Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Вопрос от BSA: Какие пункты программ кандидатов в президенты вас больше всего привлекают?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Благодарим компанию BSA за предложенную тему. 

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Осень под знаком дешевой ипотеки и старта новогодних акций

Эксперты рассказали, стоит ли спешить с покупкой квартиры

Осенью на рынок недвижимости традиционно приходит оживление. Покупатели возвращаются из отпусков, девелоперы стараются поддержать спрос акциями и уже в середине осени в последние годы объявляют новогодние скидки. Правда, на сегодняшнем рынке активизация не приводит к подорожанию жилья: спрос остается ограниченным и сохраняется общий тренд на снижение цен.

Глобальным прогнозом по рынку недвижимости руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко поделится в докладе «Когда цены на недвижимость снова начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы» в рамках RREF 29 сентября, а пока в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости осенью 2017: тренды, цены, интересные проекты» эксперты рассказали, как себя вести на рынке в ближайшем деловом сезоне.
 

Скоро Новый год

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с начала года цены на вторичную недвижимость снизились на 1,1% - со 169 500 до 167 600 рублей за кв.м. На рынке новостроек от Третьего транспортного кольца цены продолжают топтаться на месте: в начале года метр стоил в среднем 201 400 рублей, сейчас – 200 300. В элитном сегменте в центре Москвы, по словам генерального директора компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Екатерины Батынковой, цены тоже не растут: «За 2016 год цена метра на рынке первичного жилья незначительно снизилась (-3,3%) за счет выхода на рынок новых проектов и составила 797 000 рублей. В этом году ситуация похожа, на рынок стабильно выходят новые проекты с хорошими ценами, так что за I квартал этого года, например, цена метра сократилась еще на 2,3%, до 779 000 рублей».

В отличие от вторичного рынка, на котором сложилась очень тяжелая ситуация со спросом, новостройки покупаются достаточно активно. «По итогам восьми месяцев мы продали столько же, сколько за весь 2016 г.», - утверждает руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Правда, это не приводит к росту цен – напротив, девелоперам приходится постоянно проводить акции, чтобы поддержать спрос. «В текущем году мы объявляли традиционные новогодние и летние скидки (8-15%), - рассказывает Екатерина Батынкова. - В настоящее время скидок как таковых нет, но есть интересные бонусные предложения, например, в комплексе апартаментов «Лайнер» (Ходынское поле) при 100% оплате или оформлении ипотечного кредита покупатели получают в подарок дизайнерскую отделку и полностью оборудованную кухню с техникой. В комплексе «Свой» (Кутузовский проспект) и «На Мельникова» (вблизи метро «Пролетарская») - при покупке квартиры можно получить машино-место в подарок». Дмитрий Цветов рассказал, что его компания тоже периодически устраивает акции: «Это могут быть как ценовые (до 10% на ограниченный пул квартир), так и «партнерские» (например, сейчас ипотека 6,75% на 10 лет). Уверен, что к концу года также будут новогодние скидки. В массовом сегменте они будут составлять до 10%». По словам Олега Репченко, последние годы отличаются тем, что новогодние акции приходят на рынок все раньше: первых предложений можно ожидать уже во второй половине октября.
 

Спрос на квартиры для жизни

Все еще отмечается очень низкий интерес инвесторов к недвижимости. «Цены продолжают снижаться, а предложение растет на фоне ограниченного платежеспособного спроса. В таких условиях недвижимость, естественно, не представляет интереса для инвесторов, - говорит Олег Репченко. - Более того, даже если начнется новый рост, он не будет похож на тот, который наблюдался в середине двухтысячных. Поэтому спекулятивные инвесторы вряд ли заинтересуются жильем. Однако люди, придерживающиеся консервативной стратегии, а также те, кто покупает жилье «для спокойствия», вполне могут вернуться на рынок после того, как завершится снижение цен». Тем не менее Екатерина Батынкова отмечает, что инвесторы, покупающие жилье для дальнейшей сдачи в аренду, есть и сейчас: «В наших объектах доля таких инвесторов составляет порядка 15-20%».

Но в любом случае подавляющее большинство покупателей, особенно в массовом сегменте, сейчас покупают квартиры для проживания, а не в целях инвестиций. Это влияет на то, какие квартиры наиболее востребованы: «Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. В течение года наблюдается тренд на перераспределение доли от однокомнатных квартир к трех- и четырехкомнатным. Все больше покупателей интересуют «евроформаты», - говорит Дмитрий Цветов. В последнее время многие эксперты говорят о том, что спрос смещается в сторону полноценных семейных квартир, поэтому бум квартир-студий заканчивается (см. «Девелоперам важно не переборщить со студиями»).

В сегменте дорогого жилья, по словам Екатерины Батынковой, сохраняется тренд на снижение средней площади приобретаемой квартиры, однако есть исключения: «В комплексе клубных домов «Садовые кварталы» наибольшим спросом продолжают пользоваться квартиры в небольших домах непосредственно у центральной зоны. Обычно в таких домах одна-две квартиры, а их площадь составляет 200-220 кв. метров, при том что средняя площадь покупаемой квартиры в элитном сегменте не превышает 120 кв. метров».
 

Конкуренция по цене и качеству

Большие объемы предложения при ограниченном платежеспособном спросе ведут к ужесточению конкуренции, а также смещению спроса в более бюджетные форматы. Однако этот процесс может принимать разные формы. Например, Сергей Абрамочкин, читатель www.irn.ru, обеспокоен ростом популярности эконом-жилья в регионах: «В частности в нашем регионе спрос кардинально переориентировался в сторону дешёвого жилья. Объём предложений в сегменте экономкласса составляет порядка 35%, комфорт - 55%, тогда как спрос диаметрально противоположен. Это влечет за собой наращивание объемов строительства объектов низкого качества и ухудшение жилищных условий населения в перспективе».

Однако в московском регионе это привело, напротив, к улучшению характеристик новых проектов, а не к ухудшению. «Застройщики вынуждены конкурировать и по цене, и по качеству одновременно, - говорит Олег Репченко. - В результате это ведет, по сути, к повышению классности объектов в рамках той же цены: бизнес по цене комфорта, комфорт по цене эконома. А как таковой эконом изменил качественные характеристики: многие проекты экономкласса уже не многоэтажные муравейники в чистом поле без инфраструктуры, а вполне комфортные для жизни дома с нормальными дворами, адекватными планировками и приятной архитектурой. Сейчас в целом границы между классами стираются. Например, новые проекты комфорткласса на старте продаж могут оказаться сопоставимы по цене или даже дешевле конкурентов из эконом-сегмента. Некоторые проекты, у которых есть недостатки, скажем, в локации (далеко от метро), сохраняют цену экономкласса, тогда как по остальным характеристикам вполне соответствуют более дорогому сегменту». По мнению эксперта, к этому должны прийти и другие регионы: цены на комфорткласс должны снижаться, чтобы соответствовать возможностям покупателей.

В Санкт-Петербурге высокая конкуренция между застройщиками тоже привела к повышению качества предложения. «Например, большинство застройщиков отказываются от черновой отделки, предпочитая сдавать объекты либо с подготовкой под отделку, либо с отделкой под ключ. Некоторые даже предлагают квартиры с минимальной меблировкой или встроенными кухнями», - рассказывает Екатерина Батынкова. В Москве тоже появляются такие предложения: апартаменты со встроенной кухней можно купить, например, в ЖК «Лайнер», летом ФСК «Лидер» в двух своих проектах предложил новый продукт – квартиры с полной меблировкой.
 

Покупать можно, но спешить не надо

Осенью цены вряд ли вырастут, считают эксперты. «Если снижение ипотечных ставок и новый деловой сезон приведут к активизации спроса, цены могут немного подняться. Однако даже в этом случае подорожание будет незначительным, к тому же наверняка упрется в платежеспособность покупателей, - считает Олег Репченко. - Так происходит уже довольно долгое время: в моменты активизации покупателей продавцы пытаются поднять цены, но из-за отказов от покупок через какое-то время они вынуждены вновь их снижать, например, в рамках новогодних акций». В целом, по мнению эксперта, тренд на снижение цен сохраняется. «К 2021 году они могут достичь 100 000 – 140 000 рублей на вторичном рынке, и примерно таких же показателей на первичном рынке Москвы (около 100 000 рублей для самого скромного экономкласса, 120 000 – 140 000 рублей в сегменте комфорт и менее 200 000 рублей в бизнес-классе)», - предполагает эксперт (см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU»).

Традиционный вопрос на онлайн-конференциях на IRN.RU – стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать. В настоящее время его актуальность повысилась из-за дешевой по российским меркам ипотеки: читатели пытаются понять, стоит ли продолжать копить, чтобы увеличить первоначальный взнос, или лучше покупать сейчас, пока ставки находятся на низком уровне.

В целом эксперты считают, что не стоит ни спешить, ни специально выжидать. «Отвечу как человек, который сам покупал квартиру в ипотеку: если квартира понравилась, то надо брать, пока она есть. Если подходящего варианта нет – то ждите, пока появится», - говорит Дмитрий Цветов.

Олег Репченко согласен с такой точной зрения: «Стоит постоянно мониторить предложение: если появится вариант, скажем, на 20% ниже рынка, то какой смысл ждать еще условных два года, за которые весь рынок может достичь такой цены? В случае с ипотекой еще важно понять, какими темпами идут накопления. Если, например, вы сможете накопить миллион за полгода-год, то, наверное, имеет смысл подождать, чтобы меньшую сумму брать в ипотеку. Если же накопления увеличиваются не так быстро и значительно, то можно смотреть предложения квартир и совершать покупку тогда, когда это будет удобно».

Подробный прогноз Олега Репченко можно послушать на форуме RREF 29 сентября, где будет представлен доклад «Когда цены на недвижимость снова начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы». Аккредитоваться на мероприятие можно по ссылке.

Ответы на все вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Рынок недвижимости осенью 2017: тренды, цены, интересные проекты ».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5667 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 272 440
до 18 685 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Маяк Московская область, г. Химки 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 166 кв.м.
P от 2 052 150
до 11 139 400 руб.
Узнать подробнее
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 128 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.10 (2 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.11 (2 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.12 (2 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.13 (2 оч.) Показать все 15 корпусов
P от 9 095 640
до 54 670 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЗИЛАРТ Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Автозаводская, 5 мин. пешком Автозаводская ул., вл. 23, к.1 (1 оч., 2 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.2 (1 оч., 2 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.3 (1 оч.,1 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.4 (1 оч., 1 эт.) Автозаводская ул., вл. 23, к.5 (1 оч., 1 эт.) Показать все 8 корпусов

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Дом в Мневниках" Квартиры в готовых домах пл. 34-89 метров. ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Нагатинской" Квартиры пл. от 42 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загородный квартал Квартиры бизнес-класса от 4,1 млн руб. Благоустроенные парки, детские и спортивные площадки. 8 км от МКАД Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке ЖК «Береговой». Рядом с Филевским парком. Приезжайте на персональную презентацию Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лидер в Тушино" Квартиры площадью 37-79 кв.м.Монолит. от 6,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в феврале от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал Резиденции Архитекторов! Концептуальный квартал в Басманном районе. Первая линия набережной р. Яузы. Приватная атмосфера. от 198 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. Машиноместо в подарок! Дом сдан! От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! Скидка 10% на трехуровневый таунхаус. ЖК заселен, собственная инфраструктура. Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Жилье в ЦАО по доступной цене. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Выгода в феврале до 304 000 руб! Ипотека от 7,35%. Развитая инф-ра. Рядом пруд и пляж! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Квартиры площадью 39-181 кв.м.Монолит, кирпич. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Медведково. Скидка 5%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! от 2.5 млн руб.INGRAD Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в поселке PARK AVENUE Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. Ипотека от 6,95%. м.Щукинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Ощутите великолепие сказочной жизни! Готовность дома - 100%. Ключи - в начале 2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Ипотека от 5,75%. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Кирпич. Спешите! от 1,97 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской. Акция! Скидка 10%! Успейте до 28 февраля. Просторные планировки. Подземный паркинг. Детский сад на 1 этаже Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия/Дом на Душинской" Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Спешите! от 150 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный. Ипотека от 5,75%. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Вешняковской. Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Ипотека 6%! Парковые зоны рядом. Удобное расположение с развитой инфраструктурой Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп Сдан ГК. Двор без машин. Благоустроенная территория. 1-5 комн. квартиры от 55,8 кв.м. 10 мин от м. Шаболовская. от 14,9 млнЛСР Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Волгоградском Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Транспортная доступность. Развитая инфраструктура. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж! ЖК Prime Park! ЖК премиум класса у м Динамо. 40-375 кв.м., 9 вар отделки, 3 га парк, 3.1 м потолки от 7,9 млн руб.Prime Park Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» В честь 23 февраля - выгода до 1 300 000 руб.! Ипотека от 6%! Хорошая транспортная доступность! Дома сданы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в феврале! Купи большую студию за 2,3 млн! Новая Москва. Ипотека от 20 000 руб. в месяц! Дома 1 очереди готовы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Митино О2" Квартиры в готовых домах площадью от 27 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный». САО. Скидки до 7% на квартиры в корпусе «Гамбург»! 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Зеленый Бор» Квартиры в Зеленограде. До 28 февраля скидка 10% в готовом доме от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Пушкино" 19 км от МКАД. Квартиры площадью от 28 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Проектная декларация на рекламируемом сайте «Видный город» Квартиры в светском пригороде с видом на лес. В 6 км от м. МКАД. 10 мин. от Аннино. Ипотека от 5,75% от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Меридиан-Дом Лидер в Царицыно" Квартиры площадью 37-78 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. 38-87 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека - 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 6,2%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт в каждой детали. Квартиры с террасами и каминами. Шикарные фасады и лобби. Системы комфорта Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Домашний». Комфорт-класс! Студии от 3,5 млн! 10 мин от м. Марьино. Монолит. Trade-In. Ипотека от 6,99 %. Рядом река и парк 850-летия. от 3,5 млн руб.PSN Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Специальные цены на ряд квартир! с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный». Сдача в 2018г. Квартиры с отделкой. 10 минут пешком от м. «Домодедовская». Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,9 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека 6%. ФЗ-214. квартиры от 3,9 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте