Главный фактор при рыночном формировании цены – готовность людей заплатить запрашиваемую сумму. А она зависит от их покупательской способности, а также от того, что они считают адекватным в текущей ситуации. Поэтому при прогнозировании цен очень важно, что об этом думают покупатели. На рынке жилья пока сохраняются ожидания снижения цен, выяснила редакция IRN.RU.


Пессимизм сохраняется

С осени 2015 года портал IRN.RU проводит регулярные «замеры» потребительских настроений и ценовых ожиданий. Раз в три месяца мы спрашиваем у читателей, планируют ли они покупать жилье в нынешнем сезоне, а также что, на их взгляд, будет с рублевыми ценами на жилье.


Что будет с рублевыми ценами на недвижимость в текущем сезоне?

Снижения цен сильнее всего ожидали осенью 2015 года: тогда такой прогноз сделали 65,2% читателей. При этом 30,4% говорили о незначительном снижении цен (в пределах 5%), а 34,6% ждали более существенного падения – это рекордный показатель за два года. Стабилизации цен ожидали 17%, а рост предрекали 10,4% участников онлайн-голосования (6,6% - в пределах 5%, 3,8% - более существенный). В реальности за осень 2015 года цены снизились на 7,6% - со 188 600 до 174 300 рублей за кв. м по индексу IRN.RU.

К осени 2016 года ценовые ожиданий заметно изменились: снижение цен прогнозировали 42,3% участников голосования, особенно заметно снизилось количество тех, кто говорил о снижении более чем на 5% - 15,6% против 34,6% годом ранее. Подорожание недвижимости прогнозировали в общей сложности 24,7%, топтание на месте – 27,4% (см. «Вера в метр немного восстановилась, но денег на покупку квартиры нет»). Согласно Индексу IRN.RU, прошлой осенью номинальные цены на жилье даже немного подросли – на 0,6%, со 173 000 до 174 000 рублей.

Если посмотреть на то, как менялись ценовые ожидания за последний год, то больше всего «оптимистов» было прошлой осенью – 24,7%, затем их число уменьшалось, достигнув летом 2017 года минимальной отметки в 9,3%, и немного выросло к осени – до 11,1%. Тех, кто прогнозировал снижение цен, напротив, становилось больше от сезона к сезону: 50,3% зимой, 57,1% весной, 57,7% летом. К осени этот показатель немного вырос – до 53,1%. Число тех, кто прогнозирует стабилизацию цен, стабильно держалось у отметки около 25%.


Что будет с рублевыми ценами на недвижимость в текущем сезоне?


Стабильное снижение

Эксперты объясняют такие ценовые ожидания тем, что покупатели уже привыкли к планомерному снижению цен. «Цены на недвижимость снижаются уже пару лет и люди не видят факторов, которые преломили бы эту тенденцию, - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Они не торопятся с покупкой и ждут скидок при торге».

По словам директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, средний срок экспозиции за год немного снизился – с 3 до 2,5 месяца, поскольку продавцы более охотно идут на дисконт. Правда, все еще остались те, кто, не желая снижать цены до устраивающего покупателей уровня, предпочитает снять квартиру с продажи.

«Даже когда продавцы устанавливают цену близко к нижней границе в локации, покупатели пытаются торговаться. Конечно, добиться большой скидки при адекватной цене у них редко получается, но они так привыкли к скидкам, что даже в этом случае выторговывают хотя бы 3-5% от стоимости», - рассказывает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.


Четверть готовых

Другой вопрос экспресс-замера – о намерениях по покупке – демонстрирует отсутствие роста покупательской способности. Перед началом осеннего делового сезона в 2015 году 33% участников онлайн-голосования планировали покупку жилья в ближайшие три месяца, через год их было 23%, а перед началом осени 2017 года – 26,6%.


Планируете ли вы покупать жилье в текущем сезоне?

При этом в течение осени 2015 – лета 2016 года число людей, планирующих покупку в самое ближайшее время, колебалось в пределах 27-33%, а в 2017 году диапазон колебаний снизился до 25-28%. Максимальную за прошедший год готовность к покупке (28%) люди демонстрировали летом.


Планируете ли вы покупать жилье в текущем сезоне?

В целом заинтересованность в покупке хоть и не бьет рекорды, но держится на стабильном уровне. Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова объясняет это стабилизацией курса рубля и снижением ипотечных ставок.

«Многие покупатели не спешат приобретать жилье, поскольку ожидают дальнейшего снижения цен, то есть они все еще рассчитывают сэкономить, - утверждает Мария Литинецкая. - Кроме того, снижение ключевой ставки ЦБ привело к уменьшению ипотечных ставок, и многие покупатели надеются, что ставки будут снижаться и дальше. Это приводит к откладыванию квартирного вопроса в «долгий ящик». Люди в принципе зачастую занимают выжидательную позицию – при покупке новостроек не спешат делать это на котловане и тщательно проверяют застройщика, иногда могут в течение нескольких месяцев следить за темпами строительства и уже после этого решаются на покупку. На вторичном рынке они могут долгое время – до года – мониторить рынок и принимают решение о покупке, когда находят подходящий вариант по привлекательной цене».

Таким образом, потребительские настроения на рынке жилья не свидетельствуют в пользую активизации спроса и роста цен. Скорее всего, как минимум в ближайшем будущем сохранится настороженное отношение к принятию решения о покупке, а цены продолжат снижаться.

Также по теме:

Цены на новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово2 кв. 2025 г.от 7 066 490 руб.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 363 500 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 12 892 390 руб.
ДесяткаРаменский район, г. Раменское2 кв. 2024 г.от 4 285 208 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяСданот 22 531 765 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 7 046 830 руб.
Дзен-кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 813 776 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 12 329 361 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.от 13 482 556 руб.
Бунинские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 287 800 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ОдинбургОдинцовский район, г. ОдинцовоСкидки до 15%
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район ОтрадноеРассрочка 0% на 13 месяцев!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяЦены со скидкой до конца ноября!
ДесяткаРаменский район, г. РаменскоеИпотека 0% на 3 года!
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. ПрокшиноИпотека для всех от 1,01%!
Дзен-кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. СосенскоеИпотека для всех от 1,01%!
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяСкидки до 20%!
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркВыгода до 20%!
Бунинские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, пос. СосенскоеИпотека для всех от 1,01%!
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяСкидки до 20%!
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидки до 20%!
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. СосенскоеИпотека для всех от 1,01%!
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. КоммунаркаИпотека для всех от 1,01%!
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяСкидка 10% в декабре.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все