Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Осень под знаком дешевой ипотеки и старта новогодних акций

Эксперты рассказали, стоит ли спешить с покупкой квартиры

Осенью на рынок недвижимости традиционно приходит оживление. Покупатели возвращаются из отпусков, девелоперы стараются поддержать спрос акциями и уже в середине осени в последние годы объявляют новогодние скидки. Правда, на сегодняшнем рынке активизация не приводит к подорожанию жилья: спрос остается ограниченным и сохраняется общий тренд на снижение цен.

Глобальным прогнозом по рынку недвижимости руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко поделится в докладе «Когда цены на недвижимость снова начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы» в рамках RREF 29 сентября, а пока в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости осенью 2017: тренды, цены, интересные проекты» эксперты рассказали, как себя вести на рынке в ближайшем деловом сезоне.
 

Скоро Новый год

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с начала года цены на вторичную недвижимость снизились на 1,1% - со 169 500 до 167 600 рублей за кв.м. На рынке новостроек от Третьего транспортного кольца цены продолжают топтаться на месте: в начале года метр стоил в среднем 201 400 рублей, сейчас – 200 300. В элитном сегменте в центре Москвы, по словам генерального директора компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Екатерины Батынковой, цены тоже не растут: «За 2016 год цена метра на рынке первичного жилья незначительно снизилась (-3,3%) за счет выхода на рынок новых проектов и составила 797 000 рублей. В этом году ситуация похожа, на рынок стабильно выходят новые проекты с хорошими ценами, так что за I квартал этого года, например, цена метра сократилась еще на 2,3%, до 779 000 рублей».

В отличие от вторичного рынка, на котором сложилась очень тяжелая ситуация со спросом, новостройки покупаются достаточно активно. «По итогам восьми месяцев мы продали столько же, сколько за весь 2016 г.», - утверждает руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Правда, это не приводит к росту цен – напротив, девелоперам приходится постоянно проводить акции, чтобы поддержать спрос. «В текущем году мы объявляли традиционные новогодние и летние скидки (8-15%), - рассказывает Екатерина Батынкова. - В настоящее время скидок как таковых нет, но есть интересные бонусные предложения, например, в комплексе апартаментов «Лайнер» (Ходынское поле) при 100% оплате или оформлении ипотечного кредита покупатели получают в подарок дизайнерскую отделку и полностью оборудованную кухню с техникой. В комплексе «Свой» (Кутузовский проспект) и «На Мельникова» (вблизи метро «Пролетарская») - при покупке квартиры можно получить машино-место в подарок». Дмитрий Цветов рассказал, что его компания тоже периодически устраивает акции: «Это могут быть как ценовые (до 10% на ограниченный пул квартир), так и «партнерские» (например, сейчас ипотека 6,75% на 10 лет). Уверен, что к концу года также будут новогодние скидки. В массовом сегменте они будут составлять до 10%». По словам Олега Репченко, последние годы отличаются тем, что новогодние акции приходят на рынок все раньше: первых предложений можно ожидать уже во второй половине октября.
 

Спрос на квартиры для жизни

Все еще отмечается очень низкий интерес инвесторов к недвижимости. «Цены продолжают снижаться, а предложение растет на фоне ограниченного платежеспособного спроса. В таких условиях недвижимость, естественно, не представляет интереса для инвесторов, - говорит Олег Репченко. - Более того, даже если начнется новый рост, он не будет похож на тот, который наблюдался в середине двухтысячных. Поэтому спекулятивные инвесторы вряд ли заинтересуются жильем. Однако люди, придерживающиеся консервативной стратегии, а также те, кто покупает жилье «для спокойствия», вполне могут вернуться на рынок после того, как завершится снижение цен». Тем не менее Екатерина Батынкова отмечает, что инвесторы, покупающие жилье для дальнейшей сдачи в аренду, есть и сейчас: «В наших объектах доля таких инвесторов составляет порядка 15-20%».

Но в любом случае подавляющее большинство покупателей, особенно в массовом сегменте, сейчас покупают квартиры для проживания, а не в целях инвестиций. Это влияет на то, какие квартиры наиболее востребованы: «Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. В течение года наблюдается тренд на перераспределение доли от однокомнатных квартир к трех- и четырехкомнатным. Все больше покупателей интересуют «евроформаты», - говорит Дмитрий Цветов. В последнее время многие эксперты говорят о том, что спрос смещается в сторону полноценных семейных квартир, поэтому бум квартир-студий заканчивается (см. «Девелоперам важно не переборщить со студиями»).

В сегменте дорогого жилья, по словам Екатерины Батынковой, сохраняется тренд на снижение средней площади приобретаемой квартиры, однако есть исключения: «В комплексе клубных домов «Садовые кварталы» наибольшим спросом продолжают пользоваться квартиры в небольших домах непосредственно у центральной зоны. Обычно в таких домах одна-две квартиры, а их площадь составляет 200-220 кв. метров, при том что средняя площадь покупаемой квартиры в элитном сегменте не превышает 120 кв. метров».
 

Конкуренция по цене и качеству

Большие объемы предложения при ограниченном платежеспособном спросе ведут к ужесточению конкуренции, а также смещению спроса в более бюджетные форматы. Однако этот процесс может принимать разные формы. Например, Сергей Абрамочкин, читатель www.irn.ru, обеспокоен ростом популярности эконом-жилья в регионах: «В частности в нашем регионе спрос кардинально переориентировался в сторону дешёвого жилья. Объём предложений в сегменте экономкласса составляет порядка 35%, комфорт - 55%, тогда как спрос диаметрально противоположен. Это влечет за собой наращивание объемов строительства объектов низкого качества и ухудшение жилищных условий населения в перспективе».

Однако в московском регионе это привело, напротив, к улучшению характеристик новых проектов, а не к ухудшению. «Застройщики вынуждены конкурировать и по цене, и по качеству одновременно, - говорит Олег Репченко. - В результате это ведет, по сути, к повышению классности объектов в рамках той же цены: бизнес по цене комфорта, комфорт по цене эконома. А как таковой эконом изменил качественные характеристики: многие проекты экономкласса уже не многоэтажные муравейники в чистом поле без инфраструктуры, а вполне комфортные для жизни дома с нормальными дворами, адекватными планировками и приятной архитектурой. Сейчас в целом границы между классами стираются. Например, новые проекты комфорткласса на старте продаж могут оказаться сопоставимы по цене или даже дешевле конкурентов из эконом-сегмента. Некоторые проекты, у которых есть недостатки, скажем, в локации (далеко от метро), сохраняют цену экономкласса, тогда как по остальным характеристикам вполне соответствуют более дорогому сегменту». По мнению эксперта, к этому должны прийти и другие регионы: цены на комфорткласс должны снижаться, чтобы соответствовать возможностям покупателей.

В Санкт-Петербурге высокая конкуренция между застройщиками тоже привела к повышению качества предложения. «Например, большинство застройщиков отказываются от черновой отделки, предпочитая сдавать объекты либо с подготовкой под отделку, либо с отделкой под ключ. Некоторые даже предлагают квартиры с минимальной меблировкой или встроенными кухнями», - рассказывает Екатерина Батынкова. В Москве тоже появляются такие предложения: апартаменты со встроенной кухней можно купить, например, в ЖК «Лайнер», летом ФСК «Лидер» в двух своих проектах предложил новый продукт – квартиры с полной меблировкой.
 

Покупать можно, но спешить не надо

Осенью цены вряд ли вырастут, считают эксперты. «Если снижение ипотечных ставок и новый деловой сезон приведут к активизации спроса, цены могут немного подняться. Однако даже в этом случае подорожание будет незначительным, к тому же наверняка упрется в платежеспособность покупателей, - считает Олег Репченко. - Так происходит уже довольно долгое время: в моменты активизации покупателей продавцы пытаются поднять цены, но из-за отказов от покупок через какое-то время они вынуждены вновь их снижать, например, в рамках новогодних акций». В целом, по мнению эксперта, тренд на снижение цен сохраняется. «К 2021 году они могут достичь 100 000 – 140 000 рублей на вторичном рынке, и примерно таких же показателей на первичном рынке Москвы (около 100 000 рублей для самого скромного экономкласса, 120 000 – 140 000 рублей в сегменте комфорт и менее 200 000 рублей в бизнес-классе)», - предполагает эксперт (см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU»).

Традиционный вопрос на онлайн-конференциях на IRN.RU – стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать. В настоящее время его актуальность повысилась из-за дешевой по российским меркам ипотеки: читатели пытаются понять, стоит ли продолжать копить, чтобы увеличить первоначальный взнос, или лучше покупать сейчас, пока ставки находятся на низком уровне.

В целом эксперты считают, что не стоит ни спешить, ни специально выжидать. «Отвечу как человек, который сам покупал квартиру в ипотеку: если квартира понравилась, то надо брать, пока она есть. Если подходящего варианта нет – то ждите, пока появится», - говорит Дмитрий Цветов.

Олег Репченко согласен с такой точной зрения: «Стоит постоянно мониторить предложение: если появится вариант, скажем, на 20% ниже рынка, то какой смысл ждать еще условных два года, за которые весь рынок может достичь такой цены? В случае с ипотекой еще важно понять, какими темпами идут накопления. Если, например, вы сможете накопить миллион за полгода-год, то, наверное, имеет смысл подождать, чтобы меньшую сумму брать в ипотеку. Если же накопления увеличиваются не так быстро и значительно, то можно смотреть предложения квартир и совершать покупку тогда, когда это будет удобно».

Подробный прогноз Олега Репченко можно послушать на форуме RREF 29 сентября, где будет представлен доклад «Когда цены на недвижимость снова начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы». Аккредитоваться на мероприятие можно по ссылке.

Ответы на все вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Рынок недвижимости осенью 2017: тренды, цены, интересные проекты ».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5713 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте