Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спрос на загородную недвижимость продолжает снижаться

Но некоторые проекты остаются востребованными

Стагнация на загородном рынке длится еще с кризиса 2008 года. Однако это не значит, что рынок мертв. Редакция IRN.RU выяснила, что происходит в сегменте загородной недвижимости, а также какие форматы и проекты остаются востребованными даже при ограниченном спросе.

Предложение не растет

По данным компании «Инком-Недвижимость», на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 62 300 объектов, что на 9% меньше, чем было два года назад (68 400 лотов). Пальма первенства принадлежит участкам без подряда (УБП): они занимают 71% предложения (против 64% в 2016 году). 15% у квартир в малоэтажных домах (МЖД), за два года их доля уменьшилась на два процентных пункта. Коттеджи составляют 7% ассортимента (8% в 2016-м), 5% приходится на таунхаусы (8%), 2% – на дуплексы (против 3% два года назад).

Среди классов абсолютным лидером является эконом: 79% выставленных объектов относится к этой категории, за два года он усилил свое присутствие на рынке на пять процентных пунктов. 14% лотов принадлежат к комфортклассу (17% в 2016 году), 3% – к сегменту «бизнес» (минус 2 п.п.), 4% – к высшей ценовой категории (без изменений).

Средняя цена коттеджа сейчас равна 32,5 млн руб. «С 2016 года, когда их стоимость составляла 43,9 млн руб., она уменьшилась на 26%, что во многом объясняется необходимостью максимально снижать цены, - говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. - Таунхаусы предлагаются в среднем за 13,1 млн руб., что на 7% выше значений 2016-го – 12,2 млн руб. Из-за нишевости сегмента средняя стоимость дуплексов за два года, наоборот, снизилась на 22% – с 12,4 до 9,7 млн руб. Средний ценник в формате МЖД – 5,3 млн руб., почти такой же, как в 2016-м (5,4 млн руб.). Наконец, УБП предлагаются за 3,9 млн руб., их средняя стоимость за два года возросла с 2,6 млн руб. на 50%, поскольку основной объем недорогого предложения за это время был распродан».

В элитном сегменте практически не происходит перемен, поскольку новых поселков почти не выходит, а те, что появляются, – достаточно камерные и не могут изменить конъюнктуру рынка. По данным Villagio Estate, на элитном загородном рынке сегодня экспонируется 68 поселков и около 2 200 объектов. Порядка 51% из них приходится на коттеджи, 24% – таунхаусы, 15% – участки без подряда и 11% – квартиры в малоэтажных домах.

Средняя стоимость в высокобюджетном сегменте составляет 91,3 млн рублей за коттедж, 32,9 млн рублей – за таунхаус и 30,9 млн рублей – за квартиру в малоэтажных домах. «Динамика цен зависит от конкретного поселка. В стартовавших проектах стоимость будет ниже на 10-15% по рынку (за исключением тех, что выводятся в границах Москвы). В успешных комплексах цены могут повышаться по мере готовности, в неликвидных – напротив, снижаться», - отмечает Константин Романов, директор по развитию Villagio Estate.

Высокобюджетная загородная недвижимость продолжает концентрироваться на западе области. Почти две трети (64%) всех высокобюджетных объектов западного направления, по данным Savills, представлено на Новорижском шоссе. На долю Рублевского шоссе приходится четверть проектов запада Подмосковья, 7% - на Ильинское шоссе, 4% - на Минское. Особенно много на Новой Риге таунхаусов: 87% от общего числа проектов с таунхаусами на западных направлениях.

Спрос снижается

Спрос на загородную недвижимость продолжает снижаться. По данным «Инкома», за два года продажи снизились на 7%. При этом структура спроса почти не меняется: 60% покупок – это УБП (в 2016 году их приобретали в 62% случаев). 24% покупателей выбрали квартиру в «малоэтажке», два года назад на таком формате остановились 20% клиентов. 7% сделок – против 6% в 2016-м – пришлось на таунхаусы, 5% – на коттеджи (9%), 4% – на дуплексы (3%). «Что касается темпов продаж, то если в проекте за квартал реализуется не менее пяти лотов, это уже считается неплохим результатом», - говорит Дмитрий Таганов.

«Ключевое изменение в структуре спроса последних лет – дачи старого «советского» образца уходят в прошлое, - отмечает Михаил Африканов, руководитель проекта «Истринская долина». - Сегодня шесть соток в СНТ – это анахронизм, подобный квартирам в хрущевках. Но сегодняшний покупатель не хочет покупать устаревшие неудобные форматы в городе, а за городом – особенно». Эту тенденцию подтверждают данные компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»: за последние два года уровень спроса снизился на 60%, что позволяет покупателям более активно торговаться. В пределах 25 км от МКАД вполне реально найти предложения стоимостью до 3 млн рублей.

В компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отмечают тенденцию роста доли ипотечных сделок. На вторичном рынке этот показатель вырос по итогам 2017 года на 15% по сравнению с 2016 годом. Наибольший процент ипотеки фиксируется в сегменте земельных участков и таунхаусов — по 20% сделок. В сегменте коттеджей ипотечные сделки составляют 15%. На первичном рынке в сегментах, где возможна ипотека (а это, по сути, только готовые коттеджи, некоторые таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах), доля ипотеки еще выше – около 65%, по данным «Инкома». При этом в формате таунхаусов она достигает 70%, а в малоэтажном строительстве доходит до 90%.

Востребованные форматы

Даже в условиях снижающегося спроса на рынке остаются востребованные проекты. «Например, мы еще не успели официально объявить о выходе на рынок одного из наших поселков, а в нем уже есть продажи и забронированы несколько дач», - утверждает Михаил Африканов.

В I квартале 2018 года больше всего продаж, по данным «Инкома», было зафиксировано на Новорязанском, Дмитровском, Ярославском и Новорижском шоссе (10-11% сделок на каждое). Куда хуже обстоят дела на Горьковском, Егорьевском и Рублево-Успенском направлениях: на них приходится только 1-2% продаж. «Если говорить о ценовых сегментах, 74% покупок совершается в экономклассе, 16% клиентов выбирают сегмент «комфорт», 5% – «бизнес» и 5% – «элит», - рассказывает Дмитрий Таганов.

Стремление к снижению бюджета покупки отмечается даже в высоких ценовых сегментах. «Редко кому нужен большой дом: на первое место выходит стоимость владения и обслуживания, - говорит Константин Романов. - Поэтому основной интерес представляют коттеджи до 400 кв. м и таунхаусы с небольшим участком. Это хорошо видно по структуре спроса: сегодня треть всех сделок в «элитке» приходится на таунхаусы, в начале 2017 года этот показатель составлял 22%, в начале 2016 года – 17%. Таким образом, доля продаж блокированной застройки в общей структуре спроса на «первичке» стабильно растет». Однако лидирующую позицию на рынке высокобюджетной «загородки» сохраняют коттеджи. По словам директора департамента загородной недвижимости Savills в России Нины Резниченко, на них приходится более половины спроса.

Усредненный портрет востребованного продукта на массовом рынке загородной недвижимости, по словам Дмитрия Таганова, – это коттедж комфорткласса площадью до 150 кв. м, находящийся в 30-40 км от Москвы, по цене не выше 7 млн руб. «Желательно, чтобы дом и поселок были в состоянии высокой готовности, имелась необходимая инфраструктура, а также природные локации – река, лес и т.д.», - говорит эксперт. В дорогом сегменте это, по мнению Константина Романова, таунхаус от 200 до 300 кв. м с участком две-четыре сотки или коттедж до 400 кв. м с 15-20 сотками на западном направлении: «Охраняемая территория, наличие семейной инфраструктуры, высокий уровень качества строительства и готовности поселка, широкие дороги, парки и рекреационные пространства. С точки зрения архитектуры – панорамные окна, функциональные планировки, изначально предусматривающие вспомогательные помещения (кладовые, гардеробные, постирочная, гладильная и т.п)». Нина Резниченко отмечает также рост интереса к лотам с готовой отделкой.

Среди конкретных примеров востребованных проектов Михаил Африканов выделил поселок «Лето» на берегу Истринского водохранилища: «Он находится в начальной стадии реализации – здесь на сегодня по сути есть только дороги, но половина из 66 участков уже продана». Здесь предлагаются участки от 15 до 20 соток по цене от 190 000 рублей за сотку.

По словам Константина Романова, на проекты Villagio Estate приходится до 20% в сегменте премиальных таунхаусов. Цены в Park Avenue стартуют от 22,2 млн, в Futuro Park – от 13,5 млн, в Park Fonte – от 18 млн рублей. Все три поселка находятся на Новорижском шоссе, площадь таунхаусов составляет 169 – 361 кв.м.

В Savills наиболее успешным коттеджным поселком на Новорижском шоссе назвали «Ренессанс Парк». «Средний темп продаж здесь – около четырех сделок в месяц. За последние полтора месяца здесь было реализовано шесть домов», - рассказывает Нина Резниченко. На Рублево-Успенском одним из самых успешных проектов является поселок «Раздоры-2». В конце 2017 – начале 2018 года здесь были начаты продажи новой очереди – 16 домов. На сегодняшний день почти все они проданы.

Таким образом, на загородном рынке остаются успешные проекты с достаточно высокими темпами продаж. Во всех сегментах это наиболее рациональные продукты с небольшими по мерках конкретного класса площадями и бюджетом покупки, подходящие для постоянного проживания. В массовом сегменте важную роль также играет ипотека, поэтому спросом пользуется жилье, покупку которого банки соглашаются кредитовать: готовые коттеджи, продающиеся по договору купли-продажи, а также таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах, реализующиеся по 214-ФЗ.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10314 (4 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 713 700
до 13 146 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 23 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 196 000
до 13 750 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Влюберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 2 км от МКАД Площади : 42 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г., есть сданные Застройщик: САС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 820 000
до 11 200 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Первый квартал Ленинский район, г. Видное, д. Сапроново, 8 км от МКАД Площади : 24 - 113 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. - 4 кв. 2021 г. Сапроново дер., к.1 Сапроново дер., к.2 Сапроново дер., к.3 Застройщик: Брусника.Москва.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Последние 9 квартир! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,8 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 108 до 203 кв.м. Звоните! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте