Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Вопрос от BSA: Какие пункты программ кандидатов в президенты вас больше всего привлекают?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Благодарим компанию BSA за предложенную тему. 

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Арендаторы становятся покупателями

А продавцы – арендодателями

Рынок аренды жилья в Москве и Подмосковье – жертва процессов, происходящих на рынке купли-продажи. С одной стороны, из-за стагнации «вторички» все больше собственников «зависших» квартир сдают их в аренду, составляя тем самым дополнительную конкуренцию арендодателям. С другой - снижение цен и ипотечных ставок на новостройки приводит к сокращению числа арендаторов, часть которых становятся покупателями жилья, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.
 

Спрос

Конец лета – начало осени – традиционно пиковый сезон на рынке аренды жилья. В этом году, по данным компании «Миэль-Аренда», «высокий сезон» в Москве стартовал даже несколько раньше, в середине лета, и в августе спрос на аренду квартир увеличился на 111% по сравнению с июлем. Об активизации рынка сообщала и «Инком-Недвижимость»: по информации компании, за лето спрос вырос на 25%. Но – исключительно благодаря самому дешевому сегменту. Увеличения популярности более дорогих вариантов риелторы не заметили.

По итогам сентября спрос на аренду, согласно подсчетам «Миэль», просел на 39% по сравнению с августом 2017 г. - большинство арендаторов, которые активно решали квартирный вопрос в преддверии делового и учебного сезона, к сентябрю уже нашли себе жилье. Предложение сократилось на 21,9%. Однако спрос все же оказался больше предложения на 79,1%.

Наибольшей популярностью среди арендаторов, как обычно, пользовались «однушки» - в общей структуре спроса на них пришлось 49,48%. Желающих снять однокомнатные квартиры было в 1,95 раза больше, чем желающих их сдать, хотя доля «однушек» среди экспонируемых квартир также была максимальной - 45,36%. Двухкомнатных квартир в аренду предлагалось 38,46% от общего объема предложения, а их доля в спросе составляла 35,72%.

«Инком» также фиксирует превышение спроса над предложением в сентябре – на 12%, но, опять же, только в наиболее бюджетном сегменте. «За кризисный период это рекордный показатель востребованности самых демократичных объектов. Весной спрос был на 32% ниже предложения, что на тот момент считалось неплохим показателем: прошлой весной и летом разрыв между спросом и предложением составлял не менее 50%. Осенью 2016 г. уровень спроса на самые экономичные варианты сравнялся с уровнем предложения таких объектов – впервые за годы кризиса», - рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».

Примечательно, что 30% квартир из общего объема предложения на рынке аренды Москвы одновременно выставлены на продажу. В основном это связано со стагнацией вторичного рынка: сроки реализации жилья растут и, чтобы уберечь себя от трат на содержание квартиры во время простоя, владельцы сдают ее. (См. «Цены на жилье достигнут дна к 2020 году».)

Похожая ситуация складывается и в Подмосковье, где и без того избыточное предложение на арендном рынке растет за счет таких «зависших» квартир, рассказывает Олеся Рудакова, вице-президент КР «Мегаполис-Сервис», гендиректор АН «Оранж» г. Щелково. В частности, в Щелково предложение квартир в аренду увеличилось примерно на 20% по сравнению с началом осени 2016 г. и на 45-48 % - относительно осени 2015 г.

При этом в большинстве городов Подмосковья, в отличие от Москвы, никаких признаков оживления рынка с началом «высокого» сезона не наблюдается. В том же Щелково, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», спрос на аренду упал примерно на 20%, причем на лоты любого типа – от хрущевок до квартир улучшенной планировки и даже бизнес-класса.

«Причина банальна: многие из тех, кто традиционно арендовал жилье, приобретают его, воспользовавшись ситуацией со снижением цен и возможностью оформить ипотеку по минимальным ставкам, установившимся за последнее время на рынке», - объясняет ситуацию Олеся Рудакова. (См. «Недвижимость: покупка или аренда?».)

Как следствие, навес спроса над предложением в большинстве городов Подмосковья, особенно среднего и дальнего, только увеличивается, приближаясь к отметке 30/70. Еще год назад, по оценке Рудаковой, соотношение спроса и предложения составляло на рынке аренды примерно 40/60.
 

Ставки

В Москве на фоне оживления спроса на недорогое жилье ставки на аренду таких квартир постепенно растут. По данным «Инкома», однокомнатные квартиры в Москве подорожали на 1,7%, двухкомнатные – на 0,9%, трехкомнатные – на 1%. При этом по сравнению с докризисным 2013 г. ставки просели соответственно на 3,4%, 13% и 20%.

Средняя стоимость аренды квартир экономкласса в сентябре, руб.

Год

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

2013

30 892 42 503 57 111

2014

30 888 41 642 55 877

2015

30 443 38 435 46 547

2016

29 353 36 670 45 221

2017

29 850 37 000 45 677

Источник: «Инком-Недвижимость»

 

Источник: «Миэль-Аренда»

Как поясняет Оксана Полякова, в 2014 и 2015 гг., когда предложение более чем в два раза превышало спрос, заявленные арендные ставки почти не падали – наймодатели держали их почти на докризисном уровне, понимая неизбежность торга. Позже, когда участники рынка немного привыкли к новым экономическим условиям, спрос на дешевые лоты начал расти, что не только фактически отменило дисконт при аренде жилья этой категории, но и сделало нерациональным указание в объявлениях завышенных арендных ставок. Как следствие, в 2016 г. на рынке аренды наблюдалась отрицательная ценовая динамика.

«Дальнейшая стабилизация ситуации в 2017-м и августовский рост спроса повлекли за собой небольшое повышение арендных ставок. В целом же речь пока не идет о кардинальных изменениях в доходности найма, даже в «высокий» сезон. Удалось быстро сдать квартиру, избежать ее простоя и потери денег — это и есть прибыль», - подчеркивает эксперт.

При этом, хотя в целом найм самых дешевых квартир постепенно немного дорожает, ставки на аренду хрущевок, наоборот, ползут вниз. Виновата программа реновации, анонсированная в конце февраля московской мэрией. По данным «Инкома», в начале года 15% арендаторов выбирали квартиры в пятиэтажках, сейчас – не более 5%, причем нанимателей интересуют только самые низкобюджетные предложения.

«В таких условиях наймодатели, желая найти квартирантов, вынуждены смириться с необходимостью снижать стоимость найма: дисконт может доходить до 15%. Мы говорим сейчас об объектах в неплохом состоянии, которые еще в прошлом году могли быть сданы за ту же сумму, что и жилье в «брежневках» или в современных домах», - рассказывает Оксана Полякова.

А вообще в сегменте самого дешевого жилья (до 25 000 руб. а месяц) скидки в настоящее время почти не практикуются, говорит Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда». Если речь идет о более дорогих лотах, стоимостью 30 000 – 35 000 руб. в месяц, в редких случаях удается добиться скидки в 2000-3000 руб. Заявленную ставку в 40 000 руб. можно попытаться снизить на 3000-5000 руб. В комфорт- и бизнес-классах, по словам Оксаны Поляковой, скидка может достигать 20% от изначально заявленной цены.

В Подмосковье, где предложение превышает спрос, цены на арендное жилье, естественно, снижаются. По словам Олеси Рудаковой, по сравнению с докризисным периодом стоимость аренды хороших двухкомнатных квартир в недавно сданном в эксплуатацию доме уменьшилась в Щелково примерно на 20%. Аренда самых дешевых вариантов - «однушек» в «хрущевках» - просела меньше, но все равно весьма заметно – процентов на 10-12%.

Дисконт на подмосковном рынке аренды может составлять от 10 до 20%, но такая скидка отнюдь не гарантирована. Многие арендодатели и вовсе не готовы к торгу, так как, по их мнению, нижняя ценовая планка уже установлена. А кроме того, дальнейшее снижение стоимости найма чревато ухудшением качества арендаторов. «Очень много собственников сегодня жалуются на то, что арендаторы съезжают без оплаты, портят мебель и т.д. В случае, если цены на аренду снизить ниже, данная ситуация только усугубится за счет возрастания количества арендаторов из числа так называемого неблагонадежного контингента. При этом сдать квартиру в аренду становится все труднее», - отмечает Олеся Рудакова.
 

Прогнозы

В ближайшей перспективе кардинальные изменения на рынке аренды жилья маловероятны, считают риелторы.

«Пока тенденций ни к снижению ставок, ни к их повышению мы не видим. Собственники отказываются от дальнейшего снижения, полагая, что ставки уже достигли своего минимума, а арендаторы не согласны платить больше существующих на рынке ставок», - говорит Мария Жукова.

В Подмосковье, по мнению Олеси Рудаковой, обвала цен на аренду жилья не предвидится, но некоторое снижение стоимости все же ожидаемо. «В случае дальнейшего снижения ипотечных ставок на первичное и вторичное жилье еще больше сегодняшних арендаторов предпочтут покупку недвижимости в собственность, что только усугубит положение дел в сегменте аренды. Прогнозировать на более далекую перспективу пока тяжело, хотя очевидно, что рынок аренды наиболее быстро адаптируется к переменам в экономике, в отличие рынка вторичного жилья. Тем не менее тренд на снижение цен на аренду в районе 3-7%, если не случится никаких экономических потрясений, должен сохраниться до середины следующего года», - считает эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5354 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 075 440
до 10 987 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Видный город Московская область, г. Балашиха, 5 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 96 кв.м.
P от 5 892 570
до 36 233 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая 1-4-комнатные квартиры Площади : 53 - 137 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Павелецкая, 5 мин. пешком Павелецкая наб., вл.8, к.1.2 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.1.4 (1 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.2.1 (2 оч.) Павелецкая наб., вл.8, к.2.2 (2 оч.) Павелецкая наб., к.1.5 Показать все 6 корпусов
P от 2 525 000
до 6 405 510 руб.
Узнать подробнее
ЖК Vesna Московская область, г. Апрелевка, 30 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 97 кв.м. мкр.Мартемяново-7, д.10 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.11 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.12 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.5 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.6 (2 оч.) Показать все 8 корпусов

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Лидер на Вешняковской. Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Ипотека 6%! Парковые зоны рядом. Удобное расположение с развитой инфраструктурой Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Волгоградском Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Транспортная доступность. Развитая инфраструктура. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж! ЖК Prime Park! ЖК премиум класса у м Динамо. 40-375 кв.м., 9 вар отделки, 3 га парк, 3.1 м потолки от 7,9 млн руб.Prime Park Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в поселке PARK AVENUE Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке ЖК «Береговой». Рядом с Филевским парком. Приезжайте на персональную презентацию Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. Машиноместо в подарок! Дом сдан! От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Мневниках" Квартиры в готовых домах площадью 34-89 метров. ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит-кирпич. Торопитесь! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал Резиденции Архитекторов! Концептуальный квартал в Басманном районе. Первая линия набережной р. Яузы. Приватная атмосфера. от 198 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской. Акция! Скидка 10%! Успейте до 28 февраля. Просторные планировки. Подземный паркинг. Детский сад на 1 этаже Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Зеленый Бор» Квартиры в Зеленограде. До 28 февраля скидка 10% в готовом доме от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лидер в Тушино" 1-3-комнатные квартиры площадью 37-79 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! от 6,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия/Дом на Душинской" Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 150 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Отрада" 6 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Квартиры с выгодой до 840 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 147 612 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! Скидка 10% на трехуровневый таунхаус. ЖК заселен, собственная инфраструктура. Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека - 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Медведково. Скидка 5%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! от 2.5 млн руб.INGRAD Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные Холмы" Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 128 кв.м. Монолит. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 6,2%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью 39-181 метр. ГК: 4 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г. Монолит, кирпич. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп Сдан ГК. Двор без машин. Благоустроенная территория. 1-5 комн. квартиры от 55,8 кв.м. 10 мин от м. Шаболовская. от 14,9 млнЛСР Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в феврале от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Citimix" Студии, 1-3-комнатные апартаменты пл. от 22 метров.Монолит. Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка 5% в феврале! Выгода до 1,2 млн! До Ботанического сада РАН-5 минут! Блистательный ЖК Панорамные виды. Гармония с природой! от 149 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Пушкино" 19 км от МКАД. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Домашний». Комфорт-класс! Студии от 3,5 млн! 10 мин от м. Марьино. Монолит. Trade-In. Ипотека от 6,99 %. Рядом река и парк 850-летия. от 3,5 млн руб.PSN Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,9 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека 6%. ФЗ-214. квартиры от 3,9 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Митино О2" 12 км от МКАД. Квартиры площадью 27-100 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный. Ипотека от 5,75%. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Кирпич. от 1,97 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Маяк" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 34 до 166 кв.м. Кирпич. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 3,9 млн руб.ЖК "Маяк" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загородный квартал Квартиры бизнес-класса от 4,1 млн руб. Благоустроенные парки, детские и спортивные площадки. 8 км от МКАД Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Нагатинской" Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 42-107 метров. Дом сдан. Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный». САО. Скидки до 7% на квартиры в корпусе «Гамбург»! 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Меридиан-Дом Лидер в Царицыно" 1-3-комнатные квартиры пл. 37-78 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Скидка до 12% на квартиры! Евродвушки в Новой Москве от 3,3 млн рублей! Московская прописка! 40 мин. до центра! Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Только в феврале кладовая в подарок! Ипотека от 7,35%. Вся инфраструктура. Выдаем ключи! Горьковское ш. 1,38 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Ощутите великолепие сказочной жизни! Готовность дома - 100%. Ключи - в начале 2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт в каждой детали. Квартиры с террасами и каминами. Шикарные фасады и лобби. Системы комфорта Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Жилье в ЦАО по доступной цене. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Специальные цены на ряд квартир! с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Ипотека от 5,75%. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный». Сдача в 2018г. Квартиры с отделкой. 10 минут пешком от м. «Домодедовская». Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте