Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в июле-августе 2017 года: покупатели ждут снижения цен и ставок

А пока уехали отдыхать

Спрос на новостройки в московском регионе ползет вниз. По мнению риелторов, виноваты в этом банки и застройщики: первые начали очередной раунд снижения ставок, а вторые попытались повысить цены. Лето тоже внесло свой вклад – покупатели уехали в отпуск.
 

Спрос

Июль
По итогам июля в Москве было зарегистрировано 3 672 договора долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья – на 10,5% меньше, чем в июне. Динамика в годовом выражении остается положительной, но темпы роста числа ДДУ продолжают падать: если в апреле, на пике, они составляли 103,4%, то в июне снизились до 49,9%, а в июле – до 30,8%.

В Подмосковье количество ДДУ (по жилью и нежилью) просело и в месячном, и в годовом выражении – на 0,8% и 5% соответственно. Всего за июль Росреестр зарегистрировал в Московской области 7 212 договоров.

О сокращении покупательской активности говорят и участники рынка. «В этом году мы увидели возвращение на рынок сезонности – самыми активными по спросу были март и апрель, а начиная с мая происходило постепенное снижение спроса», - отмечает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Относительную устойчивость спроса в Подмосковье, где он обычно хуже, чем в Москве, Шаталина связывает с повышенной щедростью местных застройщиков – сейчас скидки на новостройки в области достигают максимума. «Также лето на подмосковные новостройки действует более благоприятно, так как проще посмотреть большое количество новостроек в связи с меньшей загруженностью дорог, более длинным световым днем. Особенно это касается тех, кто планирует переезд из Москвы в Московскую область, а также региональных покупателей», - добавляет эксперт.

По данным «Метриум Групп», в июле возросла активность покупателей в проектах бизнес- и премиум-класса (благодаря этому спрос на объекты компании вырос в среднем на 22,2% к июню), тогда как в массовом сегменте она снизилась. Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая объясняет это тем, что на фоне стабилизации экономики клиентская аудитория доступного жилья после двух лет отказа от дорогостоящих поездок все же решила покинуть столицу. 

Но дело не только в сезонных колебаниях рынка, уверен гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. Число обращений в агентство сократилось 43% к июню, «почти в два раза, что не очень характерно даже для середины лета. Если смотреть статистику обращений в июле за последние 5 лет с 2013 г., то изменения, если и были, то не настолько драматичные: количество звонков могло в летний период уменьшиться, но обычно в пределах 5-9%».

По сравнению с июлем 2016 г. число обращений просело на 28%, «что также подтверждает текущее снижение объема потенциального спроса». Уменьшился и объем совершенных сделок: на 21% по сравнению с июнем и на 38% относительно июля 2016 г.

По мнению Каширцева, июльская просадка спроса связана с попыткой застройщиков поднять цены на свои объекты, чуть ли не впервые с начала года: «Когда прошлой весной застройщики начали поднимать цены, мы также отмечали спад спроса».

На потребительское поведение повлияла и перспектива снижения ипотечных ставок, полагает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» (-8% спроса к июню): часть потенциальных покупателей решили «повременить» с покупкой до определения «ипотечного дна». И правильно сделали: 10 августа Сбербанк снизил ставки – на первичном рынке они теперь начинаются от 7,4% а вслед за ним начали пересмотр условий базовых программ и другие банки, добавляет Наталья Шаталина.


Август
Перспективы августа в плане спроса пока достаточно туманны и разнонаправленны. Например, в «Инкоме» спрос за первые две недели месяца вырос на 15% по сравнению с первой половиной июля. В «Метриум Групп» - упал на 18%. В проекте «Новые Ватутинки» (Новая Москва) число сделок снизилось на 24% (после роста в июле на 11%).

«Подобная динамика связана в первую очередь с пересмотром условий по ипотеке. Покупатели стали отказываться от ранее одобренных банковских заявок, чтобы получить кредит на более выгодных условиях», - говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

«Снижение ставки до 7,4%, с одной стороны, подстегивает перспективный спрос, а с другой - притормаживает активность потенциальных заемщиков за счет тех, кто будет ждать дальнейшего снижения ставок, ведь еще пару месяцев назад ставка в 7,4% казалась фантастической», - отмечает Юлиан Гутман.

В годовом выражении продажи по-прежнему растут. У той же «Метриум Групп» число сделок возросло на 23% по сравнению с началом августа 2016 г. В ЖК «Новый Зеленоград» (Подмосковье) – на 25%. В «Новых Ватутинках» спрос оказался выше на 106% по количеству обращений и на 114% - по числу договоров.

По мнению Марии Литинецкой, основная причина положительной годовой динамики - отсутствие сколь-нибудь значимых экономических потрясений: курс рубля относительно стабилен, а экономика начала восстанавливаться после кризиса. Важно и то, что объем предложения постоянно увеличивается, а цены остаются демократичными, отмечает Наталья Шаталина.

Напомним, по данным «Мосреалстроя», за семь месяцев 2017 г. только в границах «старой» Москвы появилось 90 новых жилых комплексов, а объем предложения вырос на 20%. Квартиры в старо- и новомосковских новостройках за тот же период подешевели на 10-12%, подсчитали в Москомстройинвесте.
 

Цены и скидки

Хотя в целом тренд на снижение стоимости жилья сохраняется, в июле московские новостройки немного подорожали. По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам прошлого месяца квадратный метр на рынке новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД в среднем стоил 200 100 руб., тогда как в июне - 198 400 руб. Средняя стоимость квартиры выросла с 13,3 до 13,5 млн руб. (См. «Новостройки Москвы в июле 2017 года: цены топчутся около 200 000 руб. за кв. м»).

По данным «Миэль», практически во всех сегментах несколько увеличился и средний чек сделки:

Старая Москва Июль 2017 Июнь 2017 изменение относительно июня
бизнес 18,5 18,2 1,7%
комфорт 8,5 8,5 -0,4%
эконом 6,6 6,5 0,6%
Общий итог 12,4 12,2 1,2%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»
 

Новая Москва Июль 2017 Июнь 2017 изменение относительно июня
бизнес 15,5 15,5 -0,3%
комфорт 5 5 0,5%
эконом 4,8 4,7 2,0%
Общий итог 5,3 5,2 1,7%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

При этом скидки на новостройки выросли, как обычно в летний сезон - застройщики стремятся привлечь немногих покупателей, оставшихся на рынке, рассказывает Мария Литинецкая. Если весной средний размер скидки составлял порядка 4-5%, то сейчас он повысился до 6-7%. «Причем речь идет о постоянно действующих акциях, в рамках которых девелоперы предоставляют дисконт на весь объем предложения при стопроцентной оплате, к которой относится и ипотека», - подчеркивает она.

В прошлом году в летний период средний размер дисконта был несколько больше – 8%, то есть девелоперы стали проводить более взвешенную ценовую политику в проектах, которые пользуются повышенным вниманием покупателей, отмечает Литинецкая. Однако и стоимость новостроек по прайсу за последний год снизилась, добавляет Владимир Каширцев.

Помимо постоянных скидок, распространяющихся на весь объем предложения, девелоперы все чаще практикуют ограниченные по времени акции, в рамках которых выставляют на продажу часть квартир с более высоким дисконтом. По данным «Метриум Групп», в настоящее время скидки в Москве достигают 18%. В Подмосковье, по информации «Миэль», максимальный дисконт - 20%.

Что касается распространенности скидок, то их в том или ином виде предоставляют практически все застройщики, говорит Наталья Шаталина. По ее словам, даже если формально нет фиксированного дисконта, то при условии стопроцентной оплаты в 90% случаях застройщик готов пойти на небольшое снижение цены (обычно в пределах 3%).

«Главное отличие от 2016 г. заключается в том, что сегодня порядок предоставления бонусов чаще регулируется застройщиком в частном порядке», - подтверждает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4303 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры пл. 23-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте