Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как распознать потенциальный долгострой

О чем говорят низкие цены в проекте, щедрые скидки, частая смена подрядчика и отсутствие активности на стройплощадке

Власти продолжают рапортовать о решении проблем обманутых дольщиков. Цифры впечатляют, и, если верить прогнозам чиновников, через несколько лет обманутых дольщиков в московском регионе и вовсе не останется: проблемы уже обманутых решат власти и девелоперы, а будущих дольщиков защитит реформированный 214-ФЗ. Впрочем, подстраховать себя от риска стать обманутым может и сам дольщик. По просьбе IRN.RU эксперты назвали основные маркеры потенциального долгостроя. В настоящей статье речь пойдет об основных.
 

Почему появляются долгострои

Сегодня в Москве 34 проблемных объекта, еще 25 в Подмосковье. Кроме того, 17 объектов в Московской области находятся в так называемой зоне риска из-за нарушений сроков строительства. В целом по стране, согласно недавно опубликованным «дорожным картам» по решению проблем обманутых дольщиков, насчитывается 830 долгостроев. По большинству из проблемных объектов уже приняты решения, найдено финансирование на достройку, привлечены новые инвесторы, обозначены сроки сдачи. Но, как бы то ни было, более 38 тыс. обманутых дольщиков по всей стране ждут свои квартиры уже несколько лет.

В 80% случаев остановки строительных работ на объектах происходят из-за нецелевого использования застройщиком привлеченных средств граждан и из-за некомпетентного менеджмента в компании застройщика, говорят в Москомстройинвесте. В областном Минстройкомплексе самой распространенной причиной остановки строительства называют недостаток финансирования у застройщика.

«Это может быть вызвано прекращением финансирования со стороны банков, кредитных организаций и иных заемщиков. Нехватка денежных ресурсов также может возникнуть из-за ошибочной или недобросовестной финансовой политикой, которая выбрана застройщиком при ведении дел фирмы или из-за низкого уровня продаж», - объясняют в министерстве.

В портфеле ФСК «Лидер», например, есть несколько достроенных за несостоятельными застройщиками проектов. Причины остановки строительства в каждом случае свои, отмечают в компании. Но, все же, основная проблема при возникновении долгостроя – неверная финансовая стратегия застройщика.

«Причины, почему данные объекты перешли в разряд долгостроев, могут быть разные – в каждом проекте есть свои нюансы, - говорит директор по стратегическому развитию компании Павел Брызгалов. - Однако основной причиной является неверно простроенная финансовая модель бизнеса, в результате чего у застройщика банально не хватает денег на строительство объекта».

Проблемы у застройщика могут возникнуть и из-за неправильной стратегии продаж или вовсе ее отсутствия, говорит генеральный директор Фонда Развития механизмов гражданского контроля (РМГК) Мария Кошеверская и объясняет: «Когда на начальном этапе строительства полностью выбираются наиболее востребованные варианты квартирографии, и из-за подорожания стоимости строительства и остановки продаж денег на достройку объекта не хватает».

Так случилось со ставшим проблемным ЖК «Экопарк Нахабино» в Красногорске. «Самая главная проблема этого комплекса, которая и привела к долгострою, – это неправильно рассчитанная квартирография и маркетинговая стратегия проекта. Квартиры больших площадей в малоэтажном жилом комплексе в Подмосковье не оправдали ожиданий прежнего застройщика», - рассказывает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель», которая весной этого года взяла на себя достройку этого ЖК.

Среди других причин Кошеверская называет конфликт между собственниками бизнеса и потерю административного ресурса (что характерно для крупных компаний), ошибку в рекламной компании и откровенное мошенничество (по данным Москомстройинвеста, по проблемным объектам только в столице возбуждено 18 уголовных дел.)

Узнать, какова финансовая стратегия компании-застройщика, и уж тем более оценить ее, у рядового покупателя получится вряд ли. Впрочем, есть ряд моментов, внимательное отношение к которым может уберечь дольщика от статуса обманутого.
 

Демпингующих застройщиков лучше обходить стороной

Низкие цены всегда привлекают покупателя, особенно на фоне снижающейся платежеспособности населения. Но сильно демпингующих застройщиков, которые на старте продаж выставляют ценник на 15-20% дешевле аналогичной недвижимости в той же локации, экс-генеральный директор компании «Эталон-Инвест» (входит в Группу «Эталон») Даниил Селедчик советует обходить стороной.

«Это может свидетельствовать о том, что у девелопера недостаточно средств. Возможно, банки не готовы выделять под объект проектное финансирование, и строительство будет вестись исключительно за счет средств дольщиков. В таком случае велик риск вложиться в долгострой», - предупреждает эксперт.

Есть конкретные примеры, когда изначально цены в проектах, ставших в дальнейшем проблемными, были значительно ниже рыночной. Например, объекты «СУ-155». «Застройщик предлагал населению квартиры по «заманчивым» ценам. Какая ситуация с объектами «СУ-155» сложилась сегодня, всем известно», - рассуждают в Москомстройинвесте. Другой пример - ЖК «Царицыно» на 6-й Радиальной улице. Когда у застройщика начались проблемы с финансированием, он стал предлагать гражданам квартиры по «выгодной» цене, которая была гораздо ниже рыночной, напоминают в комитете.

Впрочем, оценивая уровень цен в проекте нужно достаточно аккуратно, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая: «Даже если клиент ограничится определенным районом и сравнит стоимость квартир в близких по своим характеристикам ЖК, то это совсем не значит, что их средняя цена должна быть схожей. Каждая площадка под строительство, как правило, имеет серьезный изъян (железная дорога, кладбище, промзона) или явное преимущество (метро, парк, река), которое может изменить цены на 20-30% в сравнении с конкурентами. И это никак не указывает на потенциальную ненадежность проекта».

Например, по ее словам, в массовых московских новостройках средний «квадрат» реализуется по 148 тыс. руб., однако «вилка» очень широкая – от 79 тыс. до 330 тыс. руб.

С точки зрения вычисления потенциального долгостроя полезнее наблюдать за динамикой цен в проекте, советует эксперт: «Если застройщик идет на прямое снижение стоимости и каждая новая очередь, секция, корпус поступают в продажу по более низким расценкам, то это, скорее всего, свидетельствует об отчаянном положении с продажами».

При этом оценивать стоимость жилья эксперты советует за вычетом скидок и бонусов, что предлагают застройщики.
 

Опасная скидка

В кризис размер скидок у самых щедрых застройщиков достигал 25% и считался нормой. Сегодня на первичном рынке массового жилья в Москве максимальная скидка, по подсчетам «Метриум Групп», достигает 16%, при этом средний размер дисконта равен примерно 6-7%. Скидки выше 15% Мария Литинецкая уже считает настораживающими.

«Речь идет о жилых комплексах массового сегмента, - обращает внимание эксперт. - В бизнес-классе скидка 20% вполне имеет право на существование, равно как и в элитном сегменте могут встречаться дисконты до 40%».

Высокие скидки не обязательно указывают на проблемы в проекте - возможно, они действуют только на остаток квартир или на наименее ликвидные объекты, рассуждают эксперты. Поэтому значительные дисконты могут быть дополнительным тревожным знаком только в том случае, если они распространяются на все квартиры в продаже.

Повод насторожиться дает и длительный период действия весомых скидок (на протяжении нескольких месяцев подряд): возможно, у проекта возникли проблемы с финансированием, предупреждает Павел Брызгалов из ФСК «Лидер». По его словам, сегодня, чтобы не строить себе в убыток, застройщик может позволить себе реализовывать жилье по стоимости на 5-7% ниже среднерыночной на сопоставимый объект.

Гендиректор Фонда развития механизмов гражданского контроля Мария Кошеверская рекомендует ориентироваться не на размер скидок, а на итоговую стоимость при 100% оплате. По ее словам, настораживать должна разница более чем в 10%. Имеется в виду разница в цене между проектами при прочих равных условиях, основные из которых: локация, тип домостроения, срок сдачи, объясняет эксперт. И приводит пример: если в каком-то районе в кирпично-монолитных домах со сроком сдачи III-IV квартал 2019 года средняя стоимость метра при 100% оплате в квартире без отделки составляет в среднем около 100 000 рублей, то цена 88 000 за метр должна насторожить.

Если в данном районе аналогичных объектов нет, нужно смотреть на другие районы со схожими параметрами - удаленность от метро, инфраструктура и т.п.

«Дисконт всегда имеет свои причины, как правило, он связан с проблемами застройщика - нехватка денег на погашение кредита, дележ между собственниками, исковые выплаты и прочее. То есть, в конечном счете, деньги будут потрачены не на строительство, а это чревато не только для соблюдения темпов строительства, но и его окончания», - рассуждает Мария Кошеверская.
 

Дом не видно – не показатель риска, рабочие без дела – повод задуматься

Как ни странно, но тот факт, что строящийся дом долго не виднеется из-за ограждающего площадку забора, вовсе не говорит о возникших у застройщика проблемах. Ведь в строительном цикле есть периоды, когда работа может быть и вовсе невидна. В то же время активная стройка видимой части дома не всегда говорит о надежности девелопера.

«Большинство застройщиков в целях стимулирования продаж очень активно строят видимую часть. Далее у неудачливых начинаются проблемы с дефицитом инвестиций. На сегодняшний день большая часть проблемных объектов с обманутыми дольщиками замораживаются на стадии построенного каркаса дома. Работа с инженерными сетями внешне так не очевидна», - говорит директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов.

Количество строительных кранов и число рабочих на площадке также не свидетельствуют об успешном строительстве проекта или проблемах у застройщика. «Все зависит от масштаба строительства и его конкретных этапов, поэтому ориентироваться на данный показатель бессмысленно», - говорит Мария Литинецкая из «Метриум Групп». - Другое дело, если строители (сколько бы их не было) строят пирамиду из касок, засаживают клумбы окурками или играют в карты на стреле крана – это уже повод задуматься».

Подключение к технологическим сетям – отдельная история. Давно построенный дом может быть не введен в эксплуатацию только из-за отсутствия воды или света. Чтобы избежать таких ситуаций, важно изучить договор о присоединении к технологическим сетям, советуют эксперты.

В Московской области застройщики в своих проектах возводят собственные инженерные сооружения (ВЗУ, котельная и пр.). К городским сетям осуществляется подключение лишь к газу и электричеству, рассказывает Павел Брызгалов из ФСК «Лидер». В Москве наоборот - застройщики подключаются в основном к городским сетям.

«Если проект предусматривает подключение к городским сетям и у застройщика нет договоров на их подключение, то потенциальному покупателю следует насторожиться», - говорит Павел Брызгалов.
 

Смена подрядчика: стройку тормозит, но не всегда приводит к недострою

Частая смена подрядчика была четким признаком недобросовестности застройщика в далекие 2000-е, вспоминает Мария Литинецкая: «Тогда на рынке действовало много мошенников, которые ничего строить вовсе не собирались. Они нанимали подрядные фирмы одну за другой и разрывали отношения, не расплачиваясь». Сегодня таких эпизодов, во всяком случае в Москве, уже нет, продолжает эксперт. Однако смена подрядчика – это действительно тревожный знак, особенно если она происходит в самый разгар возведения одной из очередей проекта.

По оценке Литинецкой, передача стройки из рук в руки, как правило, тормозит прогресс на два-три месяца.

Смена подрядчика чаще всего происходит по его же вине: если подрядчики не выдерживают нужные темпы строительства, то с ними расстаются.

«Подрядчики могут быть не совсем добросовестными и строить не по тем нормам, которые заявлены изначально. В этом случае застройщик вправе менять подрядчика. И зачастую смена подрядных организаций может говорить о том, что компания заботится о качестве возводимых объектов», - говорит Рустам Арсланов из ГК «Гранель» и не скрывает: при строительстве ЖК «Валентиновка парк» компания дважды сменила генподрядчика, но объект достроили в назначенные сроки.

Другой вариант: если у генеральной подрядной организации хорошая репутация, она считается эффективной, но с ней прекращают сотрудничество, то источником проблем может быть сам девелопер, который, к примеру, ищет поставщика услуг с более доступным прейскурантом.
 

Надежный девелопер долго не строит?

Задержка срока передачи жилого помещения более чем на девять месяцев от срока, указанного в ДДУ, позволяет считать объект проблемным, напоминают в Москомстройинвесте. Правда, есть «но»: если застройщик уведомил граждан о переносе сроков за два месяца и они с этим согласились, с точки зрения закона, проблемы нет. Таким образом, застройщик может переносить сроки передачи жилья сколько угодно раз.

Причины переноса сроков ввода могут быть самыми разными: от природных катаклизмов и задержек при поставке стройматериалов до принятия законов, изменяющих условия строительства.

Нормой на рынке считается задержка ввода на шесть месяцев, говорит Мария Литинецкая. По наблюдениям эксперта, покупатели не разрывают ДДУ только из-за трех месяцев ожидания, особенно если они видят, что строительство фактически завершено, а проблемы связаны с бумажной волокитой и борьбой с бюрократическими препонами. Однако если застройщик опаздывает больше чем на полгода, то это уже верный признак серьезных проблем.
 

Застройщик: размер не имеет значения, важнее – репутация

Рассматривать объект отдельно от его застройщика нельзя. Покупатель квартиры в новостройке должен убедиться в надежности девелопера. Для начала – изучить документацию.

Во-первых, нужно проверить, ведется ли реализация квартир по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Во-вторых, оформлена ли на объект вся необходимая документация, в первую очередь, проектная декларация и разрешение на строительство (эти документы должны быть опубликованы на сайте проекта). В-третьих, есть ли на сайте проекта графики строительства, фото и видео, подтверждающие их соблюдение. Если хотя бы на один из перечисленных вопросов можно ответить отрицательно, это серьезный повод задуматься о том, стоит ли приобретать квартиру в проекте, рекомендуют в Москомстройинвесте.

Кроме того, следует изучить и репутацию самого застройщика: является ли он добросовестным или в истории компании имеются случаи, когда ввод объекта в эксплуатацию задерживался. Если у застройщика имеются незавершенные объекты, даты ввода которых переносились, – это явный признак того, что этому застройщику нельзя доверять свои деньги.

Также необходимо проверить, нет ли выбранной новостройки в перечне проблемных объектов, в реестре пострадавших граждан. Такие реестры публикуют региональные контролирующие органы, в Москве – как раз Москомстройинвест, в Подмосковье – Минстройкомплекса.

«Кроме того, хорошо бы поискать информацию об объекте и застройщике в интернете, на профильных форумах, где общаются граждане, уже купившие жилье в выбранной новостройке или приобретавшие квартиры в других объектах застройщика. Но насколько полной ни была бы собранная информация, в любом случае нужно понимать, что покупка жилья на стадии строительства несет большие риски», - подчеркивают в Москомcтройинвесте.

Прежде всего в зону риска попадают застройщики, которые реализуют свой первый проект, - элементарно из-за недостатка опыта. Непрофильные компании, те, у которых основная деятельность никак не связана со строительством, тоже должны вызывать опасения у граждан.

К застройщикам из регионов в комитете относятся скептически: «Если, к примеру, он работал в городе-миллионнике, у него нет проблем по реализованным им проектам, то, можно предположить, что с возведением недвижимости в Москве он тоже справится. Но если девелопер не из крупного города – это должно насторожить. Едва ли он понимает специфику строительства недвижимости в мегаполисе. У него отсутствует подобный опыт. Тем более, что в Москве есть свой Градостроительный кодекс».

Впрочем, случаи банкротств крупных и известных в стране компаний тоже были. Ставший хрестоматийным пример – «СУ-155». Так что известность компании и ее предыдущие заслуги не намного снизят ее риски в новом проекте. Отметать сразу варианты новых комплексов, которые возводят малоизвестные застройщики из региона, эксперты не советуют.

«Сам по себе факт, что застройщик из другого региона, не есть повод насторожиться. Большое количество застройщиков пришло на рынки Подмосковья и Петербурга и успешно освоились, а есть и те, кто не выдержал конкуренции, но их проблемы не отличаются от тех, для кого Подмосковье и Петербург являются вотчиной», - говорит генеральный директор Фонда Развития механизмов гражданского контроля Мария Кошеверская и советует обратить внимание на другие показатели. Например, на какие средства строит компания.
 

Источник финансирования: единой формулы нет

Финансирование любого строительства может вестись из четырех основных источников - банковские кредиты, средства дольщиков, собственные средства компании и государственные заказы на строительство, перечисляет Павел Брызгалов из ФСК «Лидер».

«Если говорить о нашей компании, то мы вывели для себя максимально устойчивую финансовую модель, где минимум 30% на старте проекта составляют собственные средства, затем мы привлекаем проектное финансирование от банков и уже потом – средства дольщиков», - рассказывает эксперт.

Мария Литинецкая из «Метриум Групп» наиболее показательным с точки зрения надежности застройщика считает банковское финансирование: «Банк не заинтересован в том, чтобы вложиться в плохой проект и потом в качестве залога получить непрофильный актив в виде недостроенного дома. Поэтому если на стройку выделяет средства крупный и авторитетный банк, то это своеобразный знак качества проекта».

Впрочем, проблемы могут возникнуть и в этом случае. Например, строительство ЖК «Ново-Никольское» в Москве велось, в том числе, за счет кредитной линии Сбербанка, но работы на объекте все же остановись. Причина - конфликт между соучредителями компании-застройщика.

Сегодня некоторые застройщики и вовсе стараются обходиться без заемных средств. И наличие собственных средств действительно считается наиболее надежным источником финансирования, говорит генеральный директор Фонда РМГК Мария Кошеверская. Но, опять же, и это не дает каких-либо гарантий: собственные средства сегодня есть, а завтра их может не быть.

Информацию об источниках финансирования проекта можно узнать из проектной декларации, в разделе 20 «Об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства», говорит Мария Кошеверская. Но ориентироваться на данные из этого раздела эксперт не советует: «Сегодня так, завтра по-другому, всегда постфактум».

«Учитывая, что не все застройщики выполняют требования информационной открытости и не у всех проектные декларации приведены в соответствие с новыми поправками в законодательство, информация об источниках финансирования строительства может быть недоступна. Что само по себе должно вызывать недоверие», - говорит эксперт и напоминает: «Покупка строящейся недвижимости – это всегда риск. И вопрос только в том, как риск из разряда «неприемлемых» перевести в «приемлемые», чтобы при неблагоприятном развитии событий права и интересы покупателя были защищены. На сегодняшний день максимальная защита возможна только при строгом соответствии всей документации 214-ФЗ».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5273 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 929 500
до 6 720 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новоград «Павлино» г. Железнодорожный, 12 км от МКАД Площади : 32 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. вблизи д. Павлино, к.13 вблизи д. Павлино, к.14 вблизи д. Павлино, к.15 вблизи д. Павлино, к.22 вблизи д. Павлино, к.25 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 517 699
до 11 604 846 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Переделкино Ближнее.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 219 772
до 42 444 534 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 26 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Solo Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Выгода до 450 000 руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Событие в Раменках! Последние 15 квартир по стартовым ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Охрана. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Подробности по телефону! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте