Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в июле-августе 2017 года: покупатели ждут снижения цен и ставок

А пока уехали отдыхать

Спрос на новостройки в московском регионе ползет вниз. По мнению риелторов, виноваты в этом банки и застройщики: первые начали очередной раунд снижения ставок, а вторые попытались повысить цены. Лето тоже внесло свой вклад – покупатели уехали в отпуск.
 

Спрос

Июль
По итогам июля в Москве было зарегистрировано 3 672 договора долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья – на 10,5% меньше, чем в июне. Динамика в годовом выражении остается положительной, но темпы роста числа ДДУ продолжают падать: если в апреле, на пике, они составляли 103,4%, то в июне снизились до 49,9%, а в июле – до 30,8%.

В Подмосковье количество ДДУ (по жилью и нежилью) просело и в месячном, и в годовом выражении – на 0,8% и 5% соответственно. Всего за июль Росреестр зарегистрировал в Московской области 7 212 договоров.

О сокращении покупательской активности говорят и участники рынка. «В этом году мы увидели возвращение на рынок сезонности – самыми активными по спросу были март и апрель, а начиная с мая происходило постепенное снижение спроса», - отмечает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Относительную устойчивость спроса в Подмосковье, где он обычно хуже, чем в Москве, Шаталина связывает с повышенной щедростью местных застройщиков – сейчас скидки на новостройки в области достигают максимума. «Также лето на подмосковные новостройки действует более благоприятно, так как проще посмотреть большое количество новостроек в связи с меньшей загруженностью дорог, более длинным световым днем. Особенно это касается тех, кто планирует переезд из Москвы в Московскую область, а также региональных покупателей», - добавляет эксперт.

По данным «Метриум Групп», в июле возросла активность покупателей в проектах бизнес- и премиум-класса (благодаря этому спрос на объекты компании вырос в среднем на 22,2% к июню), тогда как в массовом сегменте она снизилась. Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая объясняет это тем, что на фоне стабилизации экономики клиентская аудитория доступного жилья после двух лет отказа от дорогостоящих поездок все же решила покинуть столицу. 

Но дело не только в сезонных колебаниях рынка, уверен гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. Число обращений в агентство сократилось 43% к июню, «почти в два раза, что не очень характерно даже для середины лета. Если смотреть статистику обращений в июле за последние 5 лет с 2013 г., то изменения, если и были, то не настолько драматичные: количество звонков могло в летний период уменьшиться, но обычно в пределах 5-9%».

По сравнению с июлем 2016 г. число обращений просело на 28%, «что также подтверждает текущее снижение объема потенциального спроса». Уменьшился и объем совершенных сделок: на 21% по сравнению с июнем и на 38% относительно июля 2016 г.

По мнению Каширцева, июльская просадка спроса связана с попыткой застройщиков поднять цены на свои объекты, чуть ли не впервые с начала года: «Когда прошлой весной застройщики начали поднимать цены, мы также отмечали спад спроса».

На потребительское поведение повлияла и перспектива снижения ипотечных ставок, полагает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» (-8% спроса к июню): часть потенциальных покупателей решили «повременить» с покупкой до определения «ипотечного дна». И правильно сделали: 10 августа Сбербанк снизил ставки – на первичном рынке они теперь начинаются от 7,4% а вслед за ним начали пересмотр условий базовых программ и другие банки, добавляет Наталья Шаталина.


Август
Перспективы августа в плане спроса пока достаточно туманны и разнонаправленны. Например, в «Инкоме» спрос за первые две недели месяца вырос на 15% по сравнению с первой половиной июля. В «Метриум Групп» - упал на 18%. В проекте «Новые Ватутинки» (Новая Москва) число сделок снизилось на 24% (после роста в июле на 11%).

«Подобная динамика связана в первую очередь с пересмотром условий по ипотеке. Покупатели стали отказываться от ранее одобренных банковских заявок, чтобы получить кредит на более выгодных условиях», - говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

«Снижение ставки до 7,4%, с одной стороны, подстегивает перспективный спрос, а с другой - притормаживает активность потенциальных заемщиков за счет тех, кто будет ждать дальнейшего снижения ставок, ведь еще пару месяцев назад ставка в 7,4% казалась фантастической», - отмечает Юлиан Гутман.

В годовом выражении продажи по-прежнему растут. У той же «Метриум Групп» число сделок возросло на 23% по сравнению с началом августа 2016 г. В ЖК «Новый Зеленоград» (Подмосковье) – на 25%. В «Новых Ватутинках» спрос оказался выше на 106% по количеству обращений и на 114% - по числу договоров.

По мнению Марии Литинецкой, основная причина положительной годовой динамики - отсутствие сколь-нибудь значимых экономических потрясений: курс рубля относительно стабилен, а экономика начала восстанавливаться после кризиса. Важно и то, что объем предложения постоянно увеличивается, а цены остаются демократичными, отмечает Наталья Шаталина.

Напомним, по данным «Мосреалстроя», за семь месяцев 2017 г. только в границах «старой» Москвы появилось 90 новых жилых комплексов, а объем предложения вырос на 20%. Квартиры в старо- и новомосковских новостройках за тот же период подешевели на 10-12%, подсчитали в Москомстройинвесте.
 

Цены и скидки

Хотя в целом тренд на снижение стоимости жилья сохраняется, в июле московские новостройки немного подорожали. По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам прошлого месяца квадратный метр на рынке новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД в среднем стоил 200 100 руб., тогда как в июне - 198 400 руб. Средняя стоимость квартиры выросла с 13,3 до 13,5 млн руб. (См. «Новостройки Москвы в июле 2017 года: цены топчутся около 200 000 руб. за кв. м»).

По данным «Миэль», практически во всех сегментах несколько увеличился и средний чек сделки:

Старая Москва Июль 2017 Июнь 2017 изменение относительно июня
бизнес 18,5 18,2 1,7%
комфорт 8,5 8,5 -0,4%
эконом 6,6 6,5 0,6%
Общий итог 12,4 12,2 1,2%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»
 

Новая Москва Июль 2017 Июнь 2017 изменение относительно июня
бизнес 15,5 15,5 -0,3%
комфорт 5 5 0,5%
эконом 4,8 4,7 2,0%
Общий итог 5,3 5,2 1,7%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

При этом скидки на новостройки выросли, как обычно в летний сезон - застройщики стремятся привлечь немногих покупателей, оставшихся на рынке, рассказывает Мария Литинецкая. Если весной средний размер скидки составлял порядка 4-5%, то сейчас он повысился до 6-7%. «Причем речь идет о постоянно действующих акциях, в рамках которых девелоперы предоставляют дисконт на весь объем предложения при стопроцентной оплате, к которой относится и ипотека», - подчеркивает она.

В прошлом году в летний период средний размер дисконта был несколько больше – 8%, то есть девелоперы стали проводить более взвешенную ценовую политику в проектах, которые пользуются повышенным вниманием покупателей, отмечает Литинецкая. Однако и стоимость новостроек по прайсу за последний год снизилась, добавляет Владимир Каширцев.

Помимо постоянных скидок, распространяющихся на весь объем предложения, девелоперы все чаще практикуют ограниченные по времени акции, в рамках которых выставляют на продажу часть квартир с более высоким дисконтом. По данным «Метриум Групп», в настоящее время скидки в Москве достигают 18%. В Подмосковье, по информации «Миэль», максимальный дисконт - 20%.

Что касается распространенности скидок, то их в том или ином виде предоставляют практически все застройщики, говорит Наталья Шаталина. По ее словам, даже если формально нет фиксированного дисконта, то при условии стопроцентной оплаты в 90% случаях застройщик готов пойти на небольшое снижение цены (обычно в пределах 3%).

«Главное отличие от 2016 г. заключается в том, что сегодня порядок предоставления бонусов чаще регулируется застройщиком в частном порядке», - подтверждает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4309 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте