Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сирия и ослабление рубля подпортили спрос на квартиры в апреле

Риелторы ждут очередных потрясений перед чемпионатом мира по футболу

Достаточно высокая активность на вторичном рынке жилья в марте сменилась падением спроса в апреле. «Виноват» рост напряженности на международной арене и пертурбации на валютном рынке – из-за отсутствия стабильности некоторые покупатели решили повременить с покупкой квартиры.

Спрос

Март

В марте московский Росреестр зарегистрировал 11 654 прав на жилье на основании договоров купли-продажи. По сравнению с февралем показатель вырос на 14,9%, а относительно марта 2017 г. – на 14,1%.

Конечно, рост числа переходов прав в марте относительно февраля во многом объясняется тем, что февраль был на три дня короче. Но в начале весны рынок оставался достаточно активным и по сравнению с прошлым годом: в марте было оформлено примерно столько же сделок, сколько и в октябре-ноябре, наиболее продуктивные месяцы осени 2017 г. А всего в I квартале 2018 г. Росреестр зарегистрировал в Москве на 28,3% больше новых прав на недвижимость (30 160), чем годом ранее.

Как и в предыдущие месяцы, покупателей стимулировали дешевая ипотека и снижение цен на жилье, отмечает Ярослав Дарусенков,  руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» (см. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок»). В «Азбуке» число сделок в марте увеличилось на 44,4% к февралю и на 1% - к марту прошлого года. А количество обращений от потенциальных клиентов выросло на 18,9% и 54% соответственно.

Впрочем, уровень спроса мог быть и выше, считают представители компании «ИНКОМ-Недвижимость». В «Инкоме» март по числу авансов на 15% обогнал февраль 2018 г. и на 5% - март 2017 г. При этом в компании предполагали, что рост спроса в сравнении с 2017 г. помесячно будет составлять 10-15% – как, скажем, в феврале 2018 г., когда было оформлено на 10% больше договоров о предоплате, чем в феврале 2017 г.

«Однако пока мы не наблюдаем настолько сильного опережения прошлого года по спросу. Свои коррективы в наши прогнозы вносит ухудшение экономического и политического фона», - отмечает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». По его словам, внешний негатив лишает потенциальных покупателей чувства стабильности, и некоторые из них откладывают выход на сделку.

Однако наиболее востребованных предложений - качественных квартир за адекватные деньги, а также самых дешевых объектов - эти соображения не касаются. Цены на такие лоты, по данным «Инкома», уже практически перестали снижаться. Более того, согласно наблюдениям специалистов компании, в сегменте квартир ценой до 4 млн рублей уже раскуплены практически все лоты. А продать квартиру стоимостью до 10 млн рублей, если она оценена корректно, практически не составляет труда.

Похожая ситуация сложилась и в Подмосковье. «Активность со стороны покупателей, которые при возросшем объеме предложения, естественно, останавливали свой выбор на наиболее ликвидных объектах в соотношении «цена и качество», привела к тому, что во многих офисах партнерской сети «Мегаполис-Сервис» к концу марта наблюдалась ситуация, когда есть мотивированный покупатель, но… нет объекта, который максимально соответствовал бы его запросу», - рассказывает Сергей Власенко, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис».

КР «Мегаполис-Сервис» в марте приняла на 1,4% больше авансов, чем в предыдущем месяце, а количество сделок по сравнению с февралем выросло на 10,8%. В марте 2017 г. число внесенных покупателями авансов было больше на 3,9%, зато сделок - меньше на 20,9%.

Причем, по данным Власенко, в марте сократилась доля ипотечных (на 8,3%, до 41,2%) и альтернативных (на 6%, до 49%) сделок и, соответственно, несколько увеличилась доля клиентов с «живыми деньгами». «В марте среди клиентов риелторских компаний стали появляться покупатели, которые раньше держали денежные средства во вкладах, - рассказывает Сергей Власенко. - Учитывая, что ставки по вкладам снизились достаточно серьезно, а на рынке «вторички» наметился, пусть и неустойчивый, но все же рост цен, некоторые люди решили вложить средства в недвижимость, увидев в таких инвестициях выгоду».

Впрочем, официальная статистика по Подмосковью хуже данных от риелторов. В месячном разрезе количество новых прав на жилье, зарегистрированных управлением Росреестра по Московской области, выросло на 14,4% до 47 147. Однако в годовом выражении число регистрационных действий сократилось на 13,7%, а в целом за январь-март - на 2% по сравнению с I кварталом 2017 г. Всего за I квартал 2018 г. в области было зарегистрировано 123 280 прав на жилую недвижимость против 125 813 за аналогичный период прошлого года.

Апрель

Апрель начался удачно для риелторов: спрос был на уровне последней декады марта или даже выше, чем в предыдущие месяцы 2018 г. Однако затем США ввели новые санкции в отношении России, обвалился рубль, резко выросла международная напряженность… и люди решили отложить покупку квартиры до прояснения ситуации.

«И это несмотря на то, что падение национальной валюты, казалось бы, должно было только способствовать ажиотажу и стимулировать клиентов к заключению сделок. Однако многие игроки решили повременить, заняв выжидательную позицию, а еще часть потенциальных покупателей с наступлением теплой погоды отложила решение квартирного вопроса на более поздний срок, отдав приоритет наведению порядка на загородных объектах», - отмечает Сергей Власенко.

По словам Сергея Шломы, ослабление рубля повлияло на спрос разнонаправленно. В массовых сегментах потенциальные покупатели обычно хранят свои сбережения в отечественной валюте, поэтому некоторые из них, опасаясь обесценивания своих накоплений, поспешили вложить их в квадратные метры – чаще всего не для личного пользования, а для сдачи в аренду. Однако в более дорогих сегментах («15+ млн руб.»), где клиенты имеют долларовые вклады, все обстоит наоборот. «Многие из них откладывают выход на сделку в надежде на то, что рост курса валют будет продолжаться (скажем, до 100 рублей за $1), и тогда-то они и приобретут квартиру – с существенной выгодой из-за курсовой разницы. Однако это совершенно неправдоподобный сценарий», - уверен Сергей Шлома.

Сергей Власенко прогнозирует снижение спроса и числа сделок по итогам апреля. «Этому будет способствовать и дефицит ликвидных объектов на рынке подмосковной вторички», - добавляет эксперт.

Сергей Шлома в свою очередь считает, что апрель «если и будет лучше аналогичного месяца 2017 г, то процентов на 5, не больше». В целом, по его мнению, в случае стабилизации политической и экономической обстановки «мы могли бы вернуться к динамике +10% спроса по отношению к 2017 г. в месячном выражении. Однако, согласно более реалистичному варианту развития событий, нас могут ожидать какие-то новые потрясения, в особенности перед чемпионатом мира по футболу-2018».

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в Москве в марте выросли на 0,4% и топтались чуть ниже уровня 165 000 за кв. м. При этом динамика цен по сегментам была крайне хаотичной. Практически впервые за всю историю московского рынка недвижимости активизация спроса почти не была связана ни с географией, ни с типом жилья.

Все зависело от свойств конкретной квартиры и позиции ее собственника – насколько адекватную он выставил цен и согласен ли на торг (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2018 года».)

Средний чек сделки, то есть стоимость проданной квартиры, по данным компании «Миэль», составил в марте 8,315 млн рублей, что на целую четверть меньше, чем в феврале, но всего на 3% меньше, чем в марте 2017 г. И здесь тоже ключевое влияние на динамику оказала ценовая политика продавцов. «Падение чека вызвано в основном снижением средней стоимости трехкомнатных квартир. Трешки в силу стоимости самые сложно продаваемые объекты, продавцы поняли это и начали активно работать с ценой, что вызвало интерес у покупателей», - говорит Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Сергей Шлома приводит похожие данные по поводу изменения чека сделки в годовом выражении (-2%), но отмечает, что в марте этот показатель вырос относительно февраля – с 7,35 млн до 7,45 млн руб. «Это увеличение можно объяснить тем, что в объеме предложения уже практически не осталось наиболее дешевых объектов», - говорит Сергей Шлома.

В оценке уровня и динамики скидок риелторы тоже разошлись. По данным «Миэль», этот показатель по итогам марта составил 8% - столько же, сколько и в феврале. «Инком» сообщает, что средний размер дисконта существенно сократился - до 6,9% по сравнению с 8,3% в феврале 2018-го и 9% в марте 2017 г. По словам Сергея Шломы, это связано с тем, что все больше собственников начинает разбираться в текущей конъюнктуре рынка и прислушиваться к советам риелторов, поэтому они менее склонны к завышению цен.

Доля сделок с дисконтом на «вторичке» старой Москвы с февраля не изменилась, она все так же равна 84%. В марте 2017 г. она была больше лишь на 1% – 85%. Средний срок экспозиции квартир остался на февральском уровне - 86 дней. Но по отношению к марту 2017 г. (77 дней) показатель вырос на 11,7%.

На подмосковном рынке наблюдаются похожие процессы. Цены выросли на 0,23% относительно февраля и составили 70 400 руб. за кв. м в среднем, по данным КР «Мегаполис-Сервис». По мнению Сергея Власенко, падение рубля как минимум на месяц-два поддержит рост стоимости «квадрата». Но в среднесрочной перспективе, скорее всего, вновь начнется постепенное снижение цен на вторичное жилье.

Скидки в марте равнялись в среднем 6% - это на 0,8% меньше, чем в феврале. Хотя в отдельных городах среднего и дальнего Подмосковья дисконт все еще может доходить до 10%, в ближнем Подмосковье сегодня скидка в 3% уже считается хорошим предложением со стороны продавца, отмечает Сергей Власенко.

«В целом же по-прежнему подавляющее большинство всех сделок на рынке «вторички» проходит с дисконтом, а те цены, что мы видим в объявлениях, являются лишь попытками продавцов с помощью риелторов или без них определить, какая стартовая цена и предполагаемый размер скидки помогут сделать лот более конкурентным на рынке и интересным для покупателя. Разумеется, это актуально для тех продавцов, кто действительно намерен реализовать свою недвижимость, а не решил, что называется, прицениться», - резюмирует эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4940 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 21 494 924
до 31 746 142 руб.
Узнать подробнее
ЖК Мой адрес В Сколково Одинцовский район, п. Заречье Площади : 112 - 180 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 451 113
до 11 605 771 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 233 119
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 135 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Новоград Павлино" Ипотека пополам — 50% от ежемесячного платежа. Квартиры с отделкой и без. 2 школы. 5 детских садов. 10 мин. до метро Некрасовка Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. Скидки в ЖК "Сиреневый парк" Квартиры комфорт-класса рядом с м.Бульвар Рокоссовского. Трейд-ин. Ипотека от 4,65% Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 5,3%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте