Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2018 года: ипотека и «альтернатива» вытесняют живые деньги

Спрос на рынке есть, но в кредит

Вторичный рынок московского региона продолжает оставаться относительно активным – спрос в феврале вырос не только по сравнению с январем, но и в годовом выражении. Об ажиотаже речи, конечно, не идет, но его никто и не ждет в нынешней экономической ситуации. Главный стимул покупательской активности неизменен уже который месяц - ипотека, а вот клиентов с «живыми деньгами» на рынке становится все меньше.

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке Москвы и Подмосковья сокращается. В «старой» Москве, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», число выставленных на продажу квартир в феврале уменьшилось на 0,3% относительно января и на 20,1% по сравнению с прошлым годом. По информации «Азбуки Жилья» соответствующие показатели снизились на 5,8% и 25,4%. Согласно подсчетам компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в годовом выражении количество лотов в экспозиции уменьшилось на 9%. При этом «Миэль», единственное из опрошенных www.irn.ru агентств недвижимости, сообщает о росте количества жилья в экспозиции в месячном выражении – на 2%.

В Новой Москве, по данным «Азбуки Жилья», количество квартир на рынке уменьшилось на 10,3% к январю и на 29,8% по сравнению с февралем 2017 г. В Московской области – на 5,2% и 26,7%, согласно подсчетам «Азбуки», и на 1,3% и 15,6% - по информации Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». В результате по итогам февраля общий объем предложения на вторичном рынке Подмосковья оказался на минимальном уровне за последний год, говорит Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

В Москве предложение сокращается из-за того, что собственники снимают квартиры с продажи, потому что их не устраивает существующий уровень цен, отмечает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». А в Подмосковье, по словам Сергея Власенко, жилье вымывается с рынка в связи с высокой активностью покупателей.

Спрос

Столичное управление Росреестра по итогам февраля зарегистрировало 10 139 переходов прав на жилье по договорам купли-продажи. По сравнению с январем показатель вырос на 21,2%, а относительно февраля прошлого года – на 19,5%. В Подмосковье в феврале было зарегистрировано 41 208 прав на жилье - на 18% больше, чем в январе, и на 6,6% - чем годом ранее. Таким образом, спрос на рынке определенно есть, но об ажиотаже речи не идет. Примерно по 10 000 прав ежемесячно регистрировалось в Москве и в 2017 г. – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2017 году: вторичный рынок достиг «социальной стабильности». А в Московской области результаты февраля оказались существенно ниже среднего показателя по итогам прошлого года (47 309).

Активизация рынка в феврале – обычная ситуация, говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Вступает в силу фактор сезонности: в январе из-за новогодних праздников уровень активности покупателей очевидным образом снижается, однако в феврале количество вносимых авансов и заключаемых сделок заметно вырастает по отношению к предыдущему месяцу», - поясняет эксперт.

«Инком» по итогам февраля 2018 г. получил на 10% больше авансов, чем в феврале 2017 года, и на 30% - чем в январе 2018 г. В «Азбуке Жилья» число сделок по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 10,5%, относительно прошлого года – на 5%. А обращений от потенциальных покупателей в годовом выражении стало больше на 47,9%, в месячном разрезе показатель снизился на 1,4%. Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» (Подмосковье) сообщает о росте числа сделок на 18,7% относительно января и на 19,8% - по сравнению с февралем 2017 г. Количество авансов увеличилось, соответственно, на 4,1% и 1,4%.

Рост спроса по сравнению с прошлым годом риелторы объясняют увеличением доступности жилья. «Вероятно, постепенное снижение средней стоимости квартир дает свои плоды и все большее число покупателей начинают рассматривать вариант приобретения квартиры на вторичном рынке. Этому также способствует и уменьшение процентов по ипотеке», - комментирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». (См. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок».)

Ипотека

Благодаря снижению ставок продолжается рост доли ипотеки на вторичном рынке. По информации «Инкома», в феврале нынешнего года с использованием кредитных средств в Москве было куплено 33% квартир, в то время как годом ранее - только 23,6%. В абсолютных цифрах количество ипотечных сделок за это время увеличилось на 48,4%. Похожие данные приводит и «Миэль». Согласно подсчетам компании, за год доля ипотеки на вторичном рынке Москвы выросла с 32 до 44%.

При этом в январе 2018 г. доля ипотеки была еще выше: 53% в «Миэль» и 37% в «Инкоме». Впрочем, несмотря на некоторое снижение доли ипотеки в структуре продаж, число сделок с использованием кредитных средств увеличилось по сравнению с январем на 6,1%, сообщили в «Инкоме».

«Также отмечу, что наряду со значительным увеличением за последний год доли ипотечных сделок на вторичном рынке сокращается количество покупателей с живыми деньгами (в том числе и с валютой) – так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оно уменьшилось на 15%», - подчеркивает Сергей Шлома.

В Подмосковье, по информации КР «Мегаполис-Сервис», на ипотеку в феврале пришлось 49,5% всех сделок с вторичным жильем. В структуре подмосковных продаж «Миэль» – 58%. Доля ипотечных сделок по отношению к январю, по данным «Мегаполис-Сервиса», выросла на 0,9%, а к февралю 2017 г. - на 8,4%. Таким образом, подчеркивает Сергей Власенко, второй месяц подряд доля ипотеки бьет рекорды в годовом исчислении.

При этом и число альтернативных сделок остается достаточно высоким, продолжает Власенко: их доля в феврале составила 55%, что всего лишь на 3% меньше январских показателей.

«О значении ипотеки и альтернативы наглядно свидетельствует пример работы офиса АН «Мегаполис-Сервис» г. Мытищи в феврале, где 100% заключенных сделок были заключены благодаря так называемым обменным цепочкам. В каждой из сделок присутствовала и ипотека, и альтернатива, что, к слову, говорит о том, что больше денег на руках у игроков рынка не стало и экономическая ситуация все еще не располагает к росту платежеспособности населения», - говорит эксперт.

Цены

Несмотря на активизацию вторичного рынка, рублевые цены на квартиры в Москве в феврале просели на 0,7%, по данным аналитического центра www.irn.ru, и продолжили топтаться около 165 000 руб. за кв. м. Как и в предыдущие месяцы, рынок тянули вниз в основном дорогие сегменты. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2018 года».)

Средний чек сделки, то есть стоимость проданной квартиры, тоже снизился. Согласно оценкам «Инкома», в феврале этот показатель составил 7,35 млн руб. против 7,4 млн в конце 2017 г. и 7,6 млн в феврале 2017 г.

По данным «Миэль», в феврале московские квартиры продавались в среднем за 9,63 млн рублей. Годом ранее средний чек сделки был на 2% меньше. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в феврале 2018 г. составила 6 млн руб., двухкомнатной – 9,4 млн руб., трехкомнатной – 13,7 млн руб.

При этом средний размер скидок на вторичном рынке за год сократился: с 9,2 до 8,3%. В январе 2018 г. этот показатель составлял 8%. Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья Москвы в феврале 2018 г. была равна 84%, как и в феврале 2017 г. В январе 2018 г. она была несколько выше – 85%.

Срок экспозиции квартир также увеличился. По данным «Инкома», в феврале этот показатель был равен 86 дням, по отношению к январю 2018 г. (79 дней) он вырос на 8,9%. А по сравнению с февралем 2017 г. (82 дня) - на 4,9%.

Что касается Подмосковья, то там «вторичка» в феврале подорожала - впервые за последние полтора года. Правда, на символические 0,51%. По итогам февраля средняя цена квадратного метра установилась на отметке 70 239 руб.

Скидки при этом сократились на те же 0,5%. «Это достаточно серьезный показатель, учитывая, что последние четыре месяца колебания уровня дисконта находились в интервале 0,1-0,2%. Продавцы «вторички» практически мгновенно среагировали на установившуюся на рынке активность покупателей, и теперь при покупке вторичного жилья в Подмосковье в среднем можно рассчитывать на дисконт в размере 6,8%», - рассказывает Сергей Власенко.

Срок экспозиции подмосковных квартир по итогам февраля составил те же 64 дня, что и в феврале.

По мнению Сергея Власенко, февральский рост цен может оказаться разовым эпизодом, однако не исключен и разворот тренда и пусть и небольшое, но все же постепенное увеличение цен на подмосковное жилье. «Нужно отметить, что последний сценарий не так уж и неправдоподобен. Для того чтобы он реализовался, будет достаточно, чтобы активность рынка оставалась и дальше на таком же высоком уровне», - считает Сергей Власенко.

Однако динамика спроса в первой половине марта 2018 г. пока не позволяет сделать однозначных выводов о ситуации на рынке. Так, в 60% подмосковных офисов КР «Мегаполис-Сервис» считают, что пока уровень спроса установился ниже февральских показателей, а 40% говорят о том, что дела у них идут лучше, чем в феврале. «При этом к числу оптимистичного меньшинства относятся практически все города дальнего Подмосковья и часть среднего. В роли же пессимистов выступают риелторы из ближнего Подмосковья и части среднего. Однако не стоит забывать о том, что значительную часть рабочего времени в марте «выбили» недавние праздники, поэтому выводы о динамике спроса в этом месяце делать еще рано. Тем более, что информация о том, что спрос стал соответствовать февральским показателям, в последние дни стала приходить и от коллег, работающих в ближнем Подмосковье», - резюмирует Сергей Власенко.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7977 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 20 до 89 кв.м. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте