Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в сентябре-октябре 2017 года: покупатели не справляются с выбором

Предложение так велико, что даже дешевая ипотека уже не помогает

С началом осени в Москве и Подмосковье упал спрос на новостройки. Не так серьезно, как на вторичное жилье, но тем не менее… По словам риелторов, виновато начало учебного года и избыток предложения – новостроек на рынке все больше и сделать между ними выбор все труднее.


Спрос

Сентябрь
В сентябре 2017 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 4 486 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 3,2% меньше, чем в августе. По сравнению с сентябрем прошлого года число ДДУ увеличилось на 49,2%.

В Подмосковье покупательская активность в месячном разрезе сократилась на 6,6%. Всего в регионе было заключено 8 013 ДДУ (по жилью и нежилью). В годовом выражении показатель вырос на символический 1%.

Большинство опрошенных IRN.RU участников рынка также не отмечают традиционной для докризисного рынка активизации спроса с приходом осени. Например, в агентстве «Азбука Жилья» объем обращений от потенциальных покупателей уменьшился на 2,8% к августу и в два раза – в годовом выражении. Со сделками ситуация несколько лучше: +16% по сравнению с августом, однако относительно прошлого года показатель просел на 33%.

Гендиректор агентства Владимир Каширцев объясняет сентябрьскую просадку спроса переизбытком предложений на первичном рынке и экономической неопределенностью. Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», согласен с коллегой: количество корпусов на столичном рынке выросло почти на 30% в III квартале 2017 г., а с начала года только в старых границах Москвы в продажу поступило на 47% больше новых квартир, чем за аналогичный период 2016 г. «Поэтому даже увеличившийся на фоне снижения ипотечных ставок приток покупателей распределяется между старыми и новыми предложениями на рынке», - поясняет эксперт. (См. «Новостройки Москвы в III квартале 2017 года: объем предложения бьет все рекорды».)

В самом «Инкоме» количество сделок с новостройками сократилось на 15% относительно августа и на 35% - по сравнению с сентябрем 2016 г.

Сыграло свою роль и начало учебного года. Теперь, когда с рынка ушли инвесторы, основными покупателями стали обычные, чаще всего семейные, люди. А для них хлопоты, связанные с отправкой детей в школу, приоритетнее поиска и выбора квартиры, добавляет директор по продажам Prisma Group Кирилл Кузьмин. (См. «Квартиры в сентябре-октябре 2017 года: спрос и цены ползут вниз»).

В Prisma Group потенциальный спрос уменьшился на 14% в месячном разрезе, но вырос на 22,4% в годовом. Число сделок по сравнению с августом снизилось на 26,4%.

Упал спрос и в Новой Москве. В ООО «Новые Ватутинки» (застройщик одноименного ЖК, одного из крупнейших на присоединенных территориях) поступило в сентябре на 18% меньше обращений, чем в августе, а количество броней также ушло в минус на 17% (в годовом выражении показатели увеличились на 62% и 67% соответственно).

По мнению гендиректора ООО «Новые Ватутинки» Александра Зубца, снижение покупательской активности по сравнению с августом стало следствием ажиотажного спроса последнего месяца лета 2017 г.

«Пересмотр ставок Сбербанком (в августе – прим. ред.) привел к резкому всплеску покупательской активности и росту доли ипотеки в 2,5 раза, - продолжает Зубец. - Парадоксально, но снижение ставок по кредиту повысило интерес не только со стороны ипотечных заемщиков, но и клиентов с «живыми» деньгами. Сработал синергетический эффект. Покупатели, наблюдая ажиотажный спрос и, как следствие, стремительное вымывание объема предложения, приняли решение о сделке. Поэтому вслед за всплеском доли ипотеки на рынок Новой Москвы вышли клиенты с наличным расчетом. Полагаю, что если бы не ипотечный бум, то сентябрьские темпы продаж однозначно оказались лучше августовских».

Вообще, удешевление ипотеки (ставки на первичном рынке опустились до 9,5-9,99%, по оценке «Азбуки Жилья») остается одним из основных факторов, поддерживающих спрос на недвижимость в московском регионе. По оценке Prisma Group, в воронки продаж в сентябре и начале октября попали от 10 до 15% дополнительных «ипотечников».

Источник: Prisma Group

Проблема в том, что отложенный спрос, простимулированный летним пересмотром ставок, по-видимому, уже подходит к концу. И для того чтобы ипотека вновь стала полноценным драйвером рынка, ставки должны упасть еще больше.
 

Октябрь
Октябрь риелторов и застройщиков пока радует. В «Метриум Групп» за первые две недели текущего месяца объем проданного жилья уже составил половину от сентябрьского результата и 75% от аналогичного периода прошлого октября. При этом и сентябрь для компании был удачным: число сделок по объектам «Метриума» в первый месяц осени выросло на 33% как в месячном, так и в годовом выражении.

В IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград» в Подмосковье), несмотря на высокую базу сентября (количество обращений выросло на 20% к августу и на 7% к сентябрю 2016 г.), в первой половине октября потенциальный спрос увеличился еще на 15%.

Причем клиенты проявляют повышенный интерес к покупке жилья на начальной стадии строительства, говорит гендиректор компании Евгения Акимова: «В начале 2017 г. только 12% дольщиков готовы были вложиться в проект на начальном этапе, остальные 88% – по готовности хотя бы пары этажей или вовсе закрытия контура здания. Сейчас ситуация обратная. Повышенный спрос мы фиксируем уже на стадии подготовки площадки, что говорит о большей уверенности клиентов в надежности строительной отрасли. Главная заслуга этого, полагаю, – поправки к 214-ФЗ, которые уже повысили лояльность покупателей к девелоперам». (См. «Реформа 214-ФЗ: строить жилье станет дороже», «Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства».)

Рост спроса на новостройки отмечают и в «Азбуке Жилья»: за первые две недели октября число обращений и сделок выросло на 5,2% и 8,3% по сравнению с тем же периодом сентября. Однако показатели текущего октября пока ниже прошлогодних: обращений меньше на 19,5%, сделок – на 17,2%.

Как и в «Азбуке», в «Инкоме» спрос снизился в годовом выражении, а в месячном наблюдается положительная динамика – число сделок в первой половине октября увеличилось на 11%.


Цены и чеки сделок

В Москве цены на новостройки продолжают топтаться на месте. По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2017 г. средняя стоимость 1 кв. м в границах МКАД (без учета элитного центра) составила 198 000 руб., что на 0,2% ниже, чем кварталом ранее. Средняя стоимость квартиры осталась на прежнем уровне – 13,3 млн руб.

Отрицательную динамику средней цены метра показали бизнес- и комфорткласс (2,1% и 1,6%) в связи с выходом на рынок жилых комплексов с более низким уровнем цен. В экономклассе метр подорожал на 1,7% за счет планового повышения цен в ряде проектов. (См. «Новостройки Москвы в III квартале 2017 года: объем предложения бьет все рекорды».)

Средний бюджет покупки квартиры в зависимости от класса на территории «старой» Москвы:

Класс "Старая" Москва
сен.17 сен. 2017 к авг. 2017 сен. 2017 к сен. 2016 авг.17 сен.16
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 6.39 -0.9% -2.3% 6.45 6.54
Комфорт 10.01 0.7% 4.4% 9.94 9.58
Бизнес 22.31 2.2% -21.3% 21.84 28.33

Источник: «Азбука Жилья»

В Подмосковье, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средневзвешенная цена квадратного метра в зоне до 30 км от МКАД снизилась за III квартал на 0,6%, до 84 500 руб. В экономклассе показатель вырос на те же 0,6% до 74 500 руб., в комфортклассе – просел на 1,7% (78 600 руб. за кв. м), в бизнес-классе – увеличился на 1,9% (152 900 руб.).

При этом средний чек сделки, то есть стоимость проданных квартир, в Московской области только за сентябрь сократился на 1,2%. «Причем в проектах эконом- и бизнес-класса было увеличение, а вот в комфортклассе, где и разворачивается максимальная конкуренция, средний чек просел за месяц сразу на 3,7%. Основной спрос сосредоточен в нескольких локациях, а остальным застройщикам приходится держать низкий уровень цен, чтобы быть конкурентоспособными», - отмечает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Еще более значительно – на 4,8% - снизился средний чек в Новой Москве. Причина – выход на рынок нескольких новых корпусов на начальной стадии строительства, а также одного нового проекта (впервые за последние семь месяцев).

«На присоединенных территориях стоит обратить внимание на то, что за год средний чек в комфортклассе вырос более чем на 20%, - говорит Шаталина. - Это связано с тем, что все больше покупателей концентрируется в ближайшей зоне от МКАД. Самые высокие продажи в Новой Москве отмечены как раз в проектах, максимально близко расположенных либо к МКАД, либо к новым станциям метро».

В «старой» Москве чек сделки в сентябре, по данным «Миэль», практически не изменился (+0,8% к августу). При этом «Инком» фиксирует рост показателя сразу на 5-7%. «Сниженная ставка по ипотеке позволяет покупателям выбирать более дорогие предложения, в том числе и большей площади», - поясняет Юлиан Гутман.


Скидки

В новых проектах на старте продаж скидки практически не предоставляются, поэтому доля предложения с дисконтом снизилась в настоящее время до 75%, рассказывает Юлиан Гутман. Впрочем, речь идет только об «официальных» скидках. Помимо них, застройщики предлагают «специальные цены» на ряд квартир, которые значительно ниже прейскуранта, добавляет эксперт.

В целом по рынку в настоящий момент практически все застройщики предоставляют скидки в той или ином виде, отмечает Наталья Шаталина. При этом размер скидок в столичных проектах осенью пошел на убыль: базовый дисконт составляет порядка 2-3%, иногда чуть больше, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

По ее словам, в рамках коротких акций и спецпредложений можно сэкономить при покупке около 8-10% от стоимости квартиры, но выбор лотов будет ограничен. Скидки более 10% найти сложно.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE, оценивает средний размер дисконта в московских новостройках массового сегмента в 5,6%. «Между тем ровно год назад – в III квартале 2016 г. – средний размер уступки от застройщика достигал 4,9% от стоимости квартиры, - продолжает Литинецкая. - Таким образом, за год скидки выросли, несмотря на высокий спрос. Основная причина – конкуренция, которая ужесточается сильнее, чем растет активность покупателей. За три квартала 2017 г. на рынок вышло 67 проектов (во всех сегментах), тогда как за весь 2016 г. стартовали 66 проектов. По итогам года их обще число может достичь 80-90 жилых комплексов. В таких условиях ни один застройщик не рискнет первым отказаться от скидок – основного маркетингового инструмента».

Обострение конкуренции с Москвой заставляет и подмосковных застройщиков увеличивать средние значения дисконта по сравнению с теми, что были еще пару лет назад, отмечает Наталья Шаталина: «Осенью мы наблюдаем аналогичную летнему периоду ситуацию, когда скидки в Московской области достигают максимальных значений по московскому региону – дисконт доходит до 20%, причем такие предложения встречаются и в проектах у крупных застройщиков».

В Новой Москве ситуация в целом повторяет тенденции Подмосковья - сказывается как относительная неразвитость региона по сравнению со «старой» Москвой, так и выход нового объема новостроек массового сегмента внутри МКАД. По данным «Миэль», обычный размер дисконта на присоединенных территориях – от 6 до 10%. При этом есть проекты, где также скидки могут достигать 15%. А в наиболее ликвидных новостройках, как правило, расположенных максимально близко к столице, скидки соответствуют столичным значениям – 3-4%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5739 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Певчее Новая Москва, Троицкий округ, Калужское шоссе, 25 км. от МКАД Застройщик: Певчее.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 372 000
до 14 133 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Ясный Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Красногвардейская, м. Домодедовская, м. Зябликово 1-3-комнатные апартаменты Площади : 35 - 83 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Домодедовская, 7 мин. пешком м. Зябликово, 15 мин. пешком Каширское ш., вл.65, к.1 (Борисовский) Каширское ш., вл.65, к.2 (Ореховый) Каширское ш., вл.65, к.3 Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Апартаменты с террасами и панорамным видом на исторический центр на Садовом кольце! м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19" в ЮВАО у метро 2-х комнатные квартиры в Москве с отделкой бизнес -класса + кухня + встроенная техника за 9.5 млн.руб. м.Стахановская от 9.5 млн руб. Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Старт продаж 4 корпусов с подземным паркингом и кладовыми! Дет.сады, школы, поликлиника Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» 2 минуты до м. Озёрная Подземный паркинг, собственная благоустроенная и огороженная территория. Дом готов! Ключи в этом году! от 8,5 млн рублейМангазея Девелопмент Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в небоскребе — 250 метров над землей и выше. Вокруг — только небо! В Башне Федерация. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит. с отделкой от 7,9 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Получите новогоднюю скидку до 7% на видовые квартиры бизнес-класса уже в ноябре. Корпуса будут сданы в 2018 г. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. 4,3 млн руб.Мангазея Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте