Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в 2017 году: вместо цены метра падали ставки по ипотеке

Часть II: цены, скидки, ипотека

В 2017 г. доступность квартир увеличивалась не столько за счет падения заявленных цен, сколько благодаря рекордному снижению ипотечных ставок. Впрочем, даже сверхдешевая по российским меркам ипотека компенсировать снижение платежеспособности покупателей не смогла: по оценкам риелторов, стоимость проданных квартир упала до 20%.

Цены и ипотека

В 2017 г. цены на вторичное жилье в московском регионе продолжали ползти вниз, но медленно. По данным аналитического центра www.irn.ru, в Москве средняя стоимость квадратного метра за год упала на 1,7% - до 167 000 руб. (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2017 года».) Больше всего – на 6,5% - подешевели монолитно-кирпичные дома, то есть самый дорогой сегмент рынка. В отличие от бюджетных квартир, цены на которые падают с 2015 г., стоимость высокобюджетной недвижимости очень долго держалась на докризисном уровне. Однако с середины 2017 г. «разочаровавшиеся» в покупателях собственники начали массового снимать переоцененные квартиры с продажи, и средние цены пошли вниз. (Подробнее о «синдроме разочарованного продавца» читайте в статье «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2017 году: вторичный рынок достиг «социальной стабильности».)

Подмосковная недвижимость подешевела несколько больше московской - на 4% до примерно 70 200 руб. за квадратный метр в среднем. Примечательно, что стоимость подмосковной «вторички» впервые падала на протяжении всего года, говорит президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко. Однако серьезного проседания стоимости вторичного жилья, как это было в отдельные месяцы 2015 и 2016 гг., не наблюдалось. Цены падали плавно, в пределах 0,1-0,5% в месяц. Максимально средняя цена квадратного метра снизилась в июне 2017 г., единственный раз в году преодолев отметку в 1% (-1,12%).

Скорее всего, падение стоимости метра в московском регионе было бы более выраженным, если бы не рекордное снижение ставок по ипотеке. Напомним, по данным ЦБ, ставки на вторичном рынке за год опустились на 3 п.п: с почти 13% до примерно 10% годовых. Это очень существенно увеличило доступность жилья для населения и поддержало спрос.

По словам риелторов, в московском регионе покупку «вторички» в начале года кредитовали в среднем под 12,3-12,5% годовых, а в конце - под 9-10%. Иногда и дешевле 9%: например, у Россельхозбанка есть программа для зарплатных клиентов со ставкой 8,85% годовых, рассказывает Сергей Власенко.

Естественно, покупатели поспешили воспользоваться столь выгодными условиями. Например, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» доля ипотечных сделок выросла с 25,3% в декабре 2016-го до 34,3% в конце 2017-го, в «Мегаполис-Сервисе» - с 38,2% до 46,4%. А в агентстве «Бон Тон» доля клиентов-ипотечников вообще достигла 75%. По оценке руководителя департамента продаж вторичной недвижимости АН Екатерины Никитиной, снижение ставок по ипотеке на 0,5% увеличивает объем сделок на 5%.

Показательно, что растет не только доля ипотеки в спросе, но и величина кредитов. Согласно статистике Центробанка, средний размер кредита под залог готового жилья за год увеличился на 8,4%, c 1,66 до 1,80 млн руб. Это цифры в среднем по России, в Москве квартиры дороже и, соответственно, средняя сумма кредита выше, но динамика совпадает. По данным «Инкома», в декабре 2016 г. покупатель столичной «вторички» занимал у банка в среднем 3 586 945 руб., а в декабре 2017 г. – уже на 8,6% больше, 3 893 974 руб. Учитывая ощутимое снижение стоимости проданных квартир (об этом - ниже), картина вырисовывается не очень радостная - люди берут в кредит все большие суммы, чтобы купить все более дешевое жилье.

Чеки сделок

Несмотря на сверхдешевую по российским меркам ипотеку, стоимость проданных квартир снизилась весьма ощутимо. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», средний чек сделки в Москве за год просел на 5,7% до 7,4 млн, «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» - на 9% до 8,95 млн , Est-a-Tet – на 8-20% (было 6 млн руб. в массовом сегменте - стало 4,8-5,5 млн). Причины – те же, что и в предыдущие два года: платежеспособность населения сокращается, а давление со стороны первичного рынка не ослабевает.

В разрезе комнатности больше всего подешевели «трешки» – на 6% до 12,76 млн руб., говорит Марина Толстик, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Цены на однокомнатные квартиры почти не изменились – в конце 2017 г. они продавались в среднем за 5,87 млн руб. (-0,7% к декабрю 2016 г.), а «двушки», будучи самым востребованным типом жилья среди семейных покупателей, даже подорожали на 2% до 9,26 млн руб. в среднем.

Скидки и сроки экспозиции

Средний размер скидок и доля продаж с дисконтом на вторичном рынке Москвы по итогам года немного сократились. По данным компании «Инком», среднестатистическую московскую квартиру в декабре 2017 г. покупали со скидкой 8,7%, тогда как в начале года средний размер дисконта составлял 10,1%. Минимального уровня в 2017 г. – 8,3% – этот показатель достигал в апреле и ноябре.

Со скидкой в начале года продавалось 83% вторичных квартир в «старой» Москве, затем этот показатель начал постепенно расти и достиг максимума – 88% - в июне и июле. Однако к декабрю доля сделок с дисконтом вновь сократилась до 83%.

Средний дисконт при продаже квартир на вторичном рынке Московской области по итогам 2017 г. составил 6,4%, подсчитали в КР «Мегаполис-Сервис». Наименьшую скидку продавцы предлагали покупателям в мае 2017 г. (5,5%), а наиболее щедрыми они были в декабре (7,2%).

«Как видно, речи о скидках в размере более 10%, что было обычным делом для рынка вторичного жилья в 2016 г., даже не велось. За год игроки рынка перестали вспоминать и о скидках в 15-20%, которые также были еще возможны в 2016 г. Это свидетельствует о том, что продавцы адаптировались к положению дел на рынке и смогли сопоставить свои желания с реальной ситуацией», - считает Сергей Власенко.

С ним согласен и Сергей Шлома: «Сокращение доли сделок со скидкой и среднего размера дисконта по отношению к началу года можно объяснить отчасти тем, что определенная часть продавцов сейчас лучше, чем раньше, разбирается в текущей конъюнктуре рынка. Кроме того, они все чаще прислушивается к риелторам, которые призывают их не обращать внимания на завышенную среднюю стоимость выставленных на продажу объектов со схожими характеристиками. В результате эти собственники либо готовы идти на уступки по цене, либо сразу выставляют недвижимость на продажу по адекватной для нынешнего рынка стоимости».

Благодаря гибкости продавцов уменьшаются и сроки экспозиции квартир. По информации «Инкома», на вторичном рынке Москвы этот показатель по итогам года составил в среднем 78 дней, причем в декабре опустился до наименьшего за год значения – 71 дня. В 2016 г. на поиски покупателя в среднем уходило 84,3 дня (в декабре – за 76 дней).

В Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервиса», «вторичка» в 2017 г. продавалась быстрее на 10-17% (в зависимости от месяца года). Средний срок реализации вторичной недвижимости равнялся 61 дню. Конечно, при условии адекватной цены и готовности продавца к разумному дисконту, подчеркивает Сергей Власенко. В противном случае квартира может зависнуть на рынке на год и даже более.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4936 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте