Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогая аренда в Москве: все падает – предложение, спрос, ставки

Процветает только краткосрочная аренда

Из-за грядущего чемпионата мира по футболу предложение на столичном рынке долгосрочной высокобюджетной аренды сокращается, но все равно превышает спрос процентов на 60-70%. О росте ставок в такой ситуации речи не идет.

Предложение

По итогам I квартала 2018 г. на московском рынке высокобюджетной аренды было представлено 212 лотов – на 22% меньше, чем в конце прошлого года и в I квартале 2017-го, подсчитали специалисты компании Blackwood (предварительные данные). Point Estate также зафиксировала снижение объема предложения дорогого жилья в аренду, но более умеренное - на 5% и 10% соответственно.

Предложение сократилось из-за того, что арендодатели не спешат пополнять рынок новыми квартирами. Причина – грядущий чемпионат мира по футболу, считает большинство опрошенных www.irn.ru экспертов. Как поясняет Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate, часть арендодателей решили придержать квартиры до чемпионата, когда их можно будет сдать на месяц по цене полугода или даже года. А оставшееся до мероприятия время потратить на подготовку квартиры: освежить ремонт, купить новую мебель и т.д.

На фоне снижения числа квартир, выставленных для долгосрочной аренды, растет предложение дорогого жилья, которое можно снять на короткий срок. По данным Kalinka Group, порядка 10% владельцев элитной недвижимости уже согласились сдать ее на две-четыре недели во время чемпионата по ставке в три-пять раз выше обычной, и количество таких собственников постоянно увеличивается.

Кроме того, продолжает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, в базе появляются предложения от собственников, которые выводят их именно под чемпионат, не сдавали их ранее и не планируют в будущем. Они готовы переехать в июне-июле за город, имеют другое жилье в Москве или планируют отпуск на это время. В общей структуре предложения квартир в аренду доля таких объектов – около 7-8%.

Наиболее заметно выросло предложение «краткосрочных» квартир в районах расположения стадионов, где будут проходить игры, таких как Лужники, говорит Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. По словам Елены Мамаевой, руководителя направления городской недвижимости компании Welhome, рыночная ставка аренды квартир поблизости от Лужников – 50 000 - 80 000 руб. в месяц. Но собственники надеются сдать эти квартиры в период чемпионата по цене до 400 000 - 500 000 рублей.

Спрос

Динамика спроса на долгосрочную аренду также оставляет желать лучшего. И хотя, например, в Point Estate количество запросов от потенциальных арендаторов увеличилось на 15%, из-за сокращения объема предложения и вымывания с рынка самых ликвидных объектов число сделок снизилось на 37% по сравнению с IV кварталом 2017 г. и на 24% относительно I квартала 2017 г.

«Многие собственники сегодня не готовы переезжать в те квартиры, которые представлены на рынке, они ждут лучших предложений в своем бюджете: большей площади, в более хорошем районе, на лучших условиях и т.д.», - отмечает Ирина Калинина.

Как следствие, предложение на рынке элитной аренды все еще сильно превышает спрос – по оценке Blackwood, процентов на 60-70%. Но хорошо уже то, что разрыв не растет, в 2017 г. он был примерно таким же.

В целом, наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры площадью 150 кв. м с двумя-тремя спальнями, просторной кухней-гостиной, расположенные в Хамовниках, Остоженке, в районе Сокол, на Мосфильмовской улице (благодаря наличию лучших в городе высших учебных заведений, гимназий, школ, дошкольных учреждений), а также локациях вблизи дипломатических учреждений, рассказывает Елена Мамаева. По ее словам, для арендатора важно, чтобы дом был огорожен, в нем имелась круглосуточная система видеонаблюдения и контроля доступа на территорию, а зеленые и прогулочные зоны находились в шаговой доступности.

Ставки

По информации Point Estate, по итогам I квартала 2018 г. элитную квартиру в Москве в среднем можно было снять за 378 000 руб. в месяц, что соответствует $6 480 (по курсу ЦБ РФ на 31 марта – 58,33 рублей за доллар). Средняя цена предложения за квартал снизилась на 2% в рублях и на 3% в долларах. Относительно I квартала 2017 г. показатель вырос на 5% в рублях и на 1% в долларах.

Blackwood оценивает среднюю ставку в 387,8 тыс. руб. в месяц. Однако, по данным кампании, ставки просели не только в квартальном разрезе (на 6%), но и в годовом – на 7%. В долларах стоимость найма жилья также уменьшилась: на 3% по сравнению с концом 2017 г. и на 5% за год, до $6 700 в месяц в среднем. Причина – значительное превышение предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы над спросом, поясняет Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

О снижении ставок в I квартале 2018 г. по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. сообщает и Savills – на 3%, до 315 500 руб. за объект в месяц.

Относительно начала 2014 г. средняя ставка аренды сократилась на 25-30%, подсчитали в Welhome. Снижение напрямую связано с курсом валют и уменьшением спроса ввиду массового ухода с рынка экспатов, говорит Елена Мамаева.

Ставки реальных сделок намного ниже заявленных. Welhome оценивает данный показатель по итогам I квартала 2018 г. в 287 000 руб. в месяц, Point Estate - в 255 000 руб. (+2% за квартал, -3% за год), Kalinka Group – в 240 000 руб. (-31,4% за год). По данным Blackwood, стоимость сданной квартиры в среднем увеличилась на 13% к уровню 2017 г., до 150 000 – 200 000 руб. в месяц. Однако в целом наблюдается снижение нижней границы бюджета: наиболее популярный бюджет аренды – 100 000 - 250 000 руб. в месяц, тогда как на конец I квартала 2017 г. наиболее популярный диапазон составлял 150 000 - 270 000 руб., отмечает Александр Шибаев.

По данным Kalinka Group, средний размер дисконта на рынке аренды элитных квартир в 2018 г. не превышает 3-5%. В декабре скидки были больше - 5-7%. Снижение среднего размера скидки Екатерина Румянцева объясняет тем, что качественные квартиры довольно быстро уходят с рынка, и у собственников нет особой необходимости уступать.

В среднем ликвидная квартира с хорошим ремонтом, по словам Румянцевой, сдается за три-четыре недели. Квартиры в бюджетах от 400 000 руб. экспонируются сейчас в среднем 1,5-2 месяца. При этом до сих пор есть предложения, которые годами не находят своего арендатора, добавляет Александр Шибаев.

Прогнозы

Ставки долгосрочной аренды в обозримом будущем, вероятнее всего, сохранятся на текущем уровне, считают опрошенные www.irn.ru риелторы. «Спрос на краткосрочную аренду будет обеспечиваться туристами, планирующими поездку на период спортивного события. Также вероятно освобождение ряда квартир и поступление их в новое предложение в связи с возможностью высылки дипломатов других стран из России», - резюмирует Александр Шибаев.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6653 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры пл. от 112 метров. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Alcon. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.1 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,1 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте