Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва резиновая! При ценах на новостройки от 90 000 руб. за квадратный метр

Риелторы и девелоперы обсудили, сколько жилья уже построили и еще можно построить в столице

Предложение новостроек и апартаментов в Москве за последние три года выросло в два раза. Спрос тоже растет, но из пяти выставленных на продажу лотов продается только один, а на реализацию всех уже имеющихся на рынке уйдет около 30 месяцев - если вообще ничего больше не строить. Но это вряд ли, потому что за 2016-2017 гг. столичная ГЗК одобрила возведение порядка 41 млн кв. м недвижимости. А ведь есть еще программа реновации…


Спрос vs предложение

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в сентябре 2017 г. на первичном рынке Москвы экспонировалось примерно 58 000 квартир и апартаментов общей площадью 3,8 млн кв. метров. За последние три года объем предложения жилья вырос более чем в два раза как в метрах, так и в лотах. Только с начала года появилось более 60 новых проектов, сообщила руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова в ходе научно-практической конференции «Москва резиновая?» 18 октября.

Темпы роста спроса от предложения не отстают, подчеркнула Шарова, ссылаясь на статистику Россреестра. Она действительно впечатляет: если за восемь месяцев 2015 г. Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 12 387 договоров долевого участия в строительстве жилья (официального, апартаменты ведомство относит к нежилым помещениям), то по итогам января-августа 2017 г. – уже 32 170, то есть в 2,6 раза больше.

Впрочем, если взять цифры только по «старой» Москве, включить в статистику апартаменты и очистить ее от оптовых сделок и переуступок прав, то динамика получится более умеренной: +113% по числу сделок (I полугодие 2015 г. к I полугодию 2017 г.) и +107% по количеству метров (средняя площадь лота за тот же период сократилась на 10%). Это тоже данные «БЕСТ-Новостроя».

Спрос стимулирует снижение цен и ипотечных ставок – жилье становится более доступным. Цена метра на первичном рынке квартир и апартаментов за указанный период просела на 22%, а бюджет покупки, то есть стоимость лота, - на 29% без учета скидок, рассказал  на той же конференции руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Кредиты на покупку новостроек подешевели с 12% годовых (по госпрограмме «льготной ипотеки», стартовавшей весной 2015 г.) до 10,7% в июне 2017 г., по данным АИЖК.

Несмотря на очевидный рост количества покупателей на рынке, девелоперы жалуются на падение продаж. «Очень увеличились стоки – то, что остается непроданным после ввода. 30% - усреднённо. В эконом- и комфорклассе – 10-20%, что очень много, раньше все продавалось до ввода в эксплуатацию. Самый пугающий сегмент - элитный. Там после ввода остается 50% непроданных лотов», - рассказала вице-президент по розничным продажам Группы ПСН Екатерина Тейн. (См. «Половина элитных новостроек и апартаментов в Москве не пользуется спросом».)

По данным «ИРН-Консалтинг», с конца 2014 г. только между Третьим транспортным кольцом и МКАД количество готовых новостроек увеличилось на 160%: в августе 2017 г. в этой зоне продавалось более 5 100 квартир общей площадью 395 000 кв. м в 136 готовых корпусах.

Нынешний рынок отличается очень высокой концентрацией спроса, отметил руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов. За последние два года с учетом Новой Москвы число жилых комплексов на рынке увеличилось в два раза, а доля продаж в топ-10 самых популярных среди покупателей ЖК снизилась только на 10%. «То есть застройщикам второго эшелона не хватает роста потребительского спроса, который мы наблюдаем», - подчеркнул Попов.

Если рассчитывать концентрацию спроса не в проектах, а в девелоперах, ситуация выглядит еще более тревожной. По словам руководителя управления стратегии и маркетинга группы компаний «Инград» Анны Соколовой, 80% сделок на рынке Москвы приходится на пять-восемь строительных компаний.

Согласно подсчетам Алексея Попова, «навес» предложения над столичным рынком составляет почти 90 000 квартир: «Если взять только корпуса, где ведутся продажи по ДДУ, а также учесть уже готовое предложение, мы получим «навес» над рынком в объеме 87 200 лотов. При среднем темпе продаж около 3 000 лотов в месяц получим, что на реализацию всех этих объемов в старой Москве понадобится 29,3 месяца, или почти 2,5 года».

В Новой Москве уровень затоваривания рынка по данным на конец III квартала 2017 г. составляет 11,9 месяца, в Подмосковье – 19,9, а в целом по рынку московского региона – 21,4.

Это не катастрофические цифры, считает Попов: в Азии, например, уровень затоваренности выше. Но девелоперам, конечно, надо обращать внимание на этот фактор.

 

Перспективы

При сохранении текущих трендов, к I полугодию 2019 г. (по сравнению с тем же периодом 2017-го), объем предложения квартир и апартаментов в Москве может вырасти на 91% по количеству метров (до более чем 6,5 млн кв. м) и на 111% по числу лотов (до 105 500 штук), сообщил Сергей Лобжанидзе. При пропорциональном росте спроса (на 113% в сделках и на 93% в метрах) цена метра опустится еще на 22%, а бюджет покупки – на 29%, до 190 325 руб. и 11,8 млн руб. соответственно.

Впрочем, нынешнее соотношение предложения и спроса на уровне четыре-пять к одному (из четырех-пяти выставленных на продажу лотов в «старой» Москве продается лишь один) вряд можно назвать оптимальным для бизнеса, поэтому сохранение повышенной девелоперской активности как раз маловероятно, считает Лобжанидзе.

Однако данные по количеству перспективных проектов пока свидетельствуют в пользу роста объемов строительства. По словам Татьяны Шаровой, за 2016-2017 гг. столичная градостроительно-земельная комиссия рассмотрела проекты с предполагаемым перспективным объемом застройки порядка 41 млн кв. м. При этом проекты на 14,8 млн кв. м жилья уже получили разрешения на строительство, добавил Павел Лепиш, коммерческий директор ГК «Кортрос» в московском регионе.

И это без учета запущенной в текущем годы программы реновации, в рамках которой рынок может пополнится 15-17 млн кв. м новостроек – см. «Реновация жилья в Москве: что будет с ценами».

Правда, в продажу этот объем попадет еще не скоро. «Совместно с правительством Москвы и ведущими архитекторами мы пришли к выводу, что коммерческая реализация квартир не будет начата ранее 2025 г.», — сказала Татьяна Шарова («БЕСТ-Новострой» участвует в разработке мастер-плана и финансовой модели волнового переселения жителей пяти перспективных площадок реновации).

Однако в перспективе, когда «излишки» возведенных по программе реновации новостроек выйдут на рынок, они могут практически полностью закрыть нишу эконом- и комфорткласса для коммерческих застройщиков, считает Павел Лепиш.

Строить жилье в московском регионе в ближайшие годы будут на территориях, где до 2020 г. появятся новые станции метро, транспортно-пересадочные узлы и автомобильные дороги, рассказала директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина. В числе наиболее привлекательных локаций для строительства новых жилых комплексов - Дмитровское шоссе от метро Петровско-Разумовская до МКАД, Видное и прилегающие территории, районы Новой Москвы, зона вдоль Боровского шоссе, где будут открываться новые станции метро Калининской линии, Очаково-Матвеевское, районы Левобережный и Ховрино, Хорошево-Мневники и Крылатское, Нагатинский затон, Черемушки и Зюзино. А также районы рядом со станциями Третьего пересадочного контура метро – его запуск поспособствует повышению потенциала развития земель срединного массива Москвы, существенная часть которых сегодня занята промышленными зонами.

Источник: «Сити-XXI век»

В целом, по оценке ГК «Кортрос», в перспективе 12-15 лет в Москве можно построить и продать около 100 млн кв. м жилья - по цене от 90 000 руб. за метр в экономклассе и от 110 000 за кв. м в «комфорте».

Впрочем, сам Лепиш рассчитывает, что его ценовой прогноз не сбудется: «Мы уже тестировали такие уровни: появлялись проекты и по 87 000 руб. за метр, и по 94 000. Но надеюсь, что мы будем идти по более высокой цене». (См. «Прогноз рынка недвижимости в Москве и Подмосковье до конца 2017 - 2024 гг. от IRN.RU».)

Надежды девелоперов на более благоприятное развитие событий в основном связаны с ипотекой. «Население не богатеет, поэтому кредиты – единственный способ улучшить жилищные условия», - пояснил Павел Лепиш.

Руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов вообще считает ипотеку панацеей. По его прогнозам, ипотечная ставка в обозримом будущем снизится до 7% годовых, люди при тех же финансовых возможностях смогут покупать квартиры большей площади и «апокалиптические» сценарии о продаже жилья по 90 000 руб. за метр не будут реализованы.


Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7473 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 932 750
до 35 366 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 50 - 137 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2017 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры в готовых домах пл. от 22 метров. рядом с метро Теплый Стан. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Звоните! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте