Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Эксперты: покупатели новостроек могут не получить выгоды от дешевой ипотеки

Дальнейшее снижение ипотечных ставок может и не принести ожидаемой экономии при покупке квартиры в конкретной новостройке

Дальнейшее снижение ипотечных ставок может и не принести ожидаемой экономии при покупке квартиры в конкретной новостройке, а в некоторых случаях даже приведет к переплате, подсчитали эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижмость".


Прогнозы и статистика
Уже несколько месяцев участники рынка недвижимости говорят об огромных объемах отложенного спроса на жилье, при этом в качестве главного драйвера роста продаж называют снижение ипотечных ставок.

Так, когда в начале августа Сбербанк снизил ставки на 2 процентных пункта, эксперты рынка прогнозировали 20-процентный рост спроса на новостройки. Если взглянуть на данные Росреестра, то прогнозы пока не оправдываются: за август в Москве было заключено 5005 сделок по приобретению жилья в ипотеку, что на 7% больше, чем год назад, но практически совпадает с результатом за июль (4977 сделок). Но есть рост в другом показателе — количестве сделок по договорам долевого участия (то есть покупок новостроек на стадии строительства) — 4636 в августе против 3672 в июле. То есть спрос на новостройки растет, но пока не за счет ипотеки. Возможно, результаты за сентябрь смогут подтвердить прогнозы.


Снижение Сбербанком ипотечных ставок увеличит спрос на новостройки до 20% - эксперты
Другой повторяющийся и часто упоминаемый тезис — рост спроса может привести к повышению цен на жилье. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов подсчитать, удастся ли покупателям при дальнейшем снижении ставок сэкономить на уменьшении переплаты, или же разницу "съест" выросшая цена недвижимости.


Цены против ставок: краткосрочные результаты
Квартира комфорт-класса в Москве площадью 36 квадратов сейчас стоит 4,183 миллиона рублей, а месяц назад ее можно было приобрести за 4,141 миллиона, приводит данные руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

В настоящий момент первоначальный взнос в Сбербанке составляет 15% — 627,45 тысячи рублей. Сумма кредита — 3,55555 миллиона рублей. Ежемесячный платеж при стандартной ставке 10% и сроке кредита 15 лет — 38,208 тысячи рублей.

Месяц назад при первоначальном взносе 15% равном 621,15 тысячи рублей сумма кредита составила бы — 3,519 85 миллиона рублей. А ежемесячный платеж при стандартной ставке 10,7% и сроке кредита 15 лет был бы равен 39,345 тысячи рублей, продолжает Новиков.

"Таким образом, во втором случае переплата составит на 240,507 тысячи рублей больше, чем в первом", — заключает Новиков. Однако он предупреждает, что ставки не могут падать бесконечно, и если у покупателей есть потребность улучшить свои жилищные условия, то не стоит ждать, ведь за каждым снижением может последовать и неожиданный рост.


Цены против ставок: долгосрочный прогноз
В своих расчетах мы опираемся на квартиры различной комнатности в проектах массового сегмента на начальной стадии строительной готовности, объясняет директор ипотечного центра компании "Миэль-Новостройки" Татьяна Гусева. Исходными данными, как для настоящего времени, так и для среднесрочной перспективы (1-1,5 года) будем считать следующее: срок кредита — 15 лет, размер первоначального взноса — 20%. Сейчас ипотечная ставка составляет 9,5%. Предполагаем, что за год ставки на ипотечном рынке снизятся примерно на 1,5 процентных пункта, следовательно, рассматриваем ставку на будущее в размере 8%, уточняет эксперт.

Средний темп роста стоимости квартир в массовых проектах по мере увеличения строительной готовности составляет порядка 9%. При этом данный темп распространяется на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а на трехкомнатные показатель ниже (примерно 7%), продолжает Гусева.

На данный момент средняя стоимость однокомнатной квартиры в проектах массового сегмента равна 5,8 миллиона рублей. Получается, что в этом случае заемщик, имея на руках 20% первоначального взноса, оформит в кредит 4,7 миллиона. Если у него не будет досрочных погашений, то переплата по такому кредиту составит 4,1 миллиона рублей.


Рефинансирование ипотеки: как уменьшить переплату?
Через год стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке будет уже 6,3 миллиона рублей (рост стоимости за счет увеличения строительной готовности составляет 9% за обозначенный период). В кредит заемщику придется оформить примерно 5 миллионов рублей. Но так как ставка будет ниже (опираемся на показатель в 8%), то переплата сократится до 3,6 миллиона. Следовательно, стоимость квартиры выше на 500 тысяч, а переплата меньше на 500 тысяч. Выгода от ожидания отсутствует, заключает Гусева.

Аналогичные подсчеты относительно двухкомнатной и трехкомнатной квартир показали, что выгода от сниженной процентной ставки также "съедается" увеличением стоимости квартир, отмечает эксперт.

"Ожидание экономии на процентной ставке по ипотеке может в конечном счете даже привести к переплате ", — соглашается с выводами руководитель департамента продаж новостроек Москвы и Московской области VSN Realty Оксана Маторина, и добавляет, что, если планируется покупка в конкретном жилом проекте, то лучше не ждать падения ставок, а покупать недвижимость сейчас.

Впрочем, если у покупателя нет привязки к определенному жилому комплексу, и с покупкой недвижимости он пока не торопится, то, возможно, есть смысл "половить" выгодные ставки. Ведь через год на рынке выбор проектов массового сегмента будет даже шире, так как объем предложения постоянно растет, отмечает Гусева.


Вырастут ли цены?
Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, усомнились в том, что в будущем ожидается существенный рост цен на недвижимость, превышающий тот, что связан с повышением строительной готовности.

"По нашему мнению, в среднесрочной перспективе темпы роста не увеличатся, так как даже в том случае, если покупательский спрос возрастет, конкуренция между застройщиками настолько высока, что не позволит сразу же отреагировать активным повышением цен", — подчеркивает Гусева.

Повышение цен никоим образом не связано со снижением ставок, добавляет Новиков. Увеличение стоимости жилья в комплексах — это плановое ежемесячное или ежеквартальное событие. "Поэтому при понижении ставок по ипотеке резкого скачка цен на недвижимость не произойдет", — указывает эксперт.


Подешевевшая ипотека в августе пришпорила рост цен и продажи новостроек Москвы
Взрывной рост возможен только в случае резкой деноминации рубля, когда люди, у которых еще остались накопления, постараются сохранить их в недвижимости, рассуждает генеральный директор инвестиционной компании Key Capital Сергей Камлюк.

Таким образом, если эти прогнозы оправдаются, то те покупатели, которые пока не остановили выбор ни на одном жилом комплексе, но планируют приобрести новостройку на старте строительства, в принципе могут получить существенную выгоду от снижения ипотечных ставок. По прогнозам экспертов "Миэль", через 1-1,5 года цены в проектах на старте продаж будут аналогичны нынешним. За это время ипотечные ставки снизятся, и у покупателя появится возможность накопить чуть больше средств на первоначальный взнос, а также немного заработать, положив деньги на депозит.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1422 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте