Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ожидание банкротства застройщиков подогрело интерес покупателей к вторичному жилью

Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2018 года

Крах одной из крупнейших строительных компаний - Urban Group - сыграл на руку вторичному рынку недвижимости. Часть покупателей, разочаровавшись в девелоперах, решили вообще не связываться с недостроенным и жильем и перенацелились на «вторичку». По крайней мере временно.

Спрос

Май

В мае Росреестр зарегистрировал в Москве 12 041 переход прав на жилье по договорам купли-продажи. По сравнению с апрелем показатель упал на 7,2%, но для мая это нормально – праздники, хоть и более короткие, чем обычно, и начало дачного и отпускного сезона «съели» часть спроса. Зато относительно мая 2017 г. число регистрационных действий увеличилось на 23,9%, что свидетельствует о сохранении на рынке достаточно высокого уровня покупательской активности.

В Подмосковье динамика сделок в мае тоже была положительной, причем не только в годовом (+7,3%), но и месячном выражении (+8,7%). Всего Росреестр зарегистрировал в регионе 52 917 новых прав на жилые помещения.

По данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», количество сделок на вторичном рынке жилья области выросло еще больше: на 13,8% к апрелю и на 11,2% к маю 2017 г. Количество авансов по сравнению с апрелем увеличилось на 1,2%, правда, в мае прошлого года показатель был больше на 11,2%. Но тогда на поведение покупателей влияло ослабление курса национальной валюты, продолжавшееся с апреля по июль, отмечает Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».

В «Азбуке Жилья» число сделок с квартирами в Москве и области увеличилось на 10,4% по сравнению с апрелем и на 8,8% в годовом выражении. Количество обращений от потенциальных клиентов в компанию сократилось на 12% к апрелю, относительно мая 2017 г. показатель прибавил 68%. «ИНКОМ-Недвижимость» получила на 5% меньше авансов, чем в апреле, однако относительно мая 2017-го уровень актуального спроса увеличился на 17%.

В нынешнем мае-июне спрос на «вторичку» в Москве и, еще больше, в Московской области подстегнул крах Urban Group, одного из крупнейших застройщиков в стране вообще и в Подмосковье в частности. «Покупатели жилья прониклись еще большим недоверием к застройщикам, работающим даже по ФЗ 214. Да и в целом изменения в законодательстве, грядущие на первичном рынке, которые неизбежно повысят себестоимость жилья, свидетельствуют о том, что рынок новостроек ждет турбулентность. Очевидно, что застройщиков станет меньше, а покупая квартиру даже у достаточно крупных и надежных, нельзя быть уверенным в том, что она будет достроена или сдана в срок. А если учесть, что разница между ставками на «первичке» и «вторичке» по ипотеке давно перестала быть существенной, то логика покупателей недвижимости, отдающих предпочтение вторичному жилью, на данном этапе вполне обоснована», - считает Сергей Власенко.

Ставки действительно сблизились: по данным «Дом.рф», в настоящее время топ-15 банков кредитуют покупку новостроек в среднем под 9,13% годовых, в вторичного жилья – под 9,25%. И это значительно меньше, чем год назад, когда ставки составляли 10,14% и 10,57%, а в целом по рынку – 10,7% и 11,3%. Собственно, удешевление ипотеки – это главная причина роста спроса на вторичное жилье в последние месяцы.

Естественно, благодаря этому значительно выросло и число ипотечных сделок: по информации столичного Росреестра, на 73,1% на первичном и вторичном рынках по сравнению с маем 2017 г. Статистики конкретно по «вторичке» ведомство не дает, но она есть у риелторских агентств. Так, по данным службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость», в мае доля сделок с привлечением ипотеки на «вторичке» достигла исторического максимума – 38,2%, до этого наибольшая доля таких сделок в 2018 г. была зафиксирована в январе – 37%. Для сравнения: в мае 2017 г. данный показатель был равен 26,5%. А в абсолютных числах количество ипотечных сделок за год увеличилось на 46,1%. По оценке агентства «Бон Тон», кредиты на покупку квартир стали брать в два раза чаще, чем прошлом году, - доля ипотечников среди клиентов компании превышает 80%. В Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервиса», количество сделок с использованием ипотечных средств увеличилось в мае на 5,8% и достигло 46,7% от общего числа сделок на вторичном рынке недвижимости. В мае 2017 г. на ипотеку приходилось 44,2% рынка, то есть доля ипотечного спроса была на 2,5% меньше. «Можно сказать, что ипотека – это маятник, который разгоняет спрос на вторичном рынке жилья», - подчеркивает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инкома».

Улучшил майскую статистику и отложенный мартовско-апрельский спрос. Напомним, в конце апреля имел место резкий всплеск покупательской активности: граждане, притормозившие сделки в марте-первой половине апреля из-за обострения конфликта в Сирии и обвала рубля, все-таки вышли на рынок в конце апреля, когда курсы валют стабилизировались. Часть этих сделок сместилась и на май. (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2018 года: опасения за судьбу ипотеки подстегнули спрос»).
 

Июнь

В оценке перспектив июня риелторы разошлись. «Согласно нашим прогнозам, июнь по уровню актуального спроса (число внесенных авансов) однозначно будет лучше аналогичного месяца прошлого года, возможно, даже процентов на 20. Ожидание настолько большого разрыва связано с тем, что мы не наблюдаем снижения активности покупателей в начале этого месяца», - говорит Сергей Шлома.

Заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова, напротив, ожидает небольшого спада покупательской активности в связи с периодом отпусков и выездами на дачи. По ее мнению, многие покупатели отложат решение квартирного вопроса до второй половины лета.

В Подмосковье динамика спроса в первой половине июне оставалась положительной и, как минимум, соответствовала майским показателям. При этом если раньше можно было наблюдать небольшие различия по количеству обращений в зависимости от местоположения того или иного населенного пункта от МКАД, то сегодня, по информации из партнерских офисов КР «Мегаполис-Сервис», работающих в Московской области, покупатели активны и в ближнем, и в среднем, и в дальнем Подмосковье, отмечает Сергей Власенко.

Предложение

Благодаря достаточно активному спросу количество вторичных квартир, выставленных на продажу, продолжает сокращаться, единодушны все риелторы, опрошенные www.irn.ru. По данным «Инкома», на территории «старой» Москвы этот показатель уменьшился на 3,4% к апрелю и на 12,7% - в годовом выражении, «Азбуки Жилья» - на 3,1% (на 5,2% по суммарной площади) и на 35,1% (на 32,3% по площади) соответственно. «Миэль» зафиксировала снижение объема предложения на 5% относительно апреля.

В Новой Москве, согласно подсчетам «Азбуки Жилья», число квартир в экспозиции по сравнению с апрелем уменьшилось на 6,6%, а их суммарная площадь - на 1,7%. В годовом выражении предложение сократилось на 35,1% и 38,1%.

В Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервиса», общий объем предложения на рынке вторичной недвижимости снизился по отношению к предыдущему месяцу на 2,2% и на 14,4% по сравнению с прошлым годом. По информации «Азбуки Жилья», месячная динамика объема предложения была незначительной (-0,7%), однако относительно мая 2017 г. число и суммарная площадь квартир на рынке сократились на внушительные 35,6% и 35,1% соответственно.

Цены и скидки

Москва

По данным аналитического центра www.irn.ru, на фоне колебаний валютных курсов цена «старомосковского» метра в мае прибавила символические 0,4% и достигла в среднем 166 750 руб. Наилучшую ценовую динамику продемонстрировали «края» вторичного рынка недвижимости Москвы – самые дорогие квартиры и самые дешевые. Первые – по причине привязки к подорожавшему доллару, вторые – потому, что при нынешнем уровне доходов населения большинство покупателей могут позволить себе только самые доступные варианты. А в целом рынок становится все более волатильным и чувствительным к внешним факторам. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2018 года».)

Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», в конце мая 2018 г. средний бюджет покупки квартиры в границах «старой» Москвы равнялся 20,75 млн руб.: 8 млн руб. в экономклассе, 17,25 млн руб. – в «комфорте» и 42,09 млн – в «бизнесе». Относительно апреля 2018 г. средняя стоимость квартир во всех классах уменьшилась на 4,9%. Основное снижение пришлось на комфорткласс, подешевевший на 5,1%, и на бизнес-класс (-3,8%). В сегменте эконом средняя стоимость квартиры практически не изменилась.

В Новой Москве квартиры в мае предлагались в среднем за 6,89 млн руб. В экономклассе средняя стоимость предложения составляла 5,05 млн руб., в комфортклассе – 6,88 млн руб. и в бизнес-классе – 7,81 млн руб. В отличие от «старой» Москвы, на присоединенных территориях квартиры, по данным «Азбуки», подорожали: на 5,6% в среднем по рынку, в «экономе» - на 1,4%, в «комфорте» - на 6,4%, а в бизнес-классе – на 2,9%.

По данным операций ГК «Миэль» на вторичном рынке «старой» Москвы, квартиры в мае продавались в среднем за 9,4 млн рублей, что на 0,9% больше, чем в апреле, и на 2% - чем в мае прошлого года. По итогам января-мая 2018 г. средняя цена проданных квартир также составила 9,4 млн рублей, то есть примерно столько же, сколько и за аналогичный период 2017 г.

При этом по итогам первых пяти месяцев текущего года средняя цена проданных однокомнатных квартир уменьшилась на 5% (с 6,15 млн руб. до 5,85 млн руб.), двухкомнатных – увеличилась на 1% (с 9,01 млн руб. до 9,09 млн руб.), а трехкомнатные подорожали на 5,7% (с 11,9 млн руб. до 12,5 млн руб.). «Такая разница в динамике цены продажи в зависимости от типологии квартиры объясняется несколькими факторами. Однокомнатные квартиры испытывают наибольшую конкуренцию со стороны новостроек (в том числе за счет формата студий на первичном рынке), поэтому цены продажи снижаются; двухкомнатные квартиры наиболее востребованы на вторичном рынке; увеличение размера дисконта и снижение ипотечных ставок способствовали приобретению «трешек» чуть дороже, чем годом ранее, в том числе и за счет большей площади», - поясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Средний размер скидок на вторичном рынке «старой» Москвы также несколько вырос по сравнению с апрелем: с 6,8% до 7%, по данным «Инкома». При этом в аналогичный период прошлого года этот показатель был заметно больше – 9,4%.

«Бон Тон» также оценивает средний диапазон скидок в мае в 3-7%. «Крупные дисконты довольно редки, так как многие собственники в свое время были вынуждены пересмотреть стоимость продаваемого жилья с учетом реалий рынка, и текущие цены ближе к запросам покупателей», - отмечает Валерия Цветкова.

Доля сделок с дисконтом, по данным «Инкома», осталась на апрельском уровне – 83%, годом ранее она составляла 87%.

Средний срок экспозиции квартир в Москве сократился. Если в апреле текущего года проданные квартиры ждали покупателей в среднем 70 дней, то в мае - 67. По отношению к маю 2017 г. данный показатель уменьшился на 11,8% (тогда он был равен 76 дням).
 

Подмосковье

По данным «Мегаполис-Сервиса», в Московской области средняя цена «квадрата» в мае практически не изменилась, составив 70 393 руб., что лишь на 0,05 % выше, чем в апреле.

При этом, по информации «Азбуки Жилья», средний бюджет покупки вторичной квартиры в регионе увеличился на 0,7% до 5,22 млн руб. Стоимость квартир экономкласса не изменилась (3,86 млн руб. в среднем), комфорткласс подорожал на 3,3% (5,19 млн руб.), а «бизнес» – подешевел на 2,5% (7,46 млн руб.).

Что касается скидок, то, несмотря на достаточно высокую активность рынка, и продавцы, и покупатели продолжают идти друг другу навстречу, отмечает Сергей Власенко. В среднем, уровень дисконта в мае при покупке вторичной квартиры в Подмосковье составил 6,5% - на 1,5 % больше, чем в апреле. Для сравнения: в мае 2017 г. средний размер скидки на подмосковном рынке остановился на отметке в 5,5%, но тогда продавцы недвижимости находились в ожидании роста цен на «вторичку», поясняет эксперт: «Теперь же мы видим восприятие сложившейся ситуации игроками рынка как достаточно адекватное. Никто не ожидает ни серьезного роста цен на вторичное жилье, ни серьезного их падения».

Средний срок экспозиции жилья на вторичном рынке Московской области в мае равнялся в среднем 57 дням - за столько сегодня можно продать квартиру, выставленную по среднерыночной стоимости, с разумным уровнем дисконта. Таким образом, с апреля по май срок экспозиции вторичных квартир снизился на 3,4%. Сергей Власенко надеется, что, если рынок в июне останется активным, срок экспозиции квартир сократится еще на один-три дня.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4286 (4 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 742 419
до 10 583 333 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 733 946
до 9 665 980 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 303 800
до 95 928 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК RED7 Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота Студии, 2-5-комнатные апартаменты Площади : 26 - 253 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красные ворота, 6 мин. пешком Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Новое Бисерово 2 2 подарка: скидка на квартиру + скидка на отделку! До 30.12! Строим быстро в срок! Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фили Сити от MR Group Выгода до 2,3 млн. рублей! 5 мин. до м. Фили. Панорамные виды на реку, парк и Москва Сити. Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Студии, 1-5-комнатные квартиры пл. от 26 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-3-комнатные апартаменты. Площадь от 34 до 104 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте