Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Редевелопмент дает столичным городам новые возможности для развития

Редевелопмент — один из самых эффективных способов развития столичных городов

Редевелопмент — один из самых эффективных способов развития столичных городов, так как свободных пятен под застройку в центральных районах почти не осталось, а промышленные предприятия на огромных территориях уже не функционируют.

Проекты редевелопмента - хорошая альтернатива объектам, расположенным на окраинах и за чертой двух столиц. Эти проекты становятся все более масштабными и по-настоящему привлекательными для покупателей недвижимости.

Кто и как выбирает участок?

Редевелопменту подвергаются два основных формата объектов. Первый - это ветхий фонд строительства XIX-XX веков, который включает в себя памятники архитектуры, второй - промзоны. Сотни тысяч квадратных метров заброшенных цехов - удручающий индустриальный пейзаж на огромных участках дорогой столичной земли - отлично подходит для сбалансированных проектов строительства жилой и коммерческой недвижимости.

Участок под редевелопмент выбирает застройщик. Среди критериев, которые он должен учитывать, на первое место, как правило, выходят экономические причины: конечная прибыль компании от реализации готовых квартир. Однако, по словам генерального директора Группы "Эталон" Вячеслава Заренкова, все не так очевидно. "Участки под редевелопмент сильно отличаются, - рассказывает он. - Есть территории, которые довольно сложно подготовить под жилую застройку, есть и более привлекательные "пятна", на которых размещены автостоянки, гаражи, здания хозяйственного назначения. В любом случае важно создать на территории бывшей промзоны полноценную жилую среду. В СВАО Москвы, вблизи набережной Яузы, мы возводим ЖК "Нормандия" на месте складской зоны авторемонтного завода. Проект соответствует выбранному столичными властями направлению развития бывших промышленных территорий с учетом необходимости решения проблем в прилегающих районах, например, дефицита социальных объектов, озеленения, парковок, рабочих мест".

В Петербурге на месте промзон можно построить 12-14 миллионов квадратных метров недвижимости

В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, привлекательных участков под редевелопмент с каждым годом становится все меньше - застройщики борются за хорошую землю. Тем не менее потенциальный объем жилья, который можно построить на месте существующих промзон, составляет миллионы квадратных метров.

Столичный потенциал

"Сегодня в Петербурге на месте промзон можно построить около 12-14 миллионов квадратных метров недвижимости. У нашей компании большой и успешный опыт в реализации таких проектов в Северной столице. Мы построили ЖК "Галант", расположенный на территории бывшего машиностроительного завода, в 2016 году завершили "Царскую столицу" - проект квартальной застройки бывшей промышленной территории за Московским вокзалом. Сейчас заканчиваем строительство жилого комплекса "Самоцветы" на набережной реки Смоленки на Васильевском острове - нам удалось идеально вписать проект в архитектурный облик района. Полным ходом идет строительство нашего крупнейшего на сегодня проекта в Петербурге - квартала "Галактика", который возводится на месте бывшей Варшавской железной дороги. Уверен, он вдохнет новую жизнь в эту территорию, даст новый толчок к развитию района", - отмечает Вячеслав Заренков.

В Москве потенциальный объем жилья, который можно реализовать с помощью редевелопмента территорий, также исчисляется миллионами квадратных метров. При этом в центральной части столицы свободных пятен под застройку нет в принципе. Редевелопмент в Москве, по сути, является единственным вариантом освоения застройщиками территории, близкой к центру города.

Крупным застройщикам, ставящим своей целью гораздо более амбициозные задачи, чем просто получение прибыли от продажи квартир, интересны большие по площади участки промзон. На их месте можно создать полноценную среду для жизни, работы и отдыха. Охраняемые объекты на таких территориях могут стать стартовой площадкой для современного бизнеса, а покупатели жилой недвижимости сегодня уделяют большое внимание инфраструктурно развитым проектам с качественными характеристиками зданий и "умной" инженерией.

Цена вопроса

По сравнению с обычным строительством редевелопмент - процесс сложный и затратный, поэтому такие проекты встречаются в портфеле лишь опытных, уверенных в своих силах компаний, работающих на рынке долгие годы. Стоимость проектов редевелопмента зависит от многих факторов, ключевые из которых технические и правовые. Это напрямую влияет на объем подготовительных работ. Дело не только в необходимости детального планирования подведения инженерных коммуникаций. Девелоперы сталкиваются с юридическими сложностями, много времени уходит на разработку и согласование проекта планировки всей территории.

Не нужно рассматривать объекты культурного наследия на участке строительства как обременение

Свои нюансы есть и у редевелопмента сложных объектов с богатым историческим прошлым, когда необходима реконструкция и сохранение облика исторических построек. Такие проекты считаются наиболее перспективными, однако с точки зрения согласования строительных работ все не так просто. Застройщиков и потенциальных инвесторов, тем не менее, эти трудности не пугают.

"Безусловно, на проведение реконструкции объектов архитектурного, культурного и исторического значения уходит много средств. Вместе с тем это открывает большие возможности для разработки архитектурной концепции. На выходе получается объект с совершенно уникальным обликом и статусом, что придает ему дополнительную привлекательность в глазах клиентов. Не нужно рассматривать объекты культурного наследия на участке строительства как обременение. Они могут стать ярким акцентом, выделяющим проект на фоне других. Так, в нашем проекте бизнес-класса "Серебряный фонтан", строящемся в Алексеевском районе Москвы, мы сохранили краснокирпичные здания Алексеевской водоподъемной станции с красивым белоснежным декором, созданные мастером промышленной архитектуры М.К. Геппенером. В IV квартале 2022 года мы планируем полностью завершить этот довольно крупный проект, общей реализуемой площадью 227 тысяч квадратных метров", - говорит Вячеслав Заренков.

Стоимость жилья в таких проектах для конечного потребителя при этом ненамного отличается от стоимости квартир, расположенных в жилых комплексах, удаленных от центра города. Если учитывать все факторы - класс жилья, инфраструктуру района, доступность культурно-досуговых центров, близость исторических памятников и саму атмосферу вокруг, становится ясно, что стоимость жилья в домах, созданных в рамках редевелопмента, вполне оправданна. Вместе с повышением привлекательности условий ипотечных кредитов и постепенным снижением процентных ставок такое жилье становится еще более доступным, и интерес к нему продолжает расти.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1112 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте