Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Подмосковья: 5 важнейших изменений рынка за 10 лет

Спрос уходит в Москву

За десять лет в Московской области выросли многоэтажные микрорайоны. Однако за это же время бум строительства в Подмосковье успел достичь пика и пойти на спад. В рамках цикла статей про перемены на рынке недвижимости с докризисного 2007 года до настоящего момента редакция IRN.RU рассказывает про главное, что случилось с подмосковными новостройками.


Объем предложения: пик пройден

За 10 лет Подмосковье столкнулось со строительным бумом. Во второй половине нулевых и начале 2010-х в Москве было мало площадок под застройку и очень дорогая земля, поэтому доступное жилье возводилось в основном за МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг», в радиусе до 30 км от МКАД количество новостроек увеличилось почти в 2,5 раза – с 447 корпусов в конце 2007 года до 1043 в III квартале 2017 года.

При этом кризис 2008 года практически не отразился на объемах строительства. К концу 2009 года количество новостроек выросло на 30% - до 577 корпусов. Активный рост объемов строительства пришелся на 2012-2014 года: из-за ревизии инвестконтрактов в Москве девелоперы были вынуждены уйти за МКАД. В результате в 2015-2016 годах был достигнут пик объемов предложения: в конце 2016 года в радиусе до 30 км от МКАД квартиры продавались в 1156 корпусах (новостройки Новой Москвы включены в это число, поскольку Новая Москва появилась только в 2012 году и рынок новых столичных территорий до сих пор ближе к подмосковному).


Количество корпусов в продаже в Подмосковье и Новой Москве до 30 км от МКАД


По данным «ИРН-Консалтинг»

Однако еще в те пиковые годы началось сокращение темпов прироста объемов предложения. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», если в 2014 году на подмосковный рынок вышло 7,4 млн кв. м, то в 2015 году рынок пополнился 5,2 млн кв. м, а в 2015 – 4,6 млн. В результате в 2017 году сократилось число представленных на рынке новостроек: за III квартал этот показатель в зоне до 30 км от МКАД снизился на 10% (со 1156 до 1043 корпусов).

При этом снижение объемов предложения пока не затронуло ближнее Подмосковье. С начала 2016 года количество новостроек в зоне до 5 км от МКАД выросло на 5% - с 409 до 431 корпуса. А вот в зоне 5-30 км от МКАД за тот же период произошло снижение на 18% - с 745 до 612 корпусов.


Цены больше не растут

Прошлый кризис не вылился в снижение цен на подмосковные новостройки. С конца 2007 по конец 2009 года цены на новостройки в ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) выросли на 21% - с 64 821 до 78 473 руб. за кв. м. На удалении 5-30 км от МКАД цены повысились на 15% - с 50 049 до 57 342 руб. за кв. м.

В целом за 10 лет цены, по данным «ИРН-Консалтинг», выросли на 50% в ближнем Подмосковье (до 97 741 руб. за кв. м) и на 61% в средней зоне (до 80 739 руб. за кв. м). При этом соотношение между ближним и средним Подмосковьем немного изменилось: в 2007 году новостройки в 5 км от МКАД стоили на 29% дороже тех, что находятся в зоне до 30 км, сейчас – на 21%.


Средняя цена кв. м в новостройках Подмосковья и Новой Москвы


По данным «ИРН-Консалтинг»

Последние два года цены на подмосковные новостройки почти не растут. В зоне до 5 км от МКАД со II квартала 2015 года средняя стоимость метра в предложении, по данным «ИРН-Консалтинг», снизилась на 3%, а в радиусе 5-30 км произошел незначительный рост на 4%.

Небольшое увеличение средней цены в среднем поясе, а также сокращение разницы между зонами руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Юлия Сапор объясняет тем, что раньше квартиры везде продавались быстро, а сейчас на большем удалении от МКАД темпы продаж замедлились, поэтому остается больше квартир на высоких стадиях строительства, что сказывается на средней цене. При этом, по данным «ИРН-Консалтинг», рост цен по мере повышения стадии строительной готовности тоже стал незначительным. Если раньше прирост цен в активно строящихся проектах составлял 8-12% в год, то сейчас – 1-3%, а некоторых проектах цены в принципе не растут.

Речь, конечно, идет о ценах предложения. В настоящее время квартиры почти во всех подмосковных проектах продаются с дисконтом, который может достигать 20-30% (см. «Новостройки в августе-сентябре 2017 года: супердешевая ипотека не вызвала ажиотажа»). 10 лет назад скидки, если и предлагались, то обычно не превышали нескольких процентов.


Спрос на Москву

В нулевых в московском регионе существовало четкое разделение: в черте МКАД могли себе позволить квартиру только очень состоятельные покупатели, а людям со средним доходом было доступно лишь Подмосковье. Однако с активным развитием массового сегмента в Москве (см. «Новостройки Москвы: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет») эта тенденция начала меняться.

Слом произошел в 2015 – 2016 годах. Из-за активного освоения промзон и роста объемов предложения в Москве стало можно купить квартиру уже за 3-4 млн рублей, что сопоставимо с ценами в области. Конечно, в Подмосковье за эти деньги можно приобрести жилье большей площади, но у покупателей появился выбор, которого раньше не было. В 2017 году перетекание спроса из Подмосковья в Москву стало устоявшейся тенденцией: по словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, спрос в Москве вырос на 58%, а вот в Московской области сократился на 13%. (См. «Новостройки Москвы и Подмосковья в 2016 году: покупатели стали беднее и активнее».)


Локальный покупатель

В прежние годы жилье в Подмосковье пользовалось высоким спросом со стороны москвичей – в конце нулевых и начале 2010-х на них приходилось около 70% покупок в области. В область переезжали москвичи, съезжающие от родителей, семьи, желающие увеличить жилплощадь, а также те, кто осуществлял размер одной квартиры в Москве на две в области.

Однако после появления доступных проектов в черте МКАД интерес москвичей к областным новостройкам существенно снизился. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», наиболее заметное снижение произошло в 2015 году: за год доля москвичей в общем количестве покупателей новостроек в области сократилась с 64% до 27%. Эта тенденция сохраняется до сих пор: сейчас доля жителей столицы среди покупателей подмосковных новостроек не превышает 20%.

Особенно серьезно пострадали новостройки, расположенные далеко от МКАД. «Если к новостройкам, расположенным не далее 5 км от МКАД, москвичи еще проявляются интерес, то в более удаленных локациях, особенно за 15-м километром, девелоперам приходится работать практически исключительно для локального спроса», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».


Бум студий

Как и в других сегментах, на рынке новостроек в Подмосковье произошло сокращение площадей. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», за 10 лет средняя площадь квартир в подмосковных новостройках снизилась примерно на 20% - с 61 кв. м до 49 кв. м.

Площади начали уменьшаться из-за желания девелоперов сократить бюджет покупки без снижения стоимости метра. Одно из последствий этой тенденции – массовый выход на рынок квартир-студий. 10 лет назад о таком формате не знали на подмосковном рынке, первые проекты со студиями начали появляться в 2012-2013 годах, а заметным их число стало к 2014 году.

При этом количество маленьких квартир в Подмосковье от года к году растет: в 2017 году, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», доля однокомнатных квартир и студий в области достигла 52%. При этом, если в Москве, по данным «Метриум Групп», студии занимают всего 5% рынка, то в подмосковных новостройках их доля составляет более 10%, а в некоторых ЖК доходит до 40% от общего количества квартир.

Таким образом, за 10 лет подмосковный рынок новостроек пережил бурный рост, за которым последовало падение, которое выражается в снижении объемов, цен и спроса. В будущем эта тенденция, по мнению экспертов, сохранится. Это приведет к дальнейшему снижению объемов предложения и сокращению бюджета покупки за счет уменьшения площадей.
 

Читайте также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3994 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте