Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2018 года: валютные колебания простимулировали «старых» покупателей

А новые пока в дефиците

Щедрые скидки от застройщиков и опасения роста ипотечных ставок простимулировали спрос на новостройки Москвы и области. Сыграли свою роль и валютные колебания, однако ослабление рубля скорее заставило «старых» покупателей побыстрее закрыть сделки, чем привлекло новых.

Спрос

Апрель

В апреле 2018 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 6 105 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 10,3% больше, чем в марте, и на 18,6% - чем в апреле 2017 г. Объем продаж новостроек в границах «старой» Москвы, согласно подсчетам агентства «Бон Тон», увеличился в апреле на 21,8% (+25,8% в пересчете на квадратные метры) по сравнению с аналогичным периодом 2017 г., но снизился на 5% (-2,1% в кв. м) – относительно марта текущего года. В Новой Москве продажи выросли на 4,6% к марту 2018 г. и на 11,4% - к апрелю 2017-го.

В самом агентстве «Бон Тон» количество сделок с новостройками выросло по сравнению с мартом на 20%, с апрелем прошлого года – на 35,5%. Отдельно по «старой» Москве - соответственно на 12% и на 20%. В Est-a-Tet объем сделок по проектам в Москве в апреле 2018 г. в месячном разрезе возрос на 6,6%, в годовом – на 66,7%, в новостройках Новой Москвы показатель за год увеличился на 78,9%. Число ДДУ в «старомосковских» новостройках компании превысило уровень апреля прошлого года на 34,2%, в «новомосковских» – на 12,3%.

Большая часть спроса (54%) на рынке новостроек Москвы, по информации «Бон Тон», приходится на комфорткласс, на бизнес-класс – 39,5%, «эконом» – 6,3%. Доля бизнес-класса в продажах выросла: по сравнению с уровнем апреля 2017 г. - на 13%, с уровнем марта 2018 – на 8%. При этом доля комфорткласса снизилась на те же 13% и 8%. А доля экономкласса остается неизменной, рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

По мнению риелторов, опрошенных www.irn.ru, высокая активность московских покупателей в апреле объясняется главным образом большими скидками от застройщиков, приуроченными к майским праздникам, снижением ипотечных ставок в предыдущие месяцы и валютными колебаниями в первой половине апреля. При этом, подчеркивает Александр Зубец, гендиректор ООО «Новые Ватутинки», падение курса рубля лишь помогло ускорить подписание договоров с клиентами, но не привлечь новый спрос: «Об этом говорит и статистика по нашему проекту. Количество первичных обращений в годовой динамике снизилось на 2%, тогда как число сделок – выросло в полтора раза. Сохранение числа звонков говорит об отсутствии ажиотажа, на фоне которого клиенты переводят свои накопления в квадратные метры».

Слова Александра Зубца подтверждают и данные риелторских компаний. Например, динамика обращений от потенциальных клиентов в «Инком» (то есть тот самый «новый спрос»), в апреле этого года была на 15% ниже, чем в марте, и на 31% ниже, чем в апреле 2017-го. В отличие от марта, когда очень активным был период с 12 по 25 число, в апреле повышенный спрос наблюдался только в течение одной недели – с 16 по 22 число, но и он был ниже «высоких» недель марта, отмечает Андрей Кройтор, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». В «Азбуке Жилья» потенциальный спрос в апреле по сравнению с мартом 2018 г. уменьшился на 2%, а с аналогичным периодом прошлого года - на 24%.

В Подмосковье, в отличие от Москвы, сократился не только потенциальный спрос, но и реальный: по данным Росреестра, в месячном разрезе количество новых ДДУ упало в апреле на 6,2%, в годовом – на 11,5%.

При этом, по словам гендиректора IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград» в Подмосковье) Евгении Акимовой, апрель на подмосковном рынке был очень неоднородным в плане спроса: в первой половине месяца покупатели были значительно активнее, чем во второй. «В частности, в нашем проекте количество заявок в период обесценивания рубля оказалось на 14% выше, чем за аналогичный период предыдущей недели, - рассказывает Акимова. - Причем опасения клиентов были связаны даже не столько с падением курса валюты, сколько с возможным повышением уровня ключевой ставки, как это было в конце 2014 г., из-за чего рынок лишился доступной ипотеки. Поскольку жилищное кредитование – главный инструмент приобретения жилья, особенно в Московской области, покупатели стремились получить одобрение по кредиту по текущим условиям». Как следствие, доля ипотечных сделок в проекте достигла 67%, тогда как год назад она была равна 50%. Тем не менее, когда стало понятно, что регулятор не собирается повышать ключевую ставку, спрос на ипотеку вернулся к среднерыночным значениям в 50-55%, отмечает Евгения Акимова. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2018 года: опасения за судьбу ипотеки подстегнули спрос».)
 

Май

В мае спрос традиционно падает из-за длинных праздников. «Если этого не произойдет – скорее всего, это будет означать, что рынок находится в состоянии трансформации. И это нормально, так как ряд показателей тоже изменился по сравнению с прошлыми годами – например, сейчас исторически низкие ставки по ипотеке, это позитивно сказывается на спросе», - говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Пока перспективы мая участники рынка оценивают по-разному. В «Инкоме» в первой половине месяца количество обращений сократилось на 12% относительно первой половины апреля, а по сравнению с показателями начала мая-2017 показатель просел на 22%. «Как это часто бывает, майские праздники активно влияют на спрос, особенно при теплой погоде… При этом необходимо отметить, что сами обращения стали более целевыми: большая часть клиентов действительно заинтересована в приобретении первичной квартиры в ближайшее время», - подчеркивает директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.

В проекте «Новые Ватутинки» число первичных заявок уменьшилось на 15% относительно первой половины апреля, но увеличилось на 5% в годовой динамике. А вот число сделок относительно мая 2017 г. выросло в два раза. Также в два раза относительно первой половины мая 2017 г. выросли продажи в агентстве «Бон Тон» - как в квадратных метрах, так и в лотах.

«Выходит, что на протяжении мая на первичном рынке недвижимости Новой Москвы наибольшую активность проявляют старые клиенты, которые размышляли о покупке жилья не один месяц, - говорит Александр Зубец. - Данная тенденция стала следствием все тех же валютных колебаний начала апреля. Ведь рынок недвижимости сам по себе инертен. Редко, когда можно одним днем подписать договор. Поэтому часть клиентов в мае – те, кто не успел приобрести жилье в прошлом месяце (ждали одобрения по ипотеке, выбирали квартиру). Для формирования первичного интереса не было возможностей – длительный каникулярный период не способствует решению жилищного вопроса».

Впрочем, благодаря щедрым скидками некоторые проекты все-таки сумели привлечь новых покупателей даже в период праздников. В компании «Метриум» число обращений от клиентов выросло на 42% относительно первой половины апреля и почти на 100% - по сравнению с первой половиной мая прошлого года. «Увеличение активности клиентов относительно апреля однозначно связано со стартом весенних акций, которые были анонсированы именно во второй половине апреля», - уверена Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Цены и скидки

В апреле 2018 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы в пределах МКАД (без учета элитного центра) составила 202 700 руб., что на 1,8% выше, чем в марте. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 2,4%, до 14 млн руб. Главная причина роста средних цен – изменение структуры предложения: доля экономкласса снизилась до 25,5%, отмечается в апрельском обзоре рынка новостроек от «ИРН-Консалтинг».

По данным «Азбуки Жилья», средняя стоимость квартир в «старой» Москве по сравнению с мартом 2018 г. больше всего увеличилась в бизнес-классе – на 3,2%. Относительно аналогичного периода годичной давности наблюдается разноплановая динамика: средняя цена квартир бизнес-класса увеличился на 6,7%, а комфорткласса, наоборот, уменьшился на 5,4%, говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Средний бюджет предложения квартир

Класс "Старая" Москва
апр.18 апр. 2018 к мар. 2018 апр. 2018 к апр. 2017 мар.18 апр.17
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 6.55 1.5% 1.9% 6.45 6.43
Комфорт 9.61 -0.1% -5.4% 9.61 10.15
Бизнес 23.78 3.2% 6.7% 23.05 22.29

Источник: «Азбука Жилья»

Цены продаж, конечно, ниже цен предложения, потому что в большинстве новостроек предусмотрены скидки. По словам Андрея Кройтора, к майским праздникам они увеличились на 2-3%. Согласно подсчетам «Метриум Групп», средний уровень дисконта в апреле и первой половине мая на первичном рынке недвижимости массового сегмента Москвы составил 6% против 5% в марте 2018 г. На отдельные пулы лотов скидки доходили до 15-24%. «Относительно аналогичного периода прошлого года показатели не изменились. Однако стоит отметить, что праздничные скидки стало предоставлять большее число застройщиков, что связано с усилением конкуренции. Ведь если по итогам апреля 2017 г. экспонировалось 57 жилых комплексов, то в апреле 2018 года – уже 75 новостроек», - говорит Мария Литинецкая.

В большинстве проектов «старой» Москвы предлагаются скидки в 3-5%, максимальные дисконты распространяются на выделенные пулы квартир, добавляет Наталия Кузнецова. В Подмосковье средний уровень дисконта, как обычно, выше, чем в Москве - 7%, по оценке Евгении Акимовой.

Несмотря на некоторое увеличение среднего размера дисконта, средний бюджет сделки на рынке «старой» Москвы вырос: по данным компании «БЕСТ-Новострой» - на 2,18% (до 17,65 млн. руб. с учетом «элитки»). Средняя площадь реализованных лотов за тот же период выросла на 3%, подсчитали в «Бон Тон». В Новой Москве средняя стоимость проданной квартиры и ее площадь, наоборот, упали - на символические 0,07% (до 5,46 млн руб.) и 7% соответственно.

«Метриум Групп» оценивает среднюю стоимость проданной столичной квартиры в 10,12 млн рублей. Это на 12,7% выше, чем год назад (8,982 млн рублей), и на 0,4%, чем в марте. При этом средняя площадь купленной квартиры, по данным «Метриума», увеличилась за год с 55,5 кв. м до 57,9 кв. м.

Увеличение среднего чека сделки с московскими новостройками Мария Литинецкая связывает с изменением структуры предложения, а именно – ростом количества проектов бизнес-класса. Если по итогам I квартала 2017 г. в продаже было представлено 12 475 квартир, то по итогам I квартала 2018 г. – 17 050 квартир бизнес-класса.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3527 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк, м. ЦСКА 1-5-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком м. ЦСКА, 5 мин. пешком Gorky Park Hyde Park Tower Imperial Park Tower Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 148 940
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 8,9% от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 7%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской Квартиры пл. от 65 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Нагатинский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Две Столицы Квартиры в готовых домах пл. от 26 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 4,7 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в подарок! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Чертановской" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка! Современная архитектура. Потолки 3,3. До метро 7 мин.! Застройщик: Чертановская 59. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., без отделки от 4,9 млн руб. ЮВАО. Рядом метро. квартиры всего от 4,9 млн руб.ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 170 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт новой очереди. Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура, 850м от метро Рассказовка. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в августе скидки на на последние квартиры в готовых корпусах! Ипотека от 6%. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Дизайн проект в подарок! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дубровка» - Скидка 7% Квартиры бизнес-класса от 109 000 руб./кв.м. 300 м от м. Ольховая. Терраса 70 кв.м в подарок. Дома сданы. Звоните! от 109 000 руб./кв.м. Застройщик: Строительный Альянс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Скидки от 5 до 9% на 2-, 3-, 4-комнатные квартиры! Предложение ограничено. Только до 26.08. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Дизайн проект в подарок! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Династия Спешите! Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 38 до 96 кв.м. Монолит. от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно - ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,6 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы Москвы! Двухъуровневые пентхаусы в ЖК «Ломоносовский». От 167,2 кв.м. Панорамные виды.Только до конца августа цена 37 млн руб! от 37 млн руб.Новые Черемушки Застройщик: Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте На Мельникова Спешите! Квартиры площадью 45-290 кв.м.Монолит-кирпич. Магистрат Застройщик: Завод ЖБИ-5. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,6 млн рублей! Скидки до 10% до 31 августа! от 6,6 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 30 метров.Монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте