Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Открытие моста увеличит активность на первичном рынке жилья

Крым соединили с покупателями

Начало автомобильного сообщения по мосту через Керченский пролив может увеличить спрос на первичное жилье в Крыму на 10–15%. Вместе с покупателями, приобретающими жилье для личных нужд, в Крыму могут появиться инвесторы, планирующие сдавать туристам квартиры в краткосрочную аренду. Но срок окупаемости таких вложений по-прежнему будет высок и достигнет 15 лет.

Открытие моста через Керченский пролив может способствовать увеличению спроса на первичную жилую недвижимость в Крыму, считает гендиректор «Недвижимость-профи» Денис Бобков. Он предполагает, что продажи 2018 года могут на 10–15% превысить прошлогодние показатели. Представитель «Добро-плюс» (крымский девелопер) Наталья Зубова ждет, что до конца 2018 года покупательский спрос на жилье увеличится на 20–30%. Аналитики Avito подсчитывают, что по итогам первого квартала спрос на первичное жилье в Крыму уже вырос на 34%.

Господин Бобков считает ключевой причиной увеличения спроса в Крыму упростившуюся транспортную логистику. При этом он замечает, что роста интереса к вторичному жилью в Крыму ждать не стоит: качественных предложений в этом сегменте сейчас практически нет. Наталья Зубова указывает, что при условии достойных предложений на крымский рынок могут выйти и инвестиционные покупатели. Такой возможности не исключают и в Avito: по расчетам компании, приобретение жилья в Ялте при условии его сдачи в аренду будет окупаться 15 лет, в Евпатории — десять лет.

Интерес инвестиционных покупателей к жилью в Крыму может подстегнуть рост спроса на краткосрочную аренду квартир за счет увеличения на 20% туристического потока, считают аналитики Avito. Гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин называет этот сценарий реальным: «Если в 2017 году через переправу на автомобилях приехали 3 млн человек, в этом году цифра может вырасти до 3,6 млн». Лишь 10% из них — клиенты туроператоров, все остальные — самостоятельные путешественники, которые зачастую останавливаются в частном секторе. Господин Ромашкин рассуждает, что наличие автомобильного моста будет увеличивать количество посещающих Крым туристов и в дальнейшем. «В среднем таким образом туристы смогут экономить около 3 тыс. руб. на семью и два—два с половиной часа времени — это было значительным сдерживающим фактором»,— объясняет он. Но господин Ромашкин предполагает, что серьезный рост турпотока могут обеспечить лишь организация комфортного железнодорожного сообщения и расширение географии полетов.

Повышение интереса к первичной недвижимости не станет причиной повышения цен, предполагает Денис Бобков. За счет возвращения на рынок замороженных в 2014 году девелоперских проектов объем предложения в Крыму растет: сейчас продажи ведутся в 47 новых комплексах, в то время как годом ранее речь шла о 31. «Это увеличение девелоперской активности нивелирует рост спроса»,— объясняет эксперт. По расчетам Avito, по итогам первого квартала 2018 года стоимость первичной недвижимости во многих городах снижалась. Так, квартиры в Ялте подешевели в среднем на 16%, в Севастополе — на 10%. По оценкам ЦИАН, в феврале средневзвешенная стоимость недвижимости в Крыму составила 115 тыс. руб. за 1 кв. м — это самый высокий показатель среди регионов России без учета Москвы и Санкт-Петербурга. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Крыму, по подсчетам консультантов, составляет 7,7 млн руб.

Но стоимость недвижимости еще может снизиться. Господин Бобков прогнозирует, что после полноценного открытия грузового сообщения в следующем году Крымский мост может также способствовать снижению стоимости строительных материалов благодаря упрощению логистики их перевозки. Наталья Зубова подсчитывает, что сейчас средняя стоимость стройматериалов на полуострове на 25–30% выше, чем в материковой России из-за высоких транспортных издержек.

 

Динамика цен на первичную недвижимость в Крыму

Город Стоимость весной 2018 года (тыс. руб. за 1 кв. м) Изм. за год (%) Феодосия 69,38 21,8
Алушта 117,93 15,2
Евпатория 64,70 –1,9
Симферополь 67,20 -2,6
Севастополь 66,74 -10,0
Ялта 100,94 -16,2

Источник: данные Avito.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
280 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте