Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Самые востребованные в России западные планировочные решения

Не все «садится» на нашу почву

Многие планировочные «фишки», которые вводят в свой ассортимент российские девелоперы, не являются их собственным изобретением. Скорее, речь идет о переработке и адаптации мирового опыта. Редакция IRN.RU изучила популярные за рубежом планировочные решения и выяснила, какие из них применимы у нас.

«Европланировка»

Пожалуй, самое известное и весьма популярное в России западное решение – совмещенная кухня-гостиная. По данным онлайн-голосования, которое провело агентство «Бон Тон» на www.irn.ru, читатели назвали его самым привлекательным из нестандартных планировочных решений – оно собрало 25,3% голосов (полностью результаты онлайн-голосования смотрите в конце статьи).

Такие планировки распространены в Европе и США. Так, по данным Gordon Rock, в США около 80% домов и квартир предлагают кухню, совмещенную с гостиной.

«Когда мы искали квартиру в аренду в окрестностях Кельна, почти везде не было выделенной кухни, - рассказывает преподаватель английского языка Анна Демина, которая переехала с мужем в Германию три года назад. – Правда, далеко не всегда кухня и гостиная являются единым помещением. В квартире, которую мы в итоге сняли, под кухню-гостиную отведено около 40 кв. м. Но это не совсем одна комната. Когда входишь из прихожей, справа оказывается зона кухни, а слева – гостиная. То есть, несмотря на отсутствие перегородки, психологически это воспринимается все же как два разных помещения».

Аргентинец с русскими корнями Иван Соломонофф, который сейчас живет в Барселоне, рассказывает, что почти все небольшие квартиры, рассчитанные на одного человека или пару, предлагают кухню-гостиную и отдельную спальню. «Однако в больших квартирах и домах, рассчитанных на семью, нередко встречаются отдельные кухни для готовки и столовые-гостиные, где люди едят и проводят время вместе», - рассказывает он.

Небольшие площади

Тенденцию к уменьшению площадей российские девелоперы порой тоже любят объяснять европеизацией. Они зачастую ссылаются на западную рациональность планировок и приводят в пример квартиры площадью 8-15 кв. м.

На деле это не совсем так. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, средняя площадь квартиры в Европе – 75 кв. м, в США квартиры обычно еще больше. А в Австралии, в регионе Новый Южный Уэльс (там находится Сидней, самый большой город страны) и вовсе на законодательном уровне запретили строить квартиры с одной спальней меньше 56 кв. м.

Микроквартиры за рубежом, действительно, встречаются, но в основном в центре крупных мегаполисов с высокой стоимостью квадратного метра – Нью-Йорка, Парижа, Лондона (см. «Микроквартиры не для бедных»). Кроме того, небольшие квартиры популярны в Японии. В Токио, особенно в центральных районах, много квартир площадью 20-30 метров.

Небольшие площади редко являются характеристикой страны или города в целом. Они обусловлены соотношением спроса и предложения, востребованностью жилья в конкретном районе и стоимостью квадратного метра. Поэтому и в России эта тенденция объясняется не модой, а экономическими реалиями, в которых девелоперы пытаются снизить бюджет покупки при сохранении цены метра (см. «Новостройки Москвы: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет»).

Отсутствие коридоров

В традиционных многоквартирных домах, которые строились до первой половины ХХ века, связкой между комнатами является коридор, на который «нанизываются» двери в кухню, гостиную, ванную и спальни. Такие планировки встречаются в старых домах как в России, так и за рубежом.

Однако отличием нашего рынка является то, что подобная планировка до сих пор является самой распространенной, в то время как в США, Европе и многих других регионах мира стараются избавляться от коридоров. «Типичная планировка выглядит так: при входе в квартиру человек попадает в небольшую прихожую, которая может быть отделена от основной части квартиры дверью или просто находиться в углублении. А из прихожей человек попадает в большое пространство – холл или чаще кухню-гостиную, из которого уже двери выходят в другие комнаты», - рассказывает Станислав Зингель. Анна Демина рассказывает, что в их квартире как такового коридора нет: «Есть прихожая и есть небольшой тамбур, в который ведет дверь из гостиной. В тамбуре – три двери: две в спальни и в ванную комнату».

«В планировках в нашем проекте ONLY нам удалось почти полностью «изжить» коридоры, - говорит Евгений Большаков, коммерческий директор квартала апартаментов бизнес-класса ONLY, Central Properties. - Если у нас и есть какие-то холлы, то они очень небольшие и очень немногочисленные, поскольку мы понимаем, что они не являются полезной площадью и только «отъедают» квадратные метры. Это достигается грамотным планированием пространства. Например, кухня-гостиная как раз может быть буфером, из которого можно попасть в другие комнаты».

Гардеробные и хозяйские ванные

Широко известным фактом является исчисление комнат за рубежом по количеству спален. «Спальню от обычной комнаты, например, в США отличает наличие встроенного шкафа или отдельной маленькой комнаты под гардеробную. Кроме того, обычно в них есть собственный санузел», - рассказывает Станислав Зингель. Санузел в западных квартирах совмещенный, иногда встречаются варианты, когда сначала идет «умывальная» зона с раковиной, а уже за ней (иногда за стеклянной перегородкой) туалет с ванной.

Порой собственный санузел с входом из спальни есть не во всех комнатах, а только в родительской спальни – так называемой master-bedroom. Для детей существует отдельный санузел, еще один – гостевой.

Надо отметить, что даже в планировках без входа в ванную к каждой спальне существует четкое разделение между гостевым и хозяйским санузлом. «Наша квартира четко делится на две зоны. В прихожей есть гостевой санузел – только туалет и раковина. Затем непосредственно общая зона – кухня и гостиная. Оттуда дверь в «частную» зону. Там находятся две спальни и большая ванная с туалетом для них», - рассказывает Анна Демина.

Иностранные странности

Многие зарубежные планировочные решения доказали свою эффективность, поэтому в России их считают прогрессивными. Однако встречаются за границей и действительно странные моменты.

Например, в Южной Корее во многих небольших квартирах не предусмотрена не то что ванная, а даже отдельная душевая. В санузле может присутствовать туалет, раковина и просто из стены торчит душ. То есть мыться предлагается прямо на полу, а вода уходит в слив.

В немецких многоквартирных домах, особенно малоэтажных, часто ради безопасности запрещают устанавливать стиральную машину в квартирах. «У нас как раз такой вариант, - рассказывает Анна Демина. – В подвале есть общее постирочное помещение. Это не прачечная – каждый житель устанавливает туда собственную стиральную машину. Зато есть бонус. К каждой квартире предлагается собственное кладовое помещение, достаточно большое – метров 10-15. Стирать в подвале сначала было непривычно, потом стало нормально. Но проблемы есть: надо либо подниматься с мокрым бельем обратно в квартиру, чтобы повесить вещи на балконе, либо вешать их в кладовке. А там, несмотря на окно вверху стены, сырость выше, поэтому белье дольше сохнет».

Программист Владимир Педченко, переехавший в Голландию, рассказывает о такой особенности, как очень большая открытость помещений: «У нас там отдельный дом, и приватность создает растительность во дворе. Однако во многих многоквартирных домах встречается остекление в пол, в том числе на первых этажах. Люди внутри – как на ладони, но их это, похоже, не очень смущает».

Конечно, подобные решения вряд ли приживутся в России. Однако многие варианты планировок, которые раньше считались нестандартными, уже довольно часто используются у нас и пользуются популярностью у некоторых покупателей – особенно у тех, кто много путешествует и уже встречался с подобными новшествами.

Результаты онлайн-голосования про нестандартные планировочные решения на www.irn.ru:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3991 (73 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Новорижское шоссе, 23 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 525 000
до 6 405 510 руб.
Узнать подробнее
ЖК Vesna Московская область, г. Апрелевка, 30 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 97 кв.м. мкр.Мартемяново-7, д.10 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.11 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.12 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.5 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.6 (2 оч.) Показать все 8 корпусов
P от 9 095 640
до 54 670 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЗИЛАРТ Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Автозаводская, 5 мин. пешком Автозаводская ул., вл. 23, к.1 (1 оч., 2 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.2 (1 оч., 2 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.3 (1 оч.,1 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.4 (1 оч., 1 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.5 (1 оч., 1 эт.) Показать все 8 корпусов

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
«Видный город» Квартиры в светском пригороде с видом на лес. В 6 км от м. МКАД. 10 мин. от Аннино. Ипотека от 5,75% от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. Машиноместо в подарок! Дом сдан! От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Маяк" Квартиры в готовых домах пл. от 35 метров.Монолит. квартиры от 3,9 млн руб.ЖК "Маяк" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Мневниках" Квартиры в готовых домах пл. 34-89 метров. ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные Холмы" Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Звоните! Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Нагатинской" Квартиры в готовых домах площадью 42-107 метров. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия/Дом на Душинской" Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лидер в Тушино" Торопитесь! Квартиры площадью от 37 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 6,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" 1-5-комнатные квартиры площадью 39-181 метр. ГК: 4 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Меридиан-Дом Лидер в Царицыно" Квартиры пл. 37-78 кв.м.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Пушкино" 19 км от МКАД. Квартиры площадью 28-74 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 1,97 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Митино О2" Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 27-100 метров. ГК: 1 кв. 2018 г. - 1 кв. 2019 г. Монолит-кирпич. 12 км от МКАД. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. 38-87 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Квартиры с выгодой до 840 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 147 612 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в феврале! Купи большую студию за 2,3 млн! Новая Москва. Ипотека от 20 000 руб. в месяц! Дома 1 очереди готовы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка 5% в феврале! Выгода до 1,2 млн! До Ботанического сада РАН-5 минут! Блистательный ЖК Панорамные виды. Гармония с природой! от 149 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Медведково. Скидка 5%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! от 2.5 млн руб.INGRAD Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж! ЖК Prime Park! ЖК премиум класса у м Динамо. 40-375 кв.м., 9 вар отделки, 3 га парк, 3.1 м потолки от 7,9 млн руб.Prime Park Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Специальные цены на ряд квартир! с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Ощутите великолепие сказочной жизни! Готовность дома - 100%. Ключи - в начале 2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке Мы начинаем. Открытие продаж 17 февраля. Выгодные условия по цене. Постарайтесь успеть Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загородный квартал Квартиры бизнес-класса от 4,1 млн руб. Благоустроенные парки, детские и спортивные площадки. 8 км от МКАД Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Ипотека от 5,75%. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской. Акция! Скидка 10%! Успейте до 28 февраля. Просторные планировки. Подземный паркинг. Детский сад на 1 этаже Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в феврале от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Жилье в ЦАО по доступной цене. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный. Ипотека от 5,75%. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Выгода в феврале до 304 000 руб! Ипотека от 7,35%. Развитая инф-ра. Рядом пруд и пляж! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный». Сдача в 2018г. Квартиры с отделкой. 10 минут пешком от м. «Домодедовская». Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный». САО. Скидки до 7% на квартиры в корпусе «Гамбург»! 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,9 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека 6%. ФЗ-214. квартиры от 3,9 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. Ипотека от 6,95%. м.Щукинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека - 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт в каждой детали. Квартиры с террасами и каминами. Шикарные фасады и лобби. Системы комфорта Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп Сдан ГК. Двор без машин. Благоустроенная территория. 1-5 комн. квартиры от 55,8 кв.м. 10 мин от м. Шаболовская. от 14,9 млнЛСР Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Зеленый Бор» Квартиры в Зеленограде. До 28 февраля скидка 10% в готовом доме от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал Резиденции Архитекторов! Концептуальный квартал в Басманном районе. Первая линия набережной р. Яузы. Приватная атмосфера. от 198 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 6,2%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Вешняковской. Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Ипотека 6%! Парковые зоны рядом. Удобное расположение с развитой инфраструктурой Проектная декларация на рекламируемом сайте 1-я очередь построена! Скидки до 15%! Готовые квартиры от 15 млн руб. на Москве-реке! Бизнес-класс. 4 мин. до Садового кольца. Подземный паркинг. от 170 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Домашний». Комфорт-класс! Студии от 3,5 млн! 10 мин от м. Марьино. Монолит. Trade-In. Ипотека от 6,99 %. Рядом река и парк 850-летия. от 3,5 млн руб.PSN Group Проектная декларация на рекламируемом сайте