Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доля апартаментов в спросе на первичном рынке Москвы упала до рекордно низкого уровня

Покупатели предпочитают новостройки

Доля апартаментов в суммарном объеме предложения и спроса на первичном рынке «старой» Москвы продолжает сокращаться. Они не выдерживают конкуренции с недорогими новостройками.

Предложение

За десять месяцев 2017 г. в Москве появилось 20 новых проектов с апартаментами: 12 в I полугодии, пять в III квартале и три в октябре, рассказали в компании «БЕСТ-Новострой».

Кроме того, предложение активно пополнялось за счет новых корпусов в уже строящихся комплексах. По данным риелторских компаний, всего на рынок вышло почти 30 корпусов в новых и старых проектах. Однако в прошлом году девелоперы были более активными: за январь-октябрь 2016 г. продажи стартовали в 35 новых корпусах, сообщает Est-a-Tet.
 

Новые проекты с апартаментами и новые корпуса в старых проектах

Название ЖК Застройщик
«Березовая аллея» (корпус 5) Д-Инвест
Citimix Apsis Globe
«Ривер парк» (стр. 1) Aeon Corporation в партнерстве с «Ферро-строй»
«Савеловский Сити» (корпус С2) MR Group
«Дом №128» (вл 128) «Одис»
«Смольная, 44» (корпус 1) «Автоевросервис – М»
«Level Амурская» Level Group
«Nord» «Доходный дом»
PerovSky MR Group
«Пресня Сити» (корпус 2) MR Group / Coalco
«Царская площадь» (корп. А) MR Group / Coalco
«Сердце столицы» (корп. 8) «Донстрой»
«Ленинский 38» «МеджиКом»
Only (корпус А) Central Properties
Loftec «Колди»
«Пресненский вал, 21» ПИК
«Стрешнево» «Прогресс»
A-Residence O1 Properties
«Резиденции Замоскворечье» «Монолит КапиталСтрой»
«I'm Тверская» (вл. 28) «Группа ПСН»
«Городской квартал Правда» «Группа ПСН»
Roza Rossa KR Properties
JAZZ SMINEX
«Берег Столицы: Дома в Серебрянном Бору» «Ташир»
City Park «МонАрх»
«Нескучный HOME &SPA» GORN Development
«На Долгоруковской, 25» «БЭЛ Девелопмент»

Источник: Est-a-Tet, «Метриум Групп», «Трест № 7» (Becar Asset Management Group), «МИЭЛЬ-Новостройки»

Всего в Москве продается 110 - 115 проектов с апартаментами, в лотах объем предложения приближается к 10 000 (9 720 – 9 950), по данным «Метриум Групп», Becar и «Бест-Новострой». Общее количество корпусов с апартаментами, по информации «Бест-Новостроя», составляет 163 штуки: 49 корпусов комфорткласса, 86 - бизнес-класса и 28 элитных. Год назад в продаже находилось 87 проектов, или 131 корпус на 8 830 лотов.

Общий объем предложения в метрах риелторы оценивают в диапазоне от 636 000 кв. м («БЕСТ-Новострой») до 704 000 кв. м (Est-a-Tet). За год показатель вырос на 13,4 - 5% соответственно.

Источник: Est-a-Tet

Доля апартаментов в суммарном объеме предложения на первичном рынке продолжает снижаться, так как предложение новостроек растет опережающими темпами – см. «Новостройки Москвы в III квартале 2017 года: объем предложения бьет все рекорды». По информации Est-a-Tet, относительно 2016 г. показатель сократился на 2,3% до 20,6%, «Бест-Новострой» - на 21,1% (18,1%), «Миэль» - на 4,7% (14,9%).

Наиболее заметно уменьшилась доля апартаментов в комфортклассе. По оценке «Миэль», с 12,5% до 7,8% (в бизнес-классе - с 29,5% до 24,2%). Главная причина – низкий спрос (по сравнению с новостройками) и, как следствие, уменьшение интереса девелоперов к этому формату. Как отмечает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина, ранее, когда выбор недорогих квартир был достаточно ограничен, клиенты охотно рассматривали варианты с апартаментами. Но сейчас, при наличии огромного количества доступных новостроек, люди значительно реже обращают внимание на апартаменты.

Спрос

Спрос на апартаменты в Москве растет, единодушны все опрошенные редакцией IRN.RU риелторские агентства. По данным Est-a-Tet, с января по сентябрь 2017 г. в Москве было продано 151 800 кв. м апартаментов, что на 39% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Согласно подсчетам «Метриум Групп», с января по сентябрь 2017 г. спрос на апартаменты увеличился на 25% в годовом выражении. «Трест№ 7» (Becar Asset Management Group) оценивает рост продаж в 55%.

«Рост спроса обусловлен увеличением числа более доступных предложений на рынке апартаментов, а также ограниченной платежеспособностью населения: стоимость апартаментов ниже стоимости квартир», - поясняет Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE, связывает увеличение числа сделок с общим оживлением первичного рынка недвижимости: по данным Росреестра, число ДДУ (новостройки) за девять месяцев 2017 г. увеличилось на 55,8%. «Доступная ипотека на фоне отсутствия каких-либо экономических потрясений повысила интерес клиентов к покупке жилья в целом, а не только апартаментов», - отмечает Литинецкая.

При этом спрос на апартаменты, конечно, в разы ниже, чем на квартиры в новостройках. По оценкам «Метриум Групп», сегодня на семь проданных квартир на первичном рынке «старой» Москвы приходится примерно один реализованный апартамент. А предложение квартир и апартаментов по итогам III квартала 2017 г. находилось в отношении 4 к 1.

Впрочем, здесь надо учитывать, что львиная доля апартаментов расположена в высокобюджетных проектах, где уровень покупательской активности всегда ниже, чем в массовом сегменте, добавляет Литинецкая.

В данном случае важнее сокращение доли апартаментов в общей структуре спроса на первичном рынке на протяжении всего 2017 г. Если в 2015 г. показатель достигал почти 25%, то сейчас снизился до 11,3%, по данным «Миэль». По итогам III квартала доля апартаментов в спросе достигла рекордно низкого значения, подчеркивает Наталья Шаталина.
 

Апартаменты в структуре спроса на первичном рынке «старой» Москвы

Период 1 кв. 2016 2 кв. 2016 3 кв. 2016 4 кв. 2016 1 кв. 2017 2 кв. 2017 3 кв. 2017
Доля апартаментов в структуре спроса 12,8% 14,2% 13,2% 12,9% 13,7% 12,9% 11,3%

Источник: «Миэль-Новостройки»

Цены

В оценке динамики стоимости апартаментов риелторы разошлись. По данным Est-a-Tet, средний бюджет сделки на рынке апартаментов (без учета элитного сегмента) за год снизился на 3%, до 21,5 млн рублей, а метр подешевел на 4,3%, до 320 200 руб.

Средняя цена метра в комфортклассе по итогам III квартала просела на 4,2% (до 152 700 руб. за метр), сообщил Евгений Киряев, гендиректор «Трест№ 7» (Becar Asset Management Group). Бизнес-класс подешевел на 6,8% (230 600 руб.), элит-класс – на 12,5% (495 200).

«Данное снижение обусловлено как уменьшением средней площади лотов (особенно это прослеживается в объектах премиум-класса), так и выходом новых проектов на начальной стадии строительства», - говорит Роман Родионцев.

«Бест-Новострой» и «Метриум Групп», наоборот, сообщают о росте цен на апартаменты.

«По итогам октября 2016 г. средняя цена 1 кв. метра апартаментов составляла 260 200 руб. В комфортклассе этот показатель тогда достигал 147 100 руб., в бизнес-классе - 244 700 руб., а в элитном – 649 600 руб. Сегодня, по итогам октября 2017 г., средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке апартаментов находится на уровне 265 500 руб.», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
 

Цены на апартаменты в Москве

Апартаменты Октябрь 2016 г. Октябрь 2017 г.
Комфорт 147,1 тыс. руб. 148,3, тыс. руб.
Бизнес 244,7 тыс. руб. 252,8 тыс. руб.
Элитный 649,6 тыс. руб. 785,9 тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м 260,2 тыс. руб. 265,5 тыс. руб.

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Средняя цена апартамента, по данным «Миэль», выросла с 13 до 14,2 млн рублей. «Как повышение средневзвешенной цены, так и средней стоимости апартамента связано, прежде всего, с перераспределением структуры предложения. Предложение апартаментов комфорткласса значительно снизилось, в то время как бизнес-класса практически не изменилось», - поясняет Наталья Шаталина.

Увеличился и средний чек сделки. По информации «Метриум Групп» средняя стоимость проданного апартамента с января по сентябрь 2017 г. составила 11,6 млн руб. против 9,6 млн руб. за аналогичный период прошлого года. По мнению Марии Литинецкой, рост показателя почти на 2 млн рублей (21%) связан с активным выходом высокобюджетных апартаментов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2981 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 206 200
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 43 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 41 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 472 520
до 39 214 477 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 26 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Solo Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Красногорский район. Площадь от 21 до 103 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, рядом - «легкое метро». Звоните сегодня! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте