Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.7 млн
руб.
от
3.2 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2017 года: продавцы надеются на осенний рост цен

Но их надежды тщетны, уверены риелторы

Осенью продавцы квартир традиционно ждут существенного роста спроса и цен на жилье. В последние годы их надежды столь же традиционно не оправдываются, но надежда, как обычно, умирает последней.


Спрос

Август

Судя по статистике Росреестра, в августе спрос на вторичное жилье в московском регионе в целом оставался стабильным. В Москве ведомство зарегистрировало 10 239 переходов прав на недвижимость - на 3,8% меньше, чем в июле, а в Подмосковье - 50 012 (+3,2% к предыдущему месяцу). По сравнению с прошлым годом в Москве показатель прибавил 7,6%, в Московской области – просел на 2,6%.

Но Росреестр – это про уже совершенные сделки. А риелторы, занимающиеся их подготовкой, сообщают о снижении покупательской активности в прошлом месяце.

Компания «ИНКОМ-Недвижимость» в августе обычно отмечала небольшой рос спроса на «вторичку» по сравнению с июнем и июлем. «Однако в августе 2017 г. мы наблюдали иную картину: показатели актуального спроса в этом месяце были худшими за летний период текущего года – количество договоров о предоплате уменьшилось на 7,8% по сравнению с июлем и на 11,4% по сравнению с июнем. По отношению к августу 2016 г. количество внесенных авансов в прошедшем месяце сократилось на 12%. Более того, мы фиксируем, что покупательская активность в августе 2017 г. находилась на минимальном для этого месяца уровне за прошедшие 10 лет. Таким образом, был установлен антирекорд последнего десятилетия», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инкома».

По его мнению, в неудачах августа виноваты два фактора – экономический и сезонный. Во-первых, покупательская способность населения остается крайне низкой, и люди сейчас решаются на покупку недвижимости только тогда, когда больше не могут откладывать решение жилищного вопроса.

О низкой платежеспособности граждан, в частности, свидетельствует рост доли ипотеки: в августе 2017 г. этот показатель достиг наибольшего за этот год значения – 31,7% (в июле - 27,6%). Количество ипотечных сделок в прошедшем месяце по сравнению с августом прошлого года выросло на 11,2%.

Кроме того, на вторичный рынок по-прежнему давит сегмент новостроек, где, несмотря на кризис, застройщики продолжают выводить новые объемы качественного предложения. А ожидание потребителями гипотетически возможного дальнейшего снижения цен, в том числе и в результате реализации программы реновации, привело к формированию отложенного спроса на рынке столичной «вторички».

«Что же касается фактора сезонности, то нужно отметить, что в августе люди наконец-то дождались теплой летней погоды, и, как мы и предполагали ранее, многие участники рынка недвижимости поспешили воспользоваться этим и отправиться в отпуск», - добавляет Сергей Шлома.

В агентстве «Азбука Жилья» число сделок в августе осталось на уровне июля, а в годовом выражении – сократилось на 3,2% после снижения на 22% в июле. Такая просадка характерна для периода наибольшего летнего затишья, поясняет генеральный директор компании Владимир Каширцев. Зато в количестве обращений наблюдается положительная динамика: в августе их было на 10,2% больше, чем в июле, и на 2,5% - чем в августе 2016 г.

В Подмосковье, по данным Некоммерческого партнерства «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», число авансов от покупателей уменьшилось в августе сразу на 12,1% относительно июля. Впрочем, в августе 2016 г. ситуация с авансами была еще хуже: год назад их было внесено меньше на 6,3%, говорит президент некоммерческого партнерства Сергей Власенко.

«В наибольшей степени падение количества авансов связано с тем, что многие продавцы, потеряв надежду на продажу, сняли свои объекты с экспозиции, надеясь вернуться осенью, когда, по их мнению, спрос подрастет. Разумеется, в глубине души они надеются и на осенний рост цен... но этой их мечте в нынешнем году сбыться не суждено», - уверен эксперт.

Количество сделок в августе практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем (+2,2% к июлю и –1,1% к августу 2016-го). Но уровня активности рынка этот показатель не отражает, так как авансы, реализовавшиеся в сделки в августе, были внесены в конце июня и в июле, поясняет Сергей Власенко.


Сентябрь

В сентябре «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» отмечает «довольно высокую активность покупателей». Управляющий партнер компании Марина Толстик связывает это с изменением поведения и ценовых ожиданий продавцов: «Теперь многие понимают, что для того, чтобы продать свой объект, необходимо учитывать возможности покупателей. А они сейчас, к сожалению, невелики».

Некоторого роста покупательской активности по итогам сентября ждут и в «Инкоме». Причем рассматривают его в качестве коррекции августовского падения и не связывают с фактором сезонности. «Стоит отметить, что сентябрь и октябрь, по нашим наблюдениям, уже нельзя считать «началом делового сезона» на рынке недвижимости – к примеру, в 2016 г. покупательская активность по итогам осенних месяцев была, судя по внесенным авансам, на 9,7% ниже летних показателей. Однако, согласно нашим прогнозам, небольшой рост спроса в сентябре не приведет к пересмотру продавцами ценовых ожиданий, и в результате они так и не смогут реализовать свою собственность по завышенной стоимости, не соответствующей нынешней рыночной конъюнктуре», - добавляет Сергей Шлома.


Цены и скидки

По данным аналитического центра www.irn.ru, рублевые цены на квартиры в Москве в августе снизились на 0,3%, до 167 600 руб. за кв. м в среднем и, таким образом, вернулись к июньским уровням.

Средний бюджет покупки квартиры в Москве также практически не изменился по сравнению с июлем: в комфорт- и бизнес-классе показатель снизился на 0,7%, в «экономе» - вырос на 0,6%, подсчитали в «Азбуке Жилья». По сравнению с августом 2016 г. цены на квартиры экономкласса уменьшились на 1,4%, а комфорткласса – на 5%. В бизнес-классе снижение более существенное – на 13,8%. Среднестатистическая квартира подешевела на 4%.

В абсолютных цифрах расклад такой: 20,88 млн руб. за квартиру в среднем по вторичному рынку «старой» Москвы, в экономклассе - 7,8 млн руб., в комфортклассе – 17,73 млн руб. и в бизнес-классе – 43,83 млн руб.

А вот средняя цена продажи квартир, по данным операций сети офисов недвижимости «Миэль», в августе просела резко, сразу на 13%, до 9,66 млн рублей. Правда, в июле имел место скачок стоимости: из-за увеличения доли продаж в бюджете свыше 30 млн рублей среднерыночный показатель вырос до 11,1 млн руб. В августе доля продаж в высоком ценовом сегменте сократилась до привычных уровней, при этом, в отличие от предыдущих месяцев, уменьшилась и доля продаж с бюджетом до 6 млн руб., поясняет Марина Толстик.

В Подмосковье стоимость метра по итогам августа составила в среднем 71 225 руб., по информации КР «Мегаполис-Сервис». Это на 0,1% меньше, чем в июле, «что пусть и символически, но все же поддержало абсолютную тенденцию снижения цен на квартиры и комнаты на «вторичке», которую мы неизменно наблюдаем с начала года», отмечает Сергей Власенко.

Подавляющее большинство вторичных квартир в Москве по-прежнему продается с дисконтом. По данным «Инкома», в августе со скидкой было заключено 87% сделок против 88% в июле. Немного уменьшился и средний размер скидки: с 9,1% в июле до 8,4% в августе. При этом максимальные дисконты, по информации «Азбуки Жилья», достигают 30%. Годом ранее, в августе 2016 г., доля сделок с дисконтом составляла 81%, а средний размер скидок находился на уровне 8,7%.

«При этом, согласно нашим наблюдениям, не более 20-30% продавцов в этом сегменте готово снижать продажную стоимость своих объектов, ориентируясь на текущую рыночную конъюнктуру. Остальные продолжают – хоть и безуспешно – ждать появления покупателя, который согласится с заявленной ими ценой, или снимают свою собственность с продажи. А около 30% продавцов, отказывающихся в данный момент идти на дисконт, надеются на то – ровно так же безуспешно, – что смогут реализовать свои объекты по установленной ими цене в сентябре, когда игроки рынка недвижимости вернутся из отпусков», - рассказывает Сергей Шлома.

В Подмосковье, по словам Сергея Власенко, собственники недвижимости, у которых возникла необходимость в ее срочной реализации, в августе не смогли отстоять «рубежи» дисконта, установившиеся по итогам июля: уровень скидок увеличился на 0,3% и составил 6,6%. По итогам августа эксперт ожидает увеличения данного показателя до 7%.

Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке жилья столицы в августе, по данным «Инкома», был равен 75 дням, что на 2,6% меньше, чем в июле (77 дней). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда данный показатель находился на отметке в 93 дня, он уменьшился на 19,3%.

В Подмосковье сроки экспозиции, наоборот, выросли на 1,6 % по сравнению с июлем. По данным КР «Мегаполис-Сервис», в абсолютных цифрах средний срок продажи объектов, выставленных по адекватной для рынка цене продавцами, готовыми к небольшому демпингу, составил в августе 63 дня.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6667 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 150 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 187 800
до 13 636 227 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 23 - 129 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2016 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.20.1 Коммунарка пос., к.20.2 Коммунарка пос., к.20.4 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 200 000
до 3 950 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 42 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартиры у м. Дмитровская Торопитесь! Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! Современные квартиры в готовых домах площадью от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте