Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спрос на загородную недвижимость продолжает снижаться

Но некоторые проекты остаются востребованными

Стагнация на загородном рынке длится еще с кризиса 2008 года. Однако это не значит, что рынок мертв. Редакция IRN.RU выяснила, что происходит в сегменте загородной недвижимости, а также какие форматы и проекты остаются востребованными даже при ограниченном спросе.

Предложение не растет

По данным компании «Инком-Недвижимость», на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 62 300 объектов, что на 9% меньше, чем было два года назад (68 400 лотов). Пальма первенства принадлежит участкам без подряда (УБП): они занимают 71% предложения (против 64% в 2016 году). 15% у квартир в малоэтажных домах (МЖД), за два года их доля уменьшилась на два процентных пункта. Коттеджи составляют 7% ассортимента (8% в 2016-м), 5% приходится на таунхаусы (8%), 2% – на дуплексы (против 3% два года назад).

Среди классов абсолютным лидером является эконом: 79% выставленных объектов относится к этой категории, за два года он усилил свое присутствие на рынке на пять процентных пунктов. 14% лотов принадлежат к комфортклассу (17% в 2016 году), 3% – к сегменту «бизнес» (минус 2 п.п.), 4% – к высшей ценовой категории (без изменений).

Средняя цена коттеджа сейчас равна 32,5 млн руб. «С 2016 года, когда их стоимость составляла 43,9 млн руб., она уменьшилась на 26%, что во многом объясняется необходимостью максимально снижать цены, - говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. - Таунхаусы предлагаются в среднем за 13,1 млн руб., что на 7% выше значений 2016-го – 12,2 млн руб. Из-за нишевости сегмента средняя стоимость дуплексов за два года, наоборот, снизилась на 22% – с 12,4 до 9,7 млн руб. Средний ценник в формате МЖД – 5,3 млн руб., почти такой же, как в 2016-м (5,4 млн руб.). Наконец, УБП предлагаются за 3,9 млн руб., их средняя стоимость за два года возросла с 2,6 млн руб. на 50%, поскольку основной объем недорогого предложения за это время был распродан».

В элитном сегменте практически не происходит перемен, поскольку новых поселков почти не выходит, а те, что появляются, – достаточно камерные и не могут изменить конъюнктуру рынка. По данным Villagio Estate, на элитном загородном рынке сегодня экспонируется 68 поселков и около 2 200 объектов. Порядка 51% из них приходится на коттеджи, 24% – таунхаусы, 15% – участки без подряда и 11% – квартиры в малоэтажных домах.

Средняя стоимость в высокобюджетном сегменте составляет 91,3 млн рублей за коттедж, 32,9 млн рублей – за таунхаус и 30,9 млн рублей – за квартиру в малоэтажных домах. «Динамика цен зависит от конкретного поселка. В стартовавших проектах стоимость будет ниже на 10-15% по рынку (за исключением тех, что выводятся в границах Москвы). В успешных комплексах цены могут повышаться по мере готовности, в неликвидных – напротив, снижаться», - отмечает Константин Романов, директор по развитию Villagio Estate.

Высокобюджетная загородная недвижимость продолжает концентрироваться на западе области. Почти две трети (64%) всех высокобюджетных объектов западного направления, по данным Savills, представлено на Новорижском шоссе. На долю Рублевского шоссе приходится четверть проектов запада Подмосковья, 7% - на Ильинское шоссе, 4% - на Минское. Особенно много на Новой Риге таунхаусов: 87% от общего числа проектов с таунхаусами на западных направлениях.

Спрос снижается

Спрос на загородную недвижимость продолжает снижаться. По данным «Инкома», за два года продажи снизились на 7%. При этом структура спроса почти не меняется: 60% покупок – это УБП (в 2016 году их приобретали в 62% случаев). 24% покупателей выбрали квартиру в «малоэтажке», два года назад на таком формате остановились 20% клиентов. 7% сделок – против 6% в 2016-м – пришлось на таунхаусы, 5% – на коттеджи (9%), 4% – на дуплексы (3%). «Что касается темпов продаж, то если в проекте за квартал реализуется не менее пяти лотов, это уже считается неплохим результатом», - говорит Дмитрий Таганов.

«Ключевое изменение в структуре спроса последних лет – дачи старого «советского» образца уходят в прошлое, - отмечает Михаил Африканов, руководитель проекта «Истринская долина». - Сегодня шесть соток в СНТ – это анахронизм, подобный квартирам в хрущевках. Но сегодняшний покупатель не хочет покупать устаревшие неудобные форматы в городе, а за городом – особенно». Эту тенденцию подтверждают данные компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»: за последние два года уровень спроса снизился на 60%, что позволяет покупателям более активно торговаться. В пределах 25 км от МКАД вполне реально найти предложения стоимостью до 3 млн рублей.

В компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отмечают тенденцию роста доли ипотечных сделок. На вторичном рынке этот показатель вырос по итогам 2017 года на 15% по сравнению с 2016 годом. Наибольший процент ипотеки фиксируется в сегменте земельных участков и таунхаусов — по 20% сделок. В сегменте коттеджей ипотечные сделки составляют 15%. На первичном рынке в сегментах, где возможна ипотека (а это, по сути, только готовые коттеджи, некоторые таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах), доля ипотеки еще выше – около 65%, по данным «Инкома». При этом в формате таунхаусов она достигает 70%, а в малоэтажном строительстве доходит до 90%.

Востребованные форматы

Даже в условиях снижающегося спроса на рынке остаются востребованные проекты. «Например, мы еще не успели официально объявить о выходе на рынок одного из наших поселков, а в нем уже есть продажи и забронированы несколько дач», - утверждает Михаил Африканов.

В I квартале 2018 года больше всего продаж, по данным «Инкома», было зафиксировано на Новорязанском, Дмитровском, Ярославском и Новорижском шоссе (10-11% сделок на каждое). Куда хуже обстоят дела на Горьковском, Егорьевском и Рублево-Успенском направлениях: на них приходится только 1-2% продаж. «Если говорить о ценовых сегментах, 74% покупок совершается в экономклассе, 16% клиентов выбирают сегмент «комфорт», 5% – «бизнес» и 5% – «элит», - рассказывает Дмитрий Таганов.

Стремление к снижению бюджета покупки отмечается даже в высоких ценовых сегментах. «Редко кому нужен большой дом: на первое место выходит стоимость владения и обслуживания, - говорит Константин Романов. - Поэтому основной интерес представляют коттеджи до 400 кв. м и таунхаусы с небольшим участком. Это хорошо видно по структуре спроса: сегодня треть всех сделок в «элитке» приходится на таунхаусы, в начале 2017 года этот показатель составлял 22%, в начале 2016 года – 17%. Таким образом, доля продаж блокированной застройки в общей структуре спроса на «первичке» стабильно растет». Однако лидирующую позицию на рынке высокобюджетной «загородки» сохраняют коттеджи. По словам директора департамента загородной недвижимости Savills в России Нины Резниченко, на них приходится более половины спроса.

Усредненный портрет востребованного продукта на массовом рынке загородной недвижимости, по словам Дмитрия Таганова, – это коттедж комфорткласса площадью до 150 кв. м, находящийся в 30-40 км от Москвы, по цене не выше 7 млн руб. «Желательно, чтобы дом и поселок были в состоянии высокой готовности, имелась необходимая инфраструктура, а также природные локации – река, лес и т.д.», - говорит эксперт. В дорогом сегменте это, по мнению Константина Романова, таунхаус от 200 до 300 кв. м с участком две-четыре сотки или коттедж до 400 кв. м с 15-20 сотками на западном направлении: «Охраняемая территория, наличие семейной инфраструктуры, высокий уровень качества строительства и готовности поселка, широкие дороги, парки и рекреационные пространства. С точки зрения архитектуры – панорамные окна, функциональные планировки, изначально предусматривающие вспомогательные помещения (кладовые, гардеробные, постирочная, гладильная и т.п)». Нина Резниченко отмечает также рост интереса к лотам с готовой отделкой.

Среди конкретных примеров востребованных проектов Михаил Африканов выделил поселок «Лето» на берегу Истринского водохранилища: «Он находится в начальной стадии реализации – здесь на сегодня по сути есть только дороги, но половина из 66 участков уже продана». Здесь предлагаются участки от 15 до 20 соток по цене от 190 000 рублей за сотку.

По словам Константина Романова, на проекты Villagio Estate приходится до 20% в сегменте премиальных таунхаусов. Цены в Park Avenue стартуют от 22,2 млн, в Futuro Park – от 13,5 млн, в Park Fonte – от 18 млн рублей. Все три поселка находятся на Новорижском шоссе, площадь таунхаусов составляет 169 – 361 кв.м.

В Savills наиболее успешным коттеджным поселком на Новорижском шоссе назвали «Ренессанс Парк». «Средний темп продаж здесь – около четырех сделок в месяц. За последние полтора месяца здесь было реализовано шесть домов», - рассказывает Нина Резниченко. На Рублево-Успенском одним из самых успешных проектов является поселок «Раздоры-2». В конце 2017 – начале 2018 года здесь были начаты продажи новой очереди – 16 домов. На сегодняшний день почти все они проданы.

Таким образом, на загородном рынке остаются успешные проекты с достаточно высокими темпами продаж. Во всех сегментах это наиболее рациональные продукты с небольшими по мерках конкретного класса площадями и бюджетом покупки, подходящие для постоянного проживания. В массовом сегменте важную роль также играет ипотека, поэтому спросом пользуется жилье, покупку которого банки соглашаются кредитовать: готовые коттеджи, продающиеся по договору купли-продажи, а также таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах, реализующиеся по 214-ФЗ.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9281 (14 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-3-комнатные. Торопитесь! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье по привлекательным ценам. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-110 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте