Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Как часто вы ходите в кафе/бары в пешей доступности от дома?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Подпрыгнуть и упасть

Строительный бум, охвативший Москву в первом квартале, закончится во втором, считают эксперты

В первом квартале года рынок новостроек Москвы развивался с оглядкой на очередную порцию законодательных новелл, вступающих в силу с 1 июля. Рынок рос за счет дешевеющей ипотеки, предложений с отделкой и ускоренной реализации доступных лотов небольшого метража. О новых трендах, их причинах и следствиях "Интерфаксу" рассказали эксперты.

Всем строиться

Предстоящие изменения в законодательстве усилили активность девелоперов в первом квартале. Застройщики играли на опережение и старались запустить проекты до летних новелл, ужесточающих требования в девелопменте.

"Несмотря на некоторую коррекцию предложения конца года, объем рынка "старой" Москвы стабилизировался и находится в диапазоне 2,7-2,9 млн кв.м уже на протяжении 11 месяцев. С учетом анонса новых проектов в ближайшие месяцы возможен дальнейший рост объема предложения и выход новых ЖК", — рассказала генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

В частности, в марте первичный рынок "старой" Москвы пополнился пятью проектами и 14 новыми корпусами. В итоге объем предложения вырос на 3,4% и вплотную приблизился к пиковым значениям июля 2017 года (2,89 млн кв.м).

"ТОП-10 застройщиков реализовали 67,4% всех квартир и апартаментов в столице. При этом первые пять компаний реализуют почти 55% всех квартир в границах старой Москвы (по количеству зарегистрированных ДДУ). Как и раньше, абсолютным лидером среди застройщиков Москвы является ГК ПИК, второе место делят MR Group и группа ПСН с долями 6,6%, ЛСР закрыла квартал с долей 5,3%", — сообщил коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис.

Как подсчитали аналитики ЦИАН, в настоящее время в пределах исторических границ Москвы на рынке новостроек предлагается 50 тыс. лотов, еще 15 тыс. — в "новой" Москве. При этом они заметили: объем "первички" в столице впервые превысил результат в Московской области (около 45 тыс. лотов).

В компании "Метриум" в свою очередь добавляют, что в первом квартале объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир, представленных в жилых комплексах массового сегмента.

Больше сделок — меньше денег

Девелоперская активность привела к формированию большого объема нового предложения на котловане по доступным ценам.

Однако ценовые тренды были разнонаправленными в зависимости от сегмента жилья. В "Миэль-Новостройки" сообщили, что в марте средние цены в эконом-классе снизились на 0,4% по сравнению с февралем — до 112 тыс. рублей за кв.м. В комфорт-классе прайсы существенно не изменились и составили 154,9 тыс. рублей, в бизнес-классе — повысились на 1,9% до 248,8 тыс. рублей за "квадрат".

А вот средние бюджеты сделок снизились в целом по рынку: в старых границах Москвы — на 3,7% за год, в "новой" Москве — на 0,8% (ЦИАН). Спрос был стабильный, и в результате рынок новостроек Московского региона за квартал вырос на 22% по числу сделок, однако в денежном выражении потерял 16%.

"Число сделок опять увеличивается быстрее выручки — то есть, рынок вернулся к сценарию экстенсивного роста, когда уходят, прежде всего, наиболее привлекательные по бюджету лоты. В Москве в старых границах было заключено на 43% сделок больше, чем год назад, тогда как рост выручки составил лишь 27%", — рассказали в ЦИАН.

Ускользающий спрос

"У доступных вариантов в Москве — особое положение, так как при наличии бюджета приоритеты выстраиваются в пользу столичного статуса и возможности как можно меньше тратить время в дороге. При этом доступная ипотека расширила возможности в плане оплаты жилья, и все чаще бюджета хватает не на студию, а на полноценную однушку", — рассказала "Ингтерфаксу" директор по продажам компании "НДВ-Супермаркет недвижимости" Татьяна Подкидышева.

По словам аналитиков, спрос смещается в сторону небольших квартир с отделкой на высоких стадиях строительства. Так, 36% сделок в первом квартале пришлось на лоты с отделкой, в годовом выражении рост составил 6 п.п. Средняя площадь проданной квартиры в Москве (в старых границах) уменьшилась на 4 п.п.

"Одновременно в структуре спроса снижается доля лотов на ранних стадиях строительства. Год назад на котловане и в ходе монтажа нижних этажей было реализовано 43% квартир и апартаментов. В текущем году доля сделок на ранних стадиях снизилась на 3 п.п.", — отмечают эксперты.

Купить в эпоху перемен

Во втором квартале рост объемов ввода в Московском регионе продолжится. "В связи с грядущими законодательным изменениями — вступлением в силу поправок о долевом строительстве с 1 июля 2018 года, задачей девелоперов будет выпустить максимальное количество проектов", — подчеркивают в консалтинговой компании Welhome.

Однако строительный бум не перекроет долгосрочный тренд повышения цен в связи с отказом от "долевки".

"Переход к новой системе с высокой долей вероятности приведет к значительному росту цен на жилье. Это связано с ростом издержек при строительстве объекта и уменьшением числа игроков на рынке", — поясняет Н.Шаталина.

По оценке председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, рост стоимости жилья может составить от 6% до 20% по отношению к сегодняшнему уровню.

"Опыт подсказывает, что появление любого дополнительного посредника в схеме приводит к удорожанию конечного продукта. Здесь посредником выступают банки, таким образом можно ожидать некоторого повышения стоимости жилья", — пояснил он.

По словам председателя совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирины Доброхотовой, 2018 год предоставляет практически последний шанс для тех, кто хочет приобрести новое жилье дешевле за счет покупки на низкой и средней стадии строительства.

"Это будет важный переходный период к совершенно новому рынку. Но, как и любой переходный период, он едва ли будет легким для всех игроков. Тем более на фоне продолжающейся экономической турбулентности", — предупреждает эксперт.

Первую ощутимую порцию изменений рынок почувствует уже по завершении второго квартала. Если верить прогнозам компании Est-a-Tet, уже осенью на рынок выйдут лишь единичные проекты.

Как сообщалось, в конце октября прошлого года президент России Владимир Путин поручил разработать поэтапный план отказа от долевого строительства. В декабре премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил "дорожную карту" по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
498 (7 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 779 700
до 10 612 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PerovSky Москва, Восточный округ, район Перово, м. Перово 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 64 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2018 г. м. Перово, 7 мин. транспортом Застройщик: СтройИнвестПроект.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 483 600
до 43 350 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Ломоносовский на Панферова Москва, Юго-Западный округ, район Ломоносовский, м. Новые Черемушки, м. Профсоюзная 1-5-комнатные квартиры Площади : 61 - 171 кв.м. м. Новые Черемушки, 10 мин. транспортом м. Профсоюзная, 15 мин. пешком Ломоносовский, кв-л 15, Панферова ул., к.8Б1 Ломоносовский, кв-л 15, Панферова ул., к.8Б2 Ломоносовский, кв-л 15, Панферова ул., к.8Б3 Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 440 400
до 50 096 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК LOFTEC Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 21 - 183 кв.м. м. Бауманская, 7 мин. пешком Застройщик: Колди.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры от 5,0 млн руб! Сдача IV квартал 2018г., рассрочка до 2023г.! Свой фитнес-центр с бассейном. Спешите! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Цветочный 2» Участки от 1 млн руб.! Новая Москва. Калужское шоссе, 25 км. Развитая инфраструктура. Рядом семейный парк "Красная Пахра". от 1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Донской Олимп" 17 квартир из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб.ЛСР Застройщик: ЛСР. Недвижимость-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка 5% в апреле! Квартиры от 149 000 руб./кв.м. До Ботанического сада РАН-5 минут! Панорамные виды. Гармония с природой! от 149 000 руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Монолитные работы завершены! Свободные планировки. Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом парк и пруды. м.Водный стадион от 7 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте 1-я очередь построена! Cкидки до 7%! Готовые квартиры от 15 млн руб. на Москве-реке! Бизнес-класс. 4 мин.до Садового кольца. Подземный паркинг. от 170 000 руб./кв.мAFI Development Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Петра Алексеева" Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 26 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 5 млн руб.ГК «INGRAD» Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,9 млн руб. 10 минут до метро. В апреле выгода до 1 000 000 руб.! от 8,9 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" 1-5-комнатные квартиры пл. от 39 метров.Монолит, другое. Торопитесь! Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Kleinhouse Ипотека от 8,9%, Cash Back 5% выгода до 2 млн. руб, 5 минут от м. Бауманская, Красносельская Застройщик: Колди. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Небо" Квартиры пл. от 73 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 6,0 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 18% от 6,0 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный бор Уникальное предложение! Скидка 7% на однокомнатные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал JAZZ" Торопитесь! Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 34-248 метров. ГК: 4 кв. 2019 г. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Выгодные условия для покупателей! Квартиры премиум от 8,3 млн руб. 40-375 кв.м. 3га частный парк, 3.1 м высота потолков, паркинг, инфр-ра, м Динамо! квартиры от 40 кв.м от 8,3 млн руб!Оптима девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 7,7 млн. Звоните! от 7,7 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Co_loft! Старт продаж! Лофт-квартал в центре Москвы. 7 мин. пешком от м. Тульская. Создайте комьюнити из соседей-единомышленников! от 4,6 млн руб.ООО «Колди» Застройщик: Колди. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Headliner" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,2 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 4,1 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека 6%. Скидка 7% на квартиры. ФЗ-214. квартиры от 4,1 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 33 до 101 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 160 000 руб./кв.мГруппа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Две столицы», 4 км от МКАД Готовая двушка от застройщика! Детский сад, школа. Двор без машин. Ипотека от 6%. Прописка. Выдаем ключи! двушка с отделкой от 5 млн руб.АМ Девелопмент Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Первый Зеленоградский" Спешите! 28 км от МКАД. Квартиры пл. 27-91 кв.м.Монолит, крупнопанельный. от 1,8 млн руб.ГК Сибпромстрой Город-парк «Первый Московский» Скидки от 140 000 руб.! Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Квартиры в монолитных домах. Ипотека - 0% первый взнос. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Певчее» Посёлок готов! Скидки на участки до 784 тыс. руб.! Новая Москва. Киевское и Калужское шоссе, 25 км. Все коммуникации. Ипотека. от 3,5 млн руб. Застройщик: Певчее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в поселке PARK AVENUE Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 2,7 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород в лесу" Квартиры в готовых домах площадью 26-117 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 7 млн руб.Rose Group Застройщик: Джевоссет. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 2,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы 2017» Квартиры от 2,6 млн руб.! М. «Некрасовка». 10 мин. от ж/д станции. Скидки до 10%. Дома готовы! от 2,6 млн руб.! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве от 2,3 млн руб. с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" В наличии квартиры с отделкой от 2,6 млн руб. Ипотека от 6%. Готовый ЖК всего в 9 км от МКАД. Ключи при покупке. Звоните! от 2,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб! Еще ближе к метро Cтрогино! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6%. от 2,1 млн руб. Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца апреля. 850м от метро Рассказовка. Звоните! от 4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Митино О2" 12 км от МКАД. Квартиры площадью 29-102 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные Холмы" Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры пл. 21-128 кв.м.Монолит-кирпич. Эталон-Инвест Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Город-событие Лайково" Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-104 метра. ГК: 4 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит-кирпич. 10 км от МКАД. Подробности по телефону! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Купавна 2018" Акция! Квартиры от 1,5 млн руб. Только в Апреле при покупке квартир — подсобка в подарок! 1,5 млн руб. Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новое Медведково» - Скидка 7%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! квартиры от 2,5 млн рублейINGRAD Застройщик: Осенний квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мкр Олимпийский" Квартиры площадью 35-90 кв.м.Монолит. Звоните! от 2,8 млн рублей Застройщик: МСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! за 2,2 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Филатов луг" Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 24 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 2,7 млн руб.ГК "INGRAD" Застройщик: Бизнес Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Vesna" 30 км от МКАД. Квартиры площадью от 27 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Мартемьяново. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. М. «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека, отсрочка. Скидки от 180 000 руб.! от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лесобережный" Современные студии, 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 19 до 107 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 1,7 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6% . М. Новые Ватутинки от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте