Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогая аренда в Москве: все падает – предложение, спрос, ставки

Процветает только краткосрочная аренда

Из-за грядущего чемпионата мира по футболу предложение на столичном рынке долгосрочной высокобюджетной аренды сокращается, но все равно превышает спрос процентов на 60-70%. О росте ставок в такой ситуации речи не идет.

Предложение

По итогам I квартала 2018 г. на московском рынке высокобюджетной аренды было представлено 212 лотов – на 22% меньше, чем в конце прошлого года и в I квартале 2017-го, подсчитали специалисты компании Blackwood (предварительные данные). Point Estate также зафиксировала снижение объема предложения дорогого жилья в аренду, но более умеренное - на 5% и 10% соответственно.

Предложение сократилось из-за того, что арендодатели не спешат пополнять рынок новыми квартирами. Причина – грядущий чемпионат мира по футболу, считает большинство опрошенных www.irn.ru экспертов. Как поясняет Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate, часть арендодателей решили придержать квартиры до чемпионата, когда их можно будет сдать на месяц по цене полугода или даже года. А оставшееся до мероприятия время потратить на подготовку квартиры: освежить ремонт, купить новую мебель и т.д.

На фоне снижения числа квартир, выставленных для долгосрочной аренды, растет предложение дорогого жилья, которое можно снять на короткий срок. По данным Kalinka Group, порядка 10% владельцев элитной недвижимости уже согласились сдать ее на две-четыре недели во время чемпионата по ставке в три-пять раз выше обычной, и количество таких собственников постоянно увеличивается.

Кроме того, продолжает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, в базе появляются предложения от собственников, которые выводят их именно под чемпионат, не сдавали их ранее и не планируют в будущем. Они готовы переехать в июне-июле за город, имеют другое жилье в Москве или планируют отпуск на это время. В общей структуре предложения квартир в аренду доля таких объектов – около 7-8%.

Наиболее заметно выросло предложение «краткосрочных» квартир в районах расположения стадионов, где будут проходить игры, таких как Лужники, говорит Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. По словам Елены Мамаевой, руководителя направления городской недвижимости компании Welhome, рыночная ставка аренды квартир поблизости от Лужников – 50 000 - 80 000 руб. в месяц. Но собственники надеются сдать эти квартиры в период чемпионата по цене до 400 000 - 500 000 рублей.

Спрос

Динамика спроса на долгосрочную аренду также оставляет желать лучшего. И хотя, например, в Point Estate количество запросов от потенциальных арендаторов увеличилось на 15%, из-за сокращения объема предложения и вымывания с рынка самых ликвидных объектов число сделок снизилось на 37% по сравнению с IV кварталом 2017 г. и на 24% относительно I квартала 2017 г.

«Многие собственники сегодня не готовы переезжать в те квартиры, которые представлены на рынке, они ждут лучших предложений в своем бюджете: большей площади, в более хорошем районе, на лучших условиях и т.д.», - отмечает Ирина Калинина.

Как следствие, предложение на рынке элитной аренды все еще сильно превышает спрос – по оценке Blackwood, процентов на 60-70%. Но хорошо уже то, что разрыв не растет, в 2017 г. он был примерно таким же.

В целом, наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры площадью 150 кв. м с двумя-тремя спальнями, просторной кухней-гостиной, расположенные в Хамовниках, Остоженке, в районе Сокол, на Мосфильмовской улице (благодаря наличию лучших в городе высших учебных заведений, гимназий, школ, дошкольных учреждений), а также локациях вблизи дипломатических учреждений, рассказывает Елена Мамаева. По ее словам, для арендатора важно, чтобы дом был огорожен, в нем имелась круглосуточная система видеонаблюдения и контроля доступа на территорию, а зеленые и прогулочные зоны находились в шаговой доступности.

Ставки

По информации Point Estate, по итогам I квартала 2018 г. элитную квартиру в Москве в среднем можно было снять за 378 000 руб. в месяц, что соответствует $6 480 (по курсу ЦБ РФ на 31 марта – 58,33 рублей за доллар). Средняя цена предложения за квартал снизилась на 2% в рублях и на 3% в долларах. Относительно I квартала 2017 г. показатель вырос на 5% в рублях и на 1% в долларах.

Blackwood оценивает среднюю ставку в 387,8 тыс. руб. в месяц. Однако, по данным кампании, ставки просели не только в квартальном разрезе (на 6%), но и в годовом – на 7%. В долларах стоимость найма жилья также уменьшилась: на 3% по сравнению с концом 2017 г. и на 5% за год, до $6 700 в месяц в среднем. Причина – значительное превышение предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы над спросом, поясняет Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

О снижении ставок в I квартале 2018 г. по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. сообщает и Savills – на 3%, до 315 500 руб. за объект в месяц.

Относительно начала 2014 г. средняя ставка аренды сократилась на 25-30%, подсчитали в Welhome. Снижение напрямую связано с курсом валют и уменьшением спроса ввиду массового ухода с рынка экспатов, говорит Елена Мамаева.

Ставки реальных сделок намного ниже заявленных. Welhome оценивает данный показатель по итогам I квартала 2018 г. в 287 000 руб. в месяц, Point Estate - в 255 000 руб. (+2% за квартал, -3% за год), Kalinka Group – в 240 000 руб. (-31,4% за год). По данным Blackwood, стоимость сданной квартиры в среднем увеличилась на 13% к уровню 2017 г., до 150 000 – 200 000 руб. в месяц. Однако в целом наблюдается снижение нижней границы бюджета: наиболее популярный бюджет аренды – 100 000 - 250 000 руб. в месяц, тогда как на конец I квартала 2017 г. наиболее популярный диапазон составлял 150 000 - 270 000 руб., отмечает Александр Шибаев.

По данным Kalinka Group, средний размер дисконта на рынке аренды элитных квартир в 2018 г. не превышает 3-5%. В декабре скидки были больше - 5-7%. Снижение среднего размера скидки Екатерина Румянцева объясняет тем, что качественные квартиры довольно быстро уходят с рынка, и у собственников нет особой необходимости уступать.

В среднем ликвидная квартира с хорошим ремонтом, по словам Румянцевой, сдается за три-четыре недели. Квартиры в бюджетах от 400 000 руб. экспонируются сейчас в среднем 1,5-2 месяца. При этом до сих пор есть предложения, которые годами не находят своего арендатора, добавляет Александр Шибаев.

Прогнозы

Ставки долгосрочной аренды в обозримом будущем, вероятнее всего, сохранятся на текущем уровне, считают опрошенные www.irn.ru риелторы. «Спрос на краткосрочную аренду будет обеспечиваться туристами, планирующими поездку на период спортивного события. Также вероятно освобождение ряда квартир и поступление их в новое предложение в связи с возможностью высылки дипломатов других стран из России», - резюмирует Александр Шибаев.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6516 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 10 028 048
до 36 974 788 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино Площади : 49 - 209 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2015 г. м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.2 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 104 996
до 35 411 406 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 36 - 147 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Лобачевского ул., вл.120, к.1 Лобачевского ул., вл.120, к.2 Застройщик: Лидер Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 599 150
до 16 401 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 55 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 32 до 115 метров ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. Метро «Саларьево». от 3,6 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 88 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте