Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Скромное обаяние периферии: можно ли заработать на инвестициях в недвижимость Венгрии, Турции и Греции?

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Хитами отпускного сезона 2017 можно назвать Будапешт, Стамбул и остров Корфу. На какие объекты стоит обратить внимание? Способны ли вложения в жилой сектор Венгрии, Турции и Греции оправдать себя и принести инвестору достойную прибыль? Ответы на эти и другие вопросы читайте в данной статье.

Наравне с классикой европейских курортных направлений вроде Испании, Италии или Черногории, которые каждый сезон принимают огромное количество туристов, последнее время серьезным спросом пользуются Будапешт, Стамбул и греческий остров Корфу, готовые составить конкуренцию корифеям отпускных будней.

 

Будапешт

Цены в Будапеште за последние несколько лет росли быстрее, чем в любой другой стране ЕС: например, в районе Пешт в период с 2013 по 2016 годы стоимость жилья подскочила чуть больше, чем вдвое, что связано в том числе и с возможностью получать ВНЖ в обмен на инвестиции в государственные ценные бумаги на сумму от 250 тысяч евро в рамках госпрограммы, которая вскоре закрылась. Несмотря на то, что для получения ВНЖ в ЕС покупка недвижимости не требовалась, так называемый «золотой парашют» для зарубежных инвесторов весьма ощутимо повлиял на будапештский рынок. Оказалось, что инвесторы, получив разрешение на проживание в стране, готовы покупать местную недвижимость, помогая стимулировать продажи на столичном рынке.

В 2016 году цены на недвижимость в Будапеште выросли более чем на 18%, дойдя до отметки, превышающей 470 тыс. форинтов (примерно 1550 евро) за кв. м. Серьезный годовой рост продемонстрировала самая дорогая часть Будапешта - центр города (V район), а также районы I (район Королевского замка в Буде), VII (Эржебетварош), VIII (Иожефварош)  и X (Кёбаня),  где цены увеличились как минимум на 26% по сравнению с предыдущим годом.

Кроме того, цены растут еще и благодаря дисбалансу предложения и спроса. На фоне дефицита кадров из строительной отрасли, связанного с эмиграцией венгерских рабочих в Австрию и Германию, жилой фонд города не способен удовлетворить растущий спрос. Помимо этого, проблемой строительного сектора становится тот факт, что вторичный рынок здесь гораздо популярнее первичного и застройщикам приходится идти на компромисс, предлагая покупателям новостроек различные бонусы, такие как пятипроцентная скидка на НДС, который в Венгрии сегодня достигает 27%.

Сегодня стоимость квадратного метра в Будапеште еще выше: в сентябре 2017 года средняя цена в жилом секторе Венгерской столицы достигла 560 тысяч форинтов (порядка 1800 евро) за кв. м.

Однако в Будапеште цены в жилом секторе довольно сильно зависят от местоположения жилья и наличия необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. Тем более, что на столичном рынке активно наблюдается тренд «инфраструктуризации», когда благодаря строительству объектов инфраструктуры цены на недвижимость в прилегающих районах начинают идти вверх. Особенно это было заметно в период активной постройки линии метрополитена M4. С 2013 по 2015 год цены на недвижимость начали расти вокруг каждой построенной станции метро. В 2015 и 2016 годах ситуация повторилась: цены в районах практически около каждой новой станции метро поднялись минимум на 15%.

При средней доходности жилья в Будапеште в размере 4,7% годовых инвестиционный потенциал местных объектов продолжает привлекать желающих вложить средства в недвижимость Буды и Пешта. И, выбирая вариант для инвестиций в столице Венгрии, стоит делать ставку на месторасположение и близость к существующей или строящийся станции метрополитена.

 

Стамбул

Несмотря на бережное почитание традиций и богатую историю, Стамбул остается одним из самых современных городов, ставшим 13-м в мире по количеству проживающих там миллиардеров.

Однако цены на местное жилье по карману не только обладателям миллиардного состояния: хотя средняя стоимость недвижимости в Стамбуле за последние пять лет выросла более чем на 20%, сегодня средняя цена за квадратный метр не превышает 8 тыс. турецких лир (2 тыс. евро). 

Тем временем город продолжает развиваться: к 2018 году застройщики планируют выпустить в одном из районов – Кадыкёй (Kadıköy) как минимум 50 тысяч новых проектов.

При этом дефицита спроса здесь не наблюдается. Стамбул является самым популярным регионом Турции по количеству приобретаемого жилья и регулярно лидирует в секторе продаж: в августе 2017 года доля проданной недвижимости в столице составила более 15% от общего объема предложения жилья в стране.

Здесь же активнее всего ведут себя инвесторы. В прошлом году иностранные инвесторы приобрели более 18 тысяч объектов недвижимости по всей Турции, и больше всего именно в Стамбуле. Основными приоритетами для инвесторов в недвижимость Стамбула является близость к историческим и туристическим объектам вроде Большого базара, знаменитой Голубой мечети (Султанахмет) или Галатской башни, близость к объектам инфраструктуры, будь то магазины или больницы, а также к морю.

Основными покупателями активов в Стамбуле сегодня являются не только граждане Саудовской Аравии, ОАЭ, Кувейта, Ирака и Ирана, но и те инвесторы, чьи бюджеты привязаны к американской валюте. Недавнее повышение курса доллара США против турецкой лиры оказалось иностранным инвесторам только на руку. Москвичи Евгений Б. и Александр П., которые планировали вложить свои долларовые накопления в недвижимость, приобрели однотипные двухкомнатные квартиры в Стамбуле с разницей лишь во времени: Евгений купил объект до сентября 2016 года, а Александр - после. В результате Александр заплатил примерно на 20% меньше, сыграв на курсе валют, благодаря которому «двушка» в Стамбуле, стоившая $100 тысяч, подешевела как минимум на $25 тысяч.

Александру повезло дважды: в конце февраля турецкие власти приняли закон об отмене 18% НДС для зарубежных покупателей местной недвижимости, и итоговая цена объекта сократилась еще больше.

Однако россияне по-прежнему с опаской смотрят в сторону турецкого рынка, поскольку многих пугает нестабильная политическая обстановка и высокая вероятность террористических угроз: за последние пару лет в городе было совершено как минимум восемь терактов. Поэтому на 100% отдыхающих в Стамбуле пока приходится порядка 5% инвесторов, рискнувших связаться с приобретением местного жилья. В итоге российские инвесторы стамбульским объектам с максимальной доходностью в 4,8% годовых зачастую предпочитают стабильные 3,5-4% в Старой Европе, где давно привыкли отдыхать сами.
 

Остров Корфу

Самый северный среди Ионических островов Керкира (он же Корфу) по-прежнему остается самым популярным туристическим направлением среди греческих островов. Ходовым товаром на острове считаются апартаменты и виллы, а одним из самых дорогостоящих направлений – Агиос Стефанос (Aghios Stephanos) и Палеокастрица (Paliokastritsa). Цены и спрос там выше, в том числе благодаря песчаным пляжам, которые на острове найти не так просто. Корфу не ощущает сильного влияния материковой Греции, переживающей кризис. Ровно как не ощущает миграционного кризиса, разворачивающегося в Средиземном море, - он не коснулся острова напрямую. С тех пор, как с 2009 года экономика Греции погрузилась в кризис, объем сделок с недвижимостью, особенно люксовой, конечно, упал. Цены тоже: с 2009 по 2013 год они опустились почти на 40%. Тем не менее на первой береговой линии падение оказалось не таким критичным.

В секторе аренды похожая ситуация. Чем ближе к морю, тем дороже заплатит арендатор, а стоимость ренты объектов, расположенных прямо на побережье, окажется на 35-45% выше средних.

Несмотря на то, что средняя цена квадратного метра здесь достигает 980 евро, доходность редко поднимается выше 3,5% годовых.

Кроме того, быстрые деньги – это не про Корфу. Сделки здесь совершаются очень основательно, а потенциальных квартиросъемщиков можно ждать годами. Основные проблемы островной Греции, с которыми приходится сталкиваться иностранным инвесторам, связаны с пробелами в земельном регистре. Из-за того, что полной его версии не существует, порой необходимо потратить довольно много времени на поиск важной информации, будь то претензии на наследство или легитимность ремонтных или строительных работ, проведенных бывшим владельцем. Поторопившись с приобретением, инвестор рискует столкнуться с рядом проблем, решить которые окажется не так просто. Существуют прецеденты, когда инвесторам даже приходилось судиться с местными властями. Например, один из инвесторов, вместо того чтобы сдавать свой объект в аренду, проводит все свободное время на судебных заседаниях, поскольку оказалось, что его объект находится на пересечении двух древних дорог, ставших частью исторического ландшафта. Именно поэтому многие покупатели недвижимости на Корфу уверены, что сделки здесь происходят исключительно «по любви»: собственники местного жилья предпочитают не искать арендаторов, а самостоятельно наслаждаться морем и солнцем вдали от суеты.

Жилая недвижимость в Стамбуле, Будапеште и на острове Корфу, куда ежегодно приезжают миллионы туристов со всего мира, вполне способна принести инвестору доходность в размере 4% годовых, но, рассматривая каждое из направлений, стоит учитывать все нюансы и грамотно выстраивать инвестиционную стратегию, обращая внимание на потенциальных арендаторов, уделяя внимание юридическим аспектам и чутко наблюдая за ситуацией в стране.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3337 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте