Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Планируете ли вы сдавать свое жилье гостям Чемпионата мира по футболу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

От трети до половины новостроек в Москве сдается с просрочками

Но в столице просрочки небольшие. В Подмосковье ситуация серьезнее

По оценкам экспертов, в Москве с нарушением сроков сдается от 30% до 44% новостроек, в Подмосковье этот показатель достигает 85%, в зависимости от зоны. Редакция IRN.RU выяснила, становится ли ситуация на рынке более тревожной.

Область отстает по объемам

По данным Росстата, в 2017 году в России было введено 78,6 млн кв. м жилья – на 2% меньше, чем в 2016 году (80,2 млн кв. м). При этом московский регион демонстрирует лучшую динамику, чем в среднем по стране. Так, в Подмосковье за 2017 год объемы ввода просели на 1,3% (8,8 млн кв. м жилья против 8,91 млн кв. м в 2016 году), а в Москве отмечается рост на 1% (3,42 против 3,39 кв. м).

Правда, если рассматривать только многоквартирные дома, результаты Московской области оставляют желать много лучшего: за год объем ввода упал на 11,3% (5,41 млн кв. м против 6,1 млн кв. м). Это один из худших показателей среди лидирующих по объему строительства регионов. В Москве ввод многоквартирных домов, напротив, увеличился – с 3,06 до 3,2 млн кв. м, или на 4,4%.

Просроченных много, но ненадолго

Однако для покупателей куда более важным показателем являются нарушения сроков сдачи домов. «В последнее время количество проектов, сданных позже изначально намеченного срока, сократилось. Так, например, в 2016 году почти 66% проектов на рынке «старой» Москвы сдавались в срок (все или почти все корпуса). В 2017 году ситуация немного улучшилась – почти 70% проектов были сданы в срок (все или почти все корпуса)», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

«Метриум» называет другие цифры. В 2017 году были сданы в эксплуатацию корпуса в 62 проектах квартир и апартаментов, хотя к сдаче были запланированы объекты в 111 проектах. Таким образом, доля вовремя введенных в эксплуатацию ЖК составила 56%. В 2016 году вовремя были введены в эксплуатацию 54,5% корпусов, или 54 проекта из 99 заявленных.

Если говорить непосредственно о квартирах, то в 2017 году было сдано 60% от заявленного объема: 48 из 80 жилых комплексов. В сегменте апартаментов девелоперы не нарушили сроков строительства в 20 из 39 проектов, то есть в 51% объектов. «Обращаю внимание на то, что в статистику попадают мультиформатные комплексы, предусматривающие строительство как квартир, так и апартаментов. Именно поэтому суммарное число проектов равно 119, а не 111. Мультиформатные проекты учтены дважды и в статистике по сдаче квартир, и по вводу апартаментов», - отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В пяти проектах, которые должны были вводиться в эксплуатацию в 2017 году, продажи были временно приостановлены. Это жилые комплексы «Царицыно», «Спортивный квартал», «Ново-Никольское», «Легенда» и «Марьино Град». В настоящее время решаются вопросы с финансированием и возобновлением строительства этих проектов. В частности, обязательства по завершению проектов «Спортивный квартал» и «Марьино Град» взяла на себя компания Capital Group.

Интересно, что пунктуальнее всех оказались застройщики элитных апартаментов и новостроек массового сегмента (85,7% и 81% сданных вовремя соответственно). В сегменте элитных квартир и массовых апартаментов, напротив, было больше задержек: сдали лишь 25% и 37,5% проектов соответственно из запланированных на 2017 год. «Полагаю, что пунктуальность девелоперов никак не связана ни с конкретным классом, ни с форматом возводимых ими жилых комплексов, - считает Мария Литинецкая. - В каждом случае у застройщика может быть масса индивидуальных причин, которые вынуждают его нарушить сроки строительства. Факторы просрочки связаны с финансовыми проблемами, нехваткой поступлений от дольщиков, проблемами банков, выдающих кредит под строительство, непредвиденными техническими сложностями на строительной площадке, сложностями с подключением к городским коммуникациям, банкротством генерального или субподрядчика и т.п. От таких сложностей не застрахован ни один девелопер. Таким образом, относительная симметрия в статистических результатах – скорее случайность, нежели проявление какой-либо тенденции».

По данным «Метриум Групп»

Пугающая, на первый взгляд, ситуация на деле оказывается не такой критичной. По словам Марии Литинецкой, средний перенос сроков строительства по Москве составляет порядка 1,2 месяца, что почти в два раза ниже, чем в среднем по стране (около трех месяцев). В «МИЭЛЬ-Новостройки» называют более длительные задержки, поскольку компания в принципе считает просрочкой перенос сроков сдачи более чем на квартал. «Так, в 2016 году сдача объектов в среднем задерживалась на 1,7 квартала, а в 2017 году данный показатель снизился до 1,4 квартала», - говорит Наталья Шаталина.

Более тревожная ситуация сложилась в Московской области. По данным «ИРН-Консалтинг», в 2017 году в ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) с переносом сроков было сдано 54,2% новостроек, а в зоне 30 км от МКАД – 84,1%. Если рассматривать только новостройки с просрочками более чем на квартал, то в ближнем поясе доля срыва сроков сдачи в 2017 году составила 40,7%, а в среднем – 59,5%. Схожие цифры приводят в компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: со срывом сроков более квартала в Московской области сдается около 50% объектов. При этом средняя просрочка выше, чем в Москве, и составляет 1,8 квартала.

«Единый реестр застройщиков» автоматически рассчитывает рейтинг девелоперов, основанный на данных о переносе сроков жилья – как в текущих, так и в уже сданных проектах. Он зависит как от объема просроченных новостроек, так и от длительности срывов. Так вот, в целом в столице и области, по данным реестра, доля застройщиков с рейтингом 3 (из 5) и ниже составляет 27%.

Когда ситуация становится критичной

В целом эксперты считают, что перенос сроков на несколько месяцев – конечно, не очень приятное происшествие, но не критичное. Реально волноваться стоит, если сроки сорваны на полгода и более. В этом случае велика опасность, что объект может стать долгостроем. Например, ключевым критерием для включения граждан в реестр обманутых дольщиков ранее признавалась задержка застройщиком установленного срока передачи квартир на девять месяцев, а в феврале 2018 года этот срок был сокращен до шести месяцев.

По данным Москомстройинвеста, по состоянию на начало марта 2018 года в реестре обманутых дольщиков значатся 4 676 человек. В настоящее время в помощи города нуждаются 34 проблемных объекта. Большая часть из них досталась Москве с присоединением новых территорий, есть и старые объекты, строительство которых началось еще до 2010 года.

В тяжелых случаях происходит банкротство девелоперов. На сегодняшний день в арбитражных судах Москвы на рассмотрении находится 21 дело о банкротстве застройщика (в целом по стране таких дел 250, говорится в отчете «Института развития строительной отрасли»). По данным Москомстройинвеста, ситуация с банкротствами не становится хуже. Так, в 2017 году в Москве было начато четыре процедуры банкротства, в 2016 – две, в 2015 году насчитывалось порядка 15 дел о банкротстве, в 2014 и 2013 годах – 14 и 13 соответственно.

В Подмосковье в реестре пострадавших дольщиков числятся 2 239 человек и 27 объектов. Но на самом деле обманутых дольщиков больше: по словам губернатора Андрея Воробьева, 5,5 тыс. человек. Просто не все еще внесены в реестр. На долю региона, по данным «Института развития строительной отрасли», приходится наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства (23,2% совокупного объема незавершенного строительства).

В московском регионе чаще всего проблемы долгостроев решаются с помощью передачи объектов новым инвесторам. О том, как обычно это происходит, читайте в статье «Кто достроит долгострой». По данным мониторинга от «Единого реестра застройщиков», крупнейшие санаторы в России – АКБ «Российский капитал», ФСК «Лидер», «НДВ-Недвижимость», Urban Group, «СибЦентрСтрой», «Бриз», «ЮИТ ВДСК» и др. В Москве в начале 2018 года достройку трех объектов взял на себя город – это ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк».

Не так страшно

В целом в Москве ситуация, по словам экспертов, не самая пугающая. «На протяжении последних двух лет доля просроченных объектов не меняется и составляет порядка 45-46%, - говорит Мария Литинецкая. - Предпосылок к увеличению задержки сроков нет, так как надзорный контроль органов власти становится более тщательным, а экономическая ситуация стабилизировалась или, по крайней мере, стала более предсказуемой».

А вот в Подмосковье динамика просрочек ухудшилась. По данным «ИРН-Консалтинг», в 2014 году с переносом сроков сдавались 47% новостроек в ближнем поясе и 67,8% в зоне до 30 км от МКАД, а по итогам 2017 года эти показатели составили 54,2% и 84,1% соответственно.

При этом, по данным аналитиков IKON Development, в Подмосковье в последнее время растут продажи квартир на начальных стадиях строительства: за прошедший год доля таких покупок увеличилась почти вдвое – с 12% до 23%. Хотя приобретение новостройки на ранних этапах строительства сопряжено с повышенными рисками.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2534 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 6,0 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 18% от 6,0 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уголок малоэтажной Европы в Москве Уникальные апартаменты в квартале с инфраструктурой европейского уровня. Панорамное остекление. 5 мин. до м.Алексеевская. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новое Медведково» - Скидка 7%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! квартиры от 2,5 млн рублейINGRAD Застройщик: Осенний квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в поселке PARK AVENUE Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м ЖК бизнес-класса "Маяковский". Монолитные работы завершены! Свободные планировки. Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом парк и пруды. м.Водный стадион от 7 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Выгодные условия для покупателей! Квартиры премиум от 8,3 млн руб. 40-375 кв.м. 3га частный парк, 3.1 м высота потолков, паркинг, инфр-ра, м Динамо! квартиры от 40 кв.м от 8,3 млн руб!Оптима девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца апреля. 850м от метро Рассказовка. Звоните! от 4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 7,7 млн. Звоните! от 7,7 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,9 млн руб. 10 минут до метро. В апреле выгода до 1 000 000 руб.! от 8,9 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 2,7 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Торопитесь! Апартаменты в готовых домах в Подмосковье.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб! Еще ближе к метро Cтрогино! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка 5% в апреле! Квартиры от 149 000 руб./кв.м. До Ботанического сада РАН-5 минут! Панорамные виды. Гармония с природой! от 149 000 руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры от 5,0 млн руб! Сдача IV квартал 2018г., рассрочка до 2023г.! Свой фитнес-центр с бассейном. Спешите! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки от 140 000 руб.! Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Квартиры в монолитных домах. Ипотека - 0% первый взнос. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве от 2,3 млн руб. с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Апреле! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб.Новый город Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный бор Уникальное предложение! Скидка 7% на однокомнатные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте 1-я очередь построена! Cкидки до 7%! Готовые квартиры от 15 млн руб. на Москве-реке! Бизнес-класс. 4 мин.до Садового кольца. Подземный паркинг. от 170 000 руб./кв.мAFI Development Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Город-событие Лайково" Спешите! Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Донской Олимп" 20 квартир из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб.ЛСР Застройщик: ЛСР. Недвижимость-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. М. «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека, отсрочка. Скидки от 180 000 руб.! от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,3 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,3 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" В наличии квартиры с отделкой от 2,6 млн руб. Ипотека от 6%. Готовый ЖК всего в 9 км от МКАД. Ключи при покупке. Звоните! от 2,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Купавна 2018 Квартиры от 1,5 млн.р. Выгода до 228 000р.! Развитая инфраструктура. Торопитесь! 1,5 млн руб. Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Kleinhouse Ипотека от 8,9%, Cash Back 5% выгода до 2 млн. руб, 5 минут от м. Бауманская, Красносельская Застройщик: Колди. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород в лесу" Квартиры в готовых домах пл. 26-117 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. 6 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 7 млн руб.Rose Group Застройщик: Джевоссет. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы 2017» Квартиры от 2,6 млн руб.! М. «Некрасовка». 10 мин. от ж/д станции. Скидки до 10%. Дома готовы! от 2,6 млн руб.! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 39 до 181 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! 10 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6%. от 2,1 млн руб. Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Митино О2" 12 км от МКАД. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Co_loft! Старт продаж! Лофт-квартал в центре Москвы. 7 мин. пешком от м. Тульская. Создайте комьюнити из соседей-единомышленников! от 4,6 млн руб.ООО «Колди» Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Vesna" 30 км от МКАД. Квартиры пл. от 27 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Мартемьяново. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Headliner" Спешите! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,2 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мкр Олимпийский" Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 35 до 90 кв.м. Монолит. от 2,8 млн рублей Застройщик: МСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Две столицы», 4 км от МКАД Готовая двушка от застройщика! Детский сад, школа. Двор без машин. Ипотека от 6%. Прописка. Выдаем ключи! двушка с отделкой от 5 млн руб.АМ Девелопмент Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал JAZZ" Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 34-248 метров. ГК: 4 кв. 2019 г. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лесобережный" Студии, 1-5-комнатные квартиры пл. 19-107 метров. ГК: 3 кв. 2019 г. Монолит. 14 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 1,7 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Филатов луг" 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 24 метров. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! квартиры от 2,7 млн руб.ГК "INGRAD" Застройщик: Бизнес Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные Холмы" Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Звоните! Эталон-Инвест Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Петра Алексеева" Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 26-111 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Спешите! от 5 млн руб.ГК «INGRAD» Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия" 1-3-комнатные квартиры площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Квартиры пл. 33-101 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 160 000 руб./кв.мГруппа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Первый Зеленоградский" Квартиры в готовых домах пл. 27-91 метр. Дом сдан. Монолит, крупнопанельный. 28 км от МКАД. от 1,8 млн руб.ГК Сибпромстрой Жилой комплекс "Небо" 1-5-комнатные квартиры пл. 73-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 6 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. за 2,2 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 4,1 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека 6%. Скидка 7% на квартиры. ФЗ-214. квартиры от 4,1 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6% . М. Новые Ватутинки от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте