Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Подмосковья: 5 важнейших изменений рынка за 10 лет

Спрос уходит в Москву

За десять лет в Московской области выросли многоэтажные микрорайоны. Однако за это же время бум строительства в Подмосковье успел достичь пика и пойти на спад. В рамках цикла статей про перемены на рынке недвижимости с докризисного 2007 года до настоящего момента редакция IRN.RU рассказывает про главное, что случилось с подмосковными новостройками.


Объем предложения: пик пройден

За 10 лет Подмосковье столкнулось со строительным бумом. Во второй половине нулевых и начале 2010-х в Москве было мало площадок под застройку и очень дорогая земля, поэтому доступное жилье возводилось в основном за МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в радиусе до 30 км от МКАД количество новостроек увеличилось почти в 2,5 раза – с 447 корпусов в конце 2007 года до 1043 в III квартале 2017 года.

При этом кризис 2008 года практически не отразился на объемах строительства. К концу 2009 года количество новостроек выросло на 30% - до 577 корпусов. Активный рост объемов строительства пришелся на 2012-2014 года: из-за ревизии инвестконтрактов в Москве девелоперы были вынуждены уйти за МКАД. В результате в 2015-2016 годах был достигнут пик объемов предложения: в конце 2016 года в радиусе до 30 км от МКАД квартиры продавались в 1156 корпусах (новостройки Новой Москвы включены в это число, поскольку Новая Москва появилась только в 2012 году и рынок новых столичных территорий до сих пор ближе к подмосковному).


Количество корпусов в продаже в Подмосковье и Новой Москве до 30 км от МКАД


По данным «ИРН-Консалтинг»

Однако еще в те пиковые годы началось сокращение темпов прироста объемов предложения. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», если в 2014 году на подмосковный рынок вышло 7,4 млн кв. м, то в 2015 году рынок пополнился 5,2 млн кв. м, а в 2015 – 4,6 млн. В результате в 2017 году сократилось число представленных на рынке новостроек: за III квартал этот показатель в зоне до 30 км от МКАД снизился на 10% (со 1156 до 1043 корпусов).

При этом снижение объемов предложения пока не затронуло ближнее Подмосковье. С начала 2016 года количество новостроек в зоне до 5 км от МКАД выросло на 5% - с 409 до 431 корпуса. А вот в зоне 5-30 км от МКАД за тот же период произошло снижение на 18% - с 745 до 612 корпусов.


Цены больше не растут

Прошлый кризис не вылился в снижение цен на подмосковные новостройки. С конца 2007 по конец 2009 года цены на новостройки в ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) выросли на 21% - с 64 821 до 78 473 руб. за кв. м. На удалении 5-30 км от МКАД цены повысились на 15% - с 50 049 до 57 342 руб. за кв. м.

В целом за 10 лет цены, по данным «ИРН-Консалтинг», выросли на 50% в ближнем Подмосковье (до 97 741 руб. за кв. м) и на 61% в средней зоне (до 80 739 руб. за кв. м). При этом соотношение между ближним и средним Подмосковьем немного изменилось: в 2007 году новостройки в 5 км от МКАД стоили на 29% дороже тех, что находятся в зоне до 30 км, сейчас – на 21%.


Средняя цена кв. м в новостройках Подмосковья и Новой Москвы


По данным «ИРН-Консалтинг»

Последние два года цены на подмосковные новостройки почти не растут. В зоне до 5 км от МКАД со II квартала 2015 года средняя стоимость метра в предложении, по данным «ИРН-Консалтинг», снизилась на 3%, а в радиусе 5-30 км произошел незначительный рост на 4%.

Небольшое увеличение средней цены в среднем поясе, а также сокращение разницы между зонами руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Юлия Сапор объясняет тем, что раньше квартиры везде продавались быстро, а сейчас на большем удалении от МКАД темпы продаж замедлились, поэтому остается больше квартир на высоких стадиях строительства, что сказывается на средней цене. При этом, по данным «ИРН-Консалтинг», рост цен по мере повышения стадии строительной готовности тоже стал незначительным. Если раньше прирост цен в активно строящихся проектах составлял 8-12% в год, то сейчас – 1-3%, а некоторых проектах цены в принципе не растут.

Речь, конечно, идет о ценах предложения. В настоящее время квартиры почти во всех подмосковных проектах продаются с дисконтом, который может достигать 20-30% (см. «Новостройки в августе-сентябре 2017 года: супердешевая ипотека не вызвала ажиотажа»). 10 лет назад скидки, если и предлагались, то обычно не превышали нескольких процентов.


Спрос на Москву

В нулевых в московском регионе существовало четкое разделение: в черте МКАД могли себе позволить квартиру только очень состоятельные покупатели, а людям со средним доходом было доступно лишь Подмосковье. Однако с активным развитием массового сегмента в Москве (см. «Новостройки Москвы: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет») эта тенденция начала меняться.

Слом произошел в 2015 – 2016 годах. Из-за активного освоения промзон и роста объемов предложения в Москве стало можно купить квартиру уже за 3-4 млн рублей, что сопоставимо с ценами в области. Конечно, в Подмосковье за эти деньги можно приобрести жилье большей площади, но у покупателей появился выбор, которого раньше не было. В 2017 году перетекание спроса из Подмосковья в Москву стало устоявшейся тенденцией: по словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, спрос в Москве вырос на 58%, а вот в Московской области сократился на 13%. (См. «Новостройки Москвы и Подмосковья в 2016 году: покупатели стали беднее и активнее».)


Локальный покупатель

В прежние годы жилье в Подмосковье пользовалось высоким спросом со стороны москвичей – в конце нулевых и начале 2010-х на них приходилось около 70% покупок в области. В область переезжали москвичи, съезжающие от родителей, семьи, желающие увеличить жилплощадь, а также те, кто осуществлял размер одной квартиры в Москве на две в области.

Однако после появления доступных проектов в черте МКАД интерес москвичей к областным новостройкам существенно снизился. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», наиболее заметное снижение произошло в 2015 году: за год доля москвичей в общем количестве покупателей новостроек в области сократилась с 64% до 27%. Эта тенденция сохраняется до сих пор: сейчас доля жителей столицы среди покупателей подмосковных новостроек не превышает 20%.

Особенно серьезно пострадали новостройки, расположенные далеко от МКАД. «Если к новостройкам, расположенным не далее 5 км от МКАД, москвичи еще проявляются интерес, то в более удаленных локациях, особенно за 15-м километром, девелоперам приходится работать практически исключительно для локального спроса», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».


Бум студий

Как и в других сегментах, на рынке новостроек в Подмосковье произошло сокращение площадей. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», за 10 лет средняя площадь квартир в подмосковных новостройках снизилась примерно на 20% - с 61 кв. м до 49 кв. м.

Площади начали уменьшаться из-за желания девелоперов сократить бюджет покупки без снижения стоимости метра. Одно из последствий этой тенденции – массовый выход на рынок квартир-студий. 10 лет назад о таком формате не знали на подмосковном рынке, первые проекты со студиями начали появляться в 2012-2013 годах, а заметным их число стало к 2014 году.

При этом количество маленьких квартир в Подмосковье от года к году растет: в 2017 году, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», доля однокомнатных квартир и студий в области достигла 52%. При этом, если в Москве, по данным «Метриум Групп», студии занимают всего 5% рынка, то в подмосковных новостройках их доля составляет более 10%, а в некоторых ЖК доходит до 40% от общего количества квартир.

Таким образом, за 10 лет подмосковный рынок новостроек пережил бурный рост, за которым последовало падение, которое выражается в снижении объемов, цен и спроса. В будущем эта тенденция, по мнению экспертов, сохранится. Это приведет к дальнейшему снижению объемов предложения и сокращению бюджета покупки за счет уменьшения площадей.
 

Читайте также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4104 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 147 685
до 11 542 274 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, п. Рассказовка, пос. Внуковское Площади : 28 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 466 479
до 11 545 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 812 900
до 50 391 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 26 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км.