Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Прозрачные границы: где на самом деле заканчивается ваша квартира

Большинство из нас хоть раз да задумывались о том, что пол своей квартиры – это потолок соседей снизу, и потом неизбежно начинали думать: так где тут чьё имущество?

Эксперты помогут читателям сайта "РИА Недвижимость" разобраться, где же на самом деле заканчивается их квартира, и что начинается за этой границей.

1. Как понять, где еще моя квартира, а где – общее имущество?

Общее имущество начинается сразу за дверью вашей квартиры. В некоторых домах сделаны тамбуры на 2-3 квартиры перед лестничной площадкой, но это все равно общее имущество.

Никакого преимущественного права у владельца квартиры на пространство, начинающееся сразу за дверью квартиры нет. Понятно, что любой человек старается расширить зону своего присутствия (установить стойку для обуви, шкаф или дверь), это возможно, но только через принятие правил и условий на общем собрании собственников квартир, которые, в свою очередь, следует согласовать с управляющей компанией или ТСЖ во избежание нарушения правил противопожарной или санитарной безопасности.

2. Является ли наружная стена дома частью моей квартиры?

Использование наружных стен здания для установки кондиционеров, остекления балконов или лоджий, размещения рекламных конструкций - эти вопросы находятся в компетенции общего собрания собственников помещений (квартир и нежилых помещений, если есть встроенно-пристроенные к дому магазин или почта, например) дома.

А вот по другим вопросам использования наружных стен и ограждений балконов и лоджий необходимы принятые на общем собрании правила. Нужно помнить, что эти правила не должны противоречить тем, что установлены властями города.

Вопрос размещения рекламных конструкций также должен быть принципиально хотя бы один раз оговоренным на общем собрании, которое поручает детали заключения договоров на размещение рекламных плакатов или конструкций (в том числе цену и цели расходования средств), например, совету дома, председателю совета или управляющей организации.

Важно свыкнуться с мыслью, что право общей долевой собственности на любые элементы общего имущества не означает возможность использования хотя бы какой-то части этого имущества в личных целях. Так, например, огороженное цепями место под личный автомобиль жителя дома будет нарушением прав других собственников, если у гражданина нет права, одобренного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Для принятия решения по всем этим вопросам достаточно решения больше 50% голосов собственников дома.

3. Где заканчиваются мои провода и начинаются общие?

Нужно понимать, что коммуникации (трубы и провода) можно поделить на три части, и за обслуживание каждой отвечают разные субъекты.

Поставка коммунальных ресурсов зависит одновременно от собственников (жителей), управляющей организации и поставщиков ресурсов (РСО), то есть вполне логично, что когда на инженерных сетях возникают проблемы, то у каждого участника процесса содержания дома есть своя зона ответственности.

Если говорить об электричестве, то ответственность управляющей компании заканчивается в том месте, где установлен индивидуальный прибор учёта электрической энергии – проще говоря, счетчик. Он и провода, идущие далее в помещение, уже собственность жителей. Если счётчика нет, то границей считаются выходные соединительные клеммы автоматических выключателей в щитке.

Если со стороны квартиры общедомовая система электроснабжения заканчивается на индивидуальном приборе учёта, то со стороны улицы – местом соединения общедомовых счетчиков с электрической сетью, входящей в дом. Если счётчика нет, то граница проходит по внешней стене дома, если иное не оговорено договором о разграничении ответственности, подписанным между управляющей компаний и РСО. Здесь главное правило следующее: общей собственностью является то оборудование и те сети, которые обеспечивают ресурсом конкретный дом.

Объединить комнаты, сделать оригинальный проем в стене, сломать мешающий выступ – перекраивание пространства квартиры не запрещено, но в этом вопросе нельзя быть самонадеянным. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с онлайн-сервисом заказа ремонта PriceRemont.ru.и архитектурной мастерской "Мезонпроект" решил напомнить читателям правила перепланировки.

4. Отвечает ли собственник за водопровод?

Жители отвечают за ту часть системы горячего и холодного водоснабжения, которая начинается от вентиля. В нее входит запорная арматура, счетчик и трубы, ведущие к кранам. Если вентилей нет, то, как правило, берётся место первых отводов от стояков.

Если со стороны квартиры общедомовая система горячего и холодного водоснабжения заканчивается участком до первых вентилей, то со стороны улицы - местом соединения общедомового счетчика с трубопроводом, входящим в дом. Если счётчика нет, то граница проходит по внешней стене дома, если иное не оговорено договором о разграничении ответственности, подписанным между управляющей компанией и РСО.

5. Где проходят "границы ответственности" в системе отопления?

Отопительные системы, как и все прочие, поделены на разные зоны ответственности. Так, если радиаторы, расположенные в квартире, имеют отключающие устройства (вентили), которые находятся на ответвлениях от стояков внутридомовой системы, то батарея не является частью общего имущества, и её ремонт и замена - забота владельца жилья. Если вентиля нет, то работы по устранению течи, а если потребуется демонтаж старого и установка нового радиатора, должны проводиться управляющей организацией. Эти радиаторы являются частью системы отопления, так как от их работоспособности зависит снабжение ресурсом более одного помещения в доме.

Со стороны улицы ответственность управляющей компании начинается с места соединения общедомовым счетчиков с трубопроводом, входящим в дом. Если счётчика нет, то граница проходит по внешней стене дома, если иное не оговорено договором о разграничении ответственности, подписанным между управляющей компанией и РСО.

Большая лоджия в квартире является источником соблазна для собственников, многие из которых мечтают объединить ее с комнатой, тем самым расширив полезную площадь. Вот только процесс этот весьма коварен. Эксперты напомнили читателям сайта "РИА Недвижимость" о важных правилах переустройства и утепления лоджии или балкона.

6. А в случае с канализацией собственник за что-то в ответе?

Система водоотведения по большей части относится к общедомовому имуществу и зоне ответственности РСО. Так, граница ответственности собственника заканчивается сразу за первым тройником транзитного стояка (грубо говоря, за первым же ответвлением от стояка) - там же начинается часть, за которую отвечает управляющая компания.

РСО же несут ответственность за сети, которые начинаются с места входа канализационных выпусков в первый смотровой колодец.

Если под земельным участком, находящимся в общей собственности жителей, или в подвале многоэтажки проходят инженерные коммуникации, то это не означает, что сети автоматически принадлежат владельцам помещений.

Дело в том, что действующий закон не всегда содержит описание места точного прохождения границы ответственности управляющей компании и РСО, поэтому они должны отдельным договором распределить зоны ответственности и закрепить границу для каждого конкретного дома.

Текст подготовлен при помощи руководителя Межрегиональной комиссии по контролю обеспечения имущественных прав собственников помещений многоквартирных домов в субъектах и муниципальных образованиях Российской Федерации НП "ЖКХ Контроль" Андрей Пинчуков.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
558 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
ЖК "Кварталы 21/19" в ЮВАО у метро 2-х комнатные квартиры в Москве с отделкой бизнес -класса + кухня + встроенная техника за 9.5 млн.руб. м.Стахановская от 9.5 млн руб. Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный» Скидки до 12%. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214 MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки. Старт продаж 4 корпусов с подземным паркингом и кладовыми! Дет.сады, школы, поликлиника Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП "Певчее" Участки без подряда от 3,8 млн руб. Новая Москва. Киевское шоссе. 20 мин. от МКАД. Московская прописка. скидка до 784 тыс. руб. Застройщик: Певчее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» 2 минуты до м. Озёрная Подземный паркинг, собственная благоустроенная и огороженная территория. Дом готов! Ключи в этом году! от 8,5 млн рублейМангазея Девелопмент Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в небоскребе — 250 метров над землей и выше. Вокруг — только небо! В Башне Федерация. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! с отделкой от 7,9 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты площадью от 34 метров. Монолит. 1-3-комнатные апартаменты Торопитесь! от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Апартаменты с террасами и панорамным видом на исторический центр на Садовом кольце! м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. 4,3 млн руб.Мангазея Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Получите новогоднюю скидку до 7% на видовые квартиры бизнес-класса уже в ноябре. Корпуса будут сданы в 2018 г. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте