Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в октябре-ноябре 2017 года: менталитет и ипотека простимулировали «старых» покупателей

А новые на квартиру еще не накопили

Приближающийся конец года и рекордно доступная ипотека заставили выйти на сделки покупателей, «присматривавшихся» к новостройкам в предыдущие месяцы. При этом число новых обращений от потенциальных клиентов в риелторские агентства снижается, что может привести к просадке спроса в будущем.

Спрос

В октябре Росреестр зарегистрировал в Москве 5 265 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с вялым сентябрем (-3,2% ДДУ к августу) число сделок с новостройками увеличилось на 17,4%, с октябрём прошлого года – на 55,6%.

Похожая динамика наблюдается и в Подмосковье, где количество ДДУ по жилью и нежилью прибавило 8,1 и 23,3%, соответственно в месячном и годовом выражении. Всего Росреестр оформил в Московской области по итогам октября 8 666 ДДУ.

«Такая положительная динамика оказалась вполне ожидаемой, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. - Сыграли роль два основных фактора. Первый – традиционное стремление наших граждан решить важные задачи до конца года. Такой уж российский менталитет. Вторая причина – доступная ипотечная ставка, сегодня по отдельным проектам взять кредит на покупку жилья можно всего лишь от 6% годовых. Это беспрецедентные условия, впервые доступные широкому покупателю именно в 2017 г.»

В «Метриум Групп» уровень покупательской активности на рынке «старой» Москвы по итогам октября оказался на 10% выше, чем в сентябре. Относительно октября 2016 г. спрос на новостройки компании увеличился на 36%.

Однако рынок московского региона в целом остается сложным. «Ожидания роста продаж в 2017 г. пока не оправдались. Ни дешевая ипотека, ни скидки не приводят к рывку в продажах, так как падают реальные доходы населения», - говорит Валерий Кочетков, начальник отдела продаж департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Хотя относительно сентября количество сделок и число обращений в компанию по новостройкам Москвы и области выросло на 8% и 6%, в годовом выражении имел место спад: на 18% и 25%.

Примечательно, что в октябре реализованный спрос (количество сделок) в ряде компаний был существенно выше потенциального (число обращений в компанию от потенциальных клиентов). То есть хорошие показатели октября во многом обеспечила покупательская активность предыдущих месяцев. Например, в «Азбуке Жилья» в октябре продажи квартир в новостройках столицы и области выросли на 32% относительно сентября 2017 г. и на 1% по сравнению с октябрем 2016 г. При этом количество обращений увеличилось в месячном выражении только на 7,6%, а в годовом – и вовсе снизилось на 45,2%. В районе Новые Ватутинки (Новая Москва) число заключенных с покупателями договоров выросло на 28% относительно прошлого года, по сравнению с сентябрем – на 87%. А количество первичных обращений - на 2,5% и на 12%.

Эта тенденция продолжилась и в ноябре. Количество сделок в «Инкоме» увеличилось на 29% по сравнению с аналогичным периодом октября и оказалось примерно таким же, как в 2016 г. «Снижение ставок по кредиту способствует медленному росту продаж в ноябре 2017 г., и на этом фоне наблюдается «вымывание» ликвидных предложений, что подталкивает клиентов с «живыми» деньгами к принятию решение о покупке», - объясняет Валерий Кочетков. При этом потенциальный спрос на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, по данным компании, остался на уровне первой половины октября 2017-го.

В Новых Ватутинках число обращений в годовом выражении сократилось на 22%, а продажи, наоборот, выросли в четыре раза. Относительно первой половины октября число обращений упало на 29%, а количество сделок увеличилось на 4,5%.

«В ноябре девелоперы продолжают работать с клиентами, которые обращались за консультацией на протяжении всего 2017 г. Одновременно число новых покупателей продолжает снижаться в абсолютном выражении. По всей видимости, новую волну первичной активности теперь мы увидим только в 2018 г.», - считает Александр Зубец, гендиректор ООО «Новые Ватутинки».

Ипотека

Как уже было сказано выше, ипотека продолжает оставаться одним из основных драйверов спроса на первичном рынке недвижимости. «На протяжении четырех лет реализации нашего проекта (с 2012 по 2016 гг.) доля ипотечных сделок в районе Новые Ватутинки держалась на уровне 42-47% и ни разу не превысила отметку в 50%. Именно осенью 2017 г. впервые было зафиксировано превалирование ипотеки над рассрочкой и наличной оплатой. В сентябре 2017 г. доля кредитных сделок составила 56,6%, в октябре – 55,2%. С одной стороны, это говорит о сокращении доли клиентов с «живыми» деньгами. С другой стороны, рост объемов ипотечного кредитования свидетельствует о большей доступности данного инструмента», - подчеркивает Александр Зубец.

По его словам, в начале октября уровень ставок по выданным ипотечным кредитам в Москве (под залог ДДУ) составил 9,83%. В октябре 2016 г. – 11,73%, 2015-го – 12,7%, 2014-го – 12,78%, 2013-го – 12,27%. «Таким образом, сегодня покупателям доступны самые низкие за последние пять лет проценты по кредиту. Да, пока они далеки от европейских, но это в любом случае лучше, чем было еще пять лет назад», - подчеркивает Александр Зубец.

В «Метриум Групп» в октябре 2017 г. 52% всех сделок было заключено с помощью ипотеки. Это на 5 п.п. выше, чем в октябре 2016 года (47%) и на 1 п.п. выше, чем в сентябре 2017 года (51%). В «Инкоме» число ипотечных сделок относительно сентября 2017 г. увеличилось в среднем на 15%. По сравнению с данными октября 2016 г. доля ипотеки также приросла – до 10%.

В настоящее время доля ипотечных сделок составляет около 55% от общего числа сделок с московскими новостройками, и к концу года этот показатель может увеличиться до 62-65%, прогнозирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Впрочем, пока Росреестр какого-то «взрывного» спроса на ипотеку в целом по рынку не фиксирует. По крайней мере, в Москве. После снижения на 7,9% в сентябре по сравнению с августом число ипотечных сделок в октябре увеличилось на 11,1% (в годовом выражении рост более существенный - на 49,1%). Всего по итогам октября ведомство зарегистрировало 5 123 ипотечных сделок с первичным и вторичным жильем – на этом же уровне показатель находился все лето. Видимо, для привлечения нового пласта покупателей на московский рынок уже недостаточно даже рекордно низких ставок.

В Подмосковье ипотека выросла более существенно: на 38,6% к сентябрю и на 64,5% по сравнению с октябрем 2016 г.

Цены и скидки

Из-за увеличения доли бизнес-класса в общем объеме предложения в октябре 2017 г. столичные новостройки подорожали на 0,9% по сравнению с сентябрем, до 199 800 руб. за кв. м (без учета элитного центра), а средняя стоимость квартиры прибавила 1,7%, достигнув 13,5 млн руб. В разрезе классов динамика средней цены метра составила плюс-минус 2,0%, говорится в обзоре рынка новостроек от «ИРН-Консалтинг».

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в Москве в экономклассе средний бюджет покупки по сравнению с сентябрем не изменился и составил 6,5 млн руб., в комфортклассе – увеличился на 1% до 9,5 млн руб. В бизнес-классе средняя стоимость квартир в предложении выросла на 1% до 17,9 млн руб., в премиум-классе – на 2% до 51,4 млн руб.

Похожие цифры приводит и «Азбука Жилья».

Средняя стоимость квартир в предложении на рынке новостроек «старой» Москвы

Класс "Старая" Москва
окт.17 окт. 2017 к сен. 2017 окт. 2017 к окт. 2016 сен.17 окт.16
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 6.33 -1.0% -5.6% 6.39 6.70
Комфорт 10.18 1.7% 8.3% 10.01 9.40
Бизнес 22.55 1.1% -18.0% 22.31 27.50

Источник: «Азбука Жилья»

«В октябре прошла несущественная коррекция стоимости квартир, выставленных на первичном рынке «старой» Москвы, с наибольшей положительной динамикой в размере 1,7% в классе комфорт, наибольшем по объему предложения. Более того, в сравнении с показателями годичной давности данный сегмент единственный продемонстрировал рост – в размере 8,3%. В отличие от комфорткласса в сегменте экономкласса наблюдается снижение общей стоимости квартир на 5,6%, а в бизнес-классе – на 18%», - рассказывает Владимир Каширцев, гендиректор компании «Азбука Жилья».

В Новой Москве, по информации «МИЭЛЬ-Новостройки», средняя цена предложения в октябре составила 5,3 млн рублей – это на 3,3% выше, чем в сентябре, и на 6,7% - чем год назад. «Дело в том, что нового предложения на рынок присоединенных территорий выходит не очень много, поэтому любые колебания в структуре предложения заметно отражаются на показателях», - поясняет гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Средняя стоимость квартир в предложении на рынке новостроек Новой Москвы

Новая Москва окт.16 сен.17 окт.17 Изменение относительно октября 16, % Изменение относительно сентября 17, %
бизнес 15 805 15 142 15 115 -4,4% -0,2%
комфорт 4 286 4 951 4 938 15,2% -0,3%
эконом 4 641 4 560 4 760 2,5% 4,4%
Общий итог 5 007 5 174 5 343 6,7% 3,3%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Что касается Подмосковья, то там среднестатистическая квартира в новостройке стоила в октябре 4,2 млн руб. – примерно столько же, сколько и в сентябре, сообщили в «Инкоме».

Цены продаж, конечно, были ниже – за счет скидок. Согласно подсчетам «Метриум Групп», в октябре на рынке столичных новостроек массового сегмента средний размер дисконта составил 5,5% - это лишь на 0,6% больше, чем год назад. Однако уже в начале ноября ситуация изменилась – многие застройщики анонсировали новогодние акции со скидками до 30%. «Конечно, такие щедрые условия предлагаются только на пул, как правило, менее ликвидных или самых дорогих объектов. В то же время на рынке есть примеры новостроек, где застройщики сначала резко повысили цены, а потом объявили новогодние акции», - отмечает Мария Литинецкая.

Валерий Кочетков оценивает средний размер скидок на новостройки московского региона в 10-15%. При этом дисконтная политика застройщиков меняется, подчеркивает эксперт: будучи не в состоянии постоянно снижать цены, многие «перепрофилируют свои проекты в форматы доступного жилья».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5821 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте