Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2018 года: ипотека и «альтернатива» вытесняют живые деньги

Спрос на рынке есть, но в кредит

Вторичный рынок московского региона продолжает оставаться относительно активным – спрос в феврале вырос не только по сравнению с январем, но и в годовом выражении. Об ажиотаже речи, конечно, не идет, но его никто и не ждет в нынешней экономической ситуации. Главный стимул покупательской активности неизменен уже который месяц - ипотека, а вот клиентов с «живыми деньгами» на рынке становится все меньше.

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке Москвы и Подмосковья сокращается. В «старой» Москве, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», число выставленных на продажу квартир в феврале уменьшилось на 0,3% относительно января и на 20,1% по сравнению с прошлым годом. По информации «Азбуки Жилья» соответствующие показатели снизились на 5,8% и 25,4%. Согласно подсчетам компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в годовом выражении количество лотов в экспозиции уменьшилось на 9%. При этом «Миэль», единственное из опрошенных www.irn.ru агентств недвижимости, сообщает о росте количества жилья в экспозиции в месячном выражении – на 2%.

В Новой Москве, по данным «Азбуки Жилья», количество квартир на рынке уменьшилось на 10,3% к январю и на 29,8% по сравнению с февралем 2017 г. В Московской области – на 5,2% и 26,7%, согласно подсчетам «Азбуки», и на 1,3% и 15,6% - по информации Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». В результате по итогам февраля общий объем предложения на вторичном рынке Подмосковья оказался на минимальном уровне за последний год, говорит Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

В Москве предложение сокращается из-за того, что собственники снимают квартиры с продажи, потому что их не устраивает существующий уровень цен, отмечает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». А в Подмосковье, по словам Сергея Власенко, жилье вымывается с рынка в связи с высокой активностью покупателей.

Спрос

Столичное управление Росреестра по итогам февраля зарегистрировало 10 139 переходов прав на жилье по договорам купли-продажи. По сравнению с январем показатель вырос на 21,2%, а относительно февраля прошлого года – на 19,5%. В Подмосковье в феврале было зарегистрировано 41 208 прав на жилье - на 18% больше, чем в январе, и на 6,6% - чем годом ранее. Таким образом, спрос на рынке определенно есть, но об ажиотаже речи не идет. Примерно по 10 000 прав ежемесячно регистрировалось в Москве и в 2017 г. – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2017 году: вторичный рынок достиг «социальной стабильности». А в Московской области результаты февраля оказались существенно ниже среднего показателя по итогам прошлого года (47 309).

Активизация рынка в феврале – обычная ситуация, говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Вступает в силу фактор сезонности: в январе из-за новогодних праздников уровень активности покупателей очевидным образом снижается, однако в феврале количество вносимых авансов и заключаемых сделок заметно вырастает по отношению к предыдущему месяцу», - поясняет эксперт.

«Инком» по итогам февраля 2018 г. получил на 10% больше авансов, чем в феврале 2017 года, и на 30% - чем в январе 2018 г. В «Азбуке Жилья» число сделок по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 10,5%, относительно прошлого года – на 5%. А обращений от потенциальных покупателей в годовом выражении стало больше на 47,9%, в месячном разрезе показатель снизился на 1,4%. Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» (Подмосковье) сообщает о росте числа сделок на 18,7% относительно января и на 19,8% - по сравнению с февралем 2017 г. Количество авансов увеличилось, соответственно, на 4,1% и 1,4%.

Рост спроса по сравнению с прошлым годом риелторы объясняют увеличением доступности жилья. «Вероятно, постепенное снижение средней стоимости квартир дает свои плоды и все большее число покупателей начинают рассматривать вариант приобретения квартиры на вторичном рынке. Этому также способствует и уменьшение процентов по ипотеке», - комментирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». (См. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок».)

Ипотека

Благодаря снижению ставок продолжается рост доли ипотеки на вторичном рынке. По информации «Инкома», в феврале нынешнего года с использованием кредитных средств в Москве было куплено 33% квартир, в то время как годом ранее - только 23,6%. В абсолютных цифрах количество ипотечных сделок за это время увеличилось на 48,4%. Похожие данные приводит и «Миэль». Согласно подсчетам компании, за год доля ипотеки на вторичном рынке Москвы выросла с 32 до 44%.

При этом в январе 2018 г. доля ипотеки была еще выше: 53% в «Миэль» и 37% в «Инкоме». Впрочем, несмотря на некоторое снижение доли ипотеки в структуре продаж, число сделок с использованием кредитных средств увеличилось по сравнению с январем на 6,1%, сообщили в «Инкоме».

«Также отмечу, что наряду со значительным увеличением за последний год доли ипотечных сделок на вторичном рынке сокращается количество покупателей с живыми деньгами (в том числе и с валютой) – так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оно уменьшилось на 15%», - подчеркивает Сергей Шлома.

В Подмосковье, по информации КР «Мегаполис-Сервис», на ипотеку в феврале пришлось 49,5% всех сделок с вторичным жильем. В структуре подмосковных продаж «Миэль» – 58%. Доля ипотечных сделок по отношению к январю, по данным «Мегаполис-Сервиса», выросла на 0,9%, а к февралю 2017 г. - на 8,4%. Таким образом, подчеркивает Сергей Власенко, второй месяц подряд доля ипотеки бьет рекорды в годовом исчислении.

При этом и число альтернативных сделок остается достаточно высоким, продолжает Власенко: их доля в феврале составила 55%, что всего лишь на 3% меньше январских показателей.

«О значении ипотеки и альтернативы наглядно свидетельствует пример работы офиса АН «Мегаполис-Сервис» г. Мытищи в феврале, где 100% заключенных сделок были заключены благодаря так называемым обменным цепочкам. В каждой из сделок присутствовала и ипотека, и альтернатива, что, к слову, говорит о том, что больше денег на руках у игроков рынка не стало и экономическая ситуация все еще не располагает к росту платежеспособности населения», - говорит эксперт.

Цены

Несмотря на активизацию вторичного рынка, рублевые цены на квартиры в Москве в феврале просели на 0,7%, по данным аналитического центра www.irn.ru, и продолжили топтаться около 165 000 руб. за кв. м. Как и в предыдущие месяцы, рынок тянули вниз в основном дорогие сегменты. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2018 года».)

Средний чек сделки, то есть стоимость проданной квартиры, тоже снизился. Согласно оценкам «Инкома», в феврале этот показатель составил 7,35 млн руб. против 7,4 млн в конце 2017 г. и 7,6 млн в феврале 2017 г.

По данным «Миэль», в феврале московские квартиры продавались в среднем за 9,63 млн рублей. Годом ранее средний чек сделки был на 2% меньше. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в феврале 2018 г. составила 6 млн руб., двухкомнатной – 9,4 млн руб., трехкомнатной – 13,7 млн руб.

При этом средний размер скидок на вторичном рынке за год сократился: с 9,2 до 8,3%. В январе 2018 г. этот показатель составлял 8%. Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья Москвы в феврале 2018 г. была равна 84%, как и в феврале 2017 г. В январе 2018 г. она была несколько выше – 85%.

Срок экспозиции квартир также увеличился. По данным «Инкома», в феврале этот показатель был равен 86 дням, по отношению к январю 2018 г. (79 дней) он вырос на 8,9%. А по сравнению с февралем 2017 г. (82 дня) - на 4,9%.

Что касается Подмосковья, то там «вторичка» в феврале подорожала - впервые за последние полтора года. Правда, на символические 0,51%. По итогам февраля средняя цена квадратного метра установилась на отметке 70 239 руб.

Скидки при этом сократились на те же 0,5%. «Это достаточно серьезный показатель, учитывая, что последние четыре месяца колебания уровня дисконта находились в интервале 0,1-0,2%. Продавцы «вторички» практически мгновенно среагировали на установившуюся на рынке активность покупателей, и теперь при покупке вторичного жилья в Подмосковье в среднем можно рассчитывать на дисконт в размере 6,8%», - рассказывает Сергей Власенко.

Срок экспозиции подмосковных квартир по итогам февраля составил те же 64 дня, что и в феврале.

По мнению Сергея Власенко, февральский рост цен может оказаться разовым эпизодом, однако не исключен и разворот тренда и пусть и небольшое, но все же постепенное увеличение цен на подмосковное жилье. «Нужно отметить, что последний сценарий не так уж и неправдоподобен. Для того чтобы он реализовался, будет достаточно, чтобы активность рынка оставалась и дальше на таком же высоком уровне», - считает Сергей Власенко.

Однако динамика спроса в первой половине марта 2018 г. пока не позволяет сделать однозначных выводов о ситуации на рынке. Так, в 60% подмосковных офисов КР «Мегаполис-Сервис» считают, что пока уровень спроса установился ниже февральских показателей, а 40% говорят о том, что дела у них идут лучше, чем в феврале. «При этом к числу оптимистичного меньшинства относятся практически все города дальнего Подмосковья и часть среднего. В роли же пессимистов выступают риелторы из ближнего Подмосковья и части среднего. Однако не стоит забывать о том, что значительную часть рабочего времени в марте «выбили» недавние праздники, поэтому выводы о динамике спроса в этом месяце делать еще рано. Тем более, что информация о том, что спрос стал соответствовать февральским показателям, в последние дни стала приходить и от коллег, работающих в ближнем Подмосковье», - резюмирует Сергей Власенко.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7966 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 042 432
до 23 965 114 руб.
Узнать подробнее
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский Площади : 28 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к. Б1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М2 Показать все 12 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 040 117
до 9 335 621 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 466 479
до 11 545 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 25 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево Новые квартиры у м.Тропарево. Квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 81 кв.м. Звоните! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.