Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2017 года: продавцы надеются на осенний рост цен

Но их надежды тщетны, уверены риелторы

Осенью продавцы квартир традиционно ждут существенного роста спроса и цен на жилье. В последние годы их надежды столь же традиционно не оправдываются, но надежда, как обычно, умирает последней.


Спрос

Август

Судя по статистике Росреестра, в августе спрос на вторичное жилье в московском регионе в целом оставался стабильным. В Москве ведомство зарегистрировало 10 239 переходов прав на недвижимость - на 3,8% меньше, чем в июле, а в Подмосковье - 50 012 (+3,2% к предыдущему месяцу). По сравнению с прошлым годом в Москве показатель прибавил 7,6%, в Московской области – просел на 2,6%.

Но Росреестр – это про уже совершенные сделки. А риелторы, занимающиеся их подготовкой, сообщают о снижении покупательской активности в прошлом месяце.

Компания «ИНКОМ-Недвижимость» в августе обычно отмечала небольшой рос спроса на «вторичку» по сравнению с июнем и июлем. «Однако в августе 2017 г. мы наблюдали иную картину: показатели актуального спроса в этом месяце были худшими за летний период текущего года – количество договоров о предоплате уменьшилось на 7,8% по сравнению с июлем и на 11,4% по сравнению с июнем. По отношению к августу 2016 г. количество внесенных авансов в прошедшем месяце сократилось на 12%. Более того, мы фиксируем, что покупательская активность в августе 2017 г. находилась на минимальном для этого месяца уровне за прошедшие 10 лет. Таким образом, был установлен антирекорд последнего десятилетия», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инкома».

По его мнению, в неудачах августа виноваты два фактора – экономический и сезонный. Во-первых, покупательская способность населения остается крайне низкой, и люди сейчас решаются на покупку недвижимости только тогда, когда больше не могут откладывать решение жилищного вопроса.

О низкой платежеспособности граждан, в частности, свидетельствует рост доли ипотеки: в августе 2017 г. этот показатель достиг наибольшего за этот год значения – 31,7% (в июле - 27,6%). Количество ипотечных сделок в прошедшем месяце по сравнению с августом прошлого года выросло на 11,2%.

Кроме того, на вторичный рынок по-прежнему давит сегмент новостроек, где, несмотря на кризис, застройщики продолжают выводить новые объемы качественного предложения. А ожидание потребителями гипотетически возможного дальнейшего снижения цен, в том числе и в результате реализации программы реновации, привело к формированию отложенного спроса на рынке столичной «вторички».

«Что же касается фактора сезонности, то нужно отметить, что в августе люди наконец-то дождались теплой летней погоды, и, как мы и предполагали ранее, многие участники рынка недвижимости поспешили воспользоваться этим и отправиться в отпуск», - добавляет Сергей Шлома.

В агентстве «Азбука Жилья» число сделок в августе осталось на уровне июля, а в годовом выражении – сократилось на 3,2% после снижения на 22% в июле. Такая просадка характерна для периода наибольшего летнего затишья, поясняет генеральный директор компании Владимир Каширцев. Зато в количестве обращений наблюдается положительная динамика: в августе их было на 10,2% больше, чем в июле, и на 2,5% - чем в августе 2016 г.

В Подмосковье, по данным Некоммерческого партнерства «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», число авансов от покупателей уменьшилось в августе сразу на 12,1% относительно июля. Впрочем, в августе 2016 г. ситуация с авансами была еще хуже: год назад их было внесено меньше на 6,3%, говорит президент некоммерческого партнерства Сергей Власенко.

«В наибольшей степени падение количества авансов связано с тем, что многие продавцы, потеряв надежду на продажу, сняли свои объекты с экспозиции, надеясь вернуться осенью, когда, по их мнению, спрос подрастет. Разумеется, в глубине души они надеются и на осенний рост цен... но этой их мечте в нынешнем году сбыться не суждено», - уверен эксперт.

Количество сделок в августе практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем (+2,2% к июлю и –1,1% к августу 2016-го). Но уровня активности рынка этот показатель не отражает, так как авансы, реализовавшиеся в сделки в августе, были внесены в конце июня и в июле, поясняет Сергей Власенко.


Сентябрь

В сентябре «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» отмечает «довольно высокую активность покупателей». Управляющий партнер компании Марина Толстик связывает это с изменением поведения и ценовых ожиданий продавцов: «Теперь многие понимают, что для того, чтобы продать свой объект, необходимо учитывать возможности покупателей. А они сейчас, к сожалению, невелики».

Некоторого роста покупательской активности по итогам сентября ждут и в «Инкоме». Причем рассматривают его в качестве коррекции августовского падения и не связывают с фактором сезонности. «Стоит отметить, что сентябрь и октябрь, по нашим наблюдениям, уже нельзя считать «началом делового сезона» на рынке недвижимости – к примеру, в 2016 г. покупательская активность по итогам осенних месяцев была, судя по внесенным авансам, на 9,7% ниже летних показателей. Однако, согласно нашим прогнозам, небольшой рост спроса в сентябре не приведет к пересмотру продавцами ценовых ожиданий, и в результате они так и не смогут реализовать свою собственность по завышенной стоимости, не соответствующей нынешней рыночной конъюнктуре», - добавляет Сергей Шлома.


Цены и скидки

По данным аналитического центра www.irn.ru, рублевые цены на квартиры в Москве в августе снизились на 0,3%, до 167 600 руб. за кв. м в среднем и, таким образом, вернулись к июньским уровням.

Средний бюджет покупки квартиры в Москве также практически не изменился по сравнению с июлем: в комфорт- и бизнес-классе показатель снизился на 0,7%, в «экономе» - вырос на 0,6%, подсчитали в «Азбуке Жилья». По сравнению с августом 2016 г. цены на квартиры экономкласса уменьшились на 1,4%, а комфорткласса – на 5%. В бизнес-классе снижение более существенное – на 13,8%. Среднестатистическая квартира подешевела на 4%.

В абсолютных цифрах расклад такой: 20,88 млн руб. за квартиру в среднем по вторичному рынку «старой» Москвы, в экономклассе - 7,8 млн руб., в комфортклассе – 17,73 млн руб. и в бизнес-классе – 43,83 млн руб.

А вот средняя цена продажи квартир, по данным операций сети офисов недвижимости «Миэль», в августе просела резко, сразу на 13%, до 9,66 млн рублей. Правда, в июле имел место скачок стоимости: из-за увеличения доли продаж в бюджете свыше 30 млн рублей среднерыночный показатель вырос до 11,1 млн руб. В августе доля продаж в высоком ценовом сегменте сократилась до привычных уровней, при этом, в отличие от предыдущих месяцев, уменьшилась и доля продаж с бюджетом до 6 млн руб., поясняет Марина Толстик.

В Подмосковье стоимость метра по итогам августа составила в среднем 71 225 руб., по информации КР «Мегаполис-Сервис». Это на 0,1% меньше, чем в июле, «что пусть и символически, но все же поддержало абсолютную тенденцию снижения цен на квартиры и комнаты на «вторичке», которую мы неизменно наблюдаем с начала года», отмечает Сергей Власенко.

Подавляющее большинство вторичных квартир в Москве по-прежнему продается с дисконтом. По данным «Инкома», в августе со скидкой было заключено 87% сделок против 88% в июле. Немного уменьшился и средний размер скидки: с 9,1% в июле до 8,4% в августе. При этом максимальные дисконты, по информации «Азбуки Жилья», достигают 30%. Годом ранее, в августе 2016 г., доля сделок с дисконтом составляла 81%, а средний размер скидок находился на уровне 8,7%.

«При этом, согласно нашим наблюдениям, не более 20-30% продавцов в этом сегменте готово снижать продажную стоимость своих объектов, ориентируясь на текущую рыночную конъюнктуру. Остальные продолжают – хоть и безуспешно – ждать появления покупателя, который согласится с заявленной ими ценой, или снимают свою собственность с продажи. А около 30% продавцов, отказывающихся в данный момент идти на дисконт, надеются на то – ровно так же безуспешно, – что смогут реализовать свои объекты по установленной ими цене в сентябре, когда игроки рынка недвижимости вернутся из отпусков», - рассказывает Сергей Шлома.

В Подмосковье, по словам Сергея Власенко, собственники недвижимости, у которых возникла необходимость в ее срочной реализации, в августе не смогли отстоять «рубежи» дисконта, установившиеся по итогам июля: уровень скидок увеличился на 0,3% и составил 6,6%. По итогам августа эксперт ожидает увеличения данного показателя до 7%.

Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке жилья столицы в августе, по данным «Инкома», был равен 75 дням, что на 2,6% меньше, чем в июле (77 дней). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда данный показатель находился на отметке в 93 дня, он уменьшился на 19,3%.

В Подмосковье сроки экспозиции, наоборот, выросли на 1,6 % по сравнению с июлем. По данным КР «Мегаполис-Сервис», в абсолютных цифрах средний срок продажи объектов, выставленных по адекватной для рынка цене продавцами, готовыми к небольшому демпингу, составил в августе 63 дня.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5943 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Абрамцевской" Квартиры пл. от 36 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" Спешите! 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Выгода до 310 000 рублей. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" Квартиры в готовых домах площадью 26-104 метра. ГК: 1 кв. 2016 г. - 2 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 5 км от МКАД. Подробности по телефону! студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" Квартиры в готовых домах пл. 24-79 метров. ГК: 4 кв. 2017 г. - 1 кв. 2018 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 12 км от МКАД. студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" Квартиры площадью от 44 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Торопитесь! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" Спешите! 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Кузьминках" Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте