Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы: рост спроса не помешал падению цен

75% сделок пришлось на 12 проектов

В Москве по итогам III квартала вырос спрос на элитные новостройки – до 40%, по оценкам риелторских агентств. Правда, львиная доля сделок пришлась на 12 проектов, а в половине элитных ЖК продажи были единичными либо их не было вообще.


Предложение

По итогам III квартала 2017 г. объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составил 349 700 кв. м, или 2774 лота в 64 жилых комплексах, подсчитали в Point Estate. Относительно II квартала 2017 г. показатель сократился на 8% (-5% в количестве лотов). Причина – высокий спрос, снятие с продаж части лотов в некоторых комплексах, в том числе из-за бронирования (к примеру, в ЖК «Звезды Арбата», «Снегири Эко» и «Реномэ») и замедление темпов выхода новых проектов в июле-августе. Два новых проекта, появившихся на рынке в III квартале 2017 г., стартовали в сентябре - ЖК «Оливковый дом» и RozaRossa.

В годовом исчислении объем предложения, по оценке компании, вырос на 3% (+3% в количество лотов). Несмотря на снижение темпов выхода новых комплексов в III квартале 2017 г., в I полугодии 2017 г. рынок пополнился семью новыми проектами, а в IV квартале 2016 г. – пятью, поясняет Ирина Калинина, управляющий партнер Point Estate.

Впрочем, благодаря тому, что девелоперы новых проектов своевременно отреагировали на вывод большого количества объектов в двух первых кварталах и смогли грамотно скорректировать ценовую политику на высококонкурентном рынке, перенасыщения рынка не произошло, отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. По информации компании, в настоящее время в границах ЦАО на рынке элитной недвижимости экспонируется 2055 лотов, что сопоставимо (-1%) с декабрем 2016 г.

Общий объем предложения на элитном рынке Москвы (не только в ЦАО) составляет 3 992 лотов: 2705 премиум-класса и 1287 элитного класса, сообщает Troika Estate.

Динамика объемов предложения на элитном рынке в III квартале, по данным компании, была разнонаправленной: по сравнению с II кварталом показатель вырос в премиальном классе и сократился в элитном. «Причина такой динамики в том, что премиальный класс продолжает наращивать объем предложения за счет вывода новых проектов и новых очередей строительства, тогда как в элитном классе объем предложения сокращается и образуется дефицит, что стимулирует продажи. Так, в элитном сегменте продано порядка 20% от объема предложения элитного сегмента, в премиальном – 12% от объема премиального сегмента», - рассказывает Татьяна Польская, директор по развитию Troika Estate.

По ее словам, в III квартале 2016 г. элитные предложения преобладали на рынке первичного жилья. Объём предложения премиальных квартир с тех пор увеличился, и не только за счет строительства новых домов. Некоторые новостройки элитного сегмента изменили формат – снизили цену и стали позиционировать себя как премиальные.


Спрос

В III квартале 2017 г. на первичном рынке элитной недвижимости Москвы была заключена 241 сделка, что на 2% превышает уровень II квартала и на 37% - показатели III квартала 2016 г., сообщает Point Estate. По данным Contact Real Estate, сделок было 122 - на 30% больше, чем годом ранее. Kalinka Group оценивает рост продаж по итогам июля-сентября в 24%, а за девять месяцев 2017 г. количество сделок увеличилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом за январь-сентябрь на рынке новостроек премиум-класса прошло более 360 сделок. Суммарная стоимость всей приобретенной недвижимости, по оценкам Savills, составила 29,5 млрд руб., или $509 млн.

Наиболее активным в плане спроса был сентябрь, когда, по информации Savills, только в премиум-классе состоялось 50 сделок. В годовом выражении продажи за первый месяц осени выросли более чем на 60%.

При этом, на фоне хороших продаж в среднем по рынку, порядка 75% сделок в III квартале пришлось на 12 проектов-лидеров, сообщает Kalinka Group. Почти в 20% экспонируемых на первичном рынке проектов в 2017 г. сделок не было вообще. По данным Point Estate, в III квартале 2017 г. не интересовали покупателей 44% ЖК. А Troika Estate сообщает, что в июле-сентябре продажи остановились либо существенно замедлились в 50% проектов, тогда как в начале года острые проблемы со спросом наблюдались в 30% элитных новостроек.

Главные причины плохих продаж – завышенные цены и неудачное месторасположение. Или совокупность этих факторов. Не способствует успеху и устаревшая концепция - значительная часть «зависших» проектов вышла еще до последнего кризиса, отмечает Ирина Калинина.

По словам Татьяны Польской, директора по развитию Troika Estate, с трудом продаются элитные новостройки в районах Останкинский, Красносельский, Донской, Мещанский, Таганский, Арбат. Замедлились продажи на Патриарших прудах. «Таганский район и Арбат явно переоценены. То же самое можно сказать про Красносельский и Останкинский – эти районы не являются престижными и не будут востребованы у покупателей элитного и премиального жилья. На Патриарших прудах объем предложения очень ограничен и исчисляется всего десятком квартир – каждое предложение здесь является эксклюзивным. В районах Мещанский и Донской самая низкая цена предложения, но, видимо, они еще не готовы к тому, чтобы обеспечить комфортное проживание, поэтому спрос здесь есть, но очень низкий», - комментирует эксперт.

Более трети всех сделок в III квартале 2017 года пришлось на район Хамовники, где пользуется высоким спросом ЖК «Садовые Кварталы». Второе место поделили два района – Замоскворечье и Пресненский, каждый из который набрал по 16% от общего объема сделок, сообщает Contact Real Estate.

В числе наиболее востребованных проектов опрошенные IRN.RU риелторы также назвали Barkli Gallery, «Реномэ», Barrin House, Neva Towers, «IQ Квартал», «Аристократ», «Малая Ордынка 19».


Цены

Несмотря на рост спроса, цены на элитные новостройки и апартаменты продолжают падать. По данным Point Estate, средняя цена предложения элитных новостроек по итогам III квартала 2017 г. составила 676 000 руб. за кв. м (в элитном сегменте – примерно 1 млн. руб./кв. м., в объектах премиум класса – 644 000 руб./кв. м, по информации Kalinka Group), что на 1% ниже, чем во II квартале 2017 г., и на 13% - чем годом ранее. В долларах цены просели, соответственно, на 1% и 3%, до $11 705 за кв. м (по среднему курсу ЦБ РФ за сентябрь 2017 г. - 57,7 руб. за доллар).


Динамика цен на элитную недвижимость на элитном рынке Москвы

Источник: Point Estate


Динамика изменения средневзвешенной цены предложения, тыс. руб./кв. м.

Источник: Kalinka Group

Снижение цен риелторы объясняют изменением структуры предложения – элитный рынок в основном растет за счет премиального сегмента. Кроме того, на динамику за год (относительно III квартала 2016 г.) повлияло изменение курсов валют.

Так как в общем объеме спроса на рынке также превалирует премиум-класс, а не de luxe (85% всех сделок заключены по цене до 700 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным Kalinka Group), снижаются и средние качественные показатели сделок. Средний бюджет без учета дисконтов просел за квартал на 4% в долларах и рублях, до 62,5 млн руб., или $1,1 млн, подсчитали в Point Estate. В годовом выражении стоимость «элитки» сократилась на 18% и 9% соответственно. С учетом скидок средний бюджет сделки, по данным Kalinka Group, уменьшился на 11% относительно аналогичного периода прошлого года.

Отрицательная ценовая динамика также объясняется сокращением средней площади лота в предложении и спросе (-4% в годовом выражении, по данным Kalinka Group), говорит Ирина Калинина. Кроме того, покупатели предпочитают новые проекты, а они дешевле.


Прогнозы

В настоящее время в границах ЦАО г. Москвы в активной работе находится порядка 30 новых проектов. Однако, учитывая небольшой масштаб многих из них и общий дефицит свободных участков под застройку в ЦАО, в ближайшей перспективе возможны очередные «всплески» девелоперской активности, но глобального перенасыщения в сегмента элитного жилья не ожидается, говорит Екатерина Румянцева. По ее словам, до конца года на рынок могут выйти три-четыре новых проекта. Большинство – в сегменте премиум, добавляет Ирина Калинина.

Покупательская активность останется высокой, считает Калинина. Спрос будет смещаться в премиальный клубный сегмент (дома на небольшое количество квартир в центральных районах Москвы с развитой инфраструктурой и удобными подъездными путями), полагает Татьяна Польская. По ее словам, в плане качества такие новостройки не уступают элитным, а по цене гораздо более выгодны. В IV квартале ожидается старт продаж одного такого объекта – «Долгоруковская, 25».

Что касается цен, то их существенного роста ожидать не приходится, однако, если проект ликвидный, квартиры в нем будут дорожать, считает Екатерина Румянцева. С ней согласна Татьяна Польская: «Существует мнение, что цены на первичные предложения снижаются и будут продолжать снижаться. Но мнению экспертов Troika Estate, это скорее формирование рынка. Уже сейчас происходит разделение рынка на ликвидный и неликвидный. Останутся проекты, которые наиболее соответствуют требованиям рынка и отвечают покупательскому спросу. И на систематическое снижение цен в таких проектах рассчитывать не стоит. Стоимость стабилизируется или будет продолжать расти. Лояльность клиента можно получить за счет удобной финансовой схемы покупки – рассрочка, ипотека, скидки и акции».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3871 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте