Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в 2017 году: вместо цены метра падали ставки по ипотеке

Часть II: цены, скидки, ипотека

В 2017 г. доступность квартир увеличивалась не столько за счет падения заявленных цен, сколько благодаря рекордному снижению ипотечных ставок. Впрочем, даже сверхдешевая по российским меркам ипотека компенсировать снижение платежеспособности покупателей не смогла: по оценкам риелторов, стоимость проданных квартир упала до 20%.

Цены и ипотека

В 2017 г. цены на вторичное жилье в московском регионе продолжали ползти вниз, но медленно. По данным аналитического центра www.irn.ru, в Москве средняя стоимость квадратного метра за год упала на 1,7% - до 167 000 руб. (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2017 года».) Больше всего – на 6,5% - подешевели монолитно-кирпичные дома, то есть самый дорогой сегмент рынка. В отличие от бюджетных квартир, цены на которые падают с 2015 г., стоимость высокобюджетной недвижимости очень долго держалась на докризисном уровне. Однако с середины 2017 г. «разочаровавшиеся» в покупателях собственники начали массового снимать переоцененные квартиры с продажи, и средние цены пошли вниз. (Подробнее о «синдроме разочарованного продавца» читайте в статье «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2017 году: вторичный рынок достиг «социальной стабильности».)

Подмосковная недвижимость подешевела несколько больше московской - на 4% до примерно 70 200 руб. за квадратный метр в среднем. Примечательно, что стоимость подмосковной «вторички» впервые падала на протяжении всего года, говорит президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко. Однако серьезного проседания стоимости вторичного жилья, как это было в отдельные месяцы 2015 и 2016 гг., не наблюдалось. Цены падали плавно, в пределах 0,1-0,5% в месяц. Максимально средняя цена квадратного метра снизилась в июне 2017 г., единственный раз в году преодолев отметку в 1% (-1,12%).

Скорее всего, падение стоимости метра в московском регионе было бы более выраженным, если бы не рекордное снижение ставок по ипотеке. Напомним, по данным ЦБ, ставки на вторичном рынке за год опустились на 3 п.п: с почти 13% до примерно 10% годовых. Это очень существенно увеличило доступность жилья для населения и поддержало спрос.

По словам риелторов, в московском регионе покупку «вторички» в начале года кредитовали в среднем под 12,3-12,5% годовых, а в конце - под 9-10%. Иногда и дешевле 9%: например, у Россельхозбанка есть программа для зарплатных клиентов со ставкой 8,85% годовых, рассказывает Сергей Власенко.

Естественно, покупатели поспешили воспользоваться столь выгодными условиями. Например, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» доля ипотечных сделок выросла с 25,3% в декабре 2016-го до 34,3% в конце 2017-го, в «Мегаполис-Сервисе» - с 38,2% до 46,4%. А в агентстве «Бон Тон» доля клиентов-ипотечников вообще достигла 75%. По оценке руководителя департамента продаж вторичной недвижимости АН Екатерины Никитиной, снижение ставок по ипотеке на 0,5% увеличивает объем сделок на 5%.

Показательно, что растет не только доля ипотеки в спросе, но и величина кредитов. Согласно статистике Центробанка, средний размер кредита под залог готового жилья за год увеличился на 8,4%, c 1,66 до 1,80 млн руб. Это цифры в среднем по России, в Москве квартиры дороже и, соответственно, средняя сумма кредита выше, но динамика совпадает. По данным «Инкома», в декабре 2016 г. покупатель столичной «вторички» занимал у банка в среднем 3 586 945 руб., а в декабре 2017 г. – уже на 8,6% больше, 3 893 974 руб. Учитывая ощутимое снижение стоимости проданных квартир (об этом - ниже), картина вырисовывается не очень радостная - люди берут в кредит все большие суммы, чтобы купить все более дешевое жилье.

Чеки сделок

Несмотря на сверхдешевую по российским меркам ипотеку, стоимость проданных квартир снизилась весьма ощутимо. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», средний чек сделки в Москве за год просел на 5,7% до 7,4 млн, «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» - на 9% до 8,95 млн , Est-a-Tet – на 8-20% (было 6 млн руб. в массовом сегменте - стало 4,8-5,5 млн). Причины – те же, что и в предыдущие два года: платежеспособность населения сокращается, а давление со стороны первичного рынка не ослабевает.

В разрезе комнатности больше всего подешевели «трешки» – на 6% до 12,76 млн руб., говорит Марина Толстик, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Цены на однокомнатные квартиры почти не изменились – в конце 2017 г. они продавались в среднем за 5,87 млн руб. (-0,7% к декабрю 2016 г.), а «двушки», будучи самым востребованным типом жилья среди семейных покупателей, даже подорожали на 2% до 9,26 млн руб. в среднем.

Скидки и сроки экспозиции

Средний размер скидок и доля продаж с дисконтом на вторичном рынке Москвы по итогам года немного сократились. По данным компании «Инком», среднестатистическую московскую квартиру в декабре 2017 г. покупали со скидкой 8,7%, тогда как в начале года средний размер дисконта составлял 10,1%. Минимального уровня в 2017 г. – 8,3% – этот показатель достигал в апреле и ноябре.

Со скидкой в начале года продавалось 83% вторичных квартир в «старой» Москве, затем этот показатель начал постепенно расти и достиг максимума – 88% - в июне и июле. Однако к декабрю доля сделок с дисконтом вновь сократилась до 83%.

Средний дисконт при продаже квартир на вторичном рынке Московской области по итогам 2017 г. составил 6,4%, подсчитали в КР «Мегаполис-Сервис». Наименьшую скидку продавцы предлагали покупателям в мае 2017 г. (5,5%), а наиболее щедрыми они были в декабре (7,2%).

«Как видно, речи о скидках в размере более 10%, что было обычным делом для рынка вторичного жилья в 2016 г., даже не велось. За год игроки рынка перестали вспоминать и о скидках в 15-20%, которые также были еще возможны в 2016 г. Это свидетельствует о том, что продавцы адаптировались к положению дел на рынке и смогли сопоставить свои желания с реальной ситуацией», - считает Сергей Власенко.

С ним согласен и Сергей Шлома: «Сокращение доли сделок со скидкой и среднего размера дисконта по отношению к началу года можно объяснить отчасти тем, что определенная часть продавцов сейчас лучше, чем раньше, разбирается в текущей конъюнктуре рынка. Кроме того, они все чаще прислушивается к риелторам, которые призывают их не обращать внимания на завышенную среднюю стоимость выставленных на продажу объектов со схожими характеристиками. В результате эти собственники либо готовы идти на уступки по цене, либо сразу выставляют недвижимость на продажу по адекватной для нынешнего рынка стоимости».

Благодаря гибкости продавцов уменьшаются и сроки экспозиции квартир. По информации «Инкома», на вторичном рынке Москвы этот показатель по итогам года составил в среднем 78 дней, причем в декабре опустился до наименьшего за год значения – 71 дня. В 2016 г. на поиски покупателя в среднем уходило 84,3 дня (в декабре – за 76 дней).

В Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервиса», «вторичка» в 2017 г. продавалась быстрее на 10-17% (в зависимости от месяца года). Средний срок реализации вторичной недвижимости равнялся 61 дню. Конечно, при условии адекватной цены и готовности продавца к разумному дисконту, подчеркивает Сергей Власенко. В противном случае квартира может зависнуть на рынке на год и даже более.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4769 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 666 810
до 14 898 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 11 корпусов Застройщик: ВекторСтройФинанс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Нахимов 1-3-комнатные апартаменты пл. от 34 метров.Монолит. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП "Певчее" Участки без подряда от 3,8 млн руб. Новая Москва. Киевское шоссе. 20 мин. от МКАД. Московская прописка. скидка до 784 тыс. руб. Застройщик: Певчее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в небоскребе — 250 метров над землей и выше. Вокруг — только небо! В Башне Федерация. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Старт продаж 4 корпусов с подземным паркингом и кладовыми! Дет.сады, школы, поликлиника Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» 2 минуты до м. Озёрная Подземный паркинг, собственная благоустроенная и огороженная территория. Дом готов! Ключи в этом году! от 8,5 млн рублейМангазея Девелопмент Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. 4,3 млн руб.Мангазея Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Получите новогоднюю скидку до 7% на видовые квартиры бизнес-класса уже в ноябре. Корпуса будут сданы в 2018 г. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный» Скидки до 12%. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214 MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Апартаменты с террасами и панорамным видом на исторический центр на Садовом кольце! м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте