Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сирия и ослабление рубля подпортили спрос на квартиры в апреле

Риелторы ждут очередных потрясений перед чемпионатом мира по футболу

Достаточно высокая активность на вторичном рынке жилья в марте сменилась падением спроса в апреле. «Виноват» рост напряженности на международной арене и пертурбации на валютном рынке – из-за отсутствия стабильности некоторые покупатели решили повременить с покупкой квартиры.

Спрос

Март

В марте московский Росреестр зарегистрировал 11 654 прав на жилье на основании договоров купли-продажи. По сравнению с февралем показатель вырос на 14,9%, а относительно марта 2017 г. – на 14,1%.

Конечно, рост числа переходов прав в марте относительно февраля во многом объясняется тем, что февраль был на три дня короче. Но в начале весны рынок оставался достаточно активным и по сравнению с прошлым годом: в марте было оформлено примерно столько же сделок, сколько и в октябре-ноябре, наиболее продуктивные месяцы осени 2017 г. А всего в I квартале 2018 г. Росреестр зарегистрировал в Москве на 28,3% больше новых прав на недвижимость (30 160), чем годом ранее.

Как и в предыдущие месяцы, покупателей стимулировали дешевая ипотека и снижение цен на жилье, отмечает Ярослав Дарусенков,  руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» (см. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок»). В «Азбуке» число сделок в марте увеличилось на 44,4% к февралю и на 1% - к марту прошлого года. А количество обращений от потенциальных клиентов выросло на 18,9% и 54% соответственно.

Впрочем, уровень спроса мог быть и выше, считают представители компании «ИНКОМ-Недвижимость». В «Инкоме» март по числу авансов на 15% обогнал февраль 2018 г. и на 5% - март 2017 г. При этом в компании предполагали, что рост спроса в сравнении с 2017 г. помесячно будет составлять 10-15% – как, скажем, в феврале 2018 г., когда было оформлено на 10% больше договоров о предоплате, чем в феврале 2017 г.

«Однако пока мы не наблюдаем настолько сильного опережения прошлого года по спросу. Свои коррективы в наши прогнозы вносит ухудшение экономического и политического фона», - отмечает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». По его словам, внешний негатив лишает потенциальных покупателей чувства стабильности, и некоторые из них откладывают выход на сделку.

Однако наиболее востребованных предложений - качественных квартир за адекватные деньги, а также самых дешевых объектов - эти соображения не касаются. Цены на такие лоты, по данным «Инкома», уже практически перестали снижаться. Более того, согласно наблюдениям специалистов компании, в сегменте квартир ценой до 4 млн рублей уже раскуплены практически все лоты. А продать квартиру стоимостью до 10 млн рублей, если она оценена корректно, практически не составляет труда.

Похожая ситуация сложилась и в Подмосковье. «Активность со стороны покупателей, которые при возросшем объеме предложения, естественно, останавливали свой выбор на наиболее ликвидных объектах в соотношении «цена и качество», привела к тому, что во многих офисах партнерской сети «Мегаполис-Сервис» к концу марта наблюдалась ситуация, когда есть мотивированный покупатель, но… нет объекта, который максимально соответствовал бы его запросу», - рассказывает Сергей Власенко, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис».

КР «Мегаполис-Сервис» в марте приняла на 1,4% больше авансов, чем в предыдущем месяце, а количество сделок по сравнению с февралем выросло на 10,8%. В марте 2017 г. число внесенных покупателями авансов было больше на 3,9%, зато сделок - меньше на 20,9%.

Причем, по данным Власенко, в марте сократилась доля ипотечных (на 8,3%, до 41,2%) и альтернативных (на 6%, до 49%) сделок и, соответственно, несколько увеличилась доля клиентов с «живыми деньгами». «В марте среди клиентов риелторских компаний стали появляться покупатели, которые раньше держали денежные средства во вкладах, - рассказывает Сергей Власенко. - Учитывая, что ставки по вкладам снизились достаточно серьезно, а на рынке «вторички» наметился, пусть и неустойчивый, но все же рост цен, некоторые люди решили вложить средства в недвижимость, увидев в таких инвестициях выгоду».

Впрочем, официальная статистика по Подмосковью хуже данных от риелторов. В месячном разрезе количество новых прав на жилье, зарегистрированных управлением Росреестра по Московской области, выросло на 14,4% до 47 147. Однако в годовом выражении число регистрационных действий сократилось на 13,7%, а в целом за январь-март - на 2% по сравнению с I кварталом 2017 г. Всего за I квартал 2018 г. в области было зарегистрировано 123 280 прав на жилую недвижимость против 125 813 за аналогичный период прошлого года.

Апрель

Апрель начался удачно для риелторов: спрос был на уровне последней декады марта или даже выше, чем в предыдущие месяцы 2018 г. Однако затем США ввели новые санкции в отношении России, обвалился рубль, резко выросла международная напряженность… и люди решили отложить покупку квартиры до прояснения ситуации.

«И это несмотря на то, что падение национальной валюты, казалось бы, должно было только способствовать ажиотажу и стимулировать клиентов к заключению сделок. Однако многие игроки решили повременить, заняв выжидательную позицию, а еще часть потенциальных покупателей с наступлением теплой погоды отложила решение квартирного вопроса на более поздний срок, отдав приоритет наведению порядка на загородных объектах», - отмечает Сергей Власенко.

По словам Сергея Шломы, ослабление рубля повлияло на спрос разнонаправленно. В массовых сегментах потенциальные покупатели обычно хранят свои сбережения в отечественной валюте, поэтому некоторые из них, опасаясь обесценивания своих накоплений, поспешили вложить их в квадратные метры – чаще всего не для личного пользования, а для сдачи в аренду. Однако в более дорогих сегментах («15+ млн руб.»), где клиенты имеют долларовые вклады, все обстоит наоборот. «Многие из них откладывают выход на сделку в надежде на то, что рост курса валют будет продолжаться (скажем, до 100 рублей за $1), и тогда-то они и приобретут квартиру – с существенной выгодой из-за курсовой разницы. Однако это совершенно неправдоподобный сценарий», - уверен Сергей Шлома.

Сергей Власенко прогнозирует снижение спроса и числа сделок по итогам апреля. «Этому будет способствовать и дефицит ликвидных объектов на рынке подмосковной вторички», - добавляет эксперт.

Сергей Шлома в свою очередь считает, что апрель «если и будет лучше аналогичного месяца 2017 г, то процентов на 5, не больше». В целом, по его мнению, в случае стабилизации политической и экономической обстановки «мы могли бы вернуться к динамике +10% спроса по отношению к 2017 г. в месячном выражении. Однако, согласно более реалистичному варианту развития событий, нас могут ожидать какие-то новые потрясения, в особенности перед чемпионатом мира по футболу-2018».

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в Москве в марте выросли на 0,4% и топтались чуть ниже уровня 165 000 за кв. м. При этом динамика цен по сегментам была крайне хаотичной. Практически впервые за всю историю московского рынка недвижимости активизация спроса почти не была связана ни с географией, ни с типом жилья.

Все зависело от свойств конкретной квартиры и позиции ее собственника – насколько адекватную он выставил цен и согласен ли на торг (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2018 года».)

Средний чек сделки, то есть стоимость проданной квартиры, по данным компании «Миэль», составил в марте 8,315 млн рублей, что на целую четверть меньше, чем в феврале, но всего на 3% меньше, чем в марте 2017 г. И здесь тоже ключевое влияние на динамику оказала ценовая политика продавцов. «Падение чека вызвано в основном снижением средней стоимости трехкомнатных квартир. Трешки в силу стоимости самые сложно продаваемые объекты, продавцы поняли это и начали активно работать с ценой, что вызвало интерес у покупателей», - говорит Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Сергей Шлома приводит похожие данные по поводу изменения чека сделки в годовом выражении (-2%), но отмечает, что в марте этот показатель вырос относительно февраля – с 7,35 млн до 7,45 млн руб. «Это увеличение можно объяснить тем, что в объеме предложения уже практически не осталось наиболее дешевых объектов», - говорит Сергей Шлома.

В оценке уровня и динамики скидок риелторы тоже разошлись. По данным «Миэль», этот показатель по итогам марта составил 8% - столько же, сколько и в феврале. «Инком» сообщает, что средний размер дисконта существенно сократился - до 6,9% по сравнению с 8,3% в феврале 2018-го и 9% в марте 2017 г. По словам Сергея Шломы, это связано с тем, что все больше собственников начинает разбираться в текущей конъюнктуре рынка и прислушиваться к советам риелторов, поэтому они менее склонны к завышению цен.

Доля сделок с дисконтом на «вторичке» старой Москвы с февраля не изменилась, она все так же равна 84%. В марте 2017 г. она была больше лишь на 1% – 85%. Средний срок экспозиции квартир остался на февральском уровне - 86 дней. Но по отношению к марту 2017 г. (77 дней) показатель вырос на 11,7%.

На подмосковном рынке наблюдаются похожие процессы. Цены выросли на 0,23% относительно февраля и составили 70 400 руб. за кв. м в среднем, по данным КР «Мегаполис-Сервис». По мнению Сергея Власенко, падение рубля как минимум на месяц-два поддержит рост стоимости «квадрата». Но в среднесрочной перспективе, скорее всего, вновь начнется постепенное снижение цен на вторичное жилье.

Скидки в марте равнялись в среднем 6% - это на 0,8% меньше, чем в феврале. Хотя в отдельных городах среднего и дальнего Подмосковья дисконт все еще может доходить до 10%, в ближнем Подмосковье сегодня скидка в 3% уже считается хорошим предложением со стороны продавца, отмечает Сергей Власенко.

«В целом же по-прежнему подавляющее большинство всех сделок на рынке «вторички» проходит с дисконтом, а те цены, что мы видим в объявлениях, являются лишь попытками продавцов с помощью риелторов или без них определить, какая стартовая цена и предполагаемый размер скидки помогут сделать лот более конкурентным на рынке и интересным для покупателя. Разумеется, это актуально для тех продавцов, кто действительно намерен реализовать свою недвижимость, а не решил, что называется, прицениться», - резюмирует эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4913 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 500 000
до 35 366 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2017 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 517 442
до 55 231 080 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский Площади : 34 - 182 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Алексеевская, 5 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16, к.2 Новоалексеевская, вл.16, к.2 (сек. 1,2) Новоалексеевская, вл.16, к.4 Застройщик: Серебряный Фонтан.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк Спешите! Новые квартиры у м.Речной вокзал. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 120 кв.м. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Успей купить квартиру! Повышение цен с 1 июля. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 5%. Метро «Саларьево». Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Современные квартиры в готовых домах площадью от 49 метров. рядом с метро ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 32 до 115 метров ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 28-88 метров. ГК: 2 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Торопитесь! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте