Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2017 года: рынок поддержали ипотека и отложенный спрос

Но не факт, что этого хватит надолго

Ноябрь оказался самым урожайным месяцем для вторичного рынка жилья с начала 2017 г. – в конце осени Росреестр зарегистрировал в Москве рекордное число переходов прав на недвижимость. Денег у людей больше не стало, но снизились ставки по ипотеке. Однако рост доходов населения кредиты заменить не в состоянии, поэтому на перелом ценового тренда риелторы пока не надеются.

Спрос

Ноябрь

В ноябре Росреестр зарегистрировал в Москве рекордные 12 041 переход прав на недвижимость – на 5,2% больше, чем в октябре, и на 19,9% - чем в ноябре прошлого года. В Подмосковье ноябрь рекордов не ставил, но в целом тоже выглядел неплохо: 50 960 зарегистрированных переходов прав – на 10% больше, чем в октябре. Правда, по сравнению с ноябрем 2016 г. спрос просел на 5,8%.

Для компании «ИНКОМ-Недвижимость» ноябрь также стал лучшим месяцем года: по числу авансов, внесенных покупателями, он обогнал октябрь на 3%, а ноябрь 2016 г. – на 5%. Как подчеркивает директор департамента вторичного рынка «Инкома» Сергей Шлома, благодаря удачным в плане спроса октябрю и ноябрю отставание от 2016 г., в течение года достигавшее 20%, удалось сократить до 10%.

Данная тенденция характерна не только для компании, но и для всего столичного рынка: по итогам 11 месяцев 2017 г. Росреестр оформил лишь на 1% меньше переходов прав на недвижимость, чем за аналогичный период прошлого года. При этом еще в сентябре разрыв между текущим и прошедшим годом превышал 7%.

В «Азбуке Жилья» число сделок в ноябре выросло на 12% относительно октября, а количество обращений от потенциальных покупателей – на 3,1%. В годовом выражении потенциальный спрос увеличился на 26,3%. Впрочем, реальный сократился почти в той же пропорции - на 25%.

Ноябрьский всплеск спроса Сергей Шлома объясняет психологией: люди обычно хотят решить все возможные вопросы до конца года. «Некоторые покупатели на вторичном рынке жилья в течение года откладывали выход на сделку, ожидая дальнейшего снижения цен на недвижимость, а также более выгодных условий по ипотеке, в том числе и уменьшения ставок по кредитам, - рассказывает Шлома. - Замечу, что вообще это общерыночный тренд в среднесрочной перспективе. Однако ближе к концу года части из них хочется как можно скорее закрыть запланированные на этот год вопросы (связанные, в частности, с реализацией квартиры) и спокойно войти в год наступающий, поэтому как раз в октябре и ноябре отложенный спрос в том или ином объеме вышел на вторичный рынок жилья столицы». Но далеко не весь – согласно прогнозам «Инкома», по итогам 2017 г. из-за отложенного спроса компания недосчитается 20% сделок.

Как бы там ни было, очевидно, что значительная часть покупателей смогла реализовать свои предновогодние планы благодаря ипотеке: в октябре число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках Москвы увеличилось на 11,1% к предыдущему месяцу, в ноябре – еще на 17,4%. И если раньше спрос на кредиты в основном формировали новостройки, то сейчас ипотека все больше проникает на «вторичку». Например, в том же «Инкоме» в ноябре было заключено наибольшее количество ипотечных сделок с вторичными квартирами за текущий год: по сравнению с октябрем рост составил 12,8%, а в годовом выражении – 22,9%. Напомним, в октябре соответствующие показатели увеличились на 20,7% и 36,7%. (См. «Квартиры в октябре-ноябре 2017 года: Подмосковью не хватает ипотеки».)

Причина - снижение ставок. По данным ЦБ, в октябре (более свежих данных нет) средняя ставка выдачи ипотечных кредитов опустилась до 10,02% с 12,94% год назад.

Активно брали ипотеку и покупатели подмосковных квартир. Согласно подсчетам Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», на долю ипотеки в ноябре пришлось 43% сделок – на 6,2% больше, чем в октябре, и на 2,3 % - чем в ноябре 2016 г. Заметно возросло и количество альтернативных сделок – таковых было 51% от общего числа (+2,7% к октябрю).

Но мотивировала подмосковных покупателей главным образом все же не ипотека, а слухи о грядущем плавном снижении курса национальной валюты. Ну и традиционное стремление завершить все дела до новогодних праздников, считает Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис». Количество авансов от клиентов в компании увеличилось на 1,2% в месячном и годовом выражении, а по числу сделок ноябрь стал лидером года: по сравнению с октябрем этот показатель вырос сразу на 13%, а относительно ноября 2016-го - на 9%.

Декабрь

Несмотря на успешный ноябрь, «продолжения банкета» в декабре риелторы не ждут. «Согласно нашим прогнозам, декабрь 2017 г. будет менее активным, чем аналогичный период прошлого года, - говорит Сергей Шлома. - Декабрь 2016 г. был очень стабильным месяцем, покупатели тогда в течение всего месяца спокойно, не спеша, принимали решения о покупке квартир и продолжали вносить авансы в том числе и в последних числах декабря... А в этом году мы отмечаем небольшой спад по числу авансов уже с конца ноября, числа с 30-го. Поэтому можно предположить, что в декабре 2017 г. вторичный рынок жилья ожидает затишье (за исключением некоторых отдельных дней) и по показателям спроса этот месяц проиграет декабрю 2016 г».

Первые признаки снижения покупательской активности наметились и в Подмосковье, отмечает Сергей Власенко. О провале спроса речи не идет: как и в предыдущие месяцы, клиентов риелторских компаний интересуют самые дешевые «однушки» и «двушки» практически во всех сегментах рынка, будь то «хрущевки» или квартиры улучшенной планировки. А вот трехкомнатные квартиры в конце года практически не продаются.

Зато в январе ощутимый спад спроса неизбежен, несмотря на сокращение количества выходных и праздничных дней. «Вполне вероятно, что такой же ситуация останется в феврале и, возможно, даже в марте. В определенной степени спрос, конечно, поддержит ипотека, являющаяся драйвером в том числе и рынка вторичной недвижимости - без ипотеки и снижающихся ставок по ипотечным займам ситуация могла бы быть достаточно плачевной. Ведь по-прежнему остается очевидным, что платежеспособность населения продолжает находиться на достаточно низком уровне. Об этом свидетельствует увеличение количества ипотечных и альтернативных сделок на вторичном рынке», - подчеркивает Сергей Власенко.

Цены и скидки

Увеличение доступности ипотечных кредитов привело к вымыванию наиболее дешевых вариантов из предложения и небольшому росту цен на столичную «вторичку». По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квартиры в Москве подорожали в среднем на 0,3% относительно октября - до 166 300 руб. за кв. м. Драйверами рынка были типовые сегменты, стоимость дорогого жилья продолжала ползти вниз. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2017 года».)

Бюджет покупки вторичной квартиры в «старой» Москве за тот же период увеличился на 1,1% до 20,58 млн руб. в среднем, рассказал гендиректор «Азбуки Жилья» Владимир Каширцев. Среднестатистическая квартира экономкласса стоила 7,83 млн руб., комфорткласса – 17,52 млн руб., бизнес-класса – 43,13 млн руб.

При этом средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», уменьшилась в ноябре на 4% относительно октября, до 8,66 млн рублей. Средняя цена продажи однокомнатных квартир в ноябре составила 5,6 млн руб., двухкомнатных – 8,2 млн руб., трехкомнатных – 12,2 млн рублей.

По сравнению с ноябрем прошлого года проданные квартиры подешевели на 7%, подсчитали в «Миэль». По информации «Инкома», средняя стоимость реализации лотов на «вторичке» за последний год сократилась на 8%, а за полтора - и вовсе на 22%. «Тренд на постепенное снижение как заявленных, так и реальных цен на вторичную недвижимость будет развиваться и дальше, пока через полтора-два года мы не достигнем ценового «дна», - полагает Сергей Шлома.

Подавляющее большинство квартир на вторичном рынке по-прежнему продается с дисконтом. Однако некоторое оживление спроса все же привело к сокращению доли продаж со скидкой – с 86% в октябре до 84% в ноябре - и среднего размера дисконта – с 8,9% до 8,3%. В ноябре 2016 г. количество сделок с дисконтом также было равно 86%, а средний размер скидок находился на уровне 8,5%, напоминают в «ИНКОМ-Недвижимости».

Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», оценивает средний размер дисконта на вторичном рынке Москвы примерно в 10% - это на 3 п.п. больше, чем в начале года.

Сократился и срок экспозиции столичных квартир: по данным «Миэль», со 105 дней в октябре до 93 в ноябре. Или с 85 до 75 дней - по информации «Инкома». В ноябре 2016 г. этот показатель равнялся 84 дням.

Что касается Подмосковья, то там цены продолжают падать: по данным «Мегаполис-Сервиса», областной «квадрат» в ноябре в среднем стоил 70 246 руб., то есть на 0,42% меньше, чем по итогам октября. «Тренд на плавное «сползание» цен не смогла переломить даже активность покупателей, поэтому данная тенденция, как и тенденция к затовариванию рынка, с высокой степенью вероятности продолжится как минимум в первой половине 2018 г.», - считает Сергей Власенко.

Скидки в Московской области в ноябре были на уровне 6,9%. Это всего на 0,1% меньше, чем месяцем ранее. Как поясняет Власенко, те продавцы, которым срочно нужно было реализовать свои объекты, прекрасно понимали, что, если не уступят в цене, будут вынуждены решать свой «квартирный вопрос» уже в следующем году. А из-за большого числа предложений на рынке не факт, что это удастся сделать в период спада активности, свойственный январю и февралю.

Срок экспозиции подмосковной «вторички» вырос на 1,6% к октябрю и составил в среднем 62 дня. Учитывая активизацию рынка, это не может не настораживать, подчеркивает Сергей Власенко. По его мнению, в ближайшие два-три месяца срок экспозиции квартир будет увеличиваться, причем быстрее, чем раньше.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3995 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 5 614 660
до 20 601 620 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 26 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный г. Железнодорожный. Квартиры в готовых домах. ГК: 4 кв. 2017 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. 12 км от МКАД. Звоните! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-3-комнатные. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 71 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное г. Видное. Квартиры в готовых домах пл. 29-129 метров. ГК: 1 кв. 2016 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 5 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте