Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Арендаторы переселяются в новостройки

Среда обитания

Появление на рынке жилой недвижимости по доступным ценам и ипотечным программам, а также нестабильная пенсионная система стимулируют россиян все чаще рассматривать квартиры как инструмент пассивного дохода. За последние три года в Москве доля квартир, сдающихся в аренду сразу после окончания строительства, выросла на два процентных пункта, в Санкт-Петербурге — почти в два раза. "Дом" выяснил, сколько можно заработать на жилье.

Покупка жилья для его последующей сдачи в аренду — один из самых доступных и популярных способов инвестиций, который в Санкт-Петербурге востребован больше, чем в Москве. Как подсчитали аналитики ЦИАН, в северной столице квартиры в недавно сданных новостройках формируют 21% от общего объема предложения на рынке аренды, в Москве — лишь 8%.

"К этим значениям можно добавить еще по два-три процентных пункта за счет квартир, которые сдаются без размещения в публичных базах, например друзьям, родственникам или рабочим для выполнения ремонта",— объясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Такую же тенденцию отмечают в агентстве НДВ: по расчетам консультантов, квартиры для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге покупают на 20-30% чаще, чем в Москве.

За время кризиса покупка квартир для их последующей сдачи в аренду лишь набрала популярность. Как следует из расчетов ЦИАН, за минувшие три года доля жилья в только что сданных новостройках в структуре арендного предложения в Петербурге выросла на 9,5 процентного пункта, в Москве — на 1,5. Управляющий партнер группы "Метриум" Мария Литинецкая рассказывает, что для сдачи в аренду в новостройках сейчас приобретается 15-20% инвестиционных лотов и за последние три года этот показатель увеличился кратно. Она выделяет сразу три ключевые причины популярности таких вложений. Первая — резкий рост количества небольших квартир-студий в структуре предложения застройщиков. Как подсчитали в ЦИАН, по итогам первого квартала такой тип жилья вместе с однокомнатными квартирами сформировал 70% сделок в Петербурге и 49% — в Москве.

Вторым фактором, по ее мнению, стала действовавшая в период кризиса программа субсидирования ипотечных ставок на первичное жилье, которая побудила покупателей резко переориентироваться на новостройки. "В итоге многие из тех, кто планировал изначально продать жилье после окончания строительства, не смогли найти на него покупателей на вторичном рынке и решили получать хотя бы пассивный доход от сдачи в аренду",— рассуждает госпожа Литинецкая.

Гендиректор "Релайт-недвижимости" Константин Барсуков рассказывает, что средний бюджет покупки квартиры под сдачу в Москве составляет 5-8 млн руб., в Петербурге можно уложиться в 2-4 млн руб. Но руководитель отдела городской недвижимости НДВ Светлана Жукова считает, что такие бюджеты справедливы лишь для спальных районов. В историческом центре Петербурга можно рассмотреть квартиры стоимостью от 5,5 млн руб., Москвы — от 8 млн руб.

Несмотря на рост популярности, доходность вложений в съемное жилье остается невысокой. Так, Алексей Попов говорит, что при средней прибыльности в 5-5,5% годовых окупать сделанные вложения придется 15-20 лет. Директор "МИЭЛЬ-Аренды" Мария Жукова считает, что средний срок возврата средств в Москве — 18 лет.

Партнер компании Colliers International Владимир Сергунин уверен, что будущий доход от аренды зависит от класса выбранного жилья. В элитном сегменте он может составить лишь 2%, а для бюджетных "комфорт" и "эконом" — в четыре раза больше. На эту же тенденцию обращает внимание Мария Жукова. Она объясняет: если купить недорогой вариант, фактически ничего в него не вкладывать и выставить на рынок по минимальной ценовой планке, окупится все быстрее, чем квартира с дизайнерским ремонтом.

Покупатели про эту закономерность, похоже, знают. Директор департамента жилой недвижимости агентства Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко рассказывает, что доля инвестиционных покупок высококлассной жилой недвижимости Петербурга составляет 4-5%, в то время как для жилья экономкласса — 20-30%.

У потенциальных инвесторов всегда существует возможность подобрать более удачный вариант. Мария Литинецкая объясняет: при грамотном выборе объекта можно обеспечить 11-13% годовых — это почти в полтора раза выше, чем предлагают банки. Первым делом она советует обратить внимание на студии, показывающие максимальную доходность. Эксперт не рекомендует выбирать квартиры, расположенные далеко от центра, а в случае выбора спального района обязательным условием должно стать наличие крупного торгового центра и инфраструктурных объектов.

Заместитель директора департамента аренды квартир компании "Инком" Оксана Полякова считает, что при наличии в пешей доступности станции метро востребованной окажется квартира даже в самом отдаленном районе: "Предпочтения арендаторов всегда индивидуальны: одни уделяют особое внимание сантехнике, полу и потолку, другие — мебели и бытовой технике, кому-то важен тип дома, кому-то — социальный статус соседей".

Принципы выбора наиболее ликвидного лота в Москве и Петербурге различаются. При ограниченном бюджете Алексей Попов советует москвичам обратить внимание на квартиры, расположенные вблизи будущих станций Московского центрального кольца.

"В этих домах квартиры сейчас продаются по подмосковным ценам — за 110-120 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдать их после запуска можно по 32-35 тыс. руб. за однокомнатный лот",— объясняет он. А вот в Петербурге господин Попов советует с осторожностью относиться к покупке жилья в удаленных новых районах: "В условиях, когда каждая сдающаяся в аренду квартира приходится на новостройку, конкуренция в них может быть очень велика". С ним согласна Светлана Жукова, называющая наиболее перспективными с точки зрения потенциальных инвесторов старые районы города — Адмиралтейский, Центральный и Василеостровский.

Но консультанты сходятся в главном: конкурировать за арендатора в обеих столицах в будущем станет труднее. Госпожа Литинецкая объясняет: вместе со снижением ипотечных ставок все большее число людей меняет свой статус, превращаясь из арендаторов в собственников недвижимости. А Владимир Сергунин напоминает, что право собственности на дополнительную недвижимость обходится все дороже: стоимость налогов и коммунальных услуг увеличивается.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
685 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 472 520
до 39 214 477 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 26 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Solo Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 41 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 710 620
до 7 376 801 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, 11 км от МКАД Площади : 24 - 75 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Остафьево с., к.1 Остафьево с., к.3 Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.5 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 22-103 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 30 до 132 метра ГК: 1 кв. 2022 г. Подробности по телефону! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте