Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2018 года: валютные колебания простимулировали «старых» покупателей

А новые пока в дефиците

Щедрые скидки от застройщиков и опасения роста ипотечных ставок простимулировали спрос на новостройки Москвы и области. Сыграли свою роль и валютные колебания, однако ослабление рубля скорее заставило «старых» покупателей побыстрее закрыть сделки, чем привлекло новых.

Спрос

Апрель

В апреле 2018 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 6 105 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 10,3% больше, чем в марте, и на 18,6% - чем в апреле 2017 г. Объем продаж новостроек в границах «старой» Москвы, согласно подсчетам агентства «Бон Тон», увеличился в апреле на 21,8% (+25,8% в пересчете на квадратные метры) по сравнению с аналогичным периодом 2017 г., но снизился на 5% (-2,1% в кв. м) – относительно марта текущего года. В Новой Москве продажи выросли на 4,6% к марту 2018 г. и на 11,4% - к апрелю 2017-го.

В самом агентстве «Бон Тон» количество сделок с новостройками выросло по сравнению с мартом на 20%, с апрелем прошлого года – на 35,5%. Отдельно по «старой» Москве - соответственно на 12% и на 20%. В Est-a-Tet объем сделок по проектам в Москве в апреле 2018 г. в месячном разрезе возрос на 6,6%, в годовом – на 66,7%, в новостройках Новой Москвы показатель за год увеличился на 78,9%. Число ДДУ в «старомосковских» новостройках компании превысило уровень апреля прошлого года на 34,2%, в «новомосковских» – на 12,3%.

Большая часть спроса (54%) на рынке новостроек Москвы, по информации «Бон Тон», приходится на комфорткласс, на бизнес-класс – 39,5%, «эконом» – 6,3%. Доля бизнес-класса в продажах выросла: по сравнению с уровнем апреля 2017 г. - на 13%, с уровнем марта 2018 – на 8%. При этом доля комфорткласса снизилась на те же 13% и 8%. А доля экономкласса остается неизменной, рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

По мнению риелторов, опрошенных www.irn.ru, высокая активность московских покупателей в апреле объясняется главным образом большими скидками от застройщиков, приуроченными к майским праздникам, снижением ипотечных ставок в предыдущие месяцы и валютными колебаниями в первой половине апреля. При этом, подчеркивает Александр Зубец, гендиректор ООО «Новые Ватутинки», падение курса рубля лишь помогло ускорить подписание договоров с клиентами, но не привлечь новый спрос: «Об этом говорит и статистика по нашему проекту. Количество первичных обращений в годовой динамике снизилось на 2%, тогда как число сделок – выросло в полтора раза. Сохранение числа звонков говорит об отсутствии ажиотажа, на фоне которого клиенты переводят свои накопления в квадратные метры».

Слова Александра Зубца подтверждают и данные риелторских компаний. Например, динамика обращений от потенциальных клиентов в «Инком» (то есть тот самый «новый спрос»), в апреле этого года была на 15% ниже, чем в марте, и на 31% ниже, чем в апреле 2017-го. В отличие от марта, когда очень активным был период с 12 по 25 число, в апреле повышенный спрос наблюдался только в течение одной недели – с 16 по 22 число, но и он был ниже «высоких» недель марта, отмечает Андрей Кройтор, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». В «Азбуке Жилья» потенциальный спрос в апреле по сравнению с мартом 2018 г. уменьшился на 2%, а с аналогичным периодом прошлого года - на 24%.

В Подмосковье, в отличие от Москвы, сократился не только потенциальный спрос, но и реальный: по данным Росреестра, в месячном разрезе количество новых ДДУ упало в апреле на 6,2%, в годовом – на 11,5%.

При этом, по словам гендиректора IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград» в Подмосковье) Евгении Акимовой, апрель на подмосковном рынке был очень неоднородным в плане спроса: в первой половине месяца покупатели были значительно активнее, чем во второй. «В частности, в нашем проекте количество заявок в период обесценивания рубля оказалось на 14% выше, чем за аналогичный период предыдущей недели, - рассказывает Акимова. - Причем опасения клиентов были связаны даже не столько с падением курса валюты, сколько с возможным повышением уровня ключевой ставки, как это было в конце 2014 г., из-за чего рынок лишился доступной ипотеки. Поскольку жилищное кредитование – главный инструмент приобретения жилья, особенно в Московской области, покупатели стремились получить одобрение по кредиту по текущим условиям». Как следствие, доля ипотечных сделок в проекте достигла 67%, тогда как год назад она была равна 50%. Тем не менее, когда стало понятно, что регулятор не собирается повышать ключевую ставку, спрос на ипотеку вернулся к среднерыночным значениям в 50-55%, отмечает Евгения Акимова. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2018 года: опасения за судьбу ипотеки подстегнули спрос».)
 

Май

В мае спрос традиционно падает из-за длинных праздников. «Если этого не произойдет – скорее всего, это будет означать, что рынок находится в состоянии трансформации. И это нормально, так как ряд показателей тоже изменился по сравнению с прошлыми годами – например, сейчас исторически низкие ставки по ипотеке, это позитивно сказывается на спросе», - говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Пока перспективы мая участники рынка оценивают по-разному. В «Инкоме» в первой половине месяца количество обращений сократилось на 12% относительно первой половины апреля, а по сравнению с показателями начала мая-2017 показатель просел на 22%. «Как это часто бывает, майские праздники активно влияют на спрос, особенно при теплой погоде… При этом необходимо отметить, что сами обращения стали более целевыми: большая часть клиентов действительно заинтересована в приобретении первичной квартиры в ближайшее время», - подчеркивает директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.

В проекте «Новые Ватутинки» число первичных заявок уменьшилось на 15% относительно первой половины апреля, но увеличилось на 5% в годовой динамике. А вот число сделок относительно мая 2017 г. выросло в два раза. Также в два раза относительно первой половины мая 2017 г. выросли продажи в агентстве «Бон Тон» - как в квадратных метрах, так и в лотах.

«Выходит, что на протяжении мая на первичном рынке недвижимости Новой Москвы наибольшую активность проявляют старые клиенты, которые размышляли о покупке жилья не один месяц, - говорит Александр Зубец. - Данная тенденция стала следствием все тех же валютных колебаний начала апреля. Ведь рынок недвижимости сам по себе инертен. Редко, когда можно одним днем подписать договор. Поэтому часть клиентов в мае – те, кто не успел приобрести жилье в прошлом месяце (ждали одобрения по ипотеке, выбирали квартиру). Для формирования первичного интереса не было возможностей – длительный каникулярный период не способствует решению жилищного вопроса».

Впрочем, благодаря щедрым скидками некоторые проекты все-таки сумели привлечь новых покупателей даже в период праздников. В компании «Метриум» число обращений от клиентов выросло на 42% относительно первой половины апреля и почти на 100% - по сравнению с первой половиной мая прошлого года. «Увеличение активности клиентов относительно апреля однозначно связано со стартом весенних акций, которые были анонсированы именно во второй половине апреля», - уверена Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Цены и скидки

В апреле 2018 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы в пределах МКАД (без учета элитного центра) составила 202 700 руб., что на 1,8% выше, чем в марте. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 2,4%, до 14 млн руб. Главная причина роста средних цен – изменение структуры предложения: доля экономкласса снизилась до 25,5%, отмечается в апрельском обзоре рынка новостроек от «ИРН-Консалтинг».

По данным «Азбуки Жилья», средняя стоимость квартир в «старой» Москве по сравнению с мартом 2018 г. больше всего увеличилась в бизнес-классе – на 3,2%. Относительно аналогичного периода годичной давности наблюдается разноплановая динамика: средняя цена квартир бизнес-класса увеличился на 6,7%, а комфорткласса, наоборот, уменьшился на 5,4%, говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Средний бюджет предложения квартир

Класс "Старая" Москва
апр.18 апр. 2018 к мар. 2018 апр. 2018 к апр. 2017 мар.18 апр.17
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 6.55 1.5% 1.9% 6.45 6.43
Комфорт 9.61 -0.1% -5.4% 9.61 10.15
Бизнес 23.78 3.2% 6.7% 23.05 22.29

Источник: «Азбука Жилья»

Цены продаж, конечно, ниже цен предложения, потому что в большинстве новостроек предусмотрены скидки. По словам Андрея Кройтора, к майским праздникам они увеличились на 2-3%. Согласно подсчетам «Метриум Групп», средний уровень дисконта в апреле и первой половине мая на первичном рынке недвижимости массового сегмента Москвы составил 6% против 5% в марте 2018 г. На отдельные пулы лотов скидки доходили до 15-24%. «Относительно аналогичного периода прошлого года показатели не изменились. Однако стоит отметить, что праздничные скидки стало предоставлять большее число застройщиков, что связано с усилением конкуренции. Ведь если по итогам апреля 2017 г. экспонировалось 57 жилых комплексов, то в апреле 2018 года – уже 75 новостроек», - говорит Мария Литинецкая.

В большинстве проектов «старой» Москвы предлагаются скидки в 3-5%, максимальные дисконты распространяются на выделенные пулы квартир, добавляет Наталия Кузнецова. В Подмосковье средний уровень дисконта, как обычно, выше, чем в Москве - 7%, по оценке Евгении Акимовой.

Несмотря на некоторое увеличение среднего размера дисконта, средний бюджет сделки на рынке «старой» Москвы вырос: по данным компании «БЕСТ-Новострой» - на 2,18% (до 17,65 млн. руб. с учетом «элитки»). Средняя площадь реализованных лотов за тот же период выросла на 3%, подсчитали в «Бон Тон». В Новой Москве средняя стоимость проданной квартиры и ее площадь, наоборот, упали - на символические 0,07% (до 5,46 млн руб.) и 7% соответственно.

«Метриум Групп» оценивает среднюю стоимость проданной столичной квартиры в 10,12 млн рублей. Это на 12,7% выше, чем год назад (8,982 млн рублей), и на 0,4%, чем в марте. При этом средняя площадь купленной квартиры, по данным «Метриума», увеличилась за год с 55,5 кв. м до 57,9 кв. м.

Увеличение среднего чека сделки с московскими новостройками Мария Литинецкая связывает с изменением структуры предложения, а именно – ростом количества проектов бизнес-класса. Если по итогам I квартала 2017 г. в продаже было представлено 12 475 квартир, то по итогам I квартала 2018 г. – 17 050 квартир бизнес-класса.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4105 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 700 010
до 9 480 655 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Красногорский район, г. Красногорск, д. Путилково Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.2 вблизи деревни Путилково, к.3 вблизи деревни Путилково, к.4 вблизи деревни Путилково, к.5 Показать все 6 корпусов Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Торопитесь! Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте