Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в октябре-ноябре 2017 года: Подмосковью не хватает ипотеки

В Москве палочка-выручалочка еще действует

Очередное снижение ипотечных ставок компенсировало сентябрьский провал спроса на вторичное жилье - в октябре активность столичных покупателей вернулась к летним показателям. Однако в Подмосковье дешевых кредитов уже недостаточно для поддержания «должного» уровня спроса, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств столичного региона.

Спрос

Октябрь
По итогам октября Росреестр зарегистрировал в Москве 11 449 переходов прав на недвижимость – на 26,2% больше, чем в сентябре, и на 42% - чем годом ранее. Прекрасные результаты, однако с учетом провального сентября (9 071 переход прав, -13,8% относительно августа) итоги первых двух месяцев нового делового сезона даже чуть-чуть не дотягивают до среднемесячного показателя 2017 г.: начиная с марта в столице каждый месяц оформляется примерно 10 300 переходов прав.

Примечательно, среднемесячное число переходов прав держится в районе 9 500 - 10 500 с 2015 г. В докризисном 2014 г., когда на рынке еще присутствовали инвесторы, ежемесячно оформлялось в среднем 13 500 переходов прав, и амплитуда между месяцами была более выраженной. По-видимому, около 10 000 новых прав на жилье в месяц – это некая норма покупательской активности на вторичном рынке, обусловленная не столько экономическими, сколько социальными факторами, не сильно меняющимися из года в год, - числом браков, разводов, рождений детей и тому подобными причинами, побуждающими людей совершать сделки с вторичной недвижимостью.

Об оживлении спроса в октябре говорят и представители риелторских агентств. Если сентябрь в «ИНКОМ-Недвижимости» по количеству авансов был равен августу, то в октябре показатель увеличился на 20%. Относительно октября 2016 г. компания также оказалась в плюсе, впервые в текущем году. «Прошлогодние показатели по внесенным авансам мы опередили на 8%», - рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инкома» Сергей Шлома.

На 20% к сентябрю выросло число авансов и в компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Правда, сделок в октябре было заключено примерно столько же, сколько и в сентябре, добавляет Марина Толстик, управляющий партнер компании.

В агентстве «Азбука Жилья» количество обращений от потенциальных клиентов выросло на 29% по сравнению с сентябрём и на 12% в годовом выражении. При этом количество сделок сократилось на 42% и 23% соответственно. «Разноплановая динамика количества сделок и обращений может быть вызвана усилением ожиданий потенциальных покупателей большего снижение стоимости квартир на вторичном рынке», - считает гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

«Замедление числа роста продаж связанно, прежде всего, с перенасыщением рынка недвижимости, как новостройками, так общим количеством выставленных на продажу объектов, - продолжает Каширцев. - Играет свою роль и низкая привлекательность части сегментов рынка недвижимости (хрущевки), а также районы с большим объемом застройки. При этом несколько снизило объемы падения продаж уменьшение ставки по ипотечным кредитам».

Положительное влияние удешевления ипотеки на спрос в октябре отмечает и Сергей Шлома. Доля ипотечных сделок с «вторичкой» в компании продолжает расти: если в сентябре она составляла 32,2%, то сейчас - уже 34%, это максимум для 2017 г. Для сравнения: в октябре 2016 г. с привлечением кредита было заключено 25% сделок. В абсолютных числах рост еще более впечатляющий: на 20,7% к сентябрю 2017 г. и на 36,7% к октябрю 2016 г.

Аналогичные тенденции наблюдают и в «Миэль»: доля ипотечных сделок в компании увеличилась на 1% к сентябрю и составила 43%. Годом ранее, в октябре 2016, этот показатель был заметно ниже - 23%, в сентябре 2016 г.  - 33%.

Однако в целом по рынку о взрывном росте спроса на ипотеку после очередного снижения ставок речи не идет. По данным Росреестра, число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках увеличилось в октябре на 11% до 5 123 после сентябрьской просадки на 7,9% и, таким образом, вернулось на летний уровень (в июне-августе в Москве ежемесячно регистрировалось примерно 5 000 ипотечных сделок). По-видимому, отложенный спрос на ипотеку постепенно подходит к концу. Во всяком случае, при нынешнем или близком к нынешнему уровне ставок.

В Подмосковье, по данным Росреестра, ипотека прибавила в октябре 38,6% в месячном выражении (после снижения на 10,2% в сентябре) и 64,5% в годовом. При этом число переходов прав на жилье относительно сентября 2017 г. выросло лишь на 3,2%, а по сравнению с октябрем 2016 г. и вовсе просело на 1,1%. В абсолютных цифрах Росреестр оформил в Подмосковье в октябре 25 272 ипотечных договора на вторичном и первичном рынке и 46 330 новых прав на жилье.

Ипотека давно является своеобразной «палочкой-выручалочкой» для рынка недвижимости, без которой рынок вторичного жилья давно бы испытывал настоящие потрясения, отмечает президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко. Тем не менее постоянно обеспечивать должный уровень спроса на «вторичку» не под силу даже ипотеке, подчеркивает эксперт: в «Мегаполис-Сервисе» (Подмосковье) доля сделок с привлечением кредитных средств в октябре составила 36,8%. Это на 2,8% ниже, чем в октябре, и на 4,7% меньше, чем годом ранее.

«Другими словами, желающих оформить ипотечный кредит при покупке «вторички», несмотря на пусть и небольшое, но все же постоянное в этом году снижение ипотечных ставок, становится все меньше. В результате в середине осени мы наблюдаем ситуацию, когда многие из желающих оформить ипотечный кредит это уже сделали, а другие клиенты не могут себе позволить ипотеку из-за закредитованности, которая в последнее время только увеличивается. Именно поэтому в конце нынешнего года рассчитывать на ипотечный фактор рынку вторичного жилья приходится все меньше и меньше», - подчеркивает Власенко.

По данным партнерских офисов «Мегаполис-Сервис», работающих в Подмосковье, количество авансов от потенциальных покупателей за месяц снизилось на 9,9%. Сделок в октябре было на 9,4% меньше, чем в сентябре. В годовом исчислении число авансов увеличилось на 3,7%, а сделок, наоборот, уменьшилось на 16,3%.

Ситуацию в Подмосковье ухудшает продолжающееся затоваривания рынка: по данным КР «Мегаполис-Сервис», общее количество лотов на вторичном рынке увеличилось на 3% относительно сентября, число же новых объектов, впервые вышедших на рынок, по сравнению с предыдущим месяцем выросло на 7,7%. «Однако такая активность продавцов не нашла поддержки у покупателей, что негативно сказалось на уровне спроса по сравнению с предыдущим месяцем», - отмечает Сергей Власенко.
 

Ноябрь
Перспективы ноября риелторы и в Москве, и в Подмосковье оценивают достаточно оптимистично.

Ноябрь пока сохраняет репутацию самого удачного для риелторов осеннего месяца, отмечает Сергей Шлома: «Люди традиционно хотят успеть решить свои жилищные проблемы до наступления Нового года, и в это время жилье, пользующееся наибольшим спросом, – самые качественные и самые бюджетные объекты – уходят с рынка быстрее, чем, скажем, в летний период».

В Подмосковье спрос в ноябре пока тоже превышает октябрьский уровень. Во всяком случае, в Электростали, Егорьевске, Павловском Посаде, Сергиево Посаде и во многих других городах Подмосковья число обратившихся в первой декаде ноября в партнерские офисы КР «Мегаполис-Сервиса» потенциальных покупателей выросло по сравнению с октябрем.

Правда, в основном спросом пользуется самая дешевая недвижимость из числа однокомнатных и двухкомнатных квартир-«хрущевок» и их аналогов улучшенной планировки. «Трешки» и более дорогие «однушки» и «двушки» практически не продаются, говорит Сергей Власенко.

Достаточно высокий спрос в начале ноября внушает ему надежду на то, что последние месяцы года будут традиционно активными. Однако уже в середине декабря и до начала весны на рынке вторичного жилья установится затишье, уверен эксперт: «В последние годы этот сценарий также можно назвать традиционным. Единственными факторами, которые могут существенно повлиять на ситуацию, являются экономические катаклизмы. Однако до президентских выборов никаких изменений в экономической сфере не ожидается. А значит, на рынке «вторички» никаких неожиданностей не предвидится».

Цены и скидки

Увеличение покупательской активности в октябре не отразилось на уровне цен - средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья столицы продолжает постепенно снижаться, отмечает Сергей Шлома.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в рублях квартиры в Москве в среднем по рынку подешевели лишь 0,2%. Однако стоимость высокобюджетных квартир скорректировалась куда более существенно. Индекс дорого жилья, рассчитываемый IRN.RU, снизился на 1,8%. А сегмент монолитно-кирпичных домов, которые в основном относятся к бизнес- и элитному классу, просел на 3,4%. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2017 года».)

Средний бюджет покупки квартир на вторичном рынке «старой» Москвы во всех классах уменьшился на 5% до 20,37 млн руб., подсчитали в «Азбуке Жилья». В отдельности по сегментам в экономклассе средний бюджет покупки составил 7,82 млн. руб., в комфортклассе – 17,48 млн. руб. и в бизнес-классе – 42,02 млн. руб.

Снижение произошло в основном за счет отрицательной динамики в комфорт и бизнес-классе: -4% и -9% соответственно. В сегменте экономкласса цены не изменились.

Зато средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «Миэль», в октябре восстановилась до уровня 9,1 млн рублей (после снижения в сентябре до минимальных 8,2 млн рублей). Средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 5,9 млн рублей, двухкомнатных – 9,1 млн рублей, трехкомнатных – 12,8 млн рублей.

Львиная доля сделок по-прежнему проходит с дисконтом. По данным «Инкома», в октябре со скидкой было продано 86% московских квартир против 87% в сентябре и 83% годом ранее. Средний размер дисконта в этом сегменте в октябре 2017 г. составил 8,9%. В сентябре и октябре 2016 г. скидки были чуть меньше - 8,6% в среднем.

По информации «Миэль», средняя величина скидки с начала года увеличилась на 2 п.п. и в настоящее время составляет 9,2%.

В Подмосковье цены также продолжают медленно ползти вниз. По данным «Мегаполис-Сервиса», в октябре стоимость квадратного метра «вторички» составила 70 545 руб. – на 0,38% меньше, чем в сентябре.

Средний уровень скидок на вторичном рынке области по итогам октября увеличился на 0,5% и достиг 7%. Таким образом, за месяц скидки выросли на 0,5%. «Это еще не самый плохой показатель, учитывая октябрьское проседание спроса и увеличение объема предложения», - резюмирует Сергей Власенко.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4045 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 700 010
до 9 480 655 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Красногорский район, г. Красногорск, д. Путилково Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.2 вблизи деревни Путилково, к.4 вблизи деревни Путилково, к.5 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 524 500
до 11 461 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Одинцовский район Площади : 24 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 129 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. Звоните! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте