Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как инвестору хорошо устроиться

Выбор недвижимости

Покупая жилье для себя, человек, как правило, хорошо знает, какой район для него предпочтителен, какой должна быть планировка квартиры, нужно ли ему место для парковки. Но если недвижимость приобретается с целью получения дохода, у будущего рантье возникает множество вопросов. Что выгоднее: жилая или коммерческая недвижимость, в Москве, в регионах или вовсе за границей, наконец, один объект или несколько? Одним словом, необходимо выбрать стратегию, которая обеспечит желаемый уровень прибыли.

Два основных показателя, которые необходимо учитывать инвестору,— это окупаемость и доходность объекта. Стандартно они рассчитываются из средней стоимости квартиры к среднему значению аренды жилья. Зная годовой доход от аренды и сопоставив его с ценой квартиры, можно рассчитать доходность и окупаемость.

Как показывает практика, маленькие и средние недорогие квартиры обычно окупаются быстрее. Иными словами, студии, "однушки" и "двушки" стандарт- и комфорт-классов проще сдать в аренду, а значит, и вернуть вложения. То же самое и с инвестициями в стройку на ранних стадиях. "В проектах бизнес- и премиум-классов годовая доходность может достигать 15-18%. В массовом сегменте этот показатель в знаковых проектах находится на уровне 12% годовых. Однако квартиры комфорт-класса можно быстрее перепродать или переуступить и вложить вырученную прибыль в другой проект",— объясняет председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. Важное значение для ликвидности играют такие показатели объекта, как транспортная доступность, наличие вблизи учебных и офисных учреждений (учащиеся и сотрудники могут стать потенциальными арендодателями), развитая инфраструктура района, наличие машино-места или парковки.

Не всегда, впрочем, столичная недвижимость оказывается доходнее и окупается быстрее. Эксперты портала "Мир квартир" проанализировали, в каких регионах России для малогабаритных недорогих квартир эти показатели выше (см. таблицу 1). Среди наиболее заметных трендов — курортная недвижимость (цена на которую заметно вырастает в течение нескольких месяцев высокого сезона), а также недвижимость крупных городов с развитой учебной и социальной инфраструктурой (тут высок поток приезжих, а значит, гарантирована сдача в аренду круглый год, короче простои, выше арендные ставки). И если присутствие Краснодара (доходность 11,5%, окупаемость 9 лет), Сочи (доходность 10,7%, окупаемость 9 лет) и Казани (доходность 9,4%, окупаемость 11 лет) в первой десятке логично и очевидно, то присутствие на высших строчках Смоленска (доходность 10%, окупаемость 10 лет) и Калуги (доходность 9,7%, окупаемость 10 лет) на первый взгляд вызывает удивление. Все дело в том, что экономжилье в этих городах довольно дешево, а арендная ставка немаленькая.

Конечно, доходность успешно сдаваемой большой квартиры элит- или премиум-классов выше, чем небольших и недорогих. "В среднем вложения в элитную недвижимость сегодня приносят инвесторам доход 10-15% годовых. А высоколиквидные проекты за цикл стройки могут приносить доход 30-50%",— уверяет Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. Однако этого еще нужно добиться. Для получения стабильно высокой доходности квартир "высшего эшелона" крайне важны их ликвидность, а также уникальные характеристики, которые трудно найти в проектах конкурентов. Да и желающих арендовать большую дорогую площадь заметно меньше. "Если говорить о премиум-классе, то это должна быть квартира в очень престижном месте с отличной транспортной доступностью — именно тогда квартира будет инвестиционно привлекательной",— отмечает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК "Гранель".

Стоит отметить, что по мере удаления от центра и уменьшения площади стоимость лота заметно снижается, а вот уровень арендной ставки падает не столь быстро. Это хорошо заметно в Москве, где за последний год перспективными стали такие "неблагополучные" районы, как Капотня, Западное Бирюлево, Щаповское, Кокошкино, Марушкинское и т. д. В них самая высокая ставка капитализации, тут выигрывают сегменты стандарт и комфорт. И, напротив, наибольший срок окупаемости у недвижимости в престижных районах, среди которых лидируют Арбат и Хамовники. "Соотношение между ценой актива и размером дохода составляет не более 4,7%, а это означает заметное увеличение срока возврата вложенных средств",— поясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

"Сегодня тренд на покупку жилой недвижимости для инвестирования — это стабильный, но средней прибыльности вариант: от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию (два-четыре года) удорожание квадратного метра составляет около 40%",— оценивает Петр Исаев, коммерческий директор компании Capital Group. По сравнению с ростом на 100% в недавнем прошлом действительно немного. Однако данный вид инвестирования по-прежнему остается надежным и нехлопотным видом бизнеса, который приносит владельцу в среднем от 3% до 6% годовых.

Качество или количество?

Инвестирование в коммерческую недвижимость даже с невысоким "входным билетом" сулит инвестору бОльшую доходность. "Это просто выгоднее, причем раза в три, если говорить о получении дохода от аренды",— уверяет Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty. Рассмотрим пример. Вы сдаете "двушку" рядом с метро недалеко от МКАД в доме, требующем ремонта. Стоимость квартиры составит 6-7 млн руб., арендная ставка — 35-40 тыс. руб. в месяц. Тогда окупаемость такой квартиры составит 14 лет 6 месяцев — 15 лет, а с учетом износа квартиры доходность не превысит 5-6%. При этом в том же районе коммерческую площадью 20 кв. м можно сдавать за 90 тыс. руб., без учета коммунальных платежей. Продажа данной площади принесет инвестору до 8,7 млн руб. дохода (при окупаемости 8 лет 6 месяцев), а сдача в аренду — 11,8% годовых. Однако и трудозатраты на получение такой прибыли будут больше, чем пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

Что в итоге выгоднее для инвестора: купить одну большую площадь или несколько поменьше? На сектор коммерческой недвижимости законы приобретения жилой распространяются не всегда. Для этого типа инвестирования есть два основных критерия, по которым можно оценивать успешность вложенных средств: доходность и ликвидность. "В данном случае доходность выше на крупной площади, но на мелкой выше ликвидность",— утверждает Юрий Тараненко, руководитель управления развития коммерческой недвижимости ГК "Инград". Но бывает, что сдаваемое маленькое помещение, расположенное в удачном месте (например, у метро), может приносить больше прибыли, чем огромные метры где-нибудь в спальном районе со сложной доступностью и низкой проходимостью, если простои последнего значительны или у него и вовсе нет арендаторов. Все это инвестору следует учитывать при планировании покупки. "Наибольшим спросом пользуются помещения 100-300 кв. м как наиболее отвечающие форматам большинства игроков",— резюмирует Марина Гордеева, руководитель управления экономического и социального развития ГК А101. А чтобы облегчить себе жизнь, инвестору можно разделить площадь на нескольких арендаторов. Тогда в случае ухода одного из них потери будут не столь существенны и их можно будет быстрее восполнить.

«Средний уровень доходности, при которой инвестор может считать бизнес успешным,— 8-12% годовых,— рассказал коммерческий директор компании Capital Group Петр Исаев.— Конечно, случаются исключения: актив может быть как "стрессовым" с маржинальностью 5-6%, так и "трофейным" — до 40%». Однако в большинстве случаев обещанная доходность свыше 15% уже может вызывать подозрения, и, чтобы уберечься от рисков и дальнейших неприятных последствий, инвестору до заключения сделки нужно внимательно приглядеться к истории помещения. Возможно, предыдущий собственник желает поскорее избавиться от него из-за эксплуатационных характеристик или сложности сдачи в аренду. Или имеет инсайдерскую информацию о скором сносе дома, изменении планировки района, обнесении дома забором, что существенно снизит ликвидность торгового помещения. Или есть спорные юридические моменты, связанные с предметом собственности. Любая подозрительная ситуация требует от инвестора изучения документации объекта, планов города, ему следует пригласить консультанта, поговорить с арендаторами и только после всего этого решаться на сделку.

Имеет ли значение вид предприятия, которое размещается в приобретенном помещении? В целом нет, ведь будущий владелец приобретает площадь, а не бизнес. Однако самыми надежными на рынке сегодня считаются продовольственные супермаркеты, аптеки, алкогольные магазины и супермаркеты, а самыми доходными — ломбарды и салоны сотовой связи.

Если же инвестор желает снизить риски или не имеет возможности полноценно заниматься бизнесом, целесообразно вложиться в готовый арендный бизнес, заниматься которым будет управляющая компания. "Арендные бизнесы характеризуются восемью-восемью с половиной годами окупаемости с учетом ежегодной индексации за аренду. А рентная доходность в среднем составляет 12-13% в год",— отмечает Анастасия Малкова, коммерческий директор ГК Stone Hedge. Так что при покупке его в ликвидном офисе с надежным арендатором, которого подыщет УК, инвестор даже не потеряет в маржинальности, как и в случае если бы он сам занимался сдачей коммерческой площади.

Зарубежный выбор

C наступлением кризиса и ростом курса основных валют по отношению к рублю число желающих инвестировать в иностранную недвижимость россиян заметно уменьшилось. Однако вложения в заграничную недвижимость остаются не только высокодоходными, но и дают шанс получить гражданство и вид на жительство ряда стран, что делает их достаточно привлекательными. В последний год у россиян вновь проснулся интерес к подобным инвестициям. "За десять месяцев 2017 года количество запросов на приобретение недвижимости за рубежом увеличилось в два раза в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Примерно 30% заявок — это инвестиции в жилую недвижимость, 40% — в коммерческую и 30% — соинвестирование",— отмечает Игорь Бабкин, коммерческий директор компании "Century 21 Россия".

Разные рынки предлагают разные типы активов с различной рисковой нагрузкой. Однако стандартные схемы инвестирования, по оценке аналитиков компании Savills,— это вложения в жилую недвижимость как наименее прибыльный, но стабильный актив, в коммерческую с большей доходностью, но и большими трудозатратами и в девелоперские проекты как самый рискованный вариант. Среди наиболее интересных бюджетных вариантов инвестирования для россиян сегодня можно отметить Латвию, Грецию, Германию и США (см. таблицу 2).

Латвия — единственная из прибалтийских стран, предлагающая сегодня данную программу (в Литве и Эстонии в приоритете вложения в бизнес и способность полностью обеспечить свое проживание в стране). И хотя с некоторого времени Латвия ужесточила порог входа — от €250 тыс. в семи крупнейших городах страны, она по-прежнему остается весьма привлекательной для российских инвесторов. А близость к России и отсутствие языкового барьера открывают широкие возможности не только для проживания и аренды, но и для ведения бизнеса в этой стране.

Греция сегодня является, пожалуй, самой привлекательной европейской страной для инвестиций в жилую недвижимость, цены на которую с 2008 года упали на 40%. Наиболее ликвидны вложения в курорты и крупные города с высоким арендным потоком, например Афины. Квартира в центре столицы для сдачи в краткосрочную аренду принесет инвестору 7% годовых, за обеспеченный недвижимостью заем на покупку, ремонт и перепродажу квартир можно выгадать даже 8%. А если стать партнером проектной компании по покупке недвижимости с дальнейшим ремонтом и перепродажей жилья, то можно получить прибыль до 15%.

Германия привлекательна дешевыми кредитами и высоким спросом на арендное жилье. Специалисты компании Tranio предлагают, например, вкладываться на этапе стройки в квартиры для последующей сдачи студентам или приезжим специалистам (минимальная стоимость — €140 тыс.), доходность составит 4% годовых. При обеспеченном недвижимостью займе можно получить до 8%, а став партнером проектной компании по подготовке и дальнейшей перепродаже квартиры — до 12% годовых. В США интересным может стать вложение в недвижимость с ценой от $500 тыс., например в Майами. Такие инвестиции достаточно ликвидны, а их доходность высока.

Выбирая ту или иную стратегию, инвестор должен понимать основные принципы ведения данного типа бизнеса. И в жилой, и в коммерческой недвижимости ликвиднее в моменте оказываются более дешевые объекты: их проще сдать и перепродать. Если необходимо диверсифицировать риски — подойдет приобретение портфеля из нескольких активов. При инвестировании в более дорогую недвижимость возможно получение большей прибыли в перспективе.

 

Детали

Таблица 1: Доходность и окупаемость квартир до 32 кв. м в городах РФ

Позиция Город Ср. цена (руб.) Ср. ставка (руб./кв. м) Доходность Окупаемость (лет)
1 Краснодар 1423572 13664 11,50% 9
2 Сочи 2178053 19428 10,70% 9
3 Московская область 1931166 16874 10,50% 10
4 Смоленск 1091392 9084 10,00% 10
5 Калуга 1668099 13472 9,70% 10
6 Томск 1079043 8568 9,50% 10
7 Казань 1763554 13878 9,40% 11
8 Ростов-на-Дону 1661039 12974 9,40% 11
9 Нижний Новгород 1708201 13211 9,30% 11
10 Красноярск 1248855 9608 9,20% 11
11 Симферополь 2410025 18493 9,20% 11
12 Саратов 1159363 8847 9,20% 11
13 Кемерово 1081122 8215 9,10% 11
14 Тверь 1355851 10086 8,90% 11
15 Новосибирск 1548274 11389 8,80% 11
16 Астрахань 1202623 8836 8,80% 11
17 Хабаровск 1860909 13575 8,80% 11
18 Тюмень 1590608 11538 8,70% 11
19 Ярославль 1424183 10269 8,70% 12
20 Ставрополь 1173861 8379 8,60% 12

Источник: Мир квартир

Таблица 2: Инвестирование в недвижимость разных стран

Страна Минимальный размер инвестиций в недвижимость* Резидентство за инвестиции Налоги и доп. сборы
Латвия €250000 ВНЖ на 5 лет Государственная пошлина на приобретение недвижимости — 2% от стоимости объекта, но не более €43 тыс.; ежегодный налог на имущество ( включает 3 ставки) от 0,2% до 0,6%; прочие налоги и сборы до €500
Германия €100000 Налог на переход права собственности — 3,5-6,5%; ежегодный налог на недвижимость — €100-300 в год; налог на доход от сдачи в аренду и налог на прирост капитала — 14,77-47, 475% (по прогрессивной ставке); регистрация недвижимости — 0,8-1,2 %
Греция €250000 ВНЖ на 5 лет Налог на переход права собственности (3,09%) или НДС 24% при покупке объектов, разрешение на строительство которых было выдано после 1 января 2006 года; ежегодный налог на недвижимость — около 1% от кадастровой стоимости; ежегодный муниципальный налог на недвижимость — 0,025- 0,035% от кадастровой стоимости; налог на доход от сдачи в аренду — 15-45%. Регистрация недвижимости — 0,475- 0, 775%
США $100000 регистрация недвижимости — 0,2-0,5%; ежегодный налог на недвижимость — ок. 1 % от оценочной стоимости недвижимости; при продаже: налог на прирост капитала — 20% налог на передачу права собственности — 1-1,4%; подоходный налог — 10-40%.

*C учетом возможности гражданства и ВНЖ за инвестиции, где это возможно.

Источники: Century XXI и Tranio.com

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
885 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 3 600 000
до 13 636 227 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 28 - 129 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2016 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.20.1 Коммунарка пос., к.20.2 Коммунарка пос., к.20.4 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 871 796
до 52 222 358 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 44 - 164 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Спешите! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 29-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. Подробности по телефону! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте