Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва резиновая! При ценах на новостройки от 90 000 руб. за квадратный метр

Риелторы и девелоперы обсудили, сколько жилья уже построили и еще можно построить в столице

Предложение новостроек и апартаментов в Москве за последние три года выросло в два раза. Спрос тоже растет, но из пяти выставленных на продажу лотов продается только один, а на реализацию всех уже имеющихся на рынке уйдет около 30 месяцев - если вообще ничего больше не строить. Но это вряд ли, потому что за 2016-2017 гг. столичная ГЗК одобрила возведение порядка 41 млн кв. м недвижимости. А ведь есть еще программа реновации…


Спрос vs предложение

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в сентябре 2017 г. на первичном рынке Москвы экспонировалось примерно 58 000 квартир и апартаментов общей площадью 3,8 млн кв. метров. За последние три года объем предложения жилья вырос более чем в два раза как в метрах, так и в лотах. Только с начала года появилось более 60 новых проектов, сообщила руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова в ходе научно-практической конференции «Москва резиновая?» 18 октября.

Темпы роста спроса от предложения не отстают, подчеркнула Шарова, ссылаясь на статистику Россреестра. Она действительно впечатляет: если за восемь месяцев 2015 г. Росреестр зарегистрировал в административных границах Москвы 12 387 договоров долевого участия в строительстве жилья (официального, апартаменты ведомство относит к нежилым помещениям), то по итогам января-августа 2017 г. – уже 32 170, то есть в 2,6 раза больше.

Впрочем, если взять цифры только по «старой» Москве, включить в статистику апартаменты и очистить ее от оптовых сделок и переуступок прав, то динамика получится более умеренной: +113% по числу сделок (I полугодие 2015 г. к I полугодию 2017 г.) и +107% по количеству метров (средняя площадь лота за тот же период сократилась на 10%). Это тоже данные «БЕСТ-Новостроя».

Спрос стимулирует снижение цен и ипотечных ставок – жилье становится более доступным. Цена метра на первичном рынке квартир и апартаментов за указанный период просела на 22%, а бюджет покупки, то есть стоимость лота, - на 29% без учета скидок, рассказал  на той же конференции руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Кредиты на покупку новостроек подешевели с 12% годовых (по госпрограмме «льготной ипотеки», стартовавшей весной 2015 г.) до 10,7% в июне 2017 г., по данным АИЖК.

Несмотря на очевидный рост количества покупателей на рынке, девелоперы жалуются на падение продаж. «Очень увеличились стоки – то, что остается непроданным после ввода. 30% - усреднённо. В эконом- и комфорклассе – 10-20%, что очень много, раньше все продавалось до ввода в эксплуатацию. Самый пугающий сегмент - элитный. Там после ввода остается 50% непроданных лотов», - рассказала вице-президент по розничным продажам Группы ПСН Екатерина Тейн. (См. «Половина элитных новостроек и апартаментов в Москве не пользуется спросом».)

По данным «ИРН-Консалтинг», с конца 2014 г. только между Третьим транспортным кольцом и МКАД количество готовых новостроек увеличилось на 160%: в августе 2017 г. в этой зоне продавалось более 5 100 квартир общей площадью 395 000 кв. м в 136 готовых корпусах.

Нынешний рынок отличается очень высокой концентрацией спроса, отметил руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов. За последние два года с учетом Новой Москвы число жилых комплексов на рынке увеличилось в два раза, а доля продаж в топ-10 самых популярных среди покупателей ЖК снизилась только на 10%. «То есть застройщикам второго эшелона не хватает роста потребительского спроса, который мы наблюдаем», - подчеркнул Попов.

Если рассчитывать концентрацию спроса не в проектах, а в девелоперах, ситуация выглядит еще более тревожной. По словам руководителя управления стратегии и маркетинга группы компаний «Инград» Анны Соколовой, 80% сделок на рынке Москвы приходится на пять-восемь строительных компаний.

Согласно подсчетам Алексея Попова, «навес» предложения над столичным рынком составляет почти 90 000 квартир: «Если взять только корпуса, где ведутся продажи по ДДУ, а также учесть уже готовое предложение, мы получим «навес» над рынком в объеме 87 200 лотов. При среднем темпе продаж около 3 000 лотов в месяц получим, что на реализацию всех этих объемов в старой Москве понадобится 29,3 месяца, или почти 2,5 года».

В Новой Москве уровень затоваривания рынка по данным на конец III квартала 2017 г. составляет 11,9 месяца, в Подмосковье – 19,9, а в целом по рынку московского региона – 21,4.

Это не катастрофические цифры, считает Попов: в Азии, например, уровень затоваренности выше. Но девелоперам, конечно, надо обращать внимание на этот фактор.

 

Перспективы

При сохранении текущих трендов, к I полугодию 2019 г. (по сравнению с тем же периодом 2017-го), объем предложения квартир и апартаментов в Москве может вырасти на 91% по количеству метров (до более чем 6,5 млн кв. м) и на 111% по числу лотов (до 105 500 штук), сообщил Сергей Лобжанидзе. При пропорциональном росте спроса (на 113% в сделках и на 93% в метрах) цена метра опустится еще на 22%, а бюджет покупки – на 29%, до 190 325 руб. и 11,8 млн руб. соответственно.

Впрочем, нынешнее соотношение предложения и спроса на уровне четыре-пять к одному (из четырех-пяти выставленных на продажу лотов в «старой» Москве продается лишь один) вряд можно назвать оптимальным для бизнеса, поэтому сохранение повышенной девелоперской активности как раз маловероятно, считает Лобжанидзе.

Однако данные по количеству перспективных проектов пока свидетельствуют в пользу роста объемов строительства. По словам Татьяны Шаровой, за 2016-2017 гг. столичная градостроительно-земельная комиссия рассмотрела проекты с предполагаемым перспективным объемом застройки порядка 41 млн кв. м. При этом проекты на 14,8 млн кв. м жилья уже получили разрешения на строительство, добавил Павел Лепиш, коммерческий директор ГК «Кортрос» в московском регионе.

И это без учета запущенной в текущем годы программы реновации, в рамках которой рынок может пополнится 15-17 млн кв. м новостроек – см. «Реновация жилья в Москве: что будет с ценами».

Правда, в продажу этот объем попадет еще не скоро. «Совместно с правительством Москвы и ведущими архитекторами мы пришли к выводу, что коммерческая реализация квартир не будет начата ранее 2025 г.», — сказала Татьяна Шарова («БЕСТ-Новострой» участвует в разработке мастер-плана и финансовой модели волнового переселения жителей пяти перспективных площадок реновации).

Однако в перспективе, когда «излишки» возведенных по программе реновации новостроек выйдут на рынок, они могут практически полностью закрыть нишу эконом- и комфорткласса для коммерческих застройщиков, считает Павел Лепиш.

Строить жилье в московском регионе в ближайшие годы будут на территориях, где до 2020 г. появятся новые станции метро, транспортно-пересадочные узлы и автомобильные дороги, рассказала директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина. В числе наиболее привлекательных локаций для строительства новых жилых комплексов - Дмитровское шоссе от метро Петровско-Разумовская до МКАД, Видное и прилегающие территории, районы Новой Москвы, зона вдоль Боровского шоссе, где будут открываться новые станции метро Калининской линии, Очаково-Матвеевское, районы Левобережный и Ховрино, Хорошево-Мневники и Крылатское, Нагатинский затон, Черемушки и Зюзино. А также районы рядом со станциями Третьего пересадочного контура метро – его запуск поспособствует повышению потенциала развития земель срединного массива Москвы, существенная часть которых сегодня занята промышленными зонами.

Источник: «Сити-XXI век»

В целом, по оценке ГК «Кортрос», в перспективе 12-15 лет в Москве можно построить и продать около 100 млн кв. м жилья - по цене от 90 000 руб. за метр в экономклассе и от 110 000 за кв. м в «комфорте».

Впрочем, сам Лепиш рассчитывает, что его ценовой прогноз не сбудется: «Мы уже тестировали такие уровни: появлялись проекты и по 87 000 руб. за метр, и по 94 000. Но надеюсь, что мы будем идти по более высокой цене». (См. «Прогноз рынка недвижимости в Москве и Подмосковье до конца 2017 - 2024 гг. от IRN.RU».)

Надежды девелоперов на более благоприятное развитие событий в основном связаны с ипотекой. «Население не богатеет, поэтому кредиты – единственный способ улучшить жилищные условия», - пояснил Павел Лепиш.

Руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов вообще считает ипотеку панацеей. По его прогнозам, ипотечная ставка в обозримом будущем снизится до 7% годовых, люди при тех же финансовых возможностях смогут покупать квартиры большей площади и «апокалиптические» сценарии о продаже жилья по 90 000 руб. за метр не будут реализованы.


Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7272 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 4 638 100
до 24 183 160 руб.
Узнать подробнее
ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 8 100 500
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
ЖК «ПИКАССО» 2 минуты до м. Озёрная Подземный паркинг, собственная благоустроенная и огороженная территория. Дом готов! Ключи в этом году! от 8,5 млн рублейМангазея Девелопмент Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Старт продаж 4 корпусов с подземным паркингом и кладовыми! Дет.сады, школы, поликлиника Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. КП "Певчее" Участки без подряда от 3,8 млн руб. Новая Москва. Киевское шоссе. 20 мин. от МКАД. Московская прописка. скидка до 784 тыс. руб. Застройщик: Певчее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Апартаменты с террасами и панорамным видом на исторический центр на Садовом кольце! м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19" в ЮВАО у метро 2-х комнатные квартиры в Москве с отделкой бизнес -класса + кухня + встроенная техника за 9.5 млн.руб. м.Стахановская от 9.5 млн руб. Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Получите новогоднюю скидку до 7% на видовые квартиры бизнес-класса уже в ноябре. Корпуса будут сданы в 2018 г. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный» Скидки до 12%. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214 MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. 4,3 млн руб.Мангазея Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела. Проектная декларация на рекламируемом сайте