Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы: рост спроса не помешал падению цен

75% сделок пришлось на 12 проектов

В Москве по итогам III квартала вырос спрос на элитные новостройки – до 40%, по оценкам риелторских агентств. Правда, львиная доля сделок пришлась на 12 проектов, а в половине элитных ЖК продажи были единичными либо их не было вообще.


Предложение

По итогам III квартала 2017 г. объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составил 349 700 кв. м, или 2774 лота в 64 жилых комплексах, подсчитали в Point Estate. Относительно II квартала 2017 г. показатель сократился на 8% (-5% в количестве лотов). Причина – высокий спрос, снятие с продаж части лотов в некоторых комплексах, в том числе из-за бронирования (к примеру, в ЖК «Звезды Арбата», «Снегири Эко» и «Реномэ») и замедление темпов выхода новых проектов в июле-августе. Два новых проекта, появившихся на рынке в III квартале 2017 г., стартовали в сентябре - ЖК «Оливковый дом» и RozaRossa.

В годовом исчислении объем предложения, по оценке компании, вырос на 3% (+3% в количество лотов). Несмотря на снижение темпов выхода новых комплексов в III квартале 2017 г., в I полугодии 2017 г. рынок пополнился семью новыми проектами, а в IV квартале 2016 г. – пятью, поясняет Ирина Калинина, управляющий партнер Point Estate.

Впрочем, благодаря тому, что девелоперы новых проектов своевременно отреагировали на вывод большого количества объектов в двух первых кварталах и смогли грамотно скорректировать ценовую политику на высококонкурентном рынке, перенасыщения рынка не произошло, отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. По информации компании, в настоящее время в границах ЦАО на рынке элитной недвижимости экспонируется 2055 лотов, что сопоставимо (-1%) с декабрем 2016 г.

Общий объем предложения на элитном рынке Москвы (не только в ЦАО) составляет 3 992 лотов: 2705 премиум-класса и 1287 элитного класса, сообщает Troika Estate.

Динамика объемов предложения на элитном рынке в III квартале, по данным компании, была разнонаправленной: по сравнению с II кварталом показатель вырос в премиальном классе и сократился в элитном. «Причина такой динамики в том, что премиальный класс продолжает наращивать объем предложения за счет вывода новых проектов и новых очередей строительства, тогда как в элитном классе объем предложения сокращается и образуется дефицит, что стимулирует продажи. Так, в элитном сегменте продано порядка 20% от объема предложения элитного сегмента, в премиальном – 12% от объема премиального сегмента», - рассказывает Татьяна Польская, директор по развитию Troika Estate.

По ее словам, в III квартале 2016 г. элитные предложения преобладали на рынке первичного жилья. Объём предложения премиальных квартир с тех пор увеличился, и не только за счет строительства новых домов. Некоторые новостройки элитного сегмента изменили формат – снизили цену и стали позиционировать себя как премиальные.


Спрос

В III квартале 2017 г. на первичном рынке элитной недвижимости Москвы была заключена 241 сделка, что на 2% превышает уровень II квартала и на 37% - показатели III квартала 2016 г., сообщает Point Estate. По данным Contact Real Estate, сделок было 122 - на 30% больше, чем годом ранее. Kalinka Group оценивает рост продаж по итогам июля-сентября в 24%, а за девять месяцев 2017 г. количество сделок увеличилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом за январь-сентябрь на рынке новостроек премиум-класса прошло более 360 сделок. Суммарная стоимость всей приобретенной недвижимости, по оценкам Savills, составила 29,5 млрд руб., или $509 млн.

Наиболее активным в плане спроса был сентябрь, когда, по информации Savills, только в премиум-классе состоялось 50 сделок. В годовом выражении продажи за первый месяц осени выросли более чем на 60%.

При этом, на фоне хороших продаж в среднем по рынку, порядка 75% сделок в III квартале пришлось на 12 проектов-лидеров, сообщает Kalinka Group. Почти в 20% экспонируемых на первичном рынке проектов в 2017 г. сделок не было вообще. По данным Point Estate, в III квартале 2017 г. не интересовали покупателей 44% ЖК. А Troika Estate сообщает, что в июле-сентябре продажи остановились либо существенно замедлились в 50% проектов, тогда как в начале года острые проблемы со спросом наблюдались в 30% элитных новостроек.

Главные причины плохих продаж – завышенные цены и неудачное месторасположение. Или совокупность этих факторов. Не способствует успеху и устаревшая концепция - значительная часть «зависших» проектов вышла еще до последнего кризиса, отмечает Ирина Калинина.

По словам Татьяны Польской, директора по развитию Troika Estate, с трудом продаются элитные новостройки в районах Останкинский, Красносельский, Донской, Мещанский, Таганский, Арбат. Замедлились продажи на Патриарших прудах. «Таганский район и Арбат явно переоценены. То же самое можно сказать про Красносельский и Останкинский – эти районы не являются престижными и не будут востребованы у покупателей элитного и премиального жилья. На Патриарших прудах объем предложения очень ограничен и исчисляется всего десятком квартир – каждое предложение здесь является эксклюзивным. В районах Мещанский и Донской самая низкая цена предложения, но, видимо, они еще не готовы к тому, чтобы обеспечить комфортное проживание, поэтому спрос здесь есть, но очень низкий», - комментирует эксперт.

Более трети всех сделок в III квартале 2017 года пришлось на район Хамовники, где пользуется высоким спросом ЖК «Садовые Кварталы». Второе место поделили два района – Замоскворечье и Пресненский, каждый из который набрал по 16% от общего объема сделок, сообщает Contact Real Estate.

В числе наиболее востребованных проектов опрошенные IRN.RU риелторы также назвали Barkli Gallery, «Реномэ», Barrin House, Neva Towers, «IQ Квартал», «Аристократ», «Малая Ордынка 19».


Цены

Несмотря на рост спроса, цены на элитные новостройки и апартаменты продолжают падать. По данным Point Estate, средняя цена предложения элитных новостроек по итогам III квартала 2017 г. составила 676 000 руб. за кв. м (в элитном сегменте – примерно 1 млн. руб./кв. м., в объектах премиум класса – 644 000 руб./кв. м, по информации Kalinka Group), что на 1% ниже, чем во II квартале 2017 г., и на 13% - чем годом ранее. В долларах цены просели, соответственно, на 1% и 3%, до $11 705 за кв. м (по среднему курсу ЦБ РФ за сентябрь 2017 г. - 57,7 руб. за доллар).


Динамика цен на элитную недвижимость на элитном рынке Москвы

Источник: Point Estate


Динамика изменения средневзвешенной цены предложения, тыс. руб./кв. м.

Источник: Kalinka Group

Снижение цен риелторы объясняют изменением структуры предложения – элитный рынок в основном растет за счет премиального сегмента. Кроме того, на динамику за год (относительно III квартала 2016 г.) повлияло изменение курсов валют.

Так как в общем объеме спроса на рынке также превалирует премиум-класс, а не de luxe (85% всех сделок заключены по цене до 700 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным Kalinka Group), снижаются и средние качественные показатели сделок. Средний бюджет без учета дисконтов просел за квартал на 4% в долларах и рублях, до 62,5 млн руб., или $1,1 млн, подсчитали в Point Estate. В годовом выражении стоимость «элитки» сократилась на 18% и 9% соответственно. С учетом скидок средний бюджет сделки, по данным Kalinka Group, уменьшился на 11% относительно аналогичного периода прошлого года.

Отрицательная ценовая динамика также объясняется сокращением средней площади лота в предложении и спросе (-4% в годовом выражении, по данным Kalinka Group), говорит Ирина Калинина. Кроме того, покупатели предпочитают новые проекты, а они дешевле.


Прогнозы

В настоящее время в границах ЦАО г. Москвы в активной работе находится порядка 30 новых проектов. Однако, учитывая небольшой масштаб многих из них и общий дефицит свободных участков под застройку в ЦАО, в ближайшей перспективе возможны очередные «всплески» девелоперской активности, но глобального перенасыщения в сегмента элитного жилья не ожидается, говорит Екатерина Румянцева. По ее словам, до конца года на рынок могут выйти три-четыре новых проекта. Большинство – в сегменте премиум, добавляет Ирина Калинина.

Покупательская активность останется высокой, считает Калинина. Спрос будет смещаться в премиальный клубный сегмент (дома на небольшое количество квартир в центральных районах Москвы с развитой инфраструктурой и удобными подъездными путями), полагает Татьяна Польская. По ее словам, в плане качества такие новостройки не уступают элитным, а по цене гораздо более выгодны. В IV квартале ожидается старт продаж одного такого объекта – «Долгоруковская, 25».

Что касается цен, то их существенного роста ожидать не приходится, однако, если проект ликвидный, квартиры в нем будут дорожать, считает Екатерина Румянцева. С ней согласна Татьяна Польская: «Существует мнение, что цены на первичные предложения снижаются и будут продолжать снижаться. Но мнению экспертов Troika Estate, это скорее формирование рынка. Уже сейчас происходит разделение рынка на ликвидный и неликвидный. Останутся проекты, которые наиболее соответствуют требованиям рынка и отвечают покупательскому спросу. И на систематическое снижение цен в таких проектах рассчитывать не стоит. Стоимость стабилизируется или будет продолжать расти. Лояльность клиента можно получить за счет удобной финансовой схемы покупки – рассрочка, ипотека, скидки и акции».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4112 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 440 000
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 990 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 50 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 873 795
до 17 874 891 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Подробности по телефону! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте