Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы планируете проводить отпуск в этом году?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Самые востребованные в России западные планировочные решения

Не все «садится» на нашу почву

Многие планировочные «фишки», которые вводят в свой ассортимент российские девелоперы, не являются их собственным изобретением. Скорее, речь идет о переработке и адаптации мирового опыта. Редакция IRN.RU изучила популярные за рубежом планировочные решения и выяснила, какие из них применимы у нас.

«Европланировка»

Пожалуй, самое известное и весьма популярное в России западное решение – совмещенная кухня-гостиная. По данным онлайн-голосования, которое провело агентство «Бон Тон» на www.irn.ru, читатели назвали его самым привлекательным из нестандартных планировочных решений – оно собрало 25,3% голосов (полностью результаты онлайн-голосования смотрите в конце статьи).

Такие планировки распространены в Европе и США. Так, по данным Gordon Rock, в США около 80% домов и квартир предлагают кухню, совмещенную с гостиной.

«Когда мы искали квартиру в аренду в окрестностях Кельна, почти везде не было выделенной кухни, - рассказывает преподаватель английского языка Анна Демина, которая переехала с мужем в Германию три года назад. – Правда, далеко не всегда кухня и гостиная являются единым помещением. В квартире, которую мы в итоге сняли, под кухню-гостиную отведено около 40 кв. м. Но это не совсем одна комната. Когда входишь из прихожей, справа оказывается зона кухни, а слева – гостиная. То есть, несмотря на отсутствие перегородки, психологически это воспринимается все же как два разных помещения».

Аргентинец с русскими корнями Иван Соломонофф, который сейчас живет в Барселоне, рассказывает, что почти все небольшие квартиры, рассчитанные на одного человека или пару, предлагают кухню-гостиную и отдельную спальню. «Однако в больших квартирах и домах, рассчитанных на семью, нередко встречаются отдельные кухни для готовки и столовые-гостиные, где люди едят и проводят время вместе», - рассказывает он.

Небольшие площади

Тенденцию к уменьшению площадей российские девелоперы порой тоже любят объяснять европеизацией. Они зачастую ссылаются на западную рациональность планировок и приводят в пример квартиры площадью 8-15 кв. м.

На деле это не совсем так. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, средняя площадь квартиры в Европе – 75 кв. м, в США квартиры обычно еще больше. А в Австралии, в регионе Новый Южный Уэльс (там находится Сидней, самый большой город страны) и вовсе на законодательном уровне запретили строить квартиры с одной спальней меньше 56 кв. м.

Микроквартиры за рубежом, действительно, встречаются, но в основном в центре крупных мегаполисов с высокой стоимостью квадратного метра – Нью-Йорка, Парижа, Лондона (см. «Микроквартиры не для бедных»). Кроме того, небольшие квартиры популярны в Японии. В Токио, особенно в центральных районах, много квартир площадью 20-30 метров.

Небольшие площади редко являются характеристикой страны или города в целом. Они обусловлены соотношением спроса и предложения, востребованностью жилья в конкретном районе и стоимостью квадратного метра. Поэтому и в России эта тенденция объясняется не модой, а экономическими реалиями, в которых девелоперы пытаются снизить бюджет покупки при сохранении цены метра (см. «Новостройки Москвы: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет»).

Отсутствие коридоров

В традиционных многоквартирных домах, которые строились до первой половины ХХ века, связкой между комнатами является коридор, на который «нанизываются» двери в кухню, гостиную, ванную и спальни. Такие планировки встречаются в старых домах как в России, так и за рубежом.

Однако отличием нашего рынка является то, что подобная планировка до сих пор является самой распространенной, в то время как в США, Европе и многих других регионах мира стараются избавляться от коридоров. «Типичная планировка выглядит так: при входе в квартиру человек попадает в небольшую прихожую, которая может быть отделена от основной части квартиры дверью или просто находиться в углублении. А из прихожей человек попадает в большое пространство – холл или чаще кухню-гостиную, из которого уже двери выходят в другие комнаты», - рассказывает Станислав Зингель. Анна Демина рассказывает, что в их квартире как такового коридора нет: «Есть прихожая и есть небольшой тамбур, в который ведет дверь из гостиной. В тамбуре – три двери: две в спальни и в ванную комнату».

«В планировках в нашем проекте ONLY нам удалось почти полностью «изжить» коридоры, - говорит Евгений Большаков, коммерческий директор квартала апартаментов бизнес-класса ONLY, Central Properties. - Если у нас и есть какие-то холлы, то они очень небольшие и очень немногочисленные, поскольку мы понимаем, что они не являются полезной площадью и только «отъедают» квадратные метры. Это достигается грамотным планированием пространства. Например, кухня-гостиная как раз может быть буфером, из которого можно попасть в другие комнаты».

Гардеробные и хозяйские ванные

Широко известным фактом является исчисление комнат за рубежом по количеству спален. «Спальню от обычной комнаты, например, в США отличает наличие встроенного шкафа или отдельной маленькой комнаты под гардеробную. Кроме того, обычно в них есть собственный санузел», - рассказывает Станислав Зингель. Санузел в западных квартирах совмещенный, иногда встречаются варианты, когда сначала идет «умывальная» зона с раковиной, а уже за ней (иногда за стеклянной перегородкой) туалет с ванной.

Порой собственный санузел с входом из спальни есть не во всех комнатах, а только в родительской спальни – так называемой master-bedroom. Для детей существует отдельный санузел, еще один – гостевой.

Надо отметить, что даже в планировках без входа в ванную к каждой спальне существует четкое разделение между гостевым и хозяйским санузлом. «Наша квартира четко делится на две зоны. В прихожей есть гостевой санузел – только туалет и раковина. Затем непосредственно общая зона – кухня и гостиная. Оттуда дверь в «частную» зону. Там находятся две спальни и большая ванная с туалетом для них», - рассказывает Анна Демина.

Иностранные странности

Многие зарубежные планировочные решения доказали свою эффективность, поэтому в России их считают прогрессивными. Однако встречаются за границей и действительно странные моменты.

Например, в Южной Корее во многих небольших квартирах не предусмотрена не то что ванная, а даже отдельная душевая. В санузле может присутствовать туалет, раковина и просто из стены торчит душ. То есть мыться предлагается прямо на полу, а вода уходит в слив.

В немецких многоквартирных домах, особенно малоэтажных, часто ради безопасности запрещают устанавливать стиральную машину в квартирах. «У нас как раз такой вариант, - рассказывает Анна Демина. – В подвале есть общее постирочное помещение. Это не прачечная – каждый житель устанавливает туда собственную стиральную машину. Зато есть бонус. К каждой квартире предлагается собственное кладовое помещение, достаточно большое – метров 10-15. Стирать в подвале сначала было непривычно, потом стало нормально. Но проблемы есть: надо либо подниматься с мокрым бельем обратно в квартиру, чтобы повесить вещи на балконе, либо вешать их в кладовке. А там, несмотря на окно вверху стены, сырость выше, поэтому белье дольше сохнет».

Программист Владимир Педченко, переехавший в Голландию, рассказывает о такой особенности, как очень большая открытость помещений: «У нас там отдельный дом, и приватность создает растительность во дворе. Однако во многих многоквартирных домах встречается остекление в пол, в том числе на первых этажах. Люди внутри – как на ладони, но их это, похоже, не очень смущает».

Конечно, подобные решения вряд ли приживутся в России. Однако многие варианты планировок, которые раньше считались нестандартными, уже довольно часто используются у нас и пользуются популярностью у некоторых покупателей – особенно у тех, кто много путешествует и уже встречался с подобными новшествами.

Результаты онлайн-голосования про нестандартные планировочные решения на www.irn.ru:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5537 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 659 700
до 9 117 310 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кленовые Аллеи Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Площади : 29 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 20 мин. транспортом Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.1 Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.2 Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.3 Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.4 Застройщик: МИЦ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 961 840
до 18 552 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 809 040
до 6 992 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Ново-Молоково Московская область, Ленинский район, с. Молоково, 9 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 95 кв.м. Молоково пос., к.11 Молоково пос., к.8 Молоково пос., к.9 Застройщик: ЖК Молоково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный бор Уникальное предложение! Скидка 10% на квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах с отделкой и без. М. «Рассказовка». 4 детских сада, школа. Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека, отсрочка. от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца мая. 850м от метро Рассказовка. Звоните! от 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Певчее» Посёлок готов! Скидки на участки до 784 тыс. руб.! Новая Москва. Киевское и Калужское шоссе, 25 км. Все коммуникации. Ипотека. от 3,7 млн руб. ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Купавна 2018 Квартиры от 1,6 млн руб.! Только до 31 мая скидка до 5%! Рядом пруд и пляж. Спешите! 1,6 млн руб. Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидки до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Квартиры с отделкой. Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,7 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,7 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,4 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Цветочный 2» Участки в Новой Москве от 1,1 млн руб. Калужское шоссе, 25 км. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Рядом семейный парк "Красная Пахра". от 1,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Kleinhouse Ипотека от 8,9%. Красный кирпич. 5 минут от м. Бауманская, Красносельская. Ключи в 2018! Застройщик: Колди. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новое Медведково» - Дома готовы Скидка 7%! Квартиры с лоджиями. Открытие м.Челобитьево в шаговой доступности в 2020г. Ипотека 6%. Звоните! от 2,5 млн рублейINGRAD Застройщик: Осенний квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Фили Сити" Ипотека от 6%. М.Фили. Собственный парк-променад, школа, детский сад, площадь с фонтаном, дизайнерский лобби от 180 000 руб./кв.мЗастройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м Динамо от 8,3 млн руб. Квартиры премиум-класса 40-375 кв.м, 9 тип отделки, 3га частный парк, Фитнес с бассейном, Инфраструктура Ходынки квартиры от 40 кв.м от 8,3 млн руб!Оптима девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МФК Лайнер" Спешите! Апартаменты пл. 29-92 кв.м.Монолит. от застройщикаМагистрат Застройщик: Интеко - застройщик, Магистрат - генеральный риэлтор. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 6 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка до 18% только в мае от 6,0 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры в монолитных домах. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Ипотека - 0% первый взнос. Ипотечные каникулы. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 2,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Capital Towers. Небоскребы в Сити Первые жилые небоскребы в Сити. Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Headliner" Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,4 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 3,5 км от МКАД. м.Тушинская. Ипотека от Сбербанка. Звоните! от 70 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! 10 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,2 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 73 до 131 кв.м. Монолит. Звоните! от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы Москвы! Эксклюзивные пентхаусы с панорамным видом на столицу: МГУ, Москва сити. От 173 тыс./кв.м от 50 млн руб.Новые Черемушки Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6% . М. Новые Ватутинки от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Vesna" Квартиры в готовых домах площадью от 27 метров.Монолит. Застройщик: Мартемьяново. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,6 млн руб. 10 минут до метро. В мае выгода до 1 000 000 руб.! от 8,6 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Монолитные работы завершены! Свободные планировки. Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом парк и пруды. м.Водный стадион от 7 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве от 2,3 млн руб. с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте