Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2018 года: ипотека и «альтернатива» вытесняют живые деньги

Спрос на рынке есть, но в кредит

Вторичный рынок московского региона продолжает оставаться относительно активным – спрос в феврале вырос не только по сравнению с январем, но и в годовом выражении. Об ажиотаже речи, конечно, не идет, но его никто и не ждет в нынешней экономической ситуации. Главный стимул покупательской активности неизменен уже который месяц - ипотека, а вот клиентов с «живыми деньгами» на рынке становится все меньше.

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке Москвы и Подмосковья сокращается. В «старой» Москве, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», число выставленных на продажу квартир в феврале уменьшилось на 0,3% относительно января и на 20,1% по сравнению с прошлым годом. По информации «Азбуки Жилья» соответствующие показатели снизились на 5,8% и 25,4%. Согласно подсчетам компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в годовом выражении количество лотов в экспозиции уменьшилось на 9%. При этом «Миэль», единственное из опрошенных www.irn.ru агентств недвижимости, сообщает о росте количества жилья в экспозиции в месячном выражении – на 2%.

В Новой Москве, по данным «Азбуки Жилья», количество квартир на рынке уменьшилось на 10,3% к январю и на 29,8% по сравнению с февралем 2017 г. В Московской области – на 5,2% и 26,7%, согласно подсчетам «Азбуки», и на 1,3% и 15,6% - по информации Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». В результате по итогам февраля общий объем предложения на вторичном рынке Подмосковья оказался на минимальном уровне за последний год, говорит Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

В Москве предложение сокращается из-за того, что собственники снимают квартиры с продажи, потому что их не устраивает существующий уровень цен, отмечает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». А в Подмосковье, по словам Сергея Власенко, жилье вымывается с рынка в связи с высокой активностью покупателей.

Спрос

Столичное управление Росреестра по итогам февраля зарегистрировало 10 139 переходов прав на жилье по договорам купли-продажи. По сравнению с январем показатель вырос на 21,2%, а относительно февраля прошлого года – на 19,5%. В Подмосковье в феврале было зарегистрировано 41 208 прав на жилье - на 18% больше, чем в январе, и на 6,6% - чем годом ранее. Таким образом, спрос на рынке определенно есть, но об ажиотаже речи не идет. Примерно по 10 000 прав ежемесячно регистрировалось в Москве и в 2017 г. – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2017 году: вторичный рынок достиг «социальной стабильности». А в Московской области результаты февраля оказались существенно ниже среднего показателя по итогам прошлого года (47 309).

Активизация рынка в феврале – обычная ситуация, говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Вступает в силу фактор сезонности: в январе из-за новогодних праздников уровень активности покупателей очевидным образом снижается, однако в феврале количество вносимых авансов и заключаемых сделок заметно вырастает по отношению к предыдущему месяцу», - поясняет эксперт.

«Инком» по итогам февраля 2018 г. получил на 10% больше авансов, чем в феврале 2017 года, и на 30% - чем в январе 2018 г. В «Азбуке Жилья» число сделок по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 10,5%, относительно прошлого года – на 5%. А обращений от потенциальных покупателей в годовом выражении стало больше на 47,9%, в месячном разрезе показатель снизился на 1,4%. Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» (Подмосковье) сообщает о росте числа сделок на 18,7% относительно января и на 19,8% - по сравнению с февралем 2017 г. Количество авансов увеличилось, соответственно, на 4,1% и 1,4%.

Рост спроса по сравнению с прошлым годом риелторы объясняют увеличением доступности жилья. «Вероятно, постепенное снижение средней стоимости квартир дает свои плоды и все большее число покупателей начинают рассматривать вариант приобретения квартиры на вторичном рынке. Этому также способствует и уменьшение процентов по ипотеке», - комментирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». (См. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок».)

Ипотека

Благодаря снижению ставок продолжается рост доли ипотеки на вторичном рынке. По информации «Инкома», в феврале нынешнего года с использованием кредитных средств в Москве было куплено 33% квартир, в то время как годом ранее - только 23,6%. В абсолютных цифрах количество ипотечных сделок за это время увеличилось на 48,4%. Похожие данные приводит и «Миэль». Согласно подсчетам компании, за год доля ипотеки на вторичном рынке Москвы выросла с 32 до 44%.

При этом в январе 2018 г. доля ипотеки была еще выше: 53% в «Миэль» и 37% в «Инкоме». Впрочем, несмотря на некоторое снижение доли ипотеки в структуре продаж, число сделок с использованием кредитных средств увеличилось по сравнению с январем на 6,1%, сообщили в «Инкоме».

«Также отмечу, что наряду со значительным увеличением за последний год доли ипотечных сделок на вторичном рынке сокращается количество покупателей с живыми деньгами (в том числе и с валютой) – так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оно уменьшилось на 15%», - подчеркивает Сергей Шлома.

В Подмосковье, по информации КР «Мегаполис-Сервис», на ипотеку в феврале пришлось 49,5% всех сделок с вторичным жильем. В структуре подмосковных продаж «Миэль» – 58%. Доля ипотечных сделок по отношению к январю, по данным «Мегаполис-Сервиса», выросла на 0,9%, а к февралю 2017 г. - на 8,4%. Таким образом, подчеркивает Сергей Власенко, второй месяц подряд доля ипотеки бьет рекорды в годовом исчислении.

При этом и число альтернативных сделок остается достаточно высоким, продолжает Власенко: их доля в феврале составила 55%, что всего лишь на 3% меньше январских показателей.

«О значении ипотеки и альтернативы наглядно свидетельствует пример работы офиса АН «Мегаполис-Сервис» г. Мытищи в феврале, где 100% заключенных сделок были заключены благодаря так называемым обменным цепочкам. В каждой из сделок присутствовала и ипотека, и альтернатива, что, к слову, говорит о том, что больше денег на руках у игроков рынка не стало и экономическая ситуация все еще не располагает к росту платежеспособности населения», - говорит эксперт.

Цены

Несмотря на активизацию вторичного рынка, рублевые цены на квартиры в Москве в феврале просели на 0,7%, по данным аналитического центра www.irn.ru, и продолжили топтаться около 165 000 руб. за кв. м. Как и в предыдущие месяцы, рынок тянули вниз в основном дорогие сегменты. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2018 года».)

Средний чек сделки, то есть стоимость проданной квартиры, тоже снизился. Согласно оценкам «Инкома», в феврале этот показатель составил 7,35 млн руб. против 7,4 млн в конце 2017 г. и 7,6 млн в феврале 2017 г.

По данным «Миэль», в феврале московские квартиры продавались в среднем за 9,63 млн рублей. Годом ранее средний чек сделки был на 2% меньше. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в феврале 2018 г. составила 6 млн руб., двухкомнатной – 9,4 млн руб., трехкомнатной – 13,7 млн руб.

При этом средний размер скидок на вторичном рынке за год сократился: с 9,2 до 8,3%. В январе 2018 г. этот показатель составлял 8%. Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья Москвы в феврале 2018 г. была равна 84%, как и в феврале 2017 г. В январе 2018 г. она была несколько выше – 85%.

Срок экспозиции квартир также увеличился. По данным «Инкома», в феврале этот показатель был равен 86 дням, по отношению к январю 2018 г. (79 дней) он вырос на 8,9%. А по сравнению с февралем 2017 г. (82 дня) - на 4,9%.

Что касается Подмосковья, то там «вторичка» в феврале подорожала - впервые за последние полтора года. Правда, на символические 0,51%. По итогам февраля средняя цена квадратного метра установилась на отметке 70 239 руб.

Скидки при этом сократились на те же 0,5%. «Это достаточно серьезный показатель, учитывая, что последние четыре месяца колебания уровня дисконта находились в интервале 0,1-0,2%. Продавцы «вторички» практически мгновенно среагировали на установившуюся на рынке активность покупателей, и теперь при покупке вторичного жилья в Подмосковье в среднем можно рассчитывать на дисконт в размере 6,8%», - рассказывает Сергей Власенко.

Срок экспозиции подмосковных квартир по итогам февраля составил те же 64 дня, что и в феврале.

По мнению Сергея Власенко, февральский рост цен может оказаться разовым эпизодом, однако не исключен и разворот тренда и пусть и небольшое, но все же постепенное увеличение цен на подмосковное жилье. «Нужно отметить, что последний сценарий не так уж и неправдоподобен. Для того чтобы он реализовался, будет достаточно, чтобы активность рынка оставалась и дальше на таком же высоком уровне», - считает Сергей Власенко.

Однако динамика спроса в первой половине марта 2018 г. пока не позволяет сделать однозначных выводов о ситуации на рынке. Так, в 60% подмосковных офисов КР «Мегаполис-Сервис» считают, что пока уровень спроса установился ниже февральских показателей, а 40% говорят о том, что дела у них идут лучше, чем в феврале. «При этом к числу оптимистичного меньшинства относятся практически все города дальнего Подмосковья и часть среднего. В роли же пессимистов выступают риелторы из ближнего Подмосковья и части среднего. Однако не стоит забывать о том, что значительную часть рабочего времени в марте «выбили» недавние праздники, поэтому выводы о динамике спроса в этом месяце делать еще рано. Тем более, что информация о том, что спрос стал соответствовать февральским показателям, в последние дни стала приходить и от коллег, работающих в ближнем Подмосковье», - резюмирует Сергей Власенко.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6726 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 148 940
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 11 457 900
до 32 184 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Резиденции Архитекторов Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская 2-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 131 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Электрозаводская, 11 мин. пешком Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.10 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.11 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.12 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.3 (2 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.4 (2 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: МТОК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 30 до 101 кв.м. Монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте