Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за криптовалюты: будущее туманно

В России вряд ли разрешат покупки за криптовалюты

В последнее время все чаще обсуждаются перспективы использования криптовалют в сделках с недвижимостью. И если для России это пока в новинку, за рубежом за цифровые деньги было продано уже немало жилья. Редакция IRN.RU разобралась в том, как происходят такие сделки и есть ли у них будущее в России.

Цифровые деньги

Криптовалюта – это цифровые деньги, защищенные от подделки с помощью сложной системы шифрования, по сути это математический код. Криптовалюта не существует в виде монет или купюр и не подкреплена никакими физическими активами, только верой пользователей в ее покупательную способность. Первой криптовалютой стал появившийся в 2009 году биткойн. Интересно, что само слово «криптовалюта» появилось позже: впервые его использовал Forbes для обозначения цифровых денег в 2011 году.

Главной особенностью криптовалют является их децентрализованность. Нет единого места, которое бы контролировало обращение денег. Все сделки проходят в системе блокчейна, это база данных, распределенная по миллионам компьютеров, участвующих в системе. Информация о произведенных транзакциях хранится одновременно у всех, а не на каком-то едином сервере, поэтому ее невозможно удалить или подделать. Все операции с криптовалютами происходят абсолютно анонимно. Единственная открытая информация – это номер электронного кошелька, а все сведения о его владельце закрыты.

Для осуществления транзакций необходимо появление новых блоков в общей цепи. В их создании участвуют все компьютеры, оснащенные специальным оборудованием и подключенные к системе: они по сути занимаются автоматическим вычислением комбинаций для шифрования транзакций и создания хэша (последовательности символов), верифицирующего новый блок. За появление новых блоков система выдает вознаграждение участвующим в этом компьютерам – именно так появляются («майнятся») новые деньги.  

Популярность криптовалют в мире растет, при этом ведутся споры об их устойчивости. Кто-то считает, что за цифровыми деньгами будущее, другие видят в них признаки финансовой пирамиды, которая может обрушиться, если значительное число людей утратит веру в их ценность. Но пока криптовалюты заметно дорожают. Например, биткойн, самая популярная валюта в цифровом мире, в начале 2011 года стоил около $1, сейчас – примерно $9700.

Однако из-за отсутствия регулирования и реального обеспечения криптовалюты очень волатильны. Например, в сентябре, после заявлений об ограничении обращения криптовалют в Китае, буквально за день курс биткойна рухнул более чем на треть – с $5000 до $3300. Однако уже в октябре курс вырос до $5500, а 27 ноября впервые превысил $10000.

Дома за биткойны

Впервые недвижимость была выставлена на продажу за криптовалюту в 2013 году. В Канаде собственник опубликовал объявление о продаже дома за 405 000 канадских долларов с возможностью оплаты биткойнами. Правда, неизвестно, в какой валюте была осуществлена сделка. Однако уже в следующем году произошла реальная продажа дома на озере Тахо в США за 2700 биткойнов (примерно $1,5 млн по курсу тех времен). Примерно тогда же была продана вилла в Израиле за 5000 биткойнов.

В феврале 2015 года британский оператор недвижимости Re/Max начал принимать криптовалюту в качестве оплаты за аренду недвижимости. Основные объекты компании Re/Max – офисные здания в центре Лондона, поэтому этот случай – первый кейс использования криптовалюты для оплаты коммерческой недвижимости. В 2017 году в Чехии агентство недвижимости Home Hunters объявило о том, что теперь принимает криптовалюты.

В последнее время постоянно появляются сообщения о продаже недвижимости за криптовалюту в США, ОАЭ, Швейцарии, Великобритании и других странах. Осенью 2017 года за криптовалюту Ethereum (эфир) была продана квартира в Киеве.

При этом Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru, говорит, что в большинстве стран невозможно купить недвижимость за криптовалюту напрямую. «До сих пор она не признана как валюта, она лишь признана в некоторых странах как сырье, например, как зерно», - отмечает эксперт. Поэтому либо оформляется договор мены, там где это позволено, либо используется дополнительная площадка по конвертации криптовалюты в реальные деньги, а сделка официально осуществляется уже в них.

Российские пионеры

В России первым девелопером, который заявил о продаже недвижимости за криптовалюту, стала компания М9 Development: дома в поселке Radost на Новорижском шоссе с июня можно купить за биткойны. Правда, в компании не говорят о том, как реально можно осуществить сделку с учетом отсутствия законодательного регулирования – сообщают только, что структуру сделок разрабатывала международная юридическая компания.

В августе Kalinka Group сообщила о том, что один из ее клиентов выставил свой загородный особняк в поселке Николино за 3000 биткойнов. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, объявление вызвало большой интерес со стороны потенциальных клиентов – как интересующихся покупкой объекта, так и желающих продать свою недвижимость за биткойны. «Однако в российском законодательстве еще не определены правила по работе с биткойнами и пока нет юридического определения криптовалюты. Т.е. криптовалюты на данный момент остаются в сером юридическом поле. По нашим рекомендациям дом в Николино, о котором шла речь, в настоящий момент выставлен на продажу за рубли», - говорит эксперт.

В мае партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский высказал идею нового инструмента продаж: с покупателем заключается договор бронирования квартиры, по которому он вносит аванс и фиксирует стоимость недвижимости в рублях. Остальные деньги ему предлагается примерно на год вложить в криптовалюты. По окончании этого срока покупатель выплачивает остаток стоимости квартиры, а полученная за счет роста курса криптовалют разница становится для него скрытой скидкой. Эта схема все еще находится в разработке, однако эксперт верит в будущее новых технологий: «Только те застройщики, которые будут инвестировать в развитие блокчейн-технологий, смогут в будущем конкурировать на рынке».

Однако власти настороженно относятся к криптовалютам. В октябре Владимир Путин заявил, что они создают возможности для отмывания капиталов, ухода от налогов, финансирования терроризма и «распространения мошеннических схем, жертвами которых, безусловно, могут стать рядовые граждане». Легализовать биткойны в России в обозримом будущем не намерены: Центробанк и другие ведомства призывают к запрету в стране криптовалютных бирж.

«На территории РФ расчеты между резидентами запрещены в любой валюте, кроме рублей. Заключение такой сделки с использованием криптовалют не будет иметь юридической силы (особенно при обращении в суд – она будет признана ничтожной). ЦБ, Минфин и Росфинмониторинг абсолютно единодушны: либерализации криптовалют в ближайшее время не будет», - считает Алексей Яшин, генеральный директор «Волей Гранд», компании-застройщика МФК Match Point.

Тем не менее власти готовы применять отдельные технологии, связанные с криптовалютами, например, блокчейн. Так, Росреестр, Внешэкономбанк и АИЖК планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне. Это никак не связано с применением криптовалют, просто информация о сделках будет храниться по принципам блокчейна – не на едином сервере, а в сети участников. По замыслу создателей, система должна ускорить обработку договоров ипотеки и долевого участия в регистрационной службе, исключив из процесса многих сотрудников Росреестра. Это, по мнению чиновников, сократит время регистрации до одного дня.

Проблемные деньги

Переходу к сделкам с криптовалютами мешает не только позиция властей, но и некоторые нюансы, которые вызывают опасения у участников рынка. «Все криптовалюты, и в частности биткойн, ничем не подкреплены, в отличие от обычных денежных средств, которые привязаны к государственной системе в виде золотовалютных резервов или неких активов, и потому чрезвычайно волатильны, - говорит Алексей Яшин. - Например, сегодня стоимость биткойна может составлять порядка 500 000 рублей, а завтра по непредсказуемым причинам рухнуть в десять раз. И применительно к недвижимости, в случае, если речь идет о нерезидентах, то здесь каждый застройщик определяет для себя, готов ли он принимать цифровую валюту и брать на себя соответствующие курсовые риски».

Волатильность столь сильная, что курс может поменяться буквально за время, которое уйдет на оплату. По словам Игоря Индриксонса, для операций купли-продажи недвижимости на биткойны продавец за рубежом создает счет-фактуру на стоимость квартиры или дома в биткойнах или долларах, а платежная система позволяет оплатить покупку в любой валюте. Обменный курс биткойна гарантируется в течение 15 минут после создания счета-фактуры, по прошествии этого времени курс будет пересчитан. В течение дня на курсе можно потерять до 60%.

«До сих пор сделки в иностранной валюте на вторичном рынке проходят с заключением форвардных контрактов на фиксацию пары рубль-доллар. То есть клиенты не хотят рисковать даже минимальной курсовой разницей, что уж говорить про криптовалюты», - отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Для государства и надзорных органов в лице Центробанка и Росфинмониторинга, как впрочем и для любого другого банка, основная проблема криптовалют – происхождение этих денежных средств. Любую валюту можно отследить, и есть расчетные центры, которые отслеживают операции с каждой валютой. Для долларов это ФРС, рублевые платежи отслеживает рассчетно-кассовый центр ЦБ, - говорит Алексей Яшин. - У криптовалюты такого нет: в этой системе отсутствует центр анализа данных о законности происхождении средств и контролирующий орган».

Игорь Индриксонс говорит, что покупка недвижимости за криптовалюту зачастую используется как способ ухода от налогов. Как правило, схема начинается с какой-нибудь офшорной компании или траста, во главе которых поставлены номинальные директора. На эту контору оформляется недвижимость. «Далее эта юридическая структура на открытом рынке распродает недвижимость. После продажи недвижимости деньги поступают на счет, и дальше эта юрструктура покупает криптовалюту. Криптовалюту можно хранить на флешке. После чего компания топится. И на этом всё, криптовалюту нельзя отследить, главное - её нельзя именно персонализировать, ссылаясь на конкретного человека», - рассказывает эксперт.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко сомневается в перспективах криптовалют на рынке недвижимости. «То, что сейчас происходит с криптовалютами, напоминает спекулятивный пузырь, не подкрепленный их реальной ценностью, - считает эксперт. - В любой момент все может обвалиться, поэтому продавать недвижимость в криптовалютах или копить в них деньги на покупку рискованно».

Таким образом, использование криптовалют при сделках с жильем – интересный тренд, однако его будущее очень неоднозначно.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2800 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 600 570
до 20 601 620 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 26 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 229 400
до 9 805 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 15 км от МКАД Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Торопитесь! Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-3-комнатные. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новоград «Павлино» г. Железнодорожный. 12 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры в готовых домах Звоните! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Современные квартиры. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры в готовых домах площадью от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи Торопитесь! г. Видное. 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте