Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как выбрать квартиру в экологичном районе

Запад Москвы не всегда чище востока

Искать действительно здоровую экологию в Москве, наверное, бессмысленно, однако картина может отличаться в зависимости от района. Редакция IRN.RU выяснила, насколько важен экологический фактор для покупателей и какие инструменты помогут оценить экологическую ситуацию при выборе жилья.

Фактор выбора

Эксперты дают разную оценку места экологии в потребительских предпочтениях. Согласно прошлогоднему совместному исследованию Urban Awards и EcoStandard Group, 8 из 10 самых продаваемых новостроек находились в районах с относительно благоприятной экологической обстановкой – с минимальным и стандартным количеством экологических рисков. Доля этих проектов в общем объеме реализуемого на первичном рынке в «старой» Москве жилья составляла 32%. А если взять все новостройки «старой» Москвы, то на проекты в районах с благоприятной экологией приходится больше половины всех сделок.

При этом риелторы говорят, что экология не является определяющим фактором выбора. «Большинство покупателей на такой фактор, как экология, обращают внимание едва ли не в последнюю очередь, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». - Во всяком случае, в ряде исследований и опросов в числе топ-10 основных критериев (куда входило все, начиная от цены и заканчивая инфраструктурой района и планировкой квартиры) экология либо упоминалась на последних строчках, либо не упоминалась вовсе». На вторичном рынке, по словам директора профильного департамента «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова, экологический фактор стоит на седьмом-восьмом месте.

Конечно, нельзя сказать, что этот фактор вовсе не учитывается при принятии решения о покупке квартиры. «Безусловно, если клиент будет рассматривать два аналогичных по цене и качественным характеристикам жилых комплекса, то при всех прочих равных он выберет локацию, более удаленную от крупных промышленных объектов, рядом с лесными массивами или парками», - отмечает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в целом можно выделить следующую закономерность: «Чем ниже бюджет покупки, тем меньшее внимание уделяется изучению экологической обстановки. И наоборот – чем выше стоимость, тем больше факторов охватывает оценка, в том числе и экологию». Правда, покупателям самого дорогого жилья экология тоже не слишком важна: они обычно стремятся жить в далеко не чистом с этой точки зрения центре Москвы.

По ощущениям

Даже те покупатели, которые обращают внимание на экологию, редко стремятся к объективности и взвешенности. «Они в большей степени ориентируются не на научные исследования (даже если в них приведены конкретные данные об уровне загрязнения разных локаций столицы), а на, скажем так, репутацию предполагаемого места проживания, - говорит Михаил Куликов. - К примеру, некоторые округа Москвы – ЗАО, ЮЗАО и СЗАО – считаются локациями с наиболее благоприятной экологической обстановкой, причем абсолютно справедливо. В то же время на востоке и юго-востоке столицы гораздо больше промышленных зон, к тому же сюда сдуваются выхлопные газы из других округов Москвы».

Кроме того, покупатели обращают внимание на самые заметные маркеры. «Чаще всего спрашивают про наличие в шаговой доступности парка, леса, реки, отсутствуют ли в выбранной локации вредные производства», - рассказывает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

«Хотя встречаются и знатоки, которые на форумах или в соцсетях, где обсуждается тот или иной район или строящийся проект, активно выкладывают всякие страшилки про урановые захоронения, бывшие свалки и выбросы какого-нибудь завода, - отмечает Ирина Доброхотова. - Для части покупателей такая информация может стать толчком к более серьезному изучению предполагаемого места проживания, но далеко не для всех».

Повышенное внимание к экологии люди нередко проявляют при выборе жилья на месте реновируемых промзон. «Покупатели обращают внимание на то, какие именно производства были на этих площадках ранее, насколько они могли потенциально загрязнять почвы», - говорит Наталия Кузнецова. Бывают и курьезные примеры повышенного интереса к экологии. «Так, один клиент при посещении офиса продаж на объекте услышал, как над ним пролетает самолет, - вспоминает Мария Литинецкая. - В итоге покупатель отказался от сделки, сославшись на то, что воздушные судна сбрасывают топливо (хотя это разрешено только в специально отведенных для этого местах) и нарушают экологический баланс. В результате сделка не состоялась. Но весь парадокс ситуации в том, что сам проект был расположен в окружении лесного массива – идеально для ценителей природы».

Чистые и грязные

То есть обычно речь идет о весьма субъективном анализе, не учитывающем такие важнейшие критерии, как концентрация вредных веществ в воздухе и почве. Обычный покупатель не может самостоятельно проверить эти параметры. Однако в этом могут помочь рейтинги районов по экологической безопасности.

Один из самых известных в Москве – от EcoStandart Group. Он проводится по 12 критериям: озеленение территории, соседство с крупными лесопарковыми и лесными массивами, водоемы, объекты теплоэнергетики (ТЭЦ, ГЭС), промзоны, плотность населения, крупные предприятия, наличие крупных источников негативного воздействия в соседних районах, источники электромагнитных полей, аэропорты, крупные автодороги и загруженность дорог.

«Наша цель – информировать население Москвы об объективной экологической обстановке в городе, - рассказывает руководитель департамента экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard Group Катерина Веселова. - Карта, которую мы составили, будет полезна тем, кто задумывается о покупке или аренде новой квартиры — ведь экологический фактор является немаловажным при выборе места жительства. Карта также призывает задуматься об экологии своей квартиры тех, кто проживает в неблагоприятных с точки зрения окружающей среды районах. Ведь большинство негативных экологических факторов в квартирах и домах, где мы проводим большую часть времени, можно минимизировать — например, установить систему очистки воздуха».

По результатам исследования каждому району присваивается индекс от 1 (самый экологически неблагоприятный уровень) до 4 (самый экологически благоприятный). Больше всего районов с наивысшим индексом в 2017 году оказалось в СЗАО (Митино, Северное Тушино, Строгино, Хорошёво-Мневники) и ЮЗАО (Обручевский, Северное Бутово, Тёплый Стан и Ясенево). Следом за ними – ВАО, который, в отличие от предыдущих округов, не принято считать экологичным из-за заводов и той самой розы ветров. Здесь индекс 4 получили районы с большими зелеными массивами: Измайлово, Сокольники и Ивановское. В СВАО лучшими районами с точки зрения экологии стали Марфино, Северный и Ярославский, в ЗАО – Крылатское и Проспект Вернадского, а в ЮАО индекс 4 получил один-единственный район – Орехово-Борисово Северное.

В центре Москвы ожидаемо нет ни одного района с высшим рейтингом. Правда, нет и ни одного с низшим: большинство районов ЦАО получили индекс 2, более благоприятная экологическая обстановка (индекс 3) - в районах Хамовники и Якиманка.

В антирейтинге шире всего представлен ЮВАО: сразу 7 районов получили «кол» - Капотня, Лефортово, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники и Рязанский. «Традиционно низкие экологические показатели этих районов связаны с большим количеством объектов, сильно загрязняющих окружающую среду: нефтеперерабатывающий завод в Капотне, крупная московская ТЭЦ 22, Курьяновские очистные сооружения и т.д.», - объясняет Катерина Веселова.

Кроме того, много загрязненных районов в САО (Восточное Дегунино, Головинский, Дмитровский и Западное Дегунино), СВАО (Алтуфьевский, Бабушкинский, Бутырский, Северное Медведково) и ЮАО (Бирюлёво Западное, Даниловский, Нагатино-Садовники и Чертаново Центральное). В ВАО три неблагоприятных района (Косино-Ухтомский, Преображенское и Соколиная Гора), в ЗАО – только Очаково-Матвеевское.

По рейтингу заметно, что ситуация может сильно отличаться даже в рамках одного округа. Например, в ВАО одновременно присутствуют три района с наивысшим и три района с самым низким рейтингом. Поэтому традиционное мнение о «чистом» западе и «грязном» востоке оказывается не совсем справедливым.

Что влияет

Источники загрязнения окружающей среды разные. В ЦАО 80% вредных веществ в атмосферу попадает от автотранспорта. Из-за этого, например, нормы по содержанию диоксида азота превышены втрое. Также сильное загрязнение от автотранспорта ощущается вдоль крупных автомагистралей (50-250 метров, в зависимости от застройки и зеленых насаждений). А, например, в ЮВАО намного выше роль производств в загрязнении воздуха.

Между тем, в последние годы ситуация меняется к лучшему. Так, по данным «Мосэкомониторинга», сейчас среднегодовая концентрация загрязняющих веществ превышена только вблизи автотрасс. Этого удалось достигнуть за счет уменьшения интенсивности движения в центре (введение платных парковок, создание пешеходных зон), обновления общественного транспорта, введения ограничений на въезд грузового транспорта, перехода на топливо «Евро-5». С 2014 по 2016 год концентрация оксида азота снизилась на треть, оксида углерода – на 20%.

Среднее содержание нефтепродуктов в почве за тот же период сократилось втрое. Этому поспособствовала замена грунта в ходе работ по благоустройству и озеленению города. Также одним из перспективных методов восстановления городских почв является биофиторемедиация: в землю высаживают растения, способные перерабатывать нефтепродукты и очищать ее от тяжелых металлов.

Однако в целом Москву все еще вряд ли можно назвать экологически чистым городом. Источников загрязнения много, причем отдельные точки города могут очень сильно отличаться по уровню загрязнения. Люди самостоятельно не могут проверить жилой объект на чистоту. Порой это делают сами застройщики. «По нашим исследованиям, проведенным совместно с EcoStandard Group в 2017 году для жилого комплекса «Тимирязев парк», наличие вредных частиц в воздухе на 27% ниже, чем в среднем по району Тимирязевский, который и так имеет воздух чище других районов на 6%», - говорит Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея». Правда, на такие экспертизы девелоперы обычно идут, если и так считают, что объект находится в благоприятном экологическом окружении, - чтобы получить доказательство его преимуществ.

Прибавка к стоимости

По словам Марии Литинецкой, при ценообразовании застройщики нередко пользуются справочником оценщика Льва Лейфера. В нем, в частности, прописаны и экологические поправки. К примеру, при наличии рядом с домом крупных магистралей, ЛЭП и аэропортов понижающий коэффициент равен 0,84 (диапазон – 0,82-0,85). И наоборот, в случае соседства комплекса с рекреационными объектами (парки, водоемы) повышающий коэффициент составляет 1,14 (диапазон – 1,07-0,21).

«Однако по факту в неблагоприятных с точки зрения экологии районах не всегда цена «квадрата» ниже, чем в среднем по рынку», - отмечает эксперт. Например, в Лефортово цены на 12% выше, чем в среднем по массовому сегменту. То есть расположение района недалеко от центра города явно перевешивает экологический фактор.

Еще сильнее это заметно за МКАД. «Так, первичное жилье в более экологически благоприятном, но удаленном от МКАД Троицком АО стоит 71 000 руб. за кв. м, а в Новомосковском АО (где сложилась плотная многоэтажная застройка, влияющая и на общую загрязненность округа) средняя цена составляет 100 700 руб. за кв. м», - говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Экологический фактор редко напрямую влияет на цены – только тогда, когда он максимально заметен даже непросвещенному покупателю. «Если дом расположен в зеленом районе, если рядом – лесной массив или окна выходят на парк, это может прибавить к стоимости квартиры до 10-15%, - считает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость». - Но во многих случаях следует признать, что данные характеристики локации не являются свидетельством благоприятной экологической обстановки в ней».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6015 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте