Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спрос на загородную недвижимость продолжает снижаться

Но некоторые проекты остаются востребованными

Стагнация на загородном рынке длится еще с кризиса 2008 года. Однако это не значит, что рынок мертв. Редакция IRN.RU выяснила, что происходит в сегменте загородной недвижимости, а также какие форматы и проекты остаются востребованными даже при ограниченном спросе.

Предложение не растет

По данным компании «Инком-Недвижимость», на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 62 300 объектов, что на 9% меньше, чем было два года назад (68 400 лотов). Пальма первенства принадлежит участкам без подряда (УБП): они занимают 71% предложения (против 64% в 2016 году). 15% у квартир в малоэтажных домах (МЖД), за два года их доля уменьшилась на два процентных пункта. Коттеджи составляют 7% ассортимента (8% в 2016-м), 5% приходится на таунхаусы (8%), 2% – на дуплексы (против 3% два года назад).

Среди классов абсолютным лидером является эконом: 79% выставленных объектов относится к этой категории, за два года он усилил свое присутствие на рынке на пять процентных пунктов. 14% лотов принадлежат к комфортклассу (17% в 2016 году), 3% – к сегменту «бизнес» (минус 2 п.п.), 4% – к высшей ценовой категории (без изменений).

Средняя цена коттеджа сейчас равна 32,5 млн руб. «С 2016 года, когда их стоимость составляла 43,9 млн руб., она уменьшилась на 26%, что во многом объясняется необходимостью максимально снижать цены, - говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. - Таунхаусы предлагаются в среднем за 13,1 млн руб., что на 7% выше значений 2016-го – 12,2 млн руб. Из-за нишевости сегмента средняя стоимость дуплексов за два года, наоборот, снизилась на 22% – с 12,4 до 9,7 млн руб. Средний ценник в формате МЖД – 5,3 млн руб., почти такой же, как в 2016-м (5,4 млн руб.). Наконец, УБП предлагаются за 3,9 млн руб., их средняя стоимость за два года возросла с 2,6 млн руб. на 50%, поскольку основной объем недорогого предложения за это время был распродан».

В элитном сегменте практически не происходит перемен, поскольку новых поселков почти не выходит, а те, что появляются, – достаточно камерные и не могут изменить конъюнктуру рынка. По данным Villagio Estate, на элитном загородном рынке сегодня экспонируется 68 поселков и около 2 200 объектов. Порядка 51% из них приходится на коттеджи, 24% – таунхаусы, 15% – участки без подряда и 11% – квартиры в малоэтажных домах.

Средняя стоимость в высокобюджетном сегменте составляет 91,3 млн рублей за коттедж, 32,9 млн рублей – за таунхаус и 30,9 млн рублей – за квартиру в малоэтажных домах. «Динамика цен зависит от конкретного поселка. В стартовавших проектах стоимость будет ниже на 10-15% по рынку (за исключением тех, что выводятся в границах Москвы). В успешных комплексах цены могут повышаться по мере готовности, в неликвидных – напротив, снижаться», - отмечает Константин Романов, директор по развитию Villagio Estate.

Высокобюджетная загородная недвижимость продолжает концентрироваться на западе области. Почти две трети (64%) всех высокобюджетных объектов западного направления, по данным Savills, представлено на Новорижском шоссе. На долю Рублевского шоссе приходится четверть проектов запада Подмосковья, 7% - на Ильинское шоссе, 4% - на Минское. Особенно много на Новой Риге таунхаусов: 87% от общего числа проектов с таунхаусами на западных направлениях.

Спрос снижается

Спрос на загородную недвижимость продолжает снижаться. По данным «Инкома», за два года продажи снизились на 7%. При этом структура спроса почти не меняется: 60% покупок – это УБП (в 2016 году их приобретали в 62% случаев). 24% покупателей выбрали квартиру в «малоэтажке», два года назад на таком формате остановились 20% клиентов. 7% сделок – против 6% в 2016-м – пришлось на таунхаусы, 5% – на коттеджи (9%), 4% – на дуплексы (3%). «Что касается темпов продаж, то если в проекте за квартал реализуется не менее пяти лотов, это уже считается неплохим результатом», - говорит Дмитрий Таганов.

«Ключевое изменение в структуре спроса последних лет – дачи старого «советского» образца уходят в прошлое, - отмечает Михаил Африканов, руководитель проекта «Истринская долина». - Сегодня шесть соток в СНТ – это анахронизм, подобный квартирам в хрущевках. Но сегодняшний покупатель не хочет покупать устаревшие неудобные форматы в городе, а за городом – особенно». Эту тенденцию подтверждают данные компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»: за последние два года уровень спроса снизился на 60%, что позволяет покупателям более активно торговаться. В пределах 25 км от МКАД вполне реально найти предложения стоимостью до 3 млн рублей.

В компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отмечают тенденцию роста доли ипотечных сделок. На вторичном рынке этот показатель вырос по итогам 2017 года на 15% по сравнению с 2016 годом. Наибольший процент ипотеки фиксируется в сегменте земельных участков и таунхаусов — по 20% сделок. В сегменте коттеджей ипотечные сделки составляют 15%. На первичном рынке в сегментах, где возможна ипотека (а это, по сути, только готовые коттеджи, некоторые таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах), доля ипотеки еще выше – около 65%, по данным «Инкома». При этом в формате таунхаусов она достигает 70%, а в малоэтажном строительстве доходит до 90%.

Востребованные форматы

Даже в условиях снижающегося спроса на рынке остаются востребованные проекты. «Например, мы еще не успели официально объявить о выходе на рынок одного из наших поселков, а в нем уже есть продажи и забронированы несколько дач», - утверждает Михаил Африканов.

В I квартале 2018 года больше всего продаж, по данным «Инкома», было зафиксировано на Новорязанском, Дмитровском, Ярославском и Новорижском шоссе (10-11% сделок на каждое). Куда хуже обстоят дела на Горьковском, Егорьевском и Рублево-Успенском направлениях: на них приходится только 1-2% продаж. «Если говорить о ценовых сегментах, 74% покупок совершается в экономклассе, 16% клиентов выбирают сегмент «комфорт», 5% – «бизнес» и 5% – «элит», - рассказывает Дмитрий Таганов.

Стремление к снижению бюджета покупки отмечается даже в высоких ценовых сегментах. «Редко кому нужен большой дом: на первое место выходит стоимость владения и обслуживания, - говорит Константин Романов. - Поэтому основной интерес представляют коттеджи до 400 кв. м и таунхаусы с небольшим участком. Это хорошо видно по структуре спроса: сегодня треть всех сделок в «элитке» приходится на таунхаусы, в начале 2017 года этот показатель составлял 22%, в начале 2016 года – 17%. Таким образом, доля продаж блокированной застройки в общей структуре спроса на «первичке» стабильно растет». Однако лидирующую позицию на рынке высокобюджетной «загородки» сохраняют коттеджи. По словам директора департамента загородной недвижимости Savills в России Нины Резниченко, на них приходится более половины спроса.

Усредненный портрет востребованного продукта на массовом рынке загородной недвижимости, по словам Дмитрия Таганова, – это коттедж комфорткласса площадью до 150 кв. м, находящийся в 30-40 км от Москвы, по цене не выше 7 млн руб. «Желательно, чтобы дом и поселок были в состоянии высокой готовности, имелась необходимая инфраструктура, а также природные локации – река, лес и т.д.», - говорит эксперт. В дорогом сегменте это, по мнению Константина Романова, таунхаус от 200 до 300 кв. м с участком две-четыре сотки или коттедж до 400 кв. м с 15-20 сотками на западном направлении: «Охраняемая территория, наличие семейной инфраструктуры, высокий уровень качества строительства и готовности поселка, широкие дороги, парки и рекреационные пространства. С точки зрения архитектуры – панорамные окна, функциональные планировки, изначально предусматривающие вспомогательные помещения (кладовые, гардеробные, постирочная, гладильная и т.п)». Нина Резниченко отмечает также рост интереса к лотам с готовой отделкой.

Среди конкретных примеров востребованных проектов Михаил Африканов выделил поселок «Лето» на берегу Истринского водохранилища: «Он находится в начальной стадии реализации – здесь на сегодня по сути есть только дороги, но половина из 66 участков уже продана». Здесь предлагаются участки от 15 до 20 соток по цене от 190 000 рублей за сотку.

По словам Константина Романова, на проекты Villagio Estate приходится до 20% в сегменте премиальных таунхаусов. Цены в Park Avenue стартуют от 22,2 млн, в Futuro Park – от 13,5 млн, в Park Fonte – от 18 млн рублей. Все три поселка находятся на Новорижском шоссе, площадь таунхаусов составляет 169 – 361 кв.м.

В Savills наиболее успешным коттеджным поселком на Новорижском шоссе назвали «Ренессанс Парк». «Средний темп продаж здесь – около четырех сделок в месяц. За последние полтора месяца здесь было реализовано шесть домов», - рассказывает Нина Резниченко. На Рублево-Успенском одним из самых успешных проектов является поселок «Раздоры-2». В конце 2017 – начале 2018 года здесь были начаты продажи новой очереди – 16 домов. На сегодняшний день почти все они проданы.

Таким образом, на загородном рынке остаются успешные проекты с достаточно высокими темпами продаж. Во всех сегментах это наиболее рациональные продукты с небольшими по мерках конкретного класса площадями и бюджетом покупки, подходящие для постоянного проживания. В массовом сегменте важную роль также играет ипотека, поэтому спросом пользуется жилье, покупку которого банки соглашаются кредитовать: готовые коттеджи, продающиеся по договору купли-продажи, а также таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах, реализующиеся по 214-ФЗ.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10090 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 517 699
до 11 674 184 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Переделкино Ближнее.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 284 439
до 13 620 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 29 - 113 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Звоните! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте