Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Экспаты в Москве: какое дорогое жилье предпочитают покупать иностранцы

На рынке столичного элитного жилья совершается небольшое число сделок с участием иностранных граждан

Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, что они предпочитают покупать и где любят селиться

Иностранные граждане никогда не были значимыми покупателями на рынке элитной недвижимости столицы и предпочитали жить в корпоративных или арендных квартирах. Спрос, особенно после начала кризиса 2014 года, среди иностранцев из дальнего зарубежья заметно снизился, отмечают риелторы. В основном жилье в Москве покупают граждане ближнего зарубежья — из Казахстана, Белоруссии, Азербайджана, Грузии и Украины.

Риелторы также отмечают, что столичную элитную недвижимость чаще приобретают интернациональные семейные пары, в которых муж экспат, а жена россиянка. Однако оценить этот объем сложно, так как жилье при покупке обычно оформляется на супругу, чтобы избежать высоких налогов.

Иностранцы никогда не были активными покупателями московской «элитки», утверждает директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank Алексей Трещев. По его оценке, в год с участием иностранных граждан совершается около 20–30 сделок. С начала в 2017-го спрос немного оживился по сравнению с предыдущим годом, когда были заключены единичные сделки купли-продажи, отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании Welhome Дарья Самойлова.

В докризисное время основную долю покупателей элитного жилья среди иностранцев (без учета жителей стран СНГ) составляли граждане ЕС (порядка 80%), вспоминает директор департамента новостроек компании Blackwood Янина Серова.
 

Янина СероваДиректор департамента новостроек компании Blackwood
«В связи с кризисными явлениями доля иностранцев в сделках значительно сократилась. В структуре спроса со стороны иностранных клиентов также произошли изменения. На данный момент более половины покупателей представляют граждане стран Азии — Китая, Японии, Таиланда, Вьетнама и Южной Кореи»

Сегодня основной поток экспатов формируется из представителей посольств преимущественно Азиатского региона — Китая, Кореи, Японии, Тайваня и Таиланда, говорит Дарья Самойлова. А вот наибольшая доля сделок, по ее оценке, приходится на жителей ближнего зарубежья — Украины и Казахстана, а также представителей Китая, Японии и Италии.

Из иностранцев дальнего зарубежья, покупающих элитное жилье в столице, лидируют французы, индийцы, немцы, голландцы, утверждает Алексей Трещев. Граждане из стран СНГ, по его словам, в основном приобретают дорогие квартиры для детей, в качестве инвестиции или краткосрочного проживания во время командировок и отпусков.
 

Что выбирают иностранцы
Наиболее популярные районы среди европейцев в Москве — Замоскворечье, улицы Тверская, Арбат и Кропоткинская, так как старинная архитектура этих мест напоминает им родину, отмечает Алексей Трещев. По его оценке, иностранцы приобретают в этих районах апартаменты и квартиры стоимостью от $1 до $3 млн.

Частные покупатели-иностранцы выбирают квартиры в районах Патриарших прудов, Остоженки, Арбата, Чистых прудов, Тверской улицы, Ленинского проспекта. В этих локациях их привлекают развитая инфраструктура, средоточие культурной жизни и развлечений, дополняет Янина Серова.

Выбор района зависит в том числе и от того, кто покупает квартиру. «Если квартиру приобретает частное лицо, то рассматривается квартира в доме и в районе с наиболее развитой инфраструктурой. Если квартиру покупает компания, то в первую очередь важна транспортная доступность и близость к деловым и административным центрам города, к офису (если квартира приобретается для проживания иностранных сотрудников)», — говорит Янина Серова.

Одна из особенностей при подборе квартиры покупателями с Дальнего Востока — расположение сторон света. Это связано не столько с искусством фэншуй, сколько с банальной логикой освещения помещения и оформления оконного пространства, поясняет Дарья Самойлова.

Риелторы отмечают, что при покупке жилья необходимым условием для иностранцев является наличие отделки и даже частичной меблировки. При выборе варианта они чаще склоняются к апартаментам — регистрация им не нужна, а цены на 15–20% ниже, чем на квартиры. Для таких покупателей очень важен вопрос безопасности, поэтому они выбирают охраняемые комплексы с подземным паркингом.

Иностранцы, по данным Welhome, рассматривают апартаменты (часто с гостиничным сервисом и всей инфраструктурой) в деловом центре «Москва-Сити» (ОКО, «Нева»), Capital Towers, сервисные апарт-отели Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments, «Новый Арбат, 32» и MOSS Apartments, а также некоторые проекты компании Vesper.
 

Цель покупки
Покупатели из дальнего зарубежья в основном рассматривают элитное жилье в инвестиционных целях, поэтому покупают недвижимость на ранних этапах строительства, при этом доходность в рублях может составлять 17–25%, говорит Алексей Трещев. Жители стран СНГ рассматривают вторичный рынок — в этом случае сразу можно вселиться в квартиру, а в районе, как правило, уже создана инфраструктура: магазины, фитнес-центры, салоны красоты, добавляет он.

Дарья Самойлова отмечает тенденцию: если в 2016 году иностранцы покупали столичную недвижимость в инвестиционных целях, то в 2017-м — это покупка для себя. На рынке высокобюджетных новостроек в компании Blackwood относят все сделки к корпоративным или инвестиционным, для личного проживания строящееся жилье не покупают.
 

Янина СероваДиректор департамента новостроек компании Blackwood
«Мы наблюдаем достаточно высокий интерес у иностранных компаний и инвестиционных фондов к столичной жилой недвижимости классов бизнес и премиум, но именно в качестве инвестиций на стадии строительства. Иностранные граждане, которые проживают в Москве, предпочитают либо корпоративное жилье, предоставляемое работодателем, либо арендное. Формат аренды привычнее и понятнее для граждан западных стран, так как уберегает от необходимости платить повышенный налог от последующей продажи квартиры или других рисков»

В компании Welhome фиксируют крупные инвестиционные сделки с элитными новостройками на фоне волатильности валют начиная с 2014 года. В основном инвестирование в московскую недвижимость предпочитают представители азиатских стран, таких как Китай и Япония.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
622 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры пл. 48-202 кв.м.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 67-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте