Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье

Самое большое число как готовых, так и строящихся таунхаусов сосредоточено на западе и юго-западе Московской области

На протяжении последних нескольких лет рынок загородной недвижимости Подмосковья находится в кризисе: новые проекты почти не выходят, а уже построенные дома и коттеджи плохо продаются даже с большим дисконтом. Наибольшим спросом у покупателей пользуются самые бюджетные варианты, то есть участки без подряда в рамках готовых поселков — на них приходится больше половины всего, что сейчас строится в Московской области. Таунхаусы занимают менее 20% нового предложения, однако именно этот формат загородного жилья риелторы называют наиболее жизнеспособным в новых рыночных условиях.

Ориентация на запад

Предложение таунхаусов в Подмосковье сегодня невелико: новых поселков почти не появляется, застройщики делают упор на развитие уже ранее запущенных проектов. «Завершенная стадия строительства минимизирует любые риски как для покупателя, так и для банков, кредитующих объект», — объясняет бизнес-директор компании Optiland Игорь Полуэктов. Сегодня застройщики конкурируют не объемами, а качеством проектов.

Самое большое число как готовых, так и строящихся таунхаусов сосредоточено на западе и юго-западе Московской области. Лидер по объему предложения — Новорижское шоссе, где, по данным компании «Миэль-Новостройки», сейчас на разных этапах строительства находится более полутора десятка поселков с таунхаусами. В общей сложности здесь выставлено на продажу почти 1 тыс. объектов. Второе месте по этому показателю занимает территория Новой Москвы. Проектов здесь больше — около двадцати, однако количество самих таунхаусов почти вдвое меньше, чем на Новой Риге. В тройку лидеров также входит Симферопольское шоссе, где строится не менее семи проектов на 300–400 таунхаусов.

«При этом многие новые поселки таунхаусов являются либо продолжением коттеджной застройки, либо сочетаются с малоэтажным многоквартирным жильем. Это отличает нас от западных стран, где таунхаусы часто возводят в комплексе со средне- и многоэтажными домами, создавая многоступенчатую застройку», — добавляет генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Сам формат таунхаусов за последние десять лет претерпел значительную трансформацию. «Заметнее всего изменилась площадь таунхаусов, — говорит Наталья Шаталина. — До середины 2000-х годов этот формат жилья был представлен исключительно на элитном рынке, где ценился прежде всего масштаб. Средний размер секции тогда составлял не менее 300 кв. м. После кризиса 2008 года площадь среднего таунхауса снизилась на 100 кв. м — до 200–250 кв. м. Сегодня уже можно встретить таунхаус размером менее 100 кв. м, а средняя площадь секции в комфорт-классе составляет не более 150 кв. м. Застройщики идут на это с целью снижения общего бюджета покупки — чтобы расширить круг покупателей». При этом сокращение средней площади таунхауса характерно и для элитного сегмента — с 360–400 кв. м пять лет назад до сегодняшних 200–300 кв. м.

Семейный формат

Структура спроса на таунхаусы соответствует структуре спроса на городские квартиры, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» застройщики и риелторы. «Растет доля ипотечных сделок, однако это характерно только для организованных коттеджных поселков с работающей инфраструктурой. Одним из ключевых факторов, влияющим на решение покупателя, является стадия готовности поселка, лучше, если он полностью построен», — рассказывает Игорь Полуэктов. По его словам, наибольшим спросом пользуются таунхаусы комфорт-класса, которые можно приобрести по сопоставимой цене со столичной квартирой, но с увеличенной жилой площадью — в среднем на 30–50 кв. м. В последние годы набирают популярность таунхаусы площадью 80–90 кв. м с общей задней стеной. Классические таунхаусы стали покупать меньше из-за большей площади и, соответственно, более высокой цены.

«Сегодня разница между стоимостью квадратного метра в Москве и Подмосковье минимальна — 20–25%. В этой связи Подмосковье уже не выглядит таким доступным. Многообразие жилья приводит к требовательности покупателей, которые кроме цены начинают обращать внимание на другие критерии. Так появился спрос на таунхаусы, это золотая середина между доступностью, комфортном и приватностью», — считает директор по маркетингу семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган.

Основные покупатели такой недвижимости — семейные пары, для которых таунхаус становится промежуточным вариантом между собственным домом и городской квартирой. Интерес к таунхаусам также проявляют молодые специалисты, которые работают в Москве, но хотят жить на природе и при этом не тратиться на содержание большого коттеджа. «Кроме того, подобные объекты приобретают пожилые родители, которые ранее проживали со своими детьми в коттедже. После расселения эти люди не хотят жить в большом доме одни и вкладывать огромные деньги на его содержание, поэтому и переезжают в элитный таунхаус. Наконец, этот формат нередко выбирают бывшие владельцы домов. Как правило, такие клиенты не хотят далее держать штат персонала по дому. Ведь за счет меньшей площади таунхауса круглосуточное обслуживание объекта недвижимости не требуется», — добавляет управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

Дешевле апартаментов

Средняя цена таунхауса в массовом сегменте, по данным «Миэля», составляет 67 тыс. руб. за 1 кв. м. Если включить объекты стоимостью до 40 млн руб. (стартовый бюджет для бизнес-класса при прошлом курсе доллара), то средний показатель вырастет до 80 тыс. руб. за 1 кв. м. «Сегодня уже можно сказать, что таунхаусы, особенно в Новой Москве, занимают нишу многокомнатных квартир. Объекты от трех комнат и больше начинают конкурировать с таунхаусами. И средняя стоимость продаваемых объектов говорит о том, что таунхаусы побеждают», — говорит Наталья Шаталина.

«Если рассмотреть три самых популярных формата недвижимости — квартиры, апартаменты и таунхаусы, — то наиболее привлекательными по цене квадратного метра окажутся таунхаусы, а по цене лота — апартаменты, которые обычно на 10–20% дешевле квартир с аналогичными параметрами. Таунхаус за те же деньги предполагает большую площадь и более высокий класс жилья. Так, например, уже за 5–7 млн руб. покупатель может рассчитывать на монолитно-кирпичный дом площадью около 100 кв. м, с высокими потолками, панорамными окнами, одним или двумя парковочными местами, собственным земельным участком», — перечисляет Екатерина Коган. При этом, в отличие от апартаментов, в некоторых таунхаусах, расположенных на территории Москвы, можно получить столичную прописку.

На стоимость таунхаусов влияет прежде всего уровень развития инфраструктуры в поселке, утверждают риелторы. Если проект возводится на земле, предназначенной для малоэтажного жилищного строительства, девелопер обязан построить на его территории объекты социальной инфраструктуры, что существенно поднимает конечную стоимость таунхаусов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
873 (0 сегодня)

Выберите таунхаус в самых популярных поселках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 800 000
до 5 715 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК ЗаМитино Красногорский район, 13 км от МКАД Площади : 36 - 75 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. вблизи д.Сабурово, к.1 (4 оч.) вблизи д.Сабурово, к.11 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.12 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.13 (2 оч.) вблизи д.Сабурово, к.14 (3 оч.) Показать все 11 корпусов Застройщик: Замитино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 348 000
до 9 741 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 15 км от МКАД Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2022 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом м. Ольховая, 10 мин. транспортом м. Коммунарка, 10 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 290 145
до 8 085 065 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Юбилейный г. Реутов Площади : 49 - 90 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Бисерово-2" Акция до 17.11! Выгодное предложение! Экономия до 500 тыс. руб. Ногинский район. Метро Новогиреево. от 1,6 млн руб. Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Высокая стадия готовности. 2 мин от метро Новопеределкино. Отделка White Box. Повышение цен с 19.11. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIGTIME Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин до центра Москвы. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк 3 мин от м Речной вокзал. Ввод летом 2020г. Семейный формат жилья, безопасный двор, уникальная локация, развитая инфраструктура. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,7 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом. 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". от 8,4 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Символ Хит продаж в ЖК СИМВОЛ! Просторные 2-комн. квартиры всего от 10,5 млн р! Квартал бизнес-класса, большой зеленый двор, 3 ст. метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МАЯКОВСКИЙ"! Готовые квартиры бизнес-класса со скидкой до 11,7%! 600 метров от метро Водный Стадион. Живи на уровень выше! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лучший проект года - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Современный квартал на берегу реки рядом с «Москва-Сити». Продуманные дворы и развитая инфраструктура центра. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры от 8,8 млн. руб. Развитая инфраструктура на собственной территории – детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут до метро Технопарк пешком. Уникальные форматы квартир! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Ипотека от 8,59%. Минимальный первоначальный взнос - 10%. ЦАО, Красносельский район. Метро "Красные ворота". от 11,1 млн руб. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал «JAZZ» 50 видов больших квартир: от односпальных до пятиспальных. Продуманные планировки Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 20,1 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте