Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В дешевеющей ипотеке и жилье нашли риски для населения

2017 год еще не закончен, но уже можно подводить предварительные итоги года

Чем запомнился этот год на рынке недвижимости, рассказала "Российской газете" Наталья Мильчакова, заместитель директора аналитического департамента Альпари.

Главным событием 2017 года стало снижение цен на жилую недвижимость при том, что за период кризиса цены на квадратный метр сильно не менялись. Основной причиной снижения цен являются последствия экономического кризиса - доходы населения упали и в 2017 году пока еще не восстановились на докризисном уровне, спрос населения ограничен, а предложение не снижается.

Однако по сравнению с уровнем цен 2012 года цены на жилье выросли, даже невзирая на кризис, хотя их рост уже выглядит достаточно умеренным для пятилетнего периода (в среднем по России за последние 5 лет, по нашей оценке, квадратный метр жилья подорожал на 14%). В частности, в среднем по России, исходя из оценок риэлторских агентств и маркетологов, средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке по состоянию на начало 4 квартала 2017 года немного понизилась (на 3.6%) по сравнению со средней ценой 2016 года, и упала сейчас ниже 60 тыс. руб. за квадратный метр. Но средние величины по России не распространяются на Москву, где цена квадратного метра жилья на "вторичке", хоть и подешевела за год на 6%, но все равно превышает 198 тысяч рублей.

Подешевело также и новое жилье. Средняя по России цена квадратного метра квартиры во вновь построенном доме составляла около 55 тысяч рублей, снижение к прошлому году составило около 11%. В Москве, как обычно, другие правила - квадратный метр в новостройках подешевел на 6-7%, цена квадратного метра в конце 3 квартала 2017 года составляла примерно 210 тысяч рублей. На московский рынок сильно влияет программа реновации "хрущевок", и это сказывается на ценах вторичного рынка жилья в сторону понижения. В других регионах это пока не так заметно. Однако общая тенденция снижения цен налицо.

2017 год можно назвать "годом покупателя недвижимости". Это связано не только со снижением рыночных цен, но еще и со снижением процентных ставок. В России ключевая процентная ставка ЦБс начала года неоднократно понижалась, и к концу октября 2017 года достигла 8.25%, причем это понижение, по всей видимости, не последнее. Снижение ключевой ставки ЦБ также влияет на процентные ставки по ипотечным кредитам. Льготная ставка по ипотеке в России теперь достигает 6.75% годовых. Кроме того, льготные программы, госсубсидии и скидки застройщиков позволяют удешевить стоимость жилья.

Удешевление ипотечных кредитов вместе со снижением цены на недвижимость имеет обратную сторону - недвижимость может стать более привлекательной для спекулянтов, а это, в свою очередь может привести к надуванию "кредитного пузыря".

Но пока опасаться возникновения такого пузыря на кредитном рынке рано - сегодня рынок недвижимости не сильно интересует спекулянтов, так как даже они опасаются рисков возможной девальвации рубля, а инвесторы предпочитают приобретать жилую недвижимость на более длительные сроки.

Эксперты считают, что сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости является наиболее благоприятной для приобретения жилья. В следующем году темпы снижения процентной ставки могут замедлиться, соответственно, ставки по ипотеке уже не будут так быстро снижаться. Некоторые покупатели жилья действуют так: приобретали недвижимость в ипотеку в этом году, а в следующем году надеются рефинансировать кредит по более низкой ставке, тем более, что многие крупные банки предлагают выгодные условия рефинансирования кредитов, даже кредитов, взятых в других банках.

Тем не менее, проблемой остаются низкие реальные доходы населения и отсутствие уверенности в том, что последствия экономического кризиса преодолены. Даже в недавно принятом бюджете государства на 2018-2020 годы заложена очень низкая по сегодняшним меркам цена на нефть в $40 за баррель. Опасения нового кризиса (тем более, что между окончанием прошлого кризиса в 2009 году и началом текущего кризиса в 2014 году прошло неполных 8 лет) отталкивают население от самостоятельного накопления на квартиру. Да это и непросто сделать, учитывая невысокие реальные доходы. Соответственно, ипотека остается основным инструментом стимулирования рынка недвижимости.

Однако застройщики в текущем году, учитывая невысокий спрос и одновременное оживление в строительстве, снижали цены на новое жилье, причем это характерно даже для Москвы. На вторичном рынке ситуация сложнее, так как цена на жилье зависит от района расположения здания, доступной инфраструктуры, в том числе транспортной, и ценовых предпочтений продавца.

В 2018 году цены на недвижимость, скорее всего, тоже могут понижаться, хотя на фоне восстановления экономики и постепенного восстановления реальных доходов, обвала цен ждать не следует. В основном факторами снижения цены на новое жилье могут быть скидки и рекламные акции застройщиков, но и здесь тоже есть предел снижения в виде дорожающей земли. Однако роста цен на недвижимость, на наш взгляд, можно будет ожидать только с 2020 года, когда, как утверждает Минэкономразвития, доходы населения достигнут докризисного уровня.

Впрочем, если цены на нефть опустятся вновь до $40 за баррель и останутся на таком уровне вплоть до 2020 года, то недвижимость снова начнет дешеветь. Правда, в этом случае неясно, как много желающих будет купить квартиру.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
641 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 8 461 172
до 14 600 169 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 67 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 737 900
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 20 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте