Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы планируете проводить отпуск в этом году?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спрос на загородную недвижимость продолжает снижаться

Но некоторые проекты остаются востребованными

Стагнация на загородном рынке длится еще с кризиса 2008 года. Однако это не значит, что рынок мертв. Редакция IRN.RU выяснила, что происходит в сегменте загородной недвижимости, а также какие форматы и проекты остаются востребованными даже при ограниченном спросе.

Предложение не растет

По данным компании «Инком-Недвижимость», на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 62 300 объектов, что на 9% меньше, чем было два года назад (68 400 лотов). Пальма первенства принадлежит участкам без подряда (УБП): они занимают 71% предложения (против 64% в 2016 году). 15% у квартир в малоэтажных домах (МЖД), за два года их доля уменьшилась на два процентных пункта. Коттеджи составляют 7% ассортимента (8% в 2016-м), 5% приходится на таунхаусы (8%), 2% – на дуплексы (против 3% два года назад).

Среди классов абсолютным лидером является эконом: 79% выставленных объектов относится к этой категории, за два года он усилил свое присутствие на рынке на пять процентных пунктов. 14% лотов принадлежат к комфортклассу (17% в 2016 году), 3% – к сегменту «бизнес» (минус 2 п.п.), 4% – к высшей ценовой категории (без изменений).

Средняя цена коттеджа сейчас равна 32,5 млн руб. «С 2016 года, когда их стоимость составляла 43,9 млн руб., она уменьшилась на 26%, что во многом объясняется необходимостью максимально снижать цены, - говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. - Таунхаусы предлагаются в среднем за 13,1 млн руб., что на 7% выше значений 2016-го – 12,2 млн руб. Из-за нишевости сегмента средняя стоимость дуплексов за два года, наоборот, снизилась на 22% – с 12,4 до 9,7 млн руб. Средний ценник в формате МЖД – 5,3 млн руб., почти такой же, как в 2016-м (5,4 млн руб.). Наконец, УБП предлагаются за 3,9 млн руб., их средняя стоимость за два года возросла с 2,6 млн руб. на 50%, поскольку основной объем недорогого предложения за это время был распродан».

В элитном сегменте практически не происходит перемен, поскольку новых поселков почти не выходит, а те, что появляются, – достаточно камерные и не могут изменить конъюнктуру рынка. По данным Villagio Estate, на элитном загородном рынке сегодня экспонируется 68 поселков и около 2 200 объектов. Порядка 51% из них приходится на коттеджи, 24% – таунхаусы, 15% – участки без подряда и 11% – квартиры в малоэтажных домах.

Средняя стоимость в высокобюджетном сегменте составляет 91,3 млн рублей за коттедж, 32,9 млн рублей – за таунхаус и 30,9 млн рублей – за квартиру в малоэтажных домах. «Динамика цен зависит от конкретного поселка. В стартовавших проектах стоимость будет ниже на 10-15% по рынку (за исключением тех, что выводятся в границах Москвы). В успешных комплексах цены могут повышаться по мере готовности, в неликвидных – напротив, снижаться», - отмечает Константин Романов, директор по развитию Villagio Estate.

Высокобюджетная загородная недвижимость продолжает концентрироваться на западе области. Почти две трети (64%) всех высокобюджетных объектов западного направления, по данным Savills, представлено на Новорижском шоссе. На долю Рублевского шоссе приходится четверть проектов запада Подмосковья, 7% - на Ильинское шоссе, 4% - на Минское. Особенно много на Новой Риге таунхаусов: 87% от общего числа проектов с таунхаусами на западных направлениях.

Спрос снижается

Спрос на загородную недвижимость продолжает снижаться. По данным «Инкома», за два года продажи снизились на 7%. При этом структура спроса почти не меняется: 60% покупок – это УБП (в 2016 году их приобретали в 62% случаев). 24% покупателей выбрали квартиру в «малоэтажке», два года назад на таком формате остановились 20% клиентов. 7% сделок – против 6% в 2016-м – пришлось на таунхаусы, 5% – на коттеджи (9%), 4% – на дуплексы (3%). «Что касается темпов продаж, то если в проекте за квартал реализуется не менее пяти лотов, это уже считается неплохим результатом», - говорит Дмитрий Таганов.

«Ключевое изменение в структуре спроса последних лет – дачи старого «советского» образца уходят в прошлое, - отмечает Михаил Африканов, руководитель проекта «Истринская долина». - Сегодня шесть соток в СНТ – это анахронизм, подобный квартирам в хрущевках. Но сегодняшний покупатель не хочет покупать устаревшие неудобные форматы в городе, а за городом – особенно». Эту тенденцию подтверждают данные компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»: за последние два года уровень спроса снизился на 60%, что позволяет покупателям более активно торговаться. В пределах 25 км от МКАД вполне реально найти предложения стоимостью до 3 млн рублей.

В компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отмечают тенденцию роста доли ипотечных сделок. На вторичном рынке этот показатель вырос по итогам 2017 года на 15% по сравнению с 2016 годом. Наибольший процент ипотеки фиксируется в сегменте земельных участков и таунхаусов — по 20% сделок. В сегменте коттеджей ипотечные сделки составляют 15%. На первичном рынке в сегментах, где возможна ипотека (а это, по сути, только готовые коттеджи, некоторые таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах), доля ипотеки еще выше – около 65%, по данным «Инкома». При этом в формате таунхаусов она достигает 70%, а в малоэтажном строительстве доходит до 90%.

Востребованные форматы

Даже в условиях снижающегося спроса на рынке остаются востребованные проекты. «Например, мы еще не успели официально объявить о выходе на рынок одного из наших поселков, а в нем уже есть продажи и забронированы несколько дач», - утверждает Михаил Африканов.

В I квартале 2018 года больше всего продаж, по данным «Инкома», было зафиксировано на Новорязанском, Дмитровском, Ярославском и Новорижском шоссе (10-11% сделок на каждое). Куда хуже обстоят дела на Горьковском, Егорьевском и Рублево-Успенском направлениях: на них приходится только 1-2% продаж. «Если говорить о ценовых сегментах, 74% покупок совершается в экономклассе, 16% клиентов выбирают сегмент «комфорт», 5% – «бизнес» и 5% – «элит», - рассказывает Дмитрий Таганов.

Стремление к снижению бюджета покупки отмечается даже в высоких ценовых сегментах. «Редко кому нужен большой дом: на первое место выходит стоимость владения и обслуживания, - говорит Константин Романов. - Поэтому основной интерес представляют коттеджи до 400 кв. м и таунхаусы с небольшим участком. Это хорошо видно по структуре спроса: сегодня треть всех сделок в «элитке» приходится на таунхаусы, в начале 2017 года этот показатель составлял 22%, в начале 2016 года – 17%. Таким образом, доля продаж блокированной застройки в общей структуре спроса на «первичке» стабильно растет». Однако лидирующую позицию на рынке высокобюджетной «загородки» сохраняют коттеджи. По словам директора департамента загородной недвижимости Savills в России Нины Резниченко, на них приходится более половины спроса.

Усредненный портрет востребованного продукта на массовом рынке загородной недвижимости, по словам Дмитрия Таганова, – это коттедж комфорткласса площадью до 150 кв. м, находящийся в 30-40 км от Москвы, по цене не выше 7 млн руб. «Желательно, чтобы дом и поселок были в состоянии высокой готовности, имелась необходимая инфраструктура, а также природные локации – река, лес и т.д.», - говорит эксперт. В дорогом сегменте это, по мнению Константина Романова, таунхаус от 200 до 300 кв. м с участком две-четыре сотки или коттедж до 400 кв. м с 15-20 сотками на западном направлении: «Охраняемая территория, наличие семейной инфраструктуры, высокий уровень качества строительства и готовности поселка, широкие дороги, парки и рекреационные пространства. С точки зрения архитектуры – панорамные окна, функциональные планировки, изначально предусматривающие вспомогательные помещения (кладовые, гардеробные, постирочная, гладильная и т.п)». Нина Резниченко отмечает также рост интереса к лотам с готовой отделкой.

Среди конкретных примеров востребованных проектов Михаил Африканов выделил поселок «Лето» на берегу Истринского водохранилища: «Он находится в начальной стадии реализации – здесь на сегодня по сути есть только дороги, но половина из 66 участков уже продана». Здесь предлагаются участки от 15 до 20 соток по цене от 190 000 рублей за сотку.

По словам Константина Романова, на проекты Villagio Estate приходится до 20% в сегменте премиальных таунхаусов. Цены в Park Avenue стартуют от 22,2 млн, в Futuro Park – от 13,5 млн, в Park Fonte – от 18 млн рублей. Все три поселка находятся на Новорижском шоссе, площадь таунхаусов составляет 169 – 361 кв.м.

В Savills наиболее успешным коттеджным поселком на Новорижском шоссе назвали «Ренессанс Парк». «Средний темп продаж здесь – около четырех сделок в месяц. За последние полтора месяца здесь было реализовано шесть домов», - рассказывает Нина Резниченко. На Рублево-Успенском одним из самых успешных проектов является поселок «Раздоры-2». В конце 2017 – начале 2018 года здесь были начаты продажи новой очереди – 16 домов. На сегодняшний день почти все они проданы.

Таким образом, на загородном рынке остаются успешные проекты с достаточно высокими темпами продаж. Во всех сегментах это наиболее рациональные продукты с небольшими по мерках конкретного класса площадями и бюджетом покупки, подходящие для постоянного проживания. В массовом сегменте важную роль также играет ипотека, поэтому спросом пользуется жилье, покупку которого банки соглашаются кредитовать: готовые коттеджи, продающиеся по договору купли-продажи, а также таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах, реализующиеся по 214-ФЗ.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5470 (43 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Квартиры за 20 000 руб. в месяц! Скорее в ЖК "Ново-Молоково"! Квартиры с ключами от 2,6 млн, ипотека от 6%. Только до 31 мая!!! 9 км от МКАД от 2,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новое Медведково» - Скидка 7%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! от 2,5 млн рублейINGRAD Застройщик: Осенний квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Vesna" Спешите! 30 км от МКАД. Квартиры площадью 27-97 кв.м.Монолит. Застройщик: Мартемьяново. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Купавна 2018 Квартиры от 1,6 млн руб.! Только до 25 мая скидка до 5%! Рядом пруд и пляж. Спешите! 1,6 млн руб. Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы Москвы! Эксклюзивные пентхаусы с панорамным видом на столицу: МГУ, Москва сити. От 173 тыс./кв.м от 50 млн руб.Новые Черемушки Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Kleinhouse Ипотека от 8,9%. Красный кирпич. 5 минут от м. Бауманская, Красносельская. Ключи в 2018! Застройщик: Колди. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,7 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,7 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,6 млн руб. 10 минут до метро. В мае выгода до 1 000 000 руб.! от 8,6 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,4 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! 10 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка до 8% в мае! Блистательный ЖК бизнес-класса только от застройщика. Авторская архитектура. Панорамные виды на парк! AFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Монолитные работы завершены! Свободные планировки. Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом парк и пруды. м.Водный стадион от 7 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Headliner" Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 7,4 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры бизнес-класса от 4.7 млн руб.! Школа и детский сад! Во дворе фитнес-центр с бассейном. Ипотека от 4,7 млн руб Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МФК Лайнер" Апартаменты в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит. от застройщикаМагистрат Застройщик: Интеко - застройщик, Магистрат - генеральный риэлтор. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м Динамо от 8,3 млн руб. Квартиры премиум-класса 40-375 кв.м, 9 тип отделки, 3га частный парк, Фитнес с бассейном, Инфраструктура Ходынки квартиры от 40 кв.м от 8,3 млн руб!Оптима девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый жилой квартал бизнес-класса. Квартиры от 180 000 руб/кв.м. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин. пешком от м.Фили от 180 000 руб./кв.мЗастройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный бор Уникальное предложение! Скидка 10% на квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк". Скидка до 18% Квартиры от 153 000,00 руб./ кв.м.! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Скидка до 18% только в мае, звоните! от 153 000,00 руб./кв.м Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Небо" Спешите! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 73 до 131 кв.м. Монолит. от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах с отделкой и без. М. «Рассказовка». 4 детских сада, школа. Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека, отсрочка. от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Квартиры площадью от 33 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 145 000 руб./кв.мГруппа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6% . М. Новые Ватутинки от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве от 2,3 млн руб. с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6%. от 2,1 млн руб. Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,2 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 2,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца мая. 850м от метро Рассказовка. Звоните! от 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидки до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Квартиры с отделкой. Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры в монолитных домах. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Ипотека - 0% первый взнос. Ипотечные каникулы. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте