Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в октябре-ноябре 2017 года: Подмосковью не хватает ипотеки

В Москве палочка-выручалочка еще действует

Очередное снижение ипотечных ставок компенсировало сентябрьский провал спроса на вторичное жилье - в октябре активность столичных покупателей вернулась к летним показателям. Однако в Подмосковье дешевых кредитов уже недостаточно для поддержания «должного» уровня спроса, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств столичного региона.

Спрос

Октябрь
По итогам октября Росреестр зарегистрировал в Москве 11 449 переходов прав на недвижимость – на 26,2% больше, чем в сентябре, и на 42% - чем годом ранее. Прекрасные результаты, однако с учетом провального сентября (9 071 переход прав, -13,8% относительно августа) итоги первых двух месяцев нового делового сезона даже чуть-чуть не дотягивают до среднемесячного показателя 2017 г.: начиная с марта в столице каждый месяц оформляется примерно 10 300 переходов прав.

Примечательно, среднемесячное число переходов прав держится в районе 9 500 - 10 500 с 2015 г. В докризисном 2014 г., когда на рынке еще присутствовали инвесторы, ежемесячно оформлялось в среднем 13 500 переходов прав, и амплитуда между месяцами была более выраженной. По-видимому, около 10 000 новых прав на жилье в месяц – это некая норма покупательской активности на вторичном рынке, обусловленная не столько экономическими, сколько социальными факторами, не сильно меняющимися из года в год, - числом браков, разводов, рождений детей и тому подобными причинами, побуждающими людей совершать сделки с вторичной недвижимостью.

Об оживлении спроса в октябре говорят и представители риелторских агентств. Если сентябрь в «ИНКОМ-Недвижимости» по количеству авансов был равен августу, то в октябре показатель увеличился на 20%. Относительно октября 2016 г. компания также оказалась в плюсе, впервые в текущем году. «Прошлогодние показатели по внесенным авансам мы опередили на 8%», - рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инкома» Сергей Шлома.

На 20% к сентябрю выросло число авансов и в компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Правда, сделок в октябре было заключено примерно столько же, сколько и в сентябре, добавляет Марина Толстик, управляющий партнер компании.

В агентстве «Азбука Жилья» количество обращений от потенциальных клиентов выросло на 29% по сравнению с сентябрём и на 12% в годовом выражении. При этом количество сделок сократилось на 42% и 23% соответственно. «Разноплановая динамика количества сделок и обращений может быть вызвана усилением ожиданий потенциальных покупателей большего снижение стоимости квартир на вторичном рынке», - считает гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

«Замедление числа роста продаж связанно, прежде всего, с перенасыщением рынка недвижимости, как новостройками, так общим количеством выставленных на продажу объектов, - продолжает Каширцев. - Играет свою роль и низкая привлекательность части сегментов рынка недвижимости (хрущевки), а также районы с большим объемом застройки. При этом несколько снизило объемы падения продаж уменьшение ставки по ипотечным кредитам».

Положительное влияние удешевления ипотеки на спрос в октябре отмечает и Сергей Шлома. Доля ипотечных сделок с «вторичкой» в компании продолжает расти: если в сентябре она составляла 32,2%, то сейчас - уже 34%, это максимум для 2017 г. Для сравнения: в октябре 2016 г. с привлечением кредита было заключено 25% сделок. В абсолютных числах рост еще более впечатляющий: на 20,7% к сентябрю 2017 г. и на 36,7% к октябрю 2016 г.

Аналогичные тенденции наблюдают и в «Миэль»: доля ипотечных сделок в компании увеличилась на 1% к сентябрю и составила 43%. Годом ранее, в октябре 2016, этот показатель был заметно ниже - 23%, в сентябре 2016 г.  - 33%.

Однако в целом по рынку о взрывном росте спроса на ипотеку после очередного снижения ставок речи не идет. По данным Росреестра, число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках увеличилось в октябре на 11% до 5 123 после сентябрьской просадки на 7,9% и, таким образом, вернулось на летний уровень (в июне-августе в Москве ежемесячно регистрировалось примерно 5 000 ипотечных сделок). По-видимому, отложенный спрос на ипотеку постепенно подходит к концу. Во всяком случае, при нынешнем или близком к нынешнему уровне ставок.

В Подмосковье, по данным Росреестра, ипотека прибавила в октябре 38,6% в месячном выражении (после снижения на 10,2% в сентябре) и 64,5% в годовом. При этом число переходов прав на жилье относительно сентября 2017 г. выросло лишь на 3,2%, а по сравнению с октябрем 2016 г. и вовсе просело на 1,1%. В абсолютных цифрах Росреестр оформил в Подмосковье в октябре 25 272 ипотечных договора на вторичном и первичном рынке и 46 330 новых прав на жилье.

Ипотека давно является своеобразной «палочкой-выручалочкой» для рынка недвижимости, без которой рынок вторичного жилья давно бы испытывал настоящие потрясения, отмечает президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко. Тем не менее постоянно обеспечивать должный уровень спроса на «вторичку» не под силу даже ипотеке, подчеркивает эксперт: в «Мегаполис-Сервисе» (Подмосковье) доля сделок с привлечением кредитных средств в октябре составила 36,8%. Это на 2,8% ниже, чем в октябре, и на 4,7% меньше, чем годом ранее.

«Другими словами, желающих оформить ипотечный кредит при покупке «вторички», несмотря на пусть и небольшое, но все же постоянное в этом году снижение ипотечных ставок, становится все меньше. В результате в середине осени мы наблюдаем ситуацию, когда многие из желающих оформить ипотечный кредит это уже сделали, а другие клиенты не могут себе позволить ипотеку из-за закредитованности, которая в последнее время только увеличивается. Именно поэтому в конце нынешнего года рассчитывать на ипотечный фактор рынку вторичного жилья приходится все меньше и меньше», - подчеркивает Власенко.

По данным партнерских офисов «Мегаполис-Сервис», работающих в Подмосковье, количество авансов от потенциальных покупателей за месяц снизилось на 9,9%. Сделок в октябре было на 9,4% меньше, чем в сентябре. В годовом исчислении число авансов увеличилось на 3,7%, а сделок, наоборот, уменьшилось на 16,3%.

Ситуацию в Подмосковье ухудшает продолжающееся затоваривания рынка: по данным КР «Мегаполис-Сервис», общее количество лотов на вторичном рынке увеличилось на 3% относительно сентября, число же новых объектов, впервые вышедших на рынок, по сравнению с предыдущим месяцем выросло на 7,7%. «Однако такая активность продавцов не нашла поддержки у покупателей, что негативно сказалось на уровне спроса по сравнению с предыдущим месяцем», - отмечает Сергей Власенко.
 

Ноябрь
Перспективы ноября риелторы и в Москве, и в Подмосковье оценивают достаточно оптимистично.

Ноябрь пока сохраняет репутацию самого удачного для риелторов осеннего месяца, отмечает Сергей Шлома: «Люди традиционно хотят успеть решить свои жилищные проблемы до наступления Нового года, и в это время жилье, пользующееся наибольшим спросом, – самые качественные и самые бюджетные объекты – уходят с рынка быстрее, чем, скажем, в летний период».

В Подмосковье спрос в ноябре пока тоже превышает октябрьский уровень. Во всяком случае, в Электростали, Егорьевске, Павловском Посаде, Сергиево Посаде и во многих других городах Подмосковья число обратившихся в первой декаде ноября в партнерские офисы КР «Мегаполис-Сервиса» потенциальных покупателей выросло по сравнению с октябрем.

Правда, в основном спросом пользуется самая дешевая недвижимость из числа однокомнатных и двухкомнатных квартир-«хрущевок» и их аналогов улучшенной планировки. «Трешки» и более дорогие «однушки» и «двушки» практически не продаются, говорит Сергей Власенко.

Достаточно высокий спрос в начале ноября внушает ему надежду на то, что последние месяцы года будут традиционно активными. Однако уже в середине декабря и до начала весны на рынке вторичного жилья установится затишье, уверен эксперт: «В последние годы этот сценарий также можно назвать традиционным. Единственными факторами, которые могут существенно повлиять на ситуацию, являются экономические катаклизмы. Однако до президентских выборов никаких изменений в экономической сфере не ожидается. А значит, на рынке «вторички» никаких неожиданностей не предвидится».

Цены и скидки

Увеличение покупательской активности в октябре не отразилось на уровне цен - средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья столицы продолжает постепенно снижаться, отмечает Сергей Шлома.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в рублях квартиры в Москве в среднем по рынку подешевели лишь 0,2%. Однако стоимость высокобюджетных квартир скорректировалась куда более существенно. Индекс дорого жилья, рассчитываемый IRN.RU, снизился на 1,8%. А сегмент монолитно-кирпичных домов, которые в основном относятся к бизнес- и элитному классу, просел на 3,4%. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2017 года».)

Средний бюджет покупки квартир на вторичном рынке «старой» Москвы во всех классах уменьшился на 5% до 20,37 млн руб., подсчитали в «Азбуке Жилья». В отдельности по сегментам в экономклассе средний бюджет покупки составил 7,82 млн. руб., в комфортклассе – 17,48 млн. руб. и в бизнес-классе – 42,02 млн. руб.

Снижение произошло в основном за счет отрицательной динамики в комфорт и бизнес-классе: -4% и -9% соответственно. В сегменте экономкласса цены не изменились.

Зато средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «Миэль», в октябре восстановилась до уровня 9,1 млн рублей (после снижения в сентябре до минимальных 8,2 млн рублей). Средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 5,9 млн рублей, двухкомнатных – 9,1 млн рублей, трехкомнатных – 12,8 млн рублей.

Львиная доля сделок по-прежнему проходит с дисконтом. По данным «Инкома», в октябре со скидкой было продано 86% московских квартир против 87% в сентябре и 83% годом ранее. Средний размер дисконта в этом сегменте в октябре 2017 г. составил 8,9%. В сентябре и октябре 2016 г. скидки были чуть меньше - 8,6% в среднем.

По информации «Миэль», средняя величина скидки с начала года увеличилась на 2 п.п. и в настоящее время составляет 9,2%.

В Подмосковье цены также продолжают медленно ползти вниз. По данным «Мегаполис-Сервиса», в октябре стоимость квадратного метра «вторички» составила 70 545 руб. – на 0,38% меньше, чем в сентябре.

Средний уровень скидок на вторичном рынке области по итогам октября увеличился на 0,5% и достиг 7%. Таким образом, за месяц скидки выросли на 0,5%. «Это еще не самый плохой показатель, учитывая октябрьское проседание спроса и увеличение объема предложения», - резюмирует Сергей Власенко.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3956 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте