Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в марте-апреле 2018 года: ипотека дешевеет, но спрос не растет

И даже обвал рубля не вызывает ажиотажа

Ни рекордное снижение ипотечных ставок, ни катаклизмы на валютном рынке больше не приводят к ажиотажному росту спроса на новостройки. У покупателей сейчас просто нет лишних денег, чтобы вложить их в недвижимость, – жилье покупают только те, кому оно действительно и давно нужно.

Март

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в марте 5 534 договора долевого участия в строительстве жилья – на 0,8% меньше, чем в феврале, который был на три дня короче марта. А в годовом выражении количество сделок увеличилось лишь на 2,1%. Для сравнения: в марте 2017 г. месячный рост превышал 66%, а годовой – 100%.

В Подмосковье месячная динамика была положительной: Росреестр зарегистрировал 7 370 ДДУ (по жилью и нежилью) - на 9,7% больше, чем в феврале. Однако по сравнению с мартом прошлого года показатель просел сразу на 16,6%. В марте 2017 г. количество ДДУ выросло относительно февраля 2017 г. на 45%, а в годовом выражении сократилось на 1%.

Данные риелторов в целом более благоприятные, но также свидетельствуют, что спрос почти не растет относительно прошлого года. Например, число сделок с новостройками, которые продает «Азбука Жилья», в марте 2018 г. увеличилось на 2% относительно марта 2017-го и на 30% - к февралю 2018 г. А количество обращений от потенциальных покупателей сократилось в годовом выражении на 26%, хотя в месячном наблюдался рост на 36%. По информации агентства «Бон Тон», объем продаж в границах «старой» Москвы вырос в марте на 5% в годовом и на 7% - в месячном выражении.

По словам гендиректора ООО «Новые Ватутинки» (Новая Москва) Александра Зубца, в марте в основном покупали «старые» клиенты, которые задумались о приобретении новостройки еще в 2017 г. «Одна из тенденций марта – это как раз увеличение доли покупателей, подписавших договоры на третий месяц после первого посещения офиса продаж. Относительно марта 2017 г. доля таких покупателей выросла на 70%. Одновременно доля интересантов, заключивших сделку в первый месяц после знакомства с проектом, снизилась на 17%. Таким образом, в марте основной спрос был обеспечен за счет клиентов, с которыми мы работаем еще с прошлого года», - отмечает Зубец. В целом в марте 2018 г. в районе Новые Ватутинки было заключено на 61% сделок больше, чем в феврале, а количество первичных обращений увеличилось только на 2%.

Примечательно, что динамика спроса на новостройки в среднем по рынку оставляет желать лучшего, несмотря на существенный рост числа ипотечных сделок. В Москве в марте было зарегистрировано 6 662 ипотечных договора на первичном и вторичном рынках. По сравнению с февралем ипотека выросла на 33,1%, а с аналогичным периодом 2017 г. – на 67%. В Московской области рост составил 17,8% и 23,2% соответственно - всего в Подмосковье Росреестр зарегистрировал 21 978 договоров.

Причины роста популярности ипотеки очевидны – ставки снизились до рекордного для нашей страны уровня. На первичном рынке московского региона большинство кредитов в настоящее время выдается под 9,5 – 9,7% годовых против 10,5% – 11,2% год назад, говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Однако стагнация спроса на новостройки на фоне увеличения количества ипотечных сделок свидетельствует о том, что, во-первых, клиентов с живыми деньгами на рынке недвижимости становится все меньше, а ипотечников – все больше. А во-вторых, рост спроса на новостройки ипотека более не обеспечивает.

Напомним, последние месяцев девять именно ипотека была главным фактором, стимулирующим продажи первичного жилья. Благодаря ипотеке даже притормозилось снижение цен - доступность квартир увеличивалась за счет быстрого удешевления кредитов.

Однако, как неоднократно отмечал www.irn.ru, ипотека – это хороший инструмент, но ипотечный спрос не бесконечен. Просто потому, что для огромного большинства потенциальных покупателей недвижимость не по карману даже при нулевой ставке. (См. «Когда цена метра завышена в 2-3 раза, даже дешевая ипотека не сделает жилье доступным».)

И сейчас, похоже, первичный рынок дошел до точки, когда наращивать продажи придется все-таки не за счет кредитов, а с помощью снижения стоимости жилья. Теоретически, без этого можно было бы обойтись при условии кардинального удешевления ипотеки – до 4-5% годовых, что подтянуло бы очередной пласт потенциальных покупателей. Однако такой вариант развития событий в нынешних условиях маловероятен: см. «Ипотека в обозримом будущем дешеветь уже не будет».

Апрель

Главным событием начала апреля стала «валютная лихорадка», когда рубль буквально за несколько дней потерял 10% своей стоимости относительно мировых валют. Однако, в отличие от 2014 г., такие пертурбации не привели к резкому скачку спроса на жилье, хотя и заставили покупателей поторопиться с выходом на сделку.

«С 9 по 11 апреля (пик падения курса рубля) в районе Новые Ватутинки количество клиентов в офисе увеличилось относительно предыдущей недели более чем в два раза. Одновременно рост посещения сайта составил всего 6%, а количество звонков осталось прежним. Таким образом, валютные колебания простимулировали в первую очередь клиентов, которые уже ранее рассматривали покупку жилья. Падение курса рубля лишь ускорило приятие решения о сделке. Сохранение числа звонков говорит об отсутствии ажиотажа, на фоне которого клиенты переводят свои накопления в квадратные метры», - говорит Александр Зубец.

В «Новом Зеленограде» (Подмосковье) первая половина апреля 2018 г. благодаря валютным колебаниям оказалась примерно на 10% успешнее по уровню спроса, чем первые две недели марта. Однако, в отличие от 2014 г., когда клиенты инвестировали в недвижимость свои сбережения, сегодня покупателей с «живыми» деньгами в разы меньше, подчеркивает Евгения Акимова, гендиректор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). По ее словам, спрос стимулируют опасения возможного повышения ключевой ставки и, соответственно, удорожания ипотеки, а не желание сохранить сбережения.

«Поскольку жилищное кредитование – главный инструмент приобретения жилья, особенно в Московской области, покупатели стремятся получить одобрение по кредиту по текущим условиям. В то же время никакой паники среди населения не наблюдается. Ведь власти неоднократно заявляли о необходимости дальнейшего снижения ставок по кредиту и в целом повышения доступности жилья. Поэтому, в отличие от 2014 г., клиенты ведут себя более сдержанно, не форсируя события», - поясняет Евгения Акимова.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, объясняет отсутствие ажиотажа еще и тем, что, во-первых, падение курса рубля не было неожиданным, учитывая сложную геополитическую обстановку в последние годы. А во-вторых, отечественная валюта через несколько дней частично отыграла обратно свои позиции.

«Поэтому предпосылок для резкого роста спроса, связанного с обвалом фондового рынка или падением курса рубля, ждать вряд ли стоит, - считает Литинецкая. - Единственный положительный момент связан с тем, что на рынок выйдут клиенты с долларовыми сбережениями, которые смогли зафиксировать прибыль или хотя бы сократить потери на курсовой разнице. Ведь сейчас до сих пор есть доля покупателей, которые приобретали доллары «по 65» на фоне ажиотажа в конце 2014 г. Уже в краткосрочной перспективе мы ждем их возвращения на рынок жилья».
 

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7804 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 999 200
до 18 679 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом на Нагатинской Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская 1-3-комнатные квартиры Площади : 43 - 97 кв.м. м. Нагатинская, 20 мин. пешком 1-й Нагатинский проезд, вл.14, к.1 1-й Нагатинский проезд, вл.14, к.2 Застройщик: Нагатинский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 368 400
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом на Абрамцевской Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 90 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Бирюза Москва, Юго-Западный округ, район Ломоносовский, м. Новые Черемушки 1-5-комнатные квартиры Площади : 64 - 310 кв.м. м. Новые Черемушки, 10 мин. транспортом Застройщик: Новые Черемушки.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Дизайн проект в подарок! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 4,6 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Дизайн проект в подарок! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,6 млн рублей! Скидки до 10% до 31 августа! от 6,6 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Скидки от 5 до 9% на 2-, 3-, 4-комнатные квартиры! Предложение ограничено. Только до 26.08. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно - ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в августе скидки на на последние квартиры в готовых корпусах! Ипотека от 6%. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в подарок! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер продаж! Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум-класса с отделкой! Р-н Ходынки, 4парка, паркинг, 2д/сада, англ школа, бассейн, спорт объекты! от 9,8 млн рублейОптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт новой очереди. Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура, 850м от метро Рассказовка. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., без отделки от 4,9 млн руб. ЮВАО. Рядом метро. квартиры всего от 4,9 млн руб.ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 7%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Чертановской" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка! Современная архитектура. Потолки 3,3. До метро 7 мин.! Застройщик: Чертановская 59. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дубровка» - Скидка 7% Квартиры бизнес-класса от 109 000 руб./кв.м. 300 м от м. Ольховая. Терраса 70 кв.м в подарок. Дома сданы. Звоните! от 109 000 руб./кв.м. Застройщик: Строительный Альянс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Две Столицы Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 26 до 87 кв.м. Монолит. 4,7 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 30 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 170 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 8,9% от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. На Мельникова Квартиры площадью 45-290 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Магистрат Застройщик: Завод ЖБИ-5. Проектная декларация на рекламируемом сайте