Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции в недвижимость без рисков

В 2017 году рынок коммерческой недвижимости снова оживился, а общая сумма инвестиционных сделок уже превысила 4 млрд долларов.

В последние годы большой популярностью стали пользоваться помещения стрит-ритейла, расположенные на первом этаже многоквартирных домов – в таких чаще всего открываются небольшие магазины, аптеки, ателье, салоны красоты, также это могут быть офисы небольших компаний или кафе. Нередко в разряд коммерческой недвижимости переводят жилые квартиры, расположенные на первом этаже. Подобная недвижимость пользуется постоянным спросом у арендаторов и, как правило, приносит владельцу стабильный доход.

Представители малого и среднего предпринимательства сегодня могут найти офисные или торговые помещения по сравнительно невысокой стоимости: в новых застраивающихся районах порядок цен на квадратный метр коммерческой может быть сопоставим с жилой недвижимостью. Более крупные инвесторы вкладываются в торговые, развлекательные и офисные центры, гостиницы и другие масштабные проекты.

Но какой бы коммерческая недвижимость ни была, чтобы она приносила стабильную прибыль, ей необходимо правильно управлять.

Привлечение и удержание арендаторов. Это одна из важнейших задач для поддержания бесперебойного поступления прибыли. В первую очередь необходимо создать комфортные условия для клиентов. В перечень обязанностей арендодателя, как правило, входят работы по подготовке и ремонту помещения под нужды арендатора, обеспечение пропускного режима для посетителей, при возможности стоит выделить парковочные места и обеспечить другие сервисы, например, наличие клининговой службы – это значительно повысит привлекательность объекта коммерческой недвижимости и поможет повысить его цену на рынке. Проведение плановых профилактических и ремонтных работ также является ответственностью владельца помещения. Выполнение этих задач, а также ведение технической, финансовой и юридической документации, связанной с эксплуатацией коммерческой недвижимости, можно передать на аутсорсинг – риелторам или в руки надежной управляющей компании, что более актуально для крупных собственников.

Безопасность. Необходимо позаботиться о наличии системы пожаротушения, охраны или сигнализации. По данным ВТБ Страхование, одной из крупнейших страховых компаний в России, около 12,5% обращений по убыткам в коммерческой недвижимости приходится на пожар, а около 8% ущерба составляют противоправные действия третьих лиц. Еще больший риск представляют аварии систем водоснабжения или залив сверху – примерно 16% от всех обращений, и около 20% приходится на страховые возмещения в результате причинения вреда здоровью или имуществу третьих лиц – любое происшествие, скорее всего, негативно отразится на арендаторах, посетителях или соседних помещениях. Кроме того, существует риск, что впоследствии помещение окажется непригодным для сдачи в аренду. Поэтому для максимальной защиты, прежде всего, своих интересов необходимо оформить договор страхования. С особенностями страхования различных объектов коммерческой недвижимости и возможностях оптимизации бюджета на страхование можно ознакомиться в специализированной статье.

Заключение договора. К сожалению, страхование не сможет защитить от недобросовестных арендаторов. И если всю работу по документации приходится выполнять без помощи опытных специалистов необходимо учесть пункты, предусматривающие использование арендуемого помещения и оборудования строго по назначению, сохранность имущества арендодателя, сроки аренды и внесения арендной платы.

На правах рекламы
 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
991 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 100 500
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Певчее Новая Москва, Троицкий округ, Калужское шоссе, 25 км. от МКАД Застройщик: Певчее.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Получите новогоднюю скидку до 7% на видовые квартиры бизнес-класса уже в ноябре. Корпуса будут сданы в 2018 г. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19" в ЮВАО у метро 2-х комнатные квартиры в Москве с отделкой бизнес -класса + кухня + встроенная техника за 9.5 млн.руб. м.Стахановская от 9.5 млн руб. Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. 4,3 млн руб.Мангазея Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Старт продаж 4 корпусов с подземным паркингом и кладовыми! Дет.сады, школы, поликлиника Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный» Скидки до 12%. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214 MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» 2 минуты до м. Озёрная Подземный паркинг, собственная благоустроенная и огороженная территория. Дом готов! Ключи в этом году! от 8,5 млн рублейМангазея Девелопмент Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,9 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-3-комнатные апартаменты. Площадь от 34 до 104 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте