Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Может ли сегодня недвижимость быть надежным источником дохода

Тема инвестиционной привлекательности недвижимости обсуждается изо дня в день

Тема инвестиционной привлекательности недвижимости обсуждается изо дня в день, на страницах СМИ и на кухнях многих семей, которые рассматривают для себя различные потенциальные возможности получить дополнительный доход. Вопрос, который волнует многих, — может ли сегодня недвижимость быть надежным источником этого дохода и позволяет ли она сохранять и преумножать вложения.

Если говорить о столице, то тут квадратные метры всегда в цене. Как бы ни складывались экономические условия или волатильность валют, в Москве всегда будет спрос на жилье. Безусловно, он может двигаться вверх или вниз, в зависимости от уровня доходов населения и его платежеспособности, однако, как показывают последние годы, не самые легкие для российской экономики, спрос не исчезает и ликвидные варианты всегда востребованы.

Современный рынок предлагает различные варианты для потенциальных инвесторов. Во-первых, это классический наем. Конечно, если квартира досталась не по наследству и в ее приобретение была вложена значительная сумма, пройдет немало времени, пока эти вложения вернутся. Средний срок окупаемости квартиры экономкласса в Москве составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте колеблется в диапазоне 4–7% годовых, и чем дороже объект, тем меньше может быть его доходность. Поэтому наиболее рентабельно жилье экономкласса.

В качестве примера можно рассмотреть однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом за 7 млн руб., в которую было вложено еще 300 тыс. руб. (приобретение предметов интерьера и бытовой техники). Сдавать такую квартиру можно примерно за 35 тыс. руб. в месяц. Из полученного дохода необходимо вычесть стоимость коммунальных платежей и сумму налога. В результате мы увидим, что доходность от сдачи составит не более 4%.

Более высоким может оказаться доход от краткосрочной аренды. Спрос на такой наем достаточно высок, в первую очередь со стороны туристов, приезжающих посмотреть столицу. В Москве не так много гостиниц с доступными ценами, при этом хорошо и удобно расположенных, поэтому аренда квартиры на несколько дней для гостей столицы может быть хорошей альтернативой. Несмотря на то что стоимость краткосрочной аренды выше, чем долгосрочной, не многие собственники решаются на такой бизнес.

Посуточная аренда — это непрерывный труд для собственника. После каждого арендатора в помещении нужно делать генеральную уборку, менять белье и т. д. Все это непрерывные физические, моральные и финансовые затраты. Кроме того, при посуточной аренде значительно возрастают риски порчи имущества и отделки в квартире. И конечно, арендодателю необходимо постоянно искать новых арендаторов, поскольку каждый день простоя квартиры уменьшает его доход.

Некоторые собственники рассматривают для себя возможность получать доход от сдачи внаем комнат. Однако и тут много своих но... Комнаты в коммунальных квартирах люди снимают не от хорошей жизни. В первую очередь такие варианты востребованы арендаторами, которые хотят жить в Москве, но по финансовым причинам не могут арендовать полноценную квартиру. Большинство, если не все, арендаторы комнат имеют ограниченные финансовые возможности и отталкиваются, прежде всего, от стоимости жилья. Но даже при этом они стараются выбирать варианты максимально комфортные, желательно с одним соседом, с приличной мебелью и сантехникой, с холодильником и стиральной машиной. Пользуются спросом такие предложения и у студентов, которые по тем или иным причинам не могут жить в общежитии.

Конечно, некоторые собственники пытаются выжать из квартиры максимум. В нашей практики был случай, когда один собственник в обязательном порядке хотел сдавать свою квартиру восьмерым людям одновременно и с каждого планировал взимать арендную плату в размере 15 тыс. руб. в месяц. Желание его, правда, не сбылось, так как арендаторов, согласных на такие условия, не оказалось.

Что касается такой популярной на сегодняшний день темы, как организация хостела в квартире, то сейчас в Госдуме идет активное обсуждение этого сегмента, и пока не ясно, к чему в итоге придут власти, какие права и ограничения появятся для собственников, желающих организовать в своей квартире этот бизнес: станет ли обязательным перевод квартиры в нежилое помещение с отдельным выходом, нужно ли будет перед открытием хостела проводить собрание всех жильцов дома и т. д. Однако в любом случае надо учитывать, что организация хостела — это, по сути, некий гостиничный бизнес, который требует, в первую очередь, вложений, как финансовых, так и временных.

Для того чтобы он стал успешным и действительно хостелом в европейском понимании этого слова, объект должен быть привлекательным для посетителей, комфортным, оснащенным современной техникой и системами кондиционирования, иметь интересное и удобное для туристов расположение, предлагать сервис и услуги, его деятельность не должна мешать жизни соседей. А значит, придется сделать немалые дополнительные вложения, отдавая себе отчет, что срок окупаемости такого бизнеса заранее предугадать невозможно.

В целом инвестиции в недвижимость, как, впрочем, и любые инвестиции, не могут никому гарантировать молниеносно золотых гор и несметных богатств. Однако главное преимущество в том, что это совсем иной способ сохранения средств, надежный и стабильный, особенно учитывая риски банковского сектора. Поэтому можно говорить о том, что такие инвестиции актуальны на российском рынке, и особенно на московском, где спрос на жилье будет всегда.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
748 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 814 850
до 38 016 180 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 67 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте