Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в октябре-ноябре 2017 года: Подмосковью не хватает ипотеки

В Москве палочка-выручалочка еще действует

Очередное снижение ипотечных ставок компенсировало сентябрьский провал спроса на вторичное жилье - в октябре активность столичных покупателей вернулась к летним показателям. Однако в Подмосковье дешевых кредитов уже недостаточно для поддержания «должного» уровня спроса, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств столичного региона.

Спрос

Октябрь
По итогам октября Росреестр зарегистрировал в Москве 11 449 переходов прав на недвижимость – на 26,2% больше, чем в сентябре, и на 42% - чем годом ранее. Прекрасные результаты, однако с учетом провального сентября (9 071 переход прав, -13,8% относительно августа) итоги первых двух месяцев нового делового сезона даже чуть-чуть не дотягивают до среднемесячного показателя 2017 г.: начиная с марта в столице каждый месяц оформляется примерно 10 300 переходов прав.

Примечательно, среднемесячное число переходов прав держится в районе 9 500 - 10 500 с 2015 г. В докризисном 2014 г., когда на рынке еще присутствовали инвесторы, ежемесячно оформлялось в среднем 13 500 переходов прав, и амплитуда между месяцами была более выраженной. По-видимому, около 10 000 новых прав на жилье в месяц – это некая норма покупательской активности на вторичном рынке, обусловленная не столько экономическими, сколько социальными факторами, не сильно меняющимися из года в год, - числом браков, разводов, рождений детей и тому подобными причинами, побуждающими людей совершать сделки с вторичной недвижимостью.

Об оживлении спроса в октябре говорят и представители риелторских агентств. Если сентябрь в «ИНКОМ-Недвижимости» по количеству авансов был равен августу, то в октябре показатель увеличился на 20%. Относительно октября 2016 г. компания также оказалась в плюсе, впервые в текущем году. «Прошлогодние показатели по внесенным авансам мы опередили на 8%», - рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инкома» Сергей Шлома.

На 20% к сентябрю выросло число авансов и в компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Правда, сделок в октябре было заключено примерно столько же, сколько и в сентябре, добавляет Марина Толстик, управляющий партнер компании.

В агентстве «Азбука Жилья» количество обращений от потенциальных клиентов выросло на 29% по сравнению с сентябрём и на 12% в годовом выражении. При этом количество сделок сократилось на 42% и 23% соответственно. «Разноплановая динамика количества сделок и обращений может быть вызвана усилением ожиданий потенциальных покупателей большего снижение стоимости квартир на вторичном рынке», - считает гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

«Замедление числа роста продаж связанно, прежде всего, с перенасыщением рынка недвижимости, как новостройками, так общим количеством выставленных на продажу объектов, - продолжает Каширцев. - Играет свою роль и низкая привлекательность части сегментов рынка недвижимости (хрущевки), а также районы с большим объемом застройки. При этом несколько снизило объемы падения продаж уменьшение ставки по ипотечным кредитам».

Положительное влияние удешевления ипотеки на спрос в октябре отмечает и Сергей Шлома. Доля ипотечных сделок с «вторичкой» в компании продолжает расти: если в сентябре она составляла 32,2%, то сейчас - уже 34%, это максимум для 2017 г. Для сравнения: в октябре 2016 г. с привлечением кредита было заключено 25% сделок. В абсолютных числах рост еще более впечатляющий: на 20,7% к сентябрю 2017 г. и на 36,7% к октябрю 2016 г.

Аналогичные тенденции наблюдают и в «Миэль»: доля ипотечных сделок в компании увеличилась на 1% к сентябрю и составила 43%. Годом ранее, в октябре 2016, этот показатель был заметно ниже - 23%, в сентябре 2016 г.  - 33%.

Однако в целом по рынку о взрывном росте спроса на ипотеку после очередного снижения ставок речи не идет. По данным Росреестра, число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках увеличилось в октябре на 11% до 5 123 после сентябрьской просадки на 7,9% и, таким образом, вернулось на летний уровень (в июне-августе в Москве ежемесячно регистрировалось примерно 5 000 ипотечных сделок). По-видимому, отложенный спрос на ипотеку постепенно подходит к концу. Во всяком случае, при нынешнем или близком к нынешнему уровне ставок.

В Подмосковье, по данным Росреестра, ипотека прибавила в октябре 38,6% в месячном выражении (после снижения на 10,2% в сентябре) и 64,5% в годовом. При этом число переходов прав на жилье относительно сентября 2017 г. выросло лишь на 3,2%, а по сравнению с октябрем 2016 г. и вовсе просело на 1,1%. В абсолютных цифрах Росреестр оформил в Подмосковье в октябре 25 272 ипотечных договора на вторичном и первичном рынке и 46 330 новых прав на жилье.

Ипотека давно является своеобразной «палочкой-выручалочкой» для рынка недвижимости, без которой рынок вторичного жилья давно бы испытывал настоящие потрясения, отмечает президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко. Тем не менее постоянно обеспечивать должный уровень спроса на «вторичку» не под силу даже ипотеке, подчеркивает эксперт: в «Мегаполис-Сервисе» (Подмосковье) доля сделок с привлечением кредитных средств в октябре составила 36,8%. Это на 2,8% ниже, чем в октябре, и на 4,7% меньше, чем годом ранее.

«Другими словами, желающих оформить ипотечный кредит при покупке «вторички», несмотря на пусть и небольшое, но все же постоянное в этом году снижение ипотечных ставок, становится все меньше. В результате в середине осени мы наблюдаем ситуацию, когда многие из желающих оформить ипотечный кредит это уже сделали, а другие клиенты не могут себе позволить ипотеку из-за закредитованности, которая в последнее время только увеличивается. Именно поэтому в конце нынешнего года рассчитывать на ипотечный фактор рынку вторичного жилья приходится все меньше и меньше», - подчеркивает Власенко.

По данным партнерских офисов «Мегаполис-Сервис», работающих в Подмосковье, количество авансов от потенциальных покупателей за месяц снизилось на 9,9%. Сделок в октябре было на 9,4% меньше, чем в сентябре. В годовом исчислении число авансов увеличилось на 3,7%, а сделок, наоборот, уменьшилось на 16,3%.

Ситуацию в Подмосковье ухудшает продолжающееся затоваривания рынка: по данным КР «Мегаполис-Сервис», общее количество лотов на вторичном рынке увеличилось на 3% относительно сентября, число же новых объектов, впервые вышедших на рынок, по сравнению с предыдущим месяцем выросло на 7,7%. «Однако такая активность продавцов не нашла поддержки у покупателей, что негативно сказалось на уровне спроса по сравнению с предыдущим месяцем», - отмечает Сергей Власенко.
 

Ноябрь
Перспективы ноября риелторы и в Москве, и в Подмосковье оценивают достаточно оптимистично.

Ноябрь пока сохраняет репутацию самого удачного для риелторов осеннего месяца, отмечает Сергей Шлома: «Люди традиционно хотят успеть решить свои жилищные проблемы до наступления Нового года, и в это время жилье, пользующееся наибольшим спросом, – самые качественные и самые бюджетные объекты – уходят с рынка быстрее, чем, скажем, в летний период».

В Подмосковье спрос в ноябре пока тоже превышает октябрьский уровень. Во всяком случае, в Электростали, Егорьевске, Павловском Посаде, Сергиево Посаде и во многих других городах Подмосковья число обратившихся в первой декаде ноября в партнерские офисы КР «Мегаполис-Сервиса» потенциальных покупателей выросло по сравнению с октябрем.

Правда, в основном спросом пользуется самая дешевая недвижимость из числа однокомнатных и двухкомнатных квартир-«хрущевок» и их аналогов улучшенной планировки. «Трешки» и более дорогие «однушки» и «двушки» практически не продаются, говорит Сергей Власенко.

Достаточно высокий спрос в начале ноября внушает ему надежду на то, что последние месяцы года будут традиционно активными. Однако уже в середине декабря и до начала весны на рынке вторичного жилья установится затишье, уверен эксперт: «В последние годы этот сценарий также можно назвать традиционным. Единственными факторами, которые могут существенно повлиять на ситуацию, являются экономические катаклизмы. Однако до президентских выборов никаких изменений в экономической сфере не ожидается. А значит, на рынке «вторички» никаких неожиданностей не предвидится».

Цены и скидки

Увеличение покупательской активности в октябре не отразилось на уровне цен - средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья столицы продолжает постепенно снижаться, отмечает Сергей Шлома.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в рублях квартиры в Москве в среднем по рынку подешевели лишь 0,2%. Однако стоимость высокобюджетных квартир скорректировалась куда более существенно. Индекс дорого жилья, рассчитываемый IRN.RU, снизился на 1,8%. А сегмент монолитно-кирпичных домов, которые в основном относятся к бизнес- и элитному классу, просел на 3,4%. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2017 года».)

Средний бюджет покупки квартир на вторичном рынке «старой» Москвы во всех классах уменьшился на 5% до 20,37 млн руб., подсчитали в «Азбуке Жилья». В отдельности по сегментам в экономклассе средний бюджет покупки составил 7,82 млн. руб., в комфортклассе – 17,48 млн. руб. и в бизнес-классе – 42,02 млн. руб.

Снижение произошло в основном за счет отрицательной динамики в комфорт и бизнес-классе: -4% и -9% соответственно. В сегменте экономкласса цены не изменились.

Зато средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «Миэль», в октябре восстановилась до уровня 9,1 млн рублей (после снижения в сентябре до минимальных 8,2 млн рублей). Средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 5,9 млн рублей, двухкомнатных – 9,1 млн рублей, трехкомнатных – 12,8 млн рублей.

Львиная доля сделок по-прежнему проходит с дисконтом. По данным «Инкома», в октябре со скидкой было продано 86% московских квартир против 87% в сентябре и 83% годом ранее. Средний размер дисконта в этом сегменте в октябре 2017 г. составил 8,9%. В сентябре и октябре 2016 г. скидки были чуть меньше - 8,6% в среднем.

По информации «Миэль», средняя величина скидки с начала года увеличилась на 2 п.п. и в настоящее время составляет 9,2%.

В Подмосковье цены также продолжают медленно ползти вниз. По данным «Мегаполис-Сервиса», в октябре стоимость квадратного метра «вторички» составила 70 545 руб. – на 0,38% меньше, чем в сентябре.

Средний уровень скидок на вторичном рынке области по итогам октября увеличился на 0,5% и достиг 7%. Таким образом, за месяц скидки выросли на 0,5%. «Это еще не самый плохой показатель, учитывая октябрьское проседание спроса и увеличение объема предложения», - резюмирует Сергей Власенко.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3788 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" Спешите! 12 км от МКАД. Квартиры площадью 24-79 кв.м.Монолит-кирпич. студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Береговой" Мы начинаем. Получите персональное приглашение на начало продаж. Предложение ограничено Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Только до 31.01 выгода на трехкомнатную кв. бизнес-класса до 2,5 млн рублей! Рассрочка до 2020. Ипотека от 7,4%. м.Алексеевская Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" Квартиры в готовых домах пл. от 42 метров.Монолит-кирпич. за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Абрамцевской" 1-3-комнатные квартиры площадью 36-90 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит-кирпич. Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" Квартиры в готовых домах пл. от 26 метров.Монолит-кирпич. Торопитесь! студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Кузьминках" Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 39 до 79 кв.м. Монолит. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Выгода до 310 000 рублей. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" Квартиры пл. от 44 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте