Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Арендаторы переселяются в новостройки

Среда обитания

Появление на рынке жилой недвижимости по доступным ценам и ипотечным программам, а также нестабильная пенсионная система стимулируют россиян все чаще рассматривать квартиры как инструмент пассивного дохода. За последние три года в Москве доля квартир, сдающихся в аренду сразу после окончания строительства, выросла на два процентных пункта, в Санкт-Петербурге — почти в два раза. "Дом" выяснил, сколько можно заработать на жилье.

Покупка жилья для его последующей сдачи в аренду — один из самых доступных и популярных способов инвестиций, который в Санкт-Петербурге востребован больше, чем в Москве. Как подсчитали аналитики ЦИАН, в северной столице квартиры в недавно сданных новостройках формируют 21% от общего объема предложения на рынке аренды, в Москве — лишь 8%.

"К этим значениям можно добавить еще по два-три процентных пункта за счет квартир, которые сдаются без размещения в публичных базах, например друзьям, родственникам или рабочим для выполнения ремонта",— объясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Такую же тенденцию отмечают в агентстве НДВ: по расчетам консультантов, квартиры для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге покупают на 20-30% чаще, чем в Москве.

За время кризиса покупка квартир для их последующей сдачи в аренду лишь набрала популярность. Как следует из расчетов ЦИАН, за минувшие три года доля жилья в только что сданных новостройках в структуре арендного предложения в Петербурге выросла на 9,5 процентного пункта, в Москве — на 1,5. Управляющий партнер группы "Метриум" Мария Литинецкая рассказывает, что для сдачи в аренду в новостройках сейчас приобретается 15-20% инвестиционных лотов и за последние три года этот показатель увеличился кратно. Она выделяет сразу три ключевые причины популярности таких вложений. Первая — резкий рост количества небольших квартир-студий в структуре предложения застройщиков. Как подсчитали в ЦИАН, по итогам первого квартала такой тип жилья вместе с однокомнатными квартирами сформировал 70% сделок в Петербурге и 49% — в Москве.

Вторым фактором, по ее мнению, стала действовавшая в период кризиса программа субсидирования ипотечных ставок на первичное жилье, которая побудила покупателей резко переориентироваться на новостройки. "В итоге многие из тех, кто планировал изначально продать жилье после окончания строительства, не смогли найти на него покупателей на вторичном рынке и решили получать хотя бы пассивный доход от сдачи в аренду",— рассуждает госпожа Литинецкая.

Гендиректор "Релайт-недвижимости" Константин Барсуков рассказывает, что средний бюджет покупки квартиры под сдачу в Москве составляет 5-8 млн руб., в Петербурге можно уложиться в 2-4 млн руб. Но руководитель отдела городской недвижимости НДВ Светлана Жукова считает, что такие бюджеты справедливы лишь для спальных районов. В историческом центре Петербурга можно рассмотреть квартиры стоимостью от 5,5 млн руб., Москвы — от 8 млн руб.

Несмотря на рост популярности, доходность вложений в съемное жилье остается невысокой. Так, Алексей Попов говорит, что при средней прибыльности в 5-5,5% годовых окупать сделанные вложения придется 15-20 лет. Директор "МИЭЛЬ-Аренды" Мария Жукова считает, что средний срок возврата средств в Москве — 18 лет.

Партнер компании Colliers International Владимир Сергунин уверен, что будущий доход от аренды зависит от класса выбранного жилья. В элитном сегменте он может составить лишь 2%, а для бюджетных "комфорт" и "эконом" — в четыре раза больше. На эту же тенденцию обращает внимание Мария Жукова. Она объясняет: если купить недорогой вариант, фактически ничего в него не вкладывать и выставить на рынок по минимальной ценовой планке, окупится все быстрее, чем квартира с дизайнерским ремонтом.

Покупатели про эту закономерность, похоже, знают. Директор департамента жилой недвижимости агентства Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко рассказывает, что доля инвестиционных покупок высококлассной жилой недвижимости Петербурга составляет 4-5%, в то время как для жилья экономкласса — 20-30%.

У потенциальных инвесторов всегда существует возможность подобрать более удачный вариант. Мария Литинецкая объясняет: при грамотном выборе объекта можно обеспечить 11-13% годовых — это почти в полтора раза выше, чем предлагают банки. Первым делом она советует обратить внимание на студии, показывающие максимальную доходность. Эксперт не рекомендует выбирать квартиры, расположенные далеко от центра, а в случае выбора спального района обязательным условием должно стать наличие крупного торгового центра и инфраструктурных объектов.

Заместитель директора департамента аренды квартир компании "Инком" Оксана Полякова считает, что при наличии в пешей доступности станции метро востребованной окажется квартира даже в самом отдаленном районе: "Предпочтения арендаторов всегда индивидуальны: одни уделяют особое внимание сантехнике, полу и потолку, другие — мебели и бытовой технике, кому-то важен тип дома, кому-то — социальный статус соседей".

Принципы выбора наиболее ликвидного лота в Москве и Петербурге различаются. При ограниченном бюджете Алексей Попов советует москвичам обратить внимание на квартиры, расположенные вблизи будущих станций Московского центрального кольца.

"В этих домах квартиры сейчас продаются по подмосковным ценам — за 110-120 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдать их после запуска можно по 32-35 тыс. руб. за однокомнатный лот",— объясняет он. А вот в Петербурге господин Попов советует с осторожностью относиться к покупке жилья в удаленных новых районах: "В условиях, когда каждая сдающаяся в аренду квартира приходится на новостройку, конкуренция в них может быть очень велика". С ним согласна Светлана Жукова, называющая наиболее перспективными с точки зрения потенциальных инвесторов старые районы города — Адмиралтейский, Центральный и Василеостровский.

Но консультанты сходятся в главном: конкурировать за арендатора в обеих столицах в будущем станет труднее. Госпожа Литинецкая объясняет: вместе со снижением ипотечных ставок все большее число людей меняет свой статус, превращаясь из арендаторов в собственников недвижимости. А Владимир Сергунин напоминает, что право собственности на дополнительную недвижимость обходится все дороже: стоимость налогов и коммунальных услуг увеличивается.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
698 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 670 000
до 13 750 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Влюберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 2 км от МКАД Площади : 42 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: САС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 517 699
до 11 651 072 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Переделкино Ближнее.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 712 375
до 30 110 071 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 29 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры в готовых домах площадью от 20 метров. рядом с метро Ботанический сад. Звоните! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте