Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Война ценников на поле новостроек

Предстоящий отказ от долевого строительства и ценовой демпинг стали главными темами на рынке новостроек Московского региона в 2017 году

В 2017 году рынок новостроек Московского региона провел в ожидании очередного витка "нормативной революции". Известие об отказе от долевого строительства только подлило масло в огонь. В последний вагон "уходящего поезда" пытались запрыгнуть как девелоперы, так и покупатели.

Москва: всем строиться

Главным трендом рынка новостроек Москвы в 2017 году стала "война ценников", обусловленная спешкой. "В преддверии кардинальных изменений законодательства девелоперы ускорили вывод в продажу новых очередей проектов. Аудитория потенциальных покупателей квартир стала уходить в новые дома на ранней стадии, делая выбор в пользу цены", — отмечает коммерческий директор Sezar Group Ольга Барабанова.

По данным "Инком-Недвижимость", объем предложения корпусов и домов с квартирами в экспозиции в Москве в 2017 году приблизился к четырем сотням. Для сравнения: в конце прошлого года, их было не более 230. До 50% всех новостроек Московского региона сосредоточено в портфелях пяти крупнейших девелоперов.

"С 2014 года объем предложения вырос в два раза. Самые востребованные квартиры — в недорогом сегменте. Данный сегмент поддерживает рынок в разогретом состоянии", — прокомментировал начальник отдела продаж департамента новостроек Валерий Кочетков.

Согласно подсчетам руководителя направления маркетинговых исследований и аналитики "Главстрой Девелопмент" Екатерины Поповой-Щелкан, с начала года на рынок Москвы вышло около 60 новых проектов. Почти половина лотов возводится в проектах комфорт-класса — 45%, на долю бизнес-класса приходится чуть меньше — 40%, к переходному формату "комфорт+" и "бизнес-" относится около 10% лотов.

Эксперт также отметила, что средний бюджет сделки с однушками в 2017 году составил 7,4 млн рублей, двушками — 11,5 млн рублей, трешками — 17 млн рублей. Средний размер сделок с четырехкомнатными квартирами — 25,8 млн рублей.

По наблюдениям аналитиков компании "Миэль-Новостройки", за год стоимость "квадрата" в новостройках Москвы в экономклассе упала на 7,5% до 109 тыс. рублей. Снижение в бизнес-классе, до 246,5 тыс. рублей за кв.м, составило 1,4%. За год показатель вырос только в комфорт-классе (на 2,7%) до 153,4 тыс. руб. за кв.м.

"При этом всем очевидно: дисконт не может быть бесконечным без ущерба для бизнеса", — прокомментировала О.Барабанова.

Подмосковье: вязкие метры

Текущий год прошел достаточно болезненно для первичного рынка Подмосковья. По оценке директора по продажам компании "НДВ-Недвижимость" Татьяны Подкидышевой, многие локации Подмосковья "перегреты", а интересы покупателей все чаще устремляются в сторону Москвы, включая "новую", где появилось много интересных по цене и качеству предложений.

"2017 год окончательно подтвердил то, о чем говорилось раньше: Подмосковье "вязнет" в том количестве квадратных метров, которое было выведено на рынок. Однако есть территории, в которых сегмент новостроек чувствует себя более уверенно. Это районы вблизи МКАД, обеспеченные метро или удобным ж/д транспортом", — говорит эксперт, уточняя, что в первую очередь имеет в виду новостройки в Реутове, Химках, Мытищах, Красногорске.

По словам экспертов "Инком-Недвижимость", наиболее дорогое жилье экспонировалось в Химках — средняя стоимость лота здесь составила 6,7 млн рублей. Минимальная цена предложения установлена в Павлово-Посадском районе — 1,9 млн рублей.

Спрос был стабилен, но покупатели сохраняли осторожность: тщательно изучали предложение, историю компании и объекта.

"Можно отметить, что покупатель стал более разборчив и образован: он разбирается не только в классах жилья, но также в нюансах строительства и отделки, следит за изменениями законодательства, готов общаться с представителями застройщика, что называется, на равных", — рассказала "Интерфаксу" директор по продукту девелоперской группы "Сити-XXI век" Мария Могилевцева-Головина.

По словам управляющего партнера "Метриум Групп", участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, выбирая жилье в области, покупатели стремятся приобрести как можно большую площадь, компенсируя тем самым удаленность от центра и отсутствие столичной прописки.

"Полагаю, что по итогам 2017 года спрос в Подмосковье останется на уровне прошлого года, либо немного возрастет за счет увеличения числа ипотечных сделок, однако докризисного уровня он не достигнет", — добавляет эксперт.

"Новая" Москва: ипотечный бум

Как рассказали "Интерфаксу" в ГК "А101", на рынке "новой" Москвы в настоящее время экспонируется 485 тыс. кв.м. Средняя цена "квадрата" в новостройках — 107 тыс. рублей, минимальная — 68 тыс. рублей, максимальная — 184 тыс. рублей.

"В течение года бюджет покупки вырос на 3%. Основной рост пришелся на сделки с ипотекой. При этом финансовое состояние покупателя не меняется — увеличение бюджетов на покупку жилья происходит только за счет снижения ставки ипотеки", — считает директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.

По наблюдениям О.Барабановой, основу спроса составляют жители ЮЗАО. "Вторая заметная категория — люди в возрасте, которым не нужно работать с 9 до 18, которые устали от мегаполиса и хотят "жить в лесу", но чтобы этот "лес" был с привычными условиями цивилизации и находился рядом", — говорит она.

В 2018 году эксперты ожидают дальнейшего увеличение доли ипотеки в структуре продаж (с 50 до 65%). "При условии дальнейшего снижения ипотечной ставки вплоть до значения в 7% с учетом субсидий от застройщиков и программы господдержки рождаемости, мы увидим не только рост доли ипотеки, но и изменение матрицы продаж — увеличение доли многокомнатных "семейных" квартир", — прогнозирует Д.Цветов.

Ждем перемен

Предстоящие изменения 214 ФЗ только ускорят процесс вывода на рынок новых проектов. В первом полугодии ожидается рекордное количество "премьер" и новых очередей. Преимущественно это будут проекты комплексного освоения территорий бывших промзон.

"Прогнозировать, как поведут себя цены, сложно. Рынок действительно испытывает серьезное давление: высокой конкуренции, накопленного объема предложения и ожидаемого пополнения "остатками" от реновации через три года", — говорит О.Барабанова.

В IKON Development возможный рост цен оценивают на уровне 3-5%. "Причем данный рост будет связан даже не столько с положительными тенденциями на рынке и укрупнением списка игроков, сколько с продолжающимся повышением цен на строительные материалы", — считает генеральный директор компании Евгения Акимова.

Из-за ужесточения законодательства в перспективе нескольких лет возможен уход с рынка слабых игроков, на горизонте новый конкурент — государство.

"Можно прогнозировать ослабление позиций крупных застройщиков, ориентированных в основном на низкоценовой сегмент недвижимости: покупательская способность целевой аудитории таких проектов снижается быстрее, при этом более качественный продукт становится все доступнее", — прогнозирует М.Могилевцева-Головина.

Впрочем, главной интригой ближайших лет по-прежнему остается отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию. Ждать осталось недолго: очередной виток "нормативной революции" произойдет уже в июле 2018 года.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
924 (4 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 960 290
до 51 438 200 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Серебряный фонтан" Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м.Алексеевская 1, 2, 3, 4, 5, 6-комнатные квартиры Площади : 39 - 182 кв.м. м. Алексеевская, 1 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16 Застройщик: Серебряный Фонтан, АО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 906 000
до 23 376 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Фестиваль парк" Москва, Северный округ, район Левобережный, м.Речной вокзал Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 33 - 116 кв.м. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест, ОАО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 052 153
до 16 099 794 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Изумрудные Холмы/Два Карата" Московская область, г. Красногорск Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 22 - 129 кв.м. мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.17 (5 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.2 (3 оч.) Показать все корпуса Застройщик: Затонское, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Видный город Скидки до 18%! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому. ЖК Видный Город. Urban Group Застройщик: Ваш город, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Застройщик: Новослободская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Абрамцевской" 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Алтуфьево. Площадь от 36 до 91 метр ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Застройщик: Римэка, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" Спешите! г. Железнодорожный. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 24-84 метра. Монолит-кирпич. студии от 1,7 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Застройщик: ЖК "Молоково", ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Застройщик: Аквацентр, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке "Береговой". Ожидание стоило того. Мы начинаем. Получите персональное приглашение. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз "Московский +, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Застройщик: Нагатинский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Застройщик: Строитель, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" Студии,1-5-комнатные квартиры площадью от 25 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! за 2,2 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Новогодняя скидка до 11%. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Застройщик: Акваспорт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Застройщик: Аматол, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное г. Видное. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Торопитесь! студия от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Химки 1-5-комнатные квартиры площадью от 45 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Торопитесь! Застройщик: Химки Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Застройщик: Кавказский плюс, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное". Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Застройщик: Серебряный Фонтан, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Застройщик: Чертановская 59, ООО . Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Застройщик: Логитэк, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Застройщик: Жилищная корпорация, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте