Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Самые востребованные в России западные планировочные решения

Не все «садится» на нашу почву

Многие планировочные «фишки», которые вводят в свой ассортимент российские девелоперы, не являются их собственным изобретением. Скорее, речь идет о переработке и адаптации мирового опыта. Редакция IRN.RU изучила популярные за рубежом планировочные решения и выяснила, какие из них применимы у нас.

«Европланировка»

Пожалуй, самое известное и весьма популярное в России западное решение – совмещенная кухня-гостиная. По данным онлайн-голосования, которое провело агентство «Бон Тон» на www.irn.ru, читатели назвали его самым привлекательным из нестандартных планировочных решений – оно собрало 25,3% голосов (полностью результаты онлайн-голосования смотрите в конце статьи).

Такие планировки распространены в Европе и США. Так, по данным Gordon Rock, в США около 80% домов и квартир предлагают кухню, совмещенную с гостиной.

«Когда мы искали квартиру в аренду в окрестностях Кельна, почти везде не было выделенной кухни, - рассказывает преподаватель английского языка Анна Демина, которая переехала с мужем в Германию три года назад. – Правда, далеко не всегда кухня и гостиная являются единым помещением. В квартире, которую мы в итоге сняли, под кухню-гостиную отведено около 40 кв. м. Но это не совсем одна комната. Когда входишь из прихожей, справа оказывается зона кухни, а слева – гостиная. То есть, несмотря на отсутствие перегородки, психологически это воспринимается все же как два разных помещения».

Аргентинец с русскими корнями Иван Соломонофф, который сейчас живет в Барселоне, рассказывает, что почти все небольшие квартиры, рассчитанные на одного человека или пару, предлагают кухню-гостиную и отдельную спальню. «Однако в больших квартирах и домах, рассчитанных на семью, нередко встречаются отдельные кухни для готовки и столовые-гостиные, где люди едят и проводят время вместе», - рассказывает он.

Небольшие площади

Тенденцию к уменьшению площадей российские девелоперы порой тоже любят объяснять европеизацией. Они зачастую ссылаются на западную рациональность планировок и приводят в пример квартиры площадью 8-15 кв. м.

На деле это не совсем так. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, средняя площадь квартиры в Европе – 75 кв. м, в США квартиры обычно еще больше. А в Австралии, в регионе Новый Южный Уэльс (там находится Сидней, самый большой город страны) и вовсе на законодательном уровне запретили строить квартиры с одной спальней меньше 56 кв. м.

Микроквартиры за рубежом, действительно, встречаются, но в основном в центре крупных мегаполисов с высокой стоимостью квадратного метра – Нью-Йорка, Парижа, Лондона (см. «Микроквартиры не для бедных»). Кроме того, небольшие квартиры популярны в Японии. В Токио, особенно в центральных районах, много квартир площадью 20-30 метров.

Небольшие площади редко являются характеристикой страны или города в целом. Они обусловлены соотношением спроса и предложения, востребованностью жилья в конкретном районе и стоимостью квадратного метра. Поэтому и в России эта тенденция объясняется не модой, а экономическими реалиями, в которых девелоперы пытаются снизить бюджет покупки при сохранении цены метра (см. «Новостройки Москвы: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет»).

Отсутствие коридоров

В традиционных многоквартирных домах, которые строились до первой половины ХХ века, связкой между комнатами является коридор, на который «нанизываются» двери в кухню, гостиную, ванную и спальни. Такие планировки встречаются в старых домах как в России, так и за рубежом.

Однако отличием нашего рынка является то, что подобная планировка до сих пор является самой распространенной, в то время как в США, Европе и многих других регионах мира стараются избавляться от коридоров. «Типичная планировка выглядит так: при входе в квартиру человек попадает в небольшую прихожую, которая может быть отделена от основной части квартиры дверью или просто находиться в углублении. А из прихожей человек попадает в большое пространство – холл или чаще кухню-гостиную, из которого уже двери выходят в другие комнаты», - рассказывает Станислав Зингель. Анна Демина рассказывает, что в их квартире как такового коридора нет: «Есть прихожая и есть небольшой тамбур, в который ведет дверь из гостиной. В тамбуре – три двери: две в спальни и в ванную комнату».

«В планировках в нашем проекте ONLY нам удалось почти полностью «изжить» коридоры, - говорит Евгений Большаков, коммерческий директор квартала апартаментов бизнес-класса ONLY, Central Properties. - Если у нас и есть какие-то холлы, то они очень небольшие и очень немногочисленные, поскольку мы понимаем, что они не являются полезной площадью и только «отъедают» квадратные метры. Это достигается грамотным планированием пространства. Например, кухня-гостиная как раз может быть буфером, из которого можно попасть в другие комнаты».

Гардеробные и хозяйские ванные

Широко известным фактом является исчисление комнат за рубежом по количеству спален. «Спальню от обычной комнаты, например, в США отличает наличие встроенного шкафа или отдельной маленькой комнаты под гардеробную. Кроме того, обычно в них есть собственный санузел», - рассказывает Станислав Зингель. Санузел в западных квартирах совмещенный, иногда встречаются варианты, когда сначала идет «умывальная» зона с раковиной, а уже за ней (иногда за стеклянной перегородкой) туалет с ванной.

Порой собственный санузел с входом из спальни есть не во всех комнатах, а только в родительской спальни – так называемой master-bedroom. Для детей существует отдельный санузел, еще один – гостевой.

Надо отметить, что даже в планировках без входа в ванную к каждой спальне существует четкое разделение между гостевым и хозяйским санузлом. «Наша квартира четко делится на две зоны. В прихожей есть гостевой санузел – только туалет и раковина. Затем непосредственно общая зона – кухня и гостиная. Оттуда дверь в «частную» зону. Там находятся две спальни и большая ванная с туалетом для них», - рассказывает Анна Демина.

Иностранные странности

Многие зарубежные планировочные решения доказали свою эффективность, поэтому в России их считают прогрессивными. Однако встречаются за границей и действительно странные моменты.

Например, в Южной Корее во многих небольших квартирах не предусмотрена не то что ванная, а даже отдельная душевая. В санузле может присутствовать туалет, раковина и просто из стены торчит душ. То есть мыться предлагается прямо на полу, а вода уходит в слив.

В немецких многоквартирных домах, особенно малоэтажных, часто ради безопасности запрещают устанавливать стиральную машину в квартирах. «У нас как раз такой вариант, - рассказывает Анна Демина. – В подвале есть общее постирочное помещение. Это не прачечная – каждый житель устанавливает туда собственную стиральную машину. Зато есть бонус. К каждой квартире предлагается собственное кладовое помещение, достаточно большое – метров 10-15. Стирать в подвале сначала было непривычно, потом стало нормально. Но проблемы есть: надо либо подниматься с мокрым бельем обратно в квартиру, чтобы повесить вещи на балконе, либо вешать их в кладовке. А там, несмотря на окно вверху стены, сырость выше, поэтому белье дольше сохнет».

Программист Владимир Педченко, переехавший в Голландию, рассказывает о такой особенности, как очень большая открытость помещений: «У нас там отдельный дом, и приватность создает растительность во дворе. Однако во многих многоквартирных домах встречается остекление в пол, в том числе на первых этажах. Люди внутри – как на ладони, но их это, похоже, не очень смущает».

Конечно, подобные решения вряд ли приживутся в России. Однако многие варианты планировок, которые раньше считались нестандартными, уже довольно часто используются у нас и пользуются популярностью у некоторых покупателей – особенно у тех, кто много путешествует и уже встречался с подобными новшествами.

Результаты онлайн-голосования про нестандартные планировочные решения на www.irn.ru:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6886 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 800 000
до 5 715 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК ЗаМитино Красногорский район, 13 км от МКАД Площади : 36 - 75 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. вблизи д.Сабурово, к.1 (4 оч.) вблизи д.Сабурово, к.11 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.12 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.13 (2 оч.) вблизи д.Сабурово, к.14 (3 оч.) Показать все 11 корпусов Застройщик: Замитино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 916 648
до 13 159 067 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 23 - 126 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Высокая стадия готовности. 2 мин от метро Новопеределкино. Отделка White Box. Повышение цен с 19.11. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,7 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк 3 мин от м Речной вокзал. Ввод летом 2020г. Семейный формат жилья, безопасный двор, уникальная локация, развитая инфраструктура. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Старт продаж квартир в новом мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIGTIME Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин до центра Москвы. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Символ Хит продаж в ЖК СИМВОЛ! Просторные 2-комн. квартиры всего от 10,5 млн р! Квартал бизнес-класса, большой зеленый двор, 3 ст. метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МАЯКОВСКИЙ"! Готовые квартиры бизнес-класса со скидкой до 11,7%! 600 метров от метро Водный Стадион. Живи на уровень выше! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Комфорт-класс от 86 473 р. за м2. Акция! 2-х комн.кв-ра 69 м² с удачной планировкой - 6,1 млн.руб. м.Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лучший проект года - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Современный квартал на берегу реки рядом с «Москва-Сити». Продуманные дворы и развитая инфраструктура центра. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал «JAZZ» 50 видов больших квартир: от односпальных до пятиспальных. Продуманные планировки Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом. 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". от 8,4 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 20,1 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут до метро Технопарк пешком. Уникальные форматы квартир! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры от 8,8 млн. руб. Развитая инфраструктура на собственной территории – детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Ипотека от 8,59%. Минимальный первоначальный взнос - 10%. ЦАО, Красносельский район. Метро "Красные ворота". от 11,1 млн руб. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Бисерово-2" Акция до 17.11! Выгодное предложение! Экономия до 500 тыс. руб. Ногинский район. Метро Новогиреево. от 1,6 млн руб. Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте