Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье "под крышей" все чаще продается с отделкой, но авторский дизайн пока редкость

Уйдут ли пентхаусы в дизайн

Пентхаусы в столичных новостройках все чаще выводятся на первичный рынок с готовой отделкой. Более того, стали появляться предложения с авторским дизайном от известных мастеров. О том, следуют ли застройщики квартир с видами общим тенденциям рынка или опережают его, спорят участники рынка московских элитных новостроек.

Штучный товар

Пентхаусы в классическом понимании, напоминают эксперты Welhome, — это полноценный дом на последнем этаже жилого здания. Покупатель недвижимости подобного типа получает не только статусное жилье с панорамным видом, но и ощущение проживания в собственном доме, несмотря на то, что элитные пентхаусы находятся в центре города. Ощущение уединенности достигается за счет того, что пентхаусы, как правило, занимают весь этаж, у собственника нет соседей по лестничной клетке, а наличие террасы дает ему возможность в любой момент оказаться в саду, как в загородном доме.

Пентхаусы — штучный товар во всем мире, а в плотно застроенной Москве еще бОльшая редкость. По оценке Kalinka Group, на начало марта на первичном рынке элитной недвижимости в пределах Садового кольца в открытых продажах находилось 63 пентхауса в 9 объектах. "При этом нам известно еще о 12 лотах в 4 проектах, которые пока не поступили в продажу (зачастую пентхаусы ждут своего часа до момента, когда большинство более бюджетных лотов в проекте будет распродано)", — уточнила председатель совета директоров компании Екатерина Румянцева.

При этом эксперты говорят, что предложение все же демонстрирует рост. Так, по данным агента отдела продаж квартир департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Юрия Щербакова, в 2017 году на рынок вышло порядка 10 новых элитных проектов, и пентхаусы есть почти во всех.

Что касается характеристик этого предложения, то, по данным Penny Lane Realty, площади варьируются от 400 кв. м, до 1000 кв. м с террасой 300 кв. м. По данным Welhome, минимальный по площади пентхаус находится в проекте "Малая Ордынка, 19" (185,6 кв.м), а максимальная площадь пентхауса составляет 825,8 кв.м в проекте "Царев Сад".

Средние ценовые показатели такого жилья находятся в диапазоне 1,2-1,7 млн руб за кв.м. При этом в премиум классе средняя стоимость — около 700 тыс. руб. за "квадрат", а в Deluxe доходит до 2,88 млн руб, подсчитали в Kalinka Group.

Эксперты отмечают, что минимальное по стоимости предложение представлено в проекте "Малая Ордынка, 19" за 170,7 млн. руб. Самые дорогие пентхаусы представлены в проектах "Венский дом", "Резиденции Чистые пруды", "Остоженка 11", "Гранатный 6", "Патриарх", Дом на Большой Никитской, "Дом на Покровском бульваре", Knightsbridge park.

Все, конечно, очень индивидуально, но в среднем, цену пентхауса можно рассчитать, применив коэффициент 1,6 относительно элитной квартиры в этом доме.

"Такое соотношение в "Баркли Галлери", и это стандартное соотношение по рынку", — считает первый заместитель председателя правления корпорации "Баркли" Александр Красавин.

Красота и только?

Так что же именно делает пентхаусы такими дорогими, кроме отсутствия соседей сверху? Оказывается, характеристики определены довольно строго. Помимо стандартных различий, отличий в метраже, планировках, локации и опций внутри дома, для пентхаусов свойственно наличие хороших видовых характеристик, просторных террас, панорамных окон, дровяных каминов, изолированность пространства с отдельной индивидуальной входной группой и со своим лифтом на этаж. Но это, как говорится, в идеале.

Практика, как всегда, вносит коррективы. Например, в силу этажности и местоположения видовые характеристики могут различаться крайне существенно, а это для пентхауса — самое важное конкурентное преимущество, напоминает Ю.Щербаков.

"Среди пентхаусов можно выделить только 8 лотов в 5 проектах, представленных на первичном рынке в открытых продажах, с уникальными видовыми характеристиками, а именно — видом на Кремль из жилых помещений", — рассказал А.Красавин.

Также эксперт отметил, что сейчас в Москве только в 66 % пентхаусов есть камины и террасы, в 66 % — эксплуатируемая кровля, только в 38% — потолки выше 4 м и только 9 % лотов — это двухуровневые пентхаусы, а также лишь у трети представленных лотов есть отделка.

Рассуждая о том, какие из этих "допущений" можно считать тенденциями, а какие компромиссами, эксперты сошлись во мнении, что к тенденциям можно отнести уменьшение метража, наличие жилого статуса и отделки от застройщика.

"Не отставая от общей для московского рынка недвижимости тенденции, место в структуре предложения заняли пентхаусы с отделкой. На сегодняшний день 53% пентхаусов предлагается с финишной отделкой от застройщика. Кроме того, рынок давно ушел от моды на пентхаусы метражом более 500 кв.м. и моды на многоуровневые пентхаусы", — говорит А.Могилатова.

С ней солидарен и Ю.Щербаков, который подчеркивает, что этот узкий сегмент трансформируется синхронно со всем рынком.

"Если у нас есть тренд на сокращение площадей — это автоматически зацепит пентхаусы, если есть спрос и тренд на готовое под ключ жилье — застройщик будет стремиться предложить весь ЖК с такими квартирами, в том числе, пентхаусы под ключ", — соглашается эксперт.

"Сейчас нет цели сделать максимально большое по площади помещение — вместо погони за метрами клиент обращает внимание на функциональное распределение пространства, оригинальные планировки, авторскую отделку и "фишки", которыми могут стать, например, винная комната или коктейльная терраса", — дополняет А.Красавин.

"Отдельный" дизайн

На рынке даже бытует мнение, что отделка вскоре может стать непременным атрибутом элитного жилья вообще и пентхаусов в частности. И, если в массовом сегменте тенденция ввода жилья с отделкой продиктована экономической целесообразностью с точки зрения покупателя, то в элитном мотивация несколько иная, больше связанная с комфортом.

"Наличие ремонта — всегда данность . Покупатель не может выбрать в рамках одного элитного комплекса квартиру с ремонтом или без. Приобретая объект под ключ, покупатель избавлен от шума, пыли, всех неудобств, связанных с ремонтами соседей — этот фактор чуть ли не важнее самого ремонта. Поэтому так важно отремонтировать весь дом", — отмечает Ю.Щербаков.

"Наличие финишной отделки от застройщика во всех лотах оградит владельцев статусных лотов от шума и пыли ремонтных работ в квартирах или апартаментах, находящихся ниже", — согласна А.Могилатова.

Если мыслить логически, то для уникальных лотов и отделка должна быть уникальной, авторской. И этот путь используют некоторые застройщики, предлагающие пентхаусы на первичном рынке.

"С нашей точки зрения, это необходимый атрибут проекта. Каждый полноценный пентхаус должен иметь индивидуальный характер, выраженный, в том числе, в интерьере", — рассказал А.Красавин.

Однако далеко не все считают наличие авторской отделки обязательным условием для успешной реализации пентхаусов.

"По-прежнему находятся покупатели, желающие выполнить ремонт полностью на свой вкус или полностью контролировать процесс выполнения отделки в столь дорогостоящем жилье", — отмечает А.Могилатова.

С этой позицией отчасти согласны и другие участники рынка. "Знаменитые дизайнеры сегодня активно привлекаются к разработке интерьеров общественных пространств элитных жилых комплексов, также встречаются интерьеры квартир и апартаментов. Однако когда речь идет о пентхаусах, такие случаи очень редки, и даже единичны. Такая ситуация связана, прежде всего, с тем, что у взыскательных клиентов пользуются популярностью пентхаусы без готового интерьерного решения. Такие покупатели предпочитают заказывать дизайн пространства самостоятельно, ориентируясь на свои собственные предпочтения. Они хотят сделать уникальный продукт еще более индивидуальным, единственным в своем роде, такой, который будет во всех деталях соответствовать их образу жизни и душевным потребностям", — уверена Е.Румянцева.

"Известность дизайнера имеет значение, но приоритеты чаще всего расставлены иначе. Люди смотрят имя застройщика (и архитектора проекта), на цену квадратного метра и уровень комплекса, предложения, и качество отделки. Их интересует функциональность, эстетика, комфорт проживания, и уже наряду с этими критериями — автор дизайна отделки", — дополняет Ю.Щербаков.

Дизайн как инвестиция

Все участники рынка при этом единодушны в том, что наличие отделки повышает конечную стоимость лота. "В зависимости от качества, на 20-30%, если сюда входит обстановка, то и больше, — отмечает Ю.Щербаков. — Один наш анонимный источник сообщал такие цифры: 150 тыс. руб за кв. метр отделки уходит на квартиру и 250-300 тыс. руб. за кв.м. на отделку пентхауса".

Однако инвестиционную привлекательность пентхаусу это не добавляет, считает Е.Румянцева. "Наличие интерьеров от именитого дизайнера с одной стороны может привлечь внимание к объекту, но с другой — еще более ограничить и без того узкую целевую аудиторию. Поэтому тем клиентам, которые рассматривают покупку пентхауса с вероятностью дальнейшей продажи, мы бы рекомендовали с осторожностью обращаться к дизайнерам. Если вы создадите уникальный яркий образ, он может не соответствовать потребностям и вкусу будущего покупателя и тогда есть риск долгой продажи", — комментирует эксперт.

В ситуации, когда инвесторов в этом сегменте рынка крайне ограниченное количество, это может иметь основополагающее значение. Тем более, что таких примеров на вторичном рынке уже достаточно много. Лоты на вторичке не могут конкурировать с новым первичным предложением как раз, в частности, из-за того, что ремонты на вторичном рынке часто индивидуализированы.

"Предложения на вторичном рынке едва ли могут конкурировать с первичным. Элитная недвижимость – скоропортящийся товар. Технологии и дизайн быстро устаревают, и только самые лучше объекты сохраняют актуальность и ценность дольше 10 лет", — отмечает А. Красавин. При этом эксперт уверен, что если инженерные и планировочные решения, интерьерная концепция разработаны с «заделом» на будущее, в том числе, и, в части авторского стиля, это поможет объекту оставаться привлекательным в эти сроки.

Впрочем, несколько лет назад и в наличие обычной чистовой отделки на элитном рынке мало кто верил. Так что, не исключено, что авторский дизайн пока просто "бежит впереди рынка", и к "финишу" он придет не скоро и в трансформированном виде.

При этом важно отметить, что в любом случае пентхаусы — это формат недвижимости, который всегда покупается для себя, отмечают эксперты. И решающим фактором может стать престижность и расположение самого комплекса. А первичный это рынок или вторичный, есть авторская отделка или нет – вопрос уже второстепенный.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
320 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 338 000
до 18 094 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фонвизинский Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Огородный пр-д, вл. 20, к.1 Огородный пр-д, вл. 20, к.2 Огородный пр-д, вл. 20, к.3 Огородный пр-д, вл. 20, к.4 Застройщик: ТПУ Фонвизинская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 927 060 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте