Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2018 года: ипотека и «альтернатива» вытесняют живые деньги

Спрос на рынке есть, но в кредит

Вторичный рынок московского региона продолжает оставаться относительно активным – спрос в феврале вырос не только по сравнению с январем, но и в годовом выражении. Об ажиотаже речи, конечно, не идет, но его никто и не ждет в нынешней экономической ситуации. Главный стимул покупательской активности неизменен уже который месяц - ипотека, а вот клиентов с «живыми деньгами» на рынке становится все меньше.

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке Москвы и Подмосковья сокращается. В «старой» Москве, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», число выставленных на продажу квартир в феврале уменьшилось на 0,3% относительно января и на 20,1% по сравнению с прошлым годом. По информации «Азбуки Жилья» соответствующие показатели снизились на 5,8% и 25,4%. Согласно подсчетам компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в годовом выражении количество лотов в экспозиции уменьшилось на 9%. При этом «Миэль», единственное из опрошенных www.irn.ru агентств недвижимости, сообщает о росте количества жилья в экспозиции в месячном выражении – на 2%.

В Новой Москве, по данным «Азбуки Жилья», количество квартир на рынке уменьшилось на 10,3% к январю и на 29,8% по сравнению с февралем 2017 г. В Московской области – на 5,2% и 26,7%, согласно подсчетам «Азбуки», и на 1,3% и 15,6% - по информации Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». В результате по итогам февраля общий объем предложения на вторичном рынке Подмосковья оказался на минимальном уровне за последний год, говорит Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

В Москве предложение сокращается из-за того, что собственники снимают квартиры с продажи, потому что их не устраивает существующий уровень цен, отмечает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». А в Подмосковье, по словам Сергея Власенко, жилье вымывается с рынка в связи с высокой активностью покупателей.

Спрос

Столичное управление Росреестра по итогам февраля зарегистрировало 10 139 переходов прав на жилье по договорам купли-продажи. По сравнению с январем показатель вырос на 21,2%, а относительно февраля прошлого года – на 19,5%. В Подмосковье в феврале было зарегистрировано 41 208 прав на жилье - на 18% больше, чем в январе, и на 6,6% - чем годом ранее. Таким образом, спрос на рынке определенно есть, но об ажиотаже речи не идет. Примерно по 10 000 прав ежемесячно регистрировалось в Москве и в 2017 г. – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2017 году: вторичный рынок достиг «социальной стабильности». А в Московской области результаты февраля оказались существенно ниже среднего показателя по итогам прошлого года (47 309).

Активизация рынка в феврале – обычная ситуация, говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Вступает в силу фактор сезонности: в январе из-за новогодних праздников уровень активности покупателей очевидным образом снижается, однако в феврале количество вносимых авансов и заключаемых сделок заметно вырастает по отношению к предыдущему месяцу», - поясняет эксперт.

«Инком» по итогам февраля 2018 г. получил на 10% больше авансов, чем в феврале 2017 года, и на 30% - чем в январе 2018 г. В «Азбуке Жилья» число сделок по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 10,5%, относительно прошлого года – на 5%. А обращений от потенциальных покупателей в годовом выражении стало больше на 47,9%, в месячном разрезе показатель снизился на 1,4%. Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» (Подмосковье) сообщает о росте числа сделок на 18,7% относительно января и на 19,8% - по сравнению с февралем 2017 г. Количество авансов увеличилось, соответственно, на 4,1% и 1,4%.

Рост спроса по сравнению с прошлым годом риелторы объясняют увеличением доступности жилья. «Вероятно, постепенное снижение средней стоимости квартир дает свои плоды и все большее число покупателей начинают рассматривать вариант приобретения квартиры на вторичном рынке. Этому также способствует и уменьшение процентов по ипотеке», - комментирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». (См. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок».)

Ипотека

Благодаря снижению ставок продолжается рост доли ипотеки на вторичном рынке. По информации «Инкома», в феврале нынешнего года с использованием кредитных средств в Москве было куплено 33% квартир, в то время как годом ранее - только 23,6%. В абсолютных цифрах количество ипотечных сделок за это время увеличилось на 48,4%. Похожие данные приводит и «Миэль». Согласно подсчетам компании, за год доля ипотеки на вторичном рынке Москвы выросла с 32 до 44%.

При этом в январе 2018 г. доля ипотеки была еще выше: 53% в «Миэль» и 37% в «Инкоме». Впрочем, несмотря на некоторое снижение доли ипотеки в структуре продаж, число сделок с использованием кредитных средств увеличилось по сравнению с январем на 6,1%, сообщили в «Инкоме».

«Также отмечу, что наряду со значительным увеличением за последний год доли ипотечных сделок на вторичном рынке сокращается количество покупателей с живыми деньгами (в том числе и с валютой) – так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оно уменьшилось на 15%», - подчеркивает Сергей Шлома.

В Подмосковье, по информации КР «Мегаполис-Сервис», на ипотеку в феврале пришлось 49,5% всех сделок с вторичным жильем. В структуре подмосковных продаж «Миэль» – 58%. Доля ипотечных сделок по отношению к январю, по данным «Мегаполис-Сервиса», выросла на 0,9%, а к февралю 2017 г. - на 8,4%. Таким образом, подчеркивает Сергей Власенко, второй месяц подряд доля ипотеки бьет рекорды в годовом исчислении.

При этом и число альтернативных сделок остается достаточно высоким, продолжает Власенко: их доля в феврале составила 55%, что всего лишь на 3% меньше январских показателей.

«О значении ипотеки и альтернативы наглядно свидетельствует пример работы офиса АН «Мегаполис-Сервис» г. Мытищи в феврале, где 100% заключенных сделок были заключены благодаря так называемым обменным цепочкам. В каждой из сделок присутствовала и ипотека, и альтернатива, что, к слову, говорит о том, что больше денег на руках у игроков рынка не стало и экономическая ситуация все еще не располагает к росту платежеспособности населения», - говорит эксперт.

Цены

Несмотря на активизацию вторичного рынка, рублевые цены на квартиры в Москве в феврале просели на 0,7%, по данным аналитического центра www.irn.ru, и продолжили топтаться около 165 000 руб. за кв. м. Как и в предыдущие месяцы, рынок тянули вниз в основном дорогие сегменты. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2018 года».)

Средний чек сделки, то есть стоимость проданной квартиры, тоже снизился. Согласно оценкам «Инкома», в феврале этот показатель составил 7,35 млн руб. против 7,4 млн в конце 2017 г. и 7,6 млн в феврале 2017 г.

По данным «Миэль», в феврале московские квартиры продавались в среднем за 9,63 млн рублей. Годом ранее средний чек сделки был на 2% меньше. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в феврале 2018 г. составила 6 млн руб., двухкомнатной – 9,4 млн руб., трехкомнатной – 13,7 млн руб.

При этом средний размер скидок на вторичном рынке за год сократился: с 9,2 до 8,3%. В январе 2018 г. этот показатель составлял 8%. Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья Москвы в феврале 2018 г. была равна 84%, как и в феврале 2017 г. В январе 2018 г. она была несколько выше – 85%.

Срок экспозиции квартир также увеличился. По данным «Инкома», в феврале этот показатель был равен 86 дням, по отношению к январю 2018 г. (79 дней) он вырос на 8,9%. А по сравнению с февралем 2017 г. (82 дня) - на 4,9%.

Что касается Подмосковья, то там «вторичка» в феврале подорожала - впервые за последние полтора года. Правда, на символические 0,51%. По итогам февраля средняя цена квадратного метра установилась на отметке 70 239 руб.

Скидки при этом сократились на те же 0,5%. «Это достаточно серьезный показатель, учитывая, что последние четыре месяца колебания уровня дисконта находились в интервале 0,1-0,2%. Продавцы «вторички» практически мгновенно среагировали на установившуюся на рынке активность покупателей, и теперь при покупке вторичного жилья в Подмосковье в среднем можно рассчитывать на дисконт в размере 6,8%», - рассказывает Сергей Власенко.

Срок экспозиции подмосковных квартир по итогам февраля составил те же 64 дня, что и в феврале.

По мнению Сергея Власенко, февральский рост цен может оказаться разовым эпизодом, однако не исключен и разворот тренда и пусть и небольшое, но все же постепенное увеличение цен на подмосковное жилье. «Нужно отметить, что последний сценарий не так уж и неправдоподобен. Для того чтобы он реализовался, будет достаточно, чтобы активность рынка оставалась и дальше на таком же высоком уровне», - считает Сергей Власенко.

Однако динамика спроса в первой половине марта 2018 г. пока не позволяет сделать однозначных выводов о ситуации на рынке. Так, в 60% подмосковных офисов КР «Мегаполис-Сервис» считают, что пока уровень спроса установился ниже февральских показателей, а 40% говорят о том, что дела у них идут лучше, чем в феврале. «При этом к числу оптимистичного меньшинства относятся практически все города дальнего Подмосковья и часть среднего. В роли же пессимистов выступают риелторы из ближнего Подмосковья и части среднего. Однако не стоит забывать о том, что значительную часть рабочего времени в марте «выбили» недавние праздники, поэтому выводы о динамике спроса в этом месяце делать еще рано. Тем более, что информация о том, что спрос стал соответствовать февральским показателям, в последние дни стала приходить и от коллег, работающих в ближнем Подмосковье», - резюмирует Сергей Власенко.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7566 (4 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 281 629
до 14 708 197 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 40 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Цветочные поляны Торопитесь! Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте