В январе на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД вышло три новых проекта с пятью корпусами и стартовали продажи трех домов в проектах, реализация которых началась в предыдущие годы. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в январе 2018 года: что, где, почем».

Общее количество новостроек в Москве между Третьим транспортным кольцом и МКАД с декабря 2017 г. по январь 2018 г. увеличилось с 387 до 393, или на 1,6%. Объем предложения почти не изменился по сравнению с декабрем 2017 г.: 1,78 млн против 1,81 млн кв. м, или 26 228 и 26 775 квартир соответственно. Это стало следствием активных продаж в экономклассе, где объемы предложения снизились на 10,9%. В бизнес-классе объем почти не изменился (0,2%), а в комфорте показатель увеличился на 4,7% благодаря старту продаж новых проектов.

В итоге в январе 2018 г. доля экономкласса в общем объеме предложения сократилась, а доля комфорткласса, напротив, выросла по сравнению с декабрем прошлого года.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД


По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД


По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

По данным «ИРН-Консалтинг», в разрезе округов наибольший прирост объемов предложения продемонстрировал Северо-Восточный административный округ (+12,2%): здесь стартовали продажи новых корпусов в ЖК Green Park, «Ботанический сад 2». Увеличение объемов предложения на 7,1% отмечено в Северо-Западном АО благодаря новому проекту FREEDOM.

Снижение объемов предложения зафиксировано в Северном и Юго-Западном АО: на 13,1% и 11,3% соответственно. Причина – проданы и временно приостановлены продажи больших пулов квартир в нескольких проектах.

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД


По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД


По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД


По данным «ИРН-Консалтинг »

Снижение доли жилья экономкласса в общем объеме предложения новостроек Москвы между ТТК и МКАД способствовало приросту средней стоимости метра со 196 900 руб. в декабре 2017 г. 199 600 руб. в январе 2018 г., или на 1,4%. Динамика цен внутри каждого сегмента была незначительной – от 0,4% до 0,7 % – и зависела в основном от изменения структуры предложения.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД


По данным «ИРН-Консалтинг »

В разрезе округов самое большое повышение цен зафиксировано в САО (+3,0%) и ЮВАО (+2,3%), а снижение цен – в ЗАО (-2,2%).

В САО и ЮВАО подорожание средней стоимости метра в новостройках обусловлено изменением структуры предложения (проданы и сняты с продаж объемы по более низким ценам) и плановым повышением цен в нескольких проектах.

В ЗАО стартовали продажи жилых комплексов «Фили Сити» и «Мичуринский проспект 56» со средней ценой 185 900 руб./кв. м, что ниже среднего показателя в округе.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД


По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД


По данным «ИРН-Консалтинг »

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах PRIME PARK, «Династия», «Достояние», «Лица», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

Все упомянутые проекты в продаже (октябрь 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК3 кв. 2015 г.от 15 291 100 руб.
Снегири ЭкоМосква, Западный округ, район Раменки, м. УниверситетСданот 66 938 300 руб.
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. БеговаяСданот 19 698 297 руб.
Green ParkМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад3 кв. 2022 г.от 5 581 125 руб.
ДинастияМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская4 кв. 2020 г.от 10 057 500 руб.
PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Динамо3 кв. 2021 г.от 15 204 283 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU