Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2017 года: рынок поддержали ипотека и отложенный спрос

Но не факт, что этого хватит надолго

Ноябрь оказался самым урожайным месяцем для вторичного рынка жилья с начала 2017 г. – в конце осени Росреестр зарегистрировал в Москве рекордное число переходов прав на недвижимость. Денег у людей больше не стало, но снизились ставки по ипотеке. Однако рост доходов населения кредиты заменить не в состоянии, поэтому на перелом ценового тренда риелторы пока не надеются.

Спрос

Ноябрь

В ноябре Росреестр зарегистрировал в Москве рекордные 12 041 переход прав на недвижимость – на 5,2% больше, чем в октябре, и на 19,9% - чем в ноябре прошлого года. В Подмосковье ноябрь рекордов не ставил, но в целом тоже выглядел неплохо: 50 960 зарегистрированных переходов прав – на 10% больше, чем в октябре. Правда, по сравнению с ноябрем 2016 г. спрос просел на 5,8%.

Для компании «ИНКОМ-Недвижимость» ноябрь также стал лучшим месяцем года: по числу авансов, внесенных покупателями, он обогнал октябрь на 3%, а ноябрь 2016 г. – на 5%. Как подчеркивает директор департамента вторичного рынка «Инкома» Сергей Шлома, благодаря удачным в плане спроса октябрю и ноябрю отставание от 2016 г., в течение года достигавшее 20%, удалось сократить до 10%.

Данная тенденция характерна не только для компании, но и для всего столичного рынка: по итогам 11 месяцев 2017 г. Росреестр оформил лишь на 1% меньше переходов прав на недвижимость, чем за аналогичный период прошлого года. При этом еще в сентябре разрыв между текущим и прошедшим годом превышал 7%.

В «Азбуке Жилья» число сделок в ноябре выросло на 12% относительно октября, а количество обращений от потенциальных покупателей – на 3,1%. В годовом выражении потенциальный спрос увеличился на 26,3%. Впрочем, реальный сократился почти в той же пропорции - на 25%.

Ноябрьский всплеск спроса Сергей Шлома объясняет психологией: люди обычно хотят решить все возможные вопросы до конца года. «Некоторые покупатели на вторичном рынке жилья в течение года откладывали выход на сделку, ожидая дальнейшего снижения цен на недвижимость, а также более выгодных условий по ипотеке, в том числе и уменьшения ставок по кредитам, - рассказывает Шлома. - Замечу, что вообще это общерыночный тренд в среднесрочной перспективе. Однако ближе к концу года части из них хочется как можно скорее закрыть запланированные на этот год вопросы (связанные, в частности, с реализацией квартиры) и спокойно войти в год наступающий, поэтому как раз в октябре и ноябре отложенный спрос в том или ином объеме вышел на вторичный рынок жилья столицы». Но далеко не весь – согласно прогнозам «Инкома», по итогам 2017 г. из-за отложенного спроса компания недосчитается 20% сделок.

Как бы там ни было, очевидно, что значительная часть покупателей смогла реализовать свои предновогодние планы благодаря ипотеке: в октябре число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках Москвы увеличилось на 11,1% к предыдущему месяцу, в ноябре – еще на 17,4%. И если раньше спрос на кредиты в основном формировали новостройки, то сейчас ипотека все больше проникает на «вторичку». Например, в том же «Инкоме» в ноябре было заключено наибольшее количество ипотечных сделок с вторичными квартирами за текущий год: по сравнению с октябрем рост составил 12,8%, а в годовом выражении – 22,9%. Напомним, в октябре соответствующие показатели увеличились на 20,7% и 36,7%. (См. «Квартиры в октябре-ноябре 2017 года: Подмосковью не хватает ипотеки».)

Причина - снижение ставок. По данным ЦБ, в октябре (более свежих данных нет) средняя ставка выдачи ипотечных кредитов опустилась до 10,02% с 12,94% год назад.

Активно брали ипотеку и покупатели подмосковных квартир. Согласно подсчетам Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», на долю ипотеки в ноябре пришлось 43% сделок – на 6,2% больше, чем в октябре, и на 2,3 % - чем в ноябре 2016 г. Заметно возросло и количество альтернативных сделок – таковых было 51% от общего числа (+2,7% к октябрю).

Но мотивировала подмосковных покупателей главным образом все же не ипотека, а слухи о грядущем плавном снижении курса национальной валюты. Ну и традиционное стремление завершить все дела до новогодних праздников, считает Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис». Количество авансов от клиентов в компании увеличилось на 1,2% в месячном и годовом выражении, а по числу сделок ноябрь стал лидером года: по сравнению с октябрем этот показатель вырос сразу на 13%, а относительно ноября 2016-го - на 9%.

Декабрь

Несмотря на успешный ноябрь, «продолжения банкета» в декабре риелторы не ждут. «Согласно нашим прогнозам, декабрь 2017 г. будет менее активным, чем аналогичный период прошлого года, - говорит Сергей Шлома. - Декабрь 2016 г. был очень стабильным месяцем, покупатели тогда в течение всего месяца спокойно, не спеша, принимали решения о покупке квартир и продолжали вносить авансы в том числе и в последних числах декабря... А в этом году мы отмечаем небольшой спад по числу авансов уже с конца ноября, числа с 30-го. Поэтому можно предположить, что в декабре 2017 г. вторичный рынок жилья ожидает затишье (за исключением некоторых отдельных дней) и по показателям спроса этот месяц проиграет декабрю 2016 г».

Первые признаки снижения покупательской активности наметились и в Подмосковье, отмечает Сергей Власенко. О провале спроса речи не идет: как и в предыдущие месяцы, клиентов риелторских компаний интересуют самые дешевые «однушки» и «двушки» практически во всех сегментах рынка, будь то «хрущевки» или квартиры улучшенной планировки. А вот трехкомнатные квартиры в конце года практически не продаются.

Зато в январе ощутимый спад спроса неизбежен, несмотря на сокращение количества выходных и праздничных дней. «Вполне вероятно, что такой же ситуация останется в феврале и, возможно, даже в марте. В определенной степени спрос, конечно, поддержит ипотека, являющаяся драйвером в том числе и рынка вторичной недвижимости - без ипотеки и снижающихся ставок по ипотечным займам ситуация могла бы быть достаточно плачевной. Ведь по-прежнему остается очевидным, что платежеспособность населения продолжает находиться на достаточно низком уровне. Об этом свидетельствует увеличение количества ипотечных и альтернативных сделок на вторичном рынке», - подчеркивает Сергей Власенко.

Цены и скидки

Увеличение доступности ипотечных кредитов привело к вымыванию наиболее дешевых вариантов из предложения и небольшому росту цен на столичную «вторичку». По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре квартиры в Москве подорожали в среднем на 0,3% относительно октября - до 166 300 руб. за кв. м. Драйверами рынка были типовые сегменты, стоимость дорогого жилья продолжала ползти вниз. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2017 года».)

Бюджет покупки вторичной квартиры в «старой» Москве за тот же период увеличился на 1,1% до 20,58 млн руб. в среднем, рассказал гендиректор «Азбуки Жилья» Владимир Каширцев. Среднестатистическая квартира экономкласса стоила 7,83 млн руб., комфорткласса – 17,52 млн руб., бизнес-класса – 43,13 млн руб.

При этом средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», уменьшилась в ноябре на 4% относительно октября, до 8,66 млн рублей. Средняя цена продажи однокомнатных квартир в ноябре составила 5,6 млн руб., двухкомнатных – 8,2 млн руб., трехкомнатных – 12,2 млн рублей.

По сравнению с ноябрем прошлого года проданные квартиры подешевели на 7%, подсчитали в «Миэль». По информации «Инкома», средняя стоимость реализации лотов на «вторичке» за последний год сократилась на 8%, а за полтора - и вовсе на 22%. «Тренд на постепенное снижение как заявленных, так и реальных цен на вторичную недвижимость будет развиваться и дальше, пока через полтора-два года мы не достигнем ценового «дна», - полагает Сергей Шлома.

Подавляющее большинство квартир на вторичном рынке по-прежнему продается с дисконтом. Однако некоторое оживление спроса все же привело к сокращению доли продаж со скидкой – с 86% в октябре до 84% в ноябре - и среднего размера дисконта – с 8,9% до 8,3%. В ноябре 2016 г. количество сделок с дисконтом также было равно 86%, а средний размер скидок находился на уровне 8,5%, напоминают в «ИНКОМ-Недвижимости».

Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», оценивает средний размер дисконта на вторичном рынке Москвы примерно в 10% - это на 3 п.п. больше, чем в начале года.

Сократился и срок экспозиции столичных квартир: по данным «Миэль», со 105 дней в октябре до 93 в ноябре. Или с 85 до 75 дней - по информации «Инкома». В ноябре 2016 г. этот показатель равнялся 84 дням.

Что касается Подмосковья, то там цены продолжают падать: по данным «Мегаполис-Сервиса», областной «квадрат» в ноябре в среднем стоил 70 246 руб., то есть на 0,42% меньше, чем по итогам октября. «Тренд на плавное «сползание» цен не смогла переломить даже активность покупателей, поэтому данная тенденция, как и тенденция к затовариванию рынка, с высокой степенью вероятности продолжится как минимум в первой половине 2018 г.», - считает Сергей Власенко.

Скидки в Московской области в ноябре были на уровне 6,9%. Это всего на 0,1% меньше, чем месяцем ранее. Как поясняет Власенко, те продавцы, которым срочно нужно было реализовать свои объекты, прекрасно понимали, что, если не уступят в цене, будут вынуждены решать свой «квартирный вопрос» уже в следующем году. А из-за большого числа предложений на рынке не факт, что это удастся сделать в период спада активности, свойственный январю и февралю.

Срок экспозиции подмосковной «вторички» вырос на 1,6% к октябрю и составил в среднем 62 дня. Учитывая активизацию рынка, это не может не настораживать, подчеркивает Сергей Власенко. По его мнению, в ближайшие два-три месяца срок экспозиции квартир будет увеличиваться, причем быстрее, чем раньше.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3958 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах площадью от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте