Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Зимовка в теплых краях на доходы от сдачи в аренду квартиры в Москве: еще возможна, но не так расслаблено

И на аренду жилья, и на жизнь, скорее всего, не хватит

Во времена сильного рубля многие москвичи стали уезжать на зиму в теплые страны. На доходы от сдачи в аренду обычной московской квартиры можно было снимать жилье где-нибудь у моря, и еще оставалось на жизнь. Сейчас возможностей куда меньше, однако люди все еще уезжают зимовать в теплые края. Редакция IRN.RU разобралась, как это можно сделать и с какими трудностями сталкиваются москвичи, решившиеся на зимний переезд.

Скидка за срок

По данным компании «Инком-Недвижимость», однокомнатную квартиру экономкласса в Москве можно сдать в среднем за 26 000 – 34 000 рублей в месяц в зависимости от района, за «двушку» можно выручить 33 000 – 41 000 рублей в месяц, а собственники трехкомнатных квартир могут рассчитывать на 38 000 – 53 000 рублей.

Однако для того, чтобы сдать в аренду квартиру меньше, чем на год, придется дать скидку. «Однушка» в Павшинской Пойме стоит в районе 30 000, мы сдаем за 25 000 рублей – потому что на короткий срок и с кошкой», - рассказывает фотограф Юрий Ким-Серебряков, который с 2007 года уезжает зимовать на несколько месяцев.

«Арендные ставки квартир, сдающихся на короткий срок – до 11 месяцев – снижаются по принципу: меньше срок найма – больше дисконт, - говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». - Если жилплощадь сдается на полтора месяца, ценовой минус составит 30% по сравнению долгосрочной арендой, на три месяца – 15-20%, на более долгий период – около 10%». Таким образом, при расчете собственных сил нужно учитывать, что доход от аренды будет чуть ниже средних ставок.

Что доступно

По словам главного редактора и сооснователя портала о путешествиях Perito-Burrito Александра Воробьева, наиболее популярны для зимовки у россиян недорогие южные направления, такие как Юго-Восточная Азия, Индия, Черногория и Грузия. Во всех вполне можно позволить себе жилье на доходы от сдачи в аренду обычной московской квартиры. Юрий Ким-Серебряков утверждает, что во всех странах, где ему приходилось зимовать (Таиланд, Малайзия, Индия, Филиппины, Непал, Камбоджа), обычно удавалось уложиться в 15 000 – 20 000 рублей в месяц за съемное жилье.

Например, по цене московской «однушки» ($350 – 450 c учетом скидки за небольшой срок) в Таиланде можно снять апартаменты в современном охраняемом кондоминиуме со всеми удобствами: бассейном, тренажерным залом, кондиционером и быстрым интернетом. Правда, такое жилье будет расположено далеко от моря. «Мы снимаем однокомнатные апартаменты в центре острова Пхукет за $300, - рассказывает фотограф Илья Опенько. - Мне удобно жить там, поскольку выезжать на съемки приходится во все части острова. Рядом с морем минимальная стоимость будет около $400 за домик в деревне без охраны и особых удобств – с очень медленным интернетом или вовсе без него, часто без кондиционера».

Минимальная стоимость жилья составляет около $150 в месяц – за такой же домик, но на удалении от моря в центре острова. «Очень современные апартаменты у моря в навороченном кондоминиуме обходились моим знакомым в $2000 в месяц», - отмечает Илья Опенько. На такое жилье простой московской квартиры точно не хватит.

На Гоа за $300-500 можно снять небольшой одноэтажный дом, часть дома или меблированную квартиру. Кроме того, много доступных вариантов там, где зимой несезон. Например, в Черногории зимой достаточно тепло, но купаться нельзя. «За 370 евро мы снимали двухэтажную часть дома с двумя санузлами и террасой, - рассказывает Александр Воробьев. - Потом в самый разгар несезона мы переехали в отличную квартиру, которую снимали всего за 200 евро (без учета коммунальных платежей и интернета, которые тоже набегали в примерно 60 евро). При этом за 200 евро нам предлагали варианты в десятки раз хуже и по локации, и по качеству».

Стоимость жизни

Таким образом, сдав скромную московскую «однушку», все еще можно снять вполне достойное жилье в теплых странах, а если выбирать самые доступные варианты, то останется еще небольшой запас. Обладатели двух- ($500 – 600) и трехкомнатных ($600 – 750) квартир могут рассчитывать на хорошее жилье и часть денег останется на жизнь.

Однако полностью обеспечить проживание за границей тяжело даже тем, кто сдает большие квартиры, по крайней мере если ехать парой. Конечно, затраты везде разные. «Самая дорогая зимовка у нас была примерно $8500, самая дешевая - $3500. Это на три-четыре месяца, включая вообще все - от билетов до сувениров», - подсчитал Юрий Ким-Серебряков.

«Помимо аренды жилья в месяц у нас уходит $100 на аренду скутера и $600-700 на остальные траты на двоих. Это без особого шика, но без сильной экономии на еде и развлечениях: обычно готовим сами, но также ходим в кафе, иногда – в бары выпить и развлечься», - рассказывает Илья Опенько. Еще приходится каждые три месяца продлевать визу, а для этого нужно выехать из Таиланда – а это билеты на самолет, отель, визовый сбор. На все уходит $600 – 650 за двоих.

Александр Воробьев с женой тратили в Черногории около $800 евро в месяц, при том что им удалось объездить за это время все Балканы: «Но постоянно были непредвиденные расходы: то надо было купить зимнюю резину, то слетать в Москву на свадьбу сестры, то приезжали друзья или родственники». Обязательным дополнительным расходом в Черногории является туристический налог за каждый день нахождения в стране. Допустим, в Будве он составляет евро в день, в Херцег-Нови – чуть меньше.

Нужна работа

Юрий Ким-Серебряков с женой откладывают деньги в течение года, чтобы спокойно отдохнуть три-четыре месяца. Александр Воробьев с Еленой, пока жили в Черногории, подрабатывали на фрилансе. А Илья Опенько работает на Пхукете фотографом: в основном на частных съемках отдыхающих и иногда с заказами на съемки от журналов и брендов. Его девушка Виктория Гасанова занимается обработкой и ретушью фотографий.

«У нас в принципе нет «подушки» из квартиры, которую мы могли бы сдавать, поэтому мы полностью живем на Пхукете благодаря работе, - рассказывает Илья. - Могу сказать, что не знаю ни одного из зимующих, который бы все время просто отдыхал. Кто-то занимается фрилансом, кто-то устраивается на работу здесь, кто-то работает удаленно. Знаю одну женщину, которая живет здесь и работает на удаленке главным бухгалтером: каждый день с 9 до 18 по московскому времени она работает за компьютером на московскую компанию».

Тем, кто планирует работать во время зимовки, стоит внимательно изучить местное законодательство. Так, на Пхукете есть список запрещенных для иностранцев профессий. «Например, фотографом я работаю, по сути, нелегально, - признается Илья Опенько. - В любой момент меня могут оштрафовать или даже депортировать за то, что я составляю конкуренцию местным. Особенно тяжело частным мастерам – допустим, по маникюру. Здесь высока конкуренция, поэтому местные девушки могут сообщить в компетентные органы, что этим занимается нелегал. Даже гидами не могут быть иностранцы. При этом их нанимают тайские турфирмы – им нужен, допустим, русскоговорящий экскурсовод, а среди тайцев нет знающий русский язык. Но все равно нанятые гиды, по сути, находятся на правах гастарбайтера-нелегала».

В других странах ситуация с заработком зачастую не лучше. «Работы в Черногории для россиян нет, - говорит Александр Воробьев. - Это ужасная ошибка тех, кто, приезжая в Черногорию в сезон, видит, что в городе не хватает крафтового бара или доставки пиццы. Если этого нет, значит, этим здесь никто не будет пользоваться, это аксиома и ее надо принять, она испробована десятками и сотнями наших соотечественников. Те же, кто работает в Черногории, глубоко интегрированы в местную культурную жизнь: туризм, перевозки и юридическое сопровождение — самые основные ниши, которые уже давно заняты и поделены».

Таким образом, с падением курса рубля эпоха зимовок в теплых краях не прошла. Но теперь это уже не просто отдых на ренту: нужны или накопления, или другой доход.

От первого лица

Александр и Елена, основатели портала о путешествиях Perito Burrito
Мы уехали в Черногорию осенью 2015 года. В конце лета мы уволились с работ (я из Madrobots, Лена из журнала Interview), покатались по России (Алтай/Байкал) и решили взять паузу, потому что работа занимала 90% нашего бодрствования. Часто мы просто встречались на нашей станции метро в 9-10 вечера, брали бутылку вина, выпивали ее и ложились спать, чтобы на утро разойтись по работам. Такой вариант нам очень надоел, и мы решились на радикальное изменение жизни.

Мы сдавали однокомнатную квартиру в Москве в 5-7 минутах неспешного шага от метро «Фонвизинская» (тогда еще не открытого). Московская квартира была с хорошим ремонтом и в отличном доме: 16 этажей, чистый подъезд и очень активная главная по подъезду, которая к тому же была нашей соседкой. Мы сдавали наше жилье за 30 000 – 33 000 рублей знакомым нашей подруги. Для них важна была локация недалеко от родителей. Плюс мы сдавали студию в Петербурге, которая тоже приносила около 20 000 рублей в месяц. Итого доход с аренды составлял около 50 тысяч рублей в месяц.

В Херцег-Нови мы приехали в начале октября 2015 года без предварительной договоренности о долгосрочной аренде: просто сняли жилье через Airbnb на неделю и стали рассматривать варианты. Вариантов было море: от пристройки к дому старичков на первой линии до модных апартаментов с консьержем где-то на холме. На каждый следующий вариант мы смотрели как на «этот точно наш», приходили вечером домой и понимали, что он ужасный. В итоге нам подвернулась удача – часть дома, которой владели люди из Владивостока. Они жили в Черногории уже больше 10 лет всей семьей: за 370 евро мы сняли двухэтажную часть дома на холме в 15 минутах от пляжа. Наша часть была абсолютно новой, в ней никто не жил до нас. Всего подъездов-квартир в доме было три, в одной постоянно никто не жил, а в другой жил пожилой серб с русской женой и бандитом-котом.

В феврале 2016 года, когда наши накопления стали потихоньку заканчиваться, а ходить в гору нам надоело, мы переехали в Будву. Там мы нашли апартаменты в новом доме за смешные 200 евро с отличным интернетом, удобной планировкой, новой мебелью и сантехникой. За эту же сумму нам предлагали квартиры со стариковским ремонтом и дальше от центра – это была форменная удача. Мы счастливо прожили там еще три месяца и уехали в Белград в тот самый момент, когда на пляже Будвы заработали дискотеки и стало невозможно спать, а в соседние квартиры стали въезжать неадекватные англичане, которые пили, кричали и громко сношались круглосуточно.

Мы уезжали из России на пике «дорогого» евро в 80 и даже 90 рублей, поэтому пересчет на текущий евро не до конца актуален, мы отдавали за аренду примерно ту же сумму, что получали за сдачу московской квартиры. Жили на накопления от двух работ – мы начали собирать деньги на переезд где-то в конце 2014 – начале 2015 года. Также у нас оставались небольшие фрилансы, которые приносили 10 000 – 20 000 рублей в месяц.

Жизнь в Черногории недорогая: бутылка вина от местной винодельни – 3-5 евро, сезонные овощи стоят дешевле, чем в России, на рынках все свежее, а в супермаркетах присутствуют все основные продукты. Небольшие проблемы начнутся, когда вы задумаете найти что-то необычное, но для этого легко (при наличии шенгенской визы) отправиться в супермаркет соседнего Дубровника. То же самое касается и шопинга. В Черногории на момент нашего проживания был один полноценный торговый центр, и тот в Подгорице – безликой столице.

За время проживания, до мая 2016 года, мы неплохо объездили весь регион: Албанию, Македонию, Сербию, Косово и север Греции, посетили кинофестиваль Kustendorf, который организовывает Эмир Кустурица, посмотрели выступление Стивена Патрика Моррисси в баскетбольном зале Скопье и Beach Slang в Загребе. Мы учили язык и к отъезду из Черногории и Сербии мы могли сносно объясниться на границе и в ресторане.
 

Илья (фотограф) и Виктория (занимается обработкой и ретушью фотографий)
Мы уезжаем на зиму в Таиланд на остров Пхукет уже четвертый сезон. Обычно мы улетаем примерно в октябре, а возвращаемся в апреле или мае. Первый раз мы поехали в Таиланд по совету друга и с тех пор ездим каждый год. Нам нравится страна: хороший климат, дружелюбные и ненавязчивые люди, кухня, невысокая стоимость жизни, много фруктов. К тому же мы здесь уже обосновались: знаем, как снимать жилье, как искать заказы на фотосъемку и в целом знакомы с нюансами жизни.

Мы из Санкт-Петербурга, и там у нас нет квартиры, которую мы могли бы сдавать в аренду. Поэтому мы обеспечиваем себя только с того, что зарабатываем на фотосъемках. Выходит в среднем около $2000 в месяц – это больше, чем нам удается заработать в России, при этом на $1000 тут можно абсолютно расслаблено жить. То есть для нас зимовка – это возможность заработать в приятном климате.

Времени на отдых и развлечения почти не остается: выбираемся на пляж позагорать и искупаться один-два раза в месяц. И большинство зимующих живут так. Самый лучший и безопасный вариант – фриланс на Россию и другие страны. Как я уже говорил, здесь большинство профессий закрыто для иностранцев. Можно открыть свой бизнес, но работать в нем тоже должны тайцы. Поэтому я зарабатываю фотографией на свой страх и риск.

Иногда не хватает общения, привычной еды, каких-то развлечений. Например, нам нравится крафтовое пиво, но рядом долгое время не было ни одного крафтового бара. Этой зимой открылся первый, уже выбрались его посмотреть.
 

Юрий и Ирина, фотографы
Мы уезжаем на зимовки с 2007 года. Обычно уезжаем на три-четыре месяца. Или пока в Москве не потеплеет. Или пока заказов не насыплется. Или пока не надоест. Или пока деньги не кончатся. По-разному. Ездим в разные места: Таиланд, Малайзия, Индия, Филиппины, Непал, Камбоджа и т.д. Впрочем, мы часто не сидим на одном месте, а перемещаемся в процессе. Поэтому у нас бывают трипы Таиланд - Малайзия - Филиппины или Индия - Италия - Словения - Хорватия. В этот раз едем в Таиланд, сначала на небольшие острова Ко-Мук и Ко-Краданг, потом в провинцию Краби, а потом - сами еще не знаем, у нас нет четкого планирования.

Сейчас сдаем «однушку» за 25 тысяч, в Павшинской Пойме. До того было много съемных, которые мы пересдавали с разрешения хозяев. Кошка – главный собеседователь нанимателей. Сдаем только тем, к кому она отнесется благосклонно! Стоимость аренды там, где зимуем – очень разная. Это сильно зависит от страны и от срока. Отель в Европе на сутки и квартира в Непале на месяц – очень большая разница по цене за день. Но в среднем получается где-то 15 000 – 20 000 рублей в месяц. Мы не соотносим затраты на жилье со сдачей московской квартиры. Но даже если что-то и остается, то жить на это невозможно после 14-го года.

Мы оба фотографы, но мы на зимовке отдыхаем. Я за все эти годы раза два или три снимал на зимовках за деньги – когда уж очень просили. Ну, еще однажды статьи писал, по четыре штуки в месяц – за небольшие деньги, просто ради собственного развлечения.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13213 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Мой адрес В Сколково Торопитесь! Одинцовский район. Квартиры пл. от 112 метров. квартиры в готовых домах Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте