Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жизнь на полюсах: сложности проживания на первом и последнем этажах

Квартиры на первом и последнем этажах, как правило, продаются по цене "ниже рынка", потому что жить в них хотят не все

Квартиры на первом и последнем этажах, как правило, продаются по цене "ниже рынка", потому что жить в них хотят не все, ведь, известно, что такие квартиры имеют ряд специфических недостатков. Сайт "РИА Недвижимость" решил собрать истории жильцов первых и последних этажей и выяснить у экспертов, как их можно решить.

Дети подземелий

Достаточно много жалоб на сырость и неприятных насекомых поступает от жильцов квартир на первых этажах. В первую очередь, это касается старых домов, где первый этаж является жилым, а не сдается под магазины. Однако существует разница и между, например, "хрущевками" и "сталинками". Так, в сталинский домах первый этаж обычно высокий, а в "хрущевках" очень низкий. А если вспомнить некоторые старые дома, особенно в Санкт-Петербурге, то там окна первого этажа "лежат" практически на земле.

"У нас на первом этаже в хрущевке были определенные проблемы", — говорит москвич Дмитрий. "Так, например, от подвала шла сырость и запах канализации. Кроме того, в один год в подвале завелись кошки и, видимо, еще и крысы, поэтому на первый этаж побежали блохи, которые "съели" всех домашних животных, а потом перекинулись на нас", —грустно вспоминает он.

Еще из проблем можно отметить, конечно, безопасность. Так, например, соседей Дмитрия по этажу обворовали, но правда влезли ради справедливости можно отметить, что влезли не через окно, а через дверь, так что, наверное, это могло случиться на любом этаже.

"Что еще можно добавить? Наверное, то, что если по дому ходят "рекламщики", то до более высоких этажей он могут и не подняться, но уж до первого этажа дойдут наверняка", — рассуждает он. Еще один раздражающий фактор, по его словам, что если у кого-то нет магнитного ключа от домофона или он не знает код, то стучат к нам в окно и просят открыть дверь.

Как вспоминает Дмитрий, раньше он тоже жил на первом этаже, но в сталинском доме. Там этаж был высоким, а подвал сдавался под магазин люстр. "И вот было регулярно слышно, когда ты ходишь по полу, как люстры качаются и звенят, и это раздражало", — говорит Дмитрий. По его воспоминаням, в той квартире к нему несколько раз пытались залезть в квартиру через форточку. "Один раз я сидел дома и увидел, как в окно лезет какой-то пьяный мужик. Он увидел меня, испугался, отпрянул и упал на землю", — вспоминает Дмитрий.

Решение проблем: Некоторые проблемы жителей первых этажей характерны только для старых домов, а в новых их практически не бывает, отмечают в управляющей компании "ПИК-Комфорт". Современные здания строятся так, чтобы в домах не возникло проблем с сыростью: исключен доступ в подвал напрямую с улицы, что создает единый тепловой контур во всем здании.

В старых же домах все эти проблемы приходится решать через управляющую компанию, продолжают эксперты. Так, вопрос сырости в подвале решается вызовом сантехника, который устранит течь подвальных труб. Для борьбы с насекомыми необходимо обратиться в УК для вызова дезинсектора, который "потравит" насекомых в подвале. Помимо этого, также необходимо провести обработку квартиры своими силами.

Что же касается возможных грабителей, то от них помогут защитить решетки на окнах и установка сигнализации в квартире. От беспокойного соседства со снимающими подвалы организациями, поможет регулярный вызов участкового и звонки в полицию.

Несносный топот голубей

"Традиционно считается, что проблемой последних этажей является текущая крыша, но, на самом деле, со мной за много лет жизни это случилось всего один раз", — говорит Алексей, который живет на самом верхнем, 16-м этаже, панельного дома. Но от протеканий дом спасает техэтаж. До этого Алексей жил на последнем этаже сталинского дома и проблем с протеканиями не испытывал.

По его словам, наибольшее неудобство ему доставляли голуби, которые топали по крыше. "Моешься, например, в ванной и слышишь, как они там топают", — вспоминает он.

Как еще одну из традиционных проблем Алексей отмечает поломку лифтов. В этом случае подняться и спуститься на последний этаж, особенно с детской коляской, тяжелыми сумками или велосипедом, становится практически невозможно.

Вместе с тем, в хрущевке у Валентины протекания крыши случались достаточно часто из-за отсутствия технического этажа, и для нее это стало большой проблемой. Кроме того, лестница на чердак ведет прямо от входной двери в ее квартиру, поэтому при каждом ремонте крыши под ее порогом "толчется толпа людей".

Еще одним важным минусом, на ее взгляд, является, конечно, то, что подняться на 5-й этаж без лифта и спуститься с него совсем непросто, особенно если учесть, что Валентине уже более 80 лет. Она также с печалью вспоминает, как ей приходилось спускаться и подниматься с детскими колясками.

Руководитель пресс-службы компании "Бон Тон" Мария Елова живет в высотном панельно-каркасном доме. "В новостройках чем выше — тем дороже. Но стройки — страх и боль любого человека, который желает сохранить в неизменном виде привычную панораму", — говорит она.

Мария также столкнулась с "заливом крыши". "И это произошло по причине ремонта: ливень случился ровно в тот момент, когда старое покрытие меняли на новое, и работы не были окончены. Так что пришлось пережить армагеддон — вода льется из всех щелей, ведра не помогают, а соседи в едином порыве бегут узнавать о причине потопа", — вспоминает она.

Еще одним неприятным воспоминанием для нее является то, как металлическая обшивка одного из элементов крыши практически оторвалась и не давала о себе знать в минуты затишья, однако во время усиления ветров её стук превращался в тарелочный грохот.

Дает о себе знать и лифтовое оборудование, говорит Мария. "Так, наша кухня находится ближе к зоне лифтов, и если кто- то решил спуститься вниз, я всегда это смогу узнать по вибрирующему звуку. Колебания, заметные уху, может давать и другое оборудование на крыше", — говорит она.

Несмотря на ряд минусов, ей нравится жить на последнем этаже, хотя иногда и приходится спуститься вниз по лестнице пешком из-за неработающих лифтов.

Решение проблем: Для решения проблем с текущей крышей, также необходимо обращаться в управляющую компанию, но если есть возможность, то лучше, конечно, выбирать квартиру в доме, где есть технический этаж. Наличие такого этажа в доме позволит избежать громких звуков от "топающих" голубей и хлопающей обшивки. Также все пути ведут в управляющую компанию и в случае поломки лифтов, она должна провести ремонт неисправного оборудования, хотя часто такие работы затягиваются, так как необходимых деталей для ремонта нет в наличии, и их приходится достаточно долго ждать.

Цена вопроса и портрет покупателя

Как рассказали сайту "РИА Недвижимость" риелторы, по факту, квартиры на первых этажах в жилых комплексах на первичном рынке встречаются очень редко даже в Московской области, так как большинство первых этажей в новых домах нежилые.

"На вторичном жилом рынке предложение на первых этажах существенно больше. Поэтому дисконт на квартиры на первых этажах составляет 15-20% от средне рыночной стоимости квартиры. Что касается последнего этажа, дисконт не превышает и 5%", — рассказали в компании "Азбука жилья".Как правило, нет жесткой зависимости между покупательским портретом и этажом, который они выбирают для жизни, добавила управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "Действительно, первые этажи чаще рассматривают пожилые люди и молодые семьи, чтобы повысить свою мобильность. Однако большинство клиентов, предпочитающих нижние этажи, склонны к такой покупке по более прозаической причине — квартиры здесь дешевле, чем на верхних этажах", — рассказали в компании.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
594 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах пл. от 23 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Спешите! Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте