Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в июле-августе 2017 года: покупатели ждут снижения цен и ставок

А пока уехали отдыхать

Спрос на новостройки в московском регионе ползет вниз. По мнению риелторов, виноваты в этом банки и застройщики: первые начали очередной раунд снижения ставок, а вторые попытались повысить цены. Лето тоже внесло свой вклад – покупатели уехали в отпуск.
 

Спрос

Июль
По итогам июля в Москве было зарегистрировано 3 672 договора долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья – на 10,5% меньше, чем в июне. Динамика в годовом выражении остается положительной, но темпы роста числа ДДУ продолжают падать: если в апреле, на пике, они составляли 103,4%, то в июне снизились до 49,9%, а в июле – до 30,8%.

В Подмосковье количество ДДУ (по жилью и нежилью) просело и в месячном, и в годовом выражении – на 0,8% и 5% соответственно. Всего за июль Росреестр зарегистрировал в Московской области 7 212 договоров.

О сокращении покупательской активности говорят и участники рынка. «В этом году мы увидели возвращение на рынок сезонности – самыми активными по спросу были март и апрель, а начиная с мая происходило постепенное снижение спроса», - отмечает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Относительную устойчивость спроса в Подмосковье, где он обычно хуже, чем в Москве, Шаталина связывает с повышенной щедростью местных застройщиков – сейчас скидки на новостройки в области достигают максимума. «Также лето на подмосковные новостройки действует более благоприятно, так как проще посмотреть большое количество новостроек в связи с меньшей загруженностью дорог, более длинным световым днем. Особенно это касается тех, кто планирует переезд из Москвы в Московскую область, а также региональных покупателей», - добавляет эксперт.

По данным «Метриум Групп», в июле возросла активность покупателей в проектах бизнес- и премиум-класса (благодаря этому спрос на объекты компании вырос в среднем на 22,2% к июню), тогда как в массовом сегменте она снизилась. Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая объясняет это тем, что на фоне стабилизации экономики клиентская аудитория доступного жилья после двух лет отказа от дорогостоящих поездок все же решила покинуть столицу. 

Но дело не только в сезонных колебаниях рынка, уверен гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. Число обращений в агентство сократилось 43% к июню, «почти в два раза, что не очень характерно даже для середины лета. Если смотреть статистику обращений в июле за последние 5 лет с 2013 г., то изменения, если и были, то не настолько драматичные: количество звонков могло в летний период уменьшиться, но обычно в пределах 5-9%».

По сравнению с июлем 2016 г. число обращений просело на 28%, «что также подтверждает текущее снижение объема потенциального спроса». Уменьшился и объем совершенных сделок: на 21% по сравнению с июнем и на 38% относительно июля 2016 г.

По мнению Каширцева, июльская просадка спроса связана с попыткой застройщиков поднять цены на свои объекты, чуть ли не впервые с начала года: «Когда прошлой весной застройщики начали поднимать цены, мы также отмечали спад спроса».

На потребительское поведение повлияла и перспектива снижения ипотечных ставок, полагает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» (-8% спроса к июню): часть потенциальных покупателей решили «повременить» с покупкой до определения «ипотечного дна». И правильно сделали: 10 августа Сбербанк снизил ставки – на первичном рынке они теперь начинаются от 7,4% а вслед за ним начали пересмотр условий базовых программ и другие банки, добавляет Наталья Шаталина.


Август
Перспективы августа в плане спроса пока достаточно туманны и разнонаправленны. Например, в «Инкоме» спрос за первые две недели месяца вырос на 15% по сравнению с первой половиной июля. В «Метриум Групп» - упал на 18%. В проекте «Новые Ватутинки» (Новая Москва) число сделок снизилось на 24% (после роста в июле на 11%).

«Подобная динамика связана в первую очередь с пересмотром условий по ипотеке. Покупатели стали отказываться от ранее одобренных банковских заявок, чтобы получить кредит на более выгодных условиях», - говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

«Снижение ставки до 7,4%, с одной стороны, подстегивает перспективный спрос, а с другой - притормаживает активность потенциальных заемщиков за счет тех, кто будет ждать дальнейшего снижения ставок, ведь еще пару месяцев назад ставка в 7,4% казалась фантастической», - отмечает Юлиан Гутман.

В годовом выражении продажи по-прежнему растут. У той же «Метриум Групп» число сделок возросло на 23% по сравнению с началом августа 2016 г. В ЖК «Новый Зеленоград» (Подмосковье) – на 25%. В «Новых Ватутинках» спрос оказался выше на 106% по количеству обращений и на 114% - по числу договоров.

По мнению Марии Литинецкой, основная причина положительной годовой динамики - отсутствие сколь-нибудь значимых экономических потрясений: курс рубля относительно стабилен, а экономика начала восстанавливаться после кризиса. Важно и то, что объем предложения постоянно увеличивается, а цены остаются демократичными, отмечает Наталья Шаталина.

Напомним, по данным «Мосреалстроя», за семь месяцев 2017 г. только в границах «старой» Москвы появилось 90 новых жилых комплексов, а объем предложения вырос на 20%. Квартиры в старо- и новомосковских новостройках за тот же период подешевели на 10-12%, подсчитали в Москомстройинвесте.
 

Цены и скидки

Хотя в целом тренд на снижение стоимости жилья сохраняется, в июле московские новостройки немного подорожали. По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам прошлого месяца квадратный метр на рынке новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД в среднем стоил 200 100 руб., тогда как в июне - 198 400 руб. Средняя стоимость квартиры выросла с 13,3 до 13,5 млн руб. (См. «Новостройки Москвы в июле 2017 года: цены топчутся около 200 000 руб. за кв. м»).

По данным «Миэль», практически во всех сегментах несколько увеличился и средний чек сделки:

Старая Москва Июль 2017 Июнь 2017 изменение относительно июня
бизнес 18,5 18,2 1,7%
комфорт 8,5 8,5 -0,4%
эконом 6,6 6,5 0,6%
Общий итог 12,4 12,2 1,2%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»
 

Новая Москва Июль 2017 Июнь 2017 изменение относительно июня
бизнес 15,5 15,5 -0,3%
комфорт 5 5 0,5%
эконом 4,8 4,7 2,0%
Общий итог 5,3 5,2 1,7%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

При этом скидки на новостройки выросли, как обычно в летний сезон - застройщики стремятся привлечь немногих покупателей, оставшихся на рынке, рассказывает Мария Литинецкая. Если весной средний размер скидки составлял порядка 4-5%, то сейчас он повысился до 6-7%. «Причем речь идет о постоянно действующих акциях, в рамках которых девелоперы предоставляют дисконт на весь объем предложения при стопроцентной оплате, к которой относится и ипотека», - подчеркивает она.

В прошлом году в летний период средний размер дисконта был несколько больше – 8%, то есть девелоперы стали проводить более взвешенную ценовую политику в проектах, которые пользуются повышенным вниманием покупателей, отмечает Литинецкая. Однако и стоимость новостроек по прайсу за последний год снизилась, добавляет Владимир Каширцев.

Помимо постоянных скидок, распространяющихся на весь объем предложения, девелоперы все чаще практикуют ограниченные по времени акции, в рамках которых выставляют на продажу часть квартир с более высоким дисконтом. По данным «Метриум Групп», в настоящее время скидки в Москве достигают 18%. В Подмосковье, по информации «Миэль», максимальный дисконт - 20%.

Что касается распространенности скидок, то их в том или ином виде предоставляют практически все застройщики, говорит Наталья Шаталина. По ее словам, даже если формально нет фиксированного дисконта, то при условии стопроцентной оплаты в 90% случаях застройщик готов пойти на небольшое снижение цены (обычно в пределах 3%).

«Главное отличие от 2016 г. заключается в том, что сегодня порядок предоставления бонусов чаще регулируется застройщиком в частном порядке», - подтверждает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4175 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" 12 км от МКАД. Квартиры площадью 24-79 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Выгода до 310 000 рублей. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Абрамцевской" Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 90 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" 6 км от МКАД. Квартиры площадью 42-164 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 26 до 104 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Кузьминках" Квартиры площадью 39-79 кв.м.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" Спешите! 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" Квартиры пл. от 44 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте