Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что бы вы хотели улучшить в своих жилищных условиях больше всего? Выберите одно:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доля апартаментов в спросе на первичном рынке Москвы упала до рекордно низкого уровня

Покупатели предпочитают новостройки

Доля апартаментов в суммарном объеме предложения и спроса на первичном рынке «старой» Москвы продолжает сокращаться. Они не выдерживают конкуренции с недорогими новостройками.

Предложение

За десять месяцев 2017 г. в Москве появилось 20 новых проектов с апартаментами: 12 в I полугодии, пять в III квартале и три в октябре, рассказали в компании «БЕСТ-Новострой».

Кроме того, предложение активно пополнялось за счет новых корпусов в уже строящихся комплексах. По данным риелторских компаний, всего на рынок вышло почти 30 корпусов в новых и старых проектах. Однако в прошлом году девелоперы были более активными: за январь-октябрь 2016 г. продажи стартовали в 35 новых корпусах, сообщает Est-a-Tet.
 

Новые проекты с апартаментами и новые корпуса в старых проектах

Название ЖК Застройщик
«Березовая аллея» (корпус 5) Д-Инвест
Citimix Apsis Globe
«Ривер парк» (стр. 1) Aeon Corporation в партнерстве с «Ферро-строй»
«Савеловский Сити» (корпус С2) MR Group
«Дом №128» (вл 128) «Одис»
«Смольная, 44» (корпус 1) «Автоевросервис – М»
«Level Амурская» Level Group
«Nord» «Доходный дом»
PerovSky MR Group
«Пресня Сити» (корпус 2) MR Group / Coalco
«Царская площадь» (корп. А) MR Group / Coalco
«Сердце столицы» (корп. 8) «Донстрой»
«Ленинский 38» «МеджиКом»
Only (корпус А) Central Properties
Loftec «Колди»
«Пресненский вал, 21» ПИК
«Стрешнево» «Прогресс»
A-Residence O1 Properties
«Резиденции Замоскворечье» «Монолит КапиталСтрой»
«I'm Тверская» (вл. 28) «Группа ПСН»
«Городской квартал Правда» «Группа ПСН»
Roza Rossa KR Properties
JAZZ SMINEX
«Берег Столицы: Дома в Серебрянном Бору» «Ташир»
City Park «МонАрх»
«Нескучный HOME &SPA» GORN Development
«На Долгоруковской, 25» «БЭЛ Девелопмент»

Источник: Est-a-Tet, «Метриум Групп», «Трест № 7» (Becar Asset Management Group), «МИЭЛЬ-Новостройки»

Всего в Москве продается 110 - 115 проектов с апартаментами, в лотах объем предложения приближается к 10 000 (9 720 – 9 950), по данным «Метриум Групп», Becar и «Бест-Новострой». Общее количество корпусов с апартаментами, по информации «Бест-Новостроя», составляет 163 штуки: 49 корпусов комфорткласса, 86 - бизнес-класса и 28 элитных. Год назад в продаже находилось 87 проектов, или 131 корпус на 8 830 лотов.

Общий объем предложения в метрах риелторы оценивают в диапазоне от 636 000 кв. м («БЕСТ-Новострой») до 704 000 кв. м (Est-a-Tet). За год показатель вырос на 13,4 - 5% соответственно.

Источник: Est-a-Tet

Доля апартаментов в суммарном объеме предложения на первичном рынке продолжает снижаться, так как предложение новостроек растет опережающими темпами – см. «Новостройки Москвы в III квартале 2017 года: объем предложения бьет все рекорды». По информации Est-a-Tet, относительно 2016 г. показатель сократился на 2,3% до 20,6%, «Бест-Новострой» - на 21,1% (18,1%), «Миэль» - на 4,7% (14,9%).

Наиболее заметно уменьшилась доля апартаментов в комфортклассе. По оценке «Миэль», с 12,5% до 7,8% (в бизнес-классе - с 29,5% до 24,2%). Главная причина – низкий спрос (по сравнению с новостройками) и, как следствие, уменьшение интереса девелоперов к этому формату. Как отмечает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина, ранее, когда выбор недорогих квартир был достаточно ограничен, клиенты охотно рассматривали варианты с апартаментами. Но сейчас, при наличии огромного количества доступных новостроек, люди значительно реже обращают внимание на апартаменты.

Спрос

Спрос на апартаменты в Москве растет, единодушны все опрошенные редакцией IRN.RU риелторские агентства. По данным Est-a-Tet, с января по сентябрь 2017 г. в Москве было продано 151 800 кв. м апартаментов, что на 39% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Согласно подсчетам «Метриум Групп», с января по сентябрь 2017 г. спрос на апартаменты увеличился на 25% в годовом выражении. «Трест№ 7» (Becar Asset Management Group) оценивает рост продаж в 55%.

«Рост спроса обусловлен увеличением числа более доступных предложений на рынке апартаментов, а также ограниченной платежеспособностью населения: стоимость апартаментов ниже стоимости квартир», - поясняет Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE, связывает увеличение числа сделок с общим оживлением первичного рынка недвижимости: по данным Росреестра, число ДДУ (новостройки) за девять месяцев 2017 г. увеличилось на 55,8%. «Доступная ипотека на фоне отсутствия каких-либо экономических потрясений повысила интерес клиентов к покупке жилья в целом, а не только апартаментов», - отмечает Литинецкая.

При этом спрос на апартаменты, конечно, в разы ниже, чем на квартиры в новостройках. По оценкам «Метриум Групп», сегодня на семь проданных квартир на первичном рынке «старой» Москвы приходится примерно один реализованный апартамент. А предложение квартир и апартаментов по итогам III квартала 2017 г. находилось в отношении 4 к 1.

Впрочем, здесь надо учитывать, что львиная доля апартаментов расположена в высокобюджетных проектах, где уровень покупательской активности всегда ниже, чем в массовом сегменте, добавляет Литинецкая.

В данном случае важнее сокращение доли апартаментов в общей структуре спроса на первичном рынке на протяжении всего 2017 г. Если в 2015 г. показатель достигал почти 25%, то сейчас снизился до 11,3%, по данным «Миэль». По итогам III квартала доля апартаментов в спросе достигла рекордно низкого значения, подчеркивает Наталья Шаталина.
 

Апартаменты в структуре спроса на первичном рынке «старой» Москвы

Период 1 кв. 2016 2 кв. 2016 3 кв. 2016 4 кв. 2016 1 кв. 2017 2 кв. 2017 3 кв. 2017
Доля апартаментов в структуре спроса 12,8% 14,2% 13,2% 12,9% 13,7% 12,9% 11,3%

Источник: «Миэль-Новостройки»

Цены

В оценке динамики стоимости апартаментов риелторы разошлись. По данным Est-a-Tet, средний бюджет сделки на рынке апартаментов (без учета элитного сегмента) за год снизился на 3%, до 21,5 млн рублей, а метр подешевел на 4,3%, до 320 200 руб.

Средняя цена метра в комфортклассе по итогам III квартала просела на 4,2% (до 152 700 руб. за метр), сообщил Евгений Киряев, гендиректор «Трест№ 7» (Becar Asset Management Group). Бизнес-класс подешевел на 6,8% (230 600 руб.), элит-класс – на 12,5% (495 200).

«Данное снижение обусловлено как уменьшением средней площади лотов (особенно это прослеживается в объектах премиум-класса), так и выходом новых проектов на начальной стадии строительства», - говорит Роман Родионцев.

«Бест-Новострой» и «Метриум Групп», наоборот, сообщают о росте цен на апартаменты.

«По итогам октября 2016 г. средняя цена 1 кв. метра апартаментов составляла 260 200 руб. В комфортклассе этот показатель тогда достигал 147 100 руб., в бизнес-классе - 244 700 руб., а в элитном – 649 600 руб. Сегодня, по итогам октября 2017 г., средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке апартаментов находится на уровне 265 500 руб.», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
 

Цены на апартаменты в Москве

Апартаменты Октябрь 2016 г. Октябрь 2017 г.
Комфорт 147,1 тыс. руб. 148,3, тыс. руб.
Бизнес 244,7 тыс. руб. 252,8 тыс. руб.
Элитный 649,6 тыс. руб. 785,9 тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м 260,2 тыс. руб. 265,5 тыс. руб.

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Средняя цена апартамента, по данным «Миэль», выросла с 13 до 14,2 млн рублей. «Как повышение средневзвешенной цены, так и средней стоимости апартамента связано, прежде всего, с перераспределением структуры предложения. Предложение апартаментов комфорткласса значительно снизилось, в то время как бизнес-класса практически не изменилось», - поясняет Наталья Шаталина.

Увеличился и средний чек сделки. По информации «Метриум Групп» средняя стоимость проданного апартамента с января по сентябрь 2017 г. составила 11,6 млн руб. против 9,6 млн руб. за аналогичный период прошлого года. По мнению Марии Литинецкой, рост показателя почти на 2 млн рублей (21%) связан с активным выходом высокобюджетных апартаментов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2894 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 11 457 900
до 32 184 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Резиденции Архитекторов Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская 2-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 131 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Электрозаводская, 11 мин. пешком Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.10 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.11 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.12 (1 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.3 (2 этап) Большая Почтовая ул., вл. 24, 30, 34, к.4 (2 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: МТОК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Silver Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 52 до 148 кв.м. Монолит-кирпич, другое. Подробности по телефону! бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. Дом сдан. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Эко Видное 2.0». Квартиры от 2,3 млн руб. МО, г. Видное, 4 км от МКАД. Ввод в эксплуатацию 2018г. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте