Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье

Самое большое число как готовых, так и строящихся таунхаусов сосредоточено на западе и юго-западе Московской области

На протяжении последних нескольких лет рынок загородной недвижимости Подмосковья находится в кризисе: новые проекты почти не выходят, а уже построенные дома и коттеджи плохо продаются даже с большим дисконтом. Наибольшим спросом у покупателей пользуются самые бюджетные варианты, то есть участки без подряда в рамках готовых поселков — на них приходится больше половины всего, что сейчас строится в Московской области. Таунхаусы занимают менее 20% нового предложения, однако именно этот формат загородного жилья риелторы называют наиболее жизнеспособным в новых рыночных условиях.

Ориентация на запад

Предложение таунхаусов в Подмосковье сегодня невелико: новых поселков почти не появляется, застройщики делают упор на развитие уже ранее запущенных проектов. «Завершенная стадия строительства минимизирует любые риски как для покупателя, так и для банков, кредитующих объект», — объясняет бизнес-директор компании Optiland Игорь Полуэктов. Сегодня застройщики конкурируют не объемами, а качеством проектов.

Самое большое число как готовых, так и строящихся таунхаусов сосредоточено на западе и юго-западе Московской области. Лидер по объему предложения — Новорижское шоссе, где, по данным компании «Миэль-Новостройки», сейчас на разных этапах строительства находится более полутора десятка поселков с таунхаусами. В общей сложности здесь выставлено на продажу почти 1 тыс. объектов. Второе месте по этому показателю занимает территория Новой Москвы. Проектов здесь больше — около двадцати, однако количество самих таунхаусов почти вдвое меньше, чем на Новой Риге. В тройку лидеров также входит Симферопольское шоссе, где строится не менее семи проектов на 300–400 таунхаусов.

«При этом многие новые поселки таунхаусов являются либо продолжением коттеджной застройки, либо сочетаются с малоэтажным многоквартирным жильем. Это отличает нас от западных стран, где таунхаусы часто возводят в комплексе со средне- и многоэтажными домами, создавая многоступенчатую застройку», — добавляет генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Сам формат таунхаусов за последние десять лет претерпел значительную трансформацию. «Заметнее всего изменилась площадь таунхаусов, — говорит Наталья Шаталина. — До середины 2000-х годов этот формат жилья был представлен исключительно на элитном рынке, где ценился прежде всего масштаб. Средний размер секции тогда составлял не менее 300 кв. м. После кризиса 2008 года площадь среднего таунхауса снизилась на 100 кв. м — до 200–250 кв. м. Сегодня уже можно встретить таунхаус размером менее 100 кв. м, а средняя площадь секции в комфорт-классе составляет не более 150 кв. м. Застройщики идут на это с целью снижения общего бюджета покупки — чтобы расширить круг покупателей». При этом сокращение средней площади таунхауса характерно и для элитного сегмента — с 360–400 кв. м пять лет назад до сегодняшних 200–300 кв. м.

Семейный формат

Структура спроса на таунхаусы соответствует структуре спроса на городские квартиры, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» застройщики и риелторы. «Растет доля ипотечных сделок, однако это характерно только для организованных коттеджных поселков с работающей инфраструктурой. Одним из ключевых факторов, влияющим на решение покупателя, является стадия готовности поселка, лучше, если он полностью построен», — рассказывает Игорь Полуэктов. По его словам, наибольшим спросом пользуются таунхаусы комфорт-класса, которые можно приобрести по сопоставимой цене со столичной квартирой, но с увеличенной жилой площадью — в среднем на 30–50 кв. м. В последние годы набирают популярность таунхаусы площадью 80–90 кв. м с общей задней стеной. Классические таунхаусы стали покупать меньше из-за большей площади и, соответственно, более высокой цены.

«Сегодня разница между стоимостью квадратного метра в Москве и Подмосковье минимальна — 20–25%. В этой связи Подмосковье уже не выглядит таким доступным. Многообразие жилья приводит к требовательности покупателей, которые кроме цены начинают обращать внимание на другие критерии. Так появился спрос на таунхаусы, это золотая середина между доступностью, комфортном и приватностью», — считает директор по маркетингу семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган.

Основные покупатели такой недвижимости — семейные пары, для которых таунхаус становится промежуточным вариантом между собственным домом и городской квартирой. Интерес к таунхаусам также проявляют молодые специалисты, которые работают в Москве, но хотят жить на природе и при этом не тратиться на содержание большого коттеджа. «Кроме того, подобные объекты приобретают пожилые родители, которые ранее проживали со своими детьми в коттедже. После расселения эти люди не хотят жить в большом доме одни и вкладывать огромные деньги на его содержание, поэтому и переезжают в элитный таунхаус. Наконец, этот формат нередко выбирают бывшие владельцы домов. Как правило, такие клиенты не хотят далее держать штат персонала по дому. Ведь за счет меньшей площади таунхауса круглосуточное обслуживание объекта недвижимости не требуется», — добавляет управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

Дешевле апартаментов

Средняя цена таунхауса в массовом сегменте, по данным «Миэля», составляет 67 тыс. руб. за 1 кв. м. Если включить объекты стоимостью до 40 млн руб. (стартовый бюджет для бизнес-класса при прошлом курсе доллара), то средний показатель вырастет до 80 тыс. руб. за 1 кв. м. «Сегодня уже можно сказать, что таунхаусы, особенно в Новой Москве, занимают нишу многокомнатных квартир. Объекты от трех комнат и больше начинают конкурировать с таунхаусами. И средняя стоимость продаваемых объектов говорит о том, что таунхаусы побеждают», — говорит Наталья Шаталина.

«Если рассмотреть три самых популярных формата недвижимости — квартиры, апартаменты и таунхаусы, — то наиболее привлекательными по цене квадратного метра окажутся таунхаусы, а по цене лота — апартаменты, которые обычно на 10–20% дешевле квартир с аналогичными параметрами. Таунхаус за те же деньги предполагает большую площадь и более высокий класс жилья. Так, например, уже за 5–7 млн руб. покупатель может рассчитывать на монолитно-кирпичный дом площадью около 100 кв. м, с высокими потолками, панорамными окнами, одним или двумя парковочными местами, собственным земельным участком», — перечисляет Екатерина Коган. При этом, в отличие от апартаментов, в некоторых таунхаусах, расположенных на территории Москвы, можно получить столичную прописку.

На стоимость таунхаусов влияет прежде всего уровень развития инфраструктуры в поселке, утверждают риелторы. Если проект возводится на земле, предназначенной для малоэтажного жилищного строительства, девелопер обязан построить на его территории объекты социальной инфраструктуры, что существенно поднимает конечную стоимость таунхаусов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
533 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК «Изумрудные холмы» Только в августе скидки на на последние квартиры в готовых корпусах! Ипотека от 6%. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской Спешите! Квартиры пл. 65-66 кв.м.Монолит. Застройщик: Нагатинский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт новой очереди. Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура, 850м от метро Рассказовка. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер продаж! Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум-класса с отделкой! Р-н Ходынки, 4парка, паркинг, 2д/сада, англ школа, бассейн, спорт объекты! от 9,8 млн рублейОптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,6 млн рублей! Скидки до 10% до 31 августа! от 6,6 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Скидки от 5 до 9% на 2-, 3-, 4-комнатные квартиры! Предложение ограничено. Только до 26.08. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы Москвы! Двухъуровневые пентхаусы в ЖК «Ломоносовский». От 167,2 кв.м. Панорамные виды.Только до конца августа цена 37 млн руб! от 37 млн руб.Новые Черемушки Застройщик: Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., без отделки от 4,9 млн руб. ЮВАО. Рядом метро. квартиры всего от 4,9 млн руб.ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дубровка» - Скидка 7% Квартиры бизнес-класса от 109 000 руб./кв.м. 300 м от м. Ольховая. Терраса 70 кв.м в подарок. Дома сданы. Звоните! от 109 000 руб./кв.м. Застройщик: Строительный Альянс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в подарок! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Династия Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 33 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте На Мельникова Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Магистрат Застройщик: Завод ЖБИ-5. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Дизайн проект в подарок! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Чертановской" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка! Современная архитектура. Потолки 3,3. До метро 7 мин.! Застройщик: Чертановская 59. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 170 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно - ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Дизайн проект в подарок! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах пл. 30-101 метр. ГК: 3 кв. 2019 г. Монолит. 4 км от МКАД. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте