Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

От трети до половины новостроек в Москве сдается с просрочками

Но в столице просрочки небольшие. В Подмосковье ситуация серьезнее

По оценкам экспертов, в Москве с нарушением сроков сдается от 30% до 44% новостроек, в Подмосковье этот показатель достигает 85%, в зависимости от зоны. Редакция IRN.RU выяснила, становится ли ситуация на рынке более тревожной.

Область отстает по объемам

По данным Росстата, в 2017 году в России было введено 78,6 млн кв. м жилья – на 2% меньше, чем в 2016 году (80,2 млн кв. м). При этом московский регион демонстрирует лучшую динамику, чем в среднем по стране. Так, в Подмосковье за 2017 год объемы ввода просели на 1,3% (8,8 млн кв. м жилья против 8,91 млн кв. м в 2016 году), а в Москве отмечается рост на 1% (3,42 против 3,39 кв. м).

Правда, если рассматривать только многоквартирные дома, результаты Московской области оставляют желать много лучшего: за год объем ввода упал на 11,3% (5,41 млн кв. м против 6,1 млн кв. м). Это один из худших показателей среди лидирующих по объему строительства регионов. В Москве ввод многоквартирных домов, напротив, увеличился – с 3,06 до 3,2 млн кв. м, или на 4,4%.

Просроченных много, но ненадолго

Однако для покупателей куда более важным показателем являются нарушения сроков сдачи домов. «В последнее время количество проектов, сданных позже изначально намеченного срока, сократилось. Так, например, в 2016 году почти 66% проектов на рынке «старой» Москвы сдавались в срок (все или почти все корпуса). В 2017 году ситуация немного улучшилась – почти 70% проектов были сданы в срок (все или почти все корпуса)», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

«Метриум» называет другие цифры. В 2017 году были сданы в эксплуатацию корпуса в 62 проектах квартир и апартаментов, хотя к сдаче были запланированы объекты в 111 проектах. Таким образом, доля вовремя введенных в эксплуатацию ЖК составила 56%. В 2016 году вовремя были введены в эксплуатацию 54,5% корпусов, или 54 проекта из 99 заявленных.

Если говорить непосредственно о квартирах, то в 2017 году было сдано 60% от заявленного объема: 48 из 80 жилых комплексов. В сегменте апартаментов девелоперы не нарушили сроков строительства в 20 из 39 проектов, то есть в 51% объектов. «Обращаю внимание на то, что в статистику попадают мультиформатные комплексы, предусматривающие строительство как квартир, так и апартаментов. Именно поэтому суммарное число проектов равно 119, а не 111. Мультиформатные проекты учтены дважды и в статистике по сдаче квартир, и по вводу апартаментов», - отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В пяти проектах, которые должны были вводиться в эксплуатацию в 2017 году, продажи были временно приостановлены. Это жилые комплексы «Царицыно», «Спортивный квартал», «Ново-Никольское», «Легенда» и «Марьино Град». В настоящее время решаются вопросы с финансированием и возобновлением строительства этих проектов. В частности, обязательства по завершению проектов «Спортивный квартал» и «Марьино Град» взяла на себя компания Capital Group.

Интересно, что пунктуальнее всех оказались застройщики элитных апартаментов и новостроек массового сегмента (85,7% и 81% сданных вовремя соответственно). В сегменте элитных квартир и массовых апартаментов, напротив, было больше задержек: сдали лишь 25% и 37,5% проектов соответственно из запланированных на 2017 год. «Полагаю, что пунктуальность девелоперов никак не связана ни с конкретным классом, ни с форматом возводимых ими жилых комплексов, - считает Мария Литинецкая. - В каждом случае у застройщика может быть масса индивидуальных причин, которые вынуждают его нарушить сроки строительства. Факторы просрочки связаны с финансовыми проблемами, нехваткой поступлений от дольщиков, проблемами банков, выдающих кредит под строительство, непредвиденными техническими сложностями на строительной площадке, сложностями с подключением к городским коммуникациям, банкротством генерального или субподрядчика и т.п. От таких сложностей не застрахован ни один девелопер. Таким образом, относительная симметрия в статистических результатах – скорее случайность, нежели проявление какой-либо тенденции».

По данным «Метриум Групп»

Пугающая, на первый взгляд, ситуация на деле оказывается не такой критичной. По словам Марии Литинецкой, средний перенос сроков строительства по Москве составляет порядка 1,2 месяца, что почти в два раза ниже, чем в среднем по стране (около трех месяцев). В «МИЭЛЬ-Новостройки» называют более длительные задержки, поскольку компания в принципе считает просрочкой перенос сроков сдачи более чем на квартал. «Так, в 2016 году сдача объектов в среднем задерживалась на 1,7 квартала, а в 2017 году данный показатель снизился до 1,4 квартала», - говорит Наталья Шаталина.

Более тревожная ситуация сложилась в Московской области. По данным «ИРН-Консалтинг», в 2017 году в ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) с переносом сроков было сдано 54,2% новостроек, а в зоне 30 км от МКАД – 84,1%. Если рассматривать только новостройки с просрочками более чем на квартал, то в ближнем поясе доля срыва сроков сдачи в 2017 году составила 40,7%, а в среднем – 59,5%. Схожие цифры приводят в компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: со срывом сроков более квартала в Московской области сдается около 50% объектов. При этом средняя просрочка выше, чем в Москве, и составляет 1,8 квартала.

«Единый реестр застройщиков» автоматически рассчитывает рейтинг девелоперов, основанный на данных о переносе сроков жилья – как в текущих, так и в уже сданных проектах. Он зависит как от объема просроченных новостроек, так и от длительности срывов. Так вот, в целом в столице и области, по данным реестра, доля застройщиков с рейтингом 3 (из 5) и ниже составляет 27%.

Когда ситуация становится критичной

В целом эксперты считают, что перенос сроков на несколько месяцев – конечно, не очень приятное происшествие, но не критичное. Реально волноваться стоит, если сроки сорваны на полгода и более. В этом случае велика опасность, что объект может стать долгостроем. Например, ключевым критерием для включения граждан в реестр обманутых дольщиков ранее признавалась задержка застройщиком установленного срока передачи квартир на девять месяцев, а в феврале 2018 года этот срок был сокращен до шести месяцев.

По данным Москомстройинвеста, по состоянию на начало марта 2018 года в реестре обманутых дольщиков значатся 4 676 человек. В настоящее время в помощи города нуждаются 34 проблемных объекта. Большая часть из них досталась Москве с присоединением новых территорий, есть и старые объекты, строительство которых началось еще до 2010 года.

В тяжелых случаях происходит банкротство девелоперов. На сегодняшний день в арбитражных судах Москвы на рассмотрении находится 21 дело о банкротстве застройщика (в целом по стране таких дел 250, говорится в отчете «Института развития строительной отрасли»). По данным Москомстройинвеста, ситуация с банкротствами не становится хуже. Так, в 2017 году в Москве было начато четыре процедуры банкротства, в 2016 – две, в 2015 году насчитывалось порядка 15 дел о банкротстве, в 2014 и 2013 годах – 14 и 13 соответственно.

В Подмосковье в реестре пострадавших дольщиков числятся 2 239 человек и 27 объектов. Но на самом деле обманутых дольщиков больше: по словам губернатора Андрея Воробьева, 5,5 тыс. человек. Просто не все еще внесены в реестр. На долю региона, по данным «Института развития строительной отрасли», приходится наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства (23,2% совокупного объема незавершенного строительства).

В московском регионе чаще всего проблемы долгостроев решаются с помощью передачи объектов новым инвесторам. О том, как обычно это происходит, читайте в статье «Кто достроит долгострой». По данным мониторинга от «Единого реестра застройщиков», крупнейшие санаторы в России – АКБ «Российский капитал», ФСК «Лидер», «НДВ-Недвижимость», Urban Group, «СибЦентрСтрой», «Бриз», «ЮИТ ВДСК» и др. В Москве в начале 2018 года достройку трех объектов взял на себя город – это ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк».

Не так страшно

В целом в Москве ситуация, по словам экспертов, не самая пугающая. «На протяжении последних двух лет доля просроченных объектов не меняется и составляет порядка 45-46%, - говорит Мария Литинецкая. - Предпосылок к увеличению задержки сроков нет, так как надзорный контроль органов власти становится более тщательным, а экономическая ситуация стабилизировалась или, по крайней мере, стала более предсказуемой».

А вот в Подмосковье динамика просрочек ухудшилась. По данным «ИРН-Консалтинг», в 2014 году с переносом сроков сдавались 47% новостроек в ближнем поясе и 67,8% в зоне до 30 км от МКАД, а по итогам 2017 года эти показатели составили 54,2% и 84,1% соответственно.

При этом, по данным аналитиков IKON Development, в Подмосковье в последнее время растут продажи квартир на начальных стадиях строительства: за прошедший год доля таких покупок увеличилась почти вдвое – с 12% до 23%. Хотя приобретение новостройки на ранних этапах строительства сопряжено с повышенными рисками.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4216 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 943 700
до 12 554 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 219 772
до 42 444 534 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 26 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Solo Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Titul на Серебрянической Москва, Центральный округ, район Таганский Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Китай-город, 15 мин. пешком м. Таганская, 15 мин. пешком Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте