Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры с отделкой: от «белой коробки» до полной меблировки

Девелоперам удобнее стандартизация, но многие покупатели стремятся к индивидуальности

Еще пять лет назад велись споры о том, нужны ли покупателям квартиры с отделкой. Сейчас ответ однозначен: этот продукт доказал свою востребованность. Однако участники рынка продолжают спорить о том, сколько еще он будет развиваться и в какую сторону. Редакция IRN.RU выяснила, что сейчас предлагается на рынке и каковы перспективы квартир с отделкой.

В три раза за три года

По данным «Метриум Групп», с 2014 года предложение квартир с отделкой от застройщика в массовом сегменте в «старой» Москве выросло в 3,5 раза. Три года назад чистовая отделка предлагалась в шести проектах, сейчас – в 25, а количество квартир с отделкой увеличилось с 1 100 до 3 900. Их доля на рынке новостроек эконом- и комфортклассов составляет 19%. Похожие цифры приводит компания «МИЭЛЬ-Новостройки»: 19,5% против 9,8% в 2014 году (данные по Москве без учета элитных новостроек в центре). В компании «Бест-Новострой» называют еще большую долю квартир с отделкой в настоящее время – 25%. В сегменте апартаментов, по данным «Метриум Групп», лоты с отделкой составляют 27% рынка.

«Больше всего квартир с отделкой предлагается в новостройках комфорткласса: 59%. В домах бизнес-класса 27% квартир продаются с ремонтом, в экономклассе доля готового к заселению жилья достигает 14%», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В элитном сегменте тоже растет интерес девелоперов к квартирам с отделкой. Так, по словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, за год их число выросло в 1,5 раза. При этом премиальные девелоперы позже заинтересовались этим продуктом, чем застройщики массового сегмента. Так, в 2015 году доля высокобюджетных проектов, в которых предлагались квартиры с отделкой, составляла всего 3%, а сейчас их уже 26% от общего объема предложения.

Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов говорит, что на элитном рынке около 20% лотов предлагаются с отделкой: «При этом девелоперы продолжают проявлять к ним интерес. Так, осенью на рынок вышел проект Roza Rossa в Хамовниках, в котором все 120 апартаментов предлагаются с отделкой». А, например, девелопер элитного жилья Vesper строит все проекты исключительно с отделкой.

Для бюджетных квартир

Эксперты говорят, что наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры с отделкой. «В нашем проекте «Level Амурская» мы разделили предложение пополам: половина квартир предлагается с отделкой, половина – без. Спрос примерно соответствует предложению: 47% выбирают квартиры с готовым ремонтом. При этом наибольшим спросом среди квартир с отделкой пользуются компактные студии площадью от 18 до 20 кв. м», - рассказала руководитель отдела маркетинга Level Group Александра Мамохина на «Девелоперской среде», которую Ассоциация REPA провела в декабре 2017 года. Самые маленькие квартиры занимают 23% в общем спросе на квартиры с отделкой, тогда как на лоты более 100 кв. м приходится всего 1% (в объеме предложения их доля составляет 4%).

Схожими наблюдениями поделился коммерческий директор «Главстрой Девелопмент» Дмитрий Земсков: чаще всего с отделкой покупают квартиры до 40 кв. м, на втором месте по популярности – жилье до 60 кв. м, реже приобретают трехкомнатные квартиры около 90 кв. м. Эту тенденцию эксперты объясняют тем, что для покупателей компактных квартир с небольшим бюджетом важнее экономия на ремонте, а также то, что отделка в этом случае включается в ипотечный кредит.

По словам Александры Мамохиной, экономия на квартире с отделкой может составлять до 30% от стоимости ремонта своими силами. В статье «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика» редакция IRN.RU сравнивала затраты и пришла к выводу, что застройщики не лукавят: обеим семьям, которые поделились своими расчетами, самостоятельный ремонт обошелся заметно дороже.

Эксперты говорят, что в комфортклассе квадратный метр с отделкой стоит на 11 000 – 20 000 рублей дороже, чем бетонная коробка. По словам Екатерины Румянцевой, в премиум-сегменте стоимость отделки составляет 27 000 – 35 000 рублей, а в de luxe - 45 000 – 150 000 рублей.

Выбор пугает

Обычно под квартирой с отделкой предполагается полностью отремонтированная квартира, в которой проведены и грязные, и финишные работы: разводка воды и электрики (с установкой розеток, выключателей, значительно реже - светильников); декоративная отделка стен, пола, потолков; установка входных и межкомнатных дверей, а также сантехники и батарей.

Как отмечают в «Метриум Групп», в 50% проектов массового сегмента, где есть квартиры с отделкой, стиль ремонта ограничен лишь одним вариантом: так называемая муниципальная отделка или более «продвинутый» дизайн-проект, но в единственном исполнении. В остальных жилых комплексах девелоперы предлагают покупателям выбрать из нескольких типов оформления интерьеров.

В 39% ЖК предлагается отделка двух типов. Как правило, это вариации на тему классики и современного стиля. В двух новостройках вариативность повышается до трех, еще в одном — до четырех. Однако в этих базовых дизайнах могут быть вариации. «Например, в ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» есть два варианта базовой отделки, каждый из которых можно заказать в одной из двух цветовых гамм. Получается четыре типа. Также покупатель имеет возможность улучшить эти варианты до уровня «индивидуальный». Итого восемь различных решений. А в ЖК «Город на реке Тушино-2018» представлено четыре дизайн-проекта, для каждого имеется три уровня исполнения: «базовый», «стандарт» и «премиум». В общей сложности 12 вариаций», - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Между тем, эксперты сходятся во мнении о том, что большая вариативность чаще всего не целесообразна. «В одном проекте было предложено три варианта отделки, однако в ходе продаж выяснилось, что по факту выбор покупателей распределяется примерно поровну между двумя из них, а на третий вариант приходилось не более 20% покупок», - говорит Александра Мамохина.

Руководитель проектов комфорткласса департамента продаж Группы ПСН Надежда Коркка привела даже более показательный пример: «В нашем ЖК Sreda предлагается, по сути, конструктор – в каждом типе комнат несколько вариантов отделки стен и пола, из которых можно «собрать» множество уникальных комбинаций. Однако в реальности люди чаще всего составляли вариант, очень близкий к тому, что был представлен в шоу-руме. Поэтому в более позднем проекте ЖК «Домашний» мы решили ограничиться всего двумя вариантами отделки».

Эксперты считают, что в будущем сохранится тенденция стандартизации вариантов отделки. С другой стороны, они наблюдают и запрос на индивидуализацию. «Зачастую семейные покупатели, которые присматриваются к большим квартирам, в целом не отказались бы от квартиры с отделкой, но их не до конца устраивают предложенные варианты, - рассказывает Александра Мамохина. - Им мы предлагаем выполнить отделку white box, то есть предчистовую – с выравниванием стен и стяжкой полов, но без декоративных работ. Кроме того, такие покупатели часто отказываются от квартир с отделкой, поскольку им не нужна, например, перегородка между кухней и гостиной или, напротив, они хотят возвести дополнительную стену там, где она не предусмотрена. Возможно, в будущем мы предложим возможность индивидуализации отделки – но не в финишном варианте, а только для white box. Но нужно понимать, что такая отделка из-за ее отклонения от стандартов обойдется дороже».

Кстати, вариант white box не входит в данные аналитиков о квартирах с отделкой. По данным «Метриум Групп», квартиры с предчистовой отделкой занимают около 21% рынка, таким образом, без какой-либо отделки сейчас продается всего около 60% квартир и апартаментов в массовом сегменте.

Нужна ли меблировка

Одно из последних веяний на рынке – квартиры с меблировкой. Летом ФСК «Лидер» ввел такой продукт в ЖК «Поколение». По словам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова, в ЖК «Поколение» полностью меблированная однокомнатная квартира стоит на 179 тысяч рублей дороже, чем такая же квартира с отделкой, но без мебели. «Покупка такой полностью готовой к проживанию квартиры экономит до 20% за счет одних только оптовых скидок от компаний-партнеров для застройщика, - говорит эксперт. - Особенно же интересен вариант «под ключ» покупателям-ипотечникам, поскольку затраты на мебель и ремонт в этом случае можно включить в ипотечный кредит».

Правда, в ходе «Девелоперской среды» эксперт признался, что сейчас с меблировкой покупается всего около 1% от общего числа квартир с отделкой. Павел Брызгалов объясняет это тем, что такой формат пока непривычен для покупателей, и верит в то, что в будущем востребованность меблированных квартир будет расти.

В сегменте квартир комфорткласса опыт ФСК «Лидер» - первый в Москве. Однако апартаменты с меблировкой существовали и раньше. Наталья Шаталина назвала два таких примера: YE’S и «Орехово. Дом у парка». Оба проекта предлагают покупателям сервис по сдаче апартаментов в аренду. По словам Дениса Попова, в элитном сегменте также есть единичные проекты, где предлагается полная меблировка, например, «Резиденция Тверская». Эксперт считает, что спрос на них очень ограничен, поэтому вряд ли их доля заметно вырастет.

Более популярен промежуточный вариант: квартира с чистовой отделкой, а также встроенной кухней и бытовой техникой. По данным «Метриум Групп», таких проектов сейчас семь в сегменте квартир и столько же среди апартаментов. Например, в «Сердце Столицы» предусмотрена кухонная мебель индивидуального производства, встроенная бытовая техника (без холодильника) и все точечные светильники (споты). ГК «Интеко» в комплексе апартаментов «Лайнер» устанавливает кухонный гарнитур с барной стойкой, мойку со смесителем, варочную панель и вытяжку. В ONLY кухни во всех апартаментах полностью оборудованы бытовой техникой, включая холодильник и посудомоечную машину.

Потенциал есть

Руководитель отдела аналитики «Метриум Групп» Мария Герасимова считает, что число квартир с отделкой будет расти пропорциональном объему предложения, однако их доля в ближайшие два-три года сохранится на уровне 15-20%. Дмитрий Земсков делает более смелый прогноз: эксперт полагает, что в перспективе квартиры с отделкой могут занять 40-50% рынка. Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает, что если три года назад наличие отделки было важным для 20% потенциальных покупателей, то сейчас такую покупку готовы рассматривать почти 70%, поэтому сегменту квартир с отделкой есть куда расти.

Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» считают, что у отделки есть будущее, поскольку покупатели с ограниченным бюджетом стремятся к максимально готовому продукту. Однако отделка должна отвечать запросам покупателей как по планировкам и стилям, так и по качеству ремонта и отделочных материалов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7682 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 816 080
до 22 856 288 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылатский Москва, Западный округ, район Крылатское Площади : 49 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Крылатское, 10 мин. транспортом Рублевское шоссе, д. 70, к.2 Рублевское шоссе, д. 70, к.5 Рублевское шоссе, д. 70, к.6 Рублевское шоссе, д. 70, к.7 Застройщик: Москапстрой-ТН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК MainStreet Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Кунцевская, 6 мин. пешком м. Молодежная, 4 мин. транспортом м. Славянский бульвар, 2 мин. транспортом Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 510 700
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 42 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Мосфундаментстрой-6.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIGTIME Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин до центра Москвы. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МАЯКОВСКИЙ"! Готовые квартиры бизнес-класса со скидкой до 11,7%! 600 метров от метро Водный Стадион. Живи на уровень выше! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом. 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". от 8,4 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк 3 мин от м Речной вокзал. Ввод летом 2020г. Семейный формат жилья, безопасный двор, уникальная локация, развитая инфраструктура. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Символ Хит продаж в ЖК СИМВОЛ! Просторные 2-комн. квартиры всего от 10,5 млн р! Квартал бизнес-класса, большой зеленый двор, 3 ст. метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры от 8,8 млн. руб. Развитая инфраструктура на собственной территории – детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут до метро Технопарк пешком. Уникальные форматы квартир! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лучший проект года - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Современный квартал на берегу реки рядом с «Москва-Сити». Продуманные дворы и развитая инфраструктура центра. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 20,1 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Собственный двор-парк с отдельными зонами для игр, спорта и отдыха. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest 2 мин от метро Новопеределкино. Квартиры с видом на лес. Собственная школа и детский сад. Подземный паркинг Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК "Цветочные Поляны" Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%, семейная ипотека от 5%- плати только 50% от суммы платежа! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗаМитино 13 км от МКАД. Квартиры пл. 36-75 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Спешите! двушки от 3,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Комфорт-класс от 86 473 р. за м2. Акция! 2-х комн.кв-ра 69 м² с удачной планировкой - 6,1 млн.руб. м.Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 3,1 млн руб. в 1,5 км от МКАД Просторные светлые квартиры в ЖК Дивное. Европейская архитектура, пространство для творчества. Застройщик: Сити-XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте