Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за криптовалюты: будущее туманно

В России вряд ли разрешат покупки за криптовалюты

В последнее время все чаще обсуждаются перспективы использования криптовалют в сделках с недвижимостью. И если для России это пока в новинку, за рубежом за цифровые деньги было продано уже немало жилья. Редакция IRN.RU разобралась в том, как происходят такие сделки и есть ли у них будущее в России.

Цифровые деньги

Криптовалюта – это цифровые деньги, защищенные от подделки с помощью сложной системы шифрования, по сути это математический код. Криптовалюта не существует в виде монет или купюр и не подкреплена никакими физическими активами, только верой пользователей в ее покупательную способность. Первой криптовалютой стал появившийся в 2009 году биткойн. Интересно, что само слово «криптовалюта» появилось позже: впервые его использовал Forbes для обозначения цифровых денег в 2011 году.

Главной особенностью криптовалют является их децентрализованность. Нет единого места, которое бы контролировало обращение денег. Все сделки проходят в системе блокчейна, это база данных, распределенная по миллионам компьютеров, участвующих в системе. Информация о произведенных транзакциях хранится одновременно у всех, а не на каком-то едином сервере, поэтому ее невозможно удалить или подделать. Все операции с криптовалютами происходят абсолютно анонимно. Единственная открытая информация – это номер электронного кошелька, а все сведения о его владельце закрыты.

Для осуществления транзакций необходимо появление новых блоков в общей цепи. В их создании участвуют все компьютеры, оснащенные специальным оборудованием и подключенные к системе: они по сути занимаются автоматическим вычислением комбинаций для шифрования транзакций и создания хэша (последовательности символов), верифицирующего новый блок. За появление новых блоков система выдает вознаграждение участвующим в этом компьютерам – именно так появляются («майнятся») новые деньги.  

Популярность криптовалют в мире растет, при этом ведутся споры об их устойчивости. Кто-то считает, что за цифровыми деньгами будущее, другие видят в них признаки финансовой пирамиды, которая может обрушиться, если значительное число людей утратит веру в их ценность. Но пока криптовалюты заметно дорожают. Например, биткойн, самая популярная валюта в цифровом мире, в начале 2011 года стоил около $1, сейчас – примерно $9700.

Однако из-за отсутствия регулирования и реального обеспечения криптовалюты очень волатильны. Например, в сентябре, после заявлений об ограничении обращения криптовалют в Китае, буквально за день курс биткойна рухнул более чем на треть – с $5000 до $3300. Однако уже в октябре курс вырос до $5500, а 27 ноября впервые превысил $10000.

Дома за биткойны

Впервые недвижимость была выставлена на продажу за криптовалюту в 2013 году. В Канаде собственник опубликовал объявление о продаже дома за 405 000 канадских долларов с возможностью оплаты биткойнами. Правда, неизвестно, в какой валюте была осуществлена сделка. Однако уже в следующем году произошла реальная продажа дома на озере Тахо в США за 2700 биткойнов (примерно $1,5 млн по курсу тех времен). Примерно тогда же была продана вилла в Израиле за 5000 биткойнов.

В феврале 2015 года британский оператор недвижимости Re/Max начал принимать криптовалюту в качестве оплаты за аренду недвижимости. Основные объекты компании Re/Max – офисные здания в центре Лондона, поэтому этот случай – первый кейс использования криптовалюты для оплаты коммерческой недвижимости. В 2017 году в Чехии агентство недвижимости Home Hunters объявило о том, что теперь принимает криптовалюты.

В последнее время постоянно появляются сообщения о продаже недвижимости за криптовалюту в США, ОАЭ, Швейцарии, Великобритании и других странах. Осенью 2017 года за криптовалюту Ethereum (эфир) была продана квартира в Киеве.

При этом Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru, говорит, что в большинстве стран невозможно купить недвижимость за криптовалюту напрямую. «До сих пор она не признана как валюта, она лишь признана в некоторых странах как сырье, например, как зерно», - отмечает эксперт. Поэтому либо оформляется договор мены, там где это позволено, либо используется дополнительная площадка по конвертации криптовалюты в реальные деньги, а сделка официально осуществляется уже в них.

Российские пионеры

В России первым девелопером, который заявил о продаже недвижимости за криптовалюту, стала компания М9 Development: дома в поселке Radost на Новорижском шоссе с июня можно купить за биткойны. Правда, в компании не говорят о том, как реально можно осуществить сделку с учетом отсутствия законодательного регулирования – сообщают только, что структуру сделок разрабатывала международная юридическая компания.

В августе Kalinka Group сообщила о том, что один из ее клиентов выставил свой загородный особняк в поселке Николино за 3000 биткойнов. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, объявление вызвало большой интерес со стороны потенциальных клиентов – как интересующихся покупкой объекта, так и желающих продать свою недвижимость за биткойны. «Однако в российском законодательстве еще не определены правила по работе с биткойнами и пока нет юридического определения криптовалюты. Т.е. криптовалюты на данный момент остаются в сером юридическом поле. По нашим рекомендациям дом в Николино, о котором шла речь, в настоящий момент выставлен на продажу за рубли», - говорит эксперт.

В мае партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский высказал идею нового инструмента продаж: с покупателем заключается договор бронирования квартиры, по которому он вносит аванс и фиксирует стоимость недвижимости в рублях. Остальные деньги ему предлагается примерно на год вложить в криптовалюты. По окончании этого срока покупатель выплачивает остаток стоимости квартиры, а полученная за счет роста курса криптовалют разница становится для него скрытой скидкой. Эта схема все еще находится в разработке, однако эксперт верит в будущее новых технологий: «Только те застройщики, которые будут инвестировать в развитие блокчейн-технологий, смогут в будущем конкурировать на рынке».

Однако власти настороженно относятся к криптовалютам. В октябре Владимир Путин заявил, что они создают возможности для отмывания капиталов, ухода от налогов, финансирования терроризма и «распространения мошеннических схем, жертвами которых, безусловно, могут стать рядовые граждане». Легализовать биткойны в России в обозримом будущем не намерены: Центробанк и другие ведомства призывают к запрету в стране криптовалютных бирж.

«На территории РФ расчеты между резидентами запрещены в любой валюте, кроме рублей. Заключение такой сделки с использованием криптовалют не будет иметь юридической силы (особенно при обращении в суд – она будет признана ничтожной). ЦБ, Минфин и Росфинмониторинг абсолютно единодушны: либерализации криптовалют в ближайшее время не будет», - считает Алексей Яшин, генеральный директор «Волей Гранд», компании-застройщика МФК Match Point.

Тем не менее власти готовы применять отдельные технологии, связанные с криптовалютами, например, блокчейн. Так, Росреестр, Внешэкономбанк и АИЖК планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне. Это никак не связано с применением криптовалют, просто информация о сделках будет храниться по принципам блокчейна – не на едином сервере, а в сети участников. По замыслу создателей, система должна ускорить обработку договоров ипотеки и долевого участия в регистрационной службе, исключив из процесса многих сотрудников Росреестра. Это, по мнению чиновников, сократит время регистрации до одного дня.

Проблемные деньги

Переходу к сделкам с криптовалютами мешает не только позиция властей, но и некоторые нюансы, которые вызывают опасения у участников рынка. «Все криптовалюты, и в частности биткойн, ничем не подкреплены, в отличие от обычных денежных средств, которые привязаны к государственной системе в виде золотовалютных резервов или неких активов, и потому чрезвычайно волатильны, - говорит Алексей Яшин. - Например, сегодня стоимость биткойна может составлять порядка 500 000 рублей, а завтра по непредсказуемым причинам рухнуть в десять раз. И применительно к недвижимости, в случае, если речь идет о нерезидентах, то здесь каждый застройщик определяет для себя, готов ли он принимать цифровую валюту и брать на себя соответствующие курсовые риски».

Волатильность столь сильная, что курс может поменяться буквально за время, которое уйдет на оплату. По словам Игоря Индриксонса, для операций купли-продажи недвижимости на биткойны продавец за рубежом создает счет-фактуру на стоимость квартиры или дома в биткойнах или долларах, а платежная система позволяет оплатить покупку в любой валюте. Обменный курс биткойна гарантируется в течение 15 минут после создания счета-фактуры, по прошествии этого времени курс будет пересчитан. В течение дня на курсе можно потерять до 60%.

«До сих пор сделки в иностранной валюте на вторичном рынке проходят с заключением форвардных контрактов на фиксацию пары рубль-доллар. То есть клиенты не хотят рисковать даже минимальной курсовой разницей, что уж говорить про криптовалюты», - отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Для государства и надзорных органов в лице Центробанка и Росфинмониторинга, как впрочем и для любого другого банка, основная проблема криптовалют – происхождение этих денежных средств. Любую валюту можно отследить, и есть расчетные центры, которые отслеживают операции с каждой валютой. Для долларов это ФРС, рублевые платежи отслеживает рассчетно-кассовый центр ЦБ, - говорит Алексей Яшин. - У криптовалюты такого нет: в этой системе отсутствует центр анализа данных о законности происхождении средств и контролирующий орган».

Игорь Индриксонс говорит, что покупка недвижимости за криптовалюту зачастую используется как способ ухода от налогов. Как правило, схема начинается с какой-нибудь офшорной компании или траста, во главе которых поставлены номинальные директора. На эту контору оформляется недвижимость. «Далее эта юридическая структура на открытом рынке распродает недвижимость. После продажи недвижимости деньги поступают на счет, и дальше эта юрструктура покупает криптовалюту. Криптовалюту можно хранить на флешке. После чего компания топится. И на этом всё, криптовалюту нельзя отследить, главное - её нельзя именно персонализировать, ссылаясь на конкретного человека», - рассказывает эксперт.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко сомневается в перспективах криптовалют на рынке недвижимости. «То, что сейчас происходит с криптовалютами, напоминает спекулятивный пузырь, не подкрепленный их реальной ценностью, - считает эксперт. - В любой момент все может обвалиться, поэтому продавать недвижимость в криптовалютах или копить в них деньги на покупку рискованно».

Таким образом, использование криптовалют при сделках с жильем – интересный тренд, однако его будущее очень неоднозначно.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2910 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах пл. от 112 метров. Одинцовский район. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Онлайн бронирование! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,7 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Забронируйте онлайн! Рядом Сити. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Белорусской. Скидки! Финал продаж! Готовые элитные квартиры со скидкой до 8%. Забронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Онлайн бронирование! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Зафиксируй апрельскую цену до окончания карантина при онлайн-бронировании. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте