Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы: рост спроса не помешал падению цен

75% сделок пришлось на 12 проектов

В Москве по итогам III квартала вырос спрос на элитные новостройки – до 40%, по оценкам риелторских агентств. Правда, львиная доля сделок пришлась на 12 проектов, а в половине элитных ЖК продажи были единичными либо их не было вообще.


Предложение

По итогам III квартала 2017 г. объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составил 349 700 кв. м, или 2774 лота в 64 жилых комплексах, подсчитали в Point Estate. Относительно II квартала 2017 г. показатель сократился на 8% (-5% в количестве лотов). Причина – высокий спрос, снятие с продаж части лотов в некоторых комплексах, в том числе из-за бронирования (к примеру, в ЖК «Звезды Арбата», «Снегири Эко» и «Реномэ») и замедление темпов выхода новых проектов в июле-августе. Два новых проекта, появившихся на рынке в III квартале 2017 г., стартовали в сентябре - ЖК «Оливковый дом» и RozaRossa.

В годовом исчислении объем предложения, по оценке компании, вырос на 3% (+3% в количество лотов). Несмотря на снижение темпов выхода новых комплексов в III квартале 2017 г., в I полугодии 2017 г. рынок пополнился семью новыми проектами, а в IV квартале 2016 г. – пятью, поясняет Ирина Калинина, управляющий партнер Point Estate.

Впрочем, благодаря тому, что девелоперы новых проектов своевременно отреагировали на вывод большого количества объектов в двух первых кварталах и смогли грамотно скорректировать ценовую политику на высококонкурентном рынке, перенасыщения рынка не произошло, отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. По информации компании, в настоящее время в границах ЦАО на рынке элитной недвижимости экспонируется 2055 лотов, что сопоставимо (-1%) с декабрем 2016 г.

Общий объем предложения на элитном рынке Москвы (не только в ЦАО) составляет 3 992 лотов: 2705 премиум-класса и 1287 элитного класса, сообщает Troika Estate.

Динамика объемов предложения на элитном рынке в III квартале, по данным компании, была разнонаправленной: по сравнению с II кварталом показатель вырос в премиальном классе и сократился в элитном. «Причина такой динамики в том, что премиальный класс продолжает наращивать объем предложения за счет вывода новых проектов и новых очередей строительства, тогда как в элитном классе объем предложения сокращается и образуется дефицит, что стимулирует продажи. Так, в элитном сегменте продано порядка 20% от объема предложения элитного сегмента, в премиальном – 12% от объема премиального сегмента», - рассказывает Татьяна Польская, директор по развитию Troika Estate.

По ее словам, в III квартале 2016 г. элитные предложения преобладали на рынке первичного жилья. Объём предложения премиальных квартир с тех пор увеличился, и не только за счет строительства новых домов. Некоторые новостройки элитного сегмента изменили формат – снизили цену и стали позиционировать себя как премиальные.


Спрос

В III квартале 2017 г. на первичном рынке элитной недвижимости Москвы была заключена 241 сделка, что на 2% превышает уровень II квартала и на 37% - показатели III квартала 2016 г., сообщает Point Estate. По данным Contact Real Estate, сделок было 122 - на 30% больше, чем годом ранее. Kalinka Group оценивает рост продаж по итогам июля-сентября в 24%, а за девять месяцев 2017 г. количество сделок увеличилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом за январь-сентябрь на рынке новостроек премиум-класса прошло более 360 сделок. Суммарная стоимость всей приобретенной недвижимости, по оценкам Savills, составила 29,5 млрд руб., или $509 млн.

Наиболее активным в плане спроса был сентябрь, когда, по информации Savills, только в премиум-классе состоялось 50 сделок. В годовом выражении продажи за первый месяц осени выросли более чем на 60%.

При этом, на фоне хороших продаж в среднем по рынку, порядка 75% сделок в III квартале пришлось на 12 проектов-лидеров, сообщает Kalinka Group. Почти в 20% экспонируемых на первичном рынке проектов в 2017 г. сделок не было вообще. По данным Point Estate, в III квартале 2017 г. не интересовали покупателей 44% ЖК. А Troika Estate сообщает, что в июле-сентябре продажи остановились либо существенно замедлились в 50% проектов, тогда как в начале года острые проблемы со спросом наблюдались в 30% элитных новостроек.

Главные причины плохих продаж – завышенные цены и неудачное месторасположение. Или совокупность этих факторов. Не способствует успеху и устаревшая концепция - значительная часть «зависших» проектов вышла еще до последнего кризиса, отмечает Ирина Калинина.

По словам Татьяны Польской, директора по развитию Troika Estate, с трудом продаются элитные новостройки в районах Останкинский, Красносельский, Донской, Мещанский, Таганский, Арбат. Замедлились продажи на Патриарших прудах. «Таганский район и Арбат явно переоценены. То же самое можно сказать про Красносельский и Останкинский – эти районы не являются престижными и не будут востребованы у покупателей элитного и премиального жилья. На Патриарших прудах объем предложения очень ограничен и исчисляется всего десятком квартир – каждое предложение здесь является эксклюзивным. В районах Мещанский и Донской самая низкая цена предложения, но, видимо, они еще не готовы к тому, чтобы обеспечить комфортное проживание, поэтому спрос здесь есть, но очень низкий», - комментирует эксперт.

Более трети всех сделок в III квартале 2017 года пришлось на район Хамовники, где пользуется высоким спросом ЖК «Садовые Кварталы». Второе место поделили два района – Замоскворечье и Пресненский, каждый из который набрал по 16% от общего объема сделок, сообщает Contact Real Estate.

В числе наиболее востребованных проектов опрошенные IRN.RU риелторы также назвали Barkli Gallery, «Реномэ», Barrin House, Neva Towers, «IQ Квартал», «Аристократ», «Малая Ордынка 19».


Цены

Несмотря на рост спроса, цены на элитные новостройки и апартаменты продолжают падать. По данным Point Estate, средняя цена предложения элитных новостроек по итогам III квартала 2017 г. составила 676 000 руб. за кв. м (в элитном сегменте – примерно 1 млн. руб./кв. м., в объектах премиум класса – 644 000 руб./кв. м, по информации Kalinka Group), что на 1% ниже, чем во II квартале 2017 г., и на 13% - чем годом ранее. В долларах цены просели, соответственно, на 1% и 3%, до $11 705 за кв. м (по среднему курсу ЦБ РФ за сентябрь 2017 г. - 57,7 руб. за доллар).


Динамика цен на элитную недвижимость на элитном рынке Москвы

Источник: Point Estate


Динамика изменения средневзвешенной цены предложения, тыс. руб./кв. м.

Источник: Kalinka Group

Снижение цен риелторы объясняют изменением структуры предложения – элитный рынок в основном растет за счет премиального сегмента. Кроме того, на динамику за год (относительно III квартала 2016 г.) повлияло изменение курсов валют.

Так как в общем объеме спроса на рынке также превалирует премиум-класс, а не de luxe (85% всех сделок заключены по цене до 700 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным Kalinka Group), снижаются и средние качественные показатели сделок. Средний бюджет без учета дисконтов просел за квартал на 4% в долларах и рублях, до 62,5 млн руб., или $1,1 млн, подсчитали в Point Estate. В годовом выражении стоимость «элитки» сократилась на 18% и 9% соответственно. С учетом скидок средний бюджет сделки, по данным Kalinka Group, уменьшился на 11% относительно аналогичного периода прошлого года.

Отрицательная ценовая динамика также объясняется сокращением средней площади лота в предложении и спросе (-4% в годовом выражении, по данным Kalinka Group), говорит Ирина Калинина. Кроме того, покупатели предпочитают новые проекты, а они дешевле.


Прогнозы

В настоящее время в границах ЦАО г. Москвы в активной работе находится порядка 30 новых проектов. Однако, учитывая небольшой масштаб многих из них и общий дефицит свободных участков под застройку в ЦАО, в ближайшей перспективе возможны очередные «всплески» девелоперской активности, но глобального перенасыщения в сегмента элитного жилья не ожидается, говорит Екатерина Румянцева. По ее словам, до конца года на рынок могут выйти три-четыре новых проекта. Большинство – в сегменте премиум, добавляет Ирина Калинина.

Покупательская активность останется высокой, считает Калинина. Спрос будет смещаться в премиальный клубный сегмент (дома на небольшое количество квартир в центральных районах Москвы с развитой инфраструктурой и удобными подъездными путями), полагает Татьяна Польская. По ее словам, в плане качества такие новостройки не уступают элитным, а по цене гораздо более выгодны. В IV квартале ожидается старт продаж одного такого объекта – «Долгоруковская, 25».

Что касается цен, то их существенного роста ожидать не приходится, однако, если проект ликвидный, квартиры в нем будут дорожать, считает Екатерина Румянцева. С ней согласна Татьяна Польская: «Существует мнение, что цены на первичные предложения снижаются и будут продолжать снижаться. Но мнению экспертов Troika Estate, это скорее формирование рынка. Уже сейчас происходит разделение рынка на ликвидный и неликвидный. Останутся проекты, которые наиболее соответствуют требованиям рынка и отвечают покупательскому спросу. И на систематическое снижение цен в таких проектах рассчитывать не стоит. Стоимость стабилизируется или будет продолжать расти. Лояльность клиента можно получить за счет удобной финансовой схемы покупки – рассрочка, ипотека, скидки и акции».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4166 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах площадью от 112 метров. Одинцовский район. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте