Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2017 года: рынок поддержали ипотека и отложенный спрос

Но не факт, что этого хватит надолго

Ноябрь оказался самым урожайным месяцем для вторичного рынка жилья с начала 2017 г. – в конце осени Росреестр зарегистрировал в Москве рекордное число переходов прав на недвижимость. Денег у людей больше не стало, но снизились ставки по ипотеке. Однако рост доходов населения кредиты заменить не в состоянии, поэтому на перелом ценового тренда риелторы пока не надеются.

Спрос

Ноябрь

В ноябре Росреестр зарегистрировал в Москве рекордные 12 041 переход прав на недвижимость – на 5,2% больше, чем в октябре, и на 19,9% - чем в ноябре прошлого года. В Подмосковье ноябрь рекордов не ставил, но в целом тоже выглядел неплохо: 50 960 зарегистрированных переходов прав – на 10% больше, чем в октябре. Правда, по сравнению с ноябрем 2016 г. спрос просел на 5,8%.

Для компании «ИНКОМ-Недвижимость» ноябрь также стал лучшим месяцем года: по числу авансов, внесенных покупателями, он обогнал октябрь на 3%, а ноябрь 2016 г. – на 5%. Как подчеркивает директор департамента вторичного рынка «Инкома» Сергей Шлома, благодаря удачным в плане спроса октябрю и ноябрю отставание от 2016 г., в течение года достигавшее 20%, удалось сократить до 10%.

Данная тенденция характерна не только для компании, но и для всего столичного рынка: по итогам 11 месяцев 2017 г. Росреестр оформил лишь на 1% меньше переходов прав на недвижимость, чем за аналогичный период прошлого года. При этом еще в сентябре разрыв между текущим и прошедшим годом превышал 7%.

В «Азбуке Жилья» число сделок в ноябре выросло на 12% относительно октября, а количество обращений от потенциальных покупателей – на 3,1%. В годовом выражении потенциальный спрос увеличился на 26,3%. Впрочем, реальный сократился почти в той же пропорции - на 25%.

Ноябрьский всплеск спроса Сергей Шлома объясняет психологией: люди обычно хотят решить все возможные вопросы до конца года. «Некоторые покупатели на вторичном рынке жилья в течение года откладывали выход на сделку, ожидая дальнейшего снижения цен на недвижимость, а также более выгодных условий по ипотеке, в том числе и уменьшения ставок по кредитам, - рассказывает Шлома. - Замечу, что вообще это общерыночный тренд в среднесрочной перспективе. Однако ближе к концу года части из них хочется как можно скорее закрыть запланированные на этот год вопросы (связанные, в частности, с реализацией квартиры) и спокойно войти в год наступающий, поэтому как раз в октябре и ноябре отложенный спрос в том или ином объеме вышел на вторичный рынок жилья столицы». Но далеко не весь – согласно прогнозам «Инкома», по итогам 2017 г. из-за отложенного спроса компания недосчитается 20% сделок.

Как бы там ни было, очевидно, что значительная часть покупателей смогла реализовать свои предновогодние планы благодаря ипотеке: в октябре число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках Москвы увеличилось на 11,1% к предыдущему месяцу, в ноябре – еще на 17,4%. И если раньше спрос на кредиты в основном формировали новостройки, то сейчас ипотека все больше проникает на «вторичку». Например, в том же «Инкоме» в ноябре было заключено наибольшее количество ипотечных сделок с вторичными квартирами за текущий год: по сравнению с октябрем рост составил 12,8%, а в годовом выражении – 22,9%. Напомним, в октябре соответствующие показатели увеличились на 20,7% и 36,7%. (См. «Квартиры в октябре-ноябре 2017 года: Подмосковью не хватает ипотеки».)

Причина - снижение ставок. По данным ЦБ, в октябре (более свежих данных нет) средняя ставка выдачи ипотечных кредитов опустилась до 10,02% с 12,94% год назад.

Активно брали ипотеку и покупатели подмосковных квартир. Согласно подсчетам Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», на долю ипотеки в ноябре пришлось 43% сделок – на 6,2% больше, чем в октябре, и на 2,3 % - чем в ноябре 2016 г. Заметно возросло и количество альтернативных сделок – таковых было 51% от общего числа (+2,7% к октябрю).

Но мотивировала подмосковных покупателей главным образом все же не ипотека, а слухи о грядущем плавном снижении курса национальной валюты. Ну и традиционное стремление завершить все дела до новогодних праздников, считает Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис». Количество авансов от клиентов в компании увеличилось на 1,2% в месячном и годовом выражении, а по числу сделок ноябрь стал лидером года: по сравнению с октябрем этот показатель вырос сразу на 13%, а относительно ноября 2016-го - на 9%.

Декабрь

Несмотря на успешный ноябрь, «продолжения банкета» в декабре риелторы не ждут. «Согласно нашим прогнозам, декабрь 2017 г. будет менее активным, чем аналогичный период прошлого года, - говорит Сергей Шлома. - Декабрь 2016 г. был очень стабильным месяцем, покупатели тогда в течение всего месяца спокойно, не спеша, принимали решения о покупке квартир и продолжали вносить авансы в том числе и в последних числах декабря... А в этом году мы отмечаем небольшой спад по числу авансов уже с конца ноября, числа с 30-го. Поэтому можно предположить, что в декабре 2017 г. вторичный рынок жилья ожидает затишье (за исключением некоторых отдельных дней) и по показателям спроса этот месяц проиграет декабрю 2016 г».

Первые признаки снижения покупательской активности наметились и в Подмосковье, отмечает Сергей Власенко. О провале спроса речи не идет: как и в предыдущие месяцы, клиентов риелторских компаний интересуют самые дешевые «однушки» и «двушки» практически во всех сегментах рынка, будь то «хрущевки» или квартиры улучшенной планировки. А вот трехкомнатные квартиры в конце года практически не продаются.

Зато в январе ощутимый спад спроса неизбежен, несмотря на сокращение количества выходных и праздничных дней. «Вполне вероятно, что такой же ситуация останется в феврале и, возможно, даже в марте. В определенной степени спрос, конечно, поддержит ипотека, являющаяся драйвером в том числе и рынка вторичной недвижимости - без ипотеки и снижающихся ставок по ипотечным займам ситуация могла бы быть достаточно плачевной. Ведь по-прежнему остается очевидным, что платежеспособность населения продолжает находиться на достаточно низком уровне. Об этом свидетельствует увеличение количества ипотечных и альтернативных сделок на вторичном рынке», - подчеркивает Сергей Власенко.

Цены и скидки

Увеличение доступности ипотечных кредитов привело к вымыванию наиболее дешевых вариантов из предложения и небольшому росту цен на столичную «вторичку». По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квартиры в Москве подорожали в среднем на 0,3% относительно октября - до 166 300 руб. за кв. м. Драйверами рынка были типовые сегменты, стоимость дорогого жилья продолжала ползти вниз. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2017 года».)

Бюджет покупки вторичной квартиры в «старой» Москве за тот же период увеличился на 1,1% до 20,58 млн руб. в среднем, рассказал гендиректор «Азбуки Жилья» Владимир Каширцев. Среднестатистическая квартира экономкласса стоила 7,83 млн руб., комфорткласса – 17,52 млн руб., бизнес-класса – 43,13 млн руб.

При этом средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», уменьшилась в ноябре на 4% относительно октября, до 8,66 млн рублей. Средняя цена продажи однокомнатных квартир в ноябре составила 5,6 млн руб., двухкомнатных – 8,2 млн руб., трехкомнатных – 12,2 млн рублей.

По сравнению с ноябрем прошлого года проданные квартиры подешевели на 7%, подсчитали в «Миэль». По информации «Инкома», средняя стоимость реализации лотов на «вторичке» за последний год сократилась на 8%, а за полтора - и вовсе на 22%. «Тренд на постепенное снижение как заявленных, так и реальных цен на вторичную недвижимость будет развиваться и дальше, пока через полтора-два года мы не достигнем ценового «дна», - полагает Сергей Шлома.

Подавляющее большинство квартир на вторичном рынке по-прежнему продается с дисконтом. Однако некоторое оживление спроса все же привело к сокращению доли продаж со скидкой – с 86% в октябре до 84% в ноябре - и среднего размера дисконта – с 8,9% до 8,3%. В ноябре 2016 г. количество сделок с дисконтом также было равно 86%, а средний размер скидок находился на уровне 8,5%, напоминают в «ИНКОМ-Недвижимости».

Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», оценивает средний размер дисконта на вторичном рынке Москвы примерно в 10% - это на 3 п.п. больше, чем в начале года.

Сократился и срок экспозиции столичных квартир: по данным «Миэль», со 105 дней в октябре до 93 в ноябре. Или с 85 до 75 дней - по информации «Инкома». В ноябре 2016 г. этот показатель равнялся 84 дням.

Что касается Подмосковья, то там цены продолжают падать: по данным «Мегаполис-Сервиса», областной «квадрат» в ноябре в среднем стоил 70 246 руб., то есть на 0,42% меньше, чем по итогам октября. «Тренд на плавное «сползание» цен не смогла переломить даже активность покупателей, поэтому данная тенденция, как и тенденция к затовариванию рынка, с высокой степенью вероятности продолжится как минимум в первой половине 2018 г.», - считает Сергей Власенко.

Скидки в Московской области в ноябре были на уровне 6,9%. Это всего на 0,1% меньше, чем месяцем ранее. Как поясняет Власенко, те продавцы, которым срочно нужно было реализовать свои объекты, прекрасно понимали, что, если не уступят в цене, будут вынуждены решать свой «квартирный вопрос» уже в следующем году. А из-за большого числа предложений на рынке не факт, что это удастся сделать в период спада активности, свойственный январю и февралю.

Срок экспозиции подмосковной «вторички» вырос на 1,6% к октябрю и составил в среднем 62 дня. Учитывая активизацию рынка, это не может не настораживать, подчеркивает Сергей Власенко. По его мнению, в ближайшие два-три месяца срок экспозиции квартир будет увеличиваться, причем быстрее, чем раньше.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3902 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте