Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Возможно, в ближайшее время мы увидим «акционную» ипотечную ставку ниже 6%»

Директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов отвечает на вопросы читателей IRN.RU

На рынке недвижимости давно не происходит серьезных изменений. На фоне снизившихся ипотечных ставок и невысоких цен на жилье сейчас сложилась вполне благоприятная ситуация для покупки квартиры. О том, что ожидает покупателей квартир в новостройках в ближайшее время, рассказал директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости осенью 2017: тренды, цены, интересные проекты».

Почему объемы предложения растут такими темпами? В чем причина – в кризисе?

Кризис, наоборот, классически приводит к заморозке проектов в бумажной стадии. Особенностью текущего кризиса было то, что первичный рынок за счет господдержки ипотеки смог перетянуть существенную часть спроса со вторичного рынка. Кроме того, снижение цен продажи заставило инвесторов-«спекулянтов» придержать квартиры. На мой взгляд, текущее предложение соответствует спросу. Так называемое «затоваривание» составляет около 3 лет. Но это соответствует длительности строительства девелоперского проекта. То есть, грубо говоря, проекты продаются за период стройки (2-2,5 года) + полгода.

Как изменились цены в ваших проектах за последний год? Что происходит со спросом? Наращиваете ли вы объемы предложения? И стимулируете ли вы спрос акциями и скидками?

Цена продажи по итогам 8 месяцев 2017 г. практически не изменилась по сравнению с 2016 г., несмотря на вывод большого числа новых корпусов по стартовым ценам.Спрос сильно вырос. По итогам 8 месяцев мы продали столько же, сколько за весь 2016 г. Поэтому мы продолжаем наращивать объемы: за год мы вывели на рынок около 200 000 кв.м.Мы периодически устраиваем акции. Это могут быть как ценовые (до -10% на ограниченный пул квартир), так и «партнерские» (например, сейчас ипотека 6,75% на 10 лет). Уверен, что к концу года также будут новогодние акции. В массовом сегменте они будут до 10%.

Реально сейчас взять ипотеку меньше 7%? Или это самый минимум, который мало кому достается? Сколько реалистичная ставка для обычного человека?

На сегодняшний день самая низкая ставка по ипотеке на длительный срок (10 лет) – 6,75%. Данная ставка субсидируется застройщиком. При такой ставке трудно ожидать каких-то дополнительных скидок на покупку квартиры – весь запас по торгу отдан банку в качестве субсидии ставки. При такой низкой ставке крайне важно быть внимательным – многие застройщики предлагают сниженную ставку только на часть срока ипотеки (обычно, на 1-3 года).

Если кто-то из застройщиков решится, то в ближайшее время можно будет увидеть «акционную» ставку ниже 6,0%. Объясню, откуда такое ограничение – согласно ст. 212 НК РФ материальная выгода возникает при использовании кредита со ставкой менее, чем две трети от ставки рефинансирования. Ставка рефинансирования приравнена к ключевой, которая на текущий момент составляет 8,5%. Соответственно ограничение 2/3* 8,5% = 5,67%. При меньшей ставке возникает необходимость уплаты ипотечником налога на материальную выгоду в размере 35%. Конечно, в законе есть нюансы, но, в целом, ограничение именно такое.

Есть ли какие-то инструменты, благодаря которым можно купить квартиру в новостройке вместо своей, но не продавать свою до окончания строительства?

Особых рецептов нет. Все равно наиболее выгодны два механизма, уже длительное время используемые покупателями:

1. Ипотека. Ее можно взять на максимально долгий срок, тем самым Вы добиваетесь минимальных ежемесячных платежей. После завершения стройки и переезда в новую квартиру, старую можно продать и погасить ипотеку. Но все же при использовании подобного механизма стоит проверить, а не дешевле ли будет «влезть в аренду».

2. Рассрочка от застройщика. Вариант похож на предыдущий. Из плюсов – можно найти рассрочку без процентов. Из минусов – ежемесячные платежи будут сильно больше выплат по ипотеке, т.к. рассрочку дают не больше, чем до окончания строительства дома.

Ну, и не нужно забывать про вариант номер три – найти предложение в почти готовой новостройке. Тогда арендовать квартиру нужно будет на менее значительный срок – от нескольких месяцев до года. Все зависит от того, купите ли вы квартиру с отделкой или без, и каким бюджетом на ремонтные работы и покупку обстановки вы располагаете.

Скажите, пожалуйста, какие квартиры в вашей линейке пользуются самым большим спросом?

Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. В течение года наблюдается тренд на перераспределение доли от однокомнатных квартир к трех- и четырехкомнатным. Все больше покупателей интересуют «евроформаты».

Каковы ваши прогнозы по рынку в целом? Как он будет развиваться?

Можно уверенно прогнозировать, что конец текущего года продемонстрирует очередной рекорд на рынке недвижимости, - завершение года будет «высоким».

Показатели 2018 года будут зависеть от того, какой фактор станет преобладающим – рост предложения или уменьшение ставки ипотеки (то есть увеличение спроса).

При этом снижение ипотеки до 7-8% приведет к сильному изменению структуры спроса, ведь с теми же самыми ежемесячными платежами (что были при ставке 11-12%) покупатель сможет себе позволить на одну комнату больше.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Рынок недвижимости осенью 2017: тренды, цены, интересные проекты ».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru !

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6071 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте