Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье

Самое большое число как готовых, так и строящихся таунхаусов сосредоточено на западе и юго-западе Московской области

На протяжении последних нескольких лет рынок загородной недвижимости Подмосковья находится в кризисе: новые проекты почти не выходят, а уже построенные дома и коттеджи плохо продаются даже с большим дисконтом. Наибольшим спросом у покупателей пользуются самые бюджетные варианты, то есть участки без подряда в рамках готовых поселков — на них приходится больше половины всего, что сейчас строится в Московской области. Таунхаусы занимают менее 20% нового предложения, однако именно этот формат загородного жилья риелторы называют наиболее жизнеспособным в новых рыночных условиях.

Ориентация на запад

Предложение таунхаусов в Подмосковье сегодня невелико: новых поселков почти не появляется, застройщики делают упор на развитие уже ранее запущенных проектов. «Завершенная стадия строительства минимизирует любые риски как для покупателя, так и для банков, кредитующих объект», — объясняет бизнес-директор компании Optiland Игорь Полуэктов. Сегодня застройщики конкурируют не объемами, а качеством проектов.

Самое большое число как готовых, так и строящихся таунхаусов сосредоточено на западе и юго-западе Московской области. Лидер по объему предложения — Новорижское шоссе, где, по данным компании «Миэль-Новостройки», сейчас на разных этапах строительства находится более полутора десятка поселков с таунхаусами. В общей сложности здесь выставлено на продажу почти 1 тыс. объектов. Второе месте по этому показателю занимает территория Новой Москвы. Проектов здесь больше — около двадцати, однако количество самих таунхаусов почти вдвое меньше, чем на Новой Риге. В тройку лидеров также входит Симферопольское шоссе, где строится не менее семи проектов на 300–400 таунхаусов.

«При этом многие новые поселки таунхаусов являются либо продолжением коттеджной застройки, либо сочетаются с малоэтажным многоквартирным жильем. Это отличает нас от западных стран, где таунхаусы часто возводят в комплексе со средне- и многоэтажными домами, создавая многоступенчатую застройку», — добавляет генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Сам формат таунхаусов за последние десять лет претерпел значительную трансформацию. «Заметнее всего изменилась площадь таунхаусов, — говорит Наталья Шаталина. — До середины 2000-х годов этот формат жилья был представлен исключительно на элитном рынке, где ценился прежде всего масштаб. Средний размер секции тогда составлял не менее 300 кв. м. После кризиса 2008 года площадь среднего таунхауса снизилась на 100 кв. м — до 200–250 кв. м. Сегодня уже можно встретить таунхаус размером менее 100 кв. м, а средняя площадь секции в комфорт-классе составляет не более 150 кв. м. Застройщики идут на это с целью снижения общего бюджета покупки — чтобы расширить круг покупателей». При этом сокращение средней площади таунхауса характерно и для элитного сегмента — с 360–400 кв. м пять лет назад до сегодняшних 200–300 кв. м.

Семейный формат

Структура спроса на таунхаусы соответствует структуре спроса на городские квартиры, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» застройщики и риелторы. «Растет доля ипотечных сделок, однако это характерно только для организованных коттеджных поселков с работающей инфраструктурой. Одним из ключевых факторов, влияющим на решение покупателя, является стадия готовности поселка, лучше, если он полностью построен», — рассказывает Игорь Полуэктов. По его словам, наибольшим спросом пользуются таунхаусы комфорт-класса, которые можно приобрести по сопоставимой цене со столичной квартирой, но с увеличенной жилой площадью — в среднем на 30–50 кв. м. В последние годы набирают популярность таунхаусы площадью 80–90 кв. м с общей задней стеной. Классические таунхаусы стали покупать меньше из-за большей площади и, соответственно, более высокой цены.

«Сегодня разница между стоимостью квадратного метра в Москве и Подмосковье минимальна — 20–25%. В этой связи Подмосковье уже не выглядит таким доступным. Многообразие жилья приводит к требовательности покупателей, которые кроме цены начинают обращать внимание на другие критерии. Так появился спрос на таунхаусы, это золотая середина между доступностью, комфортном и приватностью», — считает директор по маркетингу семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган.

Основные покупатели такой недвижимости — семейные пары, для которых таунхаус становится промежуточным вариантом между собственным домом и городской квартирой. Интерес к таунхаусам также проявляют молодые специалисты, которые работают в Москве, но хотят жить на природе и при этом не тратиться на содержание большого коттеджа. «Кроме того, подобные объекты приобретают пожилые родители, которые ранее проживали со своими детьми в коттедже. После расселения эти люди не хотят жить в большом доме одни и вкладывать огромные деньги на его содержание, поэтому и переезжают в элитный таунхаус. Наконец, этот формат нередко выбирают бывшие владельцы домов. Как правило, такие клиенты не хотят далее держать штат персонала по дому. Ведь за счет меньшей площади таунхауса круглосуточное обслуживание объекта недвижимости не требуется», — добавляет управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

Дешевле апартаментов

Средняя цена таунхауса в массовом сегменте, по данным «Миэля», составляет 67 тыс. руб. за 1 кв. м. Если включить объекты стоимостью до 40 млн руб. (стартовый бюджет для бизнес-класса при прошлом курсе доллара), то средний показатель вырастет до 80 тыс. руб. за 1 кв. м. «Сегодня уже можно сказать, что таунхаусы, особенно в Новой Москве, занимают нишу многокомнатных квартир. Объекты от трех комнат и больше начинают конкурировать с таунхаусами. И средняя стоимость продаваемых объектов говорит о том, что таунхаусы побеждают», — говорит Наталья Шаталина.

«Если рассмотреть три самых популярных формата недвижимости — квартиры, апартаменты и таунхаусы, — то наиболее привлекательными по цене квадратного метра окажутся таунхаусы, а по цене лота — апартаменты, которые обычно на 10–20% дешевле квартир с аналогичными параметрами. Таунхаус за те же деньги предполагает большую площадь и более высокий класс жилья. Так, например, уже за 5–7 млн руб. покупатель может рассчитывать на монолитно-кирпичный дом площадью около 100 кв. м, с высокими потолками, панорамными окнами, одним или двумя парковочными местами, собственным земельным участком», — перечисляет Екатерина Коган. При этом, в отличие от апартаментов, в некоторых таунхаусах, расположенных на территории Москвы, можно получить столичную прописку.

На стоимость таунхаусов влияет прежде всего уровень развития инфраструктуры в поселке, утверждают риелторы. Если проект возводится на земле, предназначенной для малоэтажного жилищного строительства, девелопер обязан построить на его территории объекты социальной инфраструктуры, что существенно поднимает конечную стоимость таунхаусов.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
809 (1 сегодня)

Выберите таунхаус в самых популярных поселках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 040 117
до 9 335 621 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 621 249
до 8 252 053 руб.
Узнать подробнее
ЖК Ново-Молоково Ленинский район, с. Молоково, 9 км от МКАД Площади : 42 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Застройщик: ЖК Молоково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 796 100
до 12 869 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Ленинский район. 9 км от МКАД. Квартиры пл. от 30 метров. квартиры в готовых домах Спешите! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Новые квартиры у м.Текстильщики. Квартиры в готовых домах. Площадь от 26 до 104 кв.м. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Прайм Парк" Квартиры премиум-класса от 12 млн, м. "Динамо". В июле новая линейка квартир. Застройщик: Optima Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте