Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доступный центр: что надо знать покупателям жилья о Красносельском районе

Красносельский район — один из самых доступных в составе Центрального административного округа Москвы

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Красносельский район — один из самых доступных в составе Центрального административного округа (ЦАО) Москвы. По средней стоимости квадратного метра он занимает 14-е место среди районов с самым дорогим предложением в рейтинге риелторской компании «Азбука жилья». Однако, несмотря на относительно невысокие цены, он не пользуется большой популярностью у покупателей недвижимости.

Район начинается от Сретенского бульвара и заканчивается почти у границ парка «Сокольники»: здесь много зелени, скверов, зон отдыха, но плотная транспортная развязка, близость железнодорожных путей и нехватка парковок не добавляют ему привлекательности.

«Разветвленная железнодорожная сеть, площадь трех вокзалов и свойственное ей скопление людей, промзоны, потеснившие жилую застройку, — все это непременные атрибуты Красносельского района, которые отталкивают многих потенциальных покупателей», — говорит руководитель департамента продаж элитной недвижимости агентства «Усадьба» Елена Лашко.

При этом Красносельский — один из немногих столичных районов, где до сих пор сохранился дух старой Москвы. Здесь большое количество храмов, памятников, дореволюционных домов, которые составляют золотой фонд культурного наследия города.

Инфраструктура

Красносельский район — один из самых развитых в плане транспортной инфраструктуры. На его территории расположен крупнейший в столице железнодорожный узел, включающий в себя три вокзала — Ярославский, Казанский и Ленинградский, а также станцию «Каланчевская». Через район проходят основные городские магистрали — Садовое кольцо, Третье транспортное кольцо, Русаковская улица.

Кроме того, здесь находятся семь станций метро — «Красносельская», «Комсомольская» (Сокольнической и Кольцевой линии), «Красные Ворота», «Сухаревская», «Тургеневская», «Сретенский бульвар». На границе с районом расположены еще пять станций — «Проспект Мира» (Калужско-Рижской и Кольцевой линии), «Чистые пруды» и «Лубянка», «Кузнецкий Мост».

Вид на Комсомольскую площадь, Казанский вокзал (слева) и Ленинградский вокзал (справа) (Фото: Сергей Узаков/ТАСС)

На территории Красносельского района сосредоточены крупные производственные комплексы — фабрика «Большевичка», ткацкая фабрика «Мостекстильпром», «Московский молочный комбинат № 1», «Русский хлеб», «МОНА». Они соседствуют со складскими помещениями и торговыми и бизнес-центрами.

Социальная инфраструктура Красносельского развита меньше по сравнению с другими районами ЦАО. Здесь работают семь общеобразовательных, две музыкальные и две спортивные школы, а также два колледжа. К услугам жителей 12 поликлиник, десять досуговых центров, библиотеки, музеи и театры, в том числе московский театр Et Cetera.

Новостройки

Застройка в Красносельском районе в последние годы ведется точечно и неактивно из-за дефицита площадок для масштабных проектов. Это связано с особенностями района и его расположением около многочисленных железнодорожных развязок.

Сегодня здесь реализуется всего три новых жилых проекта, знают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Это два комплекса бизнес-класса «Волга» и «Басманный, 5», а также премиальный «Клубный дом на Сретенке». Во всех случаях речь идет о комплексах апартаментов, общая площадь которых составляет 16,2 тыс. кв. м — примерно 3% от объема первичного рынка ЦАО, отмечают в компании «Бон Тон».

«Для сравнения: в соседнем Басманном районе на первичном рынке реализуются 12 проектов общей площадью 29,3 тыс. кв. м (доля в ЦАО — 5,6%). И только в соседнем Мещанском районе на рынке представлено меньше проектов: всего два комплекса общей площадью 2,6 тыс. кв. м (0,5% от всего рынка ЦАО)», — отмечает генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Самое доступное предложение — апартаменты в комплексе «Волга», где средняя стоимость квадратного метра составляет 279 тыс. руб., а средний бюджет покупки — 16,7 млн руб. В проекте «Басманный, 5» цены выше — 313,4 тыс. руб. за 1 кв. м и 22,2 млн руб. за апартаменты. Дороже всего обойдется недвижимость в «Клубном доме на Сретенке»: здесь средняя цена «квадрата» составляет 469,1 тыс. руб., а средний бюджет покупки — 51,9 млн руб.

По оценке компании «Миэль-Новостройки», средняя стоимость жилья в новостройках Красносельского района составляет 315,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Это примерно на 1% выше, чем в соседнем Басманном, где средняя цена 1 кв. м равна 312,7 тыс. руб., и более чем в два раза ниже, чем в Тверском (676,5 тыс. руб. за 1 кв. м), где традиционно реализуются проекты более высокого класса.

Вторичный рынок

Красносельский район отличается чрезвычайно разнообразным жилым фондом. На участке от Бульварного до Садового кольца, между Большой Лубянкой, Мясницкой и Сретенским бульваром много дореволюционных особняков, бывших доходных домов и сталинок. Именно здесь сосредоточены самые дорогие квартиры. За пределами Садового преобладают дома советской постройки, в том числе ветхого жилого фонда.

«В начале 2000-х годов на территории Красносельского района было построено несколько элитных комплексов, которые сегодня пользуются спросом на вторичном рынке, среди них — ЖК «Созвездие» в Даевом переулке, ЖК бизнес-класса в Малом Головином переулке, многофункциональный жилой комплекс «Дом на Мясницкой», — перечисляет Елена Лашко.

Вид на гостиницу «Ленинградская», Международный инвестиционный банк (МИБ), Белвнешэкономбанк, Альфа-банк, Международный банк экономического сотрудничества (МБЭС), Росбанк и проспект Академика Сахарова (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Ценовая политика на вторичные квартиры в Красносельском районе — одна из самых демократичных в границах центра, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. «Это обусловлено тем, что в Красносельском районе расположены в основном старые или ветхие дома, построенные еще в 1940–1950 годах, много сталинских домов и, конечно же, пятиэтажки. Одна из самых недорогих квартир площадью 31,6 кв. м находится на Малой Красносельской улице, 10/3, и оценивается в 5,5 млн руб. Наиболее дорогое предложение — 133-метровая квартира в Милютинском переулке, 3, — за 178,5 млн руб.», — отмечает Наталия Кузнецова.

Средняя стоимость квадратного метра в Красносельском районе составляет, по данным компании «Азбука жилья», 323,2 тыс. руб. По этому показателю район занимает 12-е место среди всех жилых районов Старой Москвы. Несмотря на то что с конца 2016 года Красносельский входил в число районов, где стоимость жилья на вторичном рынке росла, за первые пять месяцев 2018-го средняя стоимость квадратного метра здесь снизилась на 6%.

Перспективные проекты

Сегодня известно о четырех площадках в Красносельском районе, где планируется строительство новых домов, рассказали опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. В основном это участки на месте сносимых зданий по программе реновации.

В 2021 году переселенцы из хрущевок переедут по двум адресам: Русаковская улица, 6; квартал 998, 2/1, стр. 1, 2. Под реновацию подпали также семь домов по адресам: 3-й Красносельский переулок, 6; улица Гаврикова, 3/1; Русаковская улица, 8; Московско-Казанский переулок, 10, стр. 1; Леснорядская улица, 7; 2-я Леснорядская улица, 10–12, стр. 1; Русаковская улица, 12, рассказала Наталья Шаталина.

По информации из открытых источников, согласована проектная документация на строительство жилого дома площадью 23 тыс. кв. м на Большой Спасской улице, вл. 35–37. Будущий жилой комплекс расположится в пешей доступности от станции метро «Комсомольская» и неподалеку от площади трех вокзалов. В сумме на 20–23 этажах жилого дома запроектировано 170 квартир различного метража — от комфортабельных однокомнатных до просторных четырехкомнатных. Кроме того, согласован проект МФК на пересечении Садового кольца и проспекта Сахарова по проекту голландского архитектурного бюро MVRDV. В здании площадью 38 тыс. кв. м, которое реализует ГК «Основа», расположатся квартиры и офисы.

История района

Сегодняшний Красносельский район находится на месте подмосковного села Красное, которое впервые упоминается в 1423 году в завещании великого князя Василия I, отдавшего его во владение своему сыну Василию. Во время его правления село получило название Красное («Красивое»). В книге Константина Аверьянова «История московских районов» говорится, что в XVIII веке село разрослось: здесь появились современные Красносельские улицы, которые населяли купцы, ремесленники, духовные служители.

Прокладка в 1742–1747 годах Камер-Коллежского вала, который очертил новую границу Москвы, включила село Красное в состав города. В начале XIX века в этих местах проживали чиновники, военные, купцы и ремесленники.

В ХХ веке район превратился в промышленный центр: здесь размещались небольшие производственные цеха и фабрики, самая известная из которых — старейшее кондитерское предприятие России концерн «Бабаевский» (бывшее Товарищество А. И. Абрикосова сыновей).

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
379 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 303 800
до 95 928 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК RED7 Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота Студии, 2-5-комнатные апартаменты Площади : 26 - 253 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красные ворота, 6 мин. пешком Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19" в ЮВАО у метро 2-х комнатные квартиры в Москве с отделкой бизнес -класса + кухня + встроенная техника за 9.5 млн.руб. м.Стахановская от 9.5 млн руб. Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. 4,3 млн руб.Мангазея Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» 2 минуты до м. Озёрная Подземный паркинг, собственная благоустроенная и огороженная территория. Дом готов! Ключи в этом году! от 8,4 млн рублейМангазея Девелопмент Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Получите новогоднюю скидку до 7% на видовые квартиры бизнес-класса уже в ноябре. Корпуса будут сданы в 2018 г. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты пл. 34-104 кв.м.Монолит. Звоните! от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки. Старт продаж 4 корпусов с подземным паркингом и кладовыми! Дет.сады, школы, поликлиника Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП "Певчее" Участки без подряда от 3,8 млн руб. Новая Москва. Киевское шоссе. 20 мин. от МКАД. Московская прописка. скидка до 784 тыс. руб. Застройщик: Певчее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Хит продаж! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный» Скидки до 12%. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214 MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте