Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2017 года: продавцы надеются на осенний рост цен

Но их надежды тщетны, уверены риелторы

Осенью продавцы квартир традиционно ждут существенного роста спроса и цен на жилье. В последние годы их надежды столь же традиционно не оправдываются, но надежда, как обычно, умирает последней.


Спрос

Август

Судя по статистике Росреестра, в августе спрос на вторичное жилье в московском регионе в целом оставался стабильным. В Москве ведомство зарегистрировало 10 239 переходов прав на недвижимость - на 3,8% меньше, чем в июле, а в Подмосковье - 50 012 (+3,2% к предыдущему месяцу). По сравнению с прошлым годом в Москве показатель прибавил 7,6%, в Московской области – просел на 2,6%.

Но Росреестр – это про уже совершенные сделки. А риелторы, занимающиеся их подготовкой, сообщают о снижении покупательской активности в прошлом месяце.

Компания «ИНКОМ-Недвижимость» в августе обычно отмечала небольшой рос спроса на «вторичку» по сравнению с июнем и июлем. «Однако в августе 2017 г. мы наблюдали иную картину: показатели актуального спроса в этом месяце были худшими за летний период текущего года – количество договоров о предоплате уменьшилось на 7,8% по сравнению с июлем и на 11,4% по сравнению с июнем. По отношению к августу 2016 г. количество внесенных авансов в прошедшем месяце сократилось на 12%. Более того, мы фиксируем, что покупательская активность в августе 2017 г. находилась на минимальном для этого месяца уровне за прошедшие 10 лет. Таким образом, был установлен антирекорд последнего десятилетия», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инкома».

По его мнению, в неудачах августа виноваты два фактора – экономический и сезонный. Во-первых, покупательская способность населения остается крайне низкой, и люди сейчас решаются на покупку недвижимости только тогда, когда больше не могут откладывать решение жилищного вопроса.

О низкой платежеспособности граждан, в частности, свидетельствует рост доли ипотеки: в августе 2017 г. этот показатель достиг наибольшего за этот год значения – 31,7% (в июле - 27,6%). Количество ипотечных сделок в прошедшем месяце по сравнению с августом прошлого года выросло на 11,2%.

Кроме того, на вторичный рынок по-прежнему давит сегмент новостроек, где, несмотря на кризис, застройщики продолжают выводить новые объемы качественного предложения. А ожидание потребителями гипотетически возможного дальнейшего снижения цен, в том числе и в результате реализации программы реновации, привело к формированию отложенного спроса на рынке столичной «вторички».

«Что же касается фактора сезонности, то нужно отметить, что в августе люди наконец-то дождались теплой летней погоды, и, как мы и предполагали ранее, многие участники рынка недвижимости поспешили воспользоваться этим и отправиться в отпуск», - добавляет Сергей Шлома.

В агентстве «Азбука Жилья» число сделок в августе осталось на уровне июля, а в годовом выражении – сократилось на 3,2% после снижения на 22% в июле. Такая просадка характерна для периода наибольшего летнего затишья, поясняет генеральный директор компании Владимир Каширцев. Зато в количестве обращений наблюдается положительная динамика: в августе их было на 10,2% больше, чем в июле, и на 2,5% - чем в августе 2016 г.

В Подмосковье, по данным Некоммерческого партнерства «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», число авансов от покупателей уменьшилось в августе сразу на 12,1% относительно июля. Впрочем, в августе 2016 г. ситуация с авансами была еще хуже: год назад их было внесено меньше на 6,3%, говорит президент некоммерческого партнерства Сергей Власенко.

«В наибольшей степени падение количества авансов связано с тем, что многие продавцы, потеряв надежду на продажу, сняли свои объекты с экспозиции, надеясь вернуться осенью, когда, по их мнению, спрос подрастет. Разумеется, в глубине души они надеются и на осенний рост цен... но этой их мечте в нынешнем году сбыться не суждено», - уверен эксперт.

Количество сделок в августе практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем (+2,2% к июлю и –1,1% к августу 2016-го). Но уровня активности рынка этот показатель не отражает, так как авансы, реализовавшиеся в сделки в августе, были внесены в конце июня и в июле, поясняет Сергей Власенко.


Сентябрь

В сентябре «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» отмечает «довольно высокую активность покупателей». Управляющий партнер компании Марина Толстик связывает это с изменением поведения и ценовых ожиданий продавцов: «Теперь многие понимают, что для того, чтобы продать свой объект, необходимо учитывать возможности покупателей. А они сейчас, к сожалению, невелики».

Некоторого роста покупательской активности по итогам сентября ждут и в «Инкоме». Причем рассматривают его в качестве коррекции августовского падения и не связывают с фактором сезонности. «Стоит отметить, что сентябрь и октябрь, по нашим наблюдениям, уже нельзя считать «началом делового сезона» на рынке недвижимости – к примеру, в 2016 г. покупательская активность по итогам осенних месяцев была, судя по внесенным авансам, на 9,7% ниже летних показателей. Однако, согласно нашим прогнозам, небольшой рост спроса в сентябре не приведет к пересмотру продавцами ценовых ожиданий, и в результате они так и не смогут реализовать свою собственность по завышенной стоимости, не соответствующей нынешней рыночной конъюнктуре», - добавляет Сергей Шлома.


Цены и скидки

По данным аналитического центра www.irn.ru, рублевые цены на квартиры в Москве в августе снизились на 0,3%, до 167 600 руб. за кв. м в среднем и, таким образом, вернулись к июньским уровням.

Средний бюджет покупки квартиры в Москве также практически не изменился по сравнению с июлем: в комфорт- и бизнес-классе показатель снизился на 0,7%, в «экономе» - вырос на 0,6%, подсчитали в «Азбуке Жилья». По сравнению с августом 2016 г. цены на квартиры экономкласса уменьшились на 1,4%, а комфорткласса – на 5%. В бизнес-классе снижение более существенное – на 13,8%. Среднестатистическая квартира подешевела на 4%.

В абсолютных цифрах расклад такой: 20,88 млн руб. за квартиру в среднем по вторичному рынку «старой» Москвы, в экономклассе - 7,8 млн руб., в комфортклассе – 17,73 млн руб. и в бизнес-классе – 43,83 млн руб.

А вот средняя цена продажи квартир, по данным операций сети офисов недвижимости «Миэль», в августе просела резко, сразу на 13%, до 9,66 млн рублей. Правда, в июле имел место скачок стоимости: из-за увеличения доли продаж в бюджете свыше 30 млн рублей среднерыночный показатель вырос до 11,1 млн руб. В августе доля продаж в высоком ценовом сегменте сократилась до привычных уровней, при этом, в отличие от предыдущих месяцев, уменьшилась и доля продаж с бюджетом до 6 млн руб., поясняет Марина Толстик.

В Подмосковье стоимость метра по итогам августа составила в среднем 71 225 руб., по информации КР «Мегаполис-Сервис». Это на 0,1% меньше, чем в июле, «что пусть и символически, но все же поддержало абсолютную тенденцию снижения цен на квартиры и комнаты на «вторичке», которую мы неизменно наблюдаем с начала года», отмечает Сергей Власенко.

Подавляющее большинство вторичных квартир в Москве по-прежнему продается с дисконтом. По данным «Инкома», в августе со скидкой было заключено 87% сделок против 88% в июле. Немного уменьшился и средний размер скидки: с 9,1% в июле до 8,4% в августе. При этом максимальные дисконты, по информации «Азбуки Жилья», достигают 30%. Годом ранее, в августе 2016 г., доля сделок с дисконтом составляла 81%, а средний размер скидок находился на уровне 8,7%.

«При этом, согласно нашим наблюдениям, не более 20-30% продавцов в этом сегменте готово снижать продажную стоимость своих объектов, ориентируясь на текущую рыночную конъюнктуру. Остальные продолжают – хоть и безуспешно – ждать появления покупателя, который согласится с заявленной ими ценой, или снимают свою собственность с продажи. А около 30% продавцов, отказывающихся в данный момент идти на дисконт, надеются на то – ровно так же безуспешно, – что смогут реализовать свои объекты по установленной ими цене в сентябре, когда игроки рынка недвижимости вернутся из отпусков», - рассказывает Сергей Шлома.

В Подмосковье, по словам Сергея Власенко, собственники недвижимости, у которых возникла необходимость в ее срочной реализации, в августе не смогли отстоять «рубежи» дисконта, установившиеся по итогам июля: уровень скидок увеличился на 0,3% и составил 6,6%. По итогам августа эксперт ожидает увеличения данного показателя до 7%.

Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке жилья столицы в августе, по данным «Инкома», был равен 75 дням, что на 2,6% меньше, чем в июле (77 дней). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда данный показатель находился на отметке в 93 дня, он уменьшился на 19,3%.

В Подмосковье сроки экспозиции, наоборот, выросли на 1,6 % по сравнению с июлем. По данным КР «Мегаполис-Сервис», в абсолютных цифрах средний срок продажи объектов, выставленных по адекватной для рынка цене продавцами, готовыми к небольшому демпингу, составил в августе 63 дня.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6790 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Исторически низкая ипотека - 6,1%. Cвоя квартира в ипотеку от 8 810 р./ месяц! Московская прописка! от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте