Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогая аренда в Москве: все падает – предложение, спрос, ставки

Процветает только краткосрочная аренда

Из-за грядущего чемпионата мира по футболу предложение на столичном рынке долгосрочной высокобюджетной аренды сокращается, но все равно превышает спрос процентов на 60-70%. О росте ставок в такой ситуации речи не идет.

Предложение

По итогам I квартала 2018 г. на московском рынке высокобюджетной аренды было представлено 212 лотов – на 22% меньше, чем в конце прошлого года и в I квартале 2017-го, подсчитали специалисты компании Blackwood (предварительные данные). Point Estate также зафиксировала снижение объема предложения дорогого жилья в аренду, но более умеренное - на 5% и 10% соответственно.

Предложение сократилось из-за того, что арендодатели не спешат пополнять рынок новыми квартирами. Причина – грядущий чемпионат мира по футболу, считает большинство опрошенных www.irn.ru экспертов. Как поясняет Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate, часть арендодателей решили придержать квартиры до чемпионата, когда их можно будет сдать на месяц по цене полугода или даже года. А оставшееся до мероприятия время потратить на подготовку квартиры: освежить ремонт, купить новую мебель и т.д.

На фоне снижения числа квартир, выставленных для долгосрочной аренды, растет предложение дорогого жилья, которое можно снять на короткий срок. По данным Kalinka Group, порядка 10% владельцев элитной недвижимости уже согласились сдать ее на две-четыре недели во время чемпионата по ставке в три-пять раз выше обычной, и количество таких собственников постоянно увеличивается.

Кроме того, продолжает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, в базе появляются предложения от собственников, которые выводят их именно под чемпионат, не сдавали их ранее и не планируют в будущем. Они готовы переехать в июне-июле за город, имеют другое жилье в Москве или планируют отпуск на это время. В общей структуре предложения квартир в аренду доля таких объектов – около 7-8%.

Наиболее заметно выросло предложение «краткосрочных» квартир в районах расположения стадионов, где будут проходить игры, таких как Лужники, говорит Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. По словам Елены Мамаевой, руководителя направления городской недвижимости компании Welhome, рыночная ставка аренды квартир поблизости от Лужников – 50 000 - 80 000 руб. в месяц. Но собственники надеются сдать эти квартиры в период чемпионата по цене до 400 000 - 500 000 рублей.

Спрос

Динамика спроса на долгосрочную аренду также оставляет желать лучшего. И хотя, например, в Point Estate количество запросов от потенциальных арендаторов увеличилось на 15%, из-за сокращения объема предложения и вымывания с рынка самых ликвидных объектов число сделок снизилось на 37% по сравнению с IV кварталом 2017 г. и на 24% относительно I квартала 2017 г.

«Многие собственники сегодня не готовы переезжать в те квартиры, которые представлены на рынке, они ждут лучших предложений в своем бюджете: большей площади, в более хорошем районе, на лучших условиях и т.д.», - отмечает Ирина Калинина.

Как следствие, предложение на рынке элитной аренды все еще сильно превышает спрос – по оценке Blackwood, процентов на 60-70%. Но хорошо уже то, что разрыв не растет, в 2017 г. он был примерно таким же.

В целом, наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры площадью 150 кв. м с двумя-тремя спальнями, просторной кухней-гостиной, расположенные в Хамовниках, Остоженке, в районе Сокол, на Мосфильмовской улице (благодаря наличию лучших в городе высших учебных заведений, гимназий, школ, дошкольных учреждений), а также локациях вблизи дипломатических учреждений, рассказывает Елена Мамаева. По ее словам, для арендатора важно, чтобы дом был огорожен, в нем имелась круглосуточная система видеонаблюдения и контроля доступа на территорию, а зеленые и прогулочные зоны находились в шаговой доступности.

Ставки

По информации Point Estate, по итогам I квартала 2018 г. элитную квартиру в Москве в среднем можно было снять за 378 000 руб. в месяц, что соответствует $6 480 (по курсу ЦБ РФ на 31 марта – 58,33 рублей за доллар). Средняя цена предложения за квартал снизилась на 2% в рублях и на 3% в долларах. Относительно I квартала 2017 г. показатель вырос на 5% в рублях и на 1% в долларах.

Blackwood оценивает среднюю ставку в 387,8 тыс. руб. в месяц. Однако, по данным кампании, ставки просели не только в квартальном разрезе (на 6%), но и в годовом – на 7%. В долларах стоимость найма жилья также уменьшилась: на 3% по сравнению с концом 2017 г. и на 5% за год, до $6 700 в месяц в среднем. Причина – значительное превышение предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы над спросом, поясняет Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

О снижении ставок в I квартале 2018 г. по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. сообщает и Savills – на 3%, до 315 500 руб. за объект в месяц.

Относительно начала 2014 г. средняя ставка аренды сократилась на 25-30%, подсчитали в Welhome. Снижение напрямую связано с курсом валют и уменьшением спроса ввиду массового ухода с рынка экспатов, говорит Елена Мамаева.

Ставки реальных сделок намного ниже заявленных. Welhome оценивает данный показатель по итогам I квартала 2018 г. в 287 000 руб. в месяц, Point Estate - в 255 000 руб. (+2% за квартал, -3% за год), Kalinka Group – в 240 000 руб. (-31,4% за год). По данным Blackwood, стоимость сданной квартиры в среднем увеличилась на 13% к уровню 2017 г., до 150 000 – 200 000 руб. в месяц. Однако в целом наблюдается снижение нижней границы бюджета: наиболее популярный бюджет аренды – 100 000 - 250 000 руб. в месяц, тогда как на конец I квартала 2017 г. наиболее популярный диапазон составлял 150 000 - 270 000 руб., отмечает Александр Шибаев.

По данным Kalinka Group, средний размер дисконта на рынке аренды элитных квартир в 2018 г. не превышает 3-5%. В декабре скидки были больше - 5-7%. Снижение среднего размера скидки Екатерина Румянцева объясняет тем, что качественные квартиры довольно быстро уходят с рынка, и у собственников нет особой необходимости уступать.

В среднем ликвидная квартира с хорошим ремонтом, по словам Румянцевой, сдается за три-четыре недели. Квартиры в бюджетах от 400 000 руб. экспонируются сейчас в среднем 1,5-2 месяца. При этом до сих пор есть предложения, которые годами не находят своего арендатора, добавляет Александр Шибаев.

Прогнозы

Ставки долгосрочной аренды в обозримом будущем, вероятнее всего, сохранятся на текущем уровне, считают опрошенные www.irn.ru риелторы. «Спрос на краткосрочную аренду будет обеспечиваться туристами, планирующими поездку на период спортивного события. Также вероятно освобождение ряда квартир и поступление их в новое предложение в связи с возможностью высылки дипломатов других стран из России», - резюмирует Александр Шибаев.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6461 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 944 640
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 614 660
до 20 601 620 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 26 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 215 170
до 39 014 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО С 1 апреля повышаем цены! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000 руб.! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные квартиры. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный г. Железнодорожный. 12 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи 5 км от МКАД. Квартиры пл. 29-129 кв.м. г. Видное. Монолит-кирпич. Спешите! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. ГК: 2 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г. Подробности по телефону! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте