Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жизнь на полюсах: сложности проживания на первом и последнем этажах

Квартиры на первом и последнем этажах, как правило, продаются по цене "ниже рынка", потому что жить в них хотят не все

Квартиры на первом и последнем этажах, как правило, продаются по цене "ниже рынка", потому что жить в них хотят не все, ведь, известно, что такие квартиры имеют ряд специфических недостатков. Сайт "РИА Недвижимость" решил собрать истории жильцов первых и последних этажей и выяснить у экспертов, как их можно решить.

Дети подземелий

Достаточно много жалоб на сырость и неприятных насекомых поступает от жильцов квартир на первых этажах. В первую очередь, это касается старых домов, где первый этаж является жилым, а не сдается под магазины. Однако существует разница и между, например, "хрущевками" и "сталинками". Так, в сталинский домах первый этаж обычно высокий, а в "хрущевках" очень низкий. А если вспомнить некоторые старые дома, особенно в Санкт-Петербурге, то там окна первого этажа "лежат" практически на земле.

"У нас на первом этаже в хрущевке были определенные проблемы", — говорит москвич Дмитрий. "Так, например, от подвала шла сырость и запах канализации. Кроме того, в один год в подвале завелись кошки и, видимо, еще и крысы, поэтому на первый этаж побежали блохи, которые "съели" всех домашних животных, а потом перекинулись на нас", —грустно вспоминает он.

Еще из проблем можно отметить, конечно, безопасность. Так, например, соседей Дмитрия по этажу обворовали, но правда влезли ради справедливости можно отметить, что влезли не через окно, а через дверь, так что, наверное, это могло случиться на любом этаже.

"Что еще можно добавить? Наверное, то, что если по дому ходят "рекламщики", то до более высоких этажей он могут и не подняться, но уж до первого этажа дойдут наверняка", — рассуждает он. Еще один раздражающий фактор, по его словам, что если у кого-то нет магнитного ключа от домофона или он не знает код, то стучат к нам в окно и просят открыть дверь.

Как вспоминает Дмитрий, раньше он тоже жил на первом этаже, но в сталинском доме. Там этаж был высоким, а подвал сдавался под магазин люстр. "И вот было регулярно слышно, когда ты ходишь по полу, как люстры качаются и звенят, и это раздражало", — говорит Дмитрий. По его воспоминаням, в той квартире к нему несколько раз пытались залезть в квартиру через форточку. "Один раз я сидел дома и увидел, как в окно лезет какой-то пьяный мужик. Он увидел меня, испугался, отпрянул и упал на землю", — вспоминает Дмитрий.

Решение проблем: Некоторые проблемы жителей первых этажей характерны только для старых домов, а в новых их практически не бывает, отмечают в управляющей компании "ПИК-Комфорт". Современные здания строятся так, чтобы в домах не возникло проблем с сыростью: исключен доступ в подвал напрямую с улицы, что создает единый тепловой контур во всем здании.

В старых же домах все эти проблемы приходится решать через управляющую компанию, продолжают эксперты. Так, вопрос сырости в подвале решается вызовом сантехника, который устранит течь подвальных труб. Для борьбы с насекомыми необходимо обратиться в УК для вызова дезинсектора, который "потравит" насекомых в подвале. Помимо этого, также необходимо провести обработку квартиры своими силами.

Что же касается возможных грабителей, то от них помогут защитить решетки на окнах и установка сигнализации в квартире. От беспокойного соседства со снимающими подвалы организациями, поможет регулярный вызов участкового и звонки в полицию.

Несносный топот голубей

"Традиционно считается, что проблемой последних этажей является текущая крыша, но, на самом деле, со мной за много лет жизни это случилось всего один раз", — говорит Алексей, который живет на самом верхнем, 16-м этаже, панельного дома. Но от протеканий дом спасает техэтаж. До этого Алексей жил на последнем этаже сталинского дома и проблем с протеканиями не испытывал.

По его словам, наибольшее неудобство ему доставляли голуби, которые топали по крыше. "Моешься, например, в ванной и слышишь, как они там топают", — вспоминает он.

Как еще одну из традиционных проблем Алексей отмечает поломку лифтов. В этом случае подняться и спуститься на последний этаж, особенно с детской коляской, тяжелыми сумками или велосипедом, становится практически невозможно.

Вместе с тем, в хрущевке у Валентины протекания крыши случались достаточно часто из-за отсутствия технического этажа, и для нее это стало большой проблемой. Кроме того, лестница на чердак ведет прямо от входной двери в ее квартиру, поэтому при каждом ремонте крыши под ее порогом "толчется толпа людей".

Еще одним важным минусом, на ее взгляд, является, конечно, то, что подняться на 5-й этаж без лифта и спуститься с него совсем непросто, особенно если учесть, что Валентине уже более 80 лет. Она также с печалью вспоминает, как ей приходилось спускаться и подниматься с детскими колясками.

Руководитель пресс-службы компании "Бон Тон" Мария Елова живет в высотном панельно-каркасном доме. "В новостройках чем выше — тем дороже. Но стройки — страх и боль любого человека, который желает сохранить в неизменном виде привычную панораму", — говорит она.

Мария также столкнулась с "заливом крыши". "И это произошло по причине ремонта: ливень случился ровно в тот момент, когда старое покрытие меняли на новое, и работы не были окончены. Так что пришлось пережить армагеддон — вода льется из всех щелей, ведра не помогают, а соседи в едином порыве бегут узнавать о причине потопа", — вспоминает она.

Еще одним неприятным воспоминанием для нее является то, как металлическая обшивка одного из элементов крыши практически оторвалась и не давала о себе знать в минуты затишья, однако во время усиления ветров её стук превращался в тарелочный грохот.

Дает о себе знать и лифтовое оборудование, говорит Мария. "Так, наша кухня находится ближе к зоне лифтов, и если кто- то решил спуститься вниз, я всегда это смогу узнать по вибрирующему звуку. Колебания, заметные уху, может давать и другое оборудование на крыше", — говорит она.

Несмотря на ряд минусов, ей нравится жить на последнем этаже, хотя иногда и приходится спуститься вниз по лестнице пешком из-за неработающих лифтов.

Решение проблем: Для решения проблем с текущей крышей, также необходимо обращаться в управляющую компанию, но если есть возможность, то лучше, конечно, выбирать квартиру в доме, где есть технический этаж. Наличие такого этажа в доме позволит избежать громких звуков от "топающих" голубей и хлопающей обшивки. Также все пути ведут в управляющую компанию и в случае поломки лифтов, она должна провести ремонт неисправного оборудования, хотя часто такие работы затягиваются, так как необходимых деталей для ремонта нет в наличии, и их приходится достаточно долго ждать.

Цена вопроса и портрет покупателя

Как рассказали сайту "РИА Недвижимость" риелторы, по факту, квартиры на первых этажах в жилых комплексах на первичном рынке встречаются очень редко даже в Московской области, так как большинство первых этажей в новых домах нежилые.

"На вторичном жилом рынке предложение на первых этажах существенно больше. Поэтому дисконт на квартиры на первых этажах составляет 15-20% от средне рыночной стоимости квартиры. Что касается последнего этажа, дисконт не превышает и 5%", — рассказали в компании "Азбука жилья".Как правило, нет жесткой зависимости между покупательским портретом и этажом, который они выбирают для жизни, добавила управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "Действительно, первые этажи чаще рассматривают пожилые люди и молодые семьи, чтобы повысить свою мобильность. Однако большинство клиентов, предпочитающих нижние этажи, склонны к такой покупке по более прозаической причине — квартиры здесь дешевле, чем на верхних этажах", — рассказали в компании.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
592 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 67 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте