Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в октябре-ноябре 2017 года: менталитет и ипотека простимулировали «старых» покупателей

А новые на квартиру еще не накопили

Приближающийся конец года и рекордно доступная ипотека заставили выйти на сделки покупателей, «присматривавшихся» к новостройкам в предыдущие месяцы. При этом число новых обращений от потенциальных клиентов в риелторские агентства снижается, что может привести к просадке спроса в будущем.

Спрос

В октябре Росреестр зарегистрировал в Москве 5 265 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с вялым сентябрем (-3,2% ДДУ к августу) число сделок с новостройками увеличилось на 17,4%, с октябрём прошлого года – на 55,6%.

Похожая динамика наблюдается и в Подмосковье, где количество ДДУ по жилью и нежилью прибавило 8,1 и 23,3%, соответственно в месячном и годовом выражении. Всего Росреестр оформил в Московской области по итогам октября 8 666 ДДУ.

«Такая положительная динамика оказалась вполне ожидаемой, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. - Сыграли роль два основных фактора. Первый – традиционное стремление наших граждан решить важные задачи до конца года. Такой уж российский менталитет. Вторая причина – доступная ипотечная ставка, сегодня по отдельным проектам взять кредит на покупку жилья можно всего лишь от 6% годовых. Это беспрецедентные условия, впервые доступные широкому покупателю именно в 2017 г.»

В «Метриум Групп» уровень покупательской активности на рынке «старой» Москвы по итогам октября оказался на 10% выше, чем в сентябре. Относительно октября 2016 г. спрос на новостройки компании увеличился на 36%.

Однако рынок московского региона в целом остается сложным. «Ожидания роста продаж в 2017 г. пока не оправдались. Ни дешевая ипотека, ни скидки не приводят к рывку в продажах, так как падают реальные доходы населения», - говорит Валерий Кочетков, начальник отдела продаж департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Хотя относительно сентября количество сделок и число обращений в компанию по новостройкам Москвы и области выросло на 8% и 6%, в годовом выражении имел место спад: на 18% и 25%.

Примечательно, что в октябре реализованный спрос (количество сделок) в ряде компаний был существенно выше потенциального (число обращений в компанию от потенциальных клиентов). То есть хорошие показатели октября во многом обеспечила покупательская активность предыдущих месяцев. Например, в «Азбуке Жилья» в октябре продажи квартир в новостройках столицы и области выросли на 32% относительно сентября 2017 г. и на 1% по сравнению с октябрем 2016 г. При этом количество обращений увеличилось в месячном выражении только на 7,6%, а в годовом – и вовсе снизилось на 45,2%. В районе Новые Ватутинки (Новая Москва) число заключенных с покупателями договоров выросло на 28% относительно прошлого года, по сравнению с сентябрем – на 87%. А количество первичных обращений - на 2,5% и на 12%.

Эта тенденция продолжилась и в ноябре. Количество сделок в «Инкоме» увеличилось на 29% по сравнению с аналогичным периодом октября и оказалось примерно таким же, как в 2016 г. «Снижение ставок по кредиту способствует медленному росту продаж в ноябре 2017 г., и на этом фоне наблюдается «вымывание» ликвидных предложений, что подталкивает клиентов с «живыми» деньгами к принятию решение о покупке», - объясняет Валерий Кочетков. При этом потенциальный спрос на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, по данным компании, остался на уровне первой половины октября 2017-го.

В Новых Ватутинках число обращений в годовом выражении сократилось на 22%, а продажи, наоборот, выросли в четыре раза. Относительно первой половины октября число обращений упало на 29%, а количество сделок увеличилось на 4,5%.

«В ноябре девелоперы продолжают работать с клиентами, которые обращались за консультацией на протяжении всего 2017 г. Одновременно число новых покупателей продолжает снижаться в абсолютном выражении. По всей видимости, новую волну первичной активности теперь мы увидим только в 2018 г.», - считает Александр Зубец, гендиректор ООО «Новые Ватутинки».

Ипотека

Как уже было сказано выше, ипотека продолжает оставаться одним из основных драйверов спроса на первичном рынке недвижимости. «На протяжении четырех лет реализации нашего проекта (с 2012 по 2016 гг.) доля ипотечных сделок в районе Новые Ватутинки держалась на уровне 42-47% и ни разу не превысила отметку в 50%. Именно осенью 2017 г. впервые было зафиксировано превалирование ипотеки над рассрочкой и наличной оплатой. В сентябре 2017 г. доля кредитных сделок составила 56,6%, в октябре – 55,2%. С одной стороны, это говорит о сокращении доли клиентов с «живыми» деньгами. С другой стороны, рост объемов ипотечного кредитования свидетельствует о большей доступности данного инструмента», - подчеркивает Александр Зубец.

По его словам, в начале октября уровень ставок по выданным ипотечным кредитам в Москве (под залог ДДУ) составил 9,83%. В октябре 2016 г. – 11,73%, 2015-го – 12,7%, 2014-го – 12,78%, 2013-го – 12,27%. «Таким образом, сегодня покупателям доступны самые низкие за последние пять лет проценты по кредиту. Да, пока они далеки от европейских, но это в любом случае лучше, чем было еще пять лет назад», - подчеркивает Александр Зубец.

В «Метриум Групп» в октябре 2017 г. 52% всех сделок было заключено с помощью ипотеки. Это на 5 п.п. выше, чем в октябре 2016 года (47%) и на 1 п.п. выше, чем в сентябре 2017 года (51%). В «Инкоме» число ипотечных сделок относительно сентября 2017 г. увеличилось в среднем на 15%. По сравнению с данными октября 2016 г. доля ипотеки также приросла – до 10%.

В настоящее время доля ипотечных сделок составляет около 55% от общего числа сделок с московскими новостройками, и к концу года этот показатель может увеличиться до 62-65%, прогнозирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Впрочем, пока Росреестр какого-то «взрывного» спроса на ипотеку в целом по рынку не фиксирует. По крайней мере, в Москве. После снижения на 7,9% в сентябре по сравнению с августом число ипотечных сделок в октябре увеличилось на 11,1% (в годовом выражении рост более существенный - на 49,1%). Всего по итогам октября ведомство зарегистрировало 5 123 ипотечных сделок с первичным и вторичным жильем – на этом же уровне показатель находился все лето. Видимо, для привлечения нового пласта покупателей на московский рынок уже недостаточно даже рекордно низких ставок.

В Подмосковье ипотека выросла более существенно: на 38,6% к сентябрю и на 64,5% по сравнению с октябрем 2016 г.

Цены и скидки

Из-за увеличения доли бизнес-класса в общем объеме предложения в октябре 2017 г. столичные новостройки подорожали на 0,9% по сравнению с сентябрем, до 199 800 руб. за кв. м (без учета элитного центра), а средняя стоимость квартиры прибавила 1,7%, достигнув 13,5 млн руб. В разрезе классов динамика средней цены метра составила плюс-минус 2,0%, говорится в обзоре рынка новостроек от «ИРН-Консалтинг».

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в Москве в экономклассе средний бюджет покупки по сравнению с сентябрем не изменился и составил 6,5 млн руб., в комфортклассе – увеличился на 1% до 9,5 млн руб. В бизнес-классе средняя стоимость квартир в предложении выросла на 1% до 17,9 млн руб., в премиум-классе – на 2% до 51,4 млн руб.

Похожие цифры приводит и «Азбука Жилья».

Средняя стоимость квартир в предложении на рынке новостроек «старой» Москвы

Класс "Старая" Москва
окт.17 окт. 2017 к сен. 2017 окт. 2017 к окт. 2016 сен.17 окт.16
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 6.33 -1.0% -5.6% 6.39 6.70
Комфорт 10.18 1.7% 8.3% 10.01 9.40
Бизнес 22.55 1.1% -18.0% 22.31 27.50

Источник: «Азбука Жилья»

«В октябре прошла несущественная коррекция стоимости квартир, выставленных на первичном рынке «старой» Москвы, с наибольшей положительной динамикой в размере 1,7% в классе комфорт, наибольшем по объему предложения. Более того, в сравнении с показателями годичной давности данный сегмент единственный продемонстрировал рост – в размере 8,3%. В отличие от комфорткласса в сегменте экономкласса наблюдается снижение общей стоимости квартир на 5,6%, а в бизнес-классе – на 18%», - рассказывает Владимир Каширцев, гендиректор компании «Азбука Жилья».

В Новой Москве, по информации «МИЭЛЬ-Новостройки», средняя цена предложения в октябре составила 5,3 млн рублей – это на 3,3% выше, чем в сентябре, и на 6,7% - чем год назад. «Дело в том, что нового предложения на рынок присоединенных территорий выходит не очень много, поэтому любые колебания в структуре предложения заметно отражаются на показателях», - поясняет гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Средняя стоимость квартир в предложении на рынке новостроек Новой Москвы

Новая Москва окт.16 сен.17 окт.17 Изменение относительно октября 16, % Изменение относительно сентября 17, %
бизнес 15 805 15 142 15 115 -4,4% -0,2%
комфорт 4 286 4 951 4 938 15,2% -0,3%
эконом 4 641 4 560 4 760 2,5% 4,4%
Общий итог 5 007 5 174 5 343 6,7% 3,3%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Что касается Подмосковья, то там среднестатистическая квартира в новостройке стоила в октябре 4,2 млн руб. – примерно столько же, сколько и в сентябре, сообщили в «Инкоме».

Цены продаж, конечно, были ниже – за счет скидок. Согласно подсчетам «Метриум Групп», в октябре на рынке столичных новостроек массового сегмента средний размер дисконта составил 5,5% - это лишь на 0,6% больше, чем год назад. Однако уже в начале ноября ситуация изменилась – многие застройщики анонсировали новогодние акции со скидками до 30%. «Конечно, такие щедрые условия предлагаются только на пул, как правило, менее ликвидных или самых дорогих объектов. В то же время на рынке есть примеры новостроек, где застройщики сначала резко повысили цены, а потом объявили новогодние акции», - отмечает Мария Литинецкая.

Валерий Кочетков оценивает средний размер скидок на новостройки московского региона в 10-15%. При этом дисконтная политика застройщиков меняется, подчеркивает эксперт: будучи не в состоянии постоянно снижать цены, многие «перепрофилируют свои проекты в форматы доступного жилья».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5796 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте