Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за криптовалюты: будущее туманно

В России вряд ли разрешат покупки за криптовалюты

В последнее время все чаще обсуждаются перспективы использования криптовалют в сделках с недвижимостью. И если для России это пока в новинку, за рубежом за цифровые деньги было продано уже немало жилья. Редакция IRN.RU разобралась в том, как происходят такие сделки и есть ли у них будущее в России.

Цифровые деньги

Криптовалюта – это цифровые деньги, защищенные от подделки с помощью сложной системы шифрования, по сути это математический код. Криптовалюта не существует в виде монет или купюр и не подкреплена никакими физическими активами, только верой пользователей в ее покупательную способность. Первой криптовалютой стал появившийся в 2009 году биткойн. Интересно, что само слово «криптовалюта» появилось позже: впервые его использовал Forbes для обозначения цифровых денег в 2011 году.

Главной особенностью криптовалют является их децентрализованность. Нет единого места, которое бы контролировало обращение денег. Все сделки проходят в системе блокчейна, это база данных, распределенная по миллионам компьютеров, участвующих в системе. Информация о произведенных транзакциях хранится одновременно у всех, а не на каком-то едином сервере, поэтому ее невозможно удалить или подделать. Все операции с криптовалютами происходят абсолютно анонимно. Единственная открытая информация – это номер электронного кошелька, а все сведения о его владельце закрыты.

Для осуществления транзакций необходимо появление новых блоков в общей цепи. В их создании участвуют все компьютеры, оснащенные специальным оборудованием и подключенные к системе: они по сути занимаются автоматическим вычислением комбинаций для шифрования транзакций и создания хэша (последовательности символов), верифицирующего новый блок. За появление новых блоков система выдает вознаграждение участвующим в этом компьютерам – именно так появляются («майнятся») новые деньги.  

Популярность криптовалют в мире растет, при этом ведутся споры об их устойчивости. Кто-то считает, что за цифровыми деньгами будущее, другие видят в них признаки финансовой пирамиды, которая может обрушиться, если значительное число людей утратит веру в их ценность. Но пока криптовалюты заметно дорожают. Например, биткойн, самая популярная валюта в цифровом мире, в начале 2011 года стоил около $1, сейчас – примерно $9700.

Однако из-за отсутствия регулирования и реального обеспечения криптовалюты очень волатильны. Например, в сентябре, после заявлений об ограничении обращения криптовалют в Китае, буквально за день курс биткойна рухнул более чем на треть – с $5000 до $3300. Однако уже в октябре курс вырос до $5500, а 27 ноября впервые превысил $10000.

Дома за биткойны

Впервые недвижимость была выставлена на продажу за криптовалюту в 2013 году. В Канаде собственник опубликовал объявление о продаже дома за 405 000 канадских долларов с возможностью оплаты биткойнами. Правда, неизвестно, в какой валюте была осуществлена сделка. Однако уже в следующем году произошла реальная продажа дома на озере Тахо в США за 2700 биткойнов (примерно $1,5 млн по курсу тех времен). Примерно тогда же была продана вилла в Израиле за 5000 биткойнов.

В феврале 2015 года британский оператор недвижимости Re/Max начал принимать криптовалюту в качестве оплаты за аренду недвижимости. Основные объекты компании Re/Max – офисные здания в центре Лондона, поэтому этот случай – первый кейс использования криптовалюты для оплаты коммерческой недвижимости. В 2017 году в Чехии агентство недвижимости Home Hunters объявило о том, что теперь принимает криптовалюты.

В последнее время постоянно появляются сообщения о продаже недвижимости за криптовалюту в США, ОАЭ, Швейцарии, Великобритании и других странах. Осенью 2017 года за криптовалюту Ethereum (эфир) была продана квартира в Киеве.

При этом Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru, говорит, что в большинстве стран невозможно купить недвижимость за криптовалюту напрямую. «До сих пор она не признана как валюта, она лишь признана в некоторых странах как сырье, например, как зерно», - отмечает эксперт. Поэтому либо оформляется договор мены, там где это позволено, либо используется дополнительная площадка по конвертации криптовалюты в реальные деньги, а сделка официально осуществляется уже в них.

Российские пионеры

В России первым девелопером, который заявил о продаже недвижимости за криптовалюту, стала компания М9 Development: дома в поселке Radost на Новорижском шоссе с июня можно купить за биткойны. Правда, в компании не говорят о том, как реально можно осуществить сделку с учетом отсутствия законодательного регулирования – сообщают только, что структуру сделок разрабатывала международная юридическая компания.

В августе Kalinka Group сообщила о том, что один из ее клиентов выставил свой загородный особняк в поселке Николино за 3000 биткойнов. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, объявление вызвало большой интерес со стороны потенциальных клиентов – как интересующихся покупкой объекта, так и желающих продать свою недвижимость за биткойны. «Однако в российском законодательстве еще не определены правила по работе с биткойнами и пока нет юридического определения криптовалюты. Т.е. криптовалюты на данный момент остаются в сером юридическом поле. По нашим рекомендациям дом в Николино, о котором шла речь, в настоящий момент выставлен на продажу за рубли», - говорит эксперт.

В мае партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский высказал идею нового инструмента продаж: с покупателем заключается договор бронирования квартиры, по которому он вносит аванс и фиксирует стоимость недвижимости в рублях. Остальные деньги ему предлагается примерно на год вложить в криптовалюты. По окончании этого срока покупатель выплачивает остаток стоимости квартиры, а полученная за счет роста курса криптовалют разница становится для него скрытой скидкой. Эта схема все еще находится в разработке, однако эксперт верит в будущее новых технологий: «Только те застройщики, которые будут инвестировать в развитие блокчейн-технологий, смогут в будущем конкурировать на рынке».

Однако власти настороженно относятся к криптовалютам. В октябре Владимир Путин заявил, что они создают возможности для отмывания капиталов, ухода от налогов, финансирования терроризма и «распространения мошеннических схем, жертвами которых, безусловно, могут стать рядовые граждане». Легализовать биткойны в России в обозримом будущем не намерены: Центробанк и другие ведомства призывают к запрету в стране криптовалютных бирж.

«На территории РФ расчеты между резидентами запрещены в любой валюте, кроме рублей. Заключение такой сделки с использованием криптовалют не будет иметь юридической силы (особенно при обращении в суд – она будет признана ничтожной). ЦБ, Минфин и Росфинмониторинг абсолютно единодушны: либерализации криптовалют в ближайшее время не будет», - считает Алексей Яшин, генеральный директор «Волей Гранд», компании-застройщика МФК Match Point.

Тем не менее власти готовы применять отдельные технологии, связанные с криптовалютами, например, блокчейн. Так, Росреестр, Внешэкономбанк и АИЖК планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне. Это никак не связано с применением криптовалют, просто информация о сделках будет храниться по принципам блокчейна – не на едином сервере, а в сети участников. По замыслу создателей, система должна ускорить обработку договоров ипотеки и долевого участия в регистрационной службе, исключив из процесса многих сотрудников Росреестра. Это, по мнению чиновников, сократит время регистрации до одного дня.

Проблемные деньги

Переходу к сделкам с криптовалютами мешает не только позиция властей, но и некоторые нюансы, которые вызывают опасения у участников рынка. «Все криптовалюты, и в частности биткойн, ничем не подкреплены, в отличие от обычных денежных средств, которые привязаны к государственной системе в виде золотовалютных резервов или неких активов, и потому чрезвычайно волатильны, - говорит Алексей Яшин. - Например, сегодня стоимость биткойна может составлять порядка 500 000 рублей, а завтра по непредсказуемым причинам рухнуть в десять раз. И применительно к недвижимости, в случае, если речь идет о нерезидентах, то здесь каждый застройщик определяет для себя, готов ли он принимать цифровую валюту и брать на себя соответствующие курсовые риски».

Волатильность столь сильная, что курс может поменяться буквально за время, которое уйдет на оплату. По словам Игоря Индриксонса, для операций купли-продажи недвижимости на биткойны продавец за рубежом создает счет-фактуру на стоимость квартиры или дома в биткойнах или долларах, а платежная система позволяет оплатить покупку в любой валюте. Обменный курс биткойна гарантируется в течение 15 минут после создания счета-фактуры, по прошествии этого времени курс будет пересчитан. В течение дня на курсе можно потерять до 60%.

«До сих пор сделки в иностранной валюте на вторичном рынке проходят с заключением форвардных контрактов на фиксацию пары рубль-доллар. То есть клиенты не хотят рисковать даже минимальной курсовой разницей, что уж говорить про криптовалюты», - отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Для государства и надзорных органов в лице Центробанка и Росфинмониторинга, как впрочем и для любого другого банка, основная проблема криптовалют – происхождение этих денежных средств. Любую валюту можно отследить, и есть расчетные центры, которые отслеживают операции с каждой валютой. Для долларов это ФРС, рублевые платежи отслеживает рассчетно-кассовый центр ЦБ, - говорит Алексей Яшин. - У криптовалюты такого нет: в этой системе отсутствует центр анализа данных о законности происхождении средств и контролирующий орган».

Игорь Индриксонс говорит, что покупка недвижимости за криптовалюту зачастую используется как способ ухода от налогов. Как правило, схема начинается с какой-нибудь офшорной компании или траста, во главе которых поставлены номинальные директора. На эту контору оформляется недвижимость. «Далее эта юридическая структура на открытом рынке распродает недвижимость. После продажи недвижимости деньги поступают на счет, и дальше эта юрструктура покупает криптовалюту. Криптовалюту можно хранить на флешке. После чего компания топится. И на этом всё, криптовалюту нельзя отследить, главное - её нельзя именно персонализировать, ссылаясь на конкретного человека», - рассказывает эксперт.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко сомневается в перспективах криптовалют на рынке недвижимости. «То, что сейчас происходит с криптовалютами, напоминает спекулятивный пузырь, не подкрепленный их реальной ценностью, - считает эксперт. - В любой момент все может обвалиться, поэтому продавать недвижимость в криптовалютах или копить в них деньги на покупку рискованно».

Таким образом, использование криптовалют при сделках с жильем – интересный тренд, однако его будущее очень неоднозначно.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2692 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Вешняковской Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 148 940
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Дизайн проект в подарок! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер продаж! Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум-класса с отделкой! Р-н Ходынки, 4парка, паркинг, 2д/сада, англ школа, бассейн, спорт объекты! от 9,8 млн рублейОптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Две Столицы Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 26 до 87 кв.м. Монолит. 4,7 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы Москвы! Двухъуровневые пентхаусы в ЖК «Ломоносовский». От 167,2 кв.м. Панорамные виды.Только до конца августа цена 37 млн руб! от 37 млн руб.Новые Черемушки Застройщик: Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в августе скидки на на последние квартиры в готовых корпусах! Ипотека от 6%. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., без отделки от 4,9 млн руб. ЮВАО. Рядом метро. квартиры всего от 4,9 млн руб.ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт новой очереди. Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура, 850м от метро Рассказовка. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,6 млн рублей! Скидки до 10% до 31 августа! от 6,6 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 170 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 7%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах пл. 30-101 метр. ГК: 3 кв. 2019 г. Монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно - ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дубровка» - Скидка 7% Квартиры бизнес-класса от 109 000 руб./кв.м. 300 м от м. Ольховая. Терраса 70 кв.м в подарок. Дома сданы. Звоните! от 109 000 руб./кв.м. Застройщик: Строительный Альянс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Скидки от 5 до 9% на 2-, 3-, 4-комнатные квартиры! Предложение ограничено. Только до 26.08. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Дизайн проект в подарок! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Династия 1-3-комнатные квартиры площадью 38-96 метров. ГК: 4 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит. от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте На Мельникова Квартиры в готовых домах пл. от 45 метров.Монолит-кирпич. Магистрат Застройщик: Завод ЖБИ-5. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской Квартиры пл. 65-66 кв.м.Монолит. Застройщик: Нагатинский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте