Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Люди продолжают ждать падения цен на квартиры

И не спешат с покупкой

Главный фактор при рыночном формировании цены – готовность людей заплатить запрашиваемую сумму. А она зависит от их покупательской способности, а также от того, что они считают адекватным в текущей ситуации. Поэтому при прогнозировании цен очень важно, что об этом думают покупатели. На рынке жилья пока сохраняются ожидания снижения цен, выяснила редакция IRN.RU.


Пессимизм сохраняется

С осени 2015 года портал IRN.RU проводит регулярные «замеры» потребительских настроений и ценовых ожиданий. Раз в три месяца мы спрашиваем у читателей, планируют ли они покупать жилье в нынешнем сезоне, а также что, на их взгляд, будет с рублевыми ценами на жилье.


Что будет с рублевыми ценами на недвижимость в текущем сезоне?

Снижения цен сильнее всего ожидали осенью 2015 года: тогда такой прогноз сделали 65,2% читателей. При этом 30,4% говорили о незначительном снижении цен (в пределах 5%), а 34,6% ждали более существенного падения – это рекордный показатель за два года. Стабилизации цен ожидали 17%, а рост предрекали 10,4% участников онлайн-голосования (6,6% - в пределах 5%, 3,8% - более существенный). В реальности за осень 2015 года цены снизились на 7,6% - со 188 600 до 174 300 рублей за кв. м по индексу IRN.RU.

К осени 2016 года ценовые ожиданий заметно изменились: снижение цен прогнозировали 42,3% участников голосования, особенно заметно снизилось количество тех, кто говорил о снижении более чем на 5% - 15,6% против 34,6% годом ранее. Подорожание недвижимости прогнозировали в общей сложности 24,7%, топтание на месте – 27,4% (см. «Вера в метр немного восстановилась, но денег на покупку квартиры нет»). Согласно Индексу IRN.RU, прошлой осенью номинальные цены на жилье даже немного подросли – на 0,6%, со 173 000 до 174 000 рублей.

Если посмотреть на то, как менялись ценовые ожидания за последний год, то больше всего «оптимистов» было прошлой осенью – 24,7%, затем их число уменьшалось, достигнув летом 2017 года минимальной отметки в 9,3%, и немного выросло к осени – до 11,1%. Тех, кто прогнозировал снижение цен, напротив, становилось больше от сезона к сезону: 50,3% зимой, 57,1% весной, 57,7% летом. К осени этот показатель немного вырос – до 53,1%. Число тех, кто прогнозирует стабилизацию цен, стабильно держалось у отметки около 25%.


Что будет с рублевыми ценами на недвижимость в текущем сезоне?


Стабильное снижение

Эксперты объясняют такие ценовые ожидания тем, что покупатели уже привыкли к планомерному снижению цен. «Цены на недвижимость снижаются уже пару лет и люди не видят факторов, которые преломили бы эту тенденцию, - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Они не торопятся с покупкой и ждут скидок при торге».

По словам директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, средний срок экспозиции за год немного снизился – с 3 до 2,5 месяца, поскольку продавцы более охотно идут на дисконт. Правда, все еще остались те, кто, не желая снижать цены до устраивающего покупателей уровня, предпочитает снять квартиру с продажи.

«Даже когда продавцы устанавливают цену близко к нижней границе в локации, покупатели пытаются торговаться. Конечно, добиться большой скидки при адекватной цене у них редко получается, но они так привыкли к скидкам, что даже в этом случае выторговывают хотя бы 3-5% от стоимости», - рассказывает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.


Четверть готовых

Другой вопрос экспресс-замера – о намерениях по покупке – демонстрирует отсутствие роста покупательской способности. Перед началом осеннего делового сезона в 2015 году 33% участников онлайн-голосования планировали покупку жилья в ближайшие три месяца, через год их было 23%, а перед началом осени 2017 года – 26,6%.


Планируете ли вы покупать жилье в текущем сезоне?

При этом в течение осени 2015 – лета 2016 года число людей, планирующих покупку в самое ближайшее время, колебалось в пределах 27-33%, а в 2017 году диапазон колебаний снизился до 25-28%. Максимальную за прошедший год готовность к покупке (28%) люди демонстрировали летом.


Планируете ли вы покупать жилье в текущем сезоне?

В целом заинтересованность в покупке хоть и не бьет рекорды, но держится на стабильном уровне. Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова объясняет это стабилизацией курса рубля и снижением ипотечных ставок.

«Многие покупатели не спешат приобретать жилье, поскольку ожидают дальнейшего снижения цен, то есть они все еще рассчитывают сэкономить, - утверждает Мария Литинецкая. - Кроме того, снижение ключевой ставки ЦБ привело к уменьшению ипотечных ставок, и многие покупатели надеются, что ставки будут снижаться и дальше. Это приводит к откладыванию квартирного вопроса в «долгий ящик». Люди в принципе зачастую занимают выжидательную позицию – при покупке новостроек не спешат делать это на котловане и тщательно проверяют застройщика, иногда могут в течение нескольких месяцев следить за темпами строительства и уже после этого решаются на покупку. На вторичном рынке они могут долгое время – до года – мониторить рынок и принимают решение о покупке, когда находят подходящий вариант по привлекательной цене».

Таким образом, потребительские настроения на рынке жилья не свидетельствуют в пользую активизации спроса и роста цен. Скорее всего, как минимум в ближайшем будущем сохранится настороженное отношение к принятию решения о покупке, а цены продолжат снижаться.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10455 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 532 709
до 12 434 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 5 800 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 23 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к. Б1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Показать все 16 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 992 730
до 27 024 360 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК HILL8 Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская Студии, 1-3, 5-комнатные апартаменты Площади : 35 - 111 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Алексеевская, 3 мин. пешком Застройщик: Сити XXI век.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фили Сити от MR Group Выгода до 2,3 млн. рублей! 5 мин. до м. Фили. Панорамные виды на реку, парк и Москва Сити. Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 26-136 кв.м.Монолит. Спешите! от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 2 подарка: скидка на квартиру + скидка на отделку! До 30.12! Строим быстро в срок! Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-3-комнатные апартаменты пл. 34-104 метра. ГК: 1 кв. 2021 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте