Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2018 года: валютные колебания простимулировали «старых» покупателей

А новые пока в дефиците

Щедрые скидки от застройщиков и опасения роста ипотечных ставок простимулировали спрос на новостройки Москвы и области. Сыграли свою роль и валютные колебания, однако ослабление рубля скорее заставило «старых» покупателей побыстрее закрыть сделки, чем привлекло новых.

Спрос

Апрель

В апреле 2018 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 6 105 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 10,3% больше, чем в марте, и на 18,6% - чем в апреле 2017 г. Объем продаж новостроек в границах «старой» Москвы, согласно подсчетам агентства «Бон Тон», увеличился в апреле на 21,8% (+25,8% в пересчете на квадратные метры) по сравнению с аналогичным периодом 2017 г., но снизился на 5% (-2,1% в кв. м) – относительно марта текущего года. В Новой Москве продажи выросли на 4,6% к марту 2018 г. и на 11,4% - к апрелю 2017-го.

В самом агентстве «Бон Тон» количество сделок с новостройками выросло по сравнению с мартом на 20%, с апрелем прошлого года – на 35,5%. Отдельно по «старой» Москве - соответственно на 12% и на 20%. В Est-a-Tet объем сделок по проектам в Москве в апреле 2018 г. в месячном разрезе возрос на 6,6%, в годовом – на 66,7%, в новостройках Новой Москвы показатель за год увеличился на 78,9%. Число ДДУ в «старомосковских» новостройках компании превысило уровень апреля прошлого года на 34,2%, в «новомосковских» – на 12,3%.

Большая часть спроса (54%) на рынке новостроек Москвы, по информации «Бон Тон», приходится на комфорткласс, на бизнес-класс – 39,5%, «эконом» – 6,3%. Доля бизнес-класса в продажах выросла: по сравнению с уровнем апреля 2017 г. - на 13%, с уровнем марта 2018 – на 8%. При этом доля комфорткласса снизилась на те же 13% и 8%. А доля экономкласса остается неизменной, рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

По мнению риелторов, опрошенных www.irn.ru, высокая активность московских покупателей в апреле объясняется главным образом большими скидками от застройщиков, приуроченными к майским праздникам, снижением ипотечных ставок в предыдущие месяцы и валютными колебаниями в первой половине апреля. При этом, подчеркивает Александр Зубец, гендиректор ООО «Новые Ватутинки», падение курса рубля лишь помогло ускорить подписание договоров с клиентами, но не привлечь новый спрос: «Об этом говорит и статистика по нашему проекту. Количество первичных обращений в годовой динамике снизилось на 2%, тогда как число сделок – выросло в полтора раза. Сохранение числа звонков говорит об отсутствии ажиотажа, на фоне которого клиенты переводят свои накопления в квадратные метры».

Слова Александра Зубца подтверждают и данные риелторских компаний. Например, динамика обращений от потенциальных клиентов в «Инком» (то есть тот самый «новый спрос»), в апреле этого года была на 15% ниже, чем в марте, и на 31% ниже, чем в апреле 2017-го. В отличие от марта, когда очень активным был период с 12 по 25 число, в апреле повышенный спрос наблюдался только в течение одной недели – с 16 по 22 число, но и он был ниже «высоких» недель марта, отмечает Андрей Кройтор, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». В «Азбуке Жилья» потенциальный спрос в апреле по сравнению с мартом 2018 г. уменьшился на 2%, а с аналогичным периодом прошлого года - на 24%.

В Подмосковье, в отличие от Москвы, сократился не только потенциальный спрос, но и реальный: по данным Росреестра, в месячном разрезе количество новых ДДУ упало в апреле на 6,2%, в годовом – на 11,5%.

При этом, по словам гендиректора IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград» в Подмосковье) Евгении Акимовой, апрель на подмосковном рынке был очень неоднородным в плане спроса: в первой половине месяца покупатели были значительно активнее, чем во второй. «В частности, в нашем проекте количество заявок в период обесценивания рубля оказалось на 14% выше, чем за аналогичный период предыдущей недели, - рассказывает Акимова. - Причем опасения клиентов были связаны даже не столько с падением курса валюты, сколько с возможным повышением уровня ключевой ставки, как это было в конце 2014 г., из-за чего рынок лишился доступной ипотеки. Поскольку жилищное кредитование – главный инструмент приобретения жилья, особенно в Московской области, покупатели стремились получить одобрение по кредиту по текущим условиям». Как следствие, доля ипотечных сделок в проекте достигла 67%, тогда как год назад она была равна 50%. Тем не менее, когда стало понятно, что регулятор не собирается повышать ключевую ставку, спрос на ипотеку вернулся к среднерыночным значениям в 50-55%, отмечает Евгения Акимова. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2018 года: опасения за судьбу ипотеки подстегнули спрос».)
 

Май

В мае спрос традиционно падает из-за длинных праздников. «Если этого не произойдет – скорее всего, это будет означать, что рынок находится в состоянии трансформации. И это нормально, так как ряд показателей тоже изменился по сравнению с прошлыми годами – например, сейчас исторически низкие ставки по ипотеке, это позитивно сказывается на спросе», - говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Пока перспективы мая участники рынка оценивают по-разному. В «Инкоме» в первой половине месяца количество обращений сократилось на 12% относительно первой половины апреля, а по сравнению с показателями начала мая-2017 показатель просел на 22%. «Как это часто бывает, майские праздники активно влияют на спрос, особенно при теплой погоде… При этом необходимо отметить, что сами обращения стали более целевыми: большая часть клиентов действительно заинтересована в приобретении первичной квартиры в ближайшее время», - подчеркивает директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.

В проекте «Новые Ватутинки» число первичных заявок уменьшилось на 15% относительно первой половины апреля, но увеличилось на 5% в годовой динамике. А вот число сделок относительно мая 2017 г. выросло в два раза. Также в два раза относительно первой половины мая 2017 г. выросли продажи в агентстве «Бон Тон» - как в квадратных метрах, так и в лотах.

«Выходит, что на протяжении мая на первичном рынке недвижимости Новой Москвы наибольшую активность проявляют старые клиенты, которые размышляли о покупке жилья не один месяц, - говорит Александр Зубец. - Данная тенденция стала следствием все тех же валютных колебаний начала апреля. Ведь рынок недвижимости сам по себе инертен. Редко, когда можно одним днем подписать договор. Поэтому часть клиентов в мае – те, кто не успел приобрести жилье в прошлом месяце (ждали одобрения по ипотеке, выбирали квартиру). Для формирования первичного интереса не было возможностей – длительный каникулярный период не способствует решению жилищного вопроса».

Впрочем, благодаря щедрым скидками некоторые проекты все-таки сумели привлечь новых покупателей даже в период праздников. В компании «Метриум» число обращений от клиентов выросло на 42% относительно первой половины апреля и почти на 100% - по сравнению с первой половиной мая прошлого года. «Увеличение активности клиентов относительно апреля однозначно связано со стартом весенних акций, которые были анонсированы именно во второй половине апреля», - уверена Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Цены и скидки

В апреле 2018 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы в пределах МКАД (без учета элитного центра) составила 202 700 руб., что на 1,8% выше, чем в марте. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 2,4%, до 14 млн руб. Главная причина роста средних цен – изменение структуры предложения: доля экономкласса снизилась до 25,5%, отмечается в апрельском обзоре рынка новостроек от «ИРН-Консалтинг».

По данным «Азбуки Жилья», средняя стоимость квартир в «старой» Москве по сравнению с мартом 2018 г. больше всего увеличилась в бизнес-классе – на 3,2%. Относительно аналогичного периода годичной давности наблюдается разноплановая динамика: средняя цена квартир бизнес-класса увеличился на 6,7%, а комфорткласса, наоборот, уменьшился на 5,4%, говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Средний бюджет предложения квартир

Класс "Старая" Москва
апр.18 апр. 2018 к мар. 2018 апр. 2018 к апр. 2017 мар.18 апр.17
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 6.55 1.5% 1.9% 6.45 6.43
Комфорт 9.61 -0.1% -5.4% 9.61 10.15
Бизнес 23.78 3.2% 6.7% 23.05 22.29

Источник: «Азбука Жилья»

Цены продаж, конечно, ниже цен предложения, потому что в большинстве новостроек предусмотрены скидки. По словам Андрея Кройтора, к майским праздникам они увеличились на 2-3%. Согласно подсчетам «Метриум Групп», средний уровень дисконта в апреле и первой половине мая на первичном рынке недвижимости массового сегмента Москвы составил 6% против 5% в марте 2018 г. На отдельные пулы лотов скидки доходили до 15-24%. «Относительно аналогичного периода прошлого года показатели не изменились. Однако стоит отметить, что праздничные скидки стало предоставлять большее число застройщиков, что связано с усилением конкуренции. Ведь если по итогам апреля 2017 г. экспонировалось 57 жилых комплексов, то в апреле 2018 года – уже 75 новостроек», - говорит Мария Литинецкая.

В большинстве проектов «старой» Москвы предлагаются скидки в 3-5%, максимальные дисконты распространяются на выделенные пулы квартир, добавляет Наталия Кузнецова. В Подмосковье средний уровень дисконта, как обычно, выше, чем в Москве - 7%, по оценке Евгении Акимовой.

Несмотря на некоторое увеличение среднего размера дисконта, средний бюджет сделки на рынке «старой» Москвы вырос: по данным компании «БЕСТ-Новострой» - на 2,18% (до 17,65 млн. руб. с учетом «элитки»). Средняя площадь реализованных лотов за тот же период выросла на 3%, подсчитали в «Бон Тон». В Новой Москве средняя стоимость проданной квартиры и ее площадь, наоборот, упали - на символические 0,07% (до 5,46 млн руб.) и 7% соответственно.

«Метриум Групп» оценивает среднюю стоимость проданной столичной квартиры в 10,12 млн рублей. Это на 12,7% выше, чем год назад (8,982 млн рублей), и на 0,4%, чем в марте. При этом средняя площадь купленной квартиры, по данным «Метриума», увеличилась за год с 55,5 кв. м до 57,9 кв. м.

Увеличение среднего чека сделки с московскими новостройками Мария Литинецкая связывает с изменением структуры предложения, а именно – ростом количества проектов бизнес-класса. Если по итогам I квартала 2017 г. в продаже было представлено 12 475 квартир, то по итогам I квартала 2018 г. – 17 050 квартир бизнес-класса.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4132 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 670 000
до 13 750 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Влюберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 2 км от МКАД Площади : 42 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: САС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 021 429
до 11 230 296 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 27 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 306 680
до 40 582 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Современные квартиры в готовых домах пл. от 20 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте