Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы планируете проводить отпуск в этом году?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Зеленый центр: что нужно знать о Мещанском районе перед покупкой жилья

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов

​Мещанский район находится в северной части Центрального административного округа (ЦАО) Москвы. Несмотря на удачное месторасположение, риелторы называют его не самым престижным в границах центра — сказывается близость крупных магистралей, железных дорог, отсутствие новых жилых проектов.

Покупателей жилья здесь не устраивают узкие старомосковские улочки и отсутствие полноценных дворов. «В результате район испытывает явный недостаток парковочных мест — во многих жилых комплексах просто нет стоянок для автомобилей. Исключение составляют современные элитные проекты, жители которых могут пользоваться подземными паркингами», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Илья Менжунов.

При этом в районе сосредоточено множество достопримечательностей, исторических и архитектурных памятников. А главным его достоинством по праву считаются многочисленные бульвары, сады и парки. Именно поэтому цены на недвижимость здесь так же высоки, как и в других районах ЦАО. Так, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке, по оценке Savills, в Мещанском районе составляет 330 тыс. руб. Для элитных домов, построенных после 2000 года, этот показатель достигает 700 тыс. руб. Средняя стоимость квартир в новостройках — 504 тыс. руб. за 1 кв. м.

Инфраструктура

Мещанский район — один из лидеров ЦАО по уровню развития инфраструктуры. На его территории расположены 11 школ, среди которых много специализированных, с углубленным изучением иностранных языков, четыре музыкальные школы, одна художественная, несколько крупных вузов, в том числе, МАРХИ и Театральное училище им. Щепкина. Здесь расположены многие ведущие медицинские учреждения Москвы — НИИ скорой помощи им. Склифосовского, МОНИКИ, государственные и частные поликлиники. Главный минус района, по мнению риелторов и жителей, — недостаток магазинов с доступным уровнем цен.

В Мещанском районе сосредоточено множество знаковых для Москвы объектов культуры, среди которых Центральный академический театр Российской армии (Театр Советской Армии), Центральный музей Вооруженных Сил, Дом-музей Виктора Васнецова, Дом-музей Михаила Щепкина, Сретенский и Богородице-Рождественский монастыри. Кроме того, это один из самых зеленых районов в ЦАО — парки и бульвары занимают 20% его территории. Помимо Рождественского, Сретенского и Цветного бульваров, здесь находятся Екатерининский и Фестивальный парки, Ботанический сад МГУ «Аптекарский огород».

В то же время Мещанский район сохраняет за собой статус активного делового центра — здесь расположено множество банков, торговых и офисных центров, а также многофункциональных комплексов, например, «Легенда Цветного», который расположен на пересечении Цветного и Рождественского бульваров.

Один из самых знаковых инфраструктурных объектов Москвы — многофункциональный комплекс «Олимпийский» — также находится на территории Мещанского района. Сейчас это не только крупная спортивная площадка, но также деловой и развлекательный центр.

На территории Мещанского района действуют семь станций метро: «Лубянка», «Кузнецкий мост», «Трубная», «Проспект Мира» (Кольцевой и Калужско-Рижской линий), «Рижская», «Сухаревская», а также крупные дорожные магистрали — Садовое кольцо, Третье транспортное кольцо, Проспект Мира, Олимпийский проспект. Кроме того, на территории района находится Рижский железнодорожный вокзал, правда, он считается самым малоактивным в Москве.

Новостройки

Из-за дефицита свободных земельных участков Мещанский район — один из наименее застраиваемых в ЦАО. В компаниях «Миэль», «Метриум» и Savills «РБК-Недвижимости» рассказали, что сейчас здесь ведутся продажи всего пяти новостроек — «Резиденции на Садовой-Сухаревской», «Цвет 32», «Печатников переулок, 19», Zvonarsky Deluxe и «Лаврский». При этом апартаменты продаются только в комплексе «Цвет 32», во всех остальных представлены квартиры.

Средняя стоимость квадратного метра премиальных новостроек Мещанского района составляет 557,7 тыс. руб. — это на 26,7% больше, чем в целом по Москве. В элитном классе средняя стоимость квадратного метра по району составляет, по данным «Метриум», 719,2 тыс. руб., что на 4,4% меньше, чем в целом по рынку элитного класса.

Новостройки Мещанского района

Название ЖК Сегмент Тип жилья Минимальная стоимость кв. м, тыс. руб. Минимальная стоимость лота, млн руб.
«Резиденции на Садовой-Сухаревской» премиум квартиры 550 24,1
«Печатников пер., 19» элитный квартиры 700 71,2
Клубный дом Zvonarsky Deluxe элитный квартиры 617,7 105
«Цвет 32» премиум апартаменты 439,5 16,5
Клубный дом «Лаврский» элитный квартиры 342 27,5

Таблица: «Метриум» и Savills

Вторичный рынок

Мещанский район, в отличие от большинства своих соседей по ЦАО, отличается чрезвычайно большим разнообразием жилого фонда. Здесь есть все — от жилых доходных домов XIX века, которые располагаются в основном к центру от Садового кольца до фасадной застройки сталинских домов (например, на Проспекте Мира), от модерновых строений начала ХХ века в районе улицы Гиляровского до современных комплексов на бульварном кольце. Значительную часть территории района занимают панельные и кирпичные дома 1960-1990-х годов и новостройки.

Сегодня на вторичном рынке жилья Мещанского района, по данным «Метриум», экспонируется не менее 700 объектов. Самый бюджетный вариант — студия площадью 22 кв. м за 5,9 млн руб. в кирпичном доме 1974 года постройки. Наиболее дорогие квартиры предлагаются в новых домах, которые вышли на рынок за последние десять-пятнадцать лет — «Легенда Цветного», «Дом Удачи», Barkli Park и другие. К примеру, двухуровневая квартира площадью 380 кв. м, расположенная в жилом комплексе 2005 года постройки, выставлена на продажу за 399 млн руб. — это одно из самых дорогих на сегодня предложений в районе.

Мещанский район вытянут от центра к северу, и стоимость жилья здесь, как и спрос на него, зависит от расположения на карте. Первая и самая дорогая часть — от Театрального проезда до Бульварного кольца. Например, трехкомнатная квартира на Трубной улице, 26 в пятиэтажный кирпичный дом 1916 года постройки) площадью 150 метров обойдется в 55 млн рублей. Апартаменты в «Легенде Цветного» — те же 150 м, три комнаты, вдвое дороже — 114 млн рублей.

Вторая, чуть дешевле — от бульваров до Садового кольца. Двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м в доме 1930 года постройки во 2-м Троицком переулке обойдется уже в 21,3 млн руб. Наконец, третья и самая доступная — от Садового кольца до Третьего транспортного кольца. «Это так называемый компромиссный центр: жилье здесь приобретают те, кто не может позволить себе покупку ближе к центру Москвы, но привязан к району и направлению. Здесь много панельного жилья. Например, лот за 12 млн — это двухкомнатная квартира на Олимпийском проспекте, 32, площадью 54 м на 11 этаже 16-этажного панельного дома. Однокомнатная квартира в Выползовом переулке площадью 35 метров предлагается за 7,65 млн рублей, она находится в панельной 12-этажке 80-х годов», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Перспективные проекты

Сегодня в Мещанском районе не анонсировано ни одного нового проекта. Илья Менжунов знает, что компания «Бюро экспертизы проектов и инновационных технологий» запланировала реализацию проекта по адресу: Малый Сухаревский переулок, дом 4, строение 2. Однако точные сроки строительства не обозначены. Кроме того, два дома на улице Верземнека и 1-й Коптельский переулок участвуют в программе реновации.

История района

Свое название Мещанский район получил по имени одноименной слободы, которая находилась на месте пересечения 1-й и 2-й Мещанских улиц (сегодня — Проспект Мира и улица Гиляровского). Этот топоним восходит к польскому слову mieszczanin, что значит горожанин. Такая этимология неслучайна, ведь в XVII веке эту слободу населяли в основном поляки, которые были захвачены в плен после русско-польской войны. Официально слобода была учреждена в 1670 году, а уже спустя два года здесь была построена деревянная церковь святых мучеников Адриана и Натальи, которая считалась одной из самых богатых в Москве. Через несколько лет храм сгорел и был заново отстроен в 1688 году — на этот раз из камня.

Жители Мещанской слободы с конца XVII века занимались главным образом ремеслами и торговлей. Здесь было много портных, сапожников, кожевенников, литейщиков, каретников. В XIX веке здесь стали селиться представители свободных профессий — музыканты, актеры, художники, певцы, которые составляли значительную часть населения слободы вплоть до начала ХХ века.

К Олимпиаде 1980 года Мещанский район был в значительной степени перестроен — на месте дореволюционных домов были возведены панельные многоэтажки и современная спортивная инфраструктура, ядром которой стал спорткомплекс «Олимпийский». Вокруг бассейна спорткомплекса достаточно быстро сформировалось достаточно мощное торговое ядро.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
284 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 919 560
до 28 072 600 руб.
Узнать подробнее
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 961 840
до 18 552 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 006 000
до 26 212 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 32 - 114 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Ленинградский пр-т, вл. 31, Романовский, к.Г Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Пентхаусы Москвы! Эксклюзивные пентхаусы с панорамным видом на столицу: МГУ, Москва сити. От 173 тыс./кв.м от 50 млн руб.Новые Черемушки ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! 10 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МФК Лайнер" Апартаменты пл. от 29 метров. Монолит. апартаменты в готовых домах Подробности по телефону! от застройщикаМагистрат Застройщик: Интеко - застройщик, Магистрат - генеральный риэлтор. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Небо" 1-5-комнатные квартиры площадью 73-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Монолитные работы завершены! Свободные планировки. Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом парк и пруды. м.Водный стадион от 7 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Kleinhouse Ипотека от 8,9%. Красный кирпич. 5 минут от м. Бауманская, Красносельская. Ключи в 2018! Застройщик: Колди. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Headliner" Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 7,4 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Певчее» Посёлок готов! Скидки на участки до 784 тыс. руб.! Новая Москва. Киевское и Калужское шоссе, 25 км. Все коммуникации. Ипотека. от 3,7 млн руб. КП «Цветочный 2» Участки в Новой Москве от 1,1 млн руб. Калужское шоссе, 25 км. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Рядом семейный парк "Красная Пахра". от 1,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Vesna" Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 27 до 97 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Мартемьяново. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальные квартиры PARK AVENUE Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6% . М. Новые Ватутинки от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м Динамо от 8,3 млн руб. Квартиры премиум-класса 40-375 кв.м, 9 тип отделки, 3га частный парк, Фитнес с бассейном, Инфраструктура Ходынки квартиры от 40 кв.м от 8,3 млн руб!Оптима девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный бор Уникальное предложение! Скидка 10% на квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры за 20 000 руб. в месяц! Скорее в ЖК "Ново-Молоково"! Квартиры с ключами от 2,6 млн, ипотека от 6%. Только до 31 мая!!! 9 км от МКАД от 2,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,2 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк". Скидка до 18% Квартиры от 153 000,00 руб./ кв.м.! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Скидка до 18% только в мае, звоните! от 153 000,00 руб./кв.м Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве от 2,3 млн руб. с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новое Медведково» - Скидка 7%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! от 2,5 млн рублейINGRAD Застройщик: Осенний квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидки до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Квартиры с отделкой. Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах с отделкой и без. М. «Рассказовка». 4 детских сада, школа. Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека, отсрочка. от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка до 8% в мае! Блистательный ЖК бизнес-класса только от застройщика. Авторская архитектура. Панорамные виды на парк! AFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 3,5 км от МКАД. м.Тушинская. Ипотека от Сбербанка. Звоните! от 89 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,7 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,7 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 2,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры в монолитных домах. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Ипотека - 0% первый взнос. Ипотечные каникулы. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,6 млн руб. 10 минут до метро. В мае выгода до 1 000 000 руб.! от 8,6 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Купавна 2018 Квартиры от 1,6 млн руб.! Только до 25 мая скидка до 5%! Рядом пруд и пляж. Спешите! 1,6 млн руб. Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры бизнес-класса от 4.7 млн руб.! Школа и детский сад! Во дворе фитнес-центр с бассейном. Ипотека от 4,7 млн руб Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца мая. 850м от метро Рассказовка. Звоните! от 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6%. от 2,1 млн руб. Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,4 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый жилой квартал бизнес-класса. Квартиры от 180 000 руб/кв.м. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин. пешком от м.Фили от 180 000 руб./кв.мЗастройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте