Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Пять удачных районов Москвы за МКАД для покупки квартиры в новостройке

За МКАД жизнь не кончается

Большинство москвичей мечтают жить поближе к центру города. В реальности более востребованными оказываются квартиры за Московской кольцевой автодорогой - они дешевле и зачастую обладают вполне приличной транспортной доступностью. Редакция IRN.RU представляет обзор интересных в плане покупки квартиры в новостройке районов Москвы за МКАД.

Популярное «замкадье»

Столичное «замкадье» включает в себя очень разные районы: это и обжитые Митино и Бутово, и «аппендиксы» вроде Некрасовки или района Северный, и огромная территория Новой Москвы. Некоторые районы, формально относящиеся к Москве, по сути оторваны от города (например, Зеленоград, район Восточный). Им тяжело конкурировать с Москвой в пределах МКАД с точки зрения удобства и спроса на жилье.

Но есть районы, которые даже обходят территории внутри МКАД по популярности. Так, по данным Est-a-Tet, в 2017 году 37% от общего числа сделок в массовом сегменте столицы пришлось на проекты за МКАД. Согласно информации агентства «Бон Тон», 7 из 10 самых востребованных проектов массового сегмента в Москве находятся за МКАД. Секрет популярности этих ЖК прост: средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в «замкадных» районах меньше аналогичной в рамках того же округа на 16-45%. (См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в 2017 году: продажи выросли сильно, но точечно».)

Но друг с другом «замкадные» проекты конкурируют уже не ценой, а качественными характеристиками. «Основными факторами при выборе жилого комплекса, расположенного в районе за МКАД, является не цена, а другие факторы, которые важны для покупателя жилья массового сегмента: а именно наличие метро или перспективы его появления в ближайшем будущем и развитость социальной инфраструктуры в данном районе», - говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон».

Митино

Самый дорогой «замкадный» район Москвы по уровню цен на новостройки – Митино. Средняя цена метра в нем, по данным «Бон Тон», составляет 161 000 рублей, это всего на 16% ниже, чем в округе, к которому он относится (СЗАО), и выше, чем во многих новостройках Москвы, расположенных как за МКАД, так и внутри нее. При этом на новостройки в Митино приходится 64% спроса в СЗАО.

Высокий спрос на фоне немаленькой цены объясняется хорошей транспортной доступностью – здесь расположены сразу три станции метро: «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Кроме того, это не самый молодой район Москвы с развитой инфраструктурой и неплохой экологией: он расположен на благоприятном с точки зрения розы ветров северо-западе, здесь находится Новогорский парк-заказник, рядом протекает река Сходня. Кроме того, среднюю цену метра в районе повышает наличие сданного в эксплуатацию ЖК.

Здесь возводится масштабный жилой комплекс «Семейный квартал «МИР Митино» (УК «Развитие») и уже введен в эксплуатацию «Life Митинская Ecopark» (ГК «Пионер»). «Минимальный бюджет в ЖК «МИР Митино» начинается от 3,8 до максимального 11,2 млн руб. при средней цене кв. м 132 000 руб., - рассказывает Наталия Кузнецова. - ЖК «МИР Митино» находится в пешей доступности от станции метро «Пятницкое шоссе» (1,2 км), он будет состоять из 12 корпусов разной этажности. В самом комплексе будет развитая социальная инфраструктура: торгово-развлекательный и спортивный центры, собственная поликлиника, две школы на 2100 учеников, гимназии и детские сады, мастерские для художников, двор без машин, прогулочная зона с ландшафтным озеленением». В ЖК «Life Митинская Ecopark» цены на квартиры варьируются от 7,3 до 18,4 млн руб. при средней цене метра 199 000 руб.

Бутово

Бутово (и Северное, и Южное) следуют за Митино по ценам на новостройки – в среднем около 123 000 рублей за кв. м, по данным «Бон Тон». На эти два района приходится около 40% спроса в массовом сегменте ЮЗАО. Причины популярности, как и в случае с Митино, – несколько станций метро и развитая инфраструктура обжитого района. По данным «ЭкоСтандарт», район Северное Бутово является одним из самых экологически благополучных районов Москвы. Чистоту воздуха обеспечивают сразу несколько лесопарковых зон: Бутовский лесопарк, Качаловский парк и парк Дмитрия Донского, ботанический сад «Вилар».

В Северном Бутово средняя цена первичного жилья чуть выше, чем в Южном: 130 000 против 121 500 за кв. м. В районе Северное Бутово в 10 минутах пешком от станции «Бульвар Дмитрия Донского» возводится ЖК «Гринада», в котором бюджет покупки составляет от 3,7 до 16,6 млн руб. «Жилой комплекс на Феодосийской», состоящий из семи домов переменной этажности, общей площадью 165 000 кв. м, строится в три очереди. Покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 34 – 108 кв. м как в монолитных корпусах, так и в панельных улучшенной конструкции от производителя современных панельных конструкций АО ГВСУ «Центр», - рассказывает Наталия Кузнецова.

В Южном Бутово строятся ЖК «Столичные поляны» (ПИК) и ЖК «Эталон-Сити» («Эталон-Инвест»). Полная стоимость квартиры в ЖК «Столичные поляны» составляет от 4,8 до 12,5 млн руб. при средней цене кв. м. 115 000 руб. В ЖК «Эталон-Сити» - от 4,7 до 18,5 млн руб. при средней цене метра 124 300 руб. Станция метро «Улица Скобелевская» находится в пешей доступности от данных жилых комплексов: 800 м от ЖК «Столичные поляны» и 1,3 км от ЖК «Эталон-Сити». В непосредственной близости от этих двух жилых комплексов будет проходить и строящаяся в настоящее время 18-полосная трасса Солнцево-Видное-Бутово. Но это скорее является минусом проектов.

Некрасовка

На столичную Некрасовку приходится около трети спроса всего массового сегмента ЮВАО при очень большом объеме предложения: около 130 000 кв. м, что составляет 30% от всего предложения жилья в московском «замкадье» без учета Новой Москвы. Средняя цена метра, по данным «Бон Тон», составляет чуть более 100 000 рублей.

Пока в районе нет станции метро: жителям приходится добираться либо до «Лермонтовского проспекта» (8 км), либо до «Выхино» (11 км). Однако в 2019 году должны закончить строительство станции метро «Некрасовка». В более отдаленной перспективе сюда планируют провести новую Кожуховскую линию метро: она пройдет от станции «Нижегородская», расположенной в начале Рязанского проспекта, и далее вдоль Рязанского проспекта за МКАД в районы Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка.

К слову, район расположен дальше от МКАД, чем многие части подмосковного города Люберцы, к тому же жителям Люберец метро доступно уже сейчас (см. «Где купить квартиру в новостройке: 5 городов Подмосковья, которые могут составить конкуренцию Москве»). При этом цены практически одинаковые. «Скажем, в ЖК «Некрасовка» в одноименном московском районе минимальная стоимость квартир начинается от 3,6 млн (за студию площадью 32 кв. м), в Люберцах за чуть меньшие деньги (3,2 млн) можно купить однушку в ЖК «Академический» или за чуть большие (4,1 млн) приобрести однокомнатную квартиру в отличном проекте «Клубный дом в Люберцах», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Северный

Самые низкие цены среди востребованных районов Москвы за МКАД – в районе Северный – чуть меньше 90 000 рублей за кв. м. Это почти вдвое ниже, чем в среднем в Северо-Восточном округе. При этом примерно четверть покупок в СВАО приходится на этот район. «Такой уровень цен объясняется отсутствием хорошей транспортной доступности. Основной транспортной магистралью является Дмитровское шоссе. Жителям приходится добираться до ближайших станций метро «Алтуфьево» (в 7 км) и «Петровско-Разумовская» (11 км)», - говорит Наталия Кузнецова.

По планам московского правительства метро в поселке Северный должно появиться лишь в отдаленной перспективе – после строительства последовательно нескольких станций Люблинско-Дмитровской линии («Верхние Лихоборы», «Селигерская», «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово»). В Северном должна появиться станция с рабочим названием «Физтех».

В районе возводится ЖК «Северный» от ГК «ПИК», в котором предлагаются квартиры стоимостью от 4,6 до 10 млн рублей. Кроме того, здесь есть комплекс апартаментов Nord. «С учетом действующих спецпредложений стоимость апартаментов здесь начинается от 1,9 млн рублей за варианты студийного типа», - рассказывает Татьяна Подкидышева.

Новая Москва

Площадь Новой Москвы в 1,4 раза больше старой, ее территория доходит до Калужской области. Поэтому присоединенные территории сильно разнятся по уровню конкурентоспособности. Большая часть Новой Москвы все еще воспринимается скорее как Подмосковье, однако некоторые локации вполне могут конкурировать как минимум с другими районами Москвы за МКАД.

Это, в первую очередь, территории с хорошей транспортной доступностью. Первая зона – это западная часть присоединенных территорий: от деревни Говорово и поселения Внуковское (уже в этом году сюда должны дотянуть Калининско-Солнцевскую линию) до Саларьево с одноименной функционирующей станцией метро Сокольнической линии. Кроме того, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков, эти территории находятся не только недалеко от МКАД, но и по соседству с развитыми московскими районами за кольцевой дорогой (Ново-Переделкино и Солнцево), что повышает обеспеченность местных жителей необходимой инфраструктурой.

«Пожалуй, один из наиболее удачно расположенных жилых комплексов Новой Москвы находится во Внуковском поселении – это ЖК «Переделкино Ближнее», - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - Проект реализуется в пешей доступности от сразу двух платформ железной дороги, а в 2018 году открывается метро «Рассказовка». Инфраструктуру комплекса составят детские сады, школа, поликлиника, больница с корпусом скорой помощи, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Стоимость квартир колеблется в диапазоне 100 000 – 150 000 рублей за кв. м».

Среди новостроек в данной локации эксперты также выделяют построенные корпуса ЖК «Татьянин парк», «Рассказово» и «Саларьево парк».

Следующая удачная локация – поселение Сосенское с входящей в него Коммунаркой и другими более мелкими районами. «Они довольно близко расположены к МКАД, поэтому проще добираться в Москву, а с появлением метро время поездки на общественном транспорте еще больше сократится», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «Данная локация привлекательна тем, что в ней строится хордовый транспортный коридор – трасса СБВ и продолжение Сокольнической ветки метро (станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Столбово»)», - добавляет директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. Открытие этих станций запланировано на 2018-2019 годы.

Основной застройщик этих территорий – ГК «А101». В пешей доступности от новых станций находятся «Испанские Кварталы», «Скандинавия», «Белые Ночи», «Москва А101». Также в этой локации находится ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель». Правда, сама ветка проходит чуть южнее многоэтажной застройки – вдоль строящейся трассы Внуково-Бутово-Видное. Поэтому до жилых комплексов придется идти около 20 минут.

Восточные границы Новой Москвы «упираются» в район Южное Бутово. Поэтому покупателям квартир в некоторых новостройках данной зоны доступна инфраструктура и метро этого обжитого района. «Например, ЖК «Новое Бутово» расположен в шаговой доступности от станции метро «Бунинская аллея», - рассказывает директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. - Комплекс буквально проходит по границе района Южное Бутово – его локализация является очень удобной с точки зрения транспортной доступности. Стоимость однокомнатных квартир, представленных в реализации, начинается от 3,3 млн рублей, двухкомнатных – от 5,3 млн рублей, трехкомнатных – от 6,3 млн рублей».

***

Стоимость и востребованность новостроек в московских районах за МКАД сильно зависят от того, насколько они интегрированы в ткань города, в первую очередь с точки зрения транспортной инфраструктуры. Районы с действующим или строящимся метро практически не проигрывают недорогим локациям внутри МКАД, в то время как в районах с худшей транспортной доступностью цены ближе к подмосковным.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
51472 (15 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 551 100
до 7 859 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 16 592 000
до 38 258 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Розмарин Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская 1-5-комнатные квартиры Площади : 68 - 173 кв.м. м. Калужская, 5 мин. транспортом Наметкина ул., д.18 Херсонская ул., д.43 Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Спешите! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с/без отделки! Дет сад и школа на территории. Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-3-комнатные апартаменты пл. 34-104 метра. ГК: 1 кв. 2021 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 028 760 руб за 46, 54 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м.Марьина роща Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до метро. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте