Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогая аренда в Москве: все падает – предложение, спрос, ставки

Процветает только краткосрочная аренда

Из-за грядущего чемпионата мира по футболу предложение на столичном рынке долгосрочной высокобюджетной аренды сокращается, но все равно превышает спрос процентов на 60-70%. О росте ставок в такой ситуации речи не идет.

Предложение

По итогам I квартала 2018 г. на московском рынке высокобюджетной аренды было представлено 212 лотов – на 22% меньше, чем в конце прошлого года и в I квартале 2017-го, подсчитали специалисты компании Blackwood (предварительные данные). Point Estate также зафиксировала снижение объема предложения дорогого жилья в аренду, но более умеренное - на 5% и 10% соответственно.

Предложение сократилось из-за того, что арендодатели не спешат пополнять рынок новыми квартирами. Причина – грядущий чемпионат мира по футболу, считает большинство опрошенных www.irn.ru экспертов. Как поясняет Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate, часть арендодателей решили придержать квартиры до чемпионата, когда их можно будет сдать на месяц по цене полугода или даже года. А оставшееся до мероприятия время потратить на подготовку квартиры: освежить ремонт, купить новую мебель и т.д.

На фоне снижения числа квартир, выставленных для долгосрочной аренды, растет предложение дорогого жилья, которое можно снять на короткий срок. По данным Kalinka Group, порядка 10% владельцев элитной недвижимости уже согласились сдать ее на две-четыре недели во время чемпионата по ставке в три-пять раз выше обычной, и количество таких собственников постоянно увеличивается.

Кроме того, продолжает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, в базе появляются предложения от собственников, которые выводят их именно под чемпионат, не сдавали их ранее и не планируют в будущем. Они готовы переехать в июне-июле за город, имеют другое жилье в Москве или планируют отпуск на это время. В общей структуре предложения квартир в аренду доля таких объектов – около 7-8%.

Наиболее заметно выросло предложение «краткосрочных» квартир в районах расположения стадионов, где будут проходить игры, таких как Лужники, говорит Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. По словам Елены Мамаевой, руководителя направления городской недвижимости компании Welhome, рыночная ставка аренды квартир поблизости от Лужников – 50 000 - 80 000 руб. в месяц. Но собственники надеются сдать эти квартиры в период чемпионата по цене до 400 000 - 500 000 рублей.

Спрос

Динамика спроса на долгосрочную аренду также оставляет желать лучшего. И хотя, например, в Point Estate количество запросов от потенциальных арендаторов увеличилось на 15%, из-за сокращения объема предложения и вымывания с рынка самых ликвидных объектов число сделок снизилось на 37% по сравнению с IV кварталом 2017 г. и на 24% относительно I квартала 2017 г.

«Многие собственники сегодня не готовы переезжать в те квартиры, которые представлены на рынке, они ждут лучших предложений в своем бюджете: большей площади, в более хорошем районе, на лучших условиях и т.д.», - отмечает Ирина Калинина.

Как следствие, предложение на рынке элитной аренды все еще сильно превышает спрос – по оценке Blackwood, процентов на 60-70%. Но хорошо уже то, что разрыв не растет, в 2017 г. он был примерно таким же.

В целом, наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры площадью 150 кв. м с двумя-тремя спальнями, просторной кухней-гостиной, расположенные в Хамовниках, Остоженке, в районе Сокол, на Мосфильмовской улице (благодаря наличию лучших в городе высших учебных заведений, гимназий, школ, дошкольных учреждений), а также локациях вблизи дипломатических учреждений, рассказывает Елена Мамаева. По ее словам, для арендатора важно, чтобы дом был огорожен, в нем имелась круглосуточная система видеонаблюдения и контроля доступа на территорию, а зеленые и прогулочные зоны находились в шаговой доступности.

Ставки

По информации Point Estate, по итогам I квартала 2018 г. элитную квартиру в Москве в среднем можно было снять за 378 000 руб. в месяц, что соответствует $6 480 (по курсу ЦБ РФ на 31 марта – 58,33 рублей за доллар). Средняя цена предложения за квартал снизилась на 2% в рублях и на 3% в долларах. Относительно I квартала 2017 г. показатель вырос на 5% в рублях и на 1% в долларах.

Blackwood оценивает среднюю ставку в 387,8 тыс. руб. в месяц. Однако, по данным кампании, ставки просели не только в квартальном разрезе (на 6%), но и в годовом – на 7%. В долларах стоимость найма жилья также уменьшилась: на 3% по сравнению с концом 2017 г. и на 5% за год, до $6 700 в месяц в среднем. Причина – значительное превышение предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы над спросом, поясняет Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

О снижении ставок в I квартале 2018 г. по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. сообщает и Savills – на 3%, до 315 500 руб. за объект в месяц.

Относительно начала 2014 г. средняя ставка аренды сократилась на 25-30%, подсчитали в Welhome. Снижение напрямую связано с курсом валют и уменьшением спроса ввиду массового ухода с рынка экспатов, говорит Елена Мамаева.

Ставки реальных сделок намного ниже заявленных. Welhome оценивает данный показатель по итогам I квартала 2018 г. в 287 000 руб. в месяц, Point Estate - в 255 000 руб. (+2% за квартал, -3% за год), Kalinka Group – в 240 000 руб. (-31,4% за год). По данным Blackwood, стоимость сданной квартиры в среднем увеличилась на 13% к уровню 2017 г., до 150 000 – 200 000 руб. в месяц. Однако в целом наблюдается снижение нижней границы бюджета: наиболее популярный бюджет аренды – 100 000 - 250 000 руб. в месяц, тогда как на конец I квартала 2017 г. наиболее популярный диапазон составлял 150 000 - 270 000 руб., отмечает Александр Шибаев.

По данным Kalinka Group, средний размер дисконта на рынке аренды элитных квартир в 2018 г. не превышает 3-5%. В декабре скидки были больше - 5-7%. Снижение среднего размера скидки Екатерина Румянцева объясняет тем, что качественные квартиры довольно быстро уходят с рынка, и у собственников нет особой необходимости уступать.

В среднем ликвидная квартира с хорошим ремонтом, по словам Румянцевой, сдается за три-четыре недели. Квартиры в бюджетах от 400 000 руб. экспонируются сейчас в среднем 1,5-2 месяца. При этом до сих пор есть предложения, которые годами не находят своего арендатора, добавляет Александр Шибаев.

Прогнозы

Ставки долгосрочной аренды в обозримом будущем, вероятнее всего, сохранятся на текущем уровне, считают опрошенные www.irn.ru риелторы. «Спрос на краткосрочную аренду будет обеспечиваться туристами, планирующими поездку на период спортивного события. Также вероятно освобождение ряда квартир и поступление их в новое предложение в связи с возможностью высылки дипломатов других стран из России», - резюмирует Александр Шибаев.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5514 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте