Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.5 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почем можно сдать квартиру в период чемпионата мира по футболу

И стоит ли это делать

С 14 июня по 15 июля 2018 года в России пройдет чемпионат мира по футболу – событие, которое привлекает большие потоки болельщиков и туристов в города, принимающие матчи. Многие собственники жилья решили заработать на этом, сдавая квартиры в посуточную аренду. Порой заявленные цены поражают воображение самых алчных арендодателей и измеряются десятками и сотнями тысяч рублей в день. Редакция IRN.RU выяснила, насколько реалистичны такие цены.

Сказочные цены

По данным онлайн-голосования на IRN.RU, около 15% читателей планируют сдавать жилье посуточно в период чемпионата мира: 8% будут сдавать свободную квартиру, 4,7% - свое основное жилье и временно переедут, 2% планируют сдавать комнату в своей квартире. 7,9% участников пока не определились. Это действительно неплохой способ подзаработать, однако порой люди не представляют всего объема трудозатрат. К тому же из-за ажиотажа со стороны собственников тяжело определить реальную цену, по которой квартиру могут снять гости чемпионата.

В статье про посуточную аренду, вышедшей на IRN.RU в конце прошлого года, эксперты отмечали, что во время крупных международных мероприятий цены на посуточную аренду обычно повышаются в 1,5-2 раза (см. «Доход от посуточной аренды выше, чем от долгосрочной»). На период чемпионата мира по футболу в 2018 году они ожидали, возможно, чуть больший, но все же сопоставимый рост. Однако аппетиты российских собственников оказались выше: цены взлетели в разы, а иногда и в десятки раз. В некоторых городах встречались абсурдные предложения, сравнимые по стоимости с покупкой аналогичного жилья. Так, в начале года в сети активно обсуждалась трехкомнатная квартира в Саранске стоимостью 2,5 млн рублей за 12 суток во время мундиаля. По словам местных риелторов в комментариях, стоимость покупки подобной квартиры в городе не превышает 4 млн рублей.

Эксперты говорят, что по завышенным ценам жилье не сдастся даже на фоне ажиотажа. Однако определить адекватную стоимость аренды сейчас сложно, поскольку цены очень отличаются. Так, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», двухкомнатная квартира площадью 44 кв. м недалеко от станции метро «Савеловская» стоит порядка 30 000 рублей в сутки. В такую же сумму обойдется и трехкомнатная квартира площадью 98 кв. м на Ломоносовском проспекте – более удобной локации по отношению к стадиону «Лужники». По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, средняя стоимость аренды обычной квартиры в хороших локациях (в пределах Третьего транспортного кольца или в районах, откуда удобно добираться до стадионов) составляет около 25 000 рублей в сутки.

Ближе к реальности

На сайте Airbnb средняя стоимость аренды на время чемпионата мира составляет около 23 000 рублей в сутки. Однако она сформирована во многом за счет завышенных запросов некоторых собственников. В реальности вполне можно найти однокомнатную квартиру в пределах 5000-10000 рублей, даже рядом с центром или относительно недалеко от стадиона – именно в этом коридоре цен в основном осуществляется бронирование. Квартиры стоимостью в несколько десятков тысяч рублей не находят арендаторов.

Исключением из правил является элитный сегмент, где цены действительно высоки. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в высокобюджетном сегменте практика сдачи объектов в краткосрочную аренду не распространена. Однако накануне чемпионата мира по футболу многие собственники рассматривают ее как возможность дополнительного заработка. «Уже сейчас на действительно уникальные лоты отмечается трех- и пятикратный рост арендных ставок на время проведения футбольного первенства», - говорит эксперт. Стоимость двух недель аренды может превышать миллион рублей. По словам Екатерины Румянцевой, спрос на такие квартиры есть – в основном среди тех, кому не хватило мест в президентских люксах в столичных отелях.

По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотовой, завышенные цены на стандартное жилье продержатся еще долго. Многие собственники готовы почти до самого конца жить в иллюзиях по поводу сдачи квартиры за десятки и сотни тысяч рублей и только в конце понять тщетность этих надежд. Отельеры не могут так сильно завышать цены, поскольку их регулирует Ростуризм и ФАС. В Москве для самых дорогих категорий номеров цена во время чемпионата ограничена 650 000 рублей, а для самой низкой категории без звезд – 3500. В средних категориях стоимость номера ограничена 12 000 – 20 000 рублей в сутки. Обычная однокомнатная квартира, даже с приличным ремонтом, не может стоить дороже такого номера в отеле, поскольку отель предоставляет более удобный сервис. Поэтому квартиры с ценами выше, чем в гостиницах, просто не выдержат конкуренции.

Личный опыт

Даже без чемпионата мира сдача квартиры посуточно может грозить большими трудозатратами. Так, Анна (имя изменено), которая сдает квартиру более полугода, за это время в принципе начала сомневаться в том, что ей стоит этим заниматься в период чемпионата, несмотря на повышенный ценник.

У Анны с сестрой есть четырехкомнатная квартира в центре Санкт-Петербурга. «В прошлом году моя сестра переехала за границу, а я летом сделала легкий ремонт в квартире (немного освежила и осовременила) и решила переехать к своему молодому человеку, а квартиру сдавать на Airbnb, - рассказывает она. - Это хорошая квартира в удачной локации рядом с метро «Чернышевская»: 10 минут пешком до Невского и до Московского вокзала. В ней четыре отдельные спальни (правда, одна совсем маленькая – с окном, но больше напоминает большую гардеробную, чем отдельную комнату) и большая кухня-гостиная, метров 25. Квартира в старом доме с высокими потолками и камином (правда, нерабочим, поскольку его уже много лет не прочищали), ремонт недорогой, но симпатичный, вполне в духе Airbnb. Мне показалось, что это очень удачный вариант для сдачи туристам».

В обычный туристический сезон (летом и в начале осени) Анна сдавала квартиру целиком за 6000 рублей или покомнатно: маленькую спальню и спальное место на раскладном диване в общей кухней-гостиной за 900 рублей в сутки, две средние спальни – по 1500 рублей каждую, самую большую спальню – за 2000 рублей. Примерно с середины октября Анна снизила цену до 4000 рублей за целую квартиру и 700 – 1500 рублей покомнатно.

Анна столкнулась со сложностями, которые она объясняет слишком большим количеством комнат. «Лучше сдавать посуточно однушки и двушки. Большие квартиры редко берут целиком, а с покомнатной сдачей много хлопот. К тому же люди зачастую в принципе предпочтут пусть и подороже, но отдельную маленькую квартиру, чем комнату с соседями», - говорит хозяйка.

За все время целиком квартиру сняли только четыре раза: три раза это были группы друзей из России, Франции и Финляндии, один раз – большая семья из Германии. Чаще снимали пары и одиночки покомнатно. «Причем все комнаты сразу сдавались далеко не всегда, чаще единовременно снимали одну-две, - рассказывает Анна. – Получается, что в сутки выходило не так много, как могло бы быть за полную квартиру – всего 700-2000 рублей, а объем трудозатрат почти как со сдачей целой квартиры: встретить, все показать, зарегистрировать, отдать ключи, забрать ключи, убрать комнату и все общие зоны: кухню, туалет, ванную. А делать это приходилось часто, поскольку текучка большая: обычно в Питер приезжают на два-четыре дня, а те, кто приезжает на больший срок, например на неделю, опять же, скорее захотят отдельное жилье, а не комнату».

В общей сложности в высокий туристический сезон в месяц выходило около 90 000 – 110 000 рублей, осенью доход снизился до 60 000 рублей, а зимой и вовсе до 30 000 – 40 000. «Нужно понимать, что этот доход не целиком мой: четверть я отправляла сестре, четверть – маме, которая и является основной собственницей, но живет в другом городе, себе я забирала 50%, поскольку я всем этим занимаюсь».

В результате в феврале Анна решила предложить квартиру для долгосрочной аренды за 75 000 рублей: «Это заметно дешевле элитных квартир такой же площади в моем районе. Но я понимаю, что до люкса ремонт и меблировка не дотягивают. Но это подороже многих квартир того же уровня отделки, поэтому пока интерес к моему жилью невысок. Я рассудила так: если по такой цене у меня снимут квартиру до чемпионата мира по футболу, то спокойно сдам и выдохну – все же это намного проще. Если же до конца апреля квартиру не снимут, то буду сдавать посуточно в мае, во время чемпионата и до конца лета, а с осени опять выставлю на долгосрочную аренду уже по более низкой стоимости».

Если придется сдавать жилье в период чемпионата мира, Анна планирует повысить цены относительно обычных. «Конечно, спрос будет намного больше. Однако я не понимаю людей, которые совсем наглеют и завышают цены в десятки раз – сомневаюсь, что за такие деньги кто-то что-то снимет даже с учетом наплыва туристов и болельщиков. Я думаю выставлять цену в зависимости от моих трудозатрат: то есть если сдавать квартиру целиком и на срок от пяти дней, то где-то за 20 000 – 25 000 рублей в сутки, это весьма гуманно по сравнению с другими предложениями. А вот покомнатно подниму цену сильнее: до 8000 – 12000 рублей в сутки, поскольку очень уж неудобно будет возиться с таким количеством людей».

Таким образом, сдача квартиры в посуточную аренду на время чемпионата мира по футболу не такая уж простая задача, к тому же надо готовиться к повышенному износу жилья. Конечно, это отчасти компенсируется привлекательными ценами в эти даты. Однако эксперты не рекомендуют собственникам «облизываться» на пятизначные суточные ценники – стремление собственников нажиться на ажиотаже вряд ли найдет отклик у арендаторов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4186 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 292 000
до 22 737 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Сходненской Москва, Северо-Западный округ, район Южное Тушино, м. Сходненская 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 101 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Сходненская, 10 мин. пешком Застройщик: Фабрициуса 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Вешняковской Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 148 940
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Золотая Звезда Квартиры площадью 33-90 кв.м.Монолит. Спешите! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно - ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,6 млн рублей! Скидки до 10% до 31 августа! от 6,6 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., без отделки от 4,9 млн руб. ЮВАО. Рядом метро. квартиры всего от 4,9 млн руб.ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Дизайн проект в подарок! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер продаж! Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум-класса с отделкой! Р-н Ходынки, 4парка, паркинг, 2д/сада, англ школа, бассейн, спорт объекты! от 9,8 млн рублейОптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 170 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Дизайн проект в подарок! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы Москвы! Двухъуровневые пентхаусы в ЖК «Ломоносовский». От 167,2 кв.м. Панорамные виды.Только до конца августа цена 37 млн руб! от 37 млн руб.Новые Черемушки Застройщик: Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Чертановской" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка! Современная архитектура. Потолки 3,3. До метро 7 мин.! Застройщик: Чертановская 59. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Династия Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской Квартиры в готовых домах пл. 65-66 метров. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: Нагатинский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте На Мельникова Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 45 до 290 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Магистрат Застройщик: Завод ЖБИ-5. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Только в августе скидки на на последние квартиры в готовых корпусах! Ипотека от 6%. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,6 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дубровка» - Скидка 7% Квартиры бизнес-класса от 109 000 руб./кв.м. 300 м от м. Ольховая. Терраса 70 кв.м в подарок. Дома сданы. Звоните! от 109 000 руб./кв.м. Застройщик: Строительный Альянс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт новой очереди. Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура, 850м от метро Рассказовка. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Две Столицы Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. 26-87 кв.м.Монолит. 4,7 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 30 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 7%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 8,9% от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте