Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в октябре-ноябре 2017 года: менталитет и ипотека простимулировали «старых» покупателей

А новые на квартиру еще не накопили

Приближающийся конец года и рекордно доступная ипотека заставили выйти на сделки покупателей, «присматривавшихся» к новостройкам в предыдущие месяцы. При этом число новых обращений от потенциальных клиентов в риелторские агентства снижается, что может привести к просадке спроса в будущем.

Спрос

В октябре Росреестр зарегистрировал в Москве 5 265 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с вялым сентябрем (-3,2% ДДУ к августу) число сделок с новостройками увеличилось на 17,4%, с октябрём прошлого года – на 55,6%.

Похожая динамика наблюдается и в Подмосковье, где количество ДДУ по жилью и нежилью прибавило 8,1 и 23,3%, соответственно в месячном и годовом выражении. Всего Росреестр оформил в Московской области по итогам октября 8 666 ДДУ.

«Такая положительная динамика оказалась вполне ожидаемой, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. - Сыграли роль два основных фактора. Первый – традиционное стремление наших граждан решить важные задачи до конца года. Такой уж российский менталитет. Вторая причина – доступная ипотечная ставка, сегодня по отдельным проектам взять кредит на покупку жилья можно всего лишь от 6% годовых. Это беспрецедентные условия, впервые доступные широкому покупателю именно в 2017 г.»

В «Метриум Групп» уровень покупательской активности на рынке «старой» Москвы по итогам октября оказался на 10% выше, чем в сентябре. Относительно октября 2016 г. спрос на новостройки компании увеличился на 36%.

Однако рынок московского региона в целом остается сложным. «Ожидания роста продаж в 2017 г. пока не оправдались. Ни дешевая ипотека, ни скидки не приводят к рывку в продажах, так как падают реальные доходы населения», - говорит Валерий Кочетков, начальник отдела продаж департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Хотя относительно сентября количество сделок и число обращений в компанию по новостройкам Москвы и области выросло на 8% и 6%, в годовом выражении имел место спад: на 18% и 25%.

Примечательно, что в октябре реализованный спрос (количество сделок) в ряде компаний был существенно выше потенциального (число обращений в компанию от потенциальных клиентов). То есть хорошие показатели октября во многом обеспечила покупательская активность предыдущих месяцев. Например, в «Азбуке Жилья» в октябре продажи квартир в новостройках столицы и области выросли на 32% относительно сентября 2017 г. и на 1% по сравнению с октябрем 2016 г. При этом количество обращений увеличилось в месячном выражении только на 7,6%, а в годовом – и вовсе снизилось на 45,2%. В районе Новые Ватутинки (Новая Москва) число заключенных с покупателями договоров выросло на 28% относительно прошлого года, по сравнению с сентябрем – на 87%. А количество первичных обращений - на 2,5% и на 12%.

Эта тенденция продолжилась и в ноябре. Количество сделок в «Инкоме» увеличилось на 29% по сравнению с аналогичным периодом октября и оказалось примерно таким же, как в 2016 г. «Снижение ставок по кредиту способствует медленному росту продаж в ноябре 2017 г., и на этом фоне наблюдается «вымывание» ликвидных предложений, что подталкивает клиентов с «живыми» деньгами к принятию решение о покупке», - объясняет Валерий Кочетков. При этом потенциальный спрос на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, по данным компании, остался на уровне первой половины октября 2017-го.

В Новых Ватутинках число обращений в годовом выражении сократилось на 22%, а продажи, наоборот, выросли в четыре раза. Относительно первой половины октября число обращений упало на 29%, а количество сделок увеличилось на 4,5%.

«В ноябре девелоперы продолжают работать с клиентами, которые обращались за консультацией на протяжении всего 2017 г. Одновременно число новых покупателей продолжает снижаться в абсолютном выражении. По всей видимости, новую волну первичной активности теперь мы увидим только в 2018 г.», - считает Александр Зубец, гендиректор ООО «Новые Ватутинки».

Ипотека

Как уже было сказано выше, ипотека продолжает оставаться одним из основных драйверов спроса на первичном рынке недвижимости. «На протяжении четырех лет реализации нашего проекта (с 2012 по 2016 гг.) доля ипотечных сделок в районе Новые Ватутинки держалась на уровне 42-47% и ни разу не превысила отметку в 50%. Именно осенью 2017 г. впервые было зафиксировано превалирование ипотеки над рассрочкой и наличной оплатой. В сентябре 2017 г. доля кредитных сделок составила 56,6%, в октябре – 55,2%. С одной стороны, это говорит о сокращении доли клиентов с «живыми» деньгами. С другой стороны, рост объемов ипотечного кредитования свидетельствует о большей доступности данного инструмента», - подчеркивает Александр Зубец.

По его словам, в начале октября уровень ставок по выданным ипотечным кредитам в Москве (под залог ДДУ) составил 9,83%. В октябре 2016 г. – 11,73%, 2015-го – 12,7%, 2014-го – 12,78%, 2013-го – 12,27%. «Таким образом, сегодня покупателям доступны самые низкие за последние пять лет проценты по кредиту. Да, пока они далеки от европейских, но это в любом случае лучше, чем было еще пять лет назад», - подчеркивает Александр Зубец.

В «Метриум Групп» в октябре 2017 г. 52% всех сделок было заключено с помощью ипотеки. Это на 5 п.п. выше, чем в октябре 2016 года (47%) и на 1 п.п. выше, чем в сентябре 2017 года (51%). В «Инкоме» число ипотечных сделок относительно сентября 2017 г. увеличилось в среднем на 15%. По сравнению с данными октября 2016 г. доля ипотеки также приросла – до 10%.

В настоящее время доля ипотечных сделок составляет около 55% от общего числа сделок с московскими новостройками, и к концу года этот показатель может увеличиться до 62-65%, прогнозирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Впрочем, пока Росреестр какого-то «взрывного» спроса на ипотеку в целом по рынку не фиксирует. По крайней мере, в Москве. После снижения на 7,9% в сентябре по сравнению с августом число ипотечных сделок в октябре увеличилось на 11,1% (в годовом выражении рост более существенный - на 49,1%). Всего по итогам октября ведомство зарегистрировало 5 123 ипотечных сделок с первичным и вторичным жильем – на этом же уровне показатель находился все лето. Видимо, для привлечения нового пласта покупателей на московский рынок уже недостаточно даже рекордно низких ставок.

В Подмосковье ипотека выросла более существенно: на 38,6% к сентябрю и на 64,5% по сравнению с октябрем 2016 г.

Цены и скидки

Из-за увеличения доли бизнес-класса в общем объеме предложения в октябре 2017 г. столичные новостройки подорожали на 0,9% по сравнению с сентябрем, до 199 800 руб. за кв. м (без учета элитного центра), а средняя стоимость квартиры прибавила 1,7%, достигнув 13,5 млн руб. В разрезе классов динамика средней цены метра составила плюс-минус 2,0%, говорится в обзоре рынка новостроек от «ИРН-Консалтинг».

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в Москве в экономклассе средний бюджет покупки по сравнению с сентябрем не изменился и составил 6,5 млн руб., в комфортклассе – увеличился на 1% до 9,5 млн руб. В бизнес-классе средняя стоимость квартир в предложении выросла на 1% до 17,9 млн руб., в премиум-классе – на 2% до 51,4 млн руб.

Похожие цифры приводит и «Азбука Жилья».

Средняя стоимость квартир в предложении на рынке новостроек «старой» Москвы

Класс "Старая" Москва
окт.17 окт. 2017 к сен. 2017 окт. 2017 к окт. 2016 сен.17 окт.16
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 6.33 -1.0% -5.6% 6.39 6.70
Комфорт 10.18 1.7% 8.3% 10.01 9.40
Бизнес 22.55 1.1% -18.0% 22.31 27.50

Источник: «Азбука Жилья»

«В октябре прошла несущественная коррекция стоимости квартир, выставленных на первичном рынке «старой» Москвы, с наибольшей положительной динамикой в размере 1,7% в классе комфорт, наибольшем по объему предложения. Более того, в сравнении с показателями годичной давности данный сегмент единственный продемонстрировал рост – в размере 8,3%. В отличие от комфорткласса в сегменте экономкласса наблюдается снижение общей стоимости квартир на 5,6%, а в бизнес-классе – на 18%», - рассказывает Владимир Каширцев, гендиректор компании «Азбука Жилья».

В Новой Москве, по информации «МИЭЛЬ-Новостройки», средняя цена предложения в октябре составила 5,3 млн рублей – это на 3,3% выше, чем в сентябре, и на 6,7% - чем год назад. «Дело в том, что нового предложения на рынок присоединенных территорий выходит не очень много, поэтому любые колебания в структуре предложения заметно отражаются на показателях», - поясняет гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Средняя стоимость квартир в предложении на рынке новостроек Новой Москвы

Новая Москва окт.16 сен.17 окт.17 Изменение относительно октября 16, % Изменение относительно сентября 17, %
бизнес 15 805 15 142 15 115 -4,4% -0,2%
комфорт 4 286 4 951 4 938 15,2% -0,3%
эконом 4 641 4 560 4 760 2,5% 4,4%
Общий итог 5 007 5 174 5 343 6,7% 3,3%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Что касается Подмосковья, то там среднестатистическая квартира в новостройке стоила в октябре 4,2 млн руб. – примерно столько же, сколько и в сентябре, сообщили в «Инкоме».

Цены продаж, конечно, были ниже – за счет скидок. Согласно подсчетам «Метриум Групп», в октябре на рынке столичных новостроек массового сегмента средний размер дисконта составил 5,5% - это лишь на 0,6% больше, чем год назад. Однако уже в начале ноября ситуация изменилась – многие застройщики анонсировали новогодние акции со скидками до 30%. «Конечно, такие щедрые условия предлагаются только на пул, как правило, менее ликвидных или самых дорогих объектов. В то же время на рынке есть примеры новостроек, где застройщики сначала резко повысили цены, а потом объявили новогодние акции», - отмечает Мария Литинецкая.

Валерий Кочетков оценивает средний размер скидок на новостройки московского региона в 10-15%. При этом дисконтная политика застройщиков меняется, подчеркивает эксперт: будучи не в состоянии постоянно снижать цены, многие «перепрофилируют свои проекты в форматы доступного жилья».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5577 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
мкр Новое Бисерово 2 Выгода до 310 000 рублей. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 26 до 104 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" 6 км от МКАД. Квартиры площадью 42-164 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" 1-4-комнатные квартиры площадью от 44 метров.Монолит-кирпич. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" Спешите! 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Абрамцевской" Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 90 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" 12 км от МКАД. Квартиры площадью 24-79 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Кузьминках" Квартиры площадью 39-79 кв.м.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Проектная декларация на рекламируемом сайте