Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы планируете проводить отпуск в этом году?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сирия и ослабление рубля подпортили спрос на квартиры в апреле

Риелторы ждут очередных потрясений перед чемпионатом мира по футболу

Достаточно высокая активность на вторичном рынке жилья в марте сменилась падением спроса в апреле. «Виноват» рост напряженности на международной арене и пертурбации на валютном рынке – из-за отсутствия стабильности некоторые покупатели решили повременить с покупкой квартиры.

Спрос

Март

В марте московский Росреестр зарегистрировал 11 654 прав на жилье на основании договоров купли-продажи. По сравнению с февралем показатель вырос на 14,9%, а относительно марта 2017 г. – на 14,1%.

Конечно, рост числа переходов прав в марте относительно февраля во многом объясняется тем, что февраль был на три дня короче. Но в начале весны рынок оставался достаточно активным и по сравнению с прошлым годом: в марте было оформлено примерно столько же сделок, сколько и в октябре-ноябре, наиболее продуктивные месяцы осени 2017 г. А всего в I квартале 2018 г. Росреестр зарегистрировал в Москве на 28,3% больше новых прав на недвижимость (30 160), чем годом ранее.

Как и в предыдущие месяцы, покупателей стимулировали дешевая ипотека и снижение цен на жилье, отмечает Ярослав Дарусенков,  руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» (см. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок»). В «Азбуке» число сделок в марте увеличилось на 44,4% к февралю и на 1% - к марту прошлого года. А количество обращений от потенциальных клиентов выросло на 18,9% и 54% соответственно.

Впрочем, уровень спроса мог быть и выше, считают представители компании «ИНКОМ-Недвижимость». В «Инкоме» март по числу авансов на 15% обогнал февраль 2018 г. и на 5% - март 2017 г. При этом в компании предполагали, что рост спроса в сравнении с 2017 г. помесячно будет составлять 10-15% – как, скажем, в феврале 2018 г., когда было оформлено на 10% больше договоров о предоплате, чем в феврале 2017 г.

«Однако пока мы не наблюдаем настолько сильного опережения прошлого года по спросу. Свои коррективы в наши прогнозы вносит ухудшение экономического и политического фона», - отмечает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». По его словам, внешний негатив лишает потенциальных покупателей чувства стабильности, и некоторые из них откладывают выход на сделку.

Однако наиболее востребованных предложений - качественных квартир за адекватные деньги, а также самых дешевых объектов - эти соображения не касаются. Цены на такие лоты, по данным «Инкома», уже практически перестали снижаться. Более того, согласно наблюдениям специалистов компании, в сегменте квартир ценой до 4 млн рублей уже раскуплены практически все лоты. А продать квартиру стоимостью до 10 млн рублей, если она оценена корректно, практически не составляет труда.

Похожая ситуация сложилась и в Подмосковье. «Активность со стороны покупателей, которые при возросшем объеме предложения, естественно, останавливали свой выбор на наиболее ликвидных объектах в соотношении «цена и качество», привела к тому, что во многих офисах партнерской сети «Мегаполис-Сервис» к концу марта наблюдалась ситуация, когда есть мотивированный покупатель, но… нет объекта, который максимально соответствовал бы его запросу», - рассказывает Сергей Власенко, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис».

КР «Мегаполис-Сервис» в марте приняла на 1,4% больше авансов, чем в предыдущем месяце, а количество сделок по сравнению с февралем выросло на 10,8%. В марте 2017 г. число внесенных покупателями авансов было больше на 3,9%, зато сделок - меньше на 20,9%.

Причем, по данным Власенко, в марте сократилась доля ипотечных (на 8,3%, до 41,2%) и альтернативных (на 6%, до 49%) сделок и, соответственно, несколько увеличилась доля клиентов с «живыми деньгами». «В марте среди клиентов риелторских компаний стали появляться покупатели, которые раньше держали денежные средства во вкладах, - рассказывает Сергей Власенко. - Учитывая, что ставки по вкладам снизились достаточно серьезно, а на рынке «вторички» наметился, пусть и неустойчивый, но все же рост цен, некоторые люди решили вложить средства в недвижимость, увидев в таких инвестициях выгоду».

Впрочем, официальная статистика по Подмосковью хуже данных от риелторов. В месячном разрезе количество новых прав на жилье, зарегистрированных управлением Росреестра по Московской области, выросло на 14,4% до 47 147. Однако в годовом выражении число регистрационных действий сократилось на 13,7%, а в целом за январь-март - на 2% по сравнению с I кварталом 2017 г. Всего за I квартал 2018 г. в области было зарегистрировано 123 280 прав на жилую недвижимость против 125 813 за аналогичный период прошлого года.

Апрель

Апрель начался удачно для риелторов: спрос был на уровне последней декады марта или даже выше, чем в предыдущие месяцы 2018 г. Однако затем США ввели новые санкции в отношении России, обвалился рубль, резко выросла международная напряженность… и люди решили отложить покупку квартиры до прояснения ситуации.

«И это несмотря на то, что падение национальной валюты, казалось бы, должно было только способствовать ажиотажу и стимулировать клиентов к заключению сделок. Однако многие игроки решили повременить, заняв выжидательную позицию, а еще часть потенциальных покупателей с наступлением теплой погоды отложила решение квартирного вопроса на более поздний срок, отдав приоритет наведению порядка на загородных объектах», - отмечает Сергей Власенко.

По словам Сергея Шломы, ослабление рубля повлияло на спрос разнонаправленно. В массовых сегментах потенциальные покупатели обычно хранят свои сбережения в отечественной валюте, поэтому некоторые из них, опасаясь обесценивания своих накоплений, поспешили вложить их в квадратные метры – чаще всего не для личного пользования, а для сдачи в аренду. Однако в более дорогих сегментах («15+ млн руб.»), где клиенты имеют долларовые вклады, все обстоит наоборот. «Многие из них откладывают выход на сделку в надежде на то, что рост курса валют будет продолжаться (скажем, до 100 рублей за $1), и тогда-то они и приобретут квартиру – с существенной выгодой из-за курсовой разницы. Однако это совершенно неправдоподобный сценарий», - уверен Сергей Шлома.

Сергей Власенко прогнозирует снижение спроса и числа сделок по итогам апреля. «Этому будет способствовать и дефицит ликвидных объектов на рынке подмосковной вторички», - добавляет эксперт.

Сергей Шлома в свою очередь считает, что апрель «если и будет лучше аналогичного месяца 2017 г, то процентов на 5, не больше». В целом, по его мнению, в случае стабилизации политической и экономической обстановки «мы могли бы вернуться к динамике +10% спроса по отношению к 2017 г. в месячном выражении. Однако, согласно более реалистичному варианту развития событий, нас могут ожидать какие-то новые потрясения, в особенности перед чемпионатом мира по футболу-2018».

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в Москве в марте выросли на 0,4% и топтались чуть ниже уровня 165 000 за кв. м. При этом динамика цен по сегментам была крайне хаотичной. Практически впервые за всю историю московского рынка недвижимости активизация спроса почти не была связана ни с географией, ни с типом жилья.

Все зависело от свойств конкретной квартиры и позиции ее собственника – насколько адекватную он выставил цен и согласен ли на торг (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2018 года».)

Средний чек сделки, то есть стоимость проданной квартиры, по данным компании «Миэль», составил в марте 8,315 млн рублей, что на целую четверть меньше, чем в феврале, но всего на 3% меньше, чем в марте 2017 г. И здесь тоже ключевое влияние на динамику оказала ценовая политика продавцов. «Падение чека вызвано в основном снижением средней стоимости трехкомнатных квартир. Трешки в силу стоимости самые сложно продаваемые объекты, продавцы поняли это и начали активно работать с ценой, что вызвало интерес у покупателей», - говорит Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Сергей Шлома приводит похожие данные по поводу изменения чека сделки в годовом выражении (-2%), но отмечает, что в марте этот показатель вырос относительно февраля – с 7,35 млн до 7,45 млн руб. «Это увеличение можно объяснить тем, что в объеме предложения уже практически не осталось наиболее дешевых объектов», - говорит Сергей Шлома.

В оценке уровня и динамики скидок риелторы тоже разошлись. По данным «Миэль», этот показатель по итогам марта составил 8% - столько же, сколько и в феврале. «Инком» сообщает, что средний размер дисконта существенно сократился - до 6,9% по сравнению с 8,3% в феврале 2018-го и 9% в марте 2017 г. По словам Сергея Шломы, это связано с тем, что все больше собственников начинает разбираться в текущей конъюнктуре рынка и прислушиваться к советам риелторов, поэтому они менее склонны к завышению цен.

Доля сделок с дисконтом на «вторичке» старой Москвы с февраля не изменилась, она все так же равна 84%. В марте 2017 г. она была больше лишь на 1% – 85%. Средний срок экспозиции квартир остался на февральском уровне - 86 дней. Но по отношению к марту 2017 г. (77 дней) показатель вырос на 11,7%.

На подмосковном рынке наблюдаются похожие процессы. Цены выросли на 0,23% относительно февраля и составили 70 400 руб. за кв. м в среднем, по данным КР «Мегаполис-Сервис». По мнению Сергея Власенко, падение рубля как минимум на месяц-два поддержит рост стоимости «квадрата». Но в среднесрочной перспективе, скорее всего, вновь начнется постепенное снижение цен на вторичное жилье.

Скидки в марте равнялись в среднем 6% - это на 0,8% меньше, чем в феврале. Хотя в отдельных городах среднего и дальнего Подмосковья дисконт все еще может доходить до 10%, в ближнем Подмосковье сегодня скидка в 3% уже считается хорошим предложением со стороны продавца, отмечает Сергей Власенко.

«В целом же по-прежнему подавляющее большинство всех сделок на рынке «вторички» проходит с дисконтом, а те цены, что мы видим в объявлениях, являются лишь попытками продавцов с помощью риелторов или без них определить, какая стартовая цена и предполагаемый размер скидки помогут сделать лот более конкурентным на рынке и интересным для покупателя. Разумеется, это актуально для тех продавцов, кто действительно намерен реализовать свою недвижимость, а не решил, что называется, прицениться», - резюмирует эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4106 (9 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 704 300
до 33 036 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК KleinHouse Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Красносельская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 125 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Красносельская, 5 мин. пешком Нижняя Красносельская ул., д.35, стр.1 Нижняя Красносельская ул., д.35, стр.2 Нижняя Красносельская ул., д.35, стр.3 Нижняя Красносельская ул., д.35, стр.5 Застройщик: Колди.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 407 490
до 13 391 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Юго-Западная, м. Румянцево, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 33 - 101 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 15 мин. транспортом м. Румянцево, 15 мин. транспортом Производственная ул., вл.6, к.1 Производственная ул., вл.6, к.2 Производственная ул., вл.6, к.3 Производственная ул., вл.6, к.4 Производственная ул., вл.6, к.5 Показать все 6 корпусов Застройщик: Группа ЛСР.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Бирюза Москва, Юго-Западный округ, район Ломоносовский, м. Новые Черемушки 1-5-комнатные квартиры Площади : 64 - 310 кв.м. м. Новые Черемушки, 10 мин. транспортом

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Headliner" Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,4 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка до 8% в мае! Блистательный ЖК бизнес-класса только от застройщика. Авторская архитектура. Панорамные виды на парк! AFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Певчее» Посёлок готов! Скидки на участки до 784 тыс. руб.! Новая Москва. Киевское и Калужское шоссе, 25 км. Все коммуникации. Ипотека. от 3,7 млн руб. ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,6 млн руб. 10 минут до метро. В мае выгода до 1 000 000 руб.! от 8,6 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Цветочный 2» Участки в Новой Москве от 1,1 млн руб. Калужское шоссе, 25 км. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Рядом семейный парк "Красная Пахра". от 1,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МФК Лайнер" Апартаменты в готовых домах площадью 29-92 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! от застройщикаМагистрат Застройщик: Интеко - застройщик, Магистрат - генеральный риэлтор. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальные квартиры PARK AVENUE Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК "Vesna" Квартиры в готовых домах площадью 27-97 метров. Дом сдан. Монолит. 30 км от МКАД. Звоните! Застройщик: Мартемьяново. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" Квартиры площадью от 73 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный бор Уникальное предложение! Скидка 10% на квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6% . М. Новые Ватутинки от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах с отделкой и без. М. «Рассказовка». 4 детских сада, школа. Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека, отсрочка. от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры за 20 000 руб. в месяц! Скорее в ЖК "Ново-Молоково"! Квартиры с ключами от 2,6 млн, ипотека от 6%. Только до 31 мая!!! 9 км от МКАД от 2,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 3,5 км от МКАД. м.Тушинская. Ипотека от Сбербанка. Звоните! от 89 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк". Скидка до 18% Квартиры от 153 000,00 руб./ кв.м.! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Скидка до 18% только в мае, звоните! от 153 000,00 руб./кв.м Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новое Медведково» - Дома готовы Скидка 7%! Квартиры с лоджиями. Открытие м.Челобитьево в шаговой доступности в 2020г. Ипотека 6%. Звоните! от 2,5 млн рублейINGRAD Застройщик: Осенний квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Kleinhouse Ипотека от 8,9%. Красный кирпич. 5 минут от м. Бауманская, Красносельская. Ключи в 2018! Застройщик: Колди. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Купавна 2018 Квартиры от 1,6 млн руб.! Только до 25 мая скидка до 5%! Рядом пруд и пляж. Спешите! 1,6 млн руб. Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидки до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Квартиры с отделкой. Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! 10 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры в монолитных домах. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Ипотека - 0% первый взнос. Ипотечные каникулы. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6%. от 2,1 млн руб. Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры бизнес-класса от 4.7 млн руб.! Школа и детский сад! Во дворе фитнес-центр с бассейном. Ипотека от 4,7 млн руб Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,2 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца мая. 850м от метро Рассказовка. Звоните! от 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 2,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м Динамо от 8,3 млн руб. Квартиры премиум-класса 40-375 кв.м, 9 тип отделки, 3га частный парк, Фитнес с бассейном, Инфраструктура Ходынки квартиры от 40 кв.м от 8,3 млн руб!Оптима девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве от 2,3 млн руб. с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Монолитные работы завершены! Свободные планировки. Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом парк и пруды. м.Водный стадион от 7 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,4 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,7 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,7 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый жилой квартал бизнес-класса. Квартиры от 180 000 руб./кв.м. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин. пешком от м.Фили от 180 000 руб./кв.мЗастройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте